房地产行业宏观环境分析
房地产行业的宏观环境和行业环境分析
房地产行业的宏观环境与行业环境分析华中科技大学詹鑫昌 200637771500房地产行业作为一个系统性的行业，不单指其本身所涉及的竞地、定位、规划、施工、销售、物业等内部互动循环系统环节，更是指行业本身上下游各行业环节互动形成的行业生态圈，涉及到事关国民经济的发展的重要行业部门，如金融银行系统、钢铁材料系统等。
因此，房地产行业的发展方向很大程度上是“顺势而为”，只有深入理解了宏观环境和行业环境因素后，才能把握房地产行业的未来发展方向，这就是本文立题的初衷。
一．宏观环境1）外部宏观环境，美国经济陷入衰退周期，其连锁反应制约了我国宏观调控的力度。
1977年，美国多数家庭已经实现“居者有其屋”，出于“均富”的理想思维，美国信贷政策发生严重倾斜，银行贷款开始向低收入、少数族群、受教育水平低、金融知识匮乏的家庭和个人发放的住房抵押贷款。
在美国经济持续向上发展、贷款利率持续下降、金融杆杆工具不断创新等众多因素下，形成了涉及了“投资银行、传统银行、房屋贷款银行、保险公司、基金公司”等行业的杆杆利益共同体。
自2005年四季度以来，美国的住房市场出现低迷，新开量、新建房和存量房的销售量开始下降，房价也开始走低，住宅市场的周期波动不仅影响着美国经济，也给银行和金融业带来不小的冲击，其中，次级债危机成了影响美国及全球金融市场的导火索。
我国目前的经济增长模式仍然是以外向型经济增长模式为主，作为我国最主要的贸易顺差产生国的美国，其经济增长的放缓对中国的经济放缓具有较大的相关性影响（根据相关统计，美国经济放缓1%，中国的经济放缓约1%）。
美国为了刺激本国的经济发展，其政府已经采取了放大流动性的策略，如连续降息等。
为了防止我国经济下滑，出现大起大落的发展格局，一定程度上制约了我国宏观调控措施的力度。
2）内部宏观环境，CPI指数不断上涨，通货膨胀上行压力仍大。
CPI 即消费者物价指数(ConsumerPriceIndex)，是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。
房地产业宏观环境分析
房地产业宏观环境分析引言房地产业作为经济的重要组成部分，在国民经济中扮演着至关重要的角色。
房地产行业的发展不仅直接影响着人们的生活质量和工作环境，同时也对经济的稳定和发展起到了重要的支撑作用。
因此，了解房地产业宏观环境的变化和趋势对于行业从业者和决策者来说至关重要。
本文将就房地产业宏观环境进行分析，探讨当前和未来对房地产业的影响因素。
1. 宏观经济环境宏观经济环境是指影响房地产行业发展的宏观因素，包括经济增长速度、通货膨胀、利率水平、货币政策、就业形势等。
这些因素对房地产市场的供求关系、资金成本、投资意愿等都有着重要的影响。
1.1 经济增长速度经济增长速度是影响房地产市场的最重要的宏观因素之一。
较高的经济增长速度意味着国民收入的增加，人们的购买力提高，购房需求增加。
而当经济增长速度下降时，房地产市场需求也将受到限制。
1.2 通货膨胀通货膨胀是指一般物价水平持续上涨的现象。
在通货膨胀的条件下，房地产市场的房价将会上涨。
因为长期来看，投资房产是一种抵御通胀的方式，人们愿意将资金投资于房地产以保值增值。
1.3 利率水平利率水平作为货币政策的一部分，对房地产市场起着重要作用。
较低的利率能够降低购房的成本，刺激购房需求，促进房地产市场的发展。
而当利率上升时，购房成本会增加，购房需求将受到抑制。
货币政策是指政府通过调节货币供应量和利率水平来调控经济的手段。
货币政策的收紧会导致资金紧张，房地产市场融资难度增大，进而影响到房地产业的发展。
而货币政策的宽松则会促进房地产市场的发展。
1.5 就业形势就业形势对房地产市场也有着重要的影响。
较低的失业率和较好的就业形势能够保障人们的收入水平，提高购房的能力和需求。
政策环境对房地产行业的发展影响巨大。
政府的政策和规定直接关系到土地供应、房地产开发、购房政策等方面。
2.1 土地供应政策土地供应政策是指政府对土地使用和开发的限制和管理措施。
土地供应政策的松紧与房地产市场的供需关系直接相关，影响着房地产市场的发展。
地产企业所面对的宏观经济环境分析
地产企业所面对的宏观经济环境分析地产企业所面对的宏观经济环境分析一、地产行业现状：国家统计局的数据显示，今年8月，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的有30个，比7月共增加了15个。
其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价持平，这是一线城市的房价连续两个月出现“停涨”。
随着调控政策的持续深入，随后的9月，一线城市房价很可能迎来下降，而全国总体房价也可能在9月迎来拐点。
作为调控力度最大的城市，一线城市的各项房价数据已成为反映楼市走向的先行指标。
四个一线城市的数据变化尤为引人关注。
根据官方数据，今年以来，北上广深四城的房价涨幅持续收窄，至7月，出现全部停涨的现象，为最近3年来的首次。
而最新数据则显示，8月，四个一线城市的新建住宅价格与新建商品住宅价格（不含保障房）再度出现集体停涨。
相比之下，34个二线城市的新建商品住宅价格环比上涨0.02%，增幅下降0.04个百分点；纳入统计的32个三线城市，房价环比微涨0.01%，涨幅大降0.12个百分点。
九月第2周福州全市一手房成交166套，环比前一周减少了52套，跌幅23.85%；成交面积为18587.14平方米，环比下跌5842.75平方米，跌幅23.92%。
同时，从五城区成交套数来看，仓山区共成交97套，虽排行五区之首，但同前一个统计周期相比下跌了5.83%；鼓楼区下跌幅度最大，为58.54%。
该数据与去年同期相比跌幅更是达到了7成，成为近半年以来的最低值。
事实上，在限购、加息等一系列政策重拳之下，福州楼市正陷入徘徊状态，整体成交呈现低迷。
而从成交量数据上看，支撑“拐点”的理由大概也很充足。
北京市房地产交易管理网日前公布的数据显示，8月份，北京商品住宅成交5506套，日均不足200套，环比上月减少39.7%，比去年同期下跌了16.4%，为近3年月度成交最低值。
今年国庆节前5天假期北京住宅成交总量为547套，与去年国庆节前5天假期的成交量相比大幅下跌24%，与今年9月份前5天相比大幅下跌67%。
我国房地产行业所处的宏观环境状况PESTG分析
我国房地产行业所处的宏观环境状况（PESTG分析）1、政治法律环境国家的宏观调控往往对房地产市场的发展产生较大的影响。
目前，我国针对房地产市场过热及房价过高这一现象采取了一系列控制房价的措施，在稳定房价、整顿房地产市场起到了较大的积极作用：如限制房地产开发的的贷款管理，规范土地储备管理，调整住房供应结构，整顿和规范房地产市场秩序。
2、经济环境我国房地产市场的发展和宏观经济保持着较为密切的相关性，国内房地产的周期与GDP增长有明显关系。
GDP不断上升，在经济状况良好的情况下，人们购房的需求也就越发强烈，这是促进房地产市场发展的一大因素。
还有股市的影响，股市和房市是一个互动的联合体，国内的调整股市的政策，经济规定都相应的影响了房地产业的发展。
3、社会文化环境（1）人口因素中国七八十年代生育高峰时出生的那一批人有大部分人已经在城市站稳脚跟，他们对房子的需求具有极大的刚性，计划生育初期出生的那一代人，现在也是住房消费人群，这些人的消费能力巨大。
短期内房地产行业仍然会非常兴盛。
（2）社会城市化中国的经济发展迅速，而中国旧有的农村人口将会逐渐向城市转移，每年约有1200万人从乡村转移到城市，而这些城市人口的增加必然会带动房地产的行业的发展。
（3）价值观中国人的消费价值观形成与中国的社会条件和经济环境密切相关。
中国人较其他民族有更强烈的房子情结，中国人把房子当作是金钱和地位的象征，有钱了就买房置地是中国人几千年的传统。
那些先富起来的人，总是要修建一座豪宅以彰显自己的成功。
中国人重视家庭，把买房子作为人生的一大目标来奋斗。
从这一点来看，中国的房地产行业市场需求还是很大。
4、科技因素（1）销售创新相对于其他行业来说，房地产的生产技术科技并不是要求很高。
但是对于营销方面，房地产的科技创新具有了很大的改变。
大部分房产企业主要采用两种营销方式，一是对购房者进行针对性服务的体验式营销，这让购房者有家的感觉；二是从选择建房地址时就开始构建的全程式营销。
地产企业所面对的宏观经济环境分析
地产企业所面对的宏观经济环境分析随着中国经济的快速发展，地产业也是不断壮大，在国家政策引导下，地产企业如雨后春笋般快速涌现。
然而，在复杂多变的宏观经济环境下，地产企业也面临着很多挑战和机遇。
本文将从宏观经济环境、政策法规、市场竞争和商业模式四个方面来分析当下地产企业所面对的宏观经济环境。
1.宏观经济环境分析首先，地产企业所驻地的宏观经济环境对于企业的发展至关重要。
当前，随着国家经济结构调整和增长方式转变，GDP 增速逐步放缓，但仍保持较高水平，这对于地产企业发展有利有弊。
一方面，经济的稳定增长为地产企业提供了广泛的发展空间，促进了房地产销售市场的稳定和增长；另一方面，高额的GDP增速，也加剧了土地、人工、材料等成本的上升，增加了企业的运营压力。
其次，国家的货币政策和财政政策对地产业的发展也有着深刻的影响。
国家货币政策的收紧将会导致资金成本上升，对于土地竞拍和房地产销售都会造成影响。
近年来，国家也加强了房地产调控，采取了很多措施限制房价过快上涨，许多地方实施了房地产限购、限贷等政策。
这就要求地产企业必须加强风险管理，提高财务筹资能力和资金利用效率。
同时，国际市场也是地产企业不能忽视的一个方面。
随着中国与其他国家的贸易与投资合作的增加，外资打入中国的住宅、商业等地产业的比例也在增加。
国际市场的参与，将进一步推动国内地产业的发展，但同时也会加剧国内市场的竞争，增强企业风险。
除此之外，政治因素、社会因素、技术进步、自然因素等外部环境也会对于地产业产生深远的影响。
因此，地产企业需要时刻关注外部环境的变化，对内部管理进行战略调整，以适应宏观经济环境的变化。
2.政策法规分析政策法规是作为国家的制度保障来规范地产企业发展的重要组成部分。
在当前的市场环境下，政策法规一直是地产企业面临的主要挑战。
政治因素对于地产企业所处的市场环境和政策政策有着深远的影响，而这些影响又会对其发展带来无限的影响。
此外，在政治和法律环境恶化的影响下，存在着市场环境、风险管理、地产市场变化等多种问题。
房地产市场的市场环境分析
房地产市场的市场环境分析随着城市化进程的加速，房地产市场作为我国经济发展的重要组成部分，扮演着举足轻重的角色。
市场环境作为房地产市场的重要因素之一，对于市场的发展和趋势具有重要的影响。
本文将对当前房地产市场的市场环境进行深入分析，并探讨其对市场发展的影响。
一、宏观经济环境宏观经济环境是房地产市场发展的基础和前提。
宏观经济环境的稳定与否直接影响房地产市场的供需关系和价格走势。
例如，国家政策的稳定性、货币政策的宽松与否、经济增长速度等，都会对房地产市场的供需和价格造成重要影响。
二、政策环境政策环境是房地产市场发展的重要因素之一。
政府对房地产市场的政策调控，直接影响着市场的供需关系和发展趋势。
例如，房地产市场的调控政策、土地供应政策、税收政策等，都会对市场的健康发展产生直接影响。
三、人口结构人口结构是房地产市场发展的重要参考因素之一。
人口的数量、人口结构的变化，将直接影响到对住房需求的规模和结构。
例如，年轻人的婚姻登记率、老年人的居住需求等，都会对不同类型的房屋需求产生影响。
四、区域差异区域差异是房地产市场发展的重要内部因素之一。
不同地区的区域差异包括经济发展水平、产业结构、居民收入水平等，这些差异将直接影响到不同地区房地产市场的供需关系和价格走势。
五、金融环境金融环境是房地产市场发展的重要支撑因素之一。
金融体系的健全与否、利率水平以及房地产金融政策的宽松与否，都将对市场的资金流动性和信贷环境产生直接影响。
六、市场竞争状况市场竞争状况是房地产市场发展的内部因素之一。
市场的竞争状况将直接影响到房地产企业的生存和发展，包括房地产企业的数量、规模、市场份额等。
综上所述，市场环境是影响房地产市场发展和趋势的重要因素之一。
在分析市场环境时，我们应当综合考虑宏观经济环境、政策环境、人口结构、区域差异、金融环境和市场竞争状况等多个方面的因素，以全面准确地评估市场的供需关系和价格走势，为市场参与者提供决策的参考依据。
房地产企业的宏观分析
房地产企业的宏观分析近年来，房地产行业一直是国民经济的重要支柱之一，对于经济的发展起着至关重要的作用。
然而，随着国家宏观调控政策的不断升级，房地产市场也面临着一系列挑战和变革。
本文将从宏观角度对房地产企业进行分析，以探讨其发展趋势与前景。
一、宏观经济形势对房地产企业的影响宏观经济形势是决定房地产市场走势的重要因素之一。
经济周期的波动将直接影响人们购房能力与购买欲望。
例如，经济繁荣时期，人民收入增加，购房需求旺盛，房地产企业面临的机会与挑战也相应增多；而经济衰退时期，购房能力受到限制，房地产企业则面临销售困难与利润下降的压力。
更进一步，宏观经济政策的调整将直接决定着房地产行业的发展方向。
例如，货币政策的紧缩与放松都将对购房者的贷款条件产生直接的影响，进而影响房地产销售市场。
而财政政策的调整，如购房补贴政策的推出或调整，也会对房地产市场供需关系产生重要影响，进而影响房地产企业的盈利能力。
二、房地产市场的发展趋势与变化近年来，房地产市场经历了由高速增长到稳定增长的转变，呈现出稳中有变的发展态势。
在经历过严格调控政策的重压之后，房地产市场逐渐走向理性，房价上涨速度减缓。
同时，城市化进程加快，人口流入大城市与人居环境改善需求也创造了新的市场机遇。
房地产企业也在转变发展策略，多元化经营成为市场竞争的新趋势。
传统单一业务模式已经无法适应时代的需求，房地产企业开始涉足商业地产、文旅地产等领域，通过多元化的发展手段来提升自身的盈利能力。
同时，互联网的快速发展也给房地产企业带来了新的发展机遇，通过线上渠道与线下实体结合，进行战略合作与创新，成为房地产企业不可忽视的发展路径。
三、挑战与机遇并存的房地产业尽管房地产行业具备巨大的发展潜力，然而也面临着一系列的挑战。
首先是土地供应的紧张，尤其是一线城市土地供应相对有限，导致高昂的土地价格成为企业经营成本的主要压力。
其次，房地产行业的受限融资环境对企业的发展造成了一定困扰，限制了企业扩大规模和提高市场竞争力的能力。
房地产行业的现状分析
房地产行业的现状分析一、背景介绍房地产是一个关乎国民经济命脉的重要行业，其发展不仅影响着经济发展，也直接关系到人民生活。
随着城市化进程的不断推进，房地产行业也日益受到关注。
本文将对目前房地产行业的现状进行深入分析，从宏观经济形势、政策环境、市场需求等多个角度进行探讨。
二、宏观经济形势下的房地产行业1. GDP增速及房地产投资关系在当前宏观经济形势下，GDP增速和房地产投资之间存在着密不可分的联系。
随着经济增长放缓，房地产投资也随之受到一定影响。
各地政府也纷纷出台政策措施，鼓励房地产行业稳健发展，同时遏制过快增长的势头。
2. 利率政策对房价的影响利率政策一直是影响房地产市场的重要因素之一。
随着货币政策调整，利率水平的变动直接影响着购房者的还款负担。
过高的利率可能抑制购房需求，而利率过低则可能带来楼市炒作风险。
三、政策环境对房地产发展的影响1. 土地供应政策土地资源是房地产行业发展的基础，各级政府对土地供应进行严格控制，保障了房地产市场的供需平衡。
同时，在城市更新、农村土地流转等领域也不断出台相关政策，以促进土地资源的合理利用。
2. 限购限贷政策为了遏制投机炒房，各地政府相继出台了限购限贷政策。
这些政策在一定程度上有效控制了房价过快上涨，保障了普通购房者的购房权益。
四、市场需求对房地产行业的挑战1. 一二线城市库存压力加大一二线城市的房地产市场供应较为充裕，库存压力较大。
购房者对房产的需求逐渐趋于理性，开发商需要更具创新性来满足市场需求。
2. 三四线城市发展空间受限相比一二线城市，三四线城市的城市化率较低，经济发展水平有限。
因此，房地产行业在这些地区发展空间有限，开发商需要谨慎布局。
五、未来展望1. 房地产行业的多元化发展随着我国经济结构的调整，房地产行业也将呈现多元化发展趋势。
房地产开发商不再只是简单地提供住房，而是通过房产金融、物业管理等方式，拓展业务范围，实现全产业链延伸。
2. 产业互联网与房地产的融合产业互联网的兴起为房地产行业带来了新的发展机遇。
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1.广州市房地产业的宏观环境分析1.1政治环境十二届全国人大二次会议李克强总理工作报告中多处涉及房地产行业的内容，2014年中央调控方向基本告别“一刀切”，更注重增加供应和差异化调控。
住房保障方面，提高大城市保障房比例具有新意，而更大规模加快棚改和城中村改造，对房企的未来城市布局和市场选择有指引意义。
（1）关于房地产“双向调控”政策针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。
“双向调控”，是指在中央房地产调控长效机制“过渡期”内，实施“托底盖帽”的双向调控方针。
其中以政府提供最基本住房保障为“托底”，以抑制因过度投机导致的房价过快上涨是“盖帽”。
“双向调控”思路主要有三点：首先，2014年调控政策仍将呈现“差别化”的特征，热点城市抑制投资投机需求，非热点城市政策调控相对会定向宽松；其次是强调保障房工作，“双轨制”解决城镇化后顾之忧；此外在长效性调控机制尚未出台之前，以限购为主的行政化手段与经济手段、市场手段会并存，但是，经济手段、市场手段会逐渐突出。
房地产调控是必要的，以限购为主的调控目的是让中国楼市更加理性更加健康，但决不能把中国楼市未来发展的希望只寄托于调控，而更需要中央和地方做好长期房地产导向型规划、更加精准的微观调整以及越来越开放的市场机制。
2013年，房地产政策的核心是宏观稳、微观活，全国整体调控基调贯彻全年始终，不同区域政策导向出现分化。
2013下半年，新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定，党的十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革；不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进，而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策。
（2）关于保障房建设去年新开工保障性安居工程660万套，基本建成540万套。
今年将加大保障性安居工程建设力度，2014年中央预算内投资拟增加到4576亿元，重点投向保障性安居工程等领域，拟新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，加强配套设施建设。
提高大城市保障房比例，推进公租房和廉租房并轨运行。
要创新政策性住房投融资机制和工具，采取市场化运作方式，为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持。
各级政府要增加财政投入，提高建设质量，保证公平分配，完善准入退出机制，年内基本建成保障房480万套，让翘首以盼的住房困难群众早日迁入新居。
（3）关于房地产税收政策贯彻落实“税收法定”原则，重点加强对新税种的立法，包括社会上关注较多的房地产税和环境保护税的立法工作。
房地产税是一个综合概念，既包括房产税，也包括土地增值税、土地使用税等相关税种。
未来完善房地产税，除了推进个人住房房产税试点，还应下调过高的住房用地税负，简并流转交易环节税费，重点发展保有环节房地产税，并对投机性住房实行高度超额累进税率。
房价是由地价、政府的收费、政府的税收、建筑成本、企业利润构成。
在政府收费这块，根据统计，130个城市中，收费最少的城市也要收37种费用，收费最多的城市，各种收费高达157种，平均下来，收费占房价构成的11%。
（4）2016年实施不动产登记国土部表示，今年建立统一登记的基础性制度，将在2016年全面实施，此次不动产统一登记制度的目标明确为“确认和保护产权，为市场经济保驾护航。
分析结论：总体来看，政府是要构建以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。
在房地产市场调控中，政府将更多依靠市场手段，同时加大保障房供应，加快解决中低收入群众基本住房问题。
政府要继续推进基本公共服务均等化，推进以人为核心的新型城镇化，让城乡居民都能圆‘安居’梦。
1.2宏观经济环境（1）广州地区生产总值（GDP）增速分析受国内外经济环境变化的影响，2013年广州市经济增长面临较大下行压力，面对一系列挑战，全市上下在复杂环境中攻坚克难，推动全市经济稳中有进。
2013年，全市实现地区生产总值（GDP）15420.14亿元，比上年增长11.6%，增速较上年提高1.1个百分点。
其中第一、二、三次产业分别完成增加值228.87亿元、5227.38亿元和9963.89亿元，分别增长2.7%、9.2%和13.3%。
从全年运行走势看，各季累计GDP增速均保持在11.5%以上的较好水平，经济增长总体平稳，为转型发展赢得更多空间，经济增长的质量、效益和水平不断提高，具体表现为“三稳四提升”：“三稳”：一是增速稳。
从2013年一季度以来各月累计增速看，全市规模以上工业总产值增速保持在11%～12%的水平，固定资产投资增速保持在18%以上的较快水平，社会消费品零售总额增速保持在15%以上的较高水平，主要经济指标增势稳定，奠定了总体经济平稳增长的基础。
二是物价稳。
2013年，全市居民消费价格整体走势平稳，各月累计涨幅均在全年3.5%的调控目标以内，全年居民消费价格比上年上涨2.6%。
三是就业稳。
全市实施促进就业措施，全年新增就业人员27.75万人，城镇登记失业率为2.15%。
“四提升”：一是效益提升。
从宏观层面看，2013年全市地方公共财政预算收入保持了10%以上的增长速度；从微观层面看，规模以上工业企业利润增势持续转好，1-11月全市规模以上工业企业利润总额同比增长23.2%，连续八个月保持正增长，增速呈回升态势。
二是服务业比重提升。
三次产业结构由2012年的1.6︰34.8︰63.6调整为1.5︰33.9︰64.6，第三产业比重提高1.0个百分点，产业结构进一步优化，服务经济特征持续增强。
三是创新驱动力提升。
2013年，规模以上工业实现高新技术产品产值7443.40亿元，同比增长14.6%，增速比全市规模以上工业总产值高1.7个百分点。
全年全市受理专利申请3.98万件，专利授权2.62万件，分别增长18.9%和18.6%。
四是民营经济带动力提升。
民营工业、民间固定资产投资的增长较快增强了经济发展的内生动力，2013年，规模以上民营企业和小微型企业工业总产值分别增长17.8%和17.1%，分别快于规模以上工业 4.9个和4.2个百分点。
民间固定资产投资增长31.6%，拉动全社会固定资产投资增长9.7个百分点，贡献率达到52.2%。
（2）2013年广州市居民消费调查广州市消费者委员会发布的《2013年度广州市居民消费信心与消费环境调查报告》显示，广州居民消费信心指数同比2012年仅略有提升，但总体上，多数居民的消费意愿仍然不高。
报告显示，9成广州居民目前不愿买房，而过半居民认为现在不适合买车，7成人有闲钱宁愿储蓄和投资，也不愿去消费。
三分之二人认为房价还会涨,购房意愿是证明消费信心的一个非常重要的数据。
报告显示，认为目前适合老百姓购买商品房的受访者为10.2%，仅占一成，比上年低了2.7个百分点。
这一数据在2010年、2011年、2012年分别是9.3%、10.9%，12.9%。
一个数据也直接佐证居民购房意愿的下跌。
有74.4%的受访者直言现在不适合购买商品房，比上年高8.9个百分点，一个数据也直接佐证居民购房意愿的下跌。
有74.4%的受访者直言现在不适合购买商品房，比上年高8.9个百分点。
过半人认为现在不适合买车,购房买车似乎永远是联系在一起的话题，在居民购房意愿降低的情况下，居民对买车的意愿又是如何的？调查数据显示，54.1%的受访者觉得目前不适合老百姓购买汽车，超过半数以上，比上年高了2.4个百分点；觉得适合购买汽车的受访者占了21.6%，比上年高了1.6个百分比。
那么，消费者都愿意把钱花在什么上面呢？由调查报告中可以看出，2013年受访者在过去一年家庭消费中，排第一位的最大一笔支出仍然是教育支出，占25.0%，排第二位的是“其他”项，占19.4%，比上年的17.5%高了1.9个百分点，“其他”项涉及许多种类具体的消费项目。
这意味着居民消费支出的多元化，其中食品与服装支出估计是主要部分。
住房支出比重并不高，仅有8%，比上年还降低了1.7个百分点。
值得注意的是，与上年相比，在过去一年家庭消费的最大一笔支出中，住房、家具、汽车、教育均比上年低，而医疗、旅游、奢侈品、宴请均高过上年。
可见，随着住房购买意愿降低、汽车市场的饱和，居民在旅游、奢侈品、宴请等方面的支出均比上年增加，居民已有消费继续向发展和享乐方向升级。
7成人有闲钱更愿储蓄投资，调查显示，如果有闲钱，选择储蓄的受访者最多，占42.9%，比上年的39.5%高了3.4个百分点，选择投资的比例达32.3%，也接近三成；虽然选择消费的占18.9%，比上年高了0.6个百分点，但总体来讲仍然明显较少。
上述数据说明，目前的经济环境下，消费者或者宁可选择储蓄以备不时之需，或者选择适合的投资(或许是为了抵御通胀)，消费意愿不够强烈。
市民对通胀感受有所缓和，调查发现，88.8%的受访者都认为2013年来，与生活密切相关的主要日用品价格总的来说上升了，切身体会到通胀的压力。
但与上年比，这一比例下降了3.6个百分点，比2011年下降了6.7个百分点，而认为不变的上升了3.3个百分点，认为下降的和说不清的变化则不大。
而在对未来的一年物价水平预期中，78%的受访者认为未来一年物价还会上涨，认为物价不会上涨的占8.6%。
与2012年比起来，认为物价不会上涨的居民比例增加了，但占比仍然较少。
分析结论：从2013年全年运行走势看，广州生产总值GDP经济增长总体平稳，经济增长的质量、效益和水平不断提高，具体表现为“三稳四提升”；通过消费调查可知多数居民的消费意愿仍然不高，排第一位的最大一笔支出仍然是教育支出，占25.0%，住房支出比重并不高，仅有8%。
1.3广州房地产市场环境在当代中国最具活力的长三角、环渤海、珠三角中，珠三角房价相对最低比长三角大致低20%，房价水平基本与当地居民收入水平、消费购买力相平衡。
作为珠三角的龙头，广州有着很好的发展前景，不仅经济发展速度快，后劲足，这些因素都给当地房产打下了坚固的基础。
因此，在广州房地产泡沫相对较小，即房产一般不会在短期内大幅升值，其持续稳步上涨是很有保障的，是稳健投资的对象。
从这个意义上看，广州的房市像个优秀的马拉松选手，虽然速度没有短跑运动员快，但耐力好，能持久。
(1)广州市十区2013年土地供应成交结构分析2011年，广州市十区土地共计出让197宗，合计用地面积740万平米，住宅地出让59宗，面积275万平米；商业用地38宗，面积76万平米；工业用地72宗，面积314万平米；其他用地17宗，52万平米。
2013年年工业用地供应比重最大，占全市土地供应面积的43%，其供应区域主要集中在萝岗、南沙两区；其次，住宅用地占比为37%，其供应主要集中在白云、番禺、南沙、萝岗等区；商业用地成交占比为10%，其供应主要集中在萝岗、番禺等区。