工程概预算定额及单价的确定
建筑工程定额与概预算
建筑工程定额与概预算建筑工程的项目预算是一个至关重要的环节，它直接关系到工程的投资规模和施工进展。
在项目预算中，建筑工程定额和概预算是必不可少的内容。
本文将从定额与概预算的概念入手，探讨其在建筑工程预算中的作用和应用。
一、建筑工程定额建筑工程定额是指对于建筑工程施工过程中常见项目的工程量、工作量、材料消耗等进行科学计算并制定标准的一种工程测算方法。
它是建筑工程预算的重要组成部分，对于合理评估工程资源、控制和预测工程成本具有重要意义。
建筑工程定额通常包括工程量清单、单位工程定额和概括项目定额三个层次。
工程量清单是指对工程项目中不同单元工程的工程量进行详细清单列示；单位工程定额是指按照建筑工程施工步骤和方法，对每个单位工程所需材料、人工、设备等进行具体计算；概括项目定额则是对一些具有相似性质的单位工程进行概括计算。
建筑工程定额的编制需要充分考虑工程的实际情况和建筑规范，采用合理的计算方法和清单标准。
通过定额的使用，可以保证工程施工过程中的材料消耗、工作量、人力资源等因素的合理控制，从而实现工程质量和进度的有效控制。
二、建筑工程概预算建筑工程概预算是指在工程项目尚未确定具体设计文件和施工方案时，根据规划要求和业主需求，对工程项目的预期投资进行估算的一种预算方式。
概预算通常不进行具体细致的测算，主要目的是为项目决策和资金筹措提供参考依据。
建筑工程概预算常涉及到建筑工程的总造价、分部工程造价、单位工程造价等内容。
它反映了工程的整体投资规模和不同阶段的预算分配。
概预算主要依据工程的基础信息、市场行情和项目的规模及特点进行估算，因此它具有一定的不确定性。
建筑工程概预算的编制需要进行合理的成本估算和合理的预算分配。
在概预算过程中，除了考虑建筑工程定额所计算的工程量和工作量外，还需要综合考虑市场行情、施工技术、国家政策等因素。
通过概预算，可以为项目的后续设计和施工提供可行性分析和决策支持。
三、建筑工程定额与概预算的关系与应用建筑工程定额和概预算是建筑工程预算的两个重要组成部分，它们在工程预算中有着密切的联系和应用关系。
定额计价的基本方法和程序
确定建筑产品价格定额计价的基本方法和程序，用公式表示如下: 1、每一计量单位建筑产品的基本构造要素（假定建筑产品）的直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费
其中：人工费=∑人工工日数量×人工工日标准
材料费=∑（材料用量×材料基价）+检验试验费
机械使用费=∑机械台班用量×台班单价
2、单位工程直接费=∑（假定建筑产品工程量×直接工程费单价）+措施费
3、单位工程概预算造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金
4、单项工程概算造价=∑单位工程概预算造价+设备、工器具购置费
5、建设项目全部工程概算造价=∑单项工程的概算造价+预备费+有关的其它费用。
概预算费用标准和计算方法
概、预算费用标准和计算方法第一节建筑安装工程费建筑安装工程费包括直接费、间接费、利润及税金。
其他工程费及间接费取费标准的工程类别划分如下：1.人工土方。
系指人工施工的路基、改河等土方工程，以及人工施工的砍树、挖根、除草、平整场地、挖盖山土等工程项目，并适用于无路面的便道工程。
2.机械土方。
系指机械施工的路基、改河等土方工程，以及机械施工的砍树、挖根、除草等工程项目。
3.汽车运输。
系指汽车、拖拉机、机动翻斗车等运送的路基、改河土（石）方、路面基层和面层混合料、水泥混凝土及预制构件、绿化苗木等。
4.人工石方。
系指人工施工的路基、改河等石方工程，以及人工施工的挖盖山石项目。
5.机械石方。
系指机械施工的路基、改河等石方工程（机械打眼即属机械施工）。
6.高级路面。
系指沥青混凝土路面、厂拌沥青碎石路面和水泥混凝土路面的面层。
7.其他路面。
系指除高级路面以外的其他路面面层，各等级路面的基层、底基层、垫层、透层、黏层、封层，采用结合料稳定的路基和软土等特殊路基处理等工程，以及有路面的便道工程。
8.构造物工。
系指无夜间施工的桥梁、涵洞、防护（包括绿化）及其他工程，交通工程及沿线设施工程［设备安装及金属标志牌、防撞钢护栏、防眩板（网）、隔离栅、防护网除外］，以及临时工程中的便桥、电力电信线路、轨道铺设等工程项目。
9.构造物Ⅱ。
系指有夜间施工的桥梁工程。
10.构造物Ⅲ。
系指商品混凝土（包括沥青混凝土和水泥混凝土）的浇筑和外购构件及设备的安装工程。
商品混凝土和外购构件及设备的费用不作为其他工程费和间接费的计算基数。
11.技术复杂大桥。
系指单孔跨径在120m以上（含120m）和基础水深在lom 以上（含10m)的大桥主桥部分的基础、下部和上部工程。
12.隧道。
系指隧道工程的洞门及洞内土建工程。
13.钢材及钢结构。
系指钢桥及钢索吊桥的上部构造，钢沉井、钢围堰、钢套箱及钢护筒等基础工程，钢索塔，钢锚箱，钢筋及预应力钢材，模数式及橡胶板式伸缩缝，钢盆式橡胶支座，四氟板式橡胶支座，金属标志牌、防撞钢护栏、防眩板（网）、隔离栅、防护网等工程项目。
建筑工程概预算-工程造价组成与费用计算
根据综合单价法计算出各分部分项工程的费用，再汇总得出总造价。其中，直接 工程费为300万元，间接工程费为50万元，措施项目费为40万元，规费为30万元 ，税金为40万元，总造价为460万元。
某商业中心建筑工程费用计算
根据工料单价法计算出各分部分项工程的费用，再汇总得出总造价。其中，人工 费为100万元，材料费为200万元，机械台班使用费为50万元，措施项目费为30 万元，规费为20万元，税金为30万元，总造价为430万元。
概预算作用
概预算是预先评估建设项目所需投资额、建设时间、建设方案等的依据，是项 目决策的重要参考，也是制定投资计划和控制投资的有效工具。
概预算的编制方法
概算法
概算法是以整个建设项目为对象，根据初步设计图纸和说明书及概 算指标、定额等资料，按有关规定和费用标准，编制整个项目的概 算。
细算法
细算法是以单位工程为对象，根据施工图设计图纸和说明书及预算 定额等资料，按有关规定和费用标准，编制单位工程的施工图预算。
包括夜间施工增加费、二 次搬运费、冬雨季施工增 加费等，是为完成工程项 目施工，发生于该工程施 工前和施工过程中的技术 、生活、安全等方面的非 实体项目所消耗的费用。
包括工程排污费、社会保 险费等，是根据国家和地 方规定需要缴纳的费用。
包括营业税、城市建设维 护税等，是根据国家税法 规定应缴纳的费用。
工程量清单和计价表
根据工程量清单和计价表计算 工程费用，是编制概预算的重
要依据。
02 建筑工程造价组成
直接费
直接工程费
包括人工费、材料费和施工机具 使用费，是建筑工程造价的主要 组成部分。
措施费
指为完成工程项目施工，发生于 该工程施工前和施工过程中非工 程实体项目的费用。
工程计价依据——定额计价方法
工程造价计价依据是据以计算造价的各类基础资料的总称，包括定额,人工、材料、机械台班及设备单价,工程量清单等。
根据工程造价计价依据的不同,目前我国处于工程定额计价和工程量清单计价两种计价模式并存的状态.定额计价方法是：分部分项工程单价由人工费、材料费、机械台班费构成,间接费、利润和税金按照有关规定另行计算。
其人工、材料、机械的规定计量单位工程量的消耗量是经过长期的测定、收集、整理形成的.能够正确反映工程建设和各种资源消耗间的客观规律.反映当前社会生产力的水平。
也称为定额计价方法。
目前我国施行的是全国统一定额和各地区的本地定额。
一、工程定额的概念及分类定额就是规定在产品生产中人力、物力或资金消耗的标准额度和限度，即标准或尺度。
工程定额就是指在合理地劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下,完成单位合格建筑产品所必须消耗的资源数量标准.例如：某省建筑消耗量定额规定砌普通粘土砖基础10m³，需综合工日为12。
18工日，需水泥砂浆2.36m³（M5。
0)，需机制红砖5.1907千块（240×115×53mm），需灰浆搅拌机（200l)0。
295台班。
它反映出了建筑产品和生产资源消耗之间的数量关系。
定额中规定资源消耗的多少反映了定额水平，定额水平是一定时期社会生产力的综合反映。
建筑安装工程定额的种类很多，根据使用对象和组织施工的具体目的、要求的不同，定额的形式、内容和种类也不同.通常分类如图1所示.二、工程定额的特点1、科学性定额的科学性，表现在定额是遵循客观规律的要求，在认真调查研究和总结生产经验的基础上,实事求是地运用科学的方法制定的。
定额的项目内容反映了经过实践证明是成熟的、有效的先进技术和先进操作方法。
同时在编制定额的技术方法上吸取了现代科学管理的成就，具有一整套严密的、科学的确定定额水平的手段和方法。
因此,定额中各种消耗量指标能正确地反映当前社会生产力的水平，该水平是大多数企业或职工，经过努力能够达到的平均先进水平。
建筑工程定额原理与概预算
建筑工程定额原理与概预算建筑工程定额是指在设计施工过程中，根据工程特点和施工工艺，对工程项目进行综合测算后给出的详细施工指导标准。
定额的使用旨在规范施工过程，提高工程质量，确保施工安全，并且实现资源的合理利用和工期的合理控制。
本文将介绍建筑工程定额的原理和概预算方法。
一、建筑工程定额原理建筑工程定额的编制原理主要包括三个方面：按工程量计算、按工艺计算和按工序计算。
按工程量计算是根据工程项目的设计图纸和技术要求，通过对每个工程量单位进行详细分析，确定所需材料和劳动力数量。
按工艺计算是基于施工工艺流程，根据工艺规范和技术规范确定所需的施工工艺和工艺措施。
按工序计算是根据施工过程中所需的不同工序和施工步骤，确定工序的数量和工时。
在编制定额时，需要先确定建筑工程的基本信息，包括工程项目的类型、规模、用途和设计要求等。
然后，根据设计图纸进行测算，包括每个工程量单位的数量和材料的种类、规格、用量等。
接下来，根据施工工艺流程和技术规范，确定工艺和工序的次序和数量。
最后，根据相应的单价和价格指数，计算出建筑工程的总费用。
二、建筑工程概预算方法建筑工程概预算是在工程初步设计阶段进行的估算工作，用于预测工程造价和项目可行性。
概预算的编制方法主要包括四个步骤：确定工程量、编制指标、计算费用和审核预算。
在确定工程量时，需要综合考虑工程项目的特点和设计要求，根据已有的资料和经验进行合理估算。
工程量的确定需要细化到每个工程量单位，并进行逐一核对和计算。
编制指标是根据历史数据和行业经验，确定建筑工程各项费用的计算依据和估算方法。
指标的编制需要考虑每个工程量单位的相对价格和工艺特点。
计算费用是根据工程量和指标，采用适当的计算方法，计算出每个工程量单位的费用，并进行累加得出总费用。
审核预算是对概预算进行审查和核对，确保各项费用计算准确无误，并与实际情况相符。
审核预算还可以发现概预算中可能存在的错误或遗漏，进一步完善概预算的准确性和可靠性。
工程概预算 取费标准
工程概预算取费标准
工程预算取费标准明细土建安装工程200万元以下，预算收费为总造价的3‰至5‰。
土建安装工程300万元以下，预算收费是总造价的2.5‰至4‰、土建安装工程500万元以下，预算收费是总造价的2.5‰至4‰、土建安装工程500至2000万元，预算收费是总造价的2.5‰至4‰、装饰工程预算总造价3‰至5‰、园林建筑工程预算总造价3‰至5‰、绿化工程预算总造价3％至4‰、项目估算、概算总造价2‰至4‰。
定期预算：在这一预算中，为下一财政年度制订一个随时期推移而改动最少的计划。
一般来说，每年度的预期总费用是按月、按要素成本的活动优势分摊在全年中的。
这样月“工资”作为预期成本的1/12简单分摊在各个月份上，而销售的季节性波动，要求多一点关注营销和生产成本以及在波动的过程中成本的变化。
概算与预算的区别：
1、所起的作用不同，概算编制在初步设计阶段，并作为向国家和地区报批投资的文件，经审批后用以编制固定资产计划，是控制建设项目投资的依据；预算编制在施工图设计阶段，它起着建筑产品价格的作用，是工程价款的标底。
2、编制依据不同，概算依据概算定额或概算指标进行编制，其内容项目经扩大而简化，概括性大，预算则依据预算定额和综合预算定额进行编制，其项目较详细，较重要。
3、编制内容不同，概算应包括工程建设的全部内容，如总概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用；预算一般不编制总预算，只编制单位工程预算和综合预算书，它不包括准备阶段的费用(如勘察、征地、生产职工培训费用等)。
工程施工预算单价
工程施工预算单价
在进行工程施工预算单价的编制时，需要考虑多个因素，包括但不限于：
1. 材料费用：根据工程所需材料的种类、数量和市场价格等因素确定工程材料费用的预算
单价。
2. 人工费用：根据工程施工过程中所需劳动力数量、工作时间、工种等因素确定工程人工
费用的预算单价。
3. 设备费用：根据工程所需设备的种类、使用时间、租金等因素确定工程设备费用的预算
单价。
4. 水电气费用：根据工程所需的水电气资源消耗量确定工程水电气费用的预算单价。
5. 管理费用：包括施工管理、监理、安全等方面的费用，在预算单价中进行合理计算。
6. 税费及利润：在预算单价中考虑税费和利润等因素，确保工程施工的盈利。
在编制工程施工预算单价时，需要注意以下几点：
1. 科学合理预算：根据工程实际情况和市场行情进行合理预算，避免过高或过低的情况发生。
2. 细化清晰：对每一个工程项目进行详细细化，确保每一项费用都有明确规定和计算依据。
3. 参考借鉴：可以参考类似工程项目的预算单价，进行适量借鉴，并结合实际情况进行调整。
4. 防范风险：考虑到工程施工过程中可能出现的风险和变化，预留一定的余地以应对突发
情况。
工程施工预算单价的编制是一个复杂的过程，需要综合考虑各种因素，做到科学合理、细
化清晰、参考借鉴和防范风险。
只有这样才能确保工程项目按照计划进行，并实现成本控
制和效益最大化。
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第五节 投资估算
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《建筑工程概预算》教学课件
第一节 定额的概述(P13-17)
一、定额的概念 二、定额的特性 三、定额的分类
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返回本章 6
一、定额的概念
《建筑工程概预算》教学课件
• 广义定额：规定的额度、标准。19世纪末，被誉为“管理 学之父”的美国资本家泰勒首先提出“工时定额”“计件 工资”。至此，定额的概念出现。
返回分类
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《建筑工程概预算》教学课件
四、建设工程定额的地位和作用
(一)建设工程定额在现代经济生活中的地位
– 定额是节约社会劳动、提高劳动生产率重要手段 – 定额是组织和协调社会化大生产的工具。 – 定额是宏观调控的依据 – 定额在实现分配、兼顾效率与社会公平方面有巨
大的作用
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《建筑工程概预算》教学课件
工程概预算
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1
第1章 第2章 第3章 第4章 第5章
第6章
目录
《建筑工程概预算》教学课件
课本目录 工程概预算绪论 工程定额及单价的确定 工程项目费用计算 工程量计算 工程清单计价
工程工程造价文件的编制
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《建筑工程概预算》教学课件
定额、预算关系表
“三阶段设计”
项目建议书 初步设计 技术设计 施工图设计 招投标 实施 可行性研究
企业定额、 施工定额
临时定额
由企业自行编制并限于内部使用 上述定额未包括的补充编制的定额
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《建筑工程概预算》教学课件
（四）根据专业性质不同划分
根 据 专 业 性 质 不 同 划 分
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建筑工程定额 设备安装工程定额
市政工程定额 公路工程定额 仿古建筑及园林定额 铁路工程定额 …………
生
产 要
材料消耗定额
素
划
机械台班定额
分
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返回分类
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（二）根据编制程序《和建筑用工程途概预划算》分教学课件
根
工序定额
编
据
制
编
施工定额
顺
制
序
程
预算定额
，
序
从
和
概算定额
精
用
确
途
概算指标
到
划
概 括
分 投资估算指标
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（基本建设的逆顺序） 施工阶段
施工前、施工图纸完成 初步设计和技术设计
• 在规定范围内（地区性），任何单位都必须严格
遵守执行，不得任意改变，而且定额管理部门还
应对其使用进行监督。
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返回特性
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3．定额的群众性
• 定额是在广泛的测定，大量的分析、统计、研究 和总结工人生产经验的前提下，按正常施工条件， 根据大多数企业或群众水平制定的，不是按个人 的先进水平制定的。它具有一定的群众性。
• 定额是指在正常的施工条件下，采用科学合理的施工工
艺，制定完成一定计量单位的质量合格产品所必须消耗的 人工工日、材料、机械台班的数量标准及价值表现。
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• 建筑工程定额的概念
《建筑工程概预算》教学课件
在正常施 工条件下
质量合格
生产
消耗 人工工日数
一定计量单位 建筑产品
各种材料消耗量
提高，导致定额的水平提高。
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返回特性
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《建筑工程概预算》教学课件
三、定额的分类
（一）根据生产要素划分 （二）根据编制程序和用途划分 （三）根据编制单位和执行范围不同划分 （四）根据专业性质不同划分
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返回本节 15
（一）根据生产要素划分
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根
据
劳动定额或人工定额
机械台班数
劳机材 动械料 组运储 织转备 合正合 理常理
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10m3 100m2 10m t 个
||
人
材
机 消
称为
耗
定额水平
数
量
的
多
少
消耗量 大|定额 水平低
消耗量 小|定额 水平高
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《建筑工程概预算》教学课件
浙江省2010 年定额，第 10章，楼地
面分部
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二、定额的特性（了解）
示形式、材料消耗量的理论计算法、机械台班消 耗定额的表示形式； 3、掌握预算定额的概念、作用和定额水平，熟悉掌 握预算定额应用；
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第二章 工程定额及单价的确定
第一节 定额的概述 第二节 施工定额 第三节 预算定额（单价） 第四节 概算定额
第2.2节 劳动定额 第2.3节 材料消耗定额 第2.4节 机械台班定额
竣工验收
估算指标 概算指标 概算定额 预算定额
施工定额 （企业）
投资估算 设计概算 修正概算 施工图预算 合同价 施工预算 竣工结算 竣工决算
“三算”
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第二章 工程定额及单价的确定
本章重点难点：
1、了解定额的概念，掌握定额的分类； 2、掌握施工定额的概念和水平，掌握劳动定额的表
1. 定额的科学性 2. 定额的法令性 3. 定额的群众性 4. 定额的时限性 5. 定额的针对性
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返回本节 10
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1．定额的科学性
• 定额是在认真研究基本经济规律、价值规律的基
础上，经长期的观察、测定，广泛（各地均有定
额站）搜集和总结生产实践经验及有关的资料，
(二)建设工程定额的作用
• 定额是编制计划的基础 • 定额是确定建筑产品成本和造价的依据 • 定额是加强企业管理的重要工具 • 定额是贯彻按劳分配的依据 • 定额是总结和推广先进生产方法的手段
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返回特性
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4．定额的时限性（相对稳定性与可变性）
• 一定时期的定额，反映一定时期的构件工厂化、 施工机械化和预制装配化程度以及工艺、材料等 建筑技术发展水平。（5~10年）
• 定额不是固定不变的。随着生产技术的发展，各
种资源的消耗量下降，而劳动劳动生产率会由所
投资估算
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（三）根据编制单位和执行范围不同划分
根 据 编 制 单 位 和 执 行 范 围 不 同 划 分2 Nhomakorabea20/9/1
全国统一定额
由国家主管部门制定和颁发
专业部定额
由各专业主管部门制定和颁发
地方定额
由省、市自治区主管部门编制和颁发
应用科学的方法对工时分析、作业研究、现场布
置、机械设备改革以及施工技术与组织的合理配
合等方面进行综合分析、研究后制定的。因此，
它具有一定的科学性。
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返回特性
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2．定额的法令性
• 定额是由国家各级主管部门按照一定的科学程序， 组织编制和颁发的，它是一种具有法令性的指标。