房地产建安成本构成参考价格
房地产建筑成本构成及比例
房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
西安市房地产成本构成
西安市房地产成本构成目前，西安一般的普通高层总成本中各部分分布比例大致如下：1.项目土地成本为600~700元/平方米，占总成本的15%左右；2.报建成本为320~400元/平方米，占总成本的8%左右；3.前期成本为120~200元/平方米左右，占总成本的3%左右；4.建安成本一般在2300~2800元/平方米左右，占总成本的57%（其中有60%以上是材料费用，40%以下是人工及其他相关费用）；5.资金费用大约为240元/平方米，占总成本的6%左右；6.管理费用大约为120元/平方米，占总成本的3%左右；7.营销推广费用为100元/平方米，占总成本的2.5%左右；8.成交后的税费约为200~240元/平方米，占总成本的5%左右。
结论:“西安房产成本高并非虚夸”以上八项内容可以看出目前高层成本的低限与高限，最低在4000元/平方米，最高在4800元/平方米。
[L][/L][L]建筑工程清包工价格[/L][L]模板[/url]：19-23元/平米（粘灰面）[/L][L]砼：38-41元/立，[/L][L]钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2[/L][L]砌筑：55-70元/立。
[/L][L]抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口[/url]，不包括脚手架搭拆）[/L][L]面砖粘贴18/m2.[/L][L]室内地面砖（600*600）15元/平米，[/L][L]踢脚线：3元/米，[/L][L]室内墙砖：25元/平米（包括倒角）[/L][L]楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。
[/L][L]石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，[/L] [L]蹲台隔断：120-300元/蹭位。
[/L][L]大白乳胶漆：6元/平米。
[/L][L]外墙砖：43元/平米，[/L][L]外墙干挂蘑菇石：50元/平米。
[/L][L]屋面挂瓦：13元/平米。
[/L][L]水暖：9元/平米（建筑面积）[/L][L]电气照明部分：6元/平米。
全国各地房地产建安成本
全国各地房地产建安成本以下为各地的建安成本：北京多层：1100-1300左右；小高层：1400-1600左右；高层：1800-2100元。
青岛市多层：950元/平方米；小高层：1380元/平方米；高层：1850元/平方米；商业的价格一般在1500-2000元/平方米左右。
大连多层：1200元/平（含空调、门、窗）；小高层：1350元/平（含门、窗）；高层：1600元/平（含门、窗）；商业：1500元/平；地下：2000元/平（人防、车位）。
武汉多层：750元/平方米；小高层：1250元/平方米；高层：1650元/平方米；商业最低成本在900元/平方米。
长沙多层：700-900；小高层 1400-1600；高层 1800左右。
湘潭多层：550-630；小高层：地下车库约1800，主体1100-1300；高层：地下车库约2000，主体1500左右。
江苏南部多层：900；小高层：不含地下室(8-12层)1300左右，13-18层1450左右；高层：(不含地下室) 1300左右；高层商业不含地下室)2000左右，地下室:2600-3000(车库)。
南京多层：950元/㎡，砖混；小高层：1300元/㎡；高层：1700元/㎡。
苏州多层：850至1000 元，用材普通的就是850，好些的1000；小高层（7-11F）：1300至1600元；高层：1600至2200。
安徽多层：1100元/平（含、门、窗）；小高层：1400元/平（含门、窗）；高层：1550元/平（含门、窗）；商业：1600元/平；地下：2200元/平（人防、车位)。
郑州多层：900元/㎡（砖混）；小高层：1200元/㎡（框架）；高层：1600～1900元/㎡（框剪，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）。
河南多层：650－800；小高层：850－1300；高层：1500－1800。
广州多层：1275元；高层：1750元。
石家庄多层：900元/平方米；小高层：1200元/平方米；高层：1500元/平方米。
房地产建安成本构成参考价格
房地产建安成本构成参考价格-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII房地产建安成本构成参考价格1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙装饰工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
房地产建筑成本
房地产建筑成本房地产建筑成本1、桩基工程（如有)：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;3、砼:0.3～0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程:60～120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；5、抹灰工程:25～40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）:50～100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300～1000元/平方米；-7、室内水电安装工程（含消防）：60～120元/平方米（按小区档次,多层略低一些）;8、屋面工程：15～30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程(不含进户门）:每平方米建筑面积门窗面积约为0。
25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大），造价90～300元/平方米，一般为90～150元/平方米,如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米;10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30～150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低）；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米;13、人工费:130～200元/平方米；14、室外配套工程:30~300元/平方米，一般约为70～100元/平方米;15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70～150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10～30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）:以上各项之和＊10％=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3。
房产地产项目成本构成
四、市政基础设施费
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燃气费用里主要包括燃气工程费和一户一表费，燃气工程费应由开发商承担算入项目成本，而一户一表费则由住户承担，开发商代收代缴。
前期费用
3、工图设计费
4、环境方案设计费
完成建筑方案设计后进行施工图设计所需要的费用，一般多层10-15元/平方米建筑面积，高层15-20元/平方米建筑面积。
大概可以分为三个档次，高档的环境方案设计（包括方案设计和施工图设计）费约20－25元/平方米环境净面积，中档15－20元/平方米，低档10元/平方米。
前期费用
前期费用
环境评估费 聘请专业环境评估公司进行环境评估的费用，具体标准视市场行情和评估对象的规模而定，如我们整个250万方项目的环境评估费用为10万元。 白蚁防治费 聘请专业白蚁防治机构进行白蚁防治处理的费用，目前市场价约元/平方米建筑面积。 防雷检测费 聘请专业防雷机构---重庆市防雷办进行防雷审查所需要的费用，目前费用标准约1.5元/平方米建筑面积。 综合服务费 属于市建筑委行政收费，建设单位按中标金额×0.6‰收取，施工单位按中标金额×2.2‰收取。
6、智能化
小区内的排水工程费用，视小区规模及建筑物业形态而定，如我们一期项目的排水工程费用约21元/平方米。
8、排水
按环境工程的净面积计算，高档环境工程每平方米300元以上，中档环境工程每平方米200元左右，中低档每平方米150元左右。
7、环境工程
叁
贰
壹
公用设施配套费
按规定自建人防工程面积必须达到小区总建筑面积的2%，人防工程造价约2500元/平方米，但可以作为租用车库产生一定的收益，而且在结合地形时可以部分降低建筑物基础造价。人防工程也可以选择异地建设，人防异地建设费=30元/平方米×小区总建筑面积。
房地产各项单方造价成本价格全套
房地产各项单方造价成本价格全套NOl桩基工程：参考价格：75~115元/平方米（含人工、材料、机械、管理费，不含税金）N02钢筋：参考价格：40~75KG/平方米（多层含量较低高层含量较高），合计168~315元/平方米。
钢材价格波动较大，根据各地实际钢材单价考虑调整N03碎：参考价格:0.3-0.5立方平方米（多层含量较低高层含量较高）, 合计135~225元/平方米多层含量较高、高层含量较低NO5抹灰工程：参考价格：25~45元平方米NO6外墙工程（包括保温）：参考价格：55~110元/平方米以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300-1000元平方米，多层略低一些NO7地下室：参考价格：增加造价50〜120元平方米多层含量较高、高层含量较低参考价格：22~40元/平方米多层含量较高、高层含量较低NO9门窗工程（不含进户门）：参考价格：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（高档的小区比例较大），一般为90-150元/平方米；如采用高档铝合金门窗,则可能达到350元/平方米NOlO土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：参考价格：30〜150元/平方米与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高NOll室内水电安装工程（含消防）：参考价格：60〜120/平方米按小区档次,毛坯，不含龙头及灯具等NO12电梯工程：参考价格：40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米N013人工费：参考价格：180~300平方米NO14室外配套工程：参考价格：30〜300元/平方米,一般约为75~110元平方米NO15模板、支撑、脚手架工程：参考价格：75~160元/平方米NO16塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5-8%）:参考价格：约60-90元/平方米NO17临时设施【生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产生活）】：参考价格：35~55元/平方米NO18检测、试验、手续、交通、交际等费用：参考价格：10〜30元/平方米NO19增值税税金占总造价的9%NO20精装修：参考价格：一般造价约为：IoOo~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上，也有400元/平方米简装修，更有3000-10000平方米超高档装修（拎包入住）。
房地产建筑成本(按建筑平方米算)
房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）:70~100元/平方米;2、钢筋：40～75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3～0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高）,合100～165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；5、抹灰工程：25～40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50～100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米;7、室内水电安装工程（含消防）:60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些)；8、屋面工程：15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低）;9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0。
25～0.5平方米(与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90～300元/平方米，一般为90～150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高)；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低）；12、电梯工程（如有)：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130～200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5～8%:约60~90元/平方米;17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房)：30~50元/平方米;18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%）：以上各项之和*10％=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3。
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房地产建安成本构成参考价格
桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墙装饰工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；
13、人工费：130~200元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；
20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。
以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。
精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；。