我国房地产政策调控的有效性分析
政府政策：房地产市场调控措施分析
政府政策：房地产市场调控措施分析引言中国的房地产市场一直是经济增长的重要支撑和社会稳定的重要环节。
然而，在过去几十年里，快速的城市化进程和投资热潮导致了房地产市场的泡沫化问题。
为了避免房地产市场出现大幅度调整和崩溃，政府采取了一系列的调控措施。
本文将对政府的房地产市场调控措施进行详细分析。
背景中国的房地产市场自改革开放以来发展迅速，成为经济发展的“压舱石”，但也存在一些问题。
近年来，房地产市场泡沫化加剧，房价持续上涨，成为社会热点问题。
政府意识到这一问题的严重性，并采取了一系列的措施来调控房地产市场。
调控措施一：限购限贷限购和限贷是最常见的房地产市场调控措施。
限购是指政府通过限制购房者的购房数量来控制市场供需关系，限制了购房者的购房能力。
限贷是指限制购房者的购房贷款额度，使得购房者必须自己付出较大比例的首付款。
在中国，限购和限贷政策常常与城市居民户籍挂钩。
大城市如北京、上海实行了购房者必须具有本地户籍才能购买房产的政策，这限制了外来购房者的购房能力，有效控制了房价上涨的势头。
同时，通过限制购房者的贷款额度，政府也使得购房者必须付出更多的首付款，减少了购房者的购房杠杆比例，有效避免了过度投资。
然而，限购和限贷政策也带来了一些负面影响。
首先，这些政策会导致市场供需关系的失衡，使得一些购房需求没有得到满足；其次，限购政策会导致房地产市场的投资热点转移，使得一些二线城市的房价也出现了上涨；最后，限购限贷政策可能会影响购房者的居住需求，造成刚性需求无法得到满足。
调控措施二：调整土地供应土地供应是房地产市场调控的关键环节。
政府通过调整土地供应来控制房地产市场的发展。
一方面，政府可以增加土地供应来满足市场需求，稳定房地产市场；另一方面，政府也可以减少土地供应来抑制房地产市场过热。
在过去几年里，政府加大了土地供应的力度，通过土地拍卖和出让来增加土地供应量。
这一措施有效缓解了房地产市场的供需矛盾，降低了房价上涨的势头。
房地产市场调控政策的历史演变与效果评估
房地产市场调控政策的历史演变与效果评估近几十年来，随着城市化的快速发展，中国的房地产市场一直处于高速增长和波动之中。
为了遏制房地产市场泡沫化风险、稳定市场秩序以及保障人民的住房需求，中国政府实施了一系列调控政策。
然而，这些政策的历史演变和效果评估一直备受关注。
本文将对房地产市场调控政策的历史演变进行梳理，并对其效果进行评估。
1. 背景介绍房地产市场的调控政策在中国可以追溯到上世纪80年代末90年代初。
当时，中国经济改革刚刚起步，房地产市场的发展也空前繁荣。
然而，过度的投资导致了房地产泡沫的形成，政府意识到了控制市场的必要性，于是开始采取相应的政策措施。
2. 第一阶段–市场调控的初步尝试在上世纪90年代初，中国政府实施了一系列的房地产市场调控政策，以抑制市场异常热烈的发展态势。
这些政策措施包括限制土地供应、限制购房资格、加大房地产税收等。
3. 第二阶段–市场调控的升级随着经济的快速发展，房地产市场进入了一个新的阶段。
为了进一步控制房价上涨的趋势，中国政府开始加大调控力度。
其中，最重要的政策措施是限购和限贷政策。
通过限制购房人口的购房数量和购买资格，以及收紧房屋贷款政策，政府试图稳定房地产市场，防止房价过快上涨。
4. 第三阶段–注重供需平衡与市场稳定进入21世纪，随着国内外经济形势的变化，中国政府不断调整房地产市场调控政策，从简单的限制措施转变为更加注重供求平衡和市场稳定的政策。
政府开始优化供应结构，增加住房供应，以满足人民的住房需求。
5. 效果评估对于房地产市场调控政策的效果评估，需要考虑多个因素，如市场价格、销售量、土地价格、住房供需平衡等。
根据相关数据和研究，可以看出政府的调控政策对于房地产市场具有积极作用。
一方面，市场调控政策有效控制了房价上涨速度，降低了市场的投机风险，保障了居民的住房需求。
另一方面，调控政策对于房地产开发商起到了规范作用，促使其更加注重产品质量和服务水平，提升了整个行业的发展。
《现行房地产税收政策调控房价的有效性分析》
《现行房地产税收政策调控房价的有效性分析》一、引言随着城市化进程的加速和经济的持续发展，房地产市场的重要性日益凸显。
然而，房价的快速上涨给社会带来了诸多问题，如贫富差距扩大、社会福利不均等。
为了调控房价，政府出台了一系列房地产税收政策。
本文旨在分析现行房地产税收政策对房价调控的有效性，探讨其影响及未来发展方向。
二、现行房地产税收政策概述当前，我国房地产税收政策主要包括土地增值税、房产税、契税、个人所得税等。
这些税收政策在调控房价、促进房地产市场健康发展方面发挥了重要作用。
其中，土地增值税针对土地使用权转让及房屋销售过程中产生的增值部分征税，旨在抑制土地投机和哄抬地价的行为；房产税则对房屋保有环节征税，旨在调节房地产市场供求关系；契税和个人所得税则分别在房屋交易和收入分配环节发挥调控作用。
三、现行房地产税收政策对房价调控的影响1. 土地增值税的调控作用土地增值税通过增加土地转让和房屋销售的成本，有效抑制了土地投机和哄抬地价的行为，从而对房价上涨产生了一定的抑制作用。
然而，由于部分地区存在税收优惠政策，使得土地增值税的调控效果受到一定影响。
2. 房产税的调控作用房产税在调节房地产市场供求关系方面发挥了积极作用。
通过增加房屋保有成本，鼓励持有者将房屋投入市场，从而增加市场供应，缓解供需矛盾，对稳定房价具有积极作用。
3. 其他税收政策的辅助作用契税和个人所得税等税收政策在房屋交易和收入分配环节发挥了辅助调控作用。
这些政策通过调整税收负担，引导消费者理性购房，抑制投机性购房行为，对稳定房价具有积极作用。
四、现行房地产税收政策的有效性分析综合来看，现行房地产税收政策在调控房价方面取得了一定成效。
然而，由于房地产市场具有复杂性和多变性，单一的政策手段往往难以达到理想的调控效果。
因此，需要综合运用多种政策手段，形成政策合力，才能更好地发挥调控作用。
此外，政策的执行力度和公平性也是影响政策效果的重要因素。
政府应加强政策执行力度，确保政策公平、透明地实施，以提高政策的有效性。
论我国房地产调控有效性
论我国房地产调控的有效性中图分类号：f293.3 文献标识：a 文章编号：1009-4202（2013）06-000-01摘要文章概述了房地产调控有效性的意义，明确了当前我国房地产调控有效性缺失的原因，并基于此，来提出我国房地产调控有效性提高的策略，意在为我国房地产调控工作的后续开展提供些许思路。
关键词房地产调控有效性房地产兼具消费属性和资产属性，其资产属性于近年来不断增强，房产购置已经不再局限于居住，也是一种投资。
我国自2003年开始实施房屋价格调控，虽然起到了一定作用，但从整体上来将并未达到预期，没有将房价调节至同我国经济发展、群众收入水平相适应的程度，为我国经济社会的和谐健康发展埋下了隐患。
因此，对我国房地产调控进行探讨分析，明确其调控局限性的原因，提出房地产调控的有效性策略就显得十分必要，对于我国房地产行业的规范化、长期性发展极具现实意义。
一、房地产调控有效性的意义我国政府于03年起实施了一轮又一轮的房地产市场调控，力度与深度空前。
在严厉的调控下，房地产市场有所降温，但在整体上房价仍呈现出上涨态势，其价格已偏离了普遍群众的实际购买力。
可以说，我国房地产调控是具有局限性的，非但未达到预期，实现房价的理性回归，甚至在一定程度上出现了“越调越涨”的奇怪现象。
因此，总结之前房地产调控行为，汲取经验教训，来促进调控有效性的提高，就成为当下应对房价居高不下、缓解住房供需矛盾的关键所在。
二、当前我国房地产调控有效性缺失的原因分析归结我国房地产调控有效性缺失的原因，主要包括以下几个方面：第一，调控政策目标模糊，对政策执行造成影响影响。
自我国实施房地产调控政策以来，政策目标均放在遏制房价过快上涨或稳定房价上，但其对将房价调控至何种程度却未作明确宣告，从而造成了在政策表述与实际执行中的模糊性。
其在面对地方财政正常运转、保持经济增长这些充足、正当的理由前，随时面临着修改、转向或终止。
第二，基本购房需求管理政策的缺乏。
房地产市场的政策调控与影响分析
房地产市场的政策调控与影响分析随着经济的发展和城市化的加速推进，房地产市场作为经济的重要支柱之一，受到了广泛的关注和研究。
为了平衡市场供需，维护房地产市场的稳定和可持续发展，政策调控成为了必要手段。
本文将分析房地产市场的政策调控以及对市场的影响。
一、房地产政策调控的背景和目的近年来，中国房地产市场激烈的波动引起了政府的高度关注。
过快的房价上涨带来了社会不稳定因素，严重影响了人民的生活质量。
因此，政府出台了一系列针对房地产市场的政策调控措施，旨在有效控制房价上涨速度，保障市场的健康发展。
二、房地产政策调控的主要手段1. 贷款限制和利率调控政府通过规定购房者的按揭贷款政策，以及调整贷款利率，来限制购房者对房地产市场的需求。
通过提高首付比例、提高利率等手段，降低购房者的购买能力，从而达到控制房价上涨的目的。
2. 土地供应和开发管控政府通过控制土地供应和开发用地的审批权限，来管理房屋供应量，以控制市场的供需平衡。
通过调整土地供应计划、严格审批规范等手段，控制房地产市场供应过剩，稳定房价。
3. 政策补贴和税收优惠政府通过一系列的政策补贴和税收优惠措施，鼓励购房者购买房屋，促进市场需求。
例如，购房补贴、个人所得税优惠等政策，可以增加购房者的购买力，提高市场活跃度。
4. 二手房交易和市场管理政府通过加强对二手房交易的监管和管理，来维护市场秩序和交易公平。
例如，推行“网签”制度，规范交易流程，杜绝黑中介，保障消费者权益。
三、房地产政策调控的影响分析1. 降低房价过快上涨速度房地产政策调控的主要目标之一是控制房价上涨速度。
通过调控政策的实施，可以有效降低房价过快上涨的情况，保障房价的稳定，避免因房价波动而引发的社会矛盾。
2. 刺激房地产市场发展房地产政策调控在一定程度上可以刺激市场需求，促进房地产市场健康发展。
政府通过税收优惠、购房补贴等手段，提高市场购房者的购买能力，激活市场交易。
3. 保障市民的居住需求房地产政策调控的目的之一是保障市民的居住需求。
房地产市场的政策调控对市场发展的影响
房地产市场的政策调控对市场发展的影响房地产行业对于国家经济发展具有举足轻重的影响力。
为了稳定市场，促进可持续发展，各国政府经常采取政策调控措施来引导房地产市场的健康发展。
本文将探讨房地产市场的政策调控对市场发展的影响，并分析其中的利与弊。
一、宏观调控政策的作用1. 稳定房价宏观调控政策通过影响供求关系、调整利率、税费等手段来稳定房价。
当房价上涨过快时，政府可以适时采取限购、限贷、增加土地供应等措施，扼制过热的市场，并引导市场回归合理范围。
2. 防范金融风险经济周期中，房地产市场过热容易引发金融风险。
政府可以利用调控政策降低投机性购房，减少投资者过度杠杆，以避免市场大幅波动引发金融风险，维护金融系统的稳定性。
3. 促进经济平稳增长房地产业对国家经济增长具有拉动作用。
政府可以适当调整政策控制房价过快上涨，使房地产市场能够有序发展，避免经济过热，维持经济的稳定增长。
二、政策调控的利与弊1. 利：保障居民住房需求政策调控可以通过限购、限贷等措施来控制住房价格，保护广大居民的购房需求。
这不仅有利于改善居民的居住条件，也能提高居民的生活品质，促进社会和谐发展。
2. 弊：限制投资机会政策调控也可能限制投资者的购房和投资机会。
对于投资房地产的人群来说，政策调控可能导致投资渠道的收缩，影响其财富的增长。
这对一些依赖投资房地产获得收益的人来说，可能是一种不利的影响。
3. 利：防范房地产市场泡沫政府通过政策调控可以防范房地产市场的泡沫化。
在房地产市场泡沫阶段，政府可以通过限购、限贷等措施来遏制投机性购房，防止市场泡沫的形成，维护市场的健康稳定。
4. 弊：影响经济发展政策调控可能对经济发展造成一定的负面影响。
过于严格的调控政策可能导致投资者信心下降，房地产市场活力减弱，从而对经济增长产生一定的压制作用。
政府在制定政策时需要权衡各方面的利益，避免过度调控造成经济的不良影响。
结论房地产市场的政策调控对市场发展有着重要的影响。
房地产市场调控政策效果评估
房地产市场调控政策效果评估近年来，中国房地产市场调控政策频繁出台，目的是为了避免房价过快上涨，促进房地产市场的稳定发展。
这些政策采取了多种手段，如限购、限贷、限售等。
然而，调控政策实施一段时间后，是否取得了预期的效果？本文将从宏观经济、市场运行、民生改善等多个角度对房地产市场调控政策的效果进行评估。
一、宏观经济效果房地产市场作为中国经济的重要组成部分，其调控政策的效果必然对宏观经济产生影响。
在过去几年的调控中，限制购房和投资性需求的政策力度不断加大，这对于稳定金融市场、防范金融风险具有积极意义。
同时，房地产的过快上涨，也容易引发通胀压力，因此政府出台相关政策来抑制房价上涨，保持经济的平稳运行。
二、市场运行效果旨在稳定房地产市场的调控政策对市场运行产生了显著的影响。
一方面，调控政策有效抑制了房价上涨的势头，使得房价不再过快上涨，降低了房地产泡沫的风险。
另一方面，政府对投资型房地产进行限购，从源头上控制了投资性需求，避免了过度投资对市场造成的不良影响。
三、消费需求转变房地产市场调控政策引导了消费者的需求转变，从过去的投资型购房向改善性购房转变。
由于政策限制，购房者不再盲目追逐房价上涨，购房目的从炒房转为改善生活质量，这对于提升民众的居住条件具有正面作用。
此外，限购政策也有效遏制了房价过快上涨，降低了购房门槛，使更多人有机会购买自己的住房。
四、调控政策的局限性尽管房地产市场调控政策取得了一定的成效，但仍然存在一些局限性。
一是部分开发商通过各种手段规避限购政策，导致政策执行效果打折扣。
二是一些地方政府在执行调控政策方面存在不合理的地方，甚至逆向操作，这对于政策的有效性产生了一定的影响。
三是调控政策对于市场的刺激作用可能会随着时间的推移而减弱，需要进一步完善和加强。
五、改进房地产市场调控政策的建议为了进一步提升房地产市场调控政策的效果，可以采取以下几个方面的措施。
一是完善调控政策的执行机制，加强对开发商等相关渠道的监管，避免规避限购政策的发生。
我国房地产宏观调控政策分析及政策建议
我国房地产宏观调控政策分析及政策建议房地产是中国经济的重要支柱产业，对于我国经济的稳定和发展具有重要的意义。
然而，过去几年我国房地产市场出现了一些问题，如房价过高、投资过度、金融风险增加等，因此，建议我国继续加强房地产宏观调控政策的实施。
首先，我国应进一步完善房地产市场调控机制。
当前，我国房地产市场受到各种因素的影响，尤其是政策因素。
因此，我国应加强政府的宏观调控力度，进一步明确政府的调控目标，并制定相应的政策措施。
同时，应建立健全的市场监测和预警机制，及时发现市场的异常情况，采取相应的措施予以调整。
其次，我国应加强房地产市场的供给侧结构性。
当前，我国房地产市场供需矛盾突出，一方面供给不足，另一方面需求过大。
因此，要在维持市场稳定的前提下，加大土地供应，推进土地的集约利用。
此外，还应加大对中小房企的扶持力度，促进市场竞争的公平性，避免形成垄断。
第三，要加强金融监管，防范房地产市场风险。
当前，我国房地产市场存在资金链断裂、贷款风险和投资回报率下降等问题。
因此，要加强对房地产金融市场的监管，严格控制房地产信贷的风险，避免金融风险扩大化。
同时，要降低房地产投资的杠杆率，减少对信贷资金的依赖，引导资金流向实体经济的其他领域，推动经济的结构调整。
第四，要加强房地产税收政策的调整。
当前，我国房地产税收政策不够完善，存在收入分配不公平、高端市场炒卖等问题。
因此，要建立健全房地产税收政策，实行差别化的税收政策，针对不同地区和不同类型的房地产开展调控，提高房地产市场的透明度，减少投机性购房。
最后，要加强政府的宏观调控能力和水平。
当前，我国各地政府在房地产市场调控中普遍存在能力不足、策略不明确的问题。
因此，要加强政府的宏观调控能力培训，提高其对房地产市场的了解和把握，制定科学合理的宏观调控政策，推动我国房地产市场健康、稳定发展。
总之，我国房地产宏观调控政策的分析及政策建议包括完善市场调控机制、加强供给侧结构性、加强金融监管、调整税收政策以及提高政府的宏观调控能力。
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我国房地产调控政策的有效性分析摘要近些年来，随着我国市场经济的不断发展以及社会主义市场经济体制的逐渐完善，房地产作为一支重要的力量已经在第三产业的发展中扮演着越来越重要的角色。
也已经成为了我国经济发展的支柱，为我国国民经济的发展发挥着越来越重要的作用。
但是房地产业在我国还是一个新兴的行业，所以其在发展的过程中难免会出现一些问题。
从2004年开始，我国的房地产业就出现了炒作的现象，使得房地产的价格在不断的非理性的上涨，给人民的生活住房等带来了很多的不便。
所以为了让这个问题得到解决，我国政府从各个方面对房地产业进行了一系列的宏观调控。
但是从调控的结果来看，情况并不是很乐观，在这几年虽然房地产得到了一定的控制，可是还是价格等方面存在着非理性的波动，也在影响着人们的正常生活。
因此，对于我国房地产调控政策有效性的分析也就显得非常重要。
本文主要从我国房地产宏观调控的特殊理论入手，对房价上涨的影响因素，市场调控政策失灵的因素以及我国各地区房地产调控政策的落实情况等进行了一定的分析，然后在此基础上做了我国房地产调控政策的有效性分析。
关键字：房地产；调控政策；市场失灵；有效性AbstractIn recent years, with the gradual improvement of the continuous development of China's market economy as well as the socialist market economic system, the real estate as an important force in the development of the tertiary industry plays an increasingly important role. Has become the backbone of China's economic development, and is playing an increasingly important role in the development of our national economy. But the real estate industry in China is still an emerging industry, so it is inevitable in the process of development, there will be some problems.From the start of 2004, China's real estate industry speculation, real estate prices rose in constant irrational, has brought a lot of inconvenience to the people living accommodation. Therefore, in order to let this issue is resolved, the Chinese government from all aspects of the real estate industry a series of macro-control. However, the result from the regulation point of view, the situation is not very optimistic in the past few years, the real estate to get a certain amount of control, but there are irrational fluctuations or price, etc, is also affecting people's normal life. Therefore, for the analysis of the effectiveness of our real estate control policies are extremely important.In this paper, starting from the special theory of China's real estate macro control, and analysis of factors that impact on housing prices, market regulation policy failure factors as well as the implementation of real estate control policies, and then on this basis ofanalysis of thevalidity of the real estate control policies.Keywords: real estate; regulatory policies; market failure; validity目录我国房地产调控政策的有效性分析 (1)摘要 (1)Abstract (1)目录 (2)引言 (2)（一）课题研究背景 (2)（二）课题研究的目的及意义 (3)（三）国内外研究综述 (3)一、我国房地产市场调控现状分析 (4)（一）我国房地产市场发展历程及现状 (4)（二）我国房地产市场调控政策发展历程及现状 (5)二、房地产市场调控政策的特殊性理论 (5)（一）房地产市场中房地产价格增长性分析 (5)1.房价上涨的影响因素分析 (5)2.房价上涨过快过猛的危害 (6)3.稳定房价的主要举措在于综合治理 (6)（二）房地产市场政府调控的理论依据 (6)三、我国房地产市场调控政策有效性分析 (7)（一）我国房地产市场调控政策分析 (7)1.政策调控手段分析 (7)2.政策调控工具分析 (7)（二）调控政策的有效性评价分析 (8)1.调控政策实施的效果与效率 (8)2.调控政策充足性及公平性评价 (8)3.调控政策的协调性以及回应性评价 (9)四、结束语： (9)五、参考文献 (9)六、致谢: (10)引言（一）课题研究背景房地产行业跟人们的生活息息相关，因为他们生产的产品的特殊性以及对于经济的影响性。
所以对于房地产行业的宏观调控也就是政府调控的重点。
往往政府对于房地产行业的调控是政策性的调控，他们通过制定一系列的货币以及利率等方面的政策来实现对房地产行业的实际调控。
但是房地产的调控并不是一个简单的过程，虽然说从2004年以来，国家就已经针对房地产陆续出台了一系列的政策来进行调控。
但是虽然国家下了很多的功夫进行房地产的调控，房地产行业的发展还是存在着很多的问题，这都在很大的程度上阻碍了我国经济的健康稳定发展。
所以，在这样的背景之下，对我国房地产政策调控的有效性分析也就显得异常的重要。
（二）课题研究的目的及意义1.课题研究的目的本文主要对我国现今房地产行业价格的非理性增长以及在发展过程中存在的一些阻碍因素进行了分析，并且通过对国家采取的一些宏观调控的政策的特殊性理论进行了一定程度的分析，对国家采取的宏观调控政策有效性进行一定程度的评价，进而对我国房地产市场调控的政策以及效应提出建议。
旨在为我国房地产行业的健康稳定发展提供条件。
2.课题研究的意义房地产是我国经济发展的支柱性产业，对于我国国民经济的发展都有着巨大的促进作用。
近些年来，国家为了促进房地产业快速、高效、健康的发展采取了一系列的调控措施。
在这些调控措施中有市场方面的调控也有政策方面的调控，而其中政策的调控占到了主体的地位，因为房地产发展是一项经济性的活动，国家在调控中想要发挥巨大的调节作用，只有进行政策的调控，为其发展把控方向。
而在本课题的研究中，主要对我国房地产政策调控的有效性进行了一定程度的分析，分析其中存在的问题和不足，从而进行相应对策的研究与采取。
（三）国内外研究综述在国家对房地产的政策调控中，国内外的学者们都做了一系列的研究。
罗昌龙在《房地产宏观管理》（1999）一书中针对房地产行业的宏观调控的体系进行了分析，然后分别对房地产行业的总量调控、财政措施调控以及金融措施调控等进行了研究。
徐滇庆在《泡沫经济与金融危机》（2000）一书中，主要针对世界各国在1999年前的房地产泡沫问题进行了阐述，并且对于泡沫经济发生的原因等进行了系统的研究，提出了政府政策调控的必要性；林增杰在《房地产经济学》（2003）一书中主要从经济学的角度分析了房地产政策调控的内容，主要涉及到了国家的产业政策、实施的货币政策、财政政策以及各个时期的投资政策等，对这些政策对房地产行业发展的影响进行了深层次的分析，旨在指明我国房地产发展之路。
在对房地产调控政策研究中，国内外的学者不仅进行了一些理论的研究，还进行了实际建模方式的研究。
季朗超在《非均衡的房地产市场》（2005）一书中主要从供求的角度去分析房地产的市场，并且在研究中运用了计量经济学的一些分析的工具，通过建立一些均衡模型来对房地产市场的发展进行了研究。
探寻到我国房地产在发展的过程中非均衡运行的情况，产生这些问题的原因以及具体应该如何去实现调节。
而盛松成则在《上海房地产市场发展周期与金融运行关系》（2005）一文中具体针对上海市的房地产市场发展进行了研究，确定了其发展周期与金融运行之间的关系，从而在文中指出政府应该运用综合的手段来进行房地产发展的调控。
除了定量的研究之外，对于房地产政策调控的必要性我国的学者也进行了一定的研究，董藩在《积极鼓励自主性住房消费》（2006）一文中明确指出，政府在房地产行业的发展中进行宏观调控的必要性，在调控的过程中政府需要整合各方面的手段来进行房地产的调控，这些手段包括土地的管理，税收的管理，利率的调节等等。
针对这一课题，除了我国的学者进行了一定程度的研究之外，外国的学者也进行了比较深入的研究。
在2004年Mark Andrew 在一文中针对政策对房地产市场带来的影响进行了研究，在政策中主要涉及到了土地政策、地区的改造以及公共财政政策，并在研究的过程中还用模型分析的方法进行了这三种政策的比对，得出了政策对房地产行业发展的影响。
当然除此之外，国外学者还对这一课题进行了很多的研究，但是在本文中就不一一列举。
通过上面的一些文献的搜集与总结我们可以看出，在对政府政策调控对房地产行业的影响研究中，主要从经济学的角度进行的分析。
在经济因素方面主要涉及到了财政、货币以及市场等方面的调控。