绵阳市个人住房公积金贷款实施细则
绵阳市个人住房公积金如何办理贷款
绵阳市个⼈住房公积⾦如何办理贷款⼀、贷款对象和范围1、凡具有绵阳市城镇常住户⼝，且有完全民事⾏为能⼒，在市住房公积⾦管理中⼼、各管理处、江油分中⼼⾜额缴存住房公积⾦⼀年以上且连续缴存的在职职⼯，在绵阳市辖区内可向市住房公积⾦管理中⼼、各管理处、江油分中⼼申请职⼯个⼈住房贷款。
2、缴存住房公积⾦的职⼯，在绵阳市辖区内购买、建造、翻建、⼤修⾃住房时可申请贷款。
⼆、申请贷款⼈应向市住房公积⾦管理中⼼、各管理处、江油分中⼼提供以下审核资料，并进⾏⾯谈、捺印。
1、填写《绵阳市住房公积⾦职⼯个⼈住房贷款申请书》⼀式贰份。
2、夫妻双⽅⾜额缴交住房公积⾦的单位证明(不在本辖区⼯作的,应由其⼯作所在地住房公积⾦管理部门出据证明)(2份)。
3、夫妻双⽅户⼝簿原件(复印件2份)、⾝份证原件(复印件2份)。
4、夫妻关系证明(离婚证明、未婚证明)原件(复印件2份)。
5、申请⼈根据贷款情况提供：①《商品房买卖合同》原件(复印件2份);②集资建房的提供单位集资建房的定点、计划、开⼯许可证(复印件2份);③购买预售商品房的提供商品房预售许可证及预售合同原件(复印件2份);④购买⼆⼿房的，应提供《房地产买卖契约》(复印件2份)和缴纳契税凭证、房屋所有权证及⼟地证原件(复印件2份);⑤⼤修住房的，提供有权部门批准⽂件，房屋所有权证及⼟地证原件(复印件2份);⑥⾃建住房的，提供有权部门批准⽂件、⾃筹资⾦证明。
6、⾸付购房款总额30%或20%的有效收据原件(复印件2份)。
①中低收⼊家庭职⼯购买经济适⽤住房(包括房改房、拆迁安置房、解困房)的，⾸付款⽐例按不低于20%执⾏。
②购买普通商品房、⼆⼿房的职⼯，⾸付款⽐例按不低于30%执⾏。
7、申请⼈根据贷款情况应提交受托银⾏相关材料：①抵押物或质押物清单、权属证明，有处分权⼈同意抵押或质押证明;②房地产评估部门出具的抵押物估价报告;③保证⼈资信证明及其同意提供的担保证明;④翻建、⼤修⾃住住房的需提供有关批准⽂件、施⼯协议等。
住房公积金贷款规定
住房公积金贷款规定住房公积金贷款是指缴纳住房公积金的个人或单位向住房公积金管理中心申请贷款，以购买、建造、翻修、扩建自有住房，或者用于偿还住房贷款本金、支付住房租金、支付租赁住房押金等相关费用的一种贷款方式。
为了规范和促进住房公积金贷款的发放和使用，我国制定了一系列的规定。
首先，住房公积金贷款的申请条件包括以下几个方面：首先，个人申请贷款的年龄一般应在18到65岁之间，单位申请贷款的单位缴存额应当符合相关规定。
其次，申请人应在公积金账户上有一定的缴存金额，具体金额要根据当地的规定而定。
此外，申请人需提供相关的购房合同、身份证明、尽职调查报告等材料，并按照工作职业和收入情况做相应的审查。
其次，住房公积金贷款的额度也有一定的规定。
一般来说，个人购买首套普通住房的贷款额度不超过其账户余额的30%，单位购买住房的贷款额度不超过其账户余额的70%。
此外，对于一些困难职工或特殊人群，可以提供相应的优惠政策，贷款额度可以适当提高。
再次，住房公积金贷款的利率也有明确的规定。
目前，我国住房公积金贷款利率分为基准利率和浮动利率两种形式。
具体利率水平由各地住房公积金管理中心根据当地市场情况和政策规定来确定，并在贷款合同中明确约定。
最后，住房公积金贷款还有一些其他的规定。
例如，贷款期限一般在5年到30年之间，根据贷款人的还款能力和合同约定来确定。
同时，贷款人还需要按时足额还款，如逾期还款会产生罚息等额外费用。
借款人还需进行必要的住房保险和抵押手续等。
总的来说，住房公积金贷款的规定主要涉及申请条件、贷款额度、利率和其他相关事项。
这些规定的出台和实施，旨在确保贷款的公平、合理和规范运作，促进群众居住条件的改善和经济的稳定发展。
绵阳市人民政府办公室关于印发促进房地产市场平稳健康发展十八条措施的通知
绵阳市人民政府办公室关于印发促进房地产市场平稳健康发展十八条措施的通知文章属性•【制定机关】绵阳市人民政府办公室•【公布日期】2023.09.22•【字号】绵办规〔2023〕4号•【施行日期】2023.09.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文绵阳市人民政府办公室关于印发促进房地产市场平稳健康发展十八条措施的通知绵办规〔2023〕4号绵阳科技城管委会，各县（市、区）人民政府，各园区管委会，科学城办事处，市级有关部门：《促进房地产市场平稳健康发展十八条措施》已经市八届政府第68次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真抓好贯彻落实。
绵阳市人民政府办公室2023年9月22日促进房地产市场平稳健康发展十八条措施为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进全市房地产市场平稳健康发展，结合绵阳实际，制定以下措施。
一、优化开发供应（一）进一步优化土地出让条件。
新出让和改变土地用途的房地产开发建设用地，《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起一个月内缴纳土地出让价款的50%；余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年，受让人分期缴款时不向出让人支付利息。
房地产开发企业在签订《国有建设用地使用权出让合同》时，可依法申请同步核发《建设用地规划许可证》。
（二）支持零星用地整合。
对房地产开发项目需整合的不能单独成宗开发建设的边角地、夹心地、插花地等零星土地（单宗土地面积原则上不超过3亩且不超过相邻整合宗地面积的10%），由自然资源和规划部门按规定提出整合方案报批后，签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳50%出让价款，房地产开发企业可提出办理用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。
属地政府（管委会）应积极推进零星用地整合相关工作，确保在办理商品房预售许可前完成土地合宗手续。
二、优化项目规划（三）优化新供应土地容积率指标和商住比例。
房地产开发建设用地在出让前，由属地政府（管委会）在符合国土空间总体规划和片区控制性详细规划、满足片区公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，结合商业用房配置、去化周期等情况，依法申请适当降低新供应土地的容积率指标及商住比例，并按程序办理；其中，城镇住宅用地容积率不得低于1.0（含1.0），二类城镇住宅用地可配建商业建筑比例为≤5%计容总建筑面积，住宅兼容商业用地可配建商业建筑比例为≥5%且≤10%计容总建筑面积。
四川省住房公积金贷款管理办法
四川省住房公积金贷款管理办法第一章总则第一条为加大住房公积金贷款治理，防范住房公积金贷款风险，支持个人住房消费，按照国务院《住房公积金治理条例》(下称《条例》)、中国人民银行《个人住房贷款治理方法》等有关法律法规的规定，结合四川实际，制定本方法。
第二条本方法适用于本省行政区域内住房公积金贷款的申请、审批、发放、回收、担保、贷后治理、法律责任等贷款治理工作。
第三条住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，发放给住房公积金缴存人定向用于购买、建筑、翻建、大修自住住房的专项贷款。
购买自住住房包括商品房、经济适用住房、再交易房。
第四条住房公积金贷款按照贷款对象与缴存对象一致、权益与义务对等原则，实行存贷结合、先存后贷、贷款担保。
住房公积金贷款重点支持中低收入家庭购买中小套型、中低价位的自住住房，禁止向购买别墅等豪华住宅和非住宅提供住房公积金贷款。
第五条住房公积金贷款金融业务由住房公积金治理中心( 下称治理中心)托付商业银行( 下称受托付银行)办理。
治理中心应与受托付银行签订托付合同或协议，明确双方权益与义务。
住房公积金贷款的风险，由治理中心承担。
受托付银行办理住房公积金贷款业务须同意治理中心的监督治理。
第六条借款人申请住房公积金贷款不足以支付购买、建造、翻建或者大修住房所需费用时，可同时向银行申请自营性个人住房贷款，银行以组合贷款的形式向借款人发放。
第七条住房公积金治理委员会(下称管委会)履行下列住房公积金贷款治理决策职责：(一)依据有关法规和政策，制定和调整住房公积金贷款的具体治理措施，并监督实施。
(二)审批住房公积金贷款打算及打算执行情形报告。
(三)确定住房公积金最高贷款额度。
(四)按照有关规定，确定受托付银行。
(五)需要决策的其他住房公积金贷款事项。
第八条治理中心履行下列住房公积金贷款治理职责：(一)宣传和贯彻执行《条例》等法规规定的住房公积金贷款政策，为缴存人提供政策咨询，爱护缴存人依法享有的住房公积金贷款权益。
绵阳市住房公积金贷款有关问题解答
绵阳市住房公积金贷款有关问题解答一、什么是住房公积金贷款？住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，发放给住房公积金缴存人，定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项贷款，购买自住住房包括商品房、经济适用房、再交易房。
二、住房公积金贷款的原则是什么？住房公积金贷款按照贷款对象与缴存对象一致、权利与义务对等原则，实行存贷结合、先存后贷、贷款担保。
住房公积金贷款重点支持中低收入家庭购买中小套型、中低价位的自住住房，禁止向购买别墅等豪华住宅和非住宅提供住房公积金贷款。
三、贷款的对象、范围和具备的条件是怎样确定的？凡在市住房公积金管理中心、各管理处、江油分中心辖区内单位职工连续足额缴存住房公积金满一年以上，未负有住房公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的缴存人，在绵阳市辖区内购买、建造、翻建、大修自住住房，可申请住房公积金贷款。
住房公积金帐户封存的缴存人，须帐户启封并重新按时足额缴存满一年以上才能申请住房公积金贷款。
申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件：1、具有城镇常住户口或者其他有效居留身份。
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3、购买住房的，须具有合法有效的购房合同或协议；建造、翻建住房的，须具有县(区)及以上规划、土地管理部门的批准文件；大修住房的，须具有县(区)及以上规划和建设管理部门的批准文件。
4、同意按管理中心认可的担保方式办理担保。
5、管理中心规定的其他条件。
四、贷款的额度有何规定？住房公积金贷款额度包括最高额度和单笔可贷额度。
1、住房公积金贷款最高额度为20万元。
2、单笔可贷额度，由管理中心根据借款申请人及配偶(或共有人)收入情况、信用情况、住房公积金帐户存储金额、购建住房价格、借款期限、还贷能力系数、贷款额占房屋总价款的比例等因素，综合评估确定。
单笔贷款额度不得超过最高贷款额度。
五、贷款的期限有何规定？住房公积金贷款期限最长为20年，同时不能超过贷款人贷款日至法定退休年龄的工作年限。
2020年(财务知识)绵阳市住房公积金贷款有关问题解答
（财务知识）绵阳市住房公积金贷款有关问题解答绵阳市住房公积金贷款有关问题解答壹、什么是住房公积金贷款？住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，发放给住房公积金缴存人，定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项贷款，购买自住住房包括商品房、经济适用房、再交易房。
二、住房公积金贷款的原则是什么？住房公积金贷款按照贷款对象和缴存对象壹致、权利和义务对等原则，实行存贷结合、先存后贷、贷款担保。
住房公积金贷款重点支持中低收入家庭购买中小套型、中低价位的自住住房，禁止向购买别墅等豪华住宅和非住宅提供住房公积金贷款。
三、贷款的对象、范围和具备的条件是怎样确定的？凡于市住房公积金管理中心、各管理处、江油分中心辖区内单位职工连续足额缴存住房公积金满壹年之上，未负有住房公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的缴存人，于绵阳市辖区内购买、建造、翻建、大修自住住房，可申请住房公积金贷款。
住房公积金帐户封存的缴存人，须帐户启封且重新按时足额缴存满壹年之上才能申请住房公积金贷款。
申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件：1、具有城镇常住户口或者其他有效居留身份。
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿仍贷款本息的能力。
3、购买住房的，须具有合法有效的购房合同或协议；建造、翻建住房的，须具有县(区)及之上规划、土地管理部门的批准文件；大修住房的，须具有县(区)及之上规划和建设管理部门的批准文件。
4、同意按管理中心认可的担保方式办理担保。
5、管理中心规定的其他条件。
四、贷款的额度有何规定？住房公积金贷款额度包括最高额度和单笔可贷额度。
1、住房公积金贷款最高额度为20万元。
2、单笔可贷额度，由管理中心根据借款申请人及配偶(或共有人)收入情况、信用情况、住房公积金帐户存储金额、购建住房价格、借款期限、仍贷能力系数、贷款额占房屋总价款的比例等因素，综合评估确定。
单笔贷款额度不得超过最高贷款额度。
五、贷款的期限有何规定？住房公积金贷款期限最长为20年，同时不能超过贷款人贷款日至法定退休年龄的工作年限。
绵阳市住房公积金管理中心
绵阳市住房公积金管理中心资金归集业务规范及服务标准资金归集科二〇一七年十一月二十九日目录第一部分归集业务一、开户二、汇缴三、补缴四、新增五、封存六、启封七、冻结八、解冻九、单位账户信息变更十、职工账户信息变更十一、职工账户合并十二、缴存基数变更十三、降低缴存比例、缓缴十四、绵阳市农民工及个体从业人员缴存住房公积金第二部分提取业务一、提取范围二、办理基本要件三、注意事项四、相应的证明材料(一)、本地购房凭合同提取(二)、本地购买拆迁住房提取(三)、本地购买单位集资住房提取(四)、本地购房凭房屋所有权证提取(五)、本地购房偿还住房公积金贷款本金提取(六)、本地购房偿还商业住房贷款本金提取(七)、本地购房偿还住房公积金贷款月供提取(八)、本地购房偿还商业住房贷款月供提取(九)、异地购房偿还住房贷款本金提取(十)、异地购房偿还住房贷款月供提取(十一)、本地购房贷款结清提取(十二)、异地购房贷款结清提取(十三)、本地建造自住住房提取(十四)、异地建造自住住房提取(十五)、本地大修自住住房提取(十六)、异地大修自住住房提取(十七)、租住公共租凭房(廉租房)提取(十八)、租住普通住房提取(十九)、缴存基数为所在地最低缴存基数标准提取(二十)、重大疾病提取(二十一)、重大自然灾难(重大事故)提取(二十二)、死亡提取(二十三)、离职提取(二十四)、调离本市行政区提取(二十五)、退休提取五、办理流程六、办理时限第三部分转移规范一、转移范围二、转移条件三、转移提供的资料(一)、本市范围内转移(二)、本市转移到外市(三)、外市转移到本市四、办理流程(一)、本市范围内转移或本市转移到外市(二)、外市转移到本市五、办理时限第四部分附则一、业务附表二、业务文件三、业务受理网点地址及联系方式第一部分归集业务一、开户(一)、适用范围：未缴存住房公积金的单位在单位设立后到公积金中心办理缴存登记。
(二)、提供的资料：1、绵阳市住房公积金开户(审核)表2份；2、住房公积金汇缴清册2份；3、营业执照或三证合一1份；4、绵阳市职工社保参保花名册1份；5、法人、经办人身份证复印件各1份。
公积金贷款的申请条件及资格审核标准
公积金贷款的申请条件及资格审核标准公积金贷款申请条件及资格审核标准在购房置业的过程中，许多人会选择公积金贷款，以解决资金问题。
然而，想要成功申请公积金贷款，需要满足一定的条件并通过资格审核。
本文将详细介绍公积金贷款的申请条件和资格审核标准。
一、申请条件1. 具备公积金购房资格：根据国家相关政策，购房者必须拥有正式的职工身份，且单位已经正式办理了住房公积金手续。
若自雇人士或个体户想要申请公积金贷款，需提供相关证明材料，如纳税证明等。
2. 缴纳公积金时间要求：公积金贷款的申请人需要满足一定的缴存时间要求，即在公积金账户连续缴存一定时间，通常为6个月以上。
具体时间要求可根据当地公积金管理部门的政策规定而定。
3. 无不良信用记录：申请人需要保持良好的信用记录，无不良信用记录。
如有逾期还款、欠债等行为，将可能影响公积金贷款的申请。
4. 贷款用途符合规定：公积金贷款的用途通常限于购买自住住房，因此申请人必须确保购房用途符合规定。
二、资格审核标准1. 还款能力审核：公积金贷款机构会对申请人的还款能力进行评估，以确保贷款人有足够的偿还能力。
通常会参考申请人的收入、职业稳定性等因素来评估其还款能力。
2. 购房资格审核：贷款机构会对申请人的购房资格进行审核，以确定其满足购房条件。
申请人需要提供相关购房资料，如购房合同、产权证明等。
3. 公积金账户审核：贷款机构会审核申请人的公积金缴存情况，确认其公积金账户余额是否足够支付首付款或满足贷款比例要求。
4. 信用记录审核：贷款机构还会对申请人的信用记录进行审核，以判断其是否有不良信用记录。
如有逾期还款、被强制执行等情况，将对贷款申请产生负面影响。
5. 房产评估审核：贷款机构会对购房房产进行评估，以确定其价值是否符合贷款金额。
房产评估结果将直接影响贷款申请的审批与否。
6. 其他审核：贷款机构还可能根据实际情况进行其他必要的审核，如申请人的年龄、婚姻状况等。
总结：公积金贷款是购房置业中一种常见的贷款方式，但申请成功并不容易。
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绵阳市个人住房公积金贷款实施细则
绵阳市个人住房公积金贷款实施细则如下
改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地绵阳连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房
贷款。
绵阳市已正式实施新政策的内容，详情如下：
1、具有城镇常住户口或者其他有效居留身份;
2、正常缴存住房公积金满一年以上,且住房公积金账户余额应达到襄樊住房公积金管理中心规定的额度;
3、购买自住普通住房且能提供符合法律规定的购房合同或协议;
4、已付首期房款额占所购住房总价的比例不低于30℅(含30%，下同)，低收入家庭购买自住性住房，首付款比例不低于20%;
5、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
6、襄樊住房公积金管理中心依法规定的其它条件。
1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。
2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并
计算。
3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地
商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款
额度，加大对购房缴存职工的支持力度。
4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。
取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收
费项目。
绵阳住房公积金异地贷款政策热点解读
绵阳住房公积金异地贷款指南
贷款材料
1、个人住房公积金贷款申请书;
2、借款申请人及配偶身份证明;
3、借款申请人及配偶户籍证明;
4、借款申请人及配偶婚姻证明;
5、借款申请人及配偶个人信用报告;
6、借款申请人家庭住房登记记录信息证明。
7、借款申请人在购买、建造、翻建、大修自住住房申请个人住
房公积金贷款和商贷转公积金贷款时，除必须提交以上基本材料外，根据不同的类型还必须提供以下材料：
绵阳住房公积金贷款所需材料详情
贷款流程
1、申请。
借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交
规定的申请材料。
2、调查。
受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，
并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。
3、审核。
管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行
审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。
4、签约。
受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和
担保合同。
5、担保。
受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照
借款合同约定办理抵押登记等担保手续。
6、发放贷款。
受委托银行拔付资金。
新政策贷款费用规定(未实施)
现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。
据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可
达8‰。
改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
贷款额度及利率
贷款额度：
绵阳市住房公积金职工个人贷款最高额度为60万元。
贷款利率：
贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。
在贷款合同期内遇利率调整，按照中国人民银行的有关规定办理。
贷款偿还
等额本息还款方式：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期
限的每个月中。
作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款
额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式：
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。