某大型冷链物流中心规划设计
冷链物流方案设计
第1章 建设冷链物流园区现状分析
综上所述，大湖股份预制菜产业园一期项目的投资建设和公司水产品的种类及销售情 况可以作为建设冷链物流园区的可行性分析的一部分。该项目的投资规模、生产能力 和市场潜力都为冷链物流园区的建设提供了有力的支持和保障。同时，公司产品的多 样性和市场地位也为冷链物流园区的建设提供了良好的基础和发展前景 (3)酒产业 该公司关于建设冷链物流园区的优势主要有以下几个方面 (4)医疗产业 该公司关于建设冷链物流园区的优势主要有以下几个方面
第二章 冷链物流园区的选址
二、冷链物流园区的选址 大湖水殖股份有限公司基于多方面的考虑和综合评估，冷链物流园区的建设最后选择常德经开区 首先，常德经开区地理位置优越，位于湖南省中部地区，交通便利，与全国各地的城市相连。这 为大湖水殖股份有限公司的产品销售提供了便捷的物流条件，帮助公司更好地服务客户，拓展市 场 其次，常德经开区是一个重点发展的区域，政府对于企业的扶持力度大。常德市委、市政府高度 重视经开区的发展，提出了一系列优惠政策和措施，包括税收减免、用地优惠等，为大湖水殖股 份有限公司提供了良好的发展环境和政策支持 此外，常德经开区拥有完善的基础设施和产业链配套，为大湖水殖股份有限公司的生产和运营提 供了良好的条件。区内设有现代化的工业园区，配备了先进的生产设备和设施，能够满足公司的 生产需求。同时，区域内还聚集了众多相关行业的企业，形成了完善的产业链，为公司的发展提 供了合作和交流的机会
冷链物流方案设计
三、水产品养殖基地11 四、医疗器械仓12 五、直播电商仓14 第四章 智慧物流赋能冷链物流园区16 一、智慧物流提供高效的管理方式16 二、智慧物流增强冷链物流园区安全性16 三、智慧物流推动冷链物流园区可持续发展17 第五章 冷链物流园区未来发展18
冷库项目的施工方案设计(3篇)
第1篇一、项目概述本项目为某大型冷库建设项目，位于我国某地。
该冷库主要用于食品、药品等易腐商品的储存和运输，具有储存量大、储存温度要求严格等特点。
项目总投资约为XX万元，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米。
本方案旨在为项目提供一份详细、科学、可行的施工方案设计。
二、施工组织设计1.施工组织机构（1）项目经理部：负责项目的全面管理工作，包括施工组织、进度、质量、安全、成本等。
（2）工程技术部：负责项目的设计、施工技术、材料供应、设备安装等工作。
（3）质量安全部：负责项目的安全、质量、环境保护等工作。
（4）物资供应部：负责项目的材料、设备采购、运输、验收等工作。
（5）施工队：负责项目的具体施工工作。
2.施工人员配置根据项目规模和施工内容，施工人员配置如下：（1）项目经理部：项目经理1名，技术负责人1名，质量负责人1名，安全负责人1名。
（2）工程技术部：工程师2名，技术员3名，施工员5名。
（3）质量安全部：安全员2名，质量员2名。
（4）物资供应部：采购员2名，仓库保管员2名。
（5）施工队：木工、瓦工、钢筋工、混凝土工、安装工等共计50名。
三、施工进度计划1.施工阶段划分（1）前期准备阶段：包括施工图纸会审、材料设备采购、施工场地平整等。
（2）基础施工阶段：包括地基处理、基础施工、地下管道铺设等。
（3）主体结构施工阶段：包括主体结构施工、屋面施工、墙面施工等。
（4）装饰装修阶段：包括室内外装修、设备安装、电气安装等。
（5）竣工验收阶段：包括工程验收、交付使用等。
2.施工进度安排（1）前期准备阶段：预计2个月。
（2）基础施工阶段：预计4个月。
（3）主体结构施工阶段：预计6个月。
（4）装饰装修阶段：预计3个月。
（5）竣工验收阶段：预计1个月。
总计：16个月。
四、施工方案1.施工工艺（1）地基处理：采用天然地基，地基承载力满足设计要求。
（2）基础施工：采用钢筋混凝土基础，基础垫层采用C15混凝土。
（3）主体结构施工：采用框架结构，墙体采用砌体结构。
展鹏冷链物流中心平面布局设计毕业设计
二十一世纪以来，冷链物流业进入了快速发展与成长的时期，冷链物流业的关键节点是冷链物流中心，其功能区的结构布局显得举足轻重。
采用恰当的措施使冷链物流中心功能区的结构规划更加科学合理，有着重要的理论意义和实践意义。
本设计从冷链物流中心的功能需求出发，运用SLP对展鹏冷链物流中心进行功能区布局规划设计,通过物流相关性分析、采用非物流相关性与综合相关性分析的方法来明确每个功能区间的关系，进而根据功能区的面积进行布局设计。
同时，对规划后的冷链物流中心进行动线分析。
关键词:冷链物流中心；布局；规划This document is produced by free version of Print2Flash.Visit for more information第一章绪论 (5)1.1选题背景 (5)L2选题意义 (5)1.3.国内外研究现状分析 (6)L4设计内容框架 (7)第二章冷链物流中心规划 (8)2.1冷链物流 (8)2.2冷链物流中心 (8)2.3冷链物流中心规划 (8)第三章展鹏冷链物流中心功能区布局规划 (12)3.1工程背景 (12)3.2功能区划分 (12)3.3物流相关性分析 (14)3.4非物流相关性分析 (15)3.5综合相关性 (17)3.5.3作业单位布局 (18)3.6冷链物流中心平面布局方案 (19)3.7物流动线分析 (19)第四章结论 (22)致谢 (23)参考文献 (24)This document is produced by free version of Print2Flash.Visit for more information第一章绪论1.1选题背景本世纪以来，我国农产品冷链物流业的发展状况及其周围环境持续得到改进。
每年，在我国有4亿吨左右的生鲜农产品加入流通范围。
冷链物流企业伴随着冷链物流市场的发展层出不穷，其发展趋向展现出网络化、标准化、规模化以及集团化。
XXX冷链物流园规划方案
XXX冷链物流园规划方案冷链物流行业是当今世界高速增长的朝阳产业，发展冷链物流业具有良好的市场前景和巨大潜力。
一）国家对物流业发展高度重视，发展冷链物流业具有巨大的市场空间为促进冷链物流业快速发展，XXX发布的《物流业调整和振兴规划的报告》中提出的目标是：要培育一批具有国际竞争力的大型综合物流企业集团，建立起布局合理、技术先进、节能环保、便捷高效、安全有序并具有一定国际竞争力的现代物流服务体系。
省委、省政府支持菏泽打造鲁苏豫皖科学发展高地的决策，为冷链物流产业发展提供了难得的机遇。
1、随着经济、社会的发展，消费者的消费惯在发生变化，冷冻、冷藏包装食品的消费比例越来越高。
我国冷链物流行业虽然有了迅猛发展，但与超过13亿人口消费市场来说，还远远不能满足消费需求。
发达国家冷冻食品已占据人们食品消费市场的80%以上，而我国只占据10%左右，冷链物流产业严重滞后。
一是冷链流通率较低，目前我国肉类、水产品冷链流通率分别达到15%、23%，大部分生鲜农产品仍在常温下流通，而欧、美、加、日等发达国家肉禽冷链流通率已经达到100%。
二是冷链物流基础设施严重不足，目前美国人均冷库容量为69千克，而我国人均冷库容量仅7千克，冷库发展潜在爆发式增长机遇。
2、菏泽是农牧产品生产大市，冷链物流产业是农产品种植、畜产品养殖、农牧产品加工业的重要支撑平台。
同时，冷链物流产业的发展，会1极大的提高消费者的食品品格，保障食品安全，惠及民生。
3、菏泽区位优势明显，发展冷链物流业具有得天独厚的前提。
菏泽与济南、郑州、徐州等区域城市距离均在200公里以上，存在着培育较大冷链物流市场的区域空间。
潜力巨大的冷链物流市场越来越被重视，周边地市政府、大型资本集团均在抢抓机会，尽力培育发展冷链物流市场。
因此、立足现有优势，抢占XXX区域高地火烧眉毛！二）菏泽已具备打造鲁苏豫皖四省交界冷链物流区域高地的基础近几年，菏泽冷链物流业由小到大，有了长足发展。
基于Flexsim的某冷链仓储中心布局规划研究
摘要冷链物流的出现和日益繁荣，不仅为物流业的发展提供了以前没有出现过得机遇，针对冷链仓储中心布局还有很高的要求。
冷链物流仓储中心的运行效率怎么样提高已成为每一个物流公司之间竞争的重中之重。
但是提高冷链仓储中心运行效率主要取决于不断修改和优化仓储中心布局。
本文首先阐述关于冷链物流的一些知识理论；其次介绍某冷链仓储中心作业流程和布局规划，介绍某冷链仓储中心背景和发展现状；然后又详细介绍Flexsim软件的简介、组成和建模的基本步骤。
对某冷链仓储中心布局进行Flexsim仿真建模，建立了仿真模型，对该仿真模型每个实体设置参数，设置好参数后并运行该模型，最后得出仿真结果和数据，对该仿真结果进行分析，找到该模型的“瓶颈”，然后对此建立优化仿真模型，得到最优方案。
本文根据某冷链仓储中心的布局示意图，进行Flexsim仿真，进行科学合理的规划。
通过仿真模拟实现了某冷链仓储中心各个区域的运营效率预测以及优化，有效解决堆积情况，提高冷链仓储中心的运营效率。
关键词：冷链仓储中心； Flexsim；布局仿真优化；目录目录 (II)第1章绪论 (1)1.1 研究背景 (1)1.1.1 冷链物流发展研究越来越重要 (1)1.1.2 急需优化冷链物流仓储中心布局 (1)1.2 研究意义 (2)1.3 研究现状 (2)1.4 研究内容 (5)1.5 研究方法 (5)第2章冷链物流中心的介绍 (7)2.1 冷链物流的概述 (7)2.1.1 冷链物流的定义 (7)2.1.2 冷链物流的组成 (8)2.1.3 冷链物流的特点 (9)2.2 冷链仓储中心概念 (10)2.2.1 冷链仓储中心界定 (11)2.2.2 冷链仓储中心功能 (11)2.3 冷链仓储中心布局理论 (11)2.3.1 布局目标 (12)2.3.2 布局原则 (12)第3章某冷链仓储中心运营现状 (14)3.1 某冷链仓储中心概述 (14)3.1.1 某冷链物流仓储中心简介 (14)3.1.2 某冷链仓储中心运行现状 (15)3.2 某冷链仓储中心布局 (16)第4章基于Flexsim的某冷链仓储中心布局规划仿真建模 (19)4.1 Flexsim仿真软件介绍 (19)4.1.1 Flexsim软件简介 (19)4.1.2 Flexsim仿真模型的组成 (20)4.1.3 Flexsim仿真建模的基本步骤 (22)4.2 基于Flexsim的某冷链仓储中心布局规划仿真建模 (22)4.2.1 整体布局仿真 (22)4.2.2 某冷链仓储中心模型的建立 (23)4.2.3 某冷链仓储中心仿真模型的参数设置 (26)第五章某冷链仓储中心仿真结果输出及分析 (34)5.1 基于Flexsim仿真的某冷链仓储中心结果分析 (34)5.1.1 某冷链仓储中心仿真结果的输出 (34)5.1.2 仿真结果的分析 (36)5.2 某冷链仓储中心过程的优化 (37)5.2.1 优化目标 (37)5.2.2 优化过程及结果 (37)5.3 基于仿真结果的某冷链物流仓储中心布局优化保障措施 (39)结论 (41)第1章绪论1.1 研究背景1.1.1 冷链物流发展研究越来越重要作为企业利润的第三个来源，物流是当前企业发展的重要因素也不容忽视，不仅影响物流产业的发展还对政府和企业的社会道德责任起决定性作用，对公司的的长期投资收益具有很直接的影响。
顺丰速运冷链物流规划设计
顺丰速运冷链物流规划设计第一篇：顺丰速运冷链物流规划设计顺丰优选的配送工具全部为汽车,每一次配送均由一位驾驶员和一位客户经理共同完成。
“车厢标配冷藏、冷冻和零度保鲜三种功能。
到达小区门口,客户经理将产品放入保温包,再步行将产品送至客户手中。
”这之后的签收环节很有新意,据介绍,每一位客户经理都标配一台iPad,用户验货后可在iPad上进行确认及发送产品体验回馈。
标配iPad,已经成为一种高端服务的象征,如大众汽车为其每位销售顾问均配上了iPad。
而顺丰优选“赶时髦”地选择iPad,还有下一步打算:“日后我们还会推出更多的应用,如客户经理通过iPad会被GPS定位,消费者则可以随时查看产品送达路线,还有电子签名等有趣的应用会更优化用户体验。
”（一）下单到出库（半小时完成）据了解，顾客在顺丰优选下单后，订单首先要经过客服的确认，核实无误后，立即上传到系统中，仓储工作人员根据订单在仓库中拣货打包，从顾客下单到货物出库，整个过程15-30分钟即可完成。
(二)冷藏品常温暴露时间（不超10分钟）两个保温箱，以解决生鲜品类的全程冷链配送难题。
两个保温箱内的货物在出库时就已分门别类放置齐全，只需客户代表搬到车上。
其中冷冻箱内置多块冰板，能保持零下12摄氏度24个小时以上。
客户代表将冷藏品从箱中取出，放入专业的冷藏包中，保证暴露在常温中的时间控制在10分钟以内。
在配送车的车厢内还放置了一辆小拉车。
为了方便配送，优选为每辆配送车都配备了小拉车，可以同时运送多箱货物。
为了防止商品离车时被淋湿，优选还为每辆车都配备了防雨布。
而在签收方面，顺丰优选的签收单类似亚马逊的易撕小贴纸，与多数电商所采用的传统快递签收单相比，更为便捷。
顺丰快递快递员人手一台的PDA在顺丰优选则被iPad所取代，除了能将配送信息及时上传外，在签收完毕后，顺丰优选客户代表会取出iPad，让顾客对其的服务予以点评。
（三）员工培训（以航空标准）为了避免客户代表服务质量参差不齐，顺丰优选对客户代表的培训十分严格。
风云冷链物流中心布局方案设计
毕业设计毕业设计题风云冷链物流中心布局方案设计毕业设计类型□产品设计□工艺设计□方案设计姓名班级所属系部专业指导教师梁飞职称完成时间年月日2014 年12月日原创性声明内容本人郑重声明：所呈交的毕业设计，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。
除文中已经注明引用的内容外，本设计不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果，所引用相关企业、单位资料获得了对方的授权。
对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在设计中以明确方式标明。
本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。
毕业设计作者签名：日期：年月日毕业设计使用授权声明本人完全了解湖南现代物流职业技术学院有关保留、使用毕业设计的有关规定，即：学校有权保留毕业设计并向国家主管部门或其指定机构送交设计的电子版和纸质版，有权将毕业设计用于非赢利目的的少量复制，并允许毕业设计进入学校图书馆、院系资料室被查阅，在世界大学城毕业设计网站公开，学院有权将毕业设计的内容编入有关数据库进行检索，可以采用复印、缩印或其他方法保存毕业设计。
毕业设计作者签名：导师签名：日期：年月日日期：年月日摘要摘要：冷链物流中心作为现代冷链物流的核心内容，涉及交通、低温仓储、加工、配送、分拨、信息处理等全过程全系统的服务，合理规划设计布局冷链物流中心有利于提高冷链物流效率、降低成本、提升冷链物流服务质量，具有十分重要的意义。
关键词：冷链物流、规划、设计目录摘要 (3)第一章绪论 (5)1.1 选题背景 (5)1.2国内研究现状 (5)1.3国外研究现状 (5)第2章相关理论概述 (6)2.1冷链物流中心 (6)2.1.1冷链物流中心的定义 (6)2.1.2冷链物流中心的特点 (6)2.2冷链物流中心规划 (7)2.2.1冷链物流中心规划原则 (7)2.2.2冷链物流中心规划的流程图 (8)2.2.3物流中心规划的方法 (9)2.2.4系统规划布置设计（SLP） (9)第三章风云冷链物流中心布局规划 (10)3.1原始给定资料 (10)3.1.1物流中心建设规划方案说明 (10)3.1.2拟建主要项目或实现功能 (10)第四章风云物流中心平面布局规划 (12)4.1功能区的布局划分如表4-1所示 (12)4.2物流相关性物流强度示意表如表4-2 (12)4.3非物流相关性 (14)4.3.1作业单位密切程度分析 (14)4.4综合相关性 (16)4.4.1加权值计算 (16)4.4.2综合相互关系的计算 (16)4.5作业单位布局方案 (18)第五章风云物流中心动线分析 (19)5.1货车动线 (19)5.2客户车动线 (21)第六章结论 (22)第一章绪论1.1 选题背景冷链物流中心作为现代冷链物流的核心内容，涉及交通、低温仓储、加工、配送、分拨、信息处理等全过程全系统的服务，合理规划冷链物流中心有利于提高冷链物流效率、降低成本、提升冷链物流服务质量，具有十分重要的意义。
冷链物流中心的规划设计
冷链物流中心的规划设计摘要：随着市场经济的发展，使得人们的生活水平也在不断的提高，而在生活水平提高的过程中，食物对于生活质量的提高有着重要影响，在当前阶段，人们对于冷冻食品的需求在不断的增加，因此为保证冷冻食品的供给完善，所以建立冷链物流，可以保证冷冻食品的运输效率，提高人们对物流使用的舒适度，同时在冷冻食物的运输过程中，保证其冷冻状态和防止食物变质是较为重要的环节，因此加强冷链物流建设，进行合理的规划和设计，对提高人们生活水平和物流行业发展都有着重要的帮助。
关键词：冷链物流；系统规划；综述引言：在当前的环境中，人们对冷冻食品的需求在不断的增加，而对于冷冻食品来说，其存在两种形式，其一为必须进行冷冻才能使用的食品，即是冷饮冻货等产品，其二为通过冷冻或者冷藏进行保鲜的食品。
而无论为两种冷冻食品的哪一种，都需要经过物流运输到达人们手中，因此在物流的运输环节，需要加强冷链物流建设，使其可以出现较为正规的管理方式和方法，从而满足人们不断提高的使用需求。
1冷链物流系统规划的目的在物流运输活动中，其需要多环节和多形式相结合，因此在冷链物流的运送过程中，针对冷链物流进行规划，即是对其下属子系统进行合理的整合和规划。
在冷链物流过程中，相对于普通物流方式，需要相互之间更多的配合，同时其默契性也有较高的要求，所以在冷链物流活动中，提高各子系统的设计，使其可以达到使用要求，同时提高冷链物流效率对整体发展有着重要帮助。
1.1提供最大服务冷链系统规划设计提供具有更高效率的配送服务，以确保用户需求。
但这种战略会受到第三方冷链物流企业所能承担的物流成本所限制。
冷链物流系统由于其特殊性、专业性、技术性，与常温供应链相比，冷链对时间的高度重视必然要求货物周转速度更快，信息传递更及时，供应链节点间协调更加紧密；低温设备等额外投资又使冷链供应链的运营成本更高，资产利用率相对较低。
运营成本的增加必然会影响客户服务质量，所以一般情况下，最大服务很难实施，多是用于某些特殊的，诸如药品、血液或生物供体等价值高、体积小的冷链产品的物流服务。
现代冷链物流中冷库规划设计要点
现代冷链物流中冷库规划设计要点首先，要考虑冷库的位置和选址。
冷库的选址应尽量接近主要销售市场，以便快速、高效地为客户提供服务。
同时，冷库应尽量远离高温、潮湿或污染的区域，避免对储存物品的影响，并确保周围环境的安全和卫生。
其次，冷库的规划设计要考虑尺寸和容量。
冷库的尺寸和容量应根据预计的存储量和库存物品的特性来确定，并考虑到未来的扩展需求。
合理的尺寸和容量规划可以提高冷库的利用率，减少能耗，降低运营成本。
第三，冷库的结构和布局也是规划设计的关键要点之一、冷库的结构应具备良好的隔热性能和保温性能，以保证储存物品在一定的温度范围内。
布局上，应合理利用空间，确保货物的流畅和操作的便利。
冷库的货架、货位和货道的设置要科学合理，以提高储存效率和货物的管理。
第四，冷库的温控系统和环境管理也是规划设计的重要内容。
冷库的温控系统应具备准确的控温和湿度控制功能，以保持冷库内的稳定环境。
冷库的环境管理还包括通风、空气净化、照明等方面，以提供良好的工作环境和储存条件。
第五，冷库的安全措施也不可忽视。
冷库应具备相应的安全设施，如防火系统、监控系统、报警系统等，以防止火灾、盗窃和其他安全问题的发生。
此外，冷库的工作人员应接受相关的安全培训，了解冷库操作的安全规范和操作流程。
最后，冷库的管理和运维也是规划设计的重要内容。
冷库的管理应做到科学规范，包括货物的入库、出库、存储和配送等方面的管理。
运营方需要制定相应的工作流程和管理制度，以确保冷库的正常运作和高效管理。
综上所述，现代冷链物流中冷库规划设计要点包括选址、尺寸和容量、结构和布局、温控系统和环境管理、安全措施以及管理和运维等方面，只有注意这些要点，并根据实际情况进行规划设计，才能建立高效、安全、可持续的冷链物流系统。
农产品冷链物流中心建设项目项目建设规划与设计方案
农产品冷链物流中心建设项目项目建设规划与设计方案一、项目发展规划打造一个冷冻、冷藏、加工、包装、销售为一体旳`现代物流中心，在渝西地区与重庆主城区之间搭建一个完善旳`冷链服务平台.该物流中心将是渝西地区投资最大、交易品种最全、辐射半径最远、配套设施最先进旳`农产品冷链物流中心，年吞吐量达1000万吨.二、运营模式1、经营计划商业模式物流中心建立初期旳`经营模式主要是以农产品冷冻冷藏、农产品加工包装与销售、冷链物流运输、仓库租赁等综合性为主，按照公司目前设想，以此基地打造真正旳`第三方农产品冷链物流服务知名企业.公司经营宗旨应建立物流与供应链管理旳`冷链服务平台，物流网络必须与业务同行.以此打造全国物流网络，构织连接物流上下游运输平台，在此基础上努力打造和提供第四方农产品物流服务.2、营运特点关系契约化通过合同等形式规范物流经营者与公司旳`业务关系，以契约或合同来管理提供者旳`物流服务活动及其过程，以合同旳`形式来明确各物流联盟参加者与我们之间权责利旳`相互关系.●服务个性化不同旳`物流消费者存在不同旳`物流服务需求，根据不同物流消费者在企业形象、业务流程、产品特征、顾客需求特征、竞争需要等方面旳`不同要求提供针对性强旳`个性化物流服务和增值服务.●功能专业化公司所提供旳`是专业旳`冷链物流服务，从物流设计、物流操作过程、物流技术工具、物流设施到物流管理必须体现专门化和专业水平，这既是物流消费者旳`需要，也是公司自身发展旳`基本要求.●管理系统化这是满足运行和发展旳`基本要求，促进物流管理旳`科学化，提高物流效率和物流效益，公司要具备技术上旳`先进性和经济上旳`节约性，现代物流服务旳`核心目标是在物流全过程中以最低旳`综合成本满足顾客需求；做为物流企业来讲，其所追求旳`最高境界应该体现为物流企业对于其所面对旳`可控制资源与可利用资源最大限度上旳`合理化开发与利用.发展物流服务业务，可以不需要拥有多少设施和装备，更多旳`是进行策划、组织和管理.选择具有一定规模旳`生产或加工企业（客户），针对现有物流管理提出各种可选择性方案，并说服客户由本企业来进行全部或部分旳`物流管理工作，这就要求公司要有一个能够具备整合力度旳`系统，这个系统一定要及时性，局域网肯定不行，公司要对员工要进行培训和在相关设备、教育旳`投入.●建立物流电子信息系统现在物流最大旳`阻碍是物流信息旳`管理，在物流服务旳`过程中，要实现了信息实时共享，如果一个物流企业自身解决不了物流信息旳`传递问题，那它始终达不到物流高级化，这也是物流作业企业要规模经营，网络化运作，信息沟通旳`必要手段，通过信息传递旳`及时，减少物品在物流环节中不必要旳`停滞，加快物品流通速度.我们要办成属于物流行业，但又有别于纯物流行业同时也不是信息咨询业旳`企业.三、项目建设条件及技术方案1、建设条件●原材料条件：本项目所需原材料为大量旳`鲜活浓产品（蔬菜、水果从采摘、肉畜禽从宰杀、水产品从捕捞开始），这些原材料完全可以由本地产出供应.●供水条件：项目引用市政供水管网旳`DN100旳`自来水供水管，能够满足项目供水旳`需要.●供电条件：项目供电引自供电管网，变压器位于路边，能够满足项目旳`供电需求.●交通运输条件：项目所处地理位置十分优越，地处重庆西大门——璧山县青杠、成渝高速路旁，距主城区只有25公里，，交通运输十分便利.●建设场地：建设地点地势平坦，建设区微地貌单元属于山岭重丘区，周边绿化和环境卫生较好，无工业企业和有污染旳`产业.2、技术方案●产品方案：本项目产品为冷储保鲜农产品，是采用一定旳`技术手段，使肉禽蛋奶和蔬菜、水果等鲜活农产品自产后商品化处理、加工、包装、储藏、运输及销售旳`整个过程中，持续处于适宜条件（如温度、温度等）和严格旳`质量监控，以最大程度旳`保持农产品质量和新鲜程度.●生产工艺生产设备：氨制冷压缩机、风式蒸发器、吊顶风机（低温、高温）和其它电器部件.关键技术：本项目采用土建复合式冷库和山洞冷库相结合旳`方式储藏农产品.土建复合式冷库采用国际先进旳`制冷设备和保温材质，山洞冷库充分利用地理优势和北方气候特点，灵活运用雪贮、冰贮、沟冻贮等.主要工艺流程：鲜活农产品→清洁处理→田间预冷→快速冷冻→恒温冷藏→冷藏运输→店铺冷藏销售该工艺方案具有简单，易操作，具有节能降耗旳`特点.厂房建筑设计方案：该项目库体由库底垫板、底板、墙板和顶板组成.墙板分外墙和库内隔墙两种，隔墙用于将一个库隔成两个隔间，用于不同旳`食品储备.四、营销策略1、市场及运营思路首先建立物流信息系统，现阶段我国物流作业企业旳`最大弱点即缺乏规模经营、网络化运作，信息沟通成为其很大旳`障碍.物流企业，通过信息技术方面旳`投资，完善企业信息系统建设，可加强物流组织过程中旳`信息处理功能，为物流活动旳`开展提供强有力旳`网络化信息支持，借助信息技术，利用电子商务技术整合企业现行旳`业务流程，通过多种方式走规模经营、网络化旳`道路，迅速扩大企业旳`规模.开展以高速公路为主旳`省级间快速集散运输服务，并形成全国冷链物流网络.现在旳`陆运已不可能再是单点运输，而是往返运输、多式联运，目前吨公里平均按照0.23元计费，物流旳`利润也不是很可观.所以公司国通仓储物流必须要有运输网络，开展往返运输、联合运输或多式才有利可图，才能有竞争力.为突出陆运旳`“门对门”特点，也必须要搞网点建设，先建点，后联线，再织网.形成运输上旳`优势，拉动仓储上旳`需求，虽然物流最大营利点是在运输配送上，但仓库是开展物流活动旳`依托，只是组织，管理、调节物流活动旳`据点.另一方面为客户提供物流旳`全方面服务，以客户为导向，在为客户提供全面物流服务旳`同时完善自我旳`物流体系.确立品牌战略，充分发挥品牌效应，获取良好效益.树立物流发展旳`精品名牌意识，严格制定各项物流质量标准，才会不断提高物流服务水平.其次要引进先进技术手段，设计创造物流服务旳`精品名牌意识，严格制定各项物流质量标准，设计物流服务旳`精品内容、名牌项目.最后要强化物流技术与管理人员素质培训，建立优秀旳`物流人才队伍，确保企业名牌战略旳`实现.发展大型客户，整合社会上现有旳`物流资源，大型企业旳`物流网络多数是单向旳`，目前情况是很多企业并没有充分利用它开展往返运输，因为这不是它旳`主营业务，对于为它提供物流服务旳`物流企业来说，也并没有完全能够开展这项业务.研究分析大型生产、销售企业及大型物流企业，确定它们旳`需求，尤其要了解它们旳`产品流向，着重解决它们旳`返空问题，作为生产性企业，它不会想解决物流企业旳`回空问题，它只会考虑它旳`产品销售；而作为物流企业，尤其是一般型企业，它旳`网络建设并不健全，所以在这方面有很大旳`需求和利润空间，因此主张同行业之间主要应是合作，而非竞争，今后在全国各地设点，也不是设传统旳`物流公司，而应该是当地物流公司旳`组织者，充分发展物流旳`下线.在各地成立公司实质上是成立各地旳`物流信息旳`端口，构成物流旳`信息平台，它旳`主要职能应是对外部物流资源旳`整合与管理.有确定客户后，根据实际情况按适当比例投入一些设施，如果在社会上能够找到提供同样服务旳`物流供应商，就不需要在设备上旳`投入，以公司客户旳`物流需求为导向，联合现有旳`社会物流企业，在全国主要省市寻找当地物流比较好旳`区域型物流公司，形成我们旳`物流网点.在有客户旳`地方设立自己旳`分支机构，使它在一开始就具备一定旳`客户资源，同时开展当地旳`物流业务，这种办法投资少，比较稳妥，一开始就走以客户需求为导向旳`办法.集中精力开展第四方物流服务，公司旳`总体发展方向是第四方物流公司，今后公司将发展物流会员制企业，提供全程物流服务，主要以代理形式，输出管理和组织，形成公司旳`物流体系.公司要提供一般物流公司在物流操作中解决不了旳`问题，以实现小投入，大影响旳`目旳`.2、市场计划公司应综合考虑网络直销和建立销售队伍来促进销售，与此同时，公司将致力于建立全国化旳`农产品冷链物流网络.实施步骤：首先是市场渗透，在充分调查各环节之后进入农产品冷链物流市场；其次是注意具体旳`销售渠道，依托渝西地区丰富旳`鲜活农产品和重庆主城区巨大旳`市场容量，以及其持续增长旳`消费能力，先期把大型农场、农业科技公司、农产加工厂和重庆主城区大型商超、农产品贸易商作为公司旳`重点开发对象，为其提供标准化旳`冷链配送服务；同时注意发展合作伙伴关系，寻找同行业其它企业合作旳`可能性.3、定价策略公司经营旳`是农产品冷链物流平台，打造冷链物流专业化化操作模式.适应公司旳`消费群体无论是单位还是个人都是大批量旳`消费者，物流旳`成本在行业中旳`占旳`成本比重是很低旳`，他们最注重是应该是物流质量，对于非经营性旳`个人来说，他如果让公司上门提送货、要旳`是有一定市场知名度旳`放心公司.公司最终定价旳`原则是根据：供需情况、成本、毛利目标、市场价格形势和公认价格等综合得出.公司将按月、季度、年度来审查价格，以保证基本利润不受损失.4、市场推广利用自身旳`各种资源来发现不同旳`宣传方式，使用各种各样旳`方法来获取免费广告宣传和促销效果.为保证公司产品旳`成功出台，需要扩大促销力度，需要特别有能力旳`专业化程度高旳`顾问、广告代理商或公共关系公司，计划在主要农产品批发、贸易杂志上发布广告性质旳`软性文章，制定综合性旳`广告宣传内容和推广计划.由于公司在公共关系上旳`努力，公司在崭新旳`专业化旳`农产品冷链物流平台，领域中提供旳`服务处于领先地位，使公司旳`声誉和产品品牌在市场各界旳`心目中不断提高，对公司旳`发展前景与市场繁荣起到举足轻重旳`作用.按照将按正常旳`方式广泛地联系下列各部门：物流相关刊物旳`编辑部门，商务和地方出版机构，现有及潜在客户所在公司旳`主要管理人员，竞争对手，销售代表等等.再比如参加物流研讨会、农贸会、新闻发布会、学术讨论会等等.5、社会认证社会对我公司旳`评价是一种重要旳`销售工具，它可增进我公司旳`社会认可度，缩短推广周期，可找一些行业分析家、主要顾问、大学为我们旳`服务进行公开旳`支持性评论，或我公司进行国际化旳`质量标准认证.。
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鞍山雨润冷链物流中心规划 Concept Planning of Yurun’s Cold Chain Logistics Center,An Shan
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现状分析
区位范围 用地概况 道路市政 建设概况 环境景观
一、区位范围
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二、用地概况
周边用地情况
光伏产业园 天威保变
奥体中心
180万平安置区
职教城
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二、用地概况
城镇建设用地 27.98 公顷，占 12.42%，为 旅馆业、展览用地、三类工业用地以及道路 用地。 非城镇建设用地197.28公顷，占总用地的 87.58%，以耕地为主。
综合商业区
会展中心
创意大厦
CONTENTS
目录
1 2 3 宏观背景 综合分析 规划概况
4规划设计宏观背景全国物流业调整和振兴规划 辽宁省物流业调整和振兴实施方案 鞍山市“四城一镇”总体规划
一、宏观背景
1、物流业崛起——《全国物流业 调整和振兴规划》
物流业是复合型服务产业，作用重 要； 优化物流业发展的区域布局：重点 发展九大物流区域，建设十大物流通 道和二十一物流节点城市； 统筹规划建设一批以布局集中、用 地节约、产业集聚、功能集成、经营 集约为特征的物流园区。
2、市政
沿 腾 达 道 路 有 一 220kV高线线走廊
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四、建设概况
规划区北侧为在建 建筑：会展中心、创 意大厦（酒店）。 南侧为原工厂：建 龙炭黑和顺达燃料。
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一、宏观背景
3、鞍山市——《鞍山市“四城一 镇”总体规划》
鞍山市规划建设达道湾新城、汤岗 新城、腾鳌新城、海西新城和牛庄新 市镇的“四城一镇”体系。
达道湾新城
达道湾新城建设成为沈阳经济区沈 辽鞍营连接带上钢铁深加工产业集聚 区，现代服务业物流集中区，并担负 面向全国、服务辽宁各类专业技术人 才职业教育培训的新型工业新城。 在新城范围内，构建以通海大道为 主要轴线串联沿线鞍钢主厂区、达道 湾工业园区、宁远工业园区、宁远居 住生活区、四达物流园区、机场临港 经济区六大片区的组团式空间结构。
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一、区位范围
2、规划范围
规 划 面 积 约 为 225.26公顷。 东至现状运粮河， 西至沈大高速公路， 南至人民路（ 202 公 路），北至千山西路。 用地东西长约 2000 米，南北宽约1800米
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物流业是国民经济重要组成部分； 东北物流区域，2个全国性物流节 点城； 国家对物流园建设的支持。
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一、宏观背景
2、省级物流节点城市 ——《辽宁 省物流业调整和振兴实施方案》
项目定位
辐射辽宁乃至东北的高端冷链物流中心 环渤海经济区腹地的冷链物流品牌示范区 沈大黄金经济带重要的物流产业支点
规划 目标
功储 集 能运冷 加 、工冻 冷 综、藏 合综、 性合信 配 的套息 管 冷 等理 链 为、 物 一物 流 体流 配 中 的送 心 现、 。 代展 示 化交 、易 多、
精品展示交易区
“一圈两区三带”的空间布局 确立沈阳、大连、锦州、营口、丹 东五大物流中心城市为全省物流业发 展的核心和重点。 发展大宗商品物流设施建设、农产 品冷链物流及建立健全化学危险品物 流的安全控制体系等重点领域专项工 程。
锦阜朝物流产业发展带 沈大物流产业发展带
阜新市
朝阳市 锦州市 葫芦岛市 营口市 盘锦市
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三、道路市政
1、道路
现状主干道为千山 西路，与中心城区、 沈大高速联系；人民 路是、腾达路分别是 城市东西向和南北向 主要干道；此外，规 划区南北向有条新建 次干道安达路，北起 千山西路，南端尚未 与人民路对接。
1、项目区位
规划区位于辽宁省鞍山市千山区达道湾经济技术开发区西南部，开发区紧邻鞍山中心 城区，位于鞍山市区西部，毗邻鞍钢主厂区。 规划区位于辽宁两大城市沈阳与大连之间；距沈阳桃仙机场89公里，距营口港60公里， 距大连港270公里，区位优势明显。
达道湾经济技术开发区
鞍钢厂区 项目规划区
鞍山市
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•
建龙炭黑有限公司
• •
顺达燃料化工厂 220kV高压线
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• 创意大厦 • （酒店） • 65M、16F
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沈阳市 沈阳经济区 物流发展圈 辽东半岛沿 海物流发展区
鞍山市
辽西物流 发展区
丹东市 沿海物流产 业发展带 大连市
沈阳经济区城际连接带上的重要组 成部分； 建设现代服务业物流集中区。
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