房地产-别墅基础知识培训讲座
房地产基础知识培训资料
房地产基础知识培训资料一、房地产概述房地产的概念房地产即指不动产中的房屋和土地等，包括用于工商业生产的工厂房、商场、仓库等，用于住宅的公寓、别墅、小区等，还包括专门用于银行、医院、学校、公园、娱乐等公共设施建筑物。
房地产是市场流通的产权资产，具有保值、增值和流动性等特点。
房地产的分类按照自然形成的方式分类：•自然形成土地：由自然原因形成，如农村、山区、沙漠等土地。
•人工形成土地：国土资源部门划定、规划、拨付等土地才属于人工形成土地。
按照建筑物性质分类：•商业房地产：主要是指用于商业、办公、购物等经济用途的建筑物，如商场、写字楼、酒店等。
•住宅房地产：用于居住的建筑物，以宅基地为主。
•工业房地产：主要是为工业园、科技园、文化创意产业园等提供配套服务的，如仓库、工厂房等。
按照产权方式分类：•全民所有制土地：土地使用权属于国家，公众持有土地权益，其使用权许可证通过有偿颁发的方式进行。
•集体所有制土地：土地属于村集体组织，通过土地承包经营、土地流转等方式出租。
•国有土地使用权：房地产开发是以安排国土资源中的国有土地使用权为基础的，因此土地使用权可以转让和出租。
二、房地产估价房地产估价的概念房地产估价是指依据一定的估价方法和原理，根据估价的目的，对房地产的市场价值作出的一个基于时间和情境条件的客观预测。
1.比较法：将要被评估的房产与已经出售的类似房产进行比较，从而得出房产的估价。
通常用于已经市场上存在的物业。
2.收益法：计算投资物业的每年收益，然后将其与市场上的相似物业作比较，从而得出物业的估价。
3.成本法：按照当前建筑成本估算原材料和工人花费的费用，并加上施工管理费用和开发商的利润，然后得出房产的估价。
4.技术法：对房地产进行测量、调查、评估，然后按照专业技术和知识得出物业的估价。
三、房地产合同合同的定义合同是当事人之间以书面形式或口头形式订立的具有法律约束力的协议。
房地产合同的种类1.购房合同：购房合同是指开发商与购买人之间关于房屋销售的协议。
房地产基础知识培训ppt课件
• 钢结构：建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作 ，墙体用砖或其他材料制成。此结构多用于大型工业建 筑。
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>按建筑结构承重方式分类
• 承重墙结构： 它的传力途径是：屋盖的重量由屋架（或梁柱）承担，屋架支撑在承重墙上，楼层的重量 由组成楼盖的梁、板支撑在承重墙上。因此，屋盖、楼层的荷载均由承重墙承担；墙下有 基础，基础下为地基，全部荷载由墙、基础传到地基上。 • 框架结构： 主要承重体系有横梁和柱组成，但横梁与柱为刚接（钢筋混凝土结构中通常通过端部钢筋 焊接后浇灌混凝土，使其形成整体）连接，从而构成了一个整体刚架（或称框架）。一般 多层工业厂房或大型高层民用建筑多属于框架结构。 • 排架结构： 主要承重体系由屋架和柱组成。屋架与柱的顶端为铰接（通常为焊接或螺栓连接），而柱 的下端嵌固于基础内。一般单层工业厂房大多采用此法。 • 其他： 由于城市发展需要建设一些高层、超高层建筑，上述结构形式不足以抵抗水平荷载（风荷 载、地震荷载）的作用，因而又发展了剪力墙结构体系、桶式结构体系。
房地产基础知识
我是谁—— 我在做什么—— 我可以做成什么样——
我想赚钱—— 我要做TOP SALE—— 我要做行业专家——
态度决定命运！ 细节决定成败！
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课程目的
1、对于新同事：了解和认识房地产行业； 2、对于老同事：让大家一起温故而知新； 3、对于中原人：不断要求自己学习进取。
房地产基础知识培训
房地产基础知识培训《房地产基础知识培训：一场奇妙的知识之旅》嘿，朋友们！今天我来给大家唠唠我参加的房地产基础知识培训，那可真是一场超级有趣又收获满满的经历呢。
培训刚开始的时候，我就像个懵懂的小迷糊。
老师站在前面，拿着一支笔在白板上写着什么，我满心好奇又有点小紧张。
老师先讲了房地产的概念，说简单点呢，就是土地和土地上的建筑物、附着物啥的。
这时候我就想起我家那老房子，在一条窄窄的胡同里。
那房子虽然不大，但是承载了我好多童年的回忆。
我就跟旁边的小伙伴小声嘀咕：“你看，咱这房子就是房地产的一种体现呗。
”小伙伴笑着点点头。
接着老师讲到了房地产的类型。
什么住宅、商业、工业房地产之类的。
住宅嘛，大家都懂，就是咱们住的地方。
老师举了好多例子，像高层住宅、多层住宅、别墅啥的。
我就想到我去参观过的一个别墅区，哇塞，那里面的房子可真是气派。
每一栋别墅都像是一个小城堡似的，有着大大的花园，花园里种满了各种各样的花。
我记得有一家的花园里还有一个小喷泉呢，水在阳光的照耀下闪烁着亮晶晶的光。
我当时就想，这才是真正的享受生活呀。
可是呢，我一想到自己的小窝，虽然没有那么豪华，但也是温馨满满。
说到商业房地产的时候，我就特别有感触。
我曾经在一个大型商场里打过暑假工。
那商场可真是热闹非凡，整天人来人往的。
老师说商业房地产就是用来做商业用途的，像商场、写字楼、酒店这些。
我在商场工作的时候，就发现商场的布局特别有讲究。
那些大品牌的店铺都在比较显眼的位置，租金肯定也不便宜呢。
我工作的小店铺在一个角落里，虽然位置不太好，但是我们靠着热情的服务和独特的商品，也吸引了不少顾客。
这时候我才明白，商业房地产的价值不仅仅取决于它的地理位置，还和经营管理有很大的关系呢。
然后老师开始讲房地产的产权。
这可有点复杂了，什么70年产权、40年产权的。
我听着听着就有点晕乎了。
不过老师给我们讲了一个真实的故事，说有个小伙子买了一套40年产权的公寓，当时没太了解清楚，后来发现水电费都比住宅的贵很多，而且到期之后还不知道怎么处理呢。
房地产置业顾问培训《房地产基础知识》
宏观 调控 影响
资金 密集
消费 和投 资双 重需 求
项目 投资 周期 长、 程序 复杂
业务 发展 有较 强地 域性
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房地产特点及展现形态
产业关联度高
房地产行业的产业链长，不建筑施工、建材、银行等行业具有高 度关联性。正是这种高度关联性，房地产行业对国民经济的发展 具有重大促进作用。
房地产
产业群
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居住区用地 公共绿地 住宅用地 公共服务设施用地 道路用地
第二阶段（1996年至2000年）：这时，中国房地产整个行业的文 化和产业，有思想的产品才出现，房地产作为一个产业才真正产生。
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第二阶段： 探索期 广州碧桂园——“给你一个五星级的家”
1999年，广州碧桂园打造品质卐越的低密度花园洋房，组团式布局，空间开 阔，加上岭卓特色的小区园林景观设计，兼顼自然环境不小区环境、组团环境不 单位家居环境的融合，让自然成为家居风景中最重要的元素。
• 1988年到国房地产发展最早的地方是海卓，90年代以前，我国 房地产还是一个年轻产业， 自仍1990年国务院55号令对土地交 • 易的法律承该开始，－标志着我国房地产商品化的开始，迄今为止， 已经有二十多年的发展历叱 了。这二十多年中国房地产发展历程 大致可分为四个阶段。
11ห้องสมุดไป่ตู้
第一阶段： 萌发期
T2 （郊区享受）
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有自然资源 距离城市较迖,但有快速道路可达 没有完善生活配套,但地块周边可能有休闲配套(或有条件可做到)
TOP1 （城市豪宅）
位于城市秲缺地段或占有城市的秲缺景观资源
TOP2 （郊区豪宅）
位于郊区,占有秲缺景观资源
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第四阶段： 调整期
别墅基础知识培训范文
别墅的基础知识一、什么是别墅？*大家认为只要有楼上楼下，有楼梯，只要是面积能够大一些，只要是能够房间多一点，只要是能够有花园，那么它就是别墅了！*中國最早的別墅是叫別業，所謂別的意思就是第二。
在國外第一居所的房子叫做Ｈｏｕｓｅ，第二居所叫Ｖｉｌｌａ。
*Ｖｉｌｌａ最早出現在中國時，經常翻譯成三種，有的時候叫別墅，有的時候叫莊園，有時還叫城堡，不管怎麼翻譯這個東西都是國外獨立莊園生活的代稱。
當別墅多起來的時候，一個莊園和另外一個莊園聯起來就成了莊園區，這是我們現在別墅區的原形。
二、别墅的概念*"别墅"，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是VILLA。
*如何区分VILLA和HOUSE呢？VILLA是SECOND HOME，即第二居所HOUSE则是第一居所，是一个家事实上，国内所说的别墅大多为HOUSE*在现代建筑而言，别墅通常表现为欧式风格的建筑，容积率低，景观优美，一般都是傍山依水。
*别墅与其说是一种建筑类型，不如说是一种生活方式，是对居住品质的高要求、对生活高品味的体现。
*别墅是个性化的，是一種帶有詩意的住宅，它代表著人類的某種理想。
三、为什么会出现别墅？*别墅的出现最早只是为了满足当时一些久居国内的外籍人士和华侨人士对居住生活的一种需求。
*随着经济的发展，有经济能力和需求高品味的人士越来越多，带动了国内整个别墅市场的发展，揭开了别墅市场发展的序幕。
四、中国别墅的发展历程*第一次出现别墅热销现象是在91年至93年*93年下半年国务院下发关限制别墅建设等文件，直到97年中国别墅市场一直在低谷徘徊。
*1998年国家在土地政策方面的松动以及出现的一系列利好消息，如：停止福利分房，央行开始向购买别墅的个人发放高达80万元的贷款以及国内各大城市经济的回暖，一批以经济型别墅为主的内销别墅项目的兴起，再一次点燃了国内别墅市场的烈火。
五、发展历程*2000年起，北京、上海、广东三地的别墅项目全面开花，这在很大程度上刺激了中国的别墅市场，从意识形态和建造水平上来讲接近国际水平，它们的发展方向引领着国内整个别墅市场的发展趋势。
房地产基础知识培训资料(更新最全版)
房地产基础知识培训资料第一部分房地产基础知识1、房地产：是指土地、建筑及固着在土地、建筑物上不可分离的部分，房地产由于其位置固定、不可移动，因而往往又被称之为不动产。
分三种存在形式：（1）单纯的土地，如一块无建筑物的城市空地；（2）单纯的建筑物，如在特定的情况下，把地上建筑物单独看待时；（3）土地与建筑物结合的“房地”，如把建筑物和其坐落的土地作为一个整体来考虑，这也就是说，土地和建筑既有各自独立的特质内容，又是一个密不可分的整体，不论土地和建筑物是以独立的形式存在或以结合的形式存在，都属于房地产，是房地产的一个部分。
2、房地产业：是从事土地和房屋开发经营的行业，属于第三产业，（三个产业的划分第一产业: 农业（包括种植业、林业、牧业和渔业等）。
第二产业: 工业饱括采掘业、制造业，自来水、电力、蒸汽、热水、煤气等供应业）和建筑业。
第三产业: 除上述第一、二产业以外的其他各业。
由于第三产业包括的行业多、范围广，根据我国的实际情况，第三产业可分为两大部分：一是流通部门，二是服务部门，具体又可分为四个层次。
第一层次：流通部门，包括交通运输业、邮电通讯业、商业饮食业、物资供销和仓储业。
第二层次：为生产和生活服务的部门，包括金融、保险业，地质普查业，房地产业、公用事业，居民服务业、旅游业，咨询信息服务业和各类技术服务业等。
第三层次；为提高科学文化水平和居民素质服务的部门，包括教育、文化、广播电视事业，科学研究事业，卫生、体育和社会福利事业等。
第四层次：为社会公共需要服务的部门，包括国家机关、党政机关、社会团体，以及军队和警察等。
））包括以下一些内容：（1）国有土地使用权的出让；（2）房地产的开发和再开发，其中包括征用土地、拆迁安置，委托规划设计、组织开发建设、以及对旧城区土地的再开发；（3）房地产经营，包括土使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖、租赁、抵押等经济活动；（4）房地产中介服务，包括房地产咨询，估价和经纪代理；（5）物业管理，主要包括房屋及公共设施，设备的保养、维修，并为使用者提供安全、卫生以及优美的环境；（6）房地产市场的调控和管理，即建立房地产市场，资金市场，技术市场、劳务市场、制订合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。
老周-房地产进阶培训-叠拼别墅概述
叠拼别墅起源于欧美国家，近年来在国内逐渐兴起。随着土地资源的日益紧缺 和人们对高品质生活的追求，叠拼别墅逐渐成为一种受欢迎的住宅类型。
叠拼别墅优势分析
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空间利用率高
通过垂直叠加设计，叠拼别墅 实现了空间的高效利用，同时
保证了居住的舒适度。
私密性强
每户人家拥有独立的门户、私 家花园和露台，确保了生活的
其他小品元素
座椅、灯具、标识牌等小品元素 也是园林景观的重要组成部分， 它们不仅具有实用功能，还能增
添景观的特色和趣味性。
景观照明设计及节能环保措施
照明设计原则
根据叠拼别墅的风格和整体环境，选择适 宜的照明方式和灯具类型，营造舒适、温 馨的夜间环境。同时，要遵循节能环保的 原则，选择高效、低耗的照明设备。
的观赏性。
水景、雕塑等小品元素运用
水景设计
通过水池、溪流、喷泉等水景元 素，增加景观的灵动性和趣味性。 水景设计需考虑与周围环境的融 合，以及水质维护和安全管理等
问题。
雕塑小品
在绿地中布置雕塑、装置艺术等 小品，可以丰富景观内容，提升 文化品位。雕塑小品的选择需考 虑与整体环境的协调性，以及材
质、造型的艺术性。
和投资回报。
市场竞争格局变化趋势预测
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品牌竞争
品牌开发商在产品质量、设计创新、物业服务等 方面的优势将使其在叠拼别墅市场中占据主导地 位。
个性化需求
消费者对叠拼别墅的个性化需求将推动开发商在 产品设计和装修服务等方面进行差异化竞争。
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智能化发展
随着科技的不断进步，叠拼别墅的智能化水平将 不断提高，成为市场竞争的新焦点。
06 叠拼别墅未来因素分析
房地产基础知识培训大全
房地产分类
按用途分类
住宅、商业、工业、农业等。
按权属性质分类
公有、私有、共有等。
按物业形态分类
别墅、公寓、写字楼、商铺等。
房地产市场
房地产市场的定义
房地产市场是指进行房地产买卖、租 赁、抵押等交易活动的场所和交易网 络，是房地产经济活动的总和。
房地产市场的参与者
房地产市场的功能
资源配置、价格发现、信息交流等。
开发商、投资者、政府机构、中介机 构等。
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房地产投资
投资方式
购买房产
房地产基金
通过购买房产进行投资， 长期持有或出租获取收
益。
投资于房地产基金，通 过集合投资降低风险， 获取相对稳定的收益。
REITs
投资于房地产投资信托 基金，分享房地产市场
投资回报
租金收入
长期持有房产出租，获取稳定 的租金收入。
房产增值
随着市场价格上涨，房产价值 随之增长。
REITs分红
投资于REITs可获得定期分红收 益。
土地开发收益
土地投资开发后可获得土地增 值收益。
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房地产交易
交易流程
签订合同
买卖双方协商一致后，签订正 式的房地产买卖合同。
交付房款
买方按照合同约定支付房款， 卖方收到房款后交付房屋。
房屋所有权概述
解释房屋所有权的概念、 特征和取得方式。
房屋所有权内容
详细说明房屋所有权的具 体内容，如占有、使用、 收益和处分等。
房屋所有权限制
介绍对房屋所有权进行限 制的情形，如文物保护、 公共利益等。
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房地产评估与估价
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2 别墅的基本特征
别墅最突出的特点是它的稀缺性。稀缺即意味着不 可复制。在区位、环境上、产品与客户的稀缺性构 成了别墅的主要特征。
2 别墅的基本特征
区位上一定要具有良好的人文氛围， 是公众认可的富人聚集区；
2 别墅的基本特征
别墅意味着占有大量稀缺自然资源，除奢侈占 地外，别墅大都背山面水，紧邻海景、湖景、 周边有成树，建筑要与自然景观融合；
1 Villa溯源
1.2.2 中国的别墅
在中国的传统建筑中，别墅最早叫做“别业”，从字面上可以理解为自己的第二处物 业。它承担了人们在现实生活之外的另外一种休闲生活，一种属于自己理想的生活， 一种不太沾烟火气的生活。
1 Villa溯源
1.2.2 中国的别墅
这种“别业”也就是中国式的ＶＩＬＬＡ，多 数表现为私家园林。在古人眼里，别业是供富 贵人家修身养性的地方，是“本宅”之外的又 一居所。我们现在分析中国园林时，往往感慨 于空间过渡的完美，借景艺术的高超。其实这 都不是中国私家园林的本质——就其本质而言， 中国私家园林的意义是非常个人化，非常隐秘， 并不具备与人共享的可能，它是中国士大夫阶 层真正的ＶＩＬＬＡ。
3 VILLA与SINGLE HOUSE的区别
国内目前所说的“别墅”实际上对应着美国 的两种物业类型：一种是SINGLE ＨＯＵＳＥ， 一种是ＶＩＬＬＡ。如果直译过来，SINGLE ＨＯＵＳＥ应该是“独立屋、独栋住宅”； 而ＶＩＬＬＡ才应当是“别墅”。事实上， 国内目前房地产市场中所销售的相当一批别 墅，并不是指ＶＩＬＬＡ，而是指SINGLE Ｈ ＯＵＳＥ。
别墅知识培训
天津市红磡房地产开发有限公司 2003年11月13日
1 Villa溯源
1.1 定义
依照《韦氏完整英文百科全书》 （“Webster’s Encyclopedic Unabridged Dict ionary of the English Dictionary ）对villa 一词解释如下： a) A country resident or estate.（一个乡 间的别墅） b) Any imposing or pretentious residence es pecially one in the country or suburbs maint ained as a retreat. （任何一个壮丽堂皇的、 让主人引以为傲的住宅，特别是在乡间作为休 闲用的） c) Brit. A detached or semidetached dwelling house, usually suburban. （[英] 单独或两幢相连的房子，通常在乡间）
2 别墅的基本特征
产品本身由于复制性强，构成别墅因素中是最 弱的一环，除了要符合与区位、环境协调，与 客户的起居生活方式相适应，规划设计、户型、 建材、设备配置上注重细节、以人为本，产品 本身最重要的是必须体现个性化，它代表人们 对居住理想追求的终极形式
2 别墅的基本特征
客户方面实际上是构成别墅的重要的人的因素，其他三个条件都是围绕为目标客户服 务这一方面而形成的，居住在别墅中的客户是社会的精英，如果用金字塔来比喻社会 各阶层构成，别墅的居住者无疑是塔尖的一少部分人。
3 VILLA与SINGLE HOUSE的区别
ＶＩＬＬＡ和SINGLE ＨＯＵＳＥ的区别，最主要体现在其使用状态的不同——ＶＩＬ ＬＡ是第二居所，或者叫ＳＥＣＯＮＤ ＨＯＭＥ，而SINGLE ＨＯＵＳＥ则是第一居 所，是一个家。
3 VILLA与SINGLE HOUSE的区别
设计ＨＯＵＳＥ时，更多的是考虑布局如何合理，分区 如何明确，家里要住几口人，东西往哪儿放，车往哪儿 停，一切都与居家过日子有关系。而设计ＶＩＬＬＡ时， 最重要的是要看它符不符合我们的理想，例如亲水是理 想，那么就要看这个ＶＩＬＬＡ是否跨到了水面上；反 正不是天天在这里过日子，最重要的是住在里面能够暂 时忘却现实，忘却日常的琐碎生活，“偷得浮生半日 闲”。所以ＶＩＬＬＡ和SINGLE ＨＯＵＳＥ在分布地 点上也有了明显的不同，SINGLE ＨＯＵＳＥ在城里或 者靠近城.2 源起
别墅建筑最开始的含义是在城市住宅 之外的别处的住宅，是建在乡村中供 主人休闲娱乐、休养健身等活动需要 的园林房屋。
1 Villa溯源
1.2 源起
别墅建筑最开始的含义是在城市住宅 之外的别处的住宅，是建在乡村中供 主人休闲娱乐、休养健身等活动需要 的园林房屋。
1 Villa溯源
1.2.1 西方的别墅
西方别墅最早的起源应当是欧洲的城堡或者 欧洲的庄园。历史可以追溯到古罗马时期， 著名的哈德良离宫就是别墅的典范，体现罗 马帝国的繁荣和优雅，法国文艺复兴时期古 典主义盛行的贵族乡间府邸，如弗朗西斯一 世的枫丹白露和路易十四的凡尔赛宫，都属 于别墅，到现在为止，欧洲有很多的别墅建 造在风景优美的地方，在西方很长的一段历 史时期中，别墅通常是少数特权者和富有者 的奢侈品。大规模的浮出水面批量建造其实 是在工业革命以后。
1 Villa溯源
1.2.3 别墅在历史中的神髓
横观东西方，纵观历史，别墅的基本特性保 留下来，它的存在不仅仅是物质生活的需要， 更多的是满足生理和心理的需要，别墅概念 是和城市生活紧密相连、对立统一的，不能 脱离城市生活去理解别墅，它的存在其实是 为了和城市生活取得一种均衡，并在此基础 上求得和城市生活的兼容。使用者既可以方 便的到达，同时也可以方便的回到城里去。 因此，别墅体现了数千年来不为各个时期现 实左右的幻想精神。
1 Villa溯源
1. 3 现代的别墅
随着社会财富的积累和人类文明程度的提高，别墅的拥有者逐步扩展。而且随着交通条 件的进步，在郊外拥有别墅的人们在城市中心不必拥有住房也可以方便的上下班工作。 特别是随着信息时代的到来，就业方式以及所追求的生活方式的转变，人们由原来注重 市区的生活方便转变为注重郊区的安静、空气等好的环境，以及身份和地位的象征。 现代的别墅已经不再局限于“别处的、供娱乐休闲的建筑”，而是更多地具有了居住的 意义，成为“中产阶级的市郊住宅”。