论我国房价上涨原因及减缓房价上涨的措施
抑制房价上涨的措施
抑制房价上涨的措施近年来，房价的持续上涨已经成为社会关注的焦点之一。
在这种情况下，采取有效措施来抑制房价上涨，保障居民的居住需求，成为政府和相关利益方亟需解决的问题。
本文将探讨一些抑制房价上涨的措施，包括政府调控、促进供求平衡、提高住房供给质量等。
1. 政府调控政府在房地产市场中的调控作用不可忽视。
通过出台相关政策、加强监管等方式，政府可以有效地抑制房价上涨。
具体而言，政府可以通过以下措施来达到目标：(1) 限制购房条件政府可以通过限制购房条件，例如提高购房门槛、限制购买数量等方式来遏制投机炒房行为，进而抑制房价上涨。
这样的措施可以减少投机需求，促使房价回归到合理水平。
(2) 调整土地供应与供求关系政府可以通过调整土地供应与需求之间的关系，合理安排土地供应计划。
例如，增加土地供应，引导房地产开发商加大住宅开发力度，增加房屋供应量，从而对抑制房价上涨起到积极作用。
(3) 税收政策调整政府可以通过调整房产税、土地增值税等税收政策，增加购房者的负担，降低房地产投机的积极性，从而达到抑制房价上涨的目的。
2. 促进供需平衡在房地产市场中，供求平衡是影响房价的关键因素。
为了抑制房价上涨，需要通过促进供需平衡来达到稳定房价的目标。
(1) 建立长效机制与规划政府可以加强对房地产市场的规划，合理安排土地利用，建立长效机制来引导市场稳定发展。
通过规划，可以避免过度供给或供需失衡的情况出现，从而抑制房价过快上涨的压力。
(2) 鼓励多元化住房供给政府可以通过鼓励多元化住房供给，推动房地产市场产业结构的优化和调整。
例如，加强公共住房建设，提供经济适用房、租赁房等多种选择，满足不同层次的居民住房需求，从而减缓供需矛盾，稳定房价。
3. 提高住房供给质量除了政府调控和促进供需平衡外，提高住房供给的质量也是抑制房价上涨的重要措施之一。
(1) 加强住房建设与管理政府可以加大对住房建设和管理的监督力度，提高住房质量和标准。
同时，加强住房安全管理，加大对违法建设和违规销售的打击力度，保障住房市场的稳定健康发展，有助于降低房价上涨的压力。
解决房地产行业中房价快速上涨问题的对策
解决房地产行业中房价快速上涨问题的对策引言：近年来，全球范围内房地产市场出现了一系列问题，其中之一就是房价快速上涨。
这不仅对普通人民的生活质量构成了威胁，也给经济稳定和社会发展带来了诸多隐患。
针对这一问题，我们急需寻找解决房地产行业中房价快速上涨的有效对策。
本文将从政府政策、供需平衡以及资金调控等方面进行探讨，并提出相关建议。
一、加强政府政策引导1. 加大土地供应随着城市化进程的不断推进，土地资源的短缺成为房价上涨的重要原因之一。
因此，加大土地供应是解决房价快速上涨问题的关键所在。
政府可以通过增加土地拍卖数量、提高流转效率等方式，保证房屋供给能够跟上市场需求。
2. 完善住房保障制度对于那些确实有购买住房需求但无力支付高额首付款和贷款利息的居民而言，完善住房保障制度将是一个重要的解决途径。
政府可以推出多样化的保障方案，如公租房、经济适用房等，通过提供负担得起的住房选择来缓解房价上涨压力。
3. 强化土地利用规划合理规划土地利用是控制房价上涨的重要手段之一。
政府应该加强对土地利用规划和建设项目审批的监管，确保土地开发不盲目扩张，避免过度投资导致市场泡沫和价格上涨。
二、优化供需平衡机制1. 加快建设高效市场构建高效、透明、公正的房地产市场是解决供需失衡问题的关键。
政府可以通过简化购房手续，优化购房流程，增加信息披露透明度等方式，提高市场运行效率，促进供需平衡。
2. 促进住房租赁市场发展当前我国住房租赁市场相对薄弱，在缓解居民住房问题方面还有很大发展空间。
政府可以鼓励企业和个人参与长期租赁业务，提供更多符合市场需求的租赁房源，从而满足居民住房需求，减少购房压力。
3. 加强土地利用效率在城市开发过程中，应优先考虑土地的多重利用。
政府可以引导企业开发综合性项目，将住宅、商业、公共设施等元素相结合，提高土地利用效率，减轻对土地资源的竞争和浪费。
三、严格资金调控措施1. 加强贷款审查银行作为住房贷款的主要来源之一，在资金调控中起到了重要作用。
浅谈中国高房价的成因及其调控对策
改革开放30年来，中国经济飞速发展，人民的生活水平有了巨大的提高，中国的综合国力和国际地位日益上升。
经济的飞速发展解决了一系列的问题，但也引发了若干问题，房价问题就是其中最为明显的例子，越来越成为社会大众的焦点问题。
只经过数十年的时间中国的房价已经翻了几番，越来越多的人成为房奴，辛辛苦苦赚来的钱在巨额的房价面前只是杯水车薪。
下面简述一下高房价的四大原因：1、投机者的炒作近年来房价的飞速上涨，许多人看到了中间利益的获取渠道，那就是炒房。
这几年，价格翻了几翻的住房并不少见，这中间的利益就不是个小数目。
如此轻松的赚钱方法，必然会使得绝大多数的富有群众眼红。
这就导致了许多人购买了多套住房。
价格，是由需求供给决定的，炒房行为使得供给不变，但是需求提高，因此，价格上涨时必然的。
2、政府的推波助澜从1994年至今，土地出让金不再上缴中央财政。
从此，土地出让金收入成为地方政府预算外收入的主要来源。
这也让房地产行业在最短的时间内，成为地方经济发展的支柱性产业，成为地方政绩的见效最快、最明显的一种“载体”之一。
地方政府为了各自的利益，使得城市土地收益大部分由政府和土地使用者获得。
为了共同的利益，合作炒作房地产市场，使得房价一涨再涨。
还有一些政府官员为了个人的利益，以一些违法的手段圈占土地，然后再以降低价格等一些措施吸引投资，谋求个人的利益。
3、土地价格的上涨目前在我国，地价占房价的15%至30%，平均是23.2%。
地价的上涨无疑也是影响房价上涨的一个重要因素。
开发商是房价的制定者，其制定房价的依据之一则是开发的成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建安工程费和基础设施费等一些列费用。
而土地征用费显然占了成本中的一大块。
地价上涨，若开发商想要使自己的收益不下降，那么势必将提升房价。
4、信贷政策的支持如果没有商业银行的信贷支持，房地产价格似乎很难达到现在的高度。
通过银行，购买者获得了“财务杠杆”：首付20-30%即可获得房产的全部收益；开发商也可凭借35%的自有资本即可完成整个项目。
我国高房价的成因及对策
浅谈我国高房价的成因及对策【摘要】住房问题关系国计民生，实现“居者有其屋”是我国社会和谐的重要保证。
但是近些年来，我国房价一直呈现持续上涨趋势，过高的房价给居民的生活带来了沉重的负担，中低收入者只能“望房兴叹”。
房价什么时候能回归到合理的价位，高房价的成因到底是什么，如何调控高房价等问题仍然成为人们关注议论的焦点。
本文首先分析了我国房价的现状，然后分析了我国高房价的成因，最后从六大方面详细探讨了抑制我国高房价的对策。
【关键词】高房价；供求；土地；开发商；保障房；宏观调控一、我国房价现状目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，但是由于限购令的出台以及银行提高存贷款利率和存款准备金率等措施，导致房地产市场需求降低，使北京、上海的房价有了小幅度的下降。
银行利率的上调，增加了开发商的贷款难度和成本，从而使房地产市场开发量有所减低，限购令的出台，使人们购房数量受到限制，从而减少了市场需求量，国家对二手房营业税进行了调整，增加了二手房交易成本，有利于打击投机、炒房行为，规范二手房交易市场。
国家为应对高房价问题，出台了一系列宏观调控政策，诸如上调银行利率、限购令的出台、调整二手房交易营业税等，有效的降低了市场需求，规范了二手房交易市场，打击了投机、投资性购房行为，在一定程度上保证了房地产业的健康、稳定发展。
但是，现阶段房地产市场还存在一些问题，诸如房价仍然较高，普通民众还是买不起房子，以及房地产市场不规范等。
二、我国高房价的成因（一）高房价的最根本原因是住房供求关系根据经济学理论，供求关系是影响商品价格的决定性因素。
房价居高不下，从根本上维持这种局面的还是供求关系，即现有住房远远不能满足我国广大居民的居住需要。
近期我国住宅发展目标为户均一套，人均一室，力争2020年达到人均建筑面积35平方米。
而据最新的统计资料表明，现在我国城市居民人均居住面积是22平方米，我国现有11189万户城镇居民，因此将需要39.2亿平方米的住房，现有的住房缺口将近15亿平方米，这是个相当庞大的市场，也是支撑房地产市场价格走高，新建项目持续增长的内在动力。
【精品】浅谈国内房价持续上涨和近期下跌的原因和对策
【关键字】精品浅谈国内房价持续上涨和近期下跌的原因和对策摘要：从2004年底开始我国房价迅速攀升，2011年房产调控史称“最严厉的房产调控”，进入十月份、十一月份，房市调控拐点隐现，大中城市房价均出现不同程度的下滑。
房价永远是牵动着百姓与媒体神经的话题。
房价为何涨幅如此之大，涨速如此之快，又为何在近期出现下跌。
本文从供求关系，消费者的行为来分析房价上涨的原因。
从国家政策分析房价近期下跌的原因。
并就应对高房价提出自己的一些对策。
关键字：房价原因对策正文：目前我国房屋价格出奇的高，房价收入比远超国际正常比率，为世界银行认定的房价泡沫水平的4倍。
住房价格，由房屋价格的形成机制以及开发商、投资者、政府的行为共同形成的，但总体来讲可分为价值、供求、宏观调控、购房者心理等方面的影响共同决定。
众所周知房地产为一高利行业，因此本文仅从后三方面作如下探讨。
一．上涨原因：1.供求关系：房子是刚性需求：1、“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的；2、农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的；导致城市房屋需求量增加。
3、通胀时代不是2010年才开始的，2006年就开始启动，要命的是中国大部分人根本没有比较成熟的投资渠道可供选择，现在连下岗工人都懂得钱放银行是浪费，但投资的话除了股票就是房产。
近两年来，中国股市萎靡不振，所以许多人转而投资房产。
上述三点只要不改变，房子依然是刚性需求，很多人误解刚性需求是没房子想房子的人的一种需求，其实不然。
任何政策在经济趋势面前根本无力，即使2011年人们认为再给力的地产调控打压政策，依然只是个过程。
房屋供给有限：1.由于城市建设土地稀缺，房地产是一个不同于一般市场的特殊市场，房屋与土地紧紧结合在一起，而土地又具有不可再生性，且土地由政府垄断。
特别是在中国人口众多而土地却十分有限的条件下，这种特殊性表现得更加明显。
作为房屋主要生产要素的城市土地十分有限，导致住房供给有限。
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施近几年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，政府为控制房价的快速增长相继出台了“国六条”、“国八条”、和一系列金融、税收调控政策，但仍收效甚微。
本文从房地市场价格的表面现象出发，进而从经济学的角度来阐述目前房地产价格不断上升的原因，在此基础上提出解决问题的对策措施。
一、当前房地产价格走高的表面原因分析房价上涨的原因是多方面的，但从表面看有两种，一是需求拉上型，二是成本推进型，需求拉上型是外因，成本推进型是内因。
（一）消费需求大，供不应求导致房价上涨1、居民收入水平提高对房价的影响。
居民可支配收入的增加，意味着人们的生活水平提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上升。
对房地产的需求有四部分组成：一是自用需求，购买的目的是为了自己使用；二是投资需求，购买的目的是为了出租获得回报；三是投机需求，购买的目的是为了在价格上涨时出售以获得涨价收益；四是跟风需求，没有明确的购买目的，看到别人购买自己也跟着购买的需求。
自用需求、投资需求为真实需求，除此之外的需求可以说是虚假需求，虚假需求进一步拉动了房价上涨，但是不能长期维持。
2、城市化进程加快对房价的影响。
城市化是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化及城市不断发展和完善的过程。
随着我国经济的快速增长，使得我国城市化进程加快，人口大量向城镇地区集中，造成对城镇房地产的需求不断增加，从而引起房地产价格上涨。
（二）房地产成本上升推动房价上涨房地产开发商在定价过程中，开发成本是影响其定价的重要因素。
根据微观经济学理论，在不完全竞争的市场上，商品价格是边际成本的增函数，开发成本越高，那么房地产价格越高，反之亦然。
因此，房地产开发成本是影响房地产价格的重要因素。
1、土地取得费用的提高。
土地取得费是构成房地产价格的主要因素。
房价上涨的原因及今后几年的变化趋势分析
房价上涨的原因及今后几年的变化趋势分析中国统计信息网电：近几年来，在各方面因素的带动下，房地产价格呈现快速上涨、逐年攀升的态势。
到2004年，全国商品房和商品住宅平均销售价格分别上涨14.4%和15.2%，是1998年以来的最高水平。
房价的快速上涨制约了普通居民居住权益的实现，既影响国民经济的健康发展，也波及到社会的稳定，成为社会各界关注的焦点问题。
面对这种形势，国务院连续出台了一系列稳定房价的政策措施。
那么，这一轮房价快速上涨的内在原因何在？各项调控措施出台后，房价又将向何处发展？本文试就这些问题做一简要的分析。
一、近几年房价上涨的主要原因导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的，有经济快速发展下的合理因素，也有利益驱动下的投机行为；有住房消费观念的影响，也有深层次的制度制约。
这些因素的共同作用，最终体现为房地产市场供求关系的过度失衡。
(一)房价快速上涨是房地产市场需求过度旺盛的结果。
从理论上讲，房价的上涨或下跌，其根本的动因都是由供求关系所决定的。
在当前，又主要表现在房地产市场的需求过度旺盛上。
城镇住房商品化改革导致了住房市场有效需求的快速增加。
1998年，国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，实施了积极的税收政策和住房金融政策，鼓励居民住房消费。
各地区、各部门认真落实国务院关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的决策部署，尤其是银行推出个人购房按揭贷款业务，有效激发了长期被压抑的购房需求，住房消费有效需求迅速释放，使住房销售市场的合理需求增加；另一方面，从1999年下半年起，住房二级市场开始放开，允许房改房上市交易，增加了个人购房的支付能力，使住房需求在短期内急剧增加。
另外，随着工业化和城镇化发展、城镇人口增加，大规模城市改造和居民拆迁，使住房销售市场的被动需求也不断增加。
2003年，全国城市房屋拆迁量约为1.4亿平方米。
在国务院办公厅下发《关于控制拆迁规模规范拆迁行为的通知》之后，2004年全国城市房屋拆迁量有所下降，但也达到相当规模。
我国房价持续上涨酌原因及整治措施
承受 的经 济 能 力 。 特 别 是 一些 弱 势 群 体 即 低 收 入 的 困难 家 庭 需
一
Ｅ—ｍＲ ｌ ｆｄ ｚ＠ １ Ｃ ｒ ｊ： ｓ ｚ ｓ ２６．Ｏ ｚ ｎ
…
・论 坛
国 房价 持 续 上涨 酌 原 固 及 整 治 措 施
口章 驰 长江 大 学 管 理 学 院
摘 要 ： 革 开放 以 来 ， 国房 地 产 业得 到 迅 速 发展 ， 房作 为市 民赖 以 生存 的 安居 场 所 ， 房 价 格 又是 房 地 产 的 一 条 生命 线 ， 改 我 住 住 贯 穿 于住 房 的 销 售 与使 用 当 中 ， 因此越 来越 被 人 们 所 关注 。
入 。他 们 会 更 加肆 兀 忌 惮 的 提 高房 价 。
第 二 ，现 阶 段 宽 松 的 货 币 政 策环 境 使 得 住 房 需 求 量 有 大 幅 的 增长 。在 市 场 巾 ， 观经 济 环 境 也 是一 个 很 重 要 的方 面 。 ０ ８ 宏 ２ ０ 年 的 国 际经 济 危 机 爆 发 ，中 央 为 ｒ膻 刈’ 场 危 机 和 促 进 我 国 这
房价 上 涨 。
、
房 价 持 续 上 涨 的经 济 学 解 释
（ ） 于供 给 因素 的分 析 一 基
第一 ， 住房 供 给 的垄 断 因 素 。 众所 周 知 ， 全 竞 争市 场 是 资 完
源 配置 的最 佳 市 场 类 型 。垄 断 因素 会 降低 市 场 的 效 率 。但 在 中 国 ， 房 的 供 给恰 恰 存 在 垄 断 因素 。 土 地 的供 给 者 是 政 府 ， 在 住 而 中 国这 个 以第 ■产 业 为 主 导 的 国家 。 府部 门 、 政 官员 为 了 维持 所
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
目录
摘要 - 1 -
一、我国房价的基本现状 - 2 -
二、房价持续上涨的原因 - 2 -
（一）总体需求呈旺盛趋势 - 2 -
（二）土地供应制度是推动房价上涨的内在动力 - 2 -
（三）开发商哄抬炒作炒高了房价 - 3 -
（四）开发商恶意囤积土地 - 3 -
（五）物价上升，房产成本也随之上升 - 3 -
三、缓减房价上涨的对策和建议 - 3 -
（一）引导人们建立正确的住房观 - 3 -
（二）改革现行的土地收入分配方式 - 3 -
（三）完善住房保障制度，大力发展公共租赁房 - 4 -
（四）增加有效的土地供给和完善土地及商品房市场监管机制 - 4 -
（五）加快我国农村城市化的建设，进一步扩大城市化的空间 - 4 -
四、结语 - 4 -
参考文献 - 5 -
摘要
近年来，我国经济得到快速发展，尤其是房地产行业。
房地产的快速发展，
引起了房价持续上涨，其价格远远超出了人民的承受能力，脱离了市场可调控的范围。
过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。
为此本文基于对我国房价上涨的成因分析，并有针对性地提出了解决房价问题的对策建议。
关键词：房地产；价格上涨；供求关系；对策
论我国房价上涨原因及减缓房价上涨的措施
一、我国房价的基本现状
从04年到现在，我国各地城市的房价呈现出普遍且持续快速上涨的势头，特别是一线城市和大部分二、三线城市房价疯涨。
根据国家统计局最新发布的“2014 年4 月份70 个大中城市住宅销售价格变动情况”整理：70 个大中城市中，新建商品住宅价格与上月相比，上涨的城市有62 个；与去年同月相比，上涨的城市有69 个。
4 月份，同比价格变动中，最高涨幅为13.6%。
其次，二手住宅价格与上
月相比，70 个大中城市中，持平乃至上涨的城市有48 个；与去年同月相比，上
涨的城市有67 个。
4 月份，同比价格变动中，最高涨幅为12.0%。
可见，2014 年4 月份70 个大中城市，不管是城市新建商品住宅价格、还是二手住宅价格都为上涨趋势，只有小部分城市呈下降趋势。
从总体上看，房价依旧是上涨趋势，并且已远远超过一般人所能承受的经济能力。
特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房，但因房价之高而无力购买。
过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。
二、房价持续上涨的原因
（一）总体需求呈旺盛趋势
随着社会经济的发展，人们对居住的要求和需求也日益提高。
城镇化速度加快、居民收入水平大幅度提高、人口结构变化等因素是经济发展的三个主要变化。
这些变化造成的需求概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求。
这三种需求都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。
各种住房需求的增长是拉动房价上涨的原动力，影响了房地产总体需求水平的提高。
（二）土地供应制度是推动房价上涨的内在动力
自1994年至今，土地出让金不再上缴中央财政，成为地方政府预算外收入的主要来源。
土地收入是地方政府重要财源，地方政府通过抬高房价来推高地价。
单一的“价高者得地”为指导方针的“招标拍卖挂牌出让”制度则进一步刺激地价的不断攀升，部分城市土地价格成数倍增长。
另外，房价上涨能推高GDP增长率，对地方政府政绩有利，因此地方政府偏好房价上涨。
（三）开发商哄抬炒作炒高了房价
房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价的气氛，到处散布“地荒论”、“房荒论”，采用“坐地起价”、“捂盘惜售”的方式哄抬房价进行投机行为。
在银行金融信贷政策的过度支持下，许多购买者贷款大量资金对房地产进行投机，以至于呈现出房地产泡沫危机。
由于机构等炒房团投机实力强大，房价迅速疯涨，居高不下，房地产投机需求的扩大也造成了市场的虚假“繁荣”，促成人们对房地产业的更高期望，从而引起进一步的价格上涨。
（四）开发商恶意囤积土地
一直以来，对商品房涨价的一个说法是土地供应不足。
房价一直在上涨，有些开发商从政府手中拍到土地后不积极开发，而是等待土地升值后转手卖掉；或是围起开挖个坑等着房价上涨到自己满意的价格后再行开发；甚至有些开发商在楼盘建好后捂盘销售。
在房价上涨预期下，开发商高价抢购、囤积土地，使有效的土地供给没有及时转化成有效的房屋供给，房价进一步上升
（五）物价上升，房产成本也随之上升
首先是直接相关物价上涨导致房产成本上升。
建材价格的上涨在一定程度上推动了房地产价格的上涨。
建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、资金成本和管理成本等也随市场行情不断提高，它们的提高也会影响到住房的价格。
其次是配套设施完善，即住房周边硬件条件的完善也引起成本的上升。
城市土地成本是构成住宅产品的主要因素，住房周边硬件条件的完善提高了地段的价值空间，直接促使房价的总体上升。
三、缓减房价上涨的对策和建议
（一）引导人们建立正确的住房观
引导人们建立正确的住房观，逐步树立“先租后买、先小后大”的理性住房消费观。
除了可以减少广大“房奴”的经济和生活压力，还能降低人们对住房的刚性需求量，从而缓解住房紧张的供求关系，促进房价回归到合理水平。
引导人们逐渐树立“先租后买，先小后大”的消费观，政府和企业都应该积极创造条件。
先租后买，首先要有房可租，而且有稳定、便宜的房子可租。
先小后大，则需要房地产市场提供足够的中小套型、中低价位普通商品房。
（二）改革现行的土地收入分配方式
要想更好地解决房地产价格的问题，必须打消地方政府依靠房地产行业来满足地方财政收入的想法，改革现有的财政税收体制，重新确认土地收入的分配方
式。
另外，改善地方政府的政绩考核体系，强化公共服务意识。
建议在考核地区GDP总量、增长速度、人均水平等经济发展指标的同时，将社会发展和环境保护等民生改善指标纳入考核体系，包括政策性供房年度完成计划，政策性住房价格上涨水平要控制在当地人均收入增长水平以内等。
（三）完善住房保障制度，大力发展公共租赁房
许多地方政府仅关注房地产市场对当地经济增长的贡献，而忽视了住房的社会保障功能，这是政府职能的严重缺位。
目前，我国向中低收入家庭提供的廉租房和经济适用房的数量还比较少，廉租房和申购经济适用房所覆盖人群还很小。
有关部门应有计划地增加租用房的规模，完善廉租房的入住标准，把真正的困难家庭纳入到住房保障之内，保障中低收入者家庭的住房需求。
各个地方政府等机构要对租用房实行严格的监管，确保只有符合条件的城市低收入住房困难家庭才能申请到廉租房或申购到经济适用房，防止住房空置或是供应不足。
对各种滥用廉租房的行为进行严厉的打击，控制好租用房的建设，保障房地产业的健康发展。
（四）增加有效的土地供给和完善土地及商品房市场监管机制
要控制房价疯涨，真正去掉高房价泡沫，达到楼市调控目标，最直接最有效的方法是尽快增加市场有效土地供给。
只有增加土地供给，才能向市场提供更多的房屋。
为了防止开发商恶意积存土地，建议政府在挂拍土地时严格规定房屋建好并开始销售的日期，对于未按时建好并开始销售者给予重罚，同时，禁止倒买倒卖土地，一旦发现，没收土地，取消开发商在全国范围内再次拍地的资格。
（五）加快我国农村城市化的建设，进一步扩大城市化的空间
我国的城市化与房价的关系取决于城市化是以怎样的形式进行的，如果是采取农民进城的方式，大量的农村人口涌入城市，便会造成城市的拥挤和住房紧张的压力。
与经济发达国家相比，我国农村城市化水平明显滞后。
所以我国要积极推进县域经济的发展，扩大城市化的空间。
同时要加快中部崛起和西部大开发战略，加
快京津冀一体化，分离北京非首都功能，出台相应政策给予相关城市发展上的优惠和政策上的支持。
四、结语
总的来说，住房作为居民生活的必需品，小到影响个人、大到影响国家、社会，我们必须时刻关注。
在目前房地产市场供不应求，宏观调控的大背景下，房价在一段时间内仍会呈上升趋势。
所以，房地产业未来依旧任重而道远，相信通过社会各界的努力，房价定会回归理性，房地产业定会健康蓬勃发展。
参考文献
【1】郑少峰.房价趋势分析[J].现代经济信息，2011，（16）：288-301.
【2】肖争艳,彭博.住房价格与中国货币政策规则[J].统计研究，
2011,28(11)：144-147.
【3】杨重光.房地产市场宏观调控的几个重要问题研究[J].现代经济探
讨,2006，
【4】张晋生.房价高涨的市场结构及体制因素分析[J].经济与管理研究，2005，(6)：331-334.
【5】单东.宏观调控不会逆转房价上涨[J].当代经济,2006，(11)：10-14.
【6】刘希模.我国房价居高不下的成因及其对策[J].经济社会体制比较，2007(2)：147-149.。