TOD模式研究
2023年TOD模式行业市场研究报告
2023年TOD模式行业市场研究报告根据市场研究数据显示，TOD（Transit-Oriented Development）模式在当前的城市规划和发展领域中逐渐受到关注，成为一个新的热点。
TOD模式是指以交通枢纽为中心，围绕公共交通设施进行土地开发，目的是鼓励人们尽可能地使用公共交通工具，减少私家车的使用，以改善交通拥堵和环境污染问题。
本报告将对TOD模式的市场潜力、发展趋势及存在的问题进行详细分析。
首先，TOD模式的市场潜力巨大。
随着城市人口的增加和交通拥堵问题的日益加剧，公共交通成为解决交通问题的重要手段。
TOD模式在提供高质量公共交通服务的同时，还能以交通枢纽为核心，提供多种功能和服务，满足人们的日常生活需求，例如购物、娱乐、医疗等。
因此，TOD模式的发展有望在城市规划和建设领域创造巨大的市场价值。
其次，TOD模式的发展趋势良好。
近年来，政府对TOD模式的支持力度不断增加，出台了一系列鼓励TOD模式发展的政策和措施。
同时，城市人口流动性增加和年轻人对便捷交通和多功能场所的需求也推动了TOD模式的发展。
此外，随着城市化进程的加快，越来越多的城市将采用TOD模式进行城市发展规划，这将进一步推动TOD模式的市场发展。
然而，TOD模式的发展也面临一些问题和挑战。
首先，TOD模式需要大量的资金和土地资源支持，而这些资源在城市地区通常是有限的。
因此，开发商和政府需要在土地供给、资金筹集和项目合作等方面进行深入合作，以保证TOD项目的顺利发展。
其次，TOD项目的市场竞争激烈，如何提高项目的吸引力和竞争力是一个重要的问题。
此外，TOD模式需要充分考虑社会、环境和经济的可持续发展问题，平衡各方利益。
综上所述，TOD模式作为一种新的城市规划和发展模式，具有巨大的市场潜力和发展趋势。
政府、开发商和相关机构需要加强合作，共同推动TOD模式的发展。
同时，注重解决TOD模式存在的问题和挑战，促进TOD项目的可持续发展。
TOD案例研究范文
TOD案例研究范文TOD（Transit-Oriented Development）又称为轨道交通导向型开发，是一种城市规划理念，旨在通过完善交通网络，特别是轨道交通系统的发展，以及在轨道交通节点周边建设多样化和综合性的用地，从而促进可持续城市发展。
TOD是一种城市规划和可持续交通发展相结合的策略，旨在减少交通拥堵、降低碳排放、改善空气质量，提高城市居民的出行效率和生活质量。
为了更好地了解TOD的实施效果，我们来研究一个TOD案例。
首先，选择一个城市，研究其TOD项目的实施情况和效果。
以深圳为例，深圳是中国的一个特大城市，也是经济特区，拥有发达的轨道交通系统。
在深圳的龙华区，有一个名为“腾讯广场”的TOD项目，该项目旨在通过提供商业、办公和居住用地，以及与地铁站的便捷连接，形成一个集产业、商贸、文化和住宅于一体的现代化城市综合体。
其次，研究该TOD项目的实施过程。
首先，需要了解项目的具体规划、设计和开发情况。
其次，调查该项目的交通网络改善和建设情况，例如地铁站的扩建、公交车站的增设等。
接下来，需要了解TOD项目中不同用地的开发情况，包括商业、办公和居住用地的具体规模和布局。
最后，对该项目的实施成果进行评估，例如交通拥堵的改善情况、碳排放量的减少和居民的满意度等。
然后，分析该TOD项目的效果。
首先，可以比较该项目实施前后的交通状况，例如交通拥堵的程度和出行效率的改善情况。
其次，可以评估该项目对环境的影响，例如碳排放量的减少和空气质量的改善。
接下来，可以调查居民的出行方式和居住满意度，以了解他们对TOD项目的接受程度和对城市生活质量的感受。
最后，可以分析该TOD项目对周边商业和社区发展的推动作用，例如新建商场和公共设施等。
最后，总结该TOD项目的实施效果和经验教训。
根据研究结果，可以得出该TOD项目在交通改善、环境保护和居民满意度方面的具体效果。
同时，需要总结该项目的成功因素和面临的挑战，例如跨部门合作、土地利用规划和资金筹措等。
城市轨道交通站点TOD发展模式下综合服务集成研究
城市轨道交通站点TOD发展模式下综合服务集成研究1. 摘要随着城市化进程的加快，城市轨道交通系统成为解决交通拥堵和环境污染的重要手段之一。
轨道交通站点以其固定的位置和较高的客流量，成为城市功能融合的核心节点。
本文通过研究城市轨道交通站点的TOD（Transit-Oriented Development）发展模式，探讨了综合服务集成对于站点综合发展的重要作用。
2. 引言城市轨道交通站点是城市交通系统的重要组成部分，其具有交通功能、经济功能、社会功能和环境功能等多重属性。
随着城市化的不断推进，站点周边的土地资源得到充分利用，不仅发展了交通设施，同时也建设了住宅、商业和服务设施等。
这种以轨道交通站点为中心的综合发展模式被称为TOD。
综合服务集成则是指在站点周边同步发展各类支持服务设施，实现出行、居住、工作、购物、娱乐等各种需求的集成。
本文通过对TOD发展模式下综合服务集成的研究，旨在探究其对城市轨道交通站点综合发展的重要性和效果。
3. TDO发展模式下的综合服务集成3.1 TDO发展模式概述TDO发展模式是指在城市轨道交通站点周边实施规划和建设，通过统筹规划和综合开发，将轨道交通站点与周边的居住、商业、办公、服务等功能有机结合。
TDO发展模式的目标是通过提供便捷的交通服务，吸引人们在站点周边居住和工作，从而达到减少机动车出行、改善交通拥堵的效果。
3.2 综合服务集成的内容综合服务集成是指在TDO发展模式下，将站点周边的各类服务设施进行整合和优化，以满足居民的日常需求。
这些服务设施包括但不限于住宅、商业、公共设施、文化娱乐等。
通过综合服务集成，人们可以方便地在站点周边获取居住、工作、购物、娱乐等服务，减少出行次数，提高生活质量。
3.3 综合服务集成的影响综合服务集成对于城市轨道交通站点的综合发展有着显著的影响。
首先，综合服务集成可以促进站点周边土地的合理利用。
在TDO发展模式下，站点周边的土地不仅可以用于轨道交通设施，还可以开发为住宅、商业等用途，从而提高土地的利用效率。
中国TOD发展模式分析
中国TOD发展模式分析中国TOD（Transit-Oriented Development）发展模式是指以轨道交通为核心，以站点周边建设为依托，优化土地利用，形成高效便利的综合交通体系和便民生活圈，促进城市可持续发展的一种城市规划和建设模式。
随着中国城市化进程的加快，TOD发展模式在中国得到了广泛应用。
本文将从TOD发展模式的概念、特点和中国的实践情况等方面进行分析。
一、TOD发展模式的概念与特点TOD发展模式起源于20世纪60年代的美国。
它强调轨道交通与土地利用的一体化规划，通过在轨道交通站点周边建设商业、住宅和公共配套设施，以促进步行和公共交通出行，减少对私人汽车的依赖，达到城市交通与土地利用的一体化、便捷、高效和绿色发展。
TOD发展模式以其“便捷、高效、节约、环保”的特点，成为各国城市规划和建设的热门选择。
TOD发展模式的核心特点可以总结为：一是基于轨道交通的便捷通达，使得出行更加便利和高效；二是以站点为中心，形成集约化的城市空间发展模式，减少通勤距离和时间；三是注重多样化的土地利用，构建包容性和综合性的城市功能；四是通过完善的公共交通体系和便捷的步行网络，减少对私人汽车的依赖，减少城市交通压力，改善城市环境。
二、中国TOD发展模式的实践情况随着中国城市化进程的不断加快，城市交通和土地利用问题日益突出，TOD发展模式在中国得到了广泛应用。
在中国，TOD发展模式主要集中在一些大中型城市，如北京、上海、广州、深圳等，特别是一些新兴的城市副中心和新城区。
在实践中，中国TOD发展模式表现出以下几个特点：1. 政府政策支持。
中国政府出台一系列支持TOD发展的政策措施，鼓励基于轨道交通的城市发展，包括规划指导、土地利用划定、财政和金融支持等方面的政策，为TOD的实践提供了政策保障。
2. 城市规划整合。
中国TOD发展模式倡导城市规划与交通规划的整合和协调发展，促进城市土地资源的优化配置和集约利用。
通过统筹交通、住房、商业等各类用地，构建紧凑型、多功能性的城市空间。
TOD理念指导下城市轨道交通站点综合开发模式研究
TOD理念指导下城市轨道交通站点综合开发模式研究随着城市发展的不断壮大，城市交通问题也愈发凸显。
城市交通的拥堵和环境污染已成为制约城市发展的一大瓶颈。
为了有效解决这一问题，越来越多的城市采取了TOD （Transit-Oriented Development）理念指导下的城市轨道交通站点综合开发模式。
TOD 理念是一种以轨道交通站点为核心，将周边土地进行综合开发的城市规划理念。
通过TOD 理念指导下的轨道交通站点综合开发模式，可以有效改善城市交通状况，提升城市发展质量，推动城市可持续发展。
对于这一模式的研究具有非常重要的意义。
一、TOD理念的提出与发展TOD，即Transit-Oriented Development，是源自美国的城市规划理念。
它的核心思想是将公共交通系统结合城市规划，通过在轨道交通站点周边进行综合开发，实现城市可持续发展。
TOD理念在20世纪80年代开始被提出，经过几十年的发展，已经在全球范围内得到了广泛的认可和应用。
TOD理念的提出得益于对城市交通和土地利用之间关系的深刻认识。
传统的城市规划往往偏重于道路交通，忽视了公共交通系统的作用。
这导致了城市交通问题的加剧，如交通拥堵、环境污染等。
而TOD理念则是从交通出发，以轨道交通站点为核心，将周边的土地用途进行整合和综合开发，形成一个以公共交通为主导的综合发展模式。
这样做不仅可以提高公共交通的使用率，减少了对私人汽车的依赖，还可以提高城市土地的利用效率，促进城市发展的可持续性。
TOD理念指导下的城市轨道交通站点综合开发模式是以轨道交通站点为核心，以改善城市交通和提升城市功能为目标的一种综合开发模式。
这种模式下，轨道交通站点周边的土地将得到合理规划和开发，形成多功能、高密度、便捷的城市节点，从而实现公共交通系统和城市规划的有机结合。
1. 综合开发模式TOD理念指导下的城市轨道交通站点综合开发模式包括了多种开发形式，如商业综合体、住宅小区、办公写字楼、公共设施等。
国内外TOD模式研究及发展历程分析
国内外TOD模式研究及发展历程分析TOD（Transit-Oriented Development）模式是一种以公共交通为基础的城市规划和发展思路，旨在提倡人们使用公共交通工具，并将其与住宅、商业和办公区域紧密结合，从而减少汽车使用，增加步行、骑行和乘坐公共交通的机会。
以下是国内外TOD模式研究及发展历程的分析。
国外研究和发展历程国外TOD模式的研究和发展始于20世纪70年代。
最早的TOD案例出现在美国的波特兰市，该市倡导城市发展的同时积极鼓励公共交通使用。
这一做法得到了广泛关注，激发了其他城市效仿。
在波特兰市之后，美国其他城市也开始探索TOD模式。
洛杉矶、旧金山和丹佛等城市在80年代末和90年代初开始实施TOD项目，通过密集开发与公共交通的协调发展，提高了区域内的交通效率和居住质量。
此后，TOD模式逐渐蔓延到全球。
加拿大、澳大利亚、新加坡、英国和荷兰等国家也开始采用TOD模式，通过规划和建设集中的城市中心，增强城市的可持续性和居住环境。
国内研究和发展历程中国在20世纪90年代开始涉足TOD模式的研究和发展。
首个以公共交通为核心的城市规划案例出现在上海浦东新区，该区借鉴了国外的经验，通过在地铁站周围建设密集的居住和商业区域，提供便利的公共交通服务。
随着城市化进程的加速，中国其他城市也开始采用TOD模式。
北京、广州、深圳等一线和新一线城市开始实施TOD项目，借鉴国外的经验并结合本地特色，推动城市的可持续发展。
目前，中国已经形成了一系列的TOD实践案例，涉及的城市越来越多。
例如，北京的亦庄地区采用TOD模式，将高科技产业园区与地铁站结合，建设集中的商业和办公区域；广州和深圳的地铁线路和站点的规划也充分考虑了TOD的原则，将居住区和商业区紧密结合，提供便利的公共交通服务。
总结总体而言，TOD模式在国内外的研究和发展历程中逐渐成熟和推广。
国外的经验为中国的TOD模式提供了指导和借鉴，帮助中国城市实现可持续发展和优质的居住环境。
2024年TOD模式市场调研报告
2024年TOD模式市场调研报告1. 简介TOD（Transit Oriented Development）是一种以交通为核心，以公共交通站点为中心，将住宅、商业和办公区域相结合的城市规划模式。
TOD模式旨在优化城市交通系统，提高出行效率，减少交通拥堵，并提供更加便捷和可持续的生活方式。
本报告旨在对TOD模式的市场情况进行调研，分析其潜在机会和发展前景。
2. 市场调研结果TOD模式市场经过调查和研究显示以下几个主要结果：2.1 市场规模和增长势头TOD模式市场在过去几年中发展迅速，市场规模不断扩大。
据统计数据显示，全球TOD模式市场规模在过去五年内每年平均增长率超过15％。
预计未来几年内，该市场规模将进一步扩大，增长势头良好。
2.2 市场主要参与者TOD模式市场涉及多方参与者，包括政府机构、房地产开发商、交通运输公司和城市规划部门。
政府机构在TOD模式市场中发挥着重要作用，他们制定政策法规，提供相应的经济支持和计划。
另外，房地产开发商也是TOD模式市场的主要参与者之一。
他们负责规划和建设符合TOD思想的综合体项目，包括住宅、商业和办公区域。
2.3 市场驱动因素TOD模式市场的发展受到多种驱动因素的影响。
其中，交通拥堵是主要的市场驱动因素之一。
随着城市化进程的加快，交通拥堵问题日益突出，TOD模式的提出为解决该问题提供了新的解决思路。
此外，环境保护也是促进TOD模式市场发展的重要因素。
TOD模式可以减少汽车出行量，缓解空气污染和交通排放。
2.4 市场挑战与机遇尽管TOD模式市场前景广阔，但仍面临一些挑战。
其中，土地紧缺和成本高昂是最主要的问题之一。
TOD模式需要大面积的土地用于综合体规划，而在城市中寻找合适的土地往往面临困难，同时土地成本也很高。
然而，TOD模式市场仍然存在巨大的机遇。
随着城市化进程不断加快，人们对于更加便捷和可持续的生活方式的需求也在增加。
TOD模式正好满足了这一需求，因此具有良好的市场前景。
城市轨道交通TOD开发模式研究的开题报告
城市轨道交通TOD开发模式研究的开题报告一、研究背景及意义随着城市化进程的不断加快，城市轨道交通的建设不断扩大，轨道交通站点周边的土地利用也日益成为国内外研究的热点问题。
TOD（Transit-Oriented Development）即以轨道交通为依托的城市综合开发模式，旨在优化轨道交通站点周边的土地利用，提高土地利用效率及城市综合效益。
TOD模式在世界范围内已逐渐成为城市发展的主流模式，其优势在于可以减少由于城市交通带来的污染和噪音，降低出行成本和时间，提高城市居民的生活品质和舒适度，并且可以降低城市开发的用地成本。
当前，国内城市轨道交通TOD模式研究尚处于起初阶段，很少有完整的理论框架和成熟的实践案例，同时，当前国内城市轨道交通建设比较快速，但在站点周边的土地利用尚未发挥应有的作用，特别是对于一些发展中国家和地区，如非洲、东南亚等地区，TOD模式研究还处于空白状态。
因此，本研究将以城市轨道交通TOD模式为研究对象，探索其内涵、优势和实践问题，为中国及发展中国家和地区的城市轨道交通站点周边的土地利用提供理论基础和实践借鉴。
二、研究内容和方法（一）研究内容1. TOD模式概念和内涵的分析与总结；2. TOD模式的优势和实践问题的研究分析；3. 城市轨道交通站点周边土地利用的现状及存在问题的分析；4. 城市轨道交通TOD模式在国内外的实践案例剖析；5. 城市轨道交通TOD模式在发展中国家和地区的应用分析。
（二）研究方法1. 文献综述法：通过阅读、梳理和分析相关的学术论文、书籍和报告，收集和整理关于城市轨道交通TOD模式的相关理论和实践资料。
2. 问卷调查法：通过网络调查等方式，收集和分析城市居民和商业企业对城市轨道交通TOD模式的看法和需求。
3. 实地考察法：选择一定数量的城市轨道交通站点周边区域进行实地考察和调研，分析其土地利用现状和存在问题。
4. 经验案例法：通过国内外TOD模式的成功案例进行借鉴和分析，为后期在城市轨道交通站点周边土地利用的实践中提供有价值的经验指导。
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难波公园
260M
体育馆
南海电铁 难波站
Swiss Hotel 南海瑞士饭店
规划案例|难波公园
功能布局 规划案例|难波公园
分期建设
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公寓
二期
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+
公园 Parks Tower 30F 一期
规划案例|难波公园
一期
规划案例|难波公园
二期建成
一层平面
交通分析
一层平面主要用于组织车行流线，不同方 向的步行人流通过自动扶梯或者垂直电梯 引入二层商业区。
360m
地铁上盖商业 圆方广场范围
规划案例|九龙站
规划案例|九龙站
•交通分析
写字楼 港铁配套 花园平台 商业
三维立体城市综合体
居住
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•与周边地块通过人行天桥相连
通往柯士甸站
佐敦道人行天桥 1F，道路基面 以上二层高度
通往滨海码头
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1F，道路基面 以上二层高度， 从高架桥下穿 过
规划案例|大阪梅田站
伊势丹百货 阪急百货
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•大丸百货入口
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规划案例|大阪梅田站
•伊势丹百货前广场
规划案例|大阪梅田站
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规划案例|京都火车站
规划案例|京都火车站
规划案例|京都火车站
规划案例|京都火车站
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规划案例|新大阪站
关键词： 大强度综合开发，密集的规划布局
规划案例|新大阪站
规划案例|新大阪站
案例分析|法国里尔
案例分析|法国里尔
关键词： 功能复合，配套齐全，尺度合适
豪华酒店 里尔车站 公共绿地
商务办公
里尔会法国里尔
240
32
0
37 0
案例分析|法国里尔
案例分析|法国里尔
酒店
TGV车站
里尔大厦 25124 sqm
含商业(92000)、娱 乐(15150)、演出厅 (2810)、学校 (11400)、塔楼(4300) 混合功能为一体 里尔银行大厦 14600sqm
规划案例|九龙站
•屋顶花园设计—多层次的绿化系统，同时采用连廊成为可以停留的遮风避雨处，采光天井设计也成为了园 林小品，将屋面划分成为各个宜人尺度的小空间，提供高品质的屋顶花园享受。
规划案例|上海虹桥
02 站点案例分析
案例分析|东京站
案例分析|东京站
280
430
630
案例分析|东京站
56 0
80
0
案例分析|东京站
案例分析|东京站
案例分析|东京站
酒店 展览馆 车站办公 酒店
办公
酒店
会议中心
餐饮为主
餐饮
零售
餐饮+零售
餐饮+零售
北塔 南塔 绿色屋顶
百货 -1至3F
商务休闲 餐饮
小型百货
规划案例|九龙站
•剖面分析
圆方屋顶广场\出站口\幼稚 园 圆方广场2F 圆方广场1F 东涌线大堂\ 溜冰场
机场快线
规划案例|九龙站
•二厅合一
从地铁站厅大 厅直接进入商 场，可以认为 是商场的入口 大厅
•采光中庭设计 商场流线设计构成一个完整的环路,且主 要中庭周边由店铺环绕，小中庭周边走 道环绕 多个中庭和采光顶棚的设计提升了购物 的舒适度，避免了地下商业阴暗的弊端 自动扶梯和围绕中庭的景观电梯的均匀 布置，增加了行走的便利性，减少距离 感
规划案例|京都火车站
旅馆区
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TAXI
公交场站
规划案例|京都火车站
京都车站是建筑师原广司的代表作，占地38076平方米，总建筑面积 237689平方米，地下3层，地上饭店部分16层，百货商店部分12层， 塔屋1层，高达60米。它实际是一个综合建筑体，包括酒店、百货、 购物中心、电影院、博物馆、展览厅、地区政府办事处、停车场等。
图例说明
设计要点
以人的尺度和感受来进行设计
设计要点
•600M半径内的混合 功能布局 •开发强度从公交站点 向周边递减 •各个活动中心紧凑布 局
TOD于高铁核心区规划的应用
零换乘
24小时活力
？
TOD于高铁核心区规划的应用
三个发展区结构模型
TOD于高铁核心区规划的应用
TOD于高铁核心区规划的应用
步行街
规划案例|难波公园
屋顶人行流线
停车场
铁难 南海电
波站
7F 4F 1F 3F 2F 3F 1F Parks Tower 4F 3F 5F 4F 7F 9F 8F 5F 4F 6F 5F 6F、7F 6F 7F 8F 二期
8F
规划案例|难波公园
二期建成
停车楼 9F 8F
8F 9F
Parks Tower
01 TOD模式分析
基本介绍
TOD= Transit Oriented Development 公共交通引导土地利用模式
起源背景：美国二战后，城市郊区化严重，土地使用率单一，公共交通严重退化。 为解决以上等城市发展问题，TOD模式作为一种社区规划理论提出。
基本介绍
城市TOD模式：以地铁，轻轨或重轨交通为核心，周边功能复合多样。多适用新 城区或城中心开发。 邻里TOD模式：以公交交通为核心，多以住宅和社区配套功能为主。适合社区尺 度的区域规划。
通往上层的自动扶梯 通往上层的垂直电梯 连接地下车库的垂直电梯 连接立体停车场的垂直电梯 机动车出入口 南海电铁 难波站
一层平面
商业业态分析
主力店业态： 高岛屋百货 —— 健身俱乐部 饮食广场 小商铺业态： 男女用品 步行街 户外活动用品 儿童用品、玩具
南海电铁 难波站
规划案例|难波公园
步行街透视
案例分析|法国里尔
柯布西耶高架桥 170m
案例分析|法国里尔
•鸟瞰图
案例分析|法国里尔
•办公前广场
案例分析|法国里尔
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商业入口
案例分析|法国里尔
案例分析|法国里尔
•商业中庭图
规划案例|京都火车站
关键词： 紧凑的功能布局，丰富的活动空间
规划案例|京都火车站
50
455
规划案例|京都火车站
关键词： 首层处理交通方式、商业与公园立体结合、空间丰富
规划案例|难波公园
N
难波公园百货城是一座座落在南 海电铁难波站旁的大型综合商业 设施。原址是一座棒球馆。
160M
地铁 高架桥
开发商NK电气铁道公司邀请捷得 公司为其设计一座对大坂产生形 象具提升意义的建筑作品。 一期开发总面积16.7万平方米 其中商业面积４万平方米，办公 楼８万平方米。 二期76,600平方米，合計 243,800平方米。 公园面积8000平方米，绿地面积 3000平方米，广场与通道4700平 方米。
规划案例|难波公园
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玻璃连接体系统
规划案例|九龙站
关键词： 各个功能集约、 适宜尺度的屋顶花园划分
规划案例|九龙站
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Kowloon Station
.地理位置:
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九龙
维多利亚港
规划案例|九龙站
东涌线及 机场快线
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漾日居
400m 天玺 hotel 环球贸易广场 凯旋门 君临天下
规划案例|难波公园
难波公园
开发商：Nankai Electric Railway Co., Ltd（南海電鉄株式会社），Obayashi Corporation南海都市創造株式会社 概念设计：美国Jon Jerde设计公司项目管理公司：Wasa Sakamoto 由日本南海电气铁道株式会社开发运营， 美国捷得、日本大林组、日建设计等联合设计