第四章、投资性房地产ppt-欢迎光临[昆明知享智远企业管-课程
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投资性房地产(PPT48页)
（二）入账成本的构成
2.自建方式 企业自行建造或开发的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。 自行建造的投资性房地产，按建造该项资产达到可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。 在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。
第八章 投资性房地产
第一节 投资性房地产概述 第二节 投资性房地产的确认与初始计量 第三节 投资性房地产的后续计量 第四节 投资性房地产的转换、处置及披露
一、房地产的涵义和特点 （一）房地产的涵义 （二）房地产的特点
第一节 投资性房地产概述
一、房地产的涵义和特点 （一）房地产的涵义
会计处理 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
3.将非投资性房地产转换为投资性房地产 （1）房地产开发企业，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，其在转换日，会计处理为： 借：投资性房地产【账面价值】 存货跌价准备【已计提存货跌价准备】 贷：开发产品 【账面余额】 （2）将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，其在转换日： 借：投资性房地产 累计折旧（累计摊销） 固定资产减值准备（无形资产减值准备） 贷：固定资产（无形资产） 投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销） 投资性房地产减值准备
二、公允价值计量模式
（四）公允价值计量模式的核算方法 企业采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以会计期末投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益 。 借/贷:投资性房地产(公允价值变动) 贷/借:公允价值变动损益
一、投资性房地产的确认条件 1.与投资性房地产相关的未来经济利益很可能流入主体； 2.投资性房地产的成本能够可靠地计量。
2.自建方式 企业自行建造或开发的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。 自行建造的投资性房地产，按建造该项资产达到可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。 在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。
第八章 投资性房地产
第一节 投资性房地产概述 第二节 投资性房地产的确认与初始计量 第三节 投资性房地产的后续计量 第四节 投资性房地产的转换、处置及披露
一、房地产的涵义和特点 （一）房地产的涵义 （二）房地产的特点
第一节 投资性房地产概述
一、房地产的涵义和特点 （一）房地产的涵义
会计处理 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
3.将非投资性房地产转换为投资性房地产 （1）房地产开发企业，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，其在转换日，会计处理为： 借：投资性房地产【账面价值】 存货跌价准备【已计提存货跌价准备】 贷：开发产品 【账面余额】 （2）将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，其在转换日： 借：投资性房地产 累计折旧（累计摊销） 固定资产减值准备（无形资产减值准备） 贷：固定资产（无形资产） 投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销） 投资性房地产减值准备
二、公允价值计量模式
（四）公允价值计量模式的核算方法 企业采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以会计期末投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益 。 借/贷:投资性房地产(公允价值变动) 贷/借:公允价值变动损益
一、投资性房地产的确认条件 1.与投资性房地产相关的未来经济利益很可能流入主体； 2.投资性房地产的成本能够可靠地计量。
04第四章 投资性房地产(二)
第四章投资性房地产（二）一、多项选择题1.下列各项中，属于投资性房地产的有（）。
A.已出租的建筑物B.待出租的建筑物C.已出租的土地使用权D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物2.下列各项中，属于投资性房地产的有（）。
A.企业拥有并出租给员工居住的宿舍B.企业以经营租赁方式租出的写字楼C.房地产开发企业持有并准备增值后出售的房屋D.企业持有拟增值后转让的土地使用权3.下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。
A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式B.满足特定条件时可以采用公允价值模式C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式4.下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（）。
A.公允价值模式下，投资性房地产不计提折旧或摊销B.将建筑物停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日C.成本模式下，将建筑物停止自用改为出租，应确认转换损益D.将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益5.下列事项中，影响企业当期损益的有（）。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值C.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值D.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值二、判断题1.企业出租的建筑物或土地使用权，只有能够单独计量和出售的才能确认为投资性房地产。
（）对错2.企业对投资性房地产的后续计量，可以根据需要将成本模式转为公允价值模式，也可以将公允价值模式转为成本模式。
（）对错3.采用成本模式计量的投资性房地产转为公允价值模式时，按照会计政策变更的要求处理。
（）对错4.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。
（）对错5.企业出售投资性房地产产生的净损益，属于直接计入利润的利得和损失。
企业会计准则第3号投资性房地产
企业会计准则第3号--投 资性房地产
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2023/5/29
企业会计准则第3号投资性房地产
•一、制定背景：
•1、随着经济发展和投资观念的转变，
对房地产或物业的投资逐渐成为一种时
尚。
•2、对于投资性房地产，如果作为固定
资产计提折旧，其净值难以反映其真实
价值。
•3、为了规范投资性房地产的确认、计
•借：投资性房地产
342
• 累计折旧
18
• 贷：固定资产
360
•（4）1996—2005年每年摊销折旧
•借：管理费用
18
• 贷：累计折旧
18
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企业会计准则第3号投资性房地产
•（5）1999年安装消防设备直接计入当期费用（此
后续支出并不能使流入企业的未来经济利益超过
原先的估计）
•借：管理费用
•新准则处理办法：
•2、公允价值模式
•（1）1994年12月31日建成时：
•借：固定资产
360
• 贷：在建工程
360
•（2）1995摊销折旧：
•借：制造费用
18
• 贷：累计折旧
18
•（3）1996年出租时：
•借：投资性房地产
400
• 累计折旧
18
• 贷：固定资产
360
•
资本公积
58
•（4）1996—2005年不计提折旧 PPT文档演模板
9年，预计无残值。每年摊销折旧分录为：
•借：制造费用
30
• 贷：累计折旧（270/9=30）
30
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企业会计准则第3号投资性房地产
•四、新准则与国际会计准
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2023/5/29
企业会计准则第3号投资性房地产
•一、制定背景：
•1、随着经济发展和投资观念的转变，
对房地产或物业的投资逐渐成为一种时
尚。
•2、对于投资性房地产，如果作为固定
资产计提折旧，其净值难以反映其真实
价值。
•3、为了规范投资性房地产的确认、计
•借：投资性房地产
342
• 累计折旧
18
• 贷：固定资产
360
•（4）1996—2005年每年摊销折旧
•借：管理费用
18
• 贷：累计折旧
18
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企业会计准则第3号投资性房地产
•（5）1999年安装消防设备直接计入当期费用（此
后续支出并不能使流入企业的未来经济利益超过
原先的估计）
•借：管理费用
•新准则处理办法：
•2、公允价值模式
•（1）1994年12月31日建成时：
•借：固定资产
360
• 贷：在建工程
360
•（2）1995摊销折旧：
•借：制造费用
18
• 贷：累计折旧
18
•（3）1996年出租时：
•借：投资性房地产
400
• 累计折旧
18
• 贷：固定资产
360
•
资本公积
58
•（4）1996—2005年不计提折旧 PPT文档演模板
9年，预计无残值。每年摊销折旧分录为：
•借：制造费用
30
• 贷：累计折旧（270/9=30）
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企业会计准则第3号投资性房地产
•四、新准则与国际会计准
投资性房地产Word文档
投资性房地产Word文档二、投资性房地产（一）投资性房地产的概念投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
作为投资性房地产应具备以下两个特征：1、持有投资性房地产的目的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有。
与自用房地产区分。
2、能够单独计量和出售（或转让）。
（二）投资性房地产的范围1、属于投资性房地产的项目（1）已出租的建筑物和土地使用权。
是指以经营租赁方式出租的建筑物和土地使用权，包括自行建造或开发完成后用于出租的房地产。
投资性房地产租赁期满，因暂时空置但继续用于出租的，由于其持有目的依然是为赚取租金，仍作为投资性房地产。
（见教材63页例题98转租）（2）持有并准备增值后转让的土地使用权。
是指企业通过受让方式取得的、准备增值后转让的土地使用权。
闲置土地不属于持有并准备增值的土地使用权。
（3）已出租的建筑物。
是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。
企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，不属于此类。
企业将建筑物，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务（保安、维修）在整个协议中不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产。
2、不属于投资性房地产的项目（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，另外，企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，但其间接为企业生产管理服务，具有自用房地产的性质，不属于投资性房地产。
（2）作为存货的房地产。
是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
这部分房地产属于房地产开发企业的存货，不属于投资性房地产。
一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理。
在这种情况下，如果两部分能够分别计量和出售的，则可将用于赚取租金或资本增值的部分确认为投资性房地产，用于生产商品、提供劳务或经营管理的部分确认为固定资产；如果这两部分不能分别计量和出售的，就不能作为投资性房地产。
（三）投资性房地产的确认条件投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：1、与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。
财务会计投资性房地产课件
n 采用公允价值模式计量
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，应当以转换 日的公允价值作为存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当 期损益
借：开发产品
借或贷
公允价值变动损益 贷：投资性房地产—成本
借或贷
—公允价值变动
•财务会计投资性房地产
•22
第六节 投资性房地产的处置
一、投资性房地产的终止确认与处置损益 n 终止确认条件：
（一）采用公允价值模式计量的条件 n 投资性房地产所在地有活跃的房地产交
易市场 n 企业能够从活跃的房地产交易市场上取
得的同类或类似房地产的市场价格及其 他相关信息，从而对投资性房地产的公 允价值作出合理的估计
•财务会计投资性房地产
•8
二、采用公允价值模式计量的投资性房地产（续） （二）采用公允价值模式计量的会计处理 不需要计提折旧或摊销，应当以资产负债表 日的公允价值计量，公允价值的变动计入当 期损益。 公允价值上升时： 借：投资性房地产——公允价值变动
贷：投资性房地产 累计折旧/摊销 固定/无形资产减值准备
•财务会计投资性房地产
•19
（一）投资性房地产转换为自用房地产（续）
n 采用公允价值模式计量
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当 以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值 的差额计入当期损益
n 内容：
包括土地开发费、建筑安装成本、应予以资本化
的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用
等 n 会计处理
何时确认为
借：投资性房地产 投资性房地 产 贷：在建工程（开发产品）
成本模式
公允价值模式 借：投资性房地产—成本 贷：在建工程（开发产品）
房地产投资ppt课件
8
三、赢利能力法
• (一)资本化率：资本化率等于净收益与房地产
购买价格的比值。它可以看作是整体资产的报 酬率，与净收益倍数互为倒数。
• 〔二)权益报酬率：权益报酬率等于税前净现金
流量(净收益减去债务偿还额)与自有资金投入 量的比值。
• (三)税后权益报酬率：税后权益报酬率等于税
后净现金流量与自有资金投入量的比值。
• (四)经纪人报酬率：经纪人为了激发投资人购
买房地产的兴趣，往往将因偿还债务而增加的 权益(本金)部分也计入报酬。
房地产投资
9
四、回收期法
• 回收期是投资项目的初始自有资金投入量与预期税
后年净现金流量的比值。它是对从投资中产生的净 收人“偿付”投资成本所需时间的度量。未来某一时点 离现在越远，其不确定性或风险就越大，因而投资 的回收期越短越好。
房地产投资
6
第二节 房地产投资财务分析
• 一、收益倍数(乘数)法
• 收益倍数法是将房地产的投资价值(购买价 格)除以年总收入或净收入，求得的值越小则说 明该投资项目的报酬越好，越值得投资。常用
的指标有总收益倍数、净收益倍数。总收入倍
数等于房地产价格除以该房地产的潜在年总收 入。净收益倍数等于房地产价格除以年净收益。
房地产投资
10
说明 第一年：课税所得为(10-5.57-l.96)等于2．47万元，所得税为 0.815万元。税后净现金流量为(10-6.482-0.815)等于2.7万元， 第二年6.482本息偿还额中利息部分下降，所得税上升，税后净 现金流量下降。
房地产投资
11
第三节 房地产投资的基本分析
房地产投资
18
年份 城市化率 工业化 二者比
投资性房地产PPT课件
（2） 投资性房地产转换为存货 ◆ 采用成本模式下：P 131
企业将投资性房地产转换为存货时，应当按照 该项房地产在转换日的账面价值
借：开发产品 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产（账面余额）
22
◆公允价值模式下： P131 例7-11
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转 换为存货时，应当以其转换当日的公允价值作为存货 的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期 损益。转换日会计处理：
1.资本化的后续支出：计入投资性房地产的成本，
先转入在建工程，完工后进入“投资性房地产”
（1）成本模式下： P125 例7-3 ① 先转入在建工程：类似“固定资产的改建扩建”
借：投资性房地产——厂房（在建） （账面净值） 投资性房地产累计折旧 （累计折旧） 贷：投资性房地产——厂房 （账面原值）
② 资本化的支出： 借：投资性房地产——厂房（在建） 贷：银行存款等
判断房地产用途改变的条件：一是企业董事 会或类似机构应当就改变房地产用途形成正式的 书面决议；二是房地产因用途改变而发生实际状 态上的改变，如自用改为出租
17
1.投资性房地产转换形式与转换日：
（1）转换形式：P129--130 中间（1）----（5）
——投资性房地产转换为非投资性房地产
——非转换投资性房地产转换为投资性房地产
借：其他业务成本 资本公积—其他资本公积 公允价值变动损益（出售前有贷方余额）
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
账面余额
31
课后思考题
1.投资性房地产的涵义、范围、特征 2.投资性房地产的核算：成本模式？公允价值模式？
（1） 初始计量 （2）后续计量 3. 投资性房地产的转换：
投资性房地产
— 14 —
二、采用成本模式计量的投资性房地产的核算
2 （三）投资性房地产的后续支出
费用化的后续支出
与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发 生时计入当期损益，借记“其他业务成本”等账户，贷记“银行存款”等账户。
【例7-6-4】 甲公司对某项投资性房地产进行日常维修，
发生维修支出50 000元。日常维修支出属于费用化的后续
第 16 页
— 16 —
二、采用成本模式计量的投资性房地产的核算
（四）投（资1性）房计地提产折的旧减，值编制的会计分录为：
每月计提的折旧＝24 000 000÷20÷12＝100 000（元）
借：其他业务成本
100 000
贷：投资性房地产累计折旧
100 000
（2）确认租金收入时，编制的会计分录为： 借：银行存款（或其他应收款）
支出，应当计入当期损益。甲公司编制的会计分录为：
借：其他业务成本
50 000
贷：银行பைடு நூலகம்款
50 000
（四）投资性房地产的减值
第 15 页
— 15 —
二、采用成本模式计量的投资性房地产的核算
投资性房地产存在减值迹象的，经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值 准备，借记“资产减值损失”账户，贷记“投资性房地产减值准备”账户。已经 计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。
（一）投资性房地产的取得
第8 页
— 8—
二、采用成本模式计量的投资性房地产的核算
1 外购的投资性房地产
外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其 他支出。外购取得投资性房地产时，按照取得时的实际成本进行初始计量，借记“投 资性房地产”账户，贷记“银行存款”等账户。
二、采用成本模式计量的投资性房地产的核算
2 （三）投资性房地产的后续支出
费用化的后续支出
与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发 生时计入当期损益，借记“其他业务成本”等账户，贷记“银行存款”等账户。
【例7-6-4】 甲公司对某项投资性房地产进行日常维修，
发生维修支出50 000元。日常维修支出属于费用化的后续
第 16 页
— 16 —
二、采用成本模式计量的投资性房地产的核算
（四）投（资1性）房计地提产折的旧减，值编制的会计分录为：
每月计提的折旧＝24 000 000÷20÷12＝100 000（元）
借：其他业务成本
100 000
贷：投资性房地产累计折旧
100 000
（2）确认租金收入时，编制的会计分录为： 借：银行存款（或其他应收款）
支出，应当计入当期损益。甲公司编制的会计分录为：
借：其他业务成本
50 000
贷：银行பைடு நூலகம்款
50 000
（四）投资性房地产的减值
第 15 页
— 15 —
二、采用成本模式计量的投资性房地产的核算
投资性房地产存在减值迹象的，经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值 准备，借记“资产减值损失”账户，贷记“投资性房地产减值准备”账户。已经 计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。
（一）投资性房地产的取得
第8 页
— 8—
二、采用成本模式计量的投资性房地产的核算
1 外购的投资性房地产
外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其 他支出。外购取得投资性房地产时，按照取得时的实际成本进行初始计量，借记“投 资性房地产”账户，贷记“银行存款”等账户。
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C．企业购入的土地准备建造办公楼， 之后改为持有以备增值
D．企业购入的写字楼自用2年后再 出租
【答案】A
20
【例题2】企业外购的房地产，若管 理层打算出租，就应在购入时将其 确认为投资性房地产。（ ） 【答案】×
21
第三节 投资性房地产的后续 计量
• 企业通常应当采用成本模式对投资 性房地产进行后续计量，也可以采 用公允价值模式对投资性房地产进 行后续计量。
6
【例题1】下列各项中，属于投资性 房地产的有（ ）。（2009）
A．已出租的建筑物
B．待出租的建筑物
C．已出租的土地使用权
D．以经营租赁方式租入后再转租 的建筑物
【答案】AC
7
【例题2】下列各项中，属于投资性 房地产的有（ ）。（2007）
A.企业拥有并自行经营的饭店
B.企业以经营租赁方式租出的写字 楼
• 对于企业外购的房地产，只有在购 入房地产的同时开始对外出租（自 租赁期开始日起，下同）或用于资 本增值，才能称之为外购的投资性 房地产。
11
• 企业购入房地产，自用一段时间之 后再改为出租或用于资本增值的， 应当先将外购的房地产确认为固定 资产或无形资产，自租赁期开始日 或用于资本增值之日开始，才能从 固定资产或无形资产转换为投资性 房地产。
C.房地产开发企业正在开发的商品 房
D.企业持有拟增值后转让的土地使
用权
8
【例题3】下列各项中，不属于投资性 房地产的有（ ）。
A.房地产企业开发的准备出售的房屋
B.暂时闲置的投资性房地产，企业意 图继续用于对外出租
C.企业持有的准备建造房屋的土地使 用权
D.企业出租给本企业职工居住的宿舍
【答案】ABD 9
第一节 投资性房地产的定义、特 征及范围
一、投资性房地产的定义与特征 1、定义：投资性房地产，是指为赚
取租金或资本增值，或两者兼有而 持有的房地产。投资性房地产应当 能够单独计量和出售。
3
2、特征： （1）属于企业的经营活动 （2）其用途、状态、目的与作为固
定资产、无形资产核算的房地产不 一样
28
（二）采用公允价值模式进行后续计 量的会计处理
• 科目设置： （1）投资性房地产——成本
——公允价值变动 （2）公允价值变动损益
29
• 核算： （1）企业采用公允价值模式进行后
续计量的，不对投资性房地产计提 折旧或进行摊销，也不需要计提减 值准备。
30
（2）应当以资产负债表日投资性房地 产的公允价值为基础调整其账面价值， 公允价值与原账面价值之间的差额计 入当期损益（公允价值变动损益）。 借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益 （或做相反分录）
第二节 投资性房地产的确认和 初始计量
一、投资性房地产的确认和初始计量
（一）投资性房地产的确认
• 除符合投资性房地产的概念外，还要 同时满足两个确认条件：
1．与该投资性房地产相关的经济利益 很可能流入企业；
2．该投资性房地产的成本能够可靠地 计量。
10
（二）投资性房地产的初始计量
1、外购的投资性房地产
12
• 外购投资性房地产的成本，包括购 买价款、相关税费和可直接归属于 该资产的其他支出。
13
（二）自行建造的投资性房地产的确 认和初始计量
• 企业自行建造（或开发，下同）的 房地产，只有在自行建造或开发活 动完成（即达到预定可使用状态） 的同时开始对外出租或用于资本增 值，才能将自行建造的房地产确认 为投资性房地产。
14
• 企业自行建造房地产达到预定可使 用状态后一段时间才对外出租或用 于资本增值的，应当先将自行建造 的房地产确认为固定资产或无形资 产，自租赁期开始日或用于资本增 值之日开始，从固定资产或无形资 产转换为投资性房地产。
15
• 自行建造投资性房地产的成本，由 建造该项房地产达到预定可使用状 态前发生的必要支出构成。
• 存在减值迹象的，还应当按照资产 减值的有关规定进行处理。
24
1.对投资性房地产计提折旧或进行摊 销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
2.取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入
25
3.投资性房地产发生减值 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备
• 【例4-5】
26
二、采用公允价值模式计量的投资 性房地产
• P44：【例4-2】
16
二、与投资性房地产有关的后续支 出
（一）资本化的后续支出 • 与投资性房地产有关的后续支出,
满足投资性房地产确认条件的应当 计入投资性房地产成本。
17
• 企业对某项投资性房地产进行改扩 建等再开发且将来仍作为投资性房 地产的，再开发期间应继续将其作 为投资性房地产，再开发期间不计 提折旧或摊销。
（一）采用公允价值模式的前提条 件
• 企业只有存在确凿证据表明投资性 房地产的公允价值能够持续可靠取 得，才可以采用公允价值模式对投 资性房地产进行后续计量。
27
• 采用公允价值模式进行后续计量的 投资性房地产，应当同时满足以下 两个条件：
1.投资性房地产所在地有活跃的房地 产交易市场。
2.企业能够从活跃的房地产交易市场 上取得同类或类似房地产的市场价 格及其他相关信息，从而对投资性 房地产的公允价值做出合理的估计。
4
二、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的项目 1、已出租的土地使用权 2、持有并准备增值后转让的土地使
用权 3、已出租的建筑物
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（二）不属于投资性房地产的项目
1、自用房地产 2、作为存货的房地产 3、准备出租但没有出租的土地使用
权和建筑物
4、以经营租赁方式租入后再转租的 建筑物
5、认定为闲置的土地使用权
• 但是，同一企业只能采用一种模式 对所有投资性房地产进行后续计量， 不得同时采用两种计量模式。
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一、采用成本模式计量的投资性地产累计折旧（摊销）
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核算：
• 在成本模式下，应当按照固定资产 或无形资产的有关规定，对投资性 房地产进行后续计量，计提折旧或 摊销；
• 【例4-3】 • 【例4-4】
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（二）费用化的后续支出 • 与投资性房地产有关的后续支出,
不满足投资性房地产确认条件的应 当在发生时计入当期损益。
借：其他业务成本 贷：银行存款
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【例题1】下列项目中，属于外购投 资性房地产的是（ ）。
A. 企业购入的写字楼直接出租
B．企业购入的土地准备建造办公楼