《不动产登记实务》
《不动产登记实务》PPT课件
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林 木等定着物。
.
5
不动产登记的概念
由谁进行 登记
登记什么
.
6
不动产登记的概念
部门 人
第6条
国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工 作。
县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不 动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动 产登记主管部门的指导、监督。
第11条
不动产登记工作人员应当具备与不动产登记工作相适应的专业 知识和业务能力。
不动产登记机构应当加强对不动产登记工作人员的管理和专业 技术培训。
重要变化：登记机. 构是部门，不再是人民政府。
7
不动产登记的概念
不动产自然状况 不动产的坐落、界址、 空间界限、面积、用 途等
不动产权利限制 如预告登记、查封登 记等
.
21
不动产登记类型
国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记
收件材料
1. 土地权属证书或者土地权属来源材料； 2. 建设工程符合规划的材料； 3. 房屋已经竣工的材料； 4. 房地产调查或者测绘报告； 5. 相关税费缴纳凭证; 6. 其他必要材料。
.
22
不动产登记类型
宅基地使用权及房屋所有权首次登记
依申请的程序
申请 受理 审核 登簿
依嘱托的程序
嘱托 受理 登簿
.
依职权的程序
决定 审核 登簿
11
依申请的程序
申请
受理
登记审核
登簿缮证
.
12
依嘱托的程序
人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登 记的； 人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登 记的； 人民政府依法做出没收、征收或者收回不动产权利决定后，要求不动产 登记机构办理注销登记的；
不动产登记审查实务
读书笔记
01 思维导图
03 精彩摘录 05 目录分析
目录
02 内容摘要 04 阅读感受 06 作者简介
思维导图
本书关键字分析思维导图
登记
登记
基本概念
不动产
结合
Байду номын сангаас
进行
案例
不动产
审查
审查 介绍
实践经验
实务
过程中
操作
同时
原则
包括
实践
内容摘要
内容摘要
《不动产登记审查实务》是一本关于不动产登记审查的实务性书籍，旨在帮助读者了解不动产登 记审查的基本概念、原则、方法和实践操作。本书对不动产登记审查进行了全面、系统的介绍， 同时也结合了大量的案例和实践经验，具有较强的实用性和可操作性。 本书首先介绍了不动产登记审查的基本概念和原则，包括审查的目的、原则、依据、标准等。同 时，还对不动产登记的基本概念、历史沿革、重要意义等进行了简要介绍。 本书接着介绍了不动产登记审查的流程和方法，包括审查的前期准备、申请材料的审核、现场勘 查、审批流程等环节。同时，还对审查过程中的法律风险进行了分析和防范，对审查过程中的常 见问题进行了总结和解答。 本书针对不同类型的不动产登记，分别介绍了其审查要点和注意事项。包括土地使用权登记、房 屋所有权登记、林地使用权登记等。
内容摘要
同时，还结合了具体的案例和实践经验，对不同类型不动产登记的审查要点进行了详细阐述。 本书最后介绍了不动产登记审查的实践操作，包括审查过程中需要注意的事项、审查报告的撰写、 审查过程中的法律风险防范等。还结合了具体的案例和实践经验，对不动产登记审查的实践操作 进行了详细阐述。 《不动产登记审查实务》是一本关于不动产登记审查的实务性书籍，具有较强的实用性和可操作 性。本书不仅对不动产登记审查的基本概念、原则、方法和实践操作进行了全面、系统的介绍， 还结合了大量的案例和实践经验，对不同类型不动产登记的审查要点和注意事项进行了详细阐述。
不动产登记实务操作与案例解析
不动产登记实务操作与案例解析你想想啊，这不动产登记，那可不像表面看起来那么简单，它就像是给咱的房子、土地啥的上了一道“保险锁”，证明这玩意儿是咱自己的。
那具体咋操作呢？这里面可是有不少门道的。
先说这准备材料吧，就跟出门旅行得带齐证件一样，少一样都可能让你跑断腿。
比如说身份证那肯定得有，这就好比是你的“通行证”，没有它，人家都不知道你是谁。
还有房产证、土地证这些，那都是证明不动产身份的“身份证”，得备齐咯。
再说说这登记的流程。
第一步，得去相关部门提交申请，就像是去报名参加比赛一样，得让人家知道你有这个需求。
然后呢，工作人员会审核你的材料，看看是不是真的、全不全。
这时候啊，就像是老师批改作业，得仔仔细细的，要是有啥问题，还得让你回去补充或者修改呢。
等审核通过了，就到了缴费环节。
这缴费啊，就像是给这个登记过程“加油”，让它能顺利进行下去。
交完费，就等着领证啦，拿到那个不动产登记证书，就感觉心里踏实多了，就像手里握着一个“定心丸”。
下面咱再讲讲几个实际的案例，让大家更清楚这里面的事儿。
有个老李啊，他买了套二手房，兴高采烈地就想去登记。
结果呢，材料没准备全，房产证的复印件都忘带了。
工作人员跟他说不行啊，这就好比你参加比赛没带准考证，那肯定不让进啊。
老李只好又跑回家拿，折腾了好一阵儿。
还有个小张，他继承了家里的一套房子，去登记的时候，因为一些手续没办好，审核就没通过。
后来才知道，原来还得去公证处办个继承公证，这就像是给这个继承过程盖个“官方印章”，证明这事儿是合法的。
所以啊，咱在进行不动产登记的时候，一定要把材料准备齐全，流程搞清楚，别像老李和小张那样，走冤枉路。
这样才能顺顺利利地把登记办好，让咱的不动产稳稳当当地属于咱自己。
不动产登记实务学习资料
登记内容
权利信息 不动产权利的主体、类 型、内容、来源、期限、 权利变化等权属状况
提示的事项 如异议、补证或换证 等
不动产登记的原则
9
工作原则
保护权益 严格管理 方便群众
统一登记原则 合法登记原则 申请登记原则
属地登记原则 稳定连续原则
法律原则
02
不动产登记程序
不动产登记程序
依申请的程序
法律、行政法规规定的其他情形。
注
不动产登记机构认为登记事项存在异议的，应当依法向有关机关提出审
查建议。
03
不动产登记类型
不动产登记的权利类型
权 利 的 取 得
15
集体土地所有权 房屋等建筑物、构筑物所有权 森林、林木所有权 耕地、林地、草地等土地承包经营权 建设用地使用权 宅基地使用权 海域使用权 地役权 抵押权 法律规定需要登记的其他不动产权利
1. 申请人身份证和户口簿; 2. 有批准权的人民政府批准用地的文件或者其他权属来源材料； 3. 房屋符合规划或者建设的相关材料； 4. 权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址坐标等有关不动产界址
、面积等的材料； 5. 其他必要材料。
不动产登记类型
24
集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记
将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登 记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林 木等定着物。
不动产登记的概念
6
由谁进行 登记
登记什么
不动产登记的概念
7
部门 人
第6条
国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工 作。
县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不 动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动 产登记主管部门的指导、监督。
不动产权利登记PPT课件
承 包
的，应当在申请土地承包经营权登记时一并申请登记。
经
营
权
登
记
-
30
二、土地承包经营权首次登记
5
依法以承包方式在土地上从事种植业或者养殖业生产活动
的，可以申请土地承包经营权的首次登记。
土
以家庭承包方式取得的土地承包经营权的首次登记，由发包
地
方持土地承包经营合同等材料申请。
承
包
以招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的，由承包
-
14
2
国
有
屋 所 有 权 登 记
建 设 用 地 使 用 权
及
房
三、地上、地下建设用地使用权登记
申请在地上或者地下单独设立国有建设用地使用权登记的， 按照本条规定办理。
——细化落实《物权法》第136条分层设立精神
-
15
2
国
有
屋 所 有 权 登 记
建 设 用 地 使 用 权
及
房
四、国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记应提交的材料
为申请；
所
（三）土地属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体
有
权
经济组织申请。
登
记
-
8
二、集体土地所有权首次登记应提交的材料
1
（一）土、宗地图以及宗地界址点坐标；
集
（三）其他必要材料。
体
土
地
所
有
权
登
记
-
9
三、集体土地所有权转移登记
1
（一）转移登记的原因：互换、土地调整等
-
18
2
国
有
屋 所 有 权 登 记
2024年不动产登记代理人《不动产登记代理实务》模拟2
2024年不动产登记代理人《不动产登记代理实务》模拟22024年不动产登记代理人《不动产登记代理实务》模拟21.在采用意思主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。
A.有效B.无效C.有可能无效D.由甲乙两方自行商议解决2.出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。
A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件3.对改制企业的国有建设用地使用权采取（）方式处置的，必须进行地价评估。
A.划拨B.租赁C.买卖D.消亡4.凡是我国公民，取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满（）年的，可申请参加土地登记代理人职业资格考试。
A.4B.3C.2D.15.在土地抵押权变更登记过程中，申请人包括抵押人、抵押权人和受让人情形的是（）。
A.经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的B.抵押合同期满，续签抵押合同的C.土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更的D.土地使用权抵押期间，抵押合同的项目发生变化的6.与出让、租赁和作价出资(入股)方式相比，经国家授权经营在国有建设用地使用权权利取得时（）。
A.不必向国土资源行政部门申请登记B.不需进行权属审核C.不必支付任何费用D.不是由省级国土部门核发证书，而是由国土资源部直接下发7.土地登记代理人进入实质性操作阶段后进行的工作不包括（）。
A.代理地籍调查B.签订土地登记代理合同C.土地登记申请D.领取土地证书8.（）是一种带有社会福利性质的权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障，由作为集体成员的农民无偿取得、无偿使用。
A.集体建设用地使用权宅基地使用权C.集体农用地使用权土地承包经营权9.在土地登记公开查询中，不属于土地原始登记资料的是（）。
不动产登记实务问题二
不动产登记实务问题整理（二）第七：公司的土地证与房产证为旧证，现因上市需要更改了公司名称，申请将土地证和房产证也更名为新公司名称，怎样办理？答：《实行细则》24 条“未办理不动产初次登记的，不得办理不动产其余种类登记，但法律、行政法例还有规定的除外”，所以该公司的不动产权证书未进行初次登记，不可以够办理更改登记。
假如要办理更改登记，需要先办理初次登记。
第八：楼梯房共三个单元，此中两个单元一梯两户、一个单元一梯一户，一梯一户的楼梯间由整栋楼公摊仍是该单元公摊？答：国家质监局《商品房销售面积丈量与计算》（质技监局量发 [1998]179 号）11.5.3 “各套应分摊的共有建筑面积 S4 的计算”之a“多层商品住所楼中各套应分摊的共有建筑面积”规定“各套分摊的共有建筑面积＝各套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数（幢）”，3.9 “共有建筑面积分摊系数”规定“整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数”。
由此可看出，公摊系数计算对象是整栋建筑物，而非依据单元计算。
但这在楼内各单元户数不一致时有不合理之嫌。
有鉴于此，湖南省建设厅《湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则》（湘建房〔 2004 〕391 号）第四点“共有建筑面积的分摊方法”做出了更加细化的规定“)、(住一宅共有建筑面积的分摊方法1、各套房子的分摊面积=套内建筑面积×分摊系数。
此中：分摊系数=幢内共有公用建筑面积/幢内各套房子套内建筑面积之和 2、多层住所楼原则上以幢为单位采纳一级分摊，如楼内各单元户数不一致时，采纳多级分摊”。
所以在该事例中楼内各单元户数不一致的状况下能够多级分摊，即按单元公摊，更加切合实质状况，也更加合理。
第九：不动产转移登记中，甲方能够拜托乙方办理吗？答：《操作规范》 1.9.1 规定了申请人拜托受托人代为申请不动产登记的情况，并未严禁甲方拜托乙方办理不动产转移登记。
不动产登记实务中的测绘成果审核探讨
不动产登记实务中的测绘成果审核探讨摘要：在不动产登记制度中，首先要解决的是测绘成果的审核。
所以，不动产登记的测绘成果审核也就成为相关机构的关注重点。
怎样才能做好测绘审核工作，保障测绘成果是不动产登记质量的重点。
因此，本文结合不动产登记和测绘成果的审核实务进行研究，针对不动产登记和测绘的成果审核做出内容的初步探讨和分析，就测绘过程中所存在的若干问题提出可行性建议。
关键词：不动产登记；测绘成果；审核；问题；建议1引言《不动产登记暂行条例》是从2015年3月1日起开始实施的。
但是随着不动产登记制度和不动产测绘市场的体制变动，许多法律法规也在做着相应的改变。
为了使不动产买卖更加公平合理，不动产测绘的结果显得越来越重要。
本文以不动产登记测绘的成果为例，阐述审核的实务性工作，对不动产登记测绘的成果提供审核依据，并将主体、内容以及所存在的问题展开初步的探讨，针对存在的若干问题予以解决。
2不动产测绘成果审核2.1审核依据我国目前对不动产测绘的管理是依据《房产测绘管理办法》（以下简称《办法》）来施行的。
在《办法》中的第18条有明确的规定：“用于房屋权属登记等房产管理测绘成果，房地产行政主管部门应当对施测的单位进行资格、测绘成果的适用性以及界址点的准确性、面积的预算依据和方法等内容进行针对性的审核。
而在审核后，房产的测绘成果还需要纳入房产档案，实现统一管理。
”《商品房销售管理办法》建设部令第188号第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
而且在《中华人民共和国测绘法》中，也有对不动产测绘密切相关的法律。
2.2审核主体我市不动产统一登记之后，不动产测绘成果审核的主管部门由住建部门整合到自然资源部门，现委托市不动产登记中心行使不动产测绘成果审核工作。
从目前来看，有些地区这些工作还属于当地的房地产产权交易中心的主要责任。
不管是在不动产登记中心或房地产产权交易中心，都会设有测绘审核部门，这些部门或者科室都是专职负责不动产测绘结果审核工作的。
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不动产登记的概念
不动产自然状况 不动产的坐落、界址、 空间界限、面积、用 途等
不动产权利限制 如预告登记、查封登 记等
登记内容
权利信息 不动产权利的主体、类 型、内容、来源、期限、 权利变化等权属状况
提示的事项 如异议、补证或换证 等
实用文档
不动产登记的原则
工作原则
保护权益 严格管理 方便群众
人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登 记的； 人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登 记的； 人民政府依法做出没收、征收或者收回不动产权利决定后，要求不动产 登记机构办理注销登记的；
法律、行政法规规定的其他情形。
注
不动产登记机构认为登记事项存在异议的，应当依法向有关机关提出
首次登记 变更登记 转移登记 更正登记
权利的 负担或 限制
实用文档
注销登记 预告登记 异议登记 查封登记
不动产登记的申请类型
权 权利类型 利 的 取 得
登记类型
实用文档
申请类型
不动产登记类型
首次登记
概念
不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型的登 记，但法律法规另有规定的除外。
集体土地所有权首次登记 收件材料
1. 土地权属来源材料； 2. 不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标； 3. 其他必要材料。
实用文档
不动产登记类型
国有建设用地使用权首次登记 收件材料
1. 土地权属来源材料； 2. 权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标； 3. 土地出让价款、土地租金、相关税费等缴纳凭证； 4. 其他必要材料。
收件材料
1. 以家庭承包方式取得的土地承包经营权的首次登记，由发包方持土地承 包经营合同等材料申请。
2. 以招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的，由承包方持土地承包 经营合同申请土地承包经营权首次登记。
1. 土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织申请，没有集体经济组织的， 由村民委员会代为申请；
2. 土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织申请，没 有集体经济组织的，由村民小组代为申请；
3. 土地属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织申请。
实用文档
不动产登记类型
实用文档
不动产登记类型
国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记
收件材料
1. 土地权属证书或者土地权属来源材料； 2. 建设工程符合规划的材料； 3. 房屋已经竣工的材料； 4. 房地产调查或者测绘报告； 5. 相关税费缴纳凭证; 6. 其他必要材料。
实用文档
不动产登记类型
宅基地使用权及房屋所有权首次登记
收件材料
1. 申请人身份证和户口簿; 2. 有批准权的人民政府批准用地的文件或者其他权属来源材料； 3. 房屋符合规划或者建设的相关材料； 4. 权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址坐标等有关不动产界址
、面积等的材料； 5. 其他必要材料。
实用文档
不动产登记类型
集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记 适用场景
县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不 动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动 产登记主管部门的指导、监督。
第11条
不动产登记工作人员应当具备与不动产登记工作相适应的专 业知识和业务能力。
不动产登记机构应当加强对不动产登记工作人员的管理和专 业技术培训。
重要变化：登记实用机文构档是部门，不再是人民政府。
第2条： 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依
法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产 登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、 林木等定着物。
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不动产登记的概念
由谁进行 登记
登记什么
实用文档
不动产登记的概念
部门 人
第6条
国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记 工作。
1. 依法取得集体建设用地使用权可以单独申请集体建设用地使用权登记。 2. 依法使用集体建设用地兴办企业，建设公共设施，从事公益事业等的，
可以申请集体建设用地使用权及地上建筑物、构筑物所有权登记。
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不动产登记类型
集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记
收件材料
1. 有批准权的人民政府批准用地的文件等土地权属来源材料； 2. 建设工程符合规划的材料； 3. 权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界
审查建议。
实用文档
03
不动产登记类型
实用文档
不动产登记的权利类型
权 利 的 取 得
集体土地所有权 房屋等建筑物、构筑物所有权 森林、林木所有权 耕地、林地、草地等土地承包经营权 建设用地使用权 宅基地使用权 海域使用权 地役权 抵押权 法律规定需要登记的其他不动产权利
实用文档
不动产登记类型
权利的 取得
址、面积等的材料； 4. 建设工程已竣工的材料； 5. 其他必要材料。
集体建设用地使用权首次登记完成后，申请人申请建筑物、构筑物所有 权首次登记的，应当提交享有集实用体文建档设用地使用权的不动产权属证书。
不动产登记类型
土地承包经营权首次登记
适用场景
依法以承包方式在土地上从事种植业或者养殖业生产活动的，可以申请土地 承包经营权的首次登记。
统一登记原则 合法登记原则 申请登记原则
属地登记原则 稳定连续原则
实用文档
法律原则
02
不动产登记程序
实用文档
不动产登记程序
依申请的程序
申请 受理 审核 登簿
依嘱托的程序
嘱托 受理 登簿
实用文档
依职权的程序
决定 审核 登簿
依申请的程序
申请 受理 登记审核 登簿缮证
实用文档
依嘱托的程序
2017
新员工培训之业务基础培训
——不动产登记实务
南京国图信息产业有限公司
实用文档
目录/Contents
01
不动产登记概述
02
不动产登记程序
03
不动产登记类型
04
不动产登记信息共享
实用文档
01
不动产登记概述
实用文档
不动产登记概述
不动产登 记概述
不动产登记的概念 不动产登记的原则
实用文档
不动产登记的概念
细则 规定
1. 市、县人民政府可以根据情况对本行政区域内未登记的不动 产，组织开展集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用 地使用权、土地承包经营权的首次登记。
2. 依照前款规定办理首次登记所需的权属来源、调查等登记材 料，由人民政府有关部门组织获取。
实用文档
不动产登记类型
集体土地所有权首次登记 申请人