20031208_广州中信广场@都市综合体
如何做广州中信大厦建筑方案设计
广州中信大厦建筑方案设计
首先，设计师们在规划中着重考虑了建筑的功能性。
广州中信大厦共有70层，总高度达
到了380米，为了保证建筑内部的有效利用，设计师们在楼内设置了大量的办公区域，商业空间和酒店客房。
同时，为了方便员工和访客的出入，大厦设有多个进出口和电梯通道，确保了建筑内部的流线性和便捷性。
其次，设计师们在建筑的外观设计上注重了美学性。
广州中信大厦以玻璃幕墙为主要外墙
材料，结合了金属材质和石材饰面，塑造了现代简约的外观风格。
同时，在建筑顶部设置
了LED灯光装饰，夜晚可以呈现出不同的灯光效果，使建筑在夜晚更加璀璨夺目。
此外，设计师们还注重了环境可持续性。
为了减少建筑对环境的负面影响，设计师们在建
筑设计中加入了多项绿色技术，如太阳能板、节能灯具和雨水收集系统等。
同时，建筑外
部绿化也得到了充分考虑，阳台和屋顶设置了植被覆盖，不仅美化了建筑外观，还净化了
周围环境。
总的来说，广州中信大厦的建筑方案设计充分展现了现代建筑的功能性、美学性和环境可
持续性，成为了广州市中心的一颗璀璨明珠。
通过设计师们的努力和创新，这座建筑不仅
是一个商业中心，更是一个城市的新地标，将为广州的城市发展和文化交流做出重要贡献。
(物业管理)保利物业广州中信广场业户手册
其他紧急情况应对措施
03
根据具体情况启动相应应急预案，组织人员疏散、撤离或采取
其他必要措施，确保业户生命财产安全。
06 绿化环保与垃圾分类要求
绿化环保理念及实施计划
倡导绿色生活
积极推广绿色环保理念，鼓励业户参与绿化环保活动，共同营造 绿色生态家园。
绿化改造计划
定期对广场、道路、绿地等进行绿化改造，提升绿化覆盖率，优 化植物配置，打造宜人景观。
02
赔偿标准将根据设施损坏程度、修复费用等因素进行
评估，并由物业服务中心与业户协商解决。
03
对于严重损坏公共设施或造成安全事故的行为，物业
公司将保留追究法律责任的权利。
05 安全防范与应急处理措施
安全防范制度及要求
严格执行国家和地方相 关安全法规，确保业户 生命财产安全。
设立24小时安全监控中 心，对公共区域进行实 时监控。
环保设施维护
加强对环保设施的维护管理，确保设施正常运行，减少环境污染 。
垃圾分类制度及投放指南
垃圾分类标准
按照广州市相关法规要求，对生 活垃圾进行分类，包括可回收物 、有害垃圾、厨余垃圾和其他垃
圾四类。
垃圾分类投放指南
在广场内设置明显的垃圾分类标识 ，引导业户正确投放各类垃圾。同 时，提供垃圾分类宣传资料，提高 业户垃圾分类意识。
将社区文化活动的精彩瞬间制作成视频或照片集，供业户回味和分享 。
邻里关系处理技巧和建议
相互尊重
尊重他人的生活习惯和 隐私，避免造成不必要 的误会和冲突。
友好相处
主动与邻居打招呼、交 流，积极参与社区活动 ，增进彼此了解和信任 。
协商解决
遇到邻里纠纷时，保持 冷静和理性，通过协商 或寻求物业帮助解决问 题。
广州中心大厦案例分析
大厦全貌
• 在广州遍布摩天大楼的城市天际线中，中信 大厦无疑是一个脱颖而出的亮点
分析总Leabharlann 分析• 中信广场位于广州天 河区天河北路 • 其北为广州火车站东 站，南与天河体育中 心相对，并毗邻广州 地铁总站 ，入口正对 体育馆北入口。 • 人行入口在城市主干 道，车行入口则避开 车流聚集的主干道， 而是开在了次干道上， 规划合理。
• 大厦周围形成环形道路，停车场入口在西北角，避开了主 干道上拥堵的车流
• 靠主干道为主楼，北面为裙楼，裙楼为公寓，主楼为 集商业、金融、文化、娱乐、高档办公楼为一体的综 合楼。主楼临近城市主干道。
• 轴测图
• 主入口
平面分析
案例分析
----广州中信大厦
Citic Plaza
概述
简介
• 中信广场占地2.3万平方米，总建筑面积29 万平方米，楼高391米，由一幢80层的摩天 大楼（办公楼），两幢38层的副楼（国际 公寓楼），4层作为商场的裙楼以及地下2 层的停车场组成，1997年建成时为当时中 国的最高建筑，现下是华南地区第二高楼， 也是世界上最高的混凝土大厦。
广州天河区景点
广州天河区景点广州是一个历史悠久、文化繁荣的城市，天河区作为广州市的一个重要组成部分，拥有着众多的文化和自然景观，吸引着大量的游客前来观光旅游。
下面，就让我们一起来了解一下天河区的几个著名景点吧！1. 中信广场中信广场是天河区的一个商业中心，是广州市最著名的商业中心之一。
它位于天河区的珠江新城，是一个集购物、娱乐、餐饮、办公于一体的综合性商业中心。
中信广场的建筑风格独特，外观设计精美，内部设施齐全，是一个逛街购物、休闲娱乐的好去处。
2. 珠江新城珠江新城是广州市的一个新兴商业区，位于天河区的珠江东岸。
它是一个集购物、餐饮、娱乐、住宿于一体的综合性商业区，也是广州市的一个新兴旅游景点。
珠江新城的建筑风格多样，各具特色，是一个值得一游的地方。
3. 天河公园天河公园是天河区的一个自然景观，位于天河区的珠江新城。
它是广州市最大的城市公园之一，占地面积达到了126公顷。
天河公园的景色优美，环境幽雅，是广州市居民休闲娱乐的好去处。
公园内有湖泊、山丘、花园、草坪等景观，还有各种娱乐设施，如游乐场、儿童乐园等。
4. 广州塔广州塔是天河区的一个标志性建筑，位于珠江新城的中心位置。
它是世界第三高的电视塔，高度达到了600米。
广州塔的建筑风格独特，外观设计精美，内部设施齐全，是一个观光旅游的好去处。
广州塔的主要景点有观景台、旋转餐厅、电影院等，游客可以在这里欣赏到广州市的美丽景色，品尝到美食，享受到电影的乐趣。
5. 花城广场花城广场是天河区的一个文化景观，位于广州市的珠江新城。
它是广州市的一个重要文化中心，也是广州市的一个新兴旅游景点。
花城广场的建筑风格独特，外观设计精美，内部设施齐全，是一个值得一游的地方。
广场内有各种文化设施，如博物馆、图书馆、艺术中心等，游客可以在这里了解广州市的历史文化，欣赏艺术展览，体验当地文化的魅力。
总之，天河区是广州市的一个文化和旅游胜地，有着众多的著名景点，吸引着大量的游客前来观光旅游。
中国10大著名城市综合体 你所在的城市有吗
时间：2016-02-18 来源：字体显示：大中小默认阅读：59 次“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“空中之城”。
以下是2016年最新中国10大著名城市综合体。
1、最国际化的综合体——香港IFC总建筑44万平，业态组合办公、购物中心、酒店，现为恒基总部，楼高210米，香港第一高楼。
2、最高地标综合体——台北101总建筑37.5万，购物中心19.6万，写字楼18.8万，楼高509.2米，地上101层。
3、最巨无霸综合体——福州东二环泰禾广场总建筑150万平，相当于210个足球场大，业态组合奢侈品购物中心、泰禾新天地、文化娱乐集群、世界级酒店集群、市中心商务集群、高端奢华住区。
4、全球最大led天幕——苏州圆融时代广场总建筑51万方，写字楼、购物中心，巨型led天幕长500米，宽32米，“世界第一天幕”。
5、百年旧区改造最成功的综合体——上海新天地中西融合、新旧结合，扩容后100万平方，业态包括酒店、商业、住宅、写字楼。
6、商业规划最合理的综合体——深圳万象城总建筑55万平，购物中心18.8万平，5a写字楼、五星级君悦酒店、国际名品商业街、高端住宅。
7、最受投资者青睐的综合体——三里屯village总建筑46.6万平，购物中心，商铺，写字楼，soho公寓,soho开盘当天40亿，一周突破50亿。
8、设计最前卫的综合体——银河soho总建筑33万平，商铺，写字楼，酒店式公寓，开盘当天46.75亿，商业76000元/平方米。
9、商铺租金最贵综合体——北京东方广场之东方新天地总建筑80万，8栋写字楼，3个酒店含五星级君悦，1个大型购物中心，租金4000元/平米/月。
占地26平方公里，高铁、城际和城市轨道。
广东省珠三角商圈分布及分析
广东省珠三角商圈分布及分析广州商业圈分布十大商圈1.天河商圈（天河体育中心附近天河城、正佳广场、中信大厦）广州市三大传统繁荣商业中心之一。
目前广州天河商圈商业面积已经达到七十多万平方米，包括天河城、正佳广场、维多利广场等等。
而随着太古汇、万菱汇等商场在明年的建成，在亚运会开幕前，天河商圈面积将达到一百万平方米。
从单个商圈的商业面积来看，天河商圈面积将超过上海的淮海路、徐家汇、南京路步行街，北京的西单、王府井以及深圳的东门，成为国内第一大商圈。
但天河商圈面临两大问题：一是交通堵塞；二是同质化竞争。
坐落在天河商圈最东面的天娱广场，虽没有直接参与到天河商圈内的“抱团战”，但这两个问题对其却是首当其冲。
天娱广场天娱广场位于天河商圈最东面，一楼经营鞋类，二楼主要为女装，场内品牌有百丽、以纯、CY、佐丹奴、ONLY、Nike、Adidas 等。
东方宝泰购物广场广州首家“非 MALL”商业体东方宝泰购物广场是广州新城市中轴线和广州亚运配套升级项目。
由越秀投资有限公司、广州市城市建设开发有限公司、香港汇港集团有限公司联手打造。
该项目位于羊城新八景“天河飘绢”十万平米中央生态广场内，总建面积十五万平米，是广州目前唯一拥有超大绿化休闲广场的商业体。
而根据广州新城市中轴线的改造规划，未来广州东站一百米半径范围将成为广州市民未来重要的休闲景观点之一，成为广州亚运会最重要的对外形象窗口。
作为广州新城市景观中轴线上今年开业的首个创新型商业体，该购物广场地上一层和地下三层的建筑面积共计十五万平方米，但由于预留了宽敞的购物环境和休闲设施，实用率仅为五成，即实用面积约为七点五万平方米，远比十万平方米的东站绿化广场面积小。
与广州现有传统一站式消费模式有所不同，东方宝泰购物广场以打造国际型休闲购物中心为经营理念，不仅为特定的目标客户群提供精致、品味、雅致、独具特色的消费精品，更能充分迎合高消费、高品味消费者倡导生活享受、体验消费之需求。
中国大型商场购物中心名单
中国⼤型商场购物中⼼名单⼴州商场：天河城百货，中信⼴场，正佳⼴场，⼴百百货，摩登百货,领好⼴场，友谊城百货，新光百货，王府井百货，⼴州购物商城，⼴州维多利⼴场，⼴州中华⼴场，⼴州丽柏⼴场等。
上海商场：（上海⼆百）永新百货，中环⼴场，向阳993，汇联商厦，Bund 18 外滩18号，上海⾦鹰国际购物中⼼，上海百盛百货，港汇⼴场，东⽅商厦，太平洋百货，汇⾦⼴场，第六百货，美罗城，上海伊势丹百货，久光百货，崇光百货，上海巴黎春天百货，来福⼠⼴场，⼤上海时代⼴场，FOXTOWN，百联世贸国际⼴场，上海龙之梦购物中⼼，上海奥特莱斯品牌直销⼴场，上海梅龙镇⼴场，上海正⼤⼴场，上海华润时代⼴场，上海第⼀⼋佰伴，迪卡侬运动城，上海置地⼴场，锦江迪⽣商厦，列⾹百货，黄⾦⼴场，⼤宁国际购物⼴场，⾹港⼴场，iCreate sports运动城，上海腾飞⼴场，⼆⼗⼀世纪运动城，上海妇⼥⽤品商店，百联⼜⼀城购物中⼼，上海⼤西洋百货，梅陇镇·新都会（MAXMALL），上海汇宝购物⼴场，上海嘉茂购物⼴场，上海百联中环购物⼴场，上海荣窿购物中⼼，上海名店运动城，中信泰富⼴场，天⼭商厦，上海恒隆⼴场，华狮购物中⼼，新梅联合⼴场，中融国际商城，上海宏伊国际⼴场，上海曹杨商城，天兴百货，上海亚新⽣活⼴场，上海东宝百货，假⽇百货，百联南⽅购物中⼼（友谊南⽅商城），吉美⾂品牌折扣中⼼，上海新世界城，上海万达⼴场，美美百货⼤上海时代⼴场，上海第⼀百货，上海虹桥友谊商城，上海时装商店，永安百货等。
北京商场：北京半岛王府精品廊，北京翠微⼤厦，北京城乡华懋⼤厦，北京东⽅新天地，北京丰联⼴场，北京复兴商业城，北京新东安⼴场，北京新世界彩旋百货，晨曦百货东⽅店，北京SOGO 崇光百货，北京当代商城，北京赛特购物中⼼，⾦源燕莎SHOPPINGMALL，北京君太百货，北京华宇时尚购物中⼼，北京新世界商场，晨曦百货双⼦座店，北京美美，北京巴黎春天百货，北京百盛购物中⼼，北京燕莎友谊商城，燕莎奥特莱斯购物中⼼，北京新中关购物中⼼，北京西单购物中⼼，北京天元利⽣体育商厦，北京太平洋百货盈科店，北京双安商场，北京市百货⼤楼，北京上品折扣⼴场王府井店，北京王府井百货，北京三利百货，北京蓝岛⼤厦，北京国贸商城，北京⽢家⼝⼤厦，北京长安商场等。
中信广场
上海中信广场方位
位置：中信广 场最具投资价值所 在，上海黄金三角 （外滩，浦东陆家 嘴，北外滩）鼎足 之势，内环中心罕 见价值洼地；临江， 临河，如鱼得水， 投资回报前景可观。
上海中信广场交通流线
深圳中信城市广场平面图
中信城市广场LG下首层及夹层平面图
中信城市广场一层平面图
中信城市广场二层平面图
中信城市广场三层平面图
中信城市广场四层平面图
中信城市广场五层平面图
深圳中信城市广场
深圳中信城市广场
深圳中信城市广场
深圳中信城市广场
上海中信广场
上海中信广场
上海中信广场位于上海虹口区104#地块（虹口区四川北路859号，四川 北路以西、塘沽路以北、江西北路以东、海宁路以南），是北外滩及四川北 路核心区域的一座国际5A标准甲级写字楼。整个项目由街区型商业设施与 一栋超高层办公楼组成。项目落成后将成为未来浦西地标建筑之一。 中信广场由日本日建株式会社领衔设计，规划沿用基地内传统的里弄建 筑形式与虹口大楼的历史建筑形式，在底层部分设计了街区型的商务建筑组 合，并且积极保存区域内的历史性建筑。其低区部分都是街区型商业设施， 承袭虹口大楼及传统商业街的尺度，穿插里弄小巷、中庭式半公共空间等因 素，形成高雅的精品商业集群，同时还引入了空中廊道等建筑手法，在功能、 流线、视觉上形成立体循环，从而达到最大的集客效应。 中信广场总高228米，共55层，写字楼建面102466.68平方米，商铺建 面18705.69平方米，单层建筑面积2304.33-2641.05平方米，标准层净高 2.8~3.1米，进深约13M-15M，位于现代甲级写字楼领先水平。 中信广场的低层部分均为街区型商业设施。整体街区行的商业设施承袭 虹口大楼及传统商业街的尺度，穿插里弄的小巷，中庭式半公共空间等空间 因素，形成高雅的精品商业集群。同时引入空中廊道等建筑手法，在功能、 流线、视觉上形成立体循环，从而达到最大的集客效果。
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2
——广州中信广场
定位为 广州最顶级的超高层写字楼
超高层写字楼+公寓+小型购物商场
3
——广州中信广场
超高层写字楼部分
楼高：80层，标高333米； 单层面积：2500㎡； 电梯：34部进口日立高速升降梯； 停车场：地库二层，共900个车位。
写字楼部分平面图
4
广州中信广场案例研究
1
——广州中信广场
中信广场位广州商业、金融繁盛的天河区 天河北路，雄居广州南北向的城市新中轴 线上，南向天河体育中心及珠江新城区， 北靠广州火车东站、港穗直通火车站及地 铁二号线总站，步行仅需8分钟。 占地面积：23,000平方米 总建筑面积：320,000平方米 广场组成：
由一幢楼高80层的商业大楼和两幢38层的 酒店式公寓组 成，是集写字楼、公寓、商 场于一体的甲级综合智能型大厦。
——广州中信广场
公寓部分
中信广场公寓楼位于中信广场写 字楼的左右两翼，由两幢38层的 大楼组成，总建筑面积达69054 平方米。 公寓的单元面积由113至237平方 米不等，适合不同人士的需求。 单元内提供全套名优家私和家电， 厨房内的用品一应俱全。部分
中信广场购物城位于中信 广场的裙楼，楼高四层， 每层的面积由8000平方米 至10000平方米。一层经 营世界品牌精品，二层以 流行、时尚的品牌为主。
6
——广州中信广场
关键驱动因素
外因：
•优越的地理位置，广州市新发展的金融商务区中心； •受益于城市东移，区域具有较大的发展潜力； •IT业和专业服务业的兴起，在区域形成产业族群。
内因：
•利用超高层写字楼树立顶级形象，迅速成为区域的标志和领袖； •以写字楼功能为核心，其他功能均为写字楼服务； •公寓为写字楼提供较好的配套； •舍弃了较大的裙楼商业利益，保证高档写字楼所需大堂的昭示性。
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