房地产企业经营绩效影响因素分析
资本结构对企业绩效影响的实证研究——以我国房地产行业为例
资本结构对企业绩效影响的实证研究——以我国房地产行业为例资本结构对企业绩效影响的实证研究——以我国房地产行业为例引言资本结构是企业财务管理的重要组成部分，对企业的经营和发展具有重要的影响。
随着我国房地产行业的迅速发展，资本结构对房地产企业绩效的影响备受关注。
本文旨在通过实证研究，探讨资本结构对我国房地产行业企业绩效的影响，并提出相应的建议。
一、资本结构的概念与分类资本结构是指企业通过股本、债务和准股本工具等多种形式筹集的资金之间的相对比例和结构关系。
常见的资本结构分类包括股权融资和债权融资。
股权融资是指公司通过发行股票，从股东那里筹集资金，提高股东权益的方式；债权融资则是企业通过发行债券、贷款等方式从债权人那里筹集资金，增加债务的方式。
二、资本结构与企业绩效的关系理论2.1 资本结构对企业经营风险的影响资本结构的合理安排可以降低企业的经营风险。
对于房地产行业而言，由于投资额度大、周期长，资本结构的变化会直接影响到企业的经营风险。
通过增加债务，房地产企业可以降低自己的股权投入，从而降低了企业的经营风险。
但是过度债务化会导致财务风险的增加，因此资本结构应该保持适度。
2.2 资本结构对企业融资成本的影响资本结构的变化会对企业的融资成本产生影响。
债务融资通常具有更低的融资成本，因为债务资金相对来说更容易获得。
而股权融资的成本则相对较高，因为股权投资者要求更高的回报。
在房地产行业中，资本运作需要大量的资金支持，因此选择合适的资本结构可以减少融资成本，提高企业的竞争力。
2.3 资本结构对企业盈利能力和财务稳定性的影响资本结构的合理选择可以提高企业的盈利能力和财务稳定性。
相比于股权融资，债务融资带来的财务杠杆效应通常能增加企业的盈利能力。
通过适度的债务融资，房地产企业能够发挥杠杆效应，提高自身的盈利能力。
然而，过度债务化会增加财务风险和债务承担能力的压力，可能影响企业的财务稳定性。
三、房地产行业的资本结构分析房地产行业的资本结构通常以股权融资为主体，但债务融资也在不断增加。
房地产企业经营绩效影响因素分析
房地产企业经营绩效影响因素分析1. 宏观经济因素：房地产企业的经营绩效受到宏观经济环境的影响，包括国家政策、宏观经济指标和市场需求。
国家政策的变化对房地产市场的规模和发展方向产生重大影响。
宏观经济指标如GDP增长率、消费水平和居民收入水平也会影响房地产市场的需求和价格。
2. 地理位置：地理位置是房地产企业经营绩效的重要因素。
地理位置好的项目往往能吸引更多的购房者或租户，提高销售和租金收入。
地理位置也决定了项目的成本和盈利能力。
3. 产品质量和品牌：房地产企业的产品质量和品牌形象是影响经营绩效的重要因素。
优质产品能提高购房者或租户的满意度，增加销售和租金收入。
而良好的品牌形象可以吸引更多的购房者或租户，提高市场份额。
4. 资金成本：资金成本包括贷款利率和融资渠道的成本。
较高的贷款利率和融资成本会增加企业的财务负担，降低经营绩效。
融资渠道的畅通与否也会影响房地产企业的资金筹措能力和资金成本。
5. 合作伙伴关系：房地产企业的合作伙伴关系对经营绩效有重要影响。
合作伙伴包括供应商、承包商和销售代理等。
优质的合作伙伴能提供优质的产品和服务，提高项目的竞争力和经营绩效。
6. 管理团队和员工素质：房地产企业的管理团队和员工素质对经营绩效有关键作用。
优秀的管理团队能制定明确的发展战略和有效的管理制度，提高企业运营效率和竞争力。
高素质的员工能提供专业的服务，增加购房者和租户的满意度。
7. 营销策略和渠道：营销策略和渠道对房地产企业的经营绩效影响也很大。
采用合适的营销策略和渠道能提高项目的知名度和销售率。
灵活的营销策略和渠道能及时应对市场变化，提高市场份额和盈利能力。
房地产企业的经营绩效受到宏观经济因素、地理位置、产品质量和品牌、资金成本、合作伙伴关系、管理团队和员工素质以及营销策略和渠道等多个因素的影响。
为了提高经营绩效，房地产企业应综合考虑这些因素，并制定相应的发展战略。
我国房地产业市场绩效分析
2010．3表1近五年房地产开发企业投资完成额资料来源:《中国统计年鉴2009年》一、引言市场绩效是企业在一定的市场结构下，通过一定的市场行为所产生的价格、产量、利润、产品质量以及在技术进步等方面的最终经济成果以及它们对社会总体福利的影响，反映了房地产市场运行的效率和资源配置的优劣。
我国房地产业近年来市场绩效取得了很大成绩：房地产投资额与竣工面积快速增长，行业利润率稳步提升，提供大量就业机会。
但同时也存在一系列缺陷：房价居高不下，房价收入比不断扩大；房地产市场空置率较高，房地产供求结构性矛盾突出等等。
总体上来说，房地产业市场绩效的经济方面因素（利润率，投资额，竣工面积和销售面积等）水平增长较高，但市场绩效的社会福利方面因素（房价收入比、空置率等）的滞后严重影响了市场总体绩效水平的提高。
评价房地产市场绩效的主要指标分为绝对指标和相对指标。
二、指标分析（一）绝对指标绝对指标主要包括投资额、竣工面积与就业人数。
1、投资额近年来我国房地产投资呈现较快的上升趋势(见表1)。
2006年比2005年增长了22.09%；2007年比2006年增长30.2%；2008年房地产总投资额31203.19亿元，比2007年的亿元增长23.39%；5年间平均增速达25.24%。
而同期的全社会投资额平均增速为25.44%，房地产的投资速度和全社会投资增长速度基本持平，房地产市场处于快速成长阶段。
房地产业的快速增长的同时也为我国宏观经济的增长做出了巨大贡献。
2、竣工面积我国住宅竣工面积大幅增加，改善了居民的住房条件，但住宅竣工面积东西差距拉大。
年均住宅竣工面积达到3.8亿平方米，是改革开放以来年均住宅竣工面积的2倍以上，基本满足居民的居住需要(见表2)。
但目前我国房地产开发呈现地域差异性，区域发展明显不均衡。
据了解，目前我国房地产的投资中70%以上集中在东部地区，50%以上是集中在北京、上海、浙江、广东、江苏5个省份。
城镇房屋建筑面积和住宅建筑面积中，东部地区比中西部地区的总量还要多。
公司治理结构对中国房地产企业绩效影响的研究 ——基于fsQCA方法的实证分析
公司治理结构对中国房地产企业绩效影响的研究——基于fsQCA方法的实证分析公司治理结构对中国房地产企业绩效影响的研究——基于fsQCA方法的实证分析摘要：中国房地产行业作为国民经济的支柱产业，在过去几十年中取得了长足的发展。
然而，随着市场竞争的加剧和政策环境的变化，房地产企业的绩效问题逐渐凸显。
本研究旨在通过应用fsQCA方法，探讨公司治理结构对中国房地产企业绩效的影响，并为企业提供有效的治理建议。
研究结果表明，公司规模、董事会独立性、高级管理团队财务背景以及股权集中度等因素对中国房地产企业绩效产生显著影响。
因此，通过优化公司治理结构，房地产企业可以提升自身绩效，实现可持续发展。
第一章引言1.1 研究背景近年来，房地产行业一直是中国经济发展的重要推动力。
然而，房地产企业在取得巨大成功的同时，也面临诸多困境和挑战。
公司治理结构作为企业组织结构和运作机制的重要组成部分，对企业绩效具有重要影响。
因此，探究公司治理结构对房地产企业绩效的影响，具有重要理论和实践意义。
1.2 研究目的与意义本研究旨在通过应用fsQCA方法，探讨公司治理结构对中国房地产企业绩效的影响，并为企业提供有效的治理建议。
通过深入了解房地产企业的内外部治理机制，探索影响企业绩效的关键因素，有助于优化企业治理结构，提升企业绩效，实现可持续发展。
第二章文献综述2.1 公司治理结构的概念与内涵公司治理结构是指企业内部和外部的组织结构和运作机制，包括董事会、高级管理团队、所有权结构等。
2.2 公司治理结构与企业绩效的关系研究过去的研究表明，优化公司治理结构可以提升企业绩效。
例如，董事会独立性可以增强董事会的监督作用，促进企业绩效的提升。
2.3 公司治理结构的要素与指标公司治理结构的要素和指标包括公司规模、董事会独立性、高级管理团队财务背景、股权集中度等。
第三章研究方法3.1 研究框架设计本研究基于fsQCA方法，通过构建研究模型，收集相关数据进行实证分析。
房地产企业融资结构对企业绩效影响的研究分析
产业经济摘要：本文介绍了我国房地产企业的融资结构，并以万科为例，将不同融资结构作为解释变量，采用多元线性回归模型利用最小二乘法对被解释变量公司绩效进行回归分析，并采用多重共线性进行检验。
本文根据实际情况，对我国房地产企业优化融资结构提出了一些建议。
关键词：房地产企业；融资结构；企业绩效；万科地产亓雅婷◆房地产企业融资结构对企业绩效影响的研究分析近年来，房地产业稳步发展，据国家统计局统计，房地产业占GDP的比重由2005 的4.5%增加至2018 的7.6% 。
在我国市场经济条件下，房地产融资可采用自由资金、预售账款、上市、银行信贷、发行债券等多种方式。
这些融资方式各有优缺，因此分析不同融资方式对企业绩效的影响，对于房地产业、乃至整个国民经济的发展具有重要的现实意义。
一、我国房地产企业融资结构房地产融资是房地产商在开发、销售的过程中，通过货币流通和信用渠道进行筹资。
在我国，房地产融资通常可分为内部融资和外部融资。
（一）内部融资1.自有资金。
自有资金融资指的是企业使用自身拥有的资金，经营一段时间后，提取盈余公积、累计折旧和未分配利润等资本，由企业自有支配。
自有资金是衡量房地产企业整体实力的重要因素，目前，我国规定房地产企业自有资金占比需高于35%。
随着对自有资金需求的不断增加，房地产企业面临着巨大的资金压力。
越来越多中小房地产企业因不能满足自有资金需求，从而被排除出局。
2.预收房款。
通过预收房款进行融资，是房地产企业最常见的筹资手段。
房地产商在项目的开发阶段，按照合同规定预先收取购房者的部分房款，提前回笼资金，用于房地产项目后续的建设。
这一方式即使得房地产商解决资金紧张的问题，又可以使购房者预先进行房地产投资。
因预收房款融资具有风险低、操作简便等特征，成为房地产商开发资金的重要来源之一。
（二）外部融资1.上市融资。
上市融资可分为两种不同的模式，一是直接发行上市，上市筹资对企业的要求非常严格，很多房地产企业会因盈利能力不足、信息披露质量差、主体资格缺陷等问题而上市失败，所以，直接上市融资对于规模大、信誉高的房地产企业而言更具有优势；二是借壳上市，由于上市资格较难获得，所以具有发展前景的中型房地产企业可以把资金注入已上市的公司，获得已上市公司的控股权，从而使得房地产企业可以以上市公司增发股票的方式进行融资。
房地产开发经营中的销售业绩与绩效管理
房地产开发经营中的销售业绩与绩效管理在房地产开发经营中，销售业绩与绩效管理是关乎企业发展的重要问题。
本文将从销售业绩的定义和重要性、绩效管理的基本原则和方法、销售团队激励措施以及绩效评估与考核等方面进行探讨。
销售业绩是指企业在销售过程中所取得的成绩和成果，主要表现为销售额和销售利润。
销售业绩直接关系到企业的收入和利润，对于房地产企业而言，销售业绩更是衡量企业发展和竞争力的重要指标。
优秀的销售业绩可以带来企业的持续增长和市场份额的扩大，而低下的销售业绩则会对企业的发展造成严重影响。
绩效管理是指通过制定明确的目标和标准，对销售人员的绩效进行管理和评估的过程。
绩效管理的基本原则是公平、公正、可衡量和可激励。
首先，公平性是指绩效评估过程中要公平对待每个销售人员，不偏袒和歧视任何一个人；其次，公正性是指绩效评估过程中要根据事实和数据进行评估，而不受主观因素的影响；再次，可衡量性是指绩效评估过程中要明确目标和标准，使得绩效可以被准确测量；最后，可激励性是指通过激励机制，激发销售人员的积极性和主动性。
为了提高销售团队的业绩和绩效，房地产企业可以采取一系列的激励措施。
首先，建立完善的薪酬体系，将销售人员的个人业绩与薪酬挂钩，激发他们的工作热情和积极性；其次，设立奖励计划，对取得突出业绩和成绩的销售人员给予奖励，如提供额外的奖金、晋升机会或其他福利；再次，提供良好的工作环境和发展机会，使销售人员感受到企业的关心和支持，增强他们的归属感和忠诚度；最后，加强培训和学习，提升销售人员的专业素养和销售技巧，帮助他们更好地完成销售任务。
绩效评估与考核是绩效管理的重要环节，也是激励措施的依据。
绩效评估应当综合考虑销售人员的销售业绩、客户满意度、团队协作等方面的因素，客观、全面地对销售人员的绩效进行评估。
在绩效考核过程中，房地产企业可以制定明确的考核指标和标准，如销售额完成率、签约率、回款率等，及时反馈考核结果，向销售人员传达管理决策和激励措施，激励他们不断提升自身的绩效。
房地产公司财务绩效评价研究
房地产公司财务绩效评价研究房地产是一个重要的经济领域，房地产公司的财务绩效评价对于了解其经营状况和发展趋势十分重要。
本文将从财务指标、财务比率和财务分析三个方面探讨房地产公司的财务绩效评价方法。
一、财务指标1. 总资产收益率（ROA）：ROA是衡量公司利用其资产创造收益能力的指标。
ROA的计算公式为：ROA = 净利润 / 总资产。
这个指标可以帮助投资者了解公司的利润水平和资产利用效率。
2. 资产负债率：资产负债率是衡量公司财务风险的指标。
资产负债率的计算公式为：资产负债率 = 总负债 / 总资产。
低资产负债率表示公司的财务风险较低，高资产负债率则表示公司的财务风险较高。
3. 利润率：利润率是衡量公司盈利能力的指标。
利润率的计算公式为：利润率 = 净利润 / 收入。
高利润率意味着公司的盈利能力较强。
二、财务比率2. 流动比率：流动比率是衡量公司偿债能力的指标。
流动比率的计算公式为：流动比率 = 流动资产 / 流动负债。
流动比率越高，说明公司的偿债能力越强。
3. 营业收入增长率：营业收入增长率是衡量公司收入增长能力的指标。
营业收入增长率的计算公式为：营业收入增长率 = （当年营业收入 - 上年营业收入）/ 上年营业收入× 100%。
高营业收入增长率意味着公司的市场竞争能力较强。
三、财务分析1. 资本结构分析：通过对公司的负债结构和股权结构的分析，来评估公司的财务稳定性和可持续发展能力。
2. 盈余能力分析：通过对公司盈利能力的分析，包括收入增长率、净利润率等指标，来评估公司的盈利能力和市场竞争力。
3. 现金流分析：通过对公司现金流量的分析，来评估公司现金管理的能力和偿债能力。
房地产上市公司经营绩效评价
房地产上市公司经营绩效评价一、引言房地产行业是国民经济的重要支柱之一，房地产上市公司是该行业的重要参与者之一。
评价房地产上市公司的经营绩效，不仅对于公司内部的管理和决策具有重要意义，也对于投资者、政府监管机构和行业发展具有一定的指导作用。
本文将从几个关键的指标入手，对房地产上市公司的经营绩效进行评价。
二、盈利能力评价盈利能力是评价房地产上市公司经营绩效的重要指标之一。
盈利能力的好坏直接影响公司的生存和发展。
下面介绍一些常用的盈利能力指标：1.净利润率：净利润率是衡量公司净利润与销售收入之间关系的指标。
净利润率越高，说明公司能够有效地控制成本和运营，实现盈利能力的提升。
2.毛利率：毛利率是衡量公司销售收入与成本之间关系的指标。
毛利率越高，说明公司的销售能力和成本控制能力较强。
3.资产收益率：资产收益率是衡量公司利润与资产之间关系的指标。
资产收益率越高，说明公司对于投资资产的利用效率较高。
三、财务稳定性评价财务稳定性是评价房地产上市公司经营绩效的另一个重要指标。
财务稳定性的好坏直接影响公司的长期生存和发展。
下面介绍一些常用的财务稳定性指标：1.有息负债率：有息负债率是衡量公司有息负债与总资产之间关系的指标。
有息负债率越高，说明公司的财务稳定性越差。
2.流动比率：流动比率是衡量公司流动资产与流动负债之间关系的指标。
流动比率越高，说明公司的偿债能力较强。
3.速动比率：速动比率是衡量公司流动资产减去存货后与流动负债之间关系的指标。
速动比率越高，说明公司的短期偿债能力更好。
四、市场表现评价市场表现是评价房地产上市公司经营绩效的另一个重要指标。
市场表现的好坏直接影响公司的股价和市值。
下面介绍一些常用的市场表现指标：1.市盈率：市盈率是衡量公司股价与每股收益之间关系的指标。
市盈率越高，说明市场对公司的未来增长前景有较高的预期。
2.股价收益率：股价收益率是衡量公司股价相对于过去的收益的指标。
股价收益率越高，说明公司的股价上涨空间较大。
浅谈房地产行业的绩效考核
浅谈房地产行业的绩效考核◆雷颖◆在工作交流中常常听到很多房地产行业的HR这样抱怨，HR管理的六大模块中，绩效考核是最难操作的一个模块：员工们不理解；认为绩效考核是人力资源部门的事,得不到其他部门的配合；公司领导或管理层不重视；考核的办法很系统、很科学但执行起来却不实用；考核的过程流于形式主义；考核存在上下包庇、相互维护、轮流“坐庄"的情况;考核的依据及数据不真实；常遭到员工投诉考核的结果不公平、不合理……。
从绩效考核办法的制定到绩效考核的执行过程，再到绩效考核的结果，都有很多形形色色的问题和困难。
据了解就目前的广西房地产公司而言,大多数的公司都只是停留在绩效考核阶段，还做不到真正意义上的绩效管理，而且即使只是绩效考核，很多企业也存在以上这些问题.这并不仅仅是房地产行业HR才会遇到的问题，大多数行业的HR们都会遇到，这似乎是绩效考核的一种通病。
我认为，绩效考核工作在实际应用中与企业实际相结合是此项工作能否顺利开展的关键,需要把握以下几个关键要素：一、企业绩效考核需与企业生命发展阶段相结合大多数的公司都会经历以下几个阶段：创业/生存期、成长/发展期、成熟/平稳期、衰退/蜕变期.不同的发展阶段,企业对绩效考核的需求不同。
1、创业/生存期企业，没人花太多的注意力在书面工作、控制、系统和规程上，按照人而不是职能来组织企业,工作计划可控性差，企业注重的是结果而不是过程.这个阶段的企业解决的关键问题是为企业的发展争取一个生存的环境；避免产品定位失当的陷阱，坚持“销售是王”的方针;注意对人、财、物的恰当投入以确保企业正常运转。
而这个阶段的绩效考核应以简单化、可量化为原则，方案设计简单易于操作，不可过于复杂，注重市场结果指标。
2、成长/发展期企业，会出现新的格局，企业产权结构多元化、社会化,逐步推行授权管理和规范化管理。
这个阶段应高度重视战略管理，使企业的业务内涵更加清晰,主业更加明确，管理更有章法；改进企业内部管理，建立健全企业的职责、制度和流程，同时，使文化和组织结构更能适应企业发展的需要。
房地产上市公司多元化经营对企业绩效的影响——基于赫芬达尔指数和EVA的实证分析
Ｂ ｒｅ 通 过 比 较 经 营 单 元 应 有 加 总 价 值 与 公 司 价 值 ， ｅｇｒ 揭
示 出在 １ ８－ １９ ９ ６ ９ １年间 ，多元化经 营平均带来 １ ％～１％ ３ ５ 的损失 ； 黄海波 的研 究结果 显示 ， 多元化水 平与 财务绩效之 间存在显著的负相关关系… 王兵 以 ５ ； ０家房地产企业为研究 对象 ， Ｒ Ｅ Ｅ Ｓ 资产负债 率和速动 比率 等财务指标来度 以 Ｏ 、Ｐ 、 量企业绩效 ， 果显示 房地产企业多元化程度与盈利能力呈 结 负 相关 关 系回 。 （ ） 二 多元化与企业绩效没有相关关系 哥特通过产业数量 、 专业化 比率来衡量多元化 的程度 ， 分 析 了 １４ — １５ ９ ７ ９ ７年美 国 １１家大公 司的情况 ， １ 研究结 果显 示， 多元化 与利润率之 间基本不存在相关性 ； 刘力分析 了中国 上 市 公 司 中 ２ 家 纺 织产 业 企 业 和 ２ １ ９家 电器 产业 企 业 的财 务 数据 ， 对他们的多元化状况与企业绩 效 、 司价值之 间的关系 公
莫 中杰 ， 种镇 国
（ 扬州 大 学 管 理 学 院 ， 苏 扬 州 ２ ５ ０ ） 江 ２ ０ ９
摘
要： ６ 以 ０家在 沪深两市上市的房地产企 业为研 究样本 ， 分析 了中国房地产上 市公 司多元化 经营对其绩效 的
影响。通过对样本企业 ２ ０ ０ ８年度相关数据的 实证分析得 出结论 ： 中国房地产企业 的多元化 经营程度与企 业绩 效呈显 著的 负相关关 系； 房地产企业规模与企业绩效呈显著的￣ ｆ 关关 系； ＿ｎ 而房地产企业 的第一 大股 东性质与其企业绩效之
间并 不 存在 显 著 的相 关 关 系。 关键词 ： 地产企业 ； 房 多元 化 ； 业 绩 效 ； 市公 司 企 上
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房地产企业经营绩效影响因素分析
作者：陈晓霜娜比拉·海萨尔
来源：《合作经济与科技》2020年第03期
[提要] 经济的高速发展离不开房地产企业的支撑，房地产行业作为我国的重要产业之一，应当对其经营绩效的影响因素予以重视，因为研究房地产的经营绩效有利于发现经营和发展中存在的问题，根据问题提出相应的对策，以更好地应对各种因素带来的影响。
关键词：房地产企业;经营绩效;影响因素
中图分类号：F27 文献标识码：A
收录日期：2019年11月18日
一、企业经营绩效
企业的经营绩效是指企业管理者利用企业的各种资源实现经营目标的具体表现。
在多数研究中，企业经营绩效评价指标有两种：一个是财务评价指标，另一个是非财务评价指标。
相比非财务指标，财务指标是量化指标，能够对企业一个阶段内的运营成果与企业价值进行更为直接的反映。
二、房地产企业经营绩效影响因素
（一）财务因素
1、税收。
企业负担的所得税对企业的经营绩效有负向的影响，包括直接和间接的影响。
直接影响是通过增加税收负担直接对房地产企业的净利润产生负面影响，从而导致企业的盈利能力、资本累积和未来发展受到影响。
盈利能力的高低决定了企业综合经营绩效，而税收负担增加会使企业的净利润减少，因此降低企业净利润就会对综合经营绩效产生影响。
间接影响是税收负担会对最佳资本结构的选择（即权益与债务比例）产生对经营绩效的影响。
相较于直接影响来说，间接影响效果较小。
2、债券融资。
股权融资对房地产上市公司经营绩效起着显著的正相关影响。
虽然股权融资在外源融资中所占比重仅次于银行短期信用融资的比重，但是其融资成本相对较低、财务风险较小等优点，对于房地产上市公司经营绩效有乐观影响。
银行短期与长期信用融资对房地产上市公司经营绩效起着显著的负相关影响，房地产上市公司外源融资主要来源于商业银行，其银行信用融资的比重较大，但商业银行并没有起到很好的监管作用，“软约束”下无法实现债权融资的治理效应，从而降低了公司的经营绩效;除此
之外，过高的银行信用融资比重导致房地产上市公司面临着较大的财务风险和偿债压力，使得公司经营者在进行决策的时候为了保证企业财务的安全性而放弃了一些可以盈利的投资机会，因此不利于提高房地产上市公司的经营绩效。
（二）管理因素
1、第一股东持股比例。
公司的经营效果与公司股东的利益息息相关，公司经营效果好，股东可以分得更多的利润，公司经营效果不好，股东不仅不能从中获取利益還有可能承担相应的损失。
不同持股比例的股东对经营管理的关注程度也有所不同。
为了公司的发展，大股东会尽自己的一切努力对公司的经营管理者进行监督，并对公司经营进行决策，不断改善经营者的行为，从而促使公司更好地发展。
而当公司的股权相对分散时，公司的小股东对公司经营成果的关注没有大股东强烈，因此将导致公司的管理者与股东产生利益冲突，降低经营绩效。
另外，许多大股东可能同时掌控多家公司，当其中的一家公司发生经营困难时，大股东通常会通过关联交易式利益输送方式帮助公司走出困境。
2、独立董事比例。
根据公司法的规定，上市公司董事会里独立董事的比例大于等于
1/3。
但是，由于我国公司大部分只是把独立董事制度当作一种摆设，只是为了满足国家的相关规定，而没有使独立董事发挥其应有作用。
另外，公司中独立董事拥有的权力比较小，对公司的有关经营决策只能提出一些建议而不能造成实质性的影响，从而对公司的经营绩效产生消极影响。
3、高管薪酬。
高管薪酬对房地产上市公司经营绩效有正向影响。
可见，提高公司高管人员的薪酬可以提升公司的经营绩效。
为了增加其工作积极性，公司应给予其高管人员较高的薪酬，满足他们的利益，使其作出与公司目标一致的经营管理决策，从而提高公司的经营绩效。
另外，给予公司高管人员高薪，说明公司对他们的工作成果感到满意，有利于提升他们对公司认同感和自我价值实现。
三、对策及建议
（一）依法合理实施税收筹划。
由于房地产企业的特点是资金流转速度慢、项目开发周期长，同时商品房售额巨大等，这就要求房地产企业需要投入更多的精力对税收进行筹划。
合理的税收筹划可以为企业减少流动资金支出，从而利用更多资金进行投资。
可以说，现在的房地产企业发展更为深层次和多元化，因而在进行税收筹划时要关注多个税种的联动效应，而不单是关注某个税种。
在进行税收筹划考量时，除了注意要降低企业税负，还应考虑到隐性成本和其他非税成本。
使房地产企业最大限度地降低纳税成本，从而使净利润达到最大。
正因此合理的税收筹划，可以减少企业税负，提升企业的经营绩效。
（二）强化企业财务管理
1、明确各岗位职责，优化岗位设置。
在以往传统企业的财务部门设置中，企业出于降低用工成本的考虑，让一个会计人员同时承担核算的职能和税务筹划的职能。
这样虽然可以降低人员方面的支出，但同时增加了财务风险;在企业税务状况简单时，这种方式可能并不出现重大风险。
但是，在企业的税况较为复杂时，就可能会存在财务风险。
房地产企业税务核算大多较为复杂，因此必须设立专门的税务类岗位用来筹划税务。
目前，我国税种多样，可用来筹划的空间较大。
设立专职人员进行税务筹划，可以使税务工作顺利进行，降低企业的税务方面风险。
在设立岗位时要注意做到明确分工、专岗专责、明确责任到人。
对岗位进行合理安排，提高税收筹划效率，降低企业税收负担，提高企业经营绩效。
2、及时了解政策变化，定期学习培训。
通过学习培训，尽快掌握税务政策方面发生的变化。
房地产企业要求要充分利用税收优惠，调整经营流程和模式，从而减负。
这对相关财务人员的专业能力提出了要求。
房地产企业要对相关财务人员进行税务方面专业知识培训，提高税收筹划水平。
对财务人员而言，首先要能够对各项税务政策的关键内容做到熟练掌握和理解。
尤其是对税收优惠政策，更要做到熟练掌握，及时了解政策变化并适应。
通过定期的学习培训税务专业知识，可以将财务人员税务核算的准确性提高，业务素质也会有所提升。
同时，也要加强财务人员对业务流程的规范，提高其对收入成本等的核算能力以及税务处理技能。
（三）改进经营管理水平，做好内部控制。
优化股权结构，完善治理体系，特别是发挥监事会的职能效率;采取科学手段，促进学习型组织建设;按照目标管理要求，严格控制成本和质量，促进效率，提高效益。
（四）优化股权结构，形成相对控股模式
1、选择合理比重的股权融资水平。
众所周知，房地产上市公司的经营绩效与股权融资正相关。
因而，提升上市公司的经营绩效可以通过在合理范围内增加股权融资的比重。
但如果股权融资过高，将使资本效率变低，从而对公司的市场价值造成损害。
因此，要选择适合公司发展现状与未来发展战略的股权融资水平。
2、适当降低债权融资比例，增强债权的监督约束力。
银行、商业信誉融资与房地产上市公司经营绩效负相关。
如果债权融资比例较高，将使房地产上市公司的财务风险和偿债压力变大，同时国家宏观调控政策等变化对房地产行业更加容易产生较大的影响。
总之，我国房地产上市公司应当适当降低债权融资比重，降低财务风险与偿债压力，保证公司资金链的安全稳定，进而提高公司的经营绩效。
（五）完善独立董事制度。
我国的独立董事制度还不够完善，公司独立董事仅当作一种摆设，并没有起到相应的作用。
为此，公司不应仅仅是为了符合国家的法律规定，而应建立一套合理的筛选制度，选拔专业能力出众、有责任心的人担任公司的独立董事。
同时独立董事应享有一定的权利，提高他们的报酬，对独立董事进行保护以免受到相关利益者的威胁而不能正确地发表自己的意见。
（六）完善经理层激励制度。
高管薪酬对房地产企业的经营绩效有同向影响，因而提高公司高管人员的薪酬可以提升公司的经营绩效。
公司应该根据高管人员的工作成果和经营绩效，建立合理的薪酬体系，从而提高公司经营绩效。
（七）适当扩大企业规模。
房地产业的项目开发时间较长，资金需求大，公司规模一般较大。
庞大的公司规模对房地产行业高额的投资回报率有着重要的影响。
当企业处于成长阶段，公司规模的不断扩大，公司的固定成本会因产品的不断增加而减少。
从而降低产品的单位成本，使公司经营绩效提高。
当企业处于成熟期，经营管理效率会因公司的规模过大而降低。
因此，企业应合理调整公司规模。
但是不能只注重扩大公司的体量而忽视提高公司的产品质量，应该合理扩大公司规模，提高公司的经营管理效率，根据市场发展状况，制定合适的战略目标。
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