创智天地下沉广场设计理念
创智天地考察报告-121022
品牌维护：同步地、长久地进行广告策划、主题活动、网站建设等商业运营活动，保证项目品质 品牌意义：在城市开发中创造性地提供了社会公众、开发商、政府的多赢解决方案。从卢湾到杨浦，
从上海到重庆，瑞安的“天地系列”成为受欢迎的名片。
品牌发展：瑞安的坚持创新难能可贵。“创智天地”并没有简单拷贝新天地的模式，而是深入挖掘大
5、设计风格，装修标准及定位的关系
由外而里 - 与城市对话 尽量令项目的规划设计能配合政府的整体城市规划，并把当地的特色融入项目设计内。 项目的设计参考美国硅谷和巴黎左岸的“生活工作社区”，以教育、科技、文化、研发及创业为基础， 依托知识杨浦的文化资源和五角场的商业体量，打造一个办公，生活，娱乐，运动，休闲等一站式的生 活社区，体量更大，更具有竞争里的一个新的创智天地必将会吸引更多人才的进入。
基本延续原有整体定位，局部产品根据市场变化调整
目前已规划建设的建筑面积 办公 酒店/服务公寓 商业 公寓(办公类) 公寓(住宅类) 其他 13万 4万 6万 12万 13万 2万 50万
调整为高端豪宅
总计
调整为办公楼
2.2 创智天地广场+体育中心
创智天地广场 二期办公楼
办公楼技术参数：
一期 二期
三期 1500~ 1600
5、设计风格，装修标准及定位的关系
创智天地广场3期 创智天地广场3期位于杨浦区淞沪路以西，政 民路以北，智星路以东局部区域，建立5-5、 5-7、5-8三栋50米高的商办综合楼，5-6为 集中绿地。总建筑面积为81747M2，其中地 上建筑面积为49956M2，地下总建筑面积为 31791M2。本项目旨在为创业者和附近新大 学城研发活动相关的知识创新公司提供优质 、舒适的办公空间。
中部-知识创新社区
创智天地的优势和风险
创智天地的优势和风险作者：来源：《管理学家》2010年第07期创智天地,是依托上海市杨浦区政府平台,以及瑞安房地产成熟的业界经验,努力打造的以“创意、创新和创业”为特色的新型社区。
无论投资规模、设计方案、运营战略等都具备了国内顶级社区的雏形。
总体来看,创智天地有两大特色之处。
(1)资源整合,协同发展——“三区融合”成就创智天地。
三区融合理念旨在将三区(大学校区、科技园区和乐活社区)的资源整合,优势互补,打造综合的支撑平台。
而其中的大学校区指的是环绕创智天地的复旦、同济等十余所高校,是整个社区高端发展的引擎和原动力;而科技园区是大学校区科研成果的孵化器,是转化为科技成果的载体和平台;乐活社区则属于创智天地的生活服务支撑平台,入园企业不仅可以在这里工作,而且可以生活和学习,可以通过园区提供的渠道和平台进行交流和碰撞,寻找商业机会和合作伙伴等。
(2)强强联手,借力东风——杨浦区政府嫁接瑞安房地产。
创智天地是由瑞安房地产与上海市杨浦区政府合资成立的上海中央社区发展有限公司开发和建设的项目。
项目规划占地83.9公顷,总建筑面积约100万平方米,预计总投资100亿元人民币。
如此大型的功能性项目,借力杨浦区政府的支撑平台,由民间资本瑞安房地产介入战略运营,本身就极具可观的未来前景。
本项目除了具有极佳的区位优势以外,更重要的是瑞安房地产公司的超强的全程服务能力,整个项目的规划设计、资本营运实力。
再者,杨浦区政府可以为该项目的高效运作,提供优质的外部环境,并且加强了公司协调沟通的能力。
但是,打造创智天地这样规模宏大的新型社区,也存在较大的风险,在此,结合国内外已有的案例,提出以下两个需要特别重视的关键点。
(1)“三区融合”不是简单的堆砌、加和。
“三区融合”的最关键在于形成一个分工明确、渠道流畅的集聚效应。
并不是地理空间的临近,就一定能够形成三区互动的良性循环,关键是要打造跨边界的产业链,形成知识、产业、配套、自然资源、制度环境的有机集聚体。
上海·创智天地
上海·创智天地创智天地位于上海市杨浦区的大型综合发展项目，占地84万平方米（84公顷），邻近众多所高等学府，为配合上海市政府“科教兴市”的发展策略，提供一个类似美国硅谷的推动科技创新和创业的环境，并配套以充满巴黎左岸气息的“创智SOHO”，以教育、科技、文化、研发及创业为基础，创造一个能吸引、培养和留住优秀人才的知识型社区，让他们在这个独特环境中居住、学习、工作和交流。
1 百科概述小区名称：【上海】创智天地(创智坊)小区介绍：创智天地位于上海市杨浦区的大型综合发展项目，占地84万平方米（84公顷），邻近众多所高等学府，为配合上海市政府“科教兴市”的发展策略，提供一个类似美国硅谷的推动科技创新和创业的环境，并配套以充满巴黎左岸气息的“创智SOHO”，以教育、科技、文化、研发及创业为基础，创造一个能吸引、培养和留住优秀人才的知识型社区，让他们在这个独特环境中居住、学习、工作和交流。
2 小区信息行政区域：杨浦区域板块：五角场小区地址：大学路63弄均价：29668.0000物业类型：公寓建筑类型：多层物业费：2.353 详细信息建筑面积：50000占地面积：60000容积率：1.2%绿化率：35%楼层状况：共400套，多层车位总数：280总户数：400开发商：上海杨浦中央社区发展有限公司物业公司：上海新昌瑞安杨浦物业管理有限公司4 周边配套地铁：地铁十号线公交：61，75，99，55，937，910，537，817学校：复旦大学、复旦国际文化交流学院、复旦成人教育学院,同济大学、财经大学城济光学院、体育学院、应用技术学院医院：长海医院, 东方肝胆外科医院, 中原医院银行：工商银行、建设银行、农业银行餐饮：肯德基，芭比馒头深度延伸，令商务工作精彩无限创智天地广场是整个创智天地的中枢，以智能化办公为设计主旨，由9幢极富现代科技气息的高端办公楼组成。
创智天地广场汇集国内外高科技企业的研发部门、设计创意中心、服务中心、科研机构、风险投资基金、现代服务业企业等。
上海杨浦区创智天地园区案例
聚在周边，现代设计、电子信息、环保节能、教育服务等产业保持年均30%以上的快速发展，；
运营主体：由杨浦区政府联合香港瑞安房地产集团建设，投资规模100亿元，总建筑面积100万平方米。
22Leabharlann 海创智天地围绕科排技版产对业的齐项用目，需完求稿，请配到置视合图理-的幻休灯闲片功模能板及里空删间组除合
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三大功能分区，合理布局，互为补充
上海杨浦区创智天地园区
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上海创智天地
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【概况】
区位：位于上海市杨浦区五角场地区，为上海市的大学密集区域，南邻五角场，北靠三门路，东联江湾体育场，西靠上海财经大学，园区
规划占地1258亩；
现状：集聚了5个国家级大学科技园和10个专业化科技园区、建成了上海最大的科技孵化器，3500多家头脑型、创业型中小科技企业集
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上海创智天地＆配套服务区
配套服务区：集运动健身、美食餐饮、休闲商业为一体
江湾体育场与下沉商业广场
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Entertainment
城市休闲：江湾体育场
， ✓江湾体育场：嵌入园区办公区内，开
完 放式的城市休闲场地，为园区注入外部 活力；
创智天地坊二期前期策划定位
创智坊二期
㎡,㎡㎡
得房率：７５％ 绿化率：３５％ 装修情况：全装修 车位配比：１：０.２２ 车位租金：４００元／月
房型 以90-100 ㎡的二房分布在一楼、二楼、六楼。 以150-160 ㎡的复式分布在３－５楼和７－８楼。
房型分析
卧室 厨房 餐厅
户型价值－－二期新推房源比一期有明显提高
01
房间朝向设计
02
装修标准提高
03
卧室私密性
04
空间利用度
05
一期
06
二期
客户描述
年龄
年龄集中在25－3３岁
步入社会不久已到适婚年龄的年轻人
中国文化背景
重视家庭氛围
东北片区
依靠交通干道连接生活与工作场所
这部分人的家庭年收入在１５万元以上，职业生涯较稳定
积累一定财富
70年代末、80年代初生人
工作时间不长的新上海人
瑞安在上海的成功项目
㎡
上海又一个更大更具竞争力的“新天地”
五角场 商圈
新江湾 Ｆ地块
，
新江湾城
五角场商圈
本案
中原居民区
大柏树
凉城
市场机会－－强强联手，打造未来的黄金商业圈
10号线
8号线
美国汉斯
美国铁狮门
新加坡仁恒集团
浙江绿城
瑞安集团
万达商业广场，百联又一城商业广场，东方商厦，瑞安打造的“新天地”模式的商业街，等
随着国内外的著名开发商的入驻，对区域价值的提升有着积极的作用，其开发的各自项目也大大提升了区域的品牌影响力． 随着五角场商圈的逐渐成熟，辐射区域会扩大，目前中原地区，新江湾城，凉城地区和大柏树地区的居民支撑着该商圈的消费群体，随着地铁８号线、１０号线的陆续建成，使之交通更加便捷，会吸引更多区外人事近来，扩大其消费群体。 新江湾城地区的高档住宅陆续建成，会倒入大量的高档消费群体，瑞安集团的商业模式招商成功，会引进大量商业人才在此工作，带来更大的、更有消费能力的群体，瑞安商业模式与五角场商圈互相呼应，使五角场城市副中心更具竞争力。
上海五角场商圈市调报告
以环岛为核心，呈一圈五线的星状布局，中心商业区与五条特色主题商业街组成； 集购物、餐饮、娱乐、健身、文化、教育、休闲、展示等于一体，为市级商业中心；
区域规划面积为0.96平方公里，商业面积约55万平方米。
交
通
轨道交通10号线将在今年10月份竣工通车（最迟也在2010 年），将设置五角场站、江湾体育场站、三门路站三个站点， 届时三站点间地下步行系统全打通，大大提升便捷性。
楼层
业态
品牌
F1.F2
百货
H&M等大型零售商已进驻装修
F3 家居、教育培训、 HOLA特力屋等 SPA
F4
餐饮
复茂龙虾、梧桐小镇、港丽餐
厅、韩林碳烧、敦煌小亭、豆
捞坊、萨利亚等
F5
餐饮、娱乐 正装修
F6 特力集团办公场 所
项目概况 整体定位 规划设计 业态配比
城中城
城中城整体平面图
地下一层城中城总面积约45000平米，万达自主招商管理。业态主要 有美食餐饮、服饰、电子数码、电玩娱乐、美容美发、个人护理等。
小
结
业态 购物（服饰、珠 餐饮（包括 宝、日常家居等） 食品零售）
比例
65%
20%
休闲娱乐 8%
数码电器 2%
文化教育 2%
其他 3%
万达广场作为地产巨头万达在上海的第一个商业地产项目，运用“订单地产”模式，沃尔玛国际
业 大型连锁超市、巴黎春天百货、万达国际影城、特力时尚汇、新华书城、上海黄金珠宝城、上海第 态 一食品商店、宝大祥青少年儿童购物中心、大型量贩式歌城等九家主力店分别涵盖了餐饮、购物、
休闲、娱乐等多元业态；同时，４.５万平米的万达城中城对一站式购物中心作了业态整合、补充， 国际连锁餐饮、特色美食、服装服饰等众多业态共赢。
购物中心下沉广场设计理念
购物中心下沉广场设计理念
购物中心下沉广场设计理念：
购物中心下沉广场是指将购物中心的主要功能区域下沉到地下，创造一个开放、多功能的空间，给人们带来更舒适、便捷的购物体验。
首先，下沉广场的设计理念是创造一个开放的空间。
传统的购物中心常常让人感觉封闭，没有足够的光线和空气流通。
而下沉广场则可以通过天窗、绿化带等手段加入自然元素，使得整个空间更加明亮、通风，给人一种宽敞、开放的感觉。
其次，下沉广场的设计理念是实现多功能的空间利用。
传统的购物中心功能单一，只能进行购物和休闲。
而下沉广场可以引入多种功能区域，例如儿童游乐区、休闲区、餐饮区等，使得购物中心不仅仅是购物的场所，还可以满足人们其他方面的需求，提供更全面的服务。
另外，下沉广场的设计理念是注重可持续发展。
购物中心通常需要大量的能源消耗，给环境带来很大的压力。
而下沉广场可以利用自然光和风的资源，减少对人工光照和通风系统的依赖，达到节能减排的目的。
同时，在下沉广场的设计中可以考虑引入绿化和水景等元素，提升空间的美感，同时缓解城市的热岛效应。
最后，下沉广场的设计理念是提供便捷的购物体验。
购物中心通常会有大量的人流，而下沉广场可以通过合理的布局和设计，
提供更流畅的人流管理，使得人们能够更便捷地进行购物。
同时，下沉广场可以采用无障碍设计，方便行动不便的人士进出购物中心，使购物中心成为一个真正对所有人开放的空间。
总之，购物中心下沉广场的设计理念是创造一个开放、多功能、可持续和便捷的购物空间，给人们带来更好的购物体验。
这种设计理念将重塑购物中心的形象，使之成为一个与时间和环境相协调的城市空间。
创智天地 Knowledge and Innovation Community
The Yangpu District in the northeastern part of Shanghai is playing a significant role in the historic city’s evolution into a key hub for technological research. With 17 universities and countlessstart-up ventures, the district possesses an energy much like other intensely collaborative and entrepreneurial areas like California’s Silicon Valley.Within this district, SOM has conceived a master plan for the Knowledge and Innovation Community.The scheme encompasses research, retail, and office space, along with cultural elements--allintended to create a vibrant community where new ideas can flourish and be brought to market.The central plaza frames the views to the historic stadium and has become a featured gathering place for the entire district. A Linear pedestrian landscape park connects buildings from the northto the south and creates a collage of tactile materials that provide a tactile link to the site’s history.创智天地中国上海Knowledge and Innovation Community Shanghai, China业主：瑞安地产用地面积 16公顷建筑总面积：162,890平方米摄影：Tim Griffith, Dave Burk, Lucas Blair Simpson，瑞安房地产SOM 工作范围: 城市设计+规划，建筑设计，机电设计，结构+土木工程竣工年份: 2006年位于城市东北部的杨浦区在上海发展成为技术与科研中心的进程中扮演着极为重要的角色。
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创智天地下沉广场设计理念
创智天地下沉广场是一座意义非凡的建筑，其设计理念融合了多种元素，体现了人与自然的和谐共生、科技与艺术的结合、传统与现代的融合。
首先，创智天地下沉广场的设计理念强调了人与自然的和谐共生。
在设计过程中，充分考虑了自然环境的保护和利用。
广场采用了大面积的绿化植被和水景设计，使得整个广场处于一个自然环境中。
同时，通过合理的排水设计，有效解决了雨水的收集和利用问题，减少了城市排水压力。
这种设计理念不仅营造了一个宜人的环境，还通过自然的景观美化了城市空间。
其次，创智天地下沉广场的设计理念将科技与艺术相结合。
广场设有一系列先进的科技装置，如太阳能光伏板、地热能利用系统等。
这些科技装置不仅为广场提供了可再生能源，还向人们展示了新技术的应用。
与此同时，广场还融入了丰富多彩的艺术元素，如雕塑、壁画等。
通过科技与艺术的结合，广场呈现出了动态、现代的氛围，为人们提供了一种独特的体验。
最后，创智天地下沉广场的设计理念还强调了传统与现代的融合。
广场的设计灵感源于传统的建筑风格和文化元素，如传统的庭院、廊桥、琉璃瓦等。
这些传统元素被巧妙地融入到现代的设计中，使得广场既具有历史感，又不失现代气息。
这种传统与现代的融合不仅体现在建筑形式上，也体现在广场功能上。
广场设有商业、休闲、娱乐等多种功能区域，满足了人们的多样化需求，展现了广场的多层次价值。
综上所述，创智天地下沉广场的设计理念是一个多元化的综合体，体现了人与自然的和谐共生、科技与艺术的结合、传统与现代的融合。
这种设计理念使得广场具有了独特的魅力和价值，为人们提供了一个宜人、现代、充满活力的城市空间。