大工17春《房地产估价》在线作业2
天大17春秋《房地产估价》在线作业二
一、单选题（共40道试题，共100分。
）V1.某宗房地产的收益期限为30年，通过调查判定其未来每年的净收益基本不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为23万元，24万元，23万元，25万元，报酬率为10%，则该宗房地产每年的固定净收益价格为（）万元。
A.23.75B.24C.23D.23.692.同一建筑物在不同时期的重置成本是相同的。
A.正确B.错误3.若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为（）。
A.78％B.85％C.117％D.150％4.甲土地的楼面地价2000元/平方米，建筑容积率为5；乙土地的楼面地价1500元／平方米，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比有()。
A.甲等于乙B.甲大于乙C.甲小于乙D.难以判断5.两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同；而如果权益相同，则价值不可能有很大不同。
A.正确B.错误6.以下各组商品之间，一种商品的价格上升后，另外一种商品的消费会跟着减少的是（）。
A.普通商品住房和经济适用住房B.宾馆与写字楼C.普通住宅及其配套的娱乐房地产D.城市地铁和城市公交7.收益法公式V=a／r成立的条件是（）。
A.a每年不变，年期有限，r每年不变且大于零B.a每年变化，年期有限，r每年不变且大于零C.a每年不变，年期无限，r每年不变且大于零D.a每年不变，年期有限，r每年变化且大于零8.评估某宗房地产的价格时，选取的还原利率越高，评估出的价格会()。
A.越高B.越低C.不变D.符合客观实际9.某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。
因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则复估的估价时点为（）。
A.2005年8月16日B.2005年12月15日C.估价作业期间的任意一天D.估价人员与委托人商定的某天10.下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是()。
(9088)《房地产估价》网上作业题及答案
[9088]《房地产估价》第一次作业[多选题]将多个房地产估算结果综合成一个结果，可取其＿A：加权算术平均数B：众数C：中位数D：简单算术平均数参考答案：ABCD[多选题]楼面地价是＿之比A：土地总价与土地总面积B：土地总价与建筑总面积C：土地单价与建筑容积率D：土地单价与建筑覆盖率参考答案：BC[多选题]一宗土地经过规划后其价格可能＿A：上升B：不变C：等于零D：小于零参考答案：ABCD[多选题]房地产估价师不应评估＿A：亲属的房地产B：委托者要求高估的房地产C：委托者不要求评估的房地产D：所在单位的房地产参考答案：ACD[多选题]假设开发法中预期的楼价可用＿求取A：市场法B：收益法C：成本法D：收益乘数法参考答案：ABD[多选题]估计理论上的真实客观价格是指＿A：交易双方均接受的价格B：对交易双方来说经济上合理的价格C：政府规定或希望的价格D：正常情况下形成的价格参考答案：BD[多选题]估价时点又称＿A：估价作业日期B：评估基准日C：估价期日D：评估时点参考答案：BCD[多选题]房地产存在的形态有A：土地B：建筑物C：房地D：房地产参考答案：ABC[多选题]影响房地产需求的因素有＿A：该种房地产的价格B：消费者的收入水平C：消费者的偏好D：消费者对未来的预期参考答案：ABCD[多选题]房地产估价合法原则中的合法权益包括＿A：合法产权B：合法使用C：合法处分D：合法委托参考答案：ABC[多选题]建筑物重新购建价格可以用＿求取A：市场法B：单位比较法C：工料测量法D：分部分项法参考答案：ABCD第二次作业[单选题]正常情况下，最高价格的土地权利应是A：出让土地使用权B：地上权C：所有权D：划拨土地使用权参考答案：C[单选题]建筑物的已使用年限与估计的尚可使用年限之和（）耐用年限A：等于B：大于C：难以判断D：小于参考答案：C[单选题]已知土地资本化率，用收益法求其价格时，选择的资本化率是＿＿A：综合资本化率B：通行投资利率C：建筑物资本化率D：土地资本化率参考答案：D[单选题]房地产的供给增加，需求不变，其价格会＿A：上升B：下降C：维持不变D：升降难定参考答案：B[单选题]有甲乙两建筑物，甲建筑物建于1980年，乙建于1985年，若依年限法，甲建筑物的折旧会――乙建筑物的折旧A：大于B：小于C：等于D：难以判断参考答案：D[单选题]报酬率的实质是一种＿A：利息率B：收益率C：资本化率D：回报率参考答案：B[单选题]房地产的四个次级权能中最重要的是＿A：占有B：使用C：收益D：处分参考答案：D[单选题]在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用（）方法进行测算A：平均增减量法B：平均发展速度法C：移动平均法D：指数修匀法参考答案：B[单选题]下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是A：某标准厂房B：某酒厂厂房C：某待出让土地D：某写字楼参考答案：B[单选题]下列不属于房地产区位因素的是A：交通B：用途C：环境D：楼层参考答案：B第三次作业[判断题]成本法的估算结果一般小于市场法的估算结果参考答案：错误[判断题]采用现金流量折现法估算时，利息也需要折现参考答案：错误[判断题]收益乘数就是利息率的倒数参考答案：错误[判断题]可比实例房地产是一种交易实例房地产参考答案：正确[判断题]路线价是临街标准宗地的平均价格参考答案：正确[判断题]房地产价格的上涨趋势与房地产价格本身的高低无关，高价格的房地产其价格上涨趋势可能较缓慢，而低价格的房地产其价格上涨趋势可能较强劲参考答案：正确[判断题]高层建筑地价分摊是将高层建筑物占地的地价分摊到相邻地块上参考答案：错误[判断题]土地所有权人可以不受限制的随便处置土地参考答案：错误[判断题]生地和毛地的主要差异在于所在区域的不同参考答案：正确[判断题]房地产估价师和房地产估价员都必须经过相关考试都可以在估价报告上签字参考答案：错误第四次作业[判断题]房地产估价应该实事求是，成本费用及利润的估算应根据对象的实际发生情况而确定参考答案：错误[判断题]只要有比较多的类似房地产的交易案例就可以采用市场比较法评估房地产价格参考答案：正确[判断题]房地产估价是对房地产价格的估算和判定，一般都会和公开市场价格有一定的偏差参考答案：错误[判断题]房地产价格实质上是房地产权益价格参考答案：正确[判断题]会计上的房地产折旧和房地产估计中的房屋折旧含义是一样的参考答案：错误[多选题]市场实物状况比较和调整的内容包括A：环境B：地形地势C：外部配套设施D：内部基础设施E：装饰装修参考答案：BDE[多选题]下列关于重新购建价格的说法中，正确的是（）A：重新购建价格是重新开发全新状况的估价对象B：重新购建价格是在股价时点的价格C：重新购建价格是客观的价格D：建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格E：土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格参考答案：BCD[多选题]房地产估价是对房地产真实客观合理价格的一种（）A：假定B：估计C：判断D：决定参考答案：BC[单选题]在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（）A：过去形成的房地产价格变动的趋势在未来仍然存在B：市场上能找到充分的房地产历史价格资料C：房地产市场在过去无明显的季节变动D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产参考答案：A[单选题]随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是（）A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：甲醛深度价格修正率参考答案：B[单选题]运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是( )A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期B：待开发房地产建设发包日期C：取得待开发房地产的日期D：房地产开发完成并投入使用的日期参考答案：C第五次作业[论述题]估价对象为一写字楼，土地总面积1000 m2，于2001年9月底50底年使用权。
大工17秋《房地产开发与经营》在线作业1答案
大工17秋《房地产开发与经营》在线作业1答案一、单选题共5题，20分14分居住建筑基底面积与居住建筑用地面积之比称为（）。
∙∙∙∙学生答案：B得分:4分24分当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（）。
∙∙∙∙学生答案：B得分:4分34分某一时点的净现金流量，是指（）。
∙∙∙∙学生答案：C得分:4分某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。
∙∙∙∙学生答案：D得分:4分54分仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。
这是因为前者比后者具有（）。
∙∙∙∙学生答案：C得分:4分二、多选题共5题，40分18分房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（）。
∙∙∙∙∙学生答案：ABCE得分:8分投资机会选择主要包括（）。
∙∙∙∙学生答案：AD得分:8分38分下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有()。
∙∙∙∙∙学生答案：ABDE得分:8分48分我国土地使用权划拨的特征包括()。
∙∙∙∙学生答案：ABC得分:8分58分在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有()。
∙∙∙∙∙学生答案：BCDE得分:8分三、判断题共10题，40分14分房地产开发商获取土地使用权是无偿的。
∙∙学生答案：A得分:4分24分毛地是城市国有土地，而生地是乡村集体土地。
∙∙学生答案：B得分:4分34分房地产开发企业在商品房交付使用时，只需向购买人提供住宅质量保证书。
∙∙学生答案：A得分:4分44分名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。
∙∙学生答案：A得分:4分54分房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。
∙∙学生答案：B得分:4分64分资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。
大工17春《工程估价》在线作业1满分答案
大工17春《工程估价》在线作业1满分答案大工17春《工程估价》在线作业1一、单选题（共15道试题，共60分。
）1.按我国现行规定，基本预备费的取费基数为（）。
A.工程费用B.工程建设其他费用C.工程费用+工程建设其他费用D.安装费用正确答案：C2.按我国现行规定，以下各项（）不属于直接工程费。
A.人工费B.施工机械使用费C.材料费D.二次搬运费正确答案：D3.以下各项中，属于建筑安装工程直接工程费的是（）。
A.模板及支架费B.大型机械设备进出场及安拆费C.二次搬运费D.人工费正确答案：D4.我国工程造价管理中，一般认为（）影响造价的程度最大。
A.初步设计阶段B.技术设计阶段C.施工图设计阶段D.施工阶段正确答案：A5.根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）文件规定，下列属于规费的是（）。
A.环境保护费B.工程排污费C.安全施工费D.文明施工费精确答案：B6.（）通常具有独立的设计文件，且建成后可以独立发挥生产能力或效益。
A.单项工程B.单元工程C.分部工程D.分项工程正确答案：A7.按我国现行规定，国产设备的原价通常指（）。
A.设备运至工地仓库的价格B.不带有备件的价格C.设备制造厂的交货价D.运至工地堆栈并且安装终了后的价格精确答案：C8.世界银行工程造价的构成中，（）包括未明确项目的筹办金和不可预见筹办金两个部分。
A.项目直接扶植成本B.项目间接建设成本C.应急费D.建设成本上升费用正确答案：C9.建设项目的工程造价在量上应与（）相等。
A.建设项目总投资B.固定资产投资C.建筑安装工程投资D.静态投资精确答案：B10.如果以一所学校为一个扶植项目，那末（）可以理解为单项工程。
A.土建工程B.教学楼工程C.土石方工程D.暖通工程精确答案：B11.按我国现行规定，下列费用中属于企业管理费的是（）。
A.劳动保险费B.医疗保险费C.住房公积金D.养老保险费正确答案：A12.根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）文件的规定，下列属于直接工程费中人工费的为生产工人的（）。
大工17春《工程项目管理》在线作业2
大工17春《工程项目管理》在线作业2一、单选题（共10道试题，共60分。
）V1.以下各选项中，（）不属于工程项目实施的基本要素。
A.劳动力B.施工方案C.原材料和工程设备D.周转材料标准答案：B2.项目的成本模型从成本方面反映工程的进度。
有时，为了便于对比和实施控制，将按最早时间和最迟时间的曲线图绘制于同一张图上，此时得到的模型称为（）。
A.网络图B.范围控制C.香蕉图D.横道图标准答案：C3.我国常用的工程网络计划中，以箭线及其两端节点的编号表示工作的网络图称为（）。
A.单代号搭接网络图B.事件节点网络图C.单代号网络图D.双代号网络图标准答案：D4.以下各选项中，与项目成本计划的精确度无关的因素是（）。
A.工程技术设计深度B.项目实施方案C.企业预算D.所掌握的同类工程工程的汗青资料标准答案：C5.混凝土浇捣成型之后，至少要养护7天才能拆模，这种逻辑关系是（）。
A. FTSB. STSC. FTFD. STF标准答案：A6.不同阶段及不同成本对象的计划成本估算方法不同。
其中，（）为设计和计划阶段的概预算常采用的方法。
A.类比估算B.专家咨询法C.生产能力估算法D.使用定额资料，如概算定额标准答案：D7.横道图进度计划法是传统的进度计划方法。
下列关于横道图的表述中正确的是（）。
A.计划的调整只能用手工方式进行，工作量大B.工序之间的逻辑关系可以清楚地表达C.能够确定计划的关键工作、关键路线和时差D.可以适应于大型工程的进度计划系统标准答案：A8.以下各选项中，（）不是常用的成本计划的表达方式。
A.横道图B.表格形式C.直方图形式D.累计曲线标准答案：A9.建设项目总投资中，工程造价不包括（）。
A.流动资金B.建筑安装工程费用C.工程扶植其他用度D.预备费标准答案：A10.制定劳动力使用计划，首先需要（）。
A.确定各活动工作量和劳动效率B.确定劳动力需求量C.确定各活动劳动力投入量D.制定现场其他人员使用计划标准答案：A二、判断题（共10道试题，共40分。
大连理工大学21春《房地产估价》在线作业3-辅导答案
大工21春《房地产估价》在线作业3注：本套试卷为学习辅导资料，仅供学生复习使用！！！一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)第1题，（）是国有土地使用权出让价格评估常用的方法。
【A.】成本法【B.】市场比较法【C.】假设开发法【D.】长期趋势法提示：按照课程学习要求，完成本学期在线作业【正确答案】:C第2题，（）适用于价格无明显季节波动的房地产。
【A.】成本法【B.】路线价法【C.】假设开发法【D.】长期趋势法提示：按照课程学习要求，完成本学期在线作业【正确答案】:D第3题，（）的理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。
【A.】成本法【B.】收益法【C.】路线价法【D.】长期趋势法提示：按照课程学习要求，完成本学期在线作业【正确答案】:C第4题，（）适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。
【A.】成本法【B.】市场比较法【C.】假设开发法【D.】长期趋势法提示：按照课程学习要求，完成本学期在线作业【正确答案】:C第5题，估价机构受理估价委托时首先需要明确估价基本事项，其中，明确估价基本事项不包括（）。
【A.】明确估价原则【B.】明确估价目的【C.】明确估价对象【D.】明确估价时点提示：按照课程学习要求，完成本学期在线作业【正确答案】:A二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)第6题，运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（）。
【A.】静态分析法【B.】动态分析法【C.】成本法【D.】比较法E.总和法提示：按照课程学习要求，完成本学期在线作业【正确答案】:AB第7题，下列关于假设开发法的表述中，正确的是（）。
【A.】假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法【B.】运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用【C.】假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房【D.】假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余E.假设开发法也称为剩余法提示：按照课程学习要求，完成本学期在线作业【正确答案】:ABDE第8题，下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（）。
大工17春工程估价在线作业1
一、单项选择题（共 15 道试题，共 60 分。
） V 1. 按我国现行规定，大体预备费的取费基数为（）。
A. 工程费用B. 工程建设其他费用C. 工程费用+工程建设其他费用D. 安装费用2. 按我国现行规定，以下各项（）不属于直接工程费。
A. 人工费B. 施工机械利用费C. 材料费D. 二次搬运费3. 以下各项中，属于建筑安装工程直接工程费的是（）。
A. 模板及支架费B. 大型机械设备进出场及安拆费C. 二次搬运费D. 人工费4. 我国工程造价治理中，一样以为（）阻碍造价的程度最大。
A. 初步设计时期B. 技术设计时期C. 施工图设计时期D. 施工时期5. 依照《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）文件规定，以下属于规费的是（）。
A. 环境爱惜费B. 工程排污费C. 平安施工费D. 文明施工费6. （）通常具有独立的设计文件，且建成后能够独立发挥生产能力或效益。
A. 单项工程B. 单位工程C. 分部工程D. 分项工程7. 按我国现行规定，国产设备的原价通常指（）。
A. 设备运至工地仓库的价钱B. 不带有备件的价钱C. 设备制造厂的交货价D. 运至工地仓库而且安装完毕后的价钱8. 世界银行工程造价的组成中，（）包括未明确项目的预备金和不可预见预备金两个部份。
A. 项目直接建设本钱B. 项目间接建设本钱C. 应急费D. 建设本钱上升费用9. 建设项目的工程造价在量上应与（）相等。
A. 建设项目总投资B. 固定资产投资C. 建筑安装工程投资D. 静态投资10. 若是以一所学校为一个建设项目，那么（）能够明白得为单项工程。
A. 土建工程B. 教学楼工程C. 土石方工程D. 暖通工程11. 按我国现行规定，以下费用中属于企业治理费的是（）。
A. 劳动保险费B. 医疗保险费C. 住房公积金D. 养老保险费12. 依照《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）文件的规定，以下属于直接工程费中人工费的为生产工人的（）。
大工21春《房地产估价》离线大作业及要求及题目三答案
大工21春《房地产估价》离线大作业学习中心：学号：姓名：作业提交：大作业上交时文件名写法为：[姓名奥鹏卡号学习中心]（如：戴卫东101410013979浙江台州奥鹏学习中心[1]VIP）以附件word文档形式上交离线作业（附件的大小限制在10M以内），选择已完成的作业（注意命名），点上交即可。
如下图所示。
注意事项：独立完成作业，不准抄袭其他人或者请人代做，如有雷同作业，成绩以零分计！一、房地产估价方法及其应用（从以下4个题目中任选1题直接在题后作答，注意需要保留已选中的某个题目，删除未选中的其余3个题目）（80分）题目一：市场比较法及其应用（1）市场比较法的基本理论（30分）该部分内容要求介绍市场比较法的含义、市场比较法适用的估价对象和条件、市场比较法估价的操作步骤等。
（2）市场比较法具体应用（50分）该部分内容要求学生采用市场比较法对自己选定的某一房地产估价对象（适合采用市场比较法评估）进行专业估价，要求详细描述对该估价对象采用市场比较法进行专业估价所依据的相关背景资料、详细撰写采用市场比较法测算该估价对象正常市场价格的整个估价过程，并得出估价结果。
题目二：收益法及其应用（1）收益法的基本理论（30分）该部分内容要求介绍收益法的含义、收益法适用的估价对象和条件、收益法估价的操作步骤等。
（2）收益法具体应用（50分）该部分内容要求学生采用收益法对自己选定的某一房地产估价对象（适合采用收益法评估）进行专业估价，要求详细介绍对该估价对象采用收益法进行专业估价所依据的相关背景资料、详细撰写采用收益法测算该估价对象正常市场价格的整个估价过程，并得出估价结果。
题目三：成本法及其应用（1）成本法的基本理论（30分）该部分内容要求介绍成本法的含义、成本法适用的估价对象和条件、成本法估价的操作步骤等。
（2）成本法具体应用（50分）该部分内容要求学生采用成本法对自己选定的某一房地产估价对象（适合采用成本法评估）进行专业估价，要求详细介绍对该估价对象采用成本法进行专业估价所依据的相关背景资料、详细撰写采用成本法测算该估价对象正常市场价格的整个估价过程，并得出估价结果。
大工19秋《房地产估价》离线大作业 答案
大工19秋《房地产估价》离线大作业答案1.市场比较法的基本理论市场比较法是一种估价方法，通过将待估房地产与近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做相应的修正，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值。
市场比较法最为直观、可靠，是反映房地产估价实质的一种方法。
采用市场比较法求得的房地产价格又称比准价格。
2.市场比较法的原理及其条件市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。
根据替代原理，运用市场比较法进行房地产价格评估要具备以下条件：1）充裕、可靠的市场交易资料。
2）市场资料与待估房地产具有相关性。
3）交易实例与待估房地产在当地市场供求关系基本一致。
4）交易实例与待估房地产均能显示各自具备的条件。
3.市场比较法的适用范围及对象市场比较法适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区，具有交易性的房地产，如房地产开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商场、标准厂房等。
不适用的情况包括没有房地产交易的地方、在农村等房地产交易较少的地区、某些类型很少见的房地产，或交易实很少的房地产，如古建筑，以及难以成为交易对象的房地产，如教堂、寺庙等。
4.市场比较法的操作步骤运用市场比较法估价一般分为以下7个步骤：①收集交易实例；②选取可比实例；③建立价格比较基础；④修正交易情况；⑤修正交易日期；⑥修正房地产状况；⑦求取比准价格。
以上是市场比较法的基本理论和应用方法。
在实际操作中，需要根据具体情况进行灵活运用，以达到准确估价的目的。
为了评估某商品住宅在2000年9月1日的正常市场价格，进行了附近地区可比实例的调查。
其中A、B、C三宗已成交的类似商品住宅作为可比实例，分别在1999年11月1日、2000年1月1日、2000年6月1日成交，交易情况、区域因素、个别因素等资料详见表格。
需要注意的是，正（负）值表示可比实例的成交价格高（低）于其正常价格的幅度，在区域因素、个别因素比较时，以估价对象的区域因素和个别因素为基准，正（负）值表示可比实例的区域因素和个别因素优（劣）于估价对象的区域因素和个别因素所导致的价格差异幅度。
大工18春《工程估价》在线作业123答案
大工18春《工程估价》在线作业123答案XXX】[XXX]大工18春《工程估价》在线作业1试卷总分:100得分:100第1题,采用成本计算估价法计算国产非标准设备原价时，包装费的计取基数不包括该设备的（）。
A、材料费B、加工费C、外购配套件费D、设计费正确答案:D第2题,在建筑安装施工过程中，对建筑材料、构配件进行一般性鉴定、检查所发生的费用属于（）。
A、材料费B、研究试验费C、间接费D、措施费正确答案:A第3题,国产设备的原价通常是指（）。
A、设备运至工地仓库的价格B、不带有备件的价格C、设备制造厂的交货价D、运至工地仓库并且安装完毕后的价格正确答案:C第4题,根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）文件的规定，对构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用列入（）。
A、材料费B、其他直接费C、措施费D、研究试验费正确答案:A第5题,入口设备外贸手续费的计算公式为外贸手续费＝（）×群众币外汇牌价×外贸手续费率。
A、离岸价＋国外运费B、离岸价C、离岸价＋国际运费＋运输保险费D、离岸价＋国外运输保险费正确答案:C第6题,我国增值税条例规定，从国外进口的设备，其增值税按（）计算应纳税额。
A、离岸价B、到岸价C、抵岸价D、关税完税价格＋关税＋消费税正确答案:D第7题,下列费用中，不属于与项目建设有关的其他费用中研究试验费的是（）。
A、按施工验收规定在施工中必须进行试验所需费用B、为工程供给设计参数所进行的试验费C、为项目验证设计参数所进行的试验费D、按设计划定在施工中必须进行的试验、验证所需费用正确谜底:A第8题,（）指具有单独设计，能够独立构造施工的工程。
A、分部工程B、分项工程C、单位工程D、以上说法均不正确正确答案:C第9题,根据我国现行建筑安装工程费用项目组成的规定，直接从事建筑安装工程施工的生产工人的劳动保护费应计入（）。
A、人工费B、规费C、企业管理费D、现场管理费正确答案:A第10题,按照国外建安工程费用的构成，下列选项中，不属于单项工程开办费的是（）。
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大工17春《房地产估价》在线作业2
一、单选题（共5 道试题，共40 分。
）
1. 房屋完损等级的判定过程中，（）是指需要进行中修或局部大修更换部件的。
A. 完好房
B. 基本完好房
C. 一般损坏房
D. 严重损坏房
正确答案：
2. （）是将待估房地产（估价对象）与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做相应的修正，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。
A. 成本法
B. 市场比较法
C. 假设开发法
D. 长期趋势法
正确答案：
3. 应用市场比较法估价时，选取的可比实例数量一般在（）个为宜。
A. 1—8
B. 3—10
C. 4—12
D. 6—15
正确答案：
4. 应用市场比较法估价时，建立价格比较基础不包括（）。
A. 统一付款方式
B. 统一主体
C. 统一采用单价
D. 统一面积内涵
正确答案：
5. 应用市场比较法估价时，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围内。
A. 1—3
B. 0.5—2
C. 1—4
D. 2—3
正确答案：
大工17春《房地产估价》在线作业2
二、判断题（共15 道试题，共60 分。
）
1. 成本法的理论依据是生产费用价值论。
从卖方的角度看，是替代原理；从买方的角度看，是生产费用价值论。
A. 错误
B. 正确
正确答案：
2. 采用市场比较法求得的房地产价格又称比准价格。
A. 错误
B. 正确
正确答案：
3. 交易情况修正的方法主要有百分率法和差额法。
A. 错误
B. 正确
正确答案：
4. 收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和。
A. 错误
B. 正确
正确答案：
5. 收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地量化。
A. 错误
B. 正确
正确答案：
6. 市场比较法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的类似房地产的交易。
A. 错误
B. 正确
正确答案：
7. 最直观、更可靠，最能反映房地产估价实质的估价方法是收益法。
A. 错误
B. 正确
正确答案：
8. 收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。
A. 错误
B. 正确
正确答案：
9. 成本法最基本的公式为：房地产价值=重新构建价格+折旧。
A. 错误
B. 正确
正确答案：
10. 房地产状况修正是将可比实例在其房地产状况下的价格，调整为在估价对象的房地产状况下的价格。
A. 错误
B. 正确
正确答案：
11. 收益法的理论依据是预期原理。
预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。
A. 错误
B. 正确
正确答案：
12. 应用市场比较法进行房地产估价在选取可比实例时，可比实例的用途应与待估房地产的用途相同。
A. 错误
B. 正确
正确答案：
13. 房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值。
A. 错误
B. 正确
正确答案：
14. 成本法特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。
A. 错误
B. 正确
正确答案：
15. 成本法的本质是以房地产的重新开发成本为导向求取待估房地产的价值。
A. 错误
B. 正确
正确答案：。