高品质的住宅产品设计创新
绿城八大产品系列赏析
目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读绿城平层官邸以3至4层的低层公寓为产品形态,同时又具有别墅的功能品质.建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓,遵循帕拉迪奥新古典主义风格,是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群.2007年5月,绿城用4年磨砺出来的第一个平层官邸项目—北京御园开盘,一个月时间,创造了高档社区销售套数、销售额、销售单价三个第一,并吸引了大量业内人士及开发商的看盘与关注,不少外地开发商特意飞赴北京参观,媒体报道称之为“御园现象”.而在杭州,北京御园的江南版—留庄受到了市场的广泛关注,成为高端消费群所推崇的理想居所.从誉满业界的绿城桂花园多层系列,到以别墅手法打造的平层官邸式公寓,绿城以其精雕细琢的别墅品质,完成了对公寓甚至对别墅的双重提升.绿城的平层官邸是在哪类产品上的提升似乎并不重要,重要的东西只有两个,一是高品质,二是形式上的创新.吸引大量业内人士甚至外地开发商参观北京御园的一个重要原因,是其新古典主义的建筑令市场耳目一新,业内专家认为,北京御园的建筑绝对堪称百年经典.北京御园和杭州留庄两个项目都地处人文命脉十分丰厚的“皇缘”地段,有着显赫而悠久的皇族根基,又深蕴大自然的恩泽,拥有无法复制的稀缺资源.在皇脉之上,绿城找到了兼备感性诉求与理性寄托的新古典主义,借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素,吸取文艺复兴时期建筑精髓,设计与美感效果建立于数学与透视学基础之上,追求整体恢弘与庄重,力求和谐对称,纯石材外立面大方简洁,方寸之间,尽显纯粹的高贵,外在品质与内在气质完美统一.北京御园和杭州留庄是欧洲宫廷式建筑,强调尊贵,这是其与CBD高档公寓的最大的区别.在这样的园区,中国人的龙脉精神和西洋式的文化实现了水乳交融的结合,风格上的中西合璧、古今合一,既能显示出大国气象,也有居住的现代意味.绿城的平层官邸公寓的灵感来自于意大利文艺复兴后期大师帕拉迪奥Andrea Palladio的代表作—圆厅别墅,带穹隆的圆形大厅,最高的点定在十字交叉的地方,形成一种很强的导向感,凸显出走廊的轴线感,是控制整体空间完全对称的一个轴心,营造出主宰四方之感.绿城平层官邸的室内空间节制张扬：“十字形”的平面布局,将户内空间划分为四个功能区域：礼仪区、社交区、家庭活动室与休息室；每个空间都保持着非常好的独立性与联通性,避免了空间之间的功能性干扰；同时四个区域可通过“十字形”布局的中心点,进行自由转换,从而塑造出古典的尊崇感与高贵气质.-绿城平层官邸代表作绿城北京御园绿城北京御园位于北京市海淀区玉泉山东路,东至颐和园、西至玉泉山、北至北五环路、南至玉泉山路.区域历史文化悠久,具有浓厚的古代皇家园林风貌.项目总占地509亩,容积率仅,建筑密度约25%,为北京最低容积率的公寓类项目,是绿城集团凝聚10余年对高端住宅产品的开发实力,秉承以人为本的开发理念,倾力打造的珍贵生活园区.绿城北京御园的建筑设计,借鉴文艺复兴时期建筑精髓,遵循帕拉迪奥新古典主义建筑风格,设计出“圆厅别墅”和“平层官邸”两种户型,这两种户型分别以“圆厅”和“十字内廊”为中心轴组织功能空间.绿城平层官邸代表作铁投绿城杭州留庄铁投绿城杭州留庄位于杭州西溪国家湿地公园正南侧,坐拥寸土寸金的西溪国家湿地公园景观,北依有“杭州第一景观大道”之称的天目山路,背靠优美如画的老和山,地块资源得天独厚,无可复制.铁投绿城杭州留庄总占地约78亩,总建筑面积约7.8万平方米,主流产品是面积为350平方米左右的三四层精装修官邸式大宅,大部分一层带私家花园.容积率仅,是目前杭州,乃至整个华东地区都极为罕见的低层、低密度、高档精装修住宅.铁投绿城杭州留庄在建筑风格上吸取帕拉迪奥经典建筑的精髓,追求整体恢弘与庄重,力求和谐对称.外立面全部采用高档石材,粗柱廊、厚山花、高台阶等细节装饰,以一种简洁有力的建筑语言,再现西方皇家宫廷式的雍容威严.-绿城平层官邸名录绿城北京御园铁投绿城杭州留庄绿城桐庐桂花园部分绿城新昌玫瑰园部分城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读一座城市的凝聚力,除了其文化内涵足够吸引人外,其宜居生活环境、经济发达、交通便利、物流畅顺、金融流通健全等原因,都是构成其辉煌的要素,城市综合体的出现正是一座城市发展到一定阶段的特定载体.所谓城市综合体,是指城市中居住、商务、办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能高度复合、相互作用、互为价值链的集约型街区群体.如今,城市综合体已成为城市发展的方向.绿城在十余年营造城市精品的基础上,充分把握现代城市脉动,融合世界鼎级团队的成功经验,经各国大师深刻碰撞与交流,以国际眼光重新考量城市,选择适宜之地营造城市综合体.绿城城市综合体都选址于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域,且规模庞大,注定将成为所在城市的名片,产生巨大的社会价值.绿城温州鹿城广场是绿城首个城市综合体项目,位于温州市鹿城区车站大道北端,集酒店、商场、写字楼、住宅于一体.温州鹿城广场定位是建成国内一流、浙江档次最高的集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的一站式现代化购物中心,超五星级酒店,国际甲级写字楼和高品质人文住宅社区于一体的现代化城市综合体.绿城携手包括美国SOM公司、美国RTKL设计公司、美国SWA公司、香港MVA等全球一流的开发团队来共同合作,力求打造国际一流、国内领先的高品质综合项目,成为温州乃至全省的标志性城市综合体,为温州建立一个具有国际水准和影响力、并为温州市民所钟爱的城市商务生活中心.浙能绿城台州玉兰广场、绿城长兴广场同样位于所处城市的CBD核心,前者位于台州经济开发区西商务区,后者则在长兴城市中心,项目定位均为吸纳世界城市综合体优秀经验,融汇国际领先规划设计理念,以其超大型的地标性规模,精益求精的优越品质,多业态之间的长效聚合,成为新的城市形象名片,以及营造引领繁华、品味尊贵的城市新时代广场.无论是温州鹿城广场、杭州蓝色钱江,还是台州玉兰广场,合成的都是过去城市规划中非常分割和零散的建筑观念以及建筑模式,将完全不同的构成形式和经营价值重新在一个大综合概念中进行组合,带来全新的城市理念,以及全新的城市生活方式.因此,从某种程度上说,这些项目将为所在城市功能、形象与影响力,甚至城市化进程写下浓重一笔.这,正是绿城的使命.-绿城城市综合体代表作绿城杭州蓝色钱江绿城杭州蓝色钱江30万方的建筑体量包括全成品精装大宅、白金五星级酒店、酒店式公寓和精品商业街等,将居住、酒店、娱乐、购物等功能合理配置而产生聚合效应.位踞蓝色钱江南区的白金五星酒店,注重城市文化与时代奢华的融合,以精致、独特、奢华的装修将地方传统予以完美表达,是对当地城市文化的有力诠释；规划布置10000平方米的沿街商铺的精品商业街,不仅将成为绿城杭州蓝色钱江自身的高尚生活配套,也将在完善社区配套、形成社区氛围、提升社区品质的基础上,对整个望江区块甚至对钱江新城形成一种强大的时尚辐射力.-绿城城市综合体代表作绿城温州鹿城广场作为国内一流的都市综合体项目,绿城温州鹿城广场集白金五星级酒店、国际甲级写字楼、大型购物中心、精装修江景大宅及大型城市广场于一体.其中,350米标志性超高层塔楼,建成后将成为浙江省第一高楼,其上部超五星级酒店已成功引入全球知名酒店管理公司—凯悦国际酒店与度假村集团旗下品牌“君悦Grand Hyatt”入驻管理；五星级“君悦”酒店的下面规划为豪华酒店式服务公寓,也将由凯悦国际提供超五星级的酒店式尊贵服务；底部为高档写字楼.绿城温州鹿城广场是绿城集团重点打造的第一个都市综合体项目,也是温州市的重点建设工程,建成之后,将成为温州乃至全省的标志性都市综合体、国内都市综合体的代表性作品之一,也是绿城城市综合体的里程碑.-绿城城市综合体代表作浙能绿城台州玉兰广场浙能绿城台州玉兰广场位于浙江台州经济开发区中心区域,是西商务区的核心组成部分,总占地面积约257亩,地上总建筑面积约38万平方米.由B1、B2和C2地块组成,将打造出集家庭式休闲购物广场、五星级酒店、高档写字楼、精装修公寓于一体的城市综合体项目.浙能绿城台州玉兰广场力求通过建筑与景观环境的整体营造,并且在功能上进行适度的开发,将居住与商业有机结合,形成一个一体化建筑形态.这种完整与和谐的美感,将在建筑之间的缝隙中,悠悠传达给其中穿梭的人们,使之心灵充满安宁.-绿城城市综合体代表作绿城千岛湖度假公寓绿城千岛湖度假公寓位于杭州淳安千岛湖镇老旅游码头,面朝573平方公里的世界级纯净大湖中心湖区,一线无遮挡的湖景视野宽度达到2.7公里,观景视角最大可达270度,尽揽大湖美景,具有无可比拟的景观优势.总占地面积约13.8万平方米,总建筑面积约29万平方米,是一个集度假公寓、五星级酒店、休娱中心、精品商业街、游艇俱乐部、水上游乐中心为一体的复合型湖滨休闲度假区.绿城千岛湖度假公寓为最大可能地饱览千岛湖自然美景,更强调建筑面湖景观面的舒展性.大面积低反射玻璃幕墙的运用、最大限度的观景开窗设计和平台设计,为观赏千岛湖提供最大限度的开阔视野.精装修配置的室内木质家具、地面、墙面、天花板的精心设计,不仅让人感到舒适惬意,同时与窗外风光相呼相应,真正打造出奢华尊荣而又诗意轻松的度假意境.-绿城城市综合体代表作绿城诸暨旧城改造项目暂名绿城诸暨旧城改造项目暂名位于浙江诸暨市老城核心区,北起艮塔路,南至苎萝路,西靠陶朱山,东临人民路局部至浣纱中路,地段位置及景观条件优越,为诸暨市区不可复制的优质地块.项目总用地面积万平方米约554亩,总建筑面积约100万平方米.建筑形态涉及大型购物中心、精品酒店、商业步行街、商务办公、高级公寓、别墅等.绿城诸暨旧城改造项目暂名吸纳世界优秀城市综合体优秀经验,融汇国际领先规划设计理念,以其超大型的地标性规模,精益求精的优越品质,多业态之间的长效聚合,成为诸暨新的城市形象名片,对提升诸暨城市价值、繁荣诸暨城市发展都将起到积极的作用.-绿城城市综合体名录绿城温州鹿城广场绿城杭州蓝色钱江绿城千岛湖度假公寓浙能绿城台州玉兰广场绿城长兴广场绿城诸暨旧城改造项目暂名绿城诸暨旧城改造项目暂名御园杭州留庄温州绿城广场台州玉兰广场千岛湖度假公寓大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读绿城开发的大型社区从居住者本身对生活的发散性需求出发,强调人际间、人与场所间、人与建筑物间的美妙关系,从某种程度上打破现代人的隔阂和孤寂,为真正热爱生活的人,在他她所生活的城市找到最理想的存在状态.绿城和铁投共同开发的翡翠城、绿城和新湖共同开发的海宁百合新城、绿城在青岛开发的理想之城,海尔与绿城一起开发的济南全运村等,这些大型社区不仅在建筑规划、建筑多元化、居住空间上有合理的前瞻性改良,而且更注重一个社区所提供的特有文化集成.它的前瞻性不仅仅是建筑,而且是立足于整个城市的人文发展.具体而言,开发商不仅建房,还要建配套设施,如商业、教育、交通等等,要用城市的模式来建造它们,有城市的亲和力,更要有家园给人的精神归属感.以杭州为例,随着杭州城市版图扩张、大杭州概念的提出,余杭、下沙、滨江等各个板块的开发进程加快,城西作为城市建设示范区的意义越来越明显.而大型社区翡翠城作为城西的地标性建筑,在杭城的经济、文化等多个层面都有着深远的意义.社区模式的核心在于追求舒适、高质量的生活.我们不妨参看现代管理学之父彼得德鲁克关于理想社区的四个标准：一、统一的标准,即人们乐于遵守自然法则和端正的行为准则,并且相信解决社会问题的根本在于共同的愿望.二、万众一心,社区人们高度重视同心协力,人与人之间既相互依赖又互相独立.三、和而不同,人们进行公开的沟通、对话而不是对抗,解决问题的方法是相互协作而非彼此对抗,尊重差异,寻求理解.四、经济平等,不分彼此,消除贫困,友谊互助.随着一个城市经济增长模式的转变,也随着我们对于城市规划理念的提升,成熟的社区开发模式不仅越来越深入我们的生活,也改变着我们对生活的理解.人们的消费观念、居住观念也在这个过程中发生变化,并且影响着未来的城市开发.社区开发模式也会在这些变化中更加成熟,更加贴近人们的需求.作为住宅开发的高级形式,它也将成为未来城市的发展方向.它带来的是更为成熟的社区生活,更富有人文关怀的社区环境.-绿城大型社区品鉴铁投绿城杭州翡翠城铁投绿城杭州翡翠城位于杭州城西,紧邻约10平方公里西溪国家湿地公园,三面湿地环抱,南山北水,是城市湿地边不可再生的优雅社区.项目总占地约1420亩,总建筑面积约150万平方米.以满足高尚生活需求为导向,通过市政道路的自然区隔,大规模社区中心、泛会所、步行商业街、滨河绿地等公共空间的建设,营造理想生活之城.铁投绿城杭州翡翠城借鉴国际一流集合住宅开发标准,参照国家3A住宅体系进行建设,采用数十项新技术、新材料和新工艺,较普通住宅节能50%以上,堪称现代领先科技与经典建筑的完美融合.-绿城大型社区品鉴绿城新湖海宁百合新城绿城新湖海宁百合新城由绿城集团和新湖集团联手精心打造,位于海宁市城南新区,与行政中心、中国皮革城、客运中心、体育中心、文化中心、海洲大饭店、城南公园相邻,是未来城市中心之高尚生活社区.绿城新湖海宁百合新城总建设用地1400余亩,总建筑面积约110万平方米.建筑形态涵盖多层公寓、高层公寓、庭院别墅、宅院别墅、独立别墅及公建等物业,建成后将可容纳近5000户、18000余人.-绿城大型社区品鉴海尔绿城济南全运村作为十一届全运会重点配套项目,海尔绿城济南全运村坐落于济南东部区域,位于经十东路奥体场馆以南,龙奥大厦以东.项目总占地面积1200余亩,规划地上总建筑面积100余万平方米.产品形态包括高层、小高层、多层、产权式酒店、平层官邸、小独栋及联排多层住宅、五星级酒店、商业等.全运村项目共分三期开发,一期占地面积20余万平方米,地上建筑面积近40万平方米,包括多层、小高层、高层以及一个15000平方米的运动主题会所.-绿城大型社区名录铁投绿城杭州翡翠城绿城新湖海宁百合新城绿城青岛理想之城海尔绿城济南全运村商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读绿城的写字楼和酒店产品,从房型的整体规划到局部布局、从地域环境的因素到设施完整配套、从使用功能到各个部件的合理搭配,每个细节上都精心选择与建筑档次相匹配、性能价格比高的优质材料,并科学合理地分解室内外空间的功能,充分利用室内空间,把人的舒适度需求最大化.承袭一贯的品质住宅开发标准,绿城的商业物业也无不整合当今世界上最优秀的建筑理念以及营建技术,以整体布局的开放性、空间的人性化尺度、公共空间的延续性以及服务功能的多样性,对接着这个城市的历史和未来,并以无可争议的优势站在国际顶级商务办公楼的前沿.在绿城看来,写字楼承载的并非是单纯的办公空间需求,更多的是企业形象需求以及物业的保值和增值需求,写字楼的品牌和品质,体现着企业的品牌.作为杭州城西标志性建筑之一,绿城的金桂大厦以精装修酒店式写字楼的高贵品质,散发出浓郁的经典建筑特质.浓郁巴西风情的紫点黄麻花岗岩立面,高贵、稳重、典雅.经久耐看的色调,将商务办公庄重高贵的特质表现得淋漓尽致.从2005年开始营造舟山喜来登绿城酒店伊始,绿城系列酒店的开发运作就有了明确的指导思想,秉承绿城集团的“真诚、善意、精致、完美”的企业文化,塑造绿城酒店物业的品牌,把东方传统的人文关怀融入高品质的酒店服务中,打造一个高品质的人性化人居配套服务圈,为顾客引导一种优雅、舒适、尊贵、从容的生活方式.在未来几年内,绿城济南喜来登奥体酒店以及正在规划建设中的杭州四季酒店、千岛湖喜来登酒店、温州君悦酒店也将相继落成.绿城酒店系列从设计、建设、装修到管理经营、服务都注重酒店独特的内涵,突出酒店的文化品味,形成酒店的个性,从而在市场上形成鲜明的形象；把服务项目融入到主题中去,以个性化的服务代替刻板的规范化服务模式,体现对客人的信任与尊重.绿城的宗旨就是让每位奔波于各个城市、各个国家之间的商务人士、来旅游观光的游客朋友在入住酒店之时就体会到家的温暖,营造一个供人相聚,使人放松,令人向往,可以实现梦想的地方.-绿城商用物业代表作绿城杭州四季酒店绿城杭州四季酒店位于杭州西湖风景名胜区,东依杨公堤,西接浙江医院,北临灵隐路,南邻金沙港民居.绿城杭州四季酒店总规划用地约113亩,总建筑面积约4.2万平方米含地下室面积,由酒店主楼和13栋点式度假用房组成,共拥有标准房、套房、度假别墅形式的客房,客房、餐饮、会议、娱乐设施均按照超五星标准配备.绿城已与世界顶级酒店之一四季酒店Four Seasons管理集团签署了合作协议,项目将由四季酒店管理集团全面经营、管理,是未来杭州档次最高的超豪华五星级酒店.-绿城商用物业代表作绿城温州君悦酒店绿城温州君悦酒店地处温州市南北向交通主干道车站大道与东西向交通主干道江滨路交汇处,位于绿城温州鹿城广场350米中央主楼的中上部,其中客房位于39-55层,空中大堂、餐饮会所位于65-73层,酒店总建筑面积67251平方米,共计350间客房.绿城温州君悦酒店由全球一流的设计公司美国SOM担纲总体规划设计,计划按照超五星级标准建设,目前已与全球知名的酒店管理公司—凯悦国际酒店与度假村集团以下简称“凯悦国际”签约,采用其君悦品牌.君悦是凯悦旗下的三大品牌之一,是超五星级的酒店品牌.凯悦国际是全球最具突破性、前瞻性的豪华酒店管理公司之一,而这次绿城与凯悦国际的合作可谓是强强联合,必将有力地提升温州服务行业的服务水准,提升温州城市形象,为温州的休闲、旅游、会展经济注入新的活力.-绿城商用物业代表作舟山喜来登绿城酒店舟山喜来登绿城酒店是绿城首个五星级酒店项目,位于舟山临城城区中心,基地总用地面积为10.8万平方米,西、南、北侧环绕一条水质优良的自然河道.舟山喜来登绿城酒店由一期五星级酒店、特色海鲜街、独立式总统套房,以及二期规划中的酒店式公寓组成.其中五星级酒店主体部分,由主楼地上23层、地下1层、裙房3层组成,总建筑面积为万平方米,其中地上建筑面积为6.08万平方米.拥有424间豪华客房及套房,有超过1500平方米的豪华无柱式宴会厅,另配有生态廊、森林氧吧、各式风味餐厅、健身中心及水疗中心等.舟山喜来登绿城酒店由国际着名的喜来登酒店管理公司进行管理.-绿城商用物业代表作海尔绿城济南喜来登酒店海尔绿城济南喜来登酒店位于济南市历下区经十东路与旅游路之间,北临奥体中心,西临龙奥大厦,根据规划设计条件,功能定位为城市综合体,包括海尔济南喜来登酒店、产权式酒店公寓、写字楼、主题商业、特色餐饮及相应配套等多种物业及功能.总占地面积7.6万平方米,建筑面积为21.4万平方米.-绿城商用物业代表作绿城宁波研发园绿城宁波研发园地处宁波国家高新区核心腹地,东临陈郎桥江,南至光华路,西邻建设中的中央商务区,北近江南路.项目。
什么是大平层？10个优秀大平层设计
什么是⼤平层？10个优秀⼤平层设计『什么是⼤平层』⼤平层是指把住宅功能区集中在⼀个平⾯上，它具有别墅的尺度，⼜有很好的居住氛围。
从产品上来看，⼤平层属于⾼端公寓的⼀种，常分布于⾼层或多层住宅的全幢或部分楼⾯，以⾯积⼤、功能完善为主要特征。
它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了⼤⾯宽、全景观、功能齐全的空间布局。
由于多层住宅的⼤平层容积率和建筑密度都⽐较低，在⼀定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。
『⼤平层的优势』●户型设计创新化⼤平层相对于⽐普通住宅产品，在户型创新、空间布局⽅⾯优势明显，⼤平层的设计⼤幅提⾼了空间的有效利⽤率。
⼤⾯宽全景观以及奢阔的卧室空间布局及构建，层层递进的关系脉络呈现，使空间颇具尺度感和礼序性。
●别墅功能扁平化不同于别墅的上下格局，所谓的⼤平层产品更多的是把在⼀层内解决家庭⽣活的所有功能，更⼤的避免家中⽼⼈或⼩孩上下楼不⽅便的问题，让家中布局更为敞亮，在舒适程度上更贴合⾼端⼈群需求。
●⽣活私密化越是品质⽣活，越是私密有度。
⼤平层其独有的全套房设计，既能为每位居者营造独⽴的⽣活空间，兼顾⽣活私密性，⼜能在各区域间保持良好的交融性与连通性。
●景观集中化别墅的景观往往被划分到每户⼈家，资源过于分散不能体现出低密度带来的优势。
⽽⼤平层能较好地把握园林的阔景享受。
在空间的营造上，通过⼤尺度绿化空间来造景，利⽤超⼤楼间距，户户观景，移步换景。
●注重共享，便于家庭沟通交流平层⼤宅在室内空间设计能够以家庭为核⼼，对起居室和门厅扩⼤，让居者在空间感受上更加强烈，便于家⼈沟通交流。
保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不⼲扰。
虽说⼤平层和别墅都是⾼奢⽣活的代表，但却有着两种完全不同的⽣活态度和功能属性。
别墅是⼀种“出世”的⽣活观，要的是静谧和低调，⼤多数远离市中⼼，因此会失去成熟的⽣活配套。
⼤平层作为豪宅中的后起之秀，其重要属性是“城市”，⾝在城市中⼼，占据着稀缺的城市空间，拥有得天独厚的资源优势，因此它以其优越的居住体验和⽣活⽅式，满⾜了城市⽣活者对⾼品质居住空间的要求，让⼈们⾝处城市中⼼也可以住出“别墅范⼉”~下⾯带⼤家⼀起感受⼤平层的魅⼒~01.麓悦江城·麓溪半岛近境制作|205㎡这是⼀处低奢平层，客厅的⼤⾯积落地窗，引领着室内的光线，顺应建筑的外观，将室内空间做的更加开放，也将窗外的⼭景更好的引⼊室内，为居住者提供了更⾃然⽣态的空间感受。
未来住宅设计的趋势和创新
未来住宅设计的趋势和创新住宅是人们生活的重要组成部分，随着科技的不断发展和社会的进步，住宅设计也在不断创新和演变。
本文将探讨未来住宅设计的趋势和创新，以期对未来住宅设计提供一些新的思路和想法。
一、可持续发展与绿色住宅设计在未来的住宅设计中，可持续发展和绿色环保将成为主流趋势。
由于对环境的日益关注和资源的有限性，未来的住宅设计将更加注重能源的节约和利用。
例如，充分利用太阳能和风能等可再生能源，通过太阳能光伏板和风力发电设备为住宅供电，减少对传统能源的依赖，实现住宅的绿色供能。
此外，未来的住宅设计还将注重水资源的节约和利用。
例如，采用雨水收集系统收集雨水，用于浇花、冲厕等非饮用水用途；使用节水设备和技术，如低流量淋浴头和节水型马桶等，降低家庭用水量。
这些设计将有助于实现住宅的可持续发展和环境保护。
二、智能科技与智能家居设计随着人工智能和物联网技术的迅速发展，未来的住宅设计将更加融入智能科技元素，实现智能家居的概念。
通过智能家居系统，住户可以通过手机或语音控制设备来控制灯光、温度、安防系统等。
智能家居还可以通过学习住户的生活习惯，自动调节室内环境，提高居住的舒适度。
此外，智能家居还可以实现家电的互联互通，实现一键控制。
例如，住户可以通过手机远程控制家中的电视、音响、厨房设备等，实现智能化的生活体验。
智能科技的融入将使未来的住宅设计更加便捷、舒适、智能化。
三、灵活空间与多功能设计未来住宅设计将注重灵活空间的规划和多功能的设计。
由于人们生活方式的多样化，住宅需要适应不同的功能需求和空间利用。
例如，采用可调节墙体或可移动隔断，实现灵活的空间划分；设计多功能家具，例如可展开的床、折叠桌椅等，提高居住空间的利用率。
此外，未来的住宅设计还将注重室内外空间的融合。
例如，采用大面积的可开启窗户或移动玻璃墙，将室内空间与室外景观相融合，创造一个开放、通透的居住环境。
这样的设计可以增加自然光的进入和通风效果，营造舒适宜人的居住氛围。
以设计创新推进住宅产品产业化——以沈阳万科城一期为例
宗地东至规划路； 南至长白西路； 西至胜利路 （ 规划）北至滨河 ；
路（ 规划） 。
宗地位于浑河水系冲击而成的浑河平原上 ， 地势平缓 ， 南高北 低， 东高西低 ， 自 平均 然标高为 ３．米。宗地整体呈不规则多边形 。 ８ ３
宗地北侧有浑河， 河面宽约 ３０米。宗地内无地表水。 ０
住宅产业化是房地产行业的一场革命 ， 是一种持续性的进步。
当前住宅产业化的核心课题是 ： 一是住宅建筑的标准化 ； 二是
处理 ， 使之为整个城市景观做出贡献。居住 区内部绿化景观与四周 协调统一 。
住宅建造的工业化 ： 三是住宅生产与经营的商品化。
由中科院建筑设计研究院有限公司设计的沈阳长白万科城（ 一
齐全。太原街商圈位于沈阳市中心繁华地带 ， 是集商住 、 、 饮服 文化
娱乐为一体的多功能商业社区。
新城市主义通过对城市空间类型分析 ， 认为空间表征的首要因
■规划理念创撕
综合运用城 市设计的现代手法，为居民创造一 系列收放有序、
素是空间结构 ， 是那些由建筑体量夹杂பைடு நூலகம்具有某种空间限量特征的
点就是对生活的理解 。住区的建设过程就是在创造新的生活 ， 而新 的生活又是城市整体进步的一个组成部分。
一
建筑形态 ， 成为一条贯穿社区南北的绿色交通纵轴 ； 宗地东部地块
中间为一条南北向的景观 纵轴 ， 从高层带中贯穿而过 。 成为小 区的 主要南北向开敞公共绿地。
三、 总体布局
、
沈阳万科城一期用地位于整个宗地南侧偏西， 南侧为长白西路 ， 南北 向 规划路从一期中间穿过 ， 将一期用地分为两块 根据沈阳万科
城总体规划要求， 南侧长白西路为城市干道， 道路红线宽度 ４ 米， ｏ 要 求一期建筑后退红线 １ 米， ５ 穿过用地 中间规划路红线宽度 ３ 米， ０ 两 侧建筑（ 含商业用房） 后退红线 １ 米，１ ２ １ 层以上住宅后退 １ 米。 ４ ２ ． 空间结构
浅谈滨水超高层住宅的设计创新与难点---以武汉长江中心文华府项目为例
浅谈滨水超高层住宅的设计创新与难点---以武汉长江中心文华府项目为例摘要：随着社会经济的发展，人们对生活品质的要求逐年提高，享有稀缺景观资源的城市核心区开发强度不断攀升，地标型超高层住宅频现。
本文以武汉长江中心文华府项目超高层住宅的创新设计介绍与技术难点剖析，总结分析此类超高层住宅的设计重点和经验。
关键词：超高层住宅，滨江资源，多维立体，创新设计，公建化立面引言：我国已进入城镇化的战略转型期，“确保城镇化质量、提高人民生活品质”已是当务之急。
享有稀缺景观资源的城市核心区高强度开发、高品质开发、复合立体开发呈必然趋势。
在拥有江河湖海等优质景观条件的滨水区域建造超高层住宅，体现了都市居所的文明与高度，代表了未来城市核心区住宅的发展方向。
项目概述武汉长江中心项目（后文简称长江中心）位于湖北省武汉市武昌滨江商务区，地处武汉内环内，是武汉市政府规划打造的总部经济聚集区，也是长江主轴核心发展板块。
项目北侧紧邻长江，南临武昌古城，东临沙湖公园，与汉口沿江商务区隔江相望，是武昌滨江最重要长江界面，拥有独一无二的景观视野（图1）。
长江中心共11个地块，总用地19.4万㎡，总建筑面积160万㎡。
包含400m地标超塔（B1），21万㎡特色商业综合体（A1），6栋总部办公楼（C1、C2、C3），2栋超高层公寓与7栋住宅塔楼（B2、B3、B4）。
其中B2、B3、B4为商住地块，用地面积6.4万㎡，建筑面积63万㎡，综合容积率7.5，地块案名武汉长江中心文华府（后文简称文华府），本文重点阐述文华府超高层住宅的设计创新与技术难点（图2）。
图1：区位与资源图2：长江中心鸟瞰图项目总体难度分析如何利用好江景资源同时尊重城市空间、提升城市形象在此类项目中尤为重要。
如何解决小地块高强度开发带来的景观花园狭小、邻里关系淡化也是一个重要课题。
其次，超高层住宅的结构、核心筒、设备要求高，导致实用率偏低的问题也应合理解决。
另外，结构设计、避难层空间的利用，都是超高层住宅的设计难点。
高品质住宅建筑设计与生活品质研究
高品质住宅建筑设计与生活品质研究近年来，人们对于居住环境的要求越来越高，高品质住宅建筑设计成为了当代社会的热门话题。
如何通过建筑设计提升人们的生活品质，成为了建筑师和城市规划者们需要面对的重要问题。
首先，高品质住宅建筑设计需要充分考虑居民的需求和个性化的生活方式。
在过去，住宅建筑的设计往往只考虑到了基本的居住功能，但如今人们对于居住环境的要求更为复杂和多样化。
因此，在设计中应该注重空间布局的合理性和灵活性。
一方面，合理的空间布局可以最大限度地满足居民的生活需要，如私密的休息空间、开放的社交区域等。
另一方面，灵活的空间布局可以根据不同人群的需求进行调整。
例如，为有孩子的家庭设计儿童游乐区，为老年人设计方便的交通路线等。
总之，高品质住宅建筑设计应该以人为本，关注个体需求，实现居住环境的多样性和舒适度。
其次，高品质住宅建筑设计需要注重自然与人工环境的结合。
自然环境是人们生活的重要组成部分，而现代城市的高密度建筑给人们带来了诸多问题，如空气污染、噪音扰民等。
因此，建筑设计应该注重与自然环境的融合，以提供一个绿色、健康的居住环境。
例如，通过引入自然光线、绿植、室外空间等元素，增加居住区域的舒适度和可持续性。
此外，建筑师还可以利用现代科技手段，如智能控制系统、绿色建筑材料等，为居民提供更加健康便捷的生活。
同时，高品质住宅建筑设计也应该注重社会责任和可持续发展。
如今，环境保护和可持续性已经成为全球关注的焦点。
在住宅建筑设计中，建筑师应该注重节能减排，降低对环境的负面影响。
例如，通过合理的隔热设计、太阳能利用、雨水收集等手段，减少能源消耗和排放。
另外，建筑师还应该注重社区发展和人们的社交需求。
通过设计公共空间、社区设施等，提供便利的生活方式和丰富的社会交往场所，增强居民的归属感和满足感。
综上所述，高品质住宅建筑设计是一项复杂的任务，需要考虑到多种因素和居民的需求。
通过以人为本、与自然环境的结合和注重社会责任，可以提升人们的生活品质。
住宅销售中的产品创新与升级
住宅销售中的产品创新与升级销售作为一项重要的商业活动，对于住宅销售领域来说更是至关重要。
随着社会的发展和人们对生活品质的要求不断提高，住宅销售必须不断进行产品创新与升级，以满足消费者的需求。
本文将探讨住宅销售中的产品创新与升级的重要性以及一些创新的实践案例。
首先，住宅销售中的产品创新与升级对于企业来说是至关重要的。
在竞争激烈的市场环境下，企业必须不断创新和升级产品，以保持竞争力。
只有通过不断提升产品的品质和功能，企业才能吸引更多的消费者，增加销售额。
同时，产品创新与升级也能提高企业的声誉和品牌价值，进一步巩固企业在市场上的地位。
其次，住宅销售中的产品创新与升级可以满足消费者对于生活品质的追求。
随着经济的发展和人们收入的增加，人们对于住房的要求也越来越高。
传统的住宅产品已经不能满足人们的需求，因此，住宅销售企业必须不断进行产品创新与升级，以提供更加舒适、便利和安全的居住环境。
比如，一些企业在住宅设计中加入智能化系统，提供远程控制、智能家居等功能，以满足消费者对于便利性和科技感的需求。
另外，产品创新与升级也可以帮助住宅销售企业拓展市场。
随着城市化进程的加快，二三线城市的住宅销售市场也在不断扩大。
对于这些新兴市场来说，产品创新与升级是吸引消费者的重要手段。
通过提供符合当地特色和需求的产品，企业可以更好地满足消费者的需求，提高销售额。
比如，在一些山区地区，住宅销售企业可以将绿色环保和生态旅游等元素融入产品设计中，以吸引更多的消费者。
在实践中，一些住宅销售企业已经开始进行产品创新与升级。
例如，一些企业在住宅设计中注重空间的灵活利用，提供多功能的房间和家具，以适应不同家庭的需求。
同时，一些企业也开始关注住宅的节能环保性能，采用新型建筑材料和技术，以减少能源消耗和环境污染。
此外，一些企业还在住宅销售过程中提供增值服务，如装修设计、家居配套等，以提高消费者的购买体验。
然而，住宅销售中的产品创新与升级也面临一些挑战。
现代住宅设计的创新理念
现代住宅设计的创新理念现代住宅设计是一个不断演变和创新的领域。
随着科技的进步和人们对生活质量的追求，创新的理念成为了住宅设计的重要组成部分。
本文将探讨现代住宅设计的创新理念，并讨论它们对我们生活的影响。
一、功能性与简约主义的结合现代住宅设计追求的是功能性与美学的完美结合。
人们希望住宅不仅具备实用的功能，还能够带来愉悦的视觉和心灵体验。
简约主义成为了现代住宅的主要设计风格之一，它强调简洁、精致的设计风格，避免多余的装饰和复杂的结构。
通过最大限度地利用空间、充分考虑功能需求，现代住宅设计将简约主义与功能性相结合，为居住者提供便捷、舒适的生活空间。
二、绿色环保与可持续性设计现代住宅设计注重环保和可持续性。
人们意识到生活方式对环境的影响，并希望住宅设计能够减少对自然资源的消耗。
绿色建筑和可持续性设计成为了现代住宅设计的重要组成部分。
这包括使用环保材料、采用节能技术、设计通风良好的空间以及建立可再生能源系统等。
通过这些创新理念的应用，现代住宅既能够满足居住者的需求，又能够减少对环境的负面影响。
三、智能科技与居家便利随着科技的不断进步，智能科技在现代住宅设计中得到了广泛应用。
智能家居系统可以实现对家居设备的远程控制和自动化管理，为居住者提供更便捷、舒适的居住体验。
通过智能科技，居住者可以通过手机、平板电脑等设备控制灯光、温度、安防系统等，实现智能化的居住环境。
此外，智能家电的使用也能够提高居住者的便利性和舒适度。
智能科技的应用不仅为住宅带来了创新的理念，还提升了人们的生活质量。
四、开放式空间与多功能性设计现代住宅设计倡导开放式空间和多功能性设计。
传统的分隔墙和隔断设计被取代，取而代之的是开放式的居住空间，使得不同功能区域之间无缝衔接。
这种设计理念不仅增加了空间的流动性，使整个住宅看起来更加宽敞明亮，还提供了更多灵活性，使居住者能够根据自己的需求进行个性化配置。
此外，多功能性设计也成为现代住宅设计的重要特点。
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(2)推广策略的三个角度 a. 概念阐述 b. 价值表达 c. 机会诉求
(3)推广渠道 广告类----户外广告、路牌、地铁广告、公交广告、店堂广告、 报纸广告（硬、软）、电视广告 网络、平面博客、短信、彩铃广告、电台 楼书、文本营销（出书）、杂志夹页、媒体楼书、客户会通讯、定点直投 论坛、准业主活动、跨界宣传活动、老客户介绍新客户
销售配合资料
产品、技术创新研发
销售示范区设计
三、住宅产品设计创新与溢价系统
住宅产品创新的目标即是实现项目的全面溢价能力，使项目获得比同期市场平均利润 更高的收益或者更快的销售速度、回款预期。
通过产品创新，能够重塑项目产品的市场坐标及价值体系，创造出具有高溢价水平的、 带有作品品质的商品。
住宅产品设计创新引发的全面溢价系统主要体现在三个方面： （1）土地溢价（2）产品溢价（3）形象溢价。 通过概念规划设计，可以提升土地价值，实现土地溢价。 通过户型方案的优化与精细化设计，可以提升项目产品的居住价值，实现产品溢价。 通过方面及景观设计，可以提升项目的形象价值，实现形象溢价。 由于土地价值在项目获取及商品价值实现过程中，扮演越来越重要的角色，使得概念规 划设计在产品价值创新中起到至关重要的作用：良好的项目概念规划设计，可以使项目的 土地价值和个性，得以充分挖掘和展现出来，形成有力的产品支撑点和特色，体现了项目 产品大的价值方向。
案例2:天津格林世界规划概念
天津市中心蜿蜒的海河 和变化的城市街坊是规 划概念的起源，一条意 寓海河的“绿河”从北 向南蜿蜒穿过用地中心， 形成了住宅区的中心绿 化带。并创造了一个南 北向的强有力的视觉和 功能联系。
2.1地域人文类主题：天津格林世界------海河印象主题
2.2自然地貌类主题：香密山------城市山林主题
2.3民族风情类主题:北京格林小镇---- 北欧风情 北京格林小镇6----法国风情 万科红群------- 英国风情 万城华府------- 中国地王，城市别墅
2.4城市规划类主题：金地名津------ 一个城市,两个世界
(5) 在产品设计的各阶段如何把握客户价值要素，是实 现创新的关键。 根据创新的流程,分为以下几个创新层次，各阶段解决 的创新问题各自不同:
概念设计 阶段
产品研发 阶段
标准化与多样 化阶段
五、项目主题与产品创新
1. 主题在产品创新中的主导作用 2. 项目主题的分类 3. 项目主题在产品创新中的重要作用 4. 项目主题覆盖产品创新的范畴 5. 项目主题与产品线(形态)
1. 实现客户价值、改善生活硬件环境、激发社区潜能 2. 是企业核心竞争力的体现
一流企业制造标准 二流企业制造品牌 三流企业制造产品
(二) 创新的前提：
1. 精准的项目定位和产品策划是产品创新的前提
(三) 形式：
1.改善型创新
——住宅发展阶段：居住生存型、宽裕型、舒适享受型、发展型四个 阶段。阶段变化需求产生的创新
全面溢价
土地溢价 产品溢价 形象溢价 营销溢价
四、住宅产品创新的客户价值基础与价值实现路径
• 1.价值链系统
营销策划
设计研发
营销推广
客户定位
产品设计
推广策略
市场语言
产品语言
市场语言
• 2.价值链系统的核心内容
(1)营销策划的三阶段内容 a. 投资决策报告 b. 营销策划报告 c. 价格策略报告
(4)”文科”与“理科”营销
A 典型的文科营销方法
• 打造概念 • 发布各种有意境的或“虚幻”
的广告宣传语 • 客户通讯、客户会营销 • 事件营销 • 品牌营销 • 赞助活动/会议/音乐会 • 明星代言
C 文科+理科的营销方法
B 典型的理科营销方法
• 产品营销 • 样板间营销 • 园林营销 • 投资回报率营销 • 特价房、尾房营销 • 价格营销
产品创新研发
概念规划
建筑方案
扩初设计
论证阶段
概念规 划草案
拿地节点
方案报建
策划阶段
方案设计
设计管理阶段
扩初设计
施工图设计
概念规 划方案
建筑、 规划方案
结构设计
扩设初备设选型计
建筑平面
施工图设计
实施方案设计阶段
工程 管理
部品 设计
及 定板
施工图设计指引
模型研究
部品材料调研
部品材料清单
部品材料定板封样
高品质的住宅产品设计创新 ——
1 住宅产品创新的目的与形式
2 住宅产品创新的阶段与流程
3 住宅产品设计创新与溢价系统
目录
住宅产品创新的客户价值基础与价 4 值实现路径 5 项目主题与产品创新 6 规划概念设计的价值与地位 77 住宅产品设计研发阶段的创新与案例分析
一、住宅产品创新的目的与形式：
(一) 目的：
2.5人文时尚类主题：梅隆镇--------城市的T型舞台 苏州新天地项目---- 新苏州人,新天地
3. 项目主题在产品创新中的重要作用
案例1:香密山概念规划的演变(原规划概念)
日清方案模型
王董方案一
新加坡DP方案总图
日清方案总图
王董方案二
新加坡DP方案模型
案例1:香密山概念规划的演变(最终规划概念) 最终规划概念草图
2.组合型创新 ——多类型的组合、小区规划中住宅不同外立面的组合。
3. 移植型创新 ——不同物业类型生活方式、空间的移植，别墅空间、生活方式向联 排、叠拼移植，联排、叠拼向多层住宅移房地产企业的设计管理不同于一般设计院相对单纯的、只针对设计本身的管理，它更加 综合，涉及到产品策划、成本控制，工程实施等诸多相关专业，同时它也是一种全价值 链的过程管理，贯穿于整个房地产开发的全过程。它一般分为六个阶段：（1）拿地之 前项目论证阶段的概念规划草案研究及相关经济技术指标的编制阶段（2）拿地之后的 概念规划设计阶段（3）方案设计阶段（4）扩初设计阶段（5）施工图设计阶段（6） 工程实施及验收等设计配合阶段。一般来讲，住宅产品的设计创新工作，截止于扩初设 计阶段，后两个阶段主要是产品创新方案及理念的实施及完善的阶段
1.主题在产品创新中的主导作用: 项目主题是产品创新的主线,贯穿整个产品从宏观规划到微 观细节的全过程，体现了项目的人文品质、调性与生活形 态的线索。
2.项目主题的分类: 对项目自身特色素材(自然、人文、生活方式、城市规划、民 族风情等)的挖掘提炼，可以形成既符合市场特点又有自身 特异性的主题概念。