防城港市绿色阳台认定及面积计算办法
阳台建筑面积计算规则最新标准
阳台建筑面积计算规则最新标准阳台在建筑设计中起到装饰、休闲功能，丰富了建筑外观，提升了居住品质。
阳台建筑面积的计算对于房屋的评估和使用有着重要的意义，因此根据最新标准进行正确计算是至关重要的。
阳台建筑面积的界定阳台是指建筑物外部的平台，通常离地面较近，可以用于休息、晾晒等。
根据建筑面积计算规则，阳台的面积一般包括以下几部分：•主体部分：阳台平台的主体部分，即建筑外部突出部分的平面面积。
•立柱部分：阳台立柱引起的外立面投影面积。
•吊顶面积：如果阳台有吊顶，吊顶的面积也应计入阳台面积。
最新计算规则根据最新的标准，阳台建筑面积的计算规则一般遵循以下原则：1.有效面积计算：阳台建筑面积的计算需考虑到阳台实际可利用面积，排除掉凹角和边角等不适宜布置摆放物品的部分。
2.投影面积计算：立柱部分和吊顶面积的计算一般按照实际投影面积进行计算，不能简单直接加到主体部分的面积中。
3.规划用途影响：如果阳台的规划用途发生变化，对面积的计算也可能有所不同。
例如，将阳台封闭后用作房间，面积计算规则可能会与普通阳台略有区别。
4.法律法规标准：不同地区可能存在不同的法律法规标准，一些地方可能有专门的阳台建筑面积计算规则，因此在计算时需要遵从当地的标准规定。
案例分析举例说明阳台建筑面积计算规则的应用，假设一处房屋的阳台平台面积为20平方米，立柱部分投影面积为2平方米，吊顶面积为3平方米。
根据最新标准计算阳台建筑面积如下：阳台主体部分面积：20平方米阳台立柱部分面积：2平方米阳台吊顶面积：3平方米因此，该阳台的总建筑面积为20 + 2 + 3 = 25平方米。
结语阳台作为建筑物重要的附属部分，其建筑面积的正确计算对于房屋性能评估和使用功能具有重要意义。
遵守最新标准，合理计算阳台建筑面积，有助于确保建筑工程的质量和合法性。
在进行相关计算时，建议按照当地的法律法规和标准规定进行准确计算，以保证阳台使用的合法性和公平性。
阳台面积计算新规则
阳台面积计算新规则阳台面积计算新规则：一、总体定义1、阳台面积，是指住宅建筑概念中建筑外立面上可享受阳光，具备正常人行动的空间，有或无围护结构的院落屋面，其面积计算包括建筑外立面内实际可用面积及建筑外立面上的半立面、护栏、窗台等的面积。
2、阳台的定义，是指住宅建筑内的房间相连的突出部分，主要可供居住者休息、晒太阳和其他使用，一般附有围护结构，且高度可俯视其内部，距离屋内房间门口距离在3米以内，有效面积大于1.5平方米的空间。
二、阳台面积计算方法1、将阳台外墙外侧分离30厘米，作为出入口来向外开放，分割出有效阳台面积；2、当向外开放出口是阳台围护结构垂直面时，将其左右各加30厘米，并以此算作有效阳台面积；3、当阳台护栏为圆弧结构时，把其内侧径作为参考中心线，将其左右各加30厘米，并以此算作有效阳台面积；4、当护栏的内侧大致呈直线形态时，把两侧延伸至护栏内侧左右延伸30厘米，并以此算作有效阳台面积；5、有立面空腔时，按最大宽度，再加30厘米计算阳台面积；6、有其他不规则特殊建筑外立面凸起结构时，按实际可行面积计算，但加30厘米的要求仍然适用；7、有凹轮廓的阳台空间，需按空间内最大宽度，再加30厘米计算有效阳台面积；8、百叶窗、折叠门及滑动门等，亦按其固定外侧宽度，加上30厘米计算有效阳台面积。
三、阳台面积核算要点1、高层住宅阳台，半立面要按外侧实际宽度及有效面积计算；2、半立面宽度要包含上部阳台空腔及下部窗台宽度；3、对靠外立面上的半立面及护栏、窗台等，要以有效的方式做核算，在加以30厘米的计算；4、阳台最小宽度需满足1.5米，当阳台宽度不足时，需适当增加阳台宽度来达到计算有效面积的目的；5、阳台最小面积需满足1.5平方米，当阳台面积不足时，需要加以延伸面积以达到计算有效面积的目的。
阳台建筑面积计算规则2022最新最全版
阳台建筑面积计算规则2022最新最全版1. 引言阳台是现代居住环境中常见的室外空间，不仅可以增加住宅的采光和通风效果，还能提供一个休闲娱乐的场所。
对于房地产开发商和购房者来说，准确计算阳台的建筑面积是一个重要的问题。
本文将介绍2022年最新最全的阳台建筑面积计算规则。
2. 建筑面积与建筑界定在开始计算阳台的建筑面积之前，我们首先需要了解什么是建筑面积和建筑界定。
建筑面积是指建筑物各层平面投影面积之和，包括室内面积、阳台、露台、挑檐、垭口、凹槽等。
建筑界定是指建筑物在各个平面方向上的边界线。
在计算阳台的建筑面积时，需要明确建筑界定，以确定阳台是否属于建筑物的一部分。
3. 阳台建筑面积计算规则根据2022年最新的规定，以下是计算阳台建筑面积的规则：3.1 闭式阳台闭式阳台是指有围墙或窗户进行封闭的阳台。
闭式阳台的建筑面积计算规则如下：•若阳台地面与室内地面平齐，则阳台的面积计入室内建筑面积。
•若阳台地面低于室内地面，则阳台的面积计入室外建筑面积。
3.2 开放阳台开放阳台是指没有围墙或窗户进行封闭的阳台。
开放阳台的建筑面积计算规则如下：•若阳台的悬空面积小于等于1平方米，则阳台的面积计入室内建筑面积。
•若阳台的悬空面积大于1平方米，则阳台的面积计入室外建筑面积。
4. 计算示例为了更好地理解阳台建筑面积的计算规则，下面给出一个示例：假设一栋建筑物的总建筑面积为1000平方米，其中包括一个闭式阳台和一个开放阳台。
闭式阳台的面积为20平方米，开放阳台的悬空面积为2平方米。
根据规则，闭式阳台的面积应计入室内建筑面积，开放阳台的面积应计入室外建筑面积。
因此，该建筑物的室内建筑面积为1020平方米，室外建筑面积为2平方米。
5. 结论阳台建筑面积的准确计算对于房地产开发商和购房者来说是非常重要的。
通过遵循2022年最新最全的阳台建筑面积计算规则，可以确保计算结果的一致性和公正性。
在计算阳台建筑面积时，需要根据阳台的闭合情况和悬空面积来确定阳台的归属。
阳台面积的算法新规定
阳台面积的算法新规定阳台作为住宅生活中重要的休闲场所，在房屋买卖和出租中一直都扮演着关键的角色。
然而，由于缺乏统一的测量标准和方法，阳台面积的计算一直存在争议。
为了解决这一问题，政府制定了一项新的阳台面积算法规定，旨在为市民提供更为准确和公正的阳台面积数据。
背景在过去的日子里，阳台面积的计算一直是一个模糊不清的问题。
部分开发商和中介为了迎合市场需求，可能会夸大阳台面积，使得购房者或租户误解实际情况。
而缺乏明确的面积计算标准也给相关部门的监管带来了困难。
新规定内容根据新规定，阳台面积的计算将遵循以下标准：1.阳台内部空间面积：仅计算阳台封闭部分的内部空间面积，不包括阳台外围墙壁面积。
2.阳台悬挑部分面积：悬挑部分仅在水平投影范围内计算，不计入实际面积。
3.阳台利用率计算：阳台实际使用率需按照实际情况进行测算，并提交相关证明文件。
实施方法为了确保阳台面积的准确性，业主和相关行业从业者应该按照以下方法实施：1.测量工具标准化：阳台测量工具应当经过相关部门认证，确保准确性和公正性。
2.测量流程规范：在测量阳台面积时，应当按照固定步骤和流程进行，以避免主观误差。
3.数据公开透明：房屋广告、销售或出租资料中，应当公开阳台面积数据，避免虚假宣传。
相关细则除了以上规定外，新规定还对以下细则进行了详细说明：•阳台类型分类：根据不同的阳台类型，设置不同的测量规则。
•责任界定：规定阳台面积计算的责任主体，明确各相关方的义务和权利。
•监管机制：设立阳台面积监管机构，负责审核和监督阳台面积数据的准确性和合法性。
结语阳台面积的准确计算对于产权交易和住房租赁都至关重要。
新的阳台面积算法规定的出台，旨在保障市民的合法权益，加强阳台面积计算的公正性和准确性。
希望通过这一新规定的实施，阳台面积数据会更加真实可信，让人们在购房租房时更具信心。
阳台计算建筑面积新规
阳台面积计算规则1、计容面积开发商拿地时，土地出让条件里会有个容积率的要求，容积率就限定了开发商能做的计容面积上限。
计容面积的计算是依据国家标准规范，《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)。
其中，第3.0.21规定，“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
”这个规范计算阳台面积不论阳台是否封闭。
对于主体结构内外的区分，由于过于专业，本文就不多加阐述，可以简单理解为凸出来的阳台就是主体结构外的阳台，凹进去的就是主体结构内的阳台。
区分主体结构内外的阳台不是重点。
为了更少的算计容面积，开发商一般都会做主体结构外的阳台，就是只算一半面积的阳台。
也就是说，阳台的计容面积一般只算一半。
2、房产面积房产面积就是开发商卖房时的销售面积。
也就是房产证上的面积。
房产面积计算是依据《房屋面积测算技术规程》(DGJ32/TJ131—2011)。
第4.1.1.6条，“全封闭的阳台面积，应按其外围水平投影计算。
”这一条的意思是指封阳台需要算全面积，即，阳台的长度×宽度。
第4.1.2.3条，“有顶盖未封闭的挑廊、阳台，应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
”这一条的意思就是指不封闭阳台按一半计算面积，即，阳台的长度×宽度÷2。
从以上两个规范中可以看出，计容面积和房产面积的计算规则有些差别。
有些面积不计容，或者计容面积算一半，但是房产面积全算。
开发商可以利用这两者之间的差别，在容积率一定的情况下，做出比计容面积更多的可销售面积。
阳台计算建筑面积新规在实际的看房过程中，购房者可能会遇到这样一种情况，即有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积，那么，判断的标准是什么呢？按照规定，只有本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况：一、阳台是封闭式的：所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。
防城港市人民政府办公室关于印发《防城港市城市绿线管理办法》的通知
防城港市人民政府办公室关于印发《防城港市城市绿线管理办法》的通知文章属性•【制定机关】防城港市人民政府办公室•【公布日期】2012.12.14•【字号】防政办发〔2012〕260号•【施行日期】2012.12.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文防城港市人民政府办公室关于印发《防城港市城市绿线管理办法》的通知防政办发〔2012〕260号各县（市、区）人民政府，市人民政府各组成部门、各直属机构：经市人民政府同意，现将《防城港市城市绿线管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
2012年12月14日防城港市城市绿线管理办法第一条为贯彻实施国家《城市绿线管理办法》，落实城市绿线管理制度，加强城市生态环境建设，改善人居环境，提高城市绿化总体水平，促进城市可持续发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国城市绿化条例》、《建设项目环境保护管理条例》、《城市绿线管理办法》和有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称城市绿线，是指城市各类绿地范围的控制线，包括已建成绿地的控制线和规划预留绿地的控制线。
第三条本办法适用于本市城市规划区内城市绿线的划定、监督和管理。
第四条市城乡规划主管部门、市园林绿化行政主管部门按照职责分工，负责本市城市规划区内城市绿线的监督和管理工作；市建设、国土、环保、林业、水利、城管、公路、交通、铁路等部门依照各自职责，协助做好城市绿线的监督和管理工作。
第五条市城乡规划主管部门、市园林绿化行政主管部门应密切合作，组织编制城市园林绿地系统规划和规划环评报告书，与城市总体规划协调并经市政府批准后纳入城市总体规划。
城市绿地系统规划应当确定城市绿化目标和布局，规定城市各类绿地的控制原则，按照规定标准确定绿化用地面积，分层次合理布局公共绿地，确定防护绿地、大型公共绿地等的绿线。
第六条控制性详细规划应当提出不同类型用地的界线、规划绿地率控制指标和绿化用地界限的具体坐标。
法律规定阳台算(3篇)
第1篇一、引言阳台，作为住宅建筑中的一种附属设施，既满足了人们的生活需求，又增添了住宅的美观性。
然而，阳台的所有权归属问题一直是我国法律界和实务界关注的焦点。
本文将从我国法律规定出发，结合相关案例分析，对阳台的所有权归属进行探讨。
二、阳台的定义及分类1. 定义阳台，是指住宅建筑中，用于采光、通风、休息、观赏等用途的室外平台。
根据《住宅设计规范》（GB 50096-2011）的规定，阳台应设置在住宅建筑的侧面或背面，不得设置在住宅建筑的正面。
2. 分类（1）封闭式阳台：采用玻璃、铝合金等材料封闭，具有一定的保温、隔热、隔音效果。
（2）开放式阳台：不采用封闭材料，直接暴露在外，通风、采光效果较好。
（3）半封闭式阳台：采用部分封闭材料，如铁艺、栅栏等，起到一定的隔离、保护作用。
三、阳台的所有权归属1. 法律规定《中华人民共和国物权法》第七十二条规定：“建筑物区分所有权人对其专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
建筑物区分所有权人对其共有部分享有共有和共同管理的权利。
”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“建筑物区分所有权人对其专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
建筑物区分所有权人对其共有部分享有共有和共同管理的权利。
”2. 案例分析（1）封闭式阳台所有权归属案例：某小区业主李某，在购买住宅时，开发商承诺赠送其一个封闭式阳台。
后李某发现该阳台并非赠送，而是其专有部分，遂起诉开发商要求确认其对该阳台享有所有权。
分析：根据《物权法》第七十二条和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，封闭式阳台作为住宅建筑的附属设施，应属于业主的专有部分。
开发商承诺赠送李某封闭式阳台，但实际并非赠送，因此李某对该阳台享有所有权。
（2）开放式阳台所有权归属案例：某小区业主王某，在购买住宅时，开发商承诺赠送其一个开放式阳台。
阳台建筑面积计算规则新标准
阳台建筑面积计算规则新标准
阳台在建筑设计中扮演着重要的角色，它不仅是提供户外休息场所的地方，更
是建筑面积中需要计算的一部分。
阳台的建筑面积计算规则一直以来都备受争议，为了明确规范，提出了新的标准。
1. 定义阳台的范围
阳台是位于建筑物外部的平台，通常与室内空间直接连通，且不作为常住空间
使用。
根据新标准，阳台的边界应该与建筑物外墙的外侧边缘相平行，但不包括任何挑檐、突出结构等部分。
2. 计算规则
根据新标准，阳台的建筑面积计算方式如下：
•首先，计算阳台的有效面积，即去除任何突出结构后的实际可利用面积；
•接着，将有效面积按照实际铺装面积进行核算，包括地砖、铺地板等；
•最后，将有效面积折算为建筑面积的一定比例作为最终阳台的建筑面积。
3. 需要注意的细节
在计算阳台建筑面积时，需要注意以下几个细节：
•考虑到弧形阳台或异形阳台的存在，应当按照最大可利用面积进行计算；
•对于带有护栏或栏杆的阳台，需要将护栏或栏杆的面积从有效面积中减去；
•如果阳台地面中存在排水孔或其他影响地面铺装的装置，应当将其排水孔范围内的面积从有效面积中排除。
4. 应用新标准的意义
通过新标准的引入，可以更加规范和准确地计算阳台的建筑面积，避免了原有
标准中的模糊和不明确之处。
此外，对于建筑设计和土地开发等领域都将有着积极的影响，为相关方提供了统一的计算依据。
结语
阳台作为建筑物中重要的部分，其建筑面积计算对于建筑设计和开发具有重要意义。
新标准的引入，给出了清晰的计算规则和方法，帮助建筑师和相关从业人员更加准确地计算阳台的建筑面积，推动建筑行业的发展与创新。
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《防城港市绿色阳台认定及面积计算办法》
为了加快边境旅游试验区建设，全面提升城市建设水平，建设绿色、生态宜居防城港，根据我市海、边、山的特点，我市将鼓励建设绿色阳台。
我局制定了《防城港市绿色阳台面积计算办法》（以下简称《办法》）。
该《办法》仅限于规划管理和设计单位计算绿色阳台面积指标时使用，建筑面积的计算仍按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）规定执行。
绿色阳台标准如下：
一、绿化覆土深度≥0.6米，绿化覆土部分的结构板底低于楼板面≥0.3米，且平面绿化面积要大于或等于整个绿色阳台正投影面积的50%。
鼓励阳台发展垂直绿化，即阳台立面绿化种植面积大于整个绿色阳台立面面积的10%。
图例
二、须采用通透式栏杆，高度须满足相关规范的安全要求。
为确保立面美观，经由开发商统一设计，统一施工。
三、绿色阳台面积（按阳台结构外缘及外墙外缘围合区域在水平面上的投影面积）最大不得超出套内建筑面积的20%，须设置在建筑主体结构以外，不得改变绿色阳台使用功能，建设数量不得超出套内建筑范围的2个（包含2个），其中1个建设位置须设置在客厅以外的阳台。
四、绿色阳台设计应由有资质的设计院设计，应确保绿色阳台结构安全。
各地产开发商及企业应按要求做好绿色阳台安全责任评估论证工作，对绿色阳台结构荷载能力进行合理分析，必须符合承重安全规范，建筑主体结构外挑进深不得超过2.4米（按阳台结构外缘至外墙外缘计算）。
五、绿色阳台在设计时要充分考虑安全要求，荷载及承重不得超出设计要求。
绿色阳台种植基质要使用腐殖土，荷载应按饱和含水量的荷载计算（即种植土重量加上雨水重量加上苗木重量）。
考虑我市台风及暴雨因素，绿色阳台要按规范设计排水层，主排水孔要按规范加大，并保障排水通畅。
六、考虑我市台风及暴雨的特点，不能种植高大乔木，宜种植灌木、花卉为主，以防台风期间绿色阳台树木坠落伤人。
七、申请建设绿色阳台的地产开发商及企业，要按照精装修标准在交付时完成绿色阳台建设（包括铺装、覆土、供水及一些小型灌木、花卉），以保证达到设计标准，同时告知使用业主不得改变绿色阳台用途。
八、绿色阳台未经住建部门批准不得擅自封闭或改变用途。
各地产开发商可根据实际做好栏杆以上部分的隐形防盗网设施，使用者不得擅自拆除，各地产开发商及物业要出台实施规定，确保阳台性质不改变，否则住建部门不予验收，且不认定为绿色阳台，并按规定计算容积率。
九、各小区物业公司应制定相关规定，确保绿色阳台性质不改变，确保绿色阳台使用安全（包括供水、排水、防台风、高空坠物等），若物业公司未做好小区管理及各项职责（房屋使用者擅自改变绿色阳台用途），市住房和建设管理部门按照有关规定对地产开发商企业及物业公司进行处罚。
十、本办法自发布之日起施行。
我市原相关规定与本办法不一致的以本办法为准。
十一、本办法由市住建部门负责解释。