2016楼市关键词
2016年房地产市场运行回顾及2017年展望：“平稳回落,分化发展”
10000
2000030000400002007200820092010201120122013201420152016
亿元
新增个人按揭贷款占房地产销售额比重(右)
宏观观察 2017年第3期(总第174期)
财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》
首套房144平方米以上房屋契税由3%降至1.5%;二套房契税由3%降至1%(90平米以下)等
2016-02-29 人民银行决定,自2016年3月1日起,下调人民币存款准备金率0.5个百分点
这是2016年第一次也是唯一的一次降准。
2016-03-25
一、2016年我国房地产市场运行回顾
2016年初以来,我国楼市快速升温,商品房销量、房价涨幅等多项指标均创历史新高。总的来看,房地产市场发展呈现以下特点:
一是房地产销售快速增长,房地产开发投资止跌回升。2016年,房地产销售面积为15.7亿平方米,销售额为11.7万亿元,均为历史最大值。同期,房地产开发投资10.26万亿元,同比增长6.9%,比2015年上升5.9个百分点。
资料来源:Numbeo ,作者计算
第四,造成经济运行“脱实向虚”,产业空心化风险加大。由于房地产等行业的利润率显著高于工业企业,产业资本出现“脱实向虚”的倾向,一些家电、服装等制造业企业纷纷进入房地产业,如有“小家电之王”之称的苏泊尔、服装巨头雅戈尔等制造业龙头,放弃数十年打拼的主业,专攻地产投资。与此同时,大量上市企业也纷纷通过各种手段进入房地产或其它金融领域,其收入更多依赖于金融投资等非主营业务收入。数据表明,企业经营活动净收益占利润总额平均值由2005年最高点的98%下降至2015年的80.7%(图6)。
2016年4月房地产政策分析
2016年4⽉房地产政策分析 对于众多购房者来说最关注的问题⽆⾮是房地产政策会发⽣什么新变化了。
房地产产业是我国国民经济的重要产业，也是地⽅经济增长和财政收⼊增加的重要来源。
下⾯是店铺整理的⼀些关于2016年4⽉房地产政策的相关资料。
供你参考。
2016年4⽉全国楼市市场分析 热点⼀、⼆线成交锐减23%，房价延续上涨趋势 2016年4⽉，楼市各项指标持续趋好，成交量持续⾼位，市场供应进⼀步放量，从价格⾓度来看，热点城市房价仍然保持着相对较快的势头上涨。
但热点城市“稳房价”新政的推出，还是给市场⾛向增添了不确定因素。
就⽬前的⾏业形势来看，各线城市市场分化情况依旧，关注焦点则集中在了热点城市的政策收紧预期上。
在我们看来，热点城市政策收紧确实会抑制部分购房需求，长期来看“限涨令”的政策性风险也确实存在，因此对于企业来说，在拿地⽅⾯确实不可过于激进，尤其对于优质微型地块更应权衡利弊，充分考虑“囤地”风险，切不可估值过⾼。
2016年4⽉全国部分城市房地产政策解读 2016房地产政策变化 1、契税、营业税的优惠调整 上周，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。
⾸套房产⾯积为140平⽅⽶以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税;⼆套房契税则从3%降为1-2%不等。
与2015年的契税相⽐，此次新政对购买90平⽶以上的⼤户型改善性住房给予了最⼤的减税优惠。
2、调整住房公积⾦账户存款利率 近⽇，经国务院同意，中国⼈民银⾏、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职⼯住房公积⾦账户存款利率形成机制的通知》，决定政策⾃2⽉21⽇起，将职⼯住房公积⾦账户存款利率，由现⾏按照归集时间执⾏活期和三个⽉存款基准利率，调整为统⼀按⼀年期定期存款基准利率执⾏。
1996年以来，遵循“低来低去、保本微利”原则，职⼯住房公积⾦账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和3个⽉定期存款基准利率计息，⽬前分别为0.35%和1.1%。
2016年房地产楼市展望
2016年楼市展望凯帝地产2015.12.9目录一、2016年全国房地产楼市预测 (1)1、2016年中国楼市内部条件与外部环境并不乐观2、2016年仍然以去库存为主，以缓解待售库存压力3、2016年房价仍以相对稳定为主，上涨趋势依然明显4、2016年预计一、二线城市销量将持平，而销售均价将上涨10％5、2016年一、二线城市的改善型住房需求有望占主导地位6、预计2016年国家将加大宏观调控，实现住房市场与经济社会的协调发展二、2016年武汉市房地产楼市预测 (5)1、2016年房地产市场仍然是武汉经济发展最重要的推动力之一2、2015年新增供应量增加明显，缓解库存压力已刻不容缓，2016年仍以消化库存为主3、2016年地铁对房价带来的拉升效应将更加明显4、2016年湖北二孩政策将全面落地，房地产需求将以改善型为主，首次置业为辅5、2016年预计武汉房地产市场将延续今年的火热，房价依然有较大的价格上涨空间三、2016年黄石市房地产楼市预测 (7)1、2016年三四线城市去库存阶段将拖累销量和销售均价2、2016年三四线城市发力应对楼市“高库存”3、预计2016年黄石市仍会遭遇房价停滞不前的尴尬2016年房地产楼市展望一、2016年全国房地产楼市预测1、2016年中国楼市内部条件与外部环境并不乐观2015年房地产市场的住房形势超出预期。
一方面投资增速呈俯冲式下降，对经济增长直接贡献几乎为零;另一方面，库存高企，去化压力增大，商品住房过剩总库存高达21亿平方米，仅现房库存去化就需23至24个月。
与此同时，住房市场步入“结构性过剩”时代，内部结构失衡，“一线城市供求矛盾突出”与“三四线城市供过于求”并存。
2016年中国楼市内部条件与外部环境并不乐观，在此背景下，房价存在较大幅度下跌的波动运行可能性，但由于宏观政策进一步宽松，房地产市场不会硬着陆。
2、2016年仍然以去库存为主，以缓解待售库存压力2015年，虽然宏观政策一再宽松，商品住房库存去化却难见好转。
热词2016
26时光如水，岁月如梭。
弹指之间，一年即过。
照惯例，笔者每到年末都会总结当年中国楼市年度十大关键词，回顾过去一年中国楼市变化与解读，今年亦不例外。
与往年不同的是，基于2016年房地产市场的特殊性，即地市、房市、政策市过火过热，笔者重新调整了2016年中国楼市年度十大关键词的顺序。
热词2016谢逸枫CHINA REAL ESTATE一、“地王”2016年是中国土地“招拍挂”制度实施15年以来土地市场史上“三高地王”（即高单价、高溢价、高总价）地块最多的年份，堪称2016年“地王年”。
这里的“地王”包括城市“地王”、城市区域“地王”、总价“地王”、楼面价“地王”等。
截至2016年11月底全国共有248个“地王”，超过前两轮“地王”总数，或许统计口径不尽相同，但无一例外，央企国企是创造本轮“地王”的最大金主。
二、“双限双竞”所谓“双限双竞”，即限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积、或安置房面积、保障房面积。
竞买人报价达到最高地价限价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为向上竞人才住房面积或安置房面积、保障房面积。
此外，出让宗地项目建成后，商品住房必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售；出让宗地商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑装修，且规定销售后且自小业主取得分户不动产登记证书之日起5年内不得转让。
北京、上海、广州、深圳、南京、合肥等热点城市，采用“控地价、限房价”的出让方式，为防止购买后短期内投资炒房出售牟利，参考自住房、两限房及经济适用房再上市有关规定，明确购买后五年内不得出售。
三、新房东房企变房东，成为新房东，这是2016年楼市的一大怪象。
2015年年底的中央经济工作会议明确指出，要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
11月25日北京市住建委发布的相关通知，对于“限房价、竞地价”地块自持部分年限的规定，自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售，持有年限与土地出让年限一致，住宅土地的使用期一般为70年。
10个词读懂中国楼市这一年
10个词读懂中国楼市这一年作者：刘君来源：《新金融观察》2016年第02期关键词一：量价齐涨2015年全年全国主要54个城市，累计成交套数达到303.8万套，同比上涨达到了13.87%。
虽然金九成色不足，但银十到12月住宅市场成交明显上涨，市场成交水平仍处高位，成交量整体回暖带动全国房价呈现上涨走势，楼市出现了暖冬。
与成交上升几乎同步的，是房价的上涨。
中国指数研究院百城房价指数显示，2015年12月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%，涨幅较上月扩大0.28个百分点，同比上涨4.15%，涨幅较上月扩大1.22个百分点。
北京、上海等10大城市（新建）住宅均价为20624元/平方米，同比上涨9.25%。
你希望还是不希望，房价都在上涨……关键词二：市场分化虽然整体看房地产市场量价齐涨，但是不代表所有地方都是如此。
54个城市房地产销售面积同比增长7.5%，商品房销售额56745亿元，增长15.3%。
销售额涨幅远远超过销售面积7.8个百分点，主要原因就在于一二线城市成交占比增加及改善占比增加。
业内人士表示，从全国房地产市场看，一二线城市市场升温，库存降低，但很多三四线城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场即使在救市的情况下，依然酝酿崩盘风险。
关键词三：库存难题2015年11月10日，中央财经领导小组第十一次会议，提出要化解房地产库存，促进房地产持续健康发展，这是中央首次明确要去库存。
12月14日的中央政治局会议和12月18日召开的中央经济工作会议均把化解房地产库存作为重要议题。
国家统计局数据显示，截至11月末，全国商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1005万平方米。
一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为9.8、11.9和19.3个月，这说明去库存的靶心应该对准三四线城市。
在供应端，2015年土地供应过猛的势头得以有效节制，全国300多个城市土地供应量同比大幅下滑36%。
2016年房地产市场十大趋势
2016年房地产市场十大趋势作者：刘光宇来源：《金融经济》2016年第02期2015年的房地产大事不断，每一件事又为将来的楼市埋下伏笔。
回首2015年，可以说是在频频降准降息中度过的。
伴随着经济形势下滑压力，房地产却在不断刺激中逐步回暖。
特别是去年下半年，更是历经了开发商跑马圈地的滚滚硝烟。
在地王频出的预期下，豪宅市场的厮杀大战在所难免。
一线城市还在拼杀较量正酣，而大多数三四线城市已经无力维持，高库存压境，惊动中央。
全国房地产分化格局逐渐形成。
2015年的房地产大事不断，每一件事又为将来的楼市埋下伏笔。
然而，楼市未来向何处去，还留待2016年来验证。
1、楼市区域分化加剧，房价涨跌不一未来房价涨跌不能简单一句话概括市场现状，不同区域不同城市将呈现不同发展趋势，像北上广深特别是北上深仍将继续上涨，而部分准一线城市经济基础较好的，房价也会平稳上涨。
但是大多数二三四线城市在高库存压力下，即使各种政策出台，也难以改变这些城市总体趋势，不是想去就能去得了，因为这已经不是房地产市场的问题，更多是过去土地供应政策以及调控不当造成。
所以，笔者认为，无论房价涨跌都不正常，都是供求关系扭曲后在价格上的反应，房价已经偏离房地产市场价值。
2、2016年房产税开征可能性不大房产税可以说空转多年，一直难产，但是顶层设计又不断释放房产税在逐步推进，但房产税还面临很多问题待解决，比如土地出让金问题、收税出发点问题、如何征收问题等等。
那么，房产税在2016年仍然不会出台，政府会在解决了这些问题之后才逐步推进房产税的开征。
3、房地产支柱地位不会动摇房地产支柱地位从未动摇过，很长时间内也不会动摇。
房地产支柱地位是天然形成的，不是人为规定，房地产业在经济结构中的地位，确保了它的支柱地位。
它带动了一个很长的供应产业链，产业关联度大，对经济增长拉动作用强。
例如像钢材、水泥、煤炭等诸多行业都深受房地产影响。
房地产是连接短期经济运行与长期战略实现的核心关键。
2016年杭州房地产市场分析报告
2016年杭州房地产市场分析报告2016年3月目录一、需求对政策高度敏感，多重政策叠加推动成交逆转 (4)1、杭州成交对政策高度敏感，多重政策叠加推动成交逆转 (4)2、春节后去库存政策再度加码，推动楼市回暖 (6)二、去库存压力依然存在，商业及大户型产品存隐忧 (7)1、库存压力，达摩克利斯之剑 (7)2、酒店式公寓及写字楼库存压力最大 (9)三、房价区域分化，核心区域恢复性上涨 (10)四、开发商拿地谨慎，回归一线城市及核心区域为共识 (12)五、未来市场成交预判：需求有部分透支风险，上半年成交机会优于下半年 (14)饱受高库存困扰，政策叠加推动市场逆转。
杭州市场自2013年起饱受高库存困扰，新房库存量维持在10万套以上，去化月数高峰时期逼近20个月，房地产销售面临增长瓶颈，房价连续三年停止上涨。
但同时市场需求对政策又具有高度敏感，330政策及连续降息降准使杭州房地产市场2015年已发生逆转，一手/二手房成交套数同比增长42.3%/68%。
2016年春节之后去库存政策再度加码，推动成交进一步回暖，2016年2月，杭州全市（包括余杭、萧山、富阳）成交一手商品房6253套，创下自2008年以来成交套数的最高值，同比2015年2月上升78.2%。
去库存压力依然存在，商业及大户型产品存隐忧。
虽然市场成交持续回暖，但杭州市房地产市场去库存压力仍在。
截至2016年3月，全市一手房可售套数15.13万套，较2015年末仅下降4.6%。
全市一手商品房去化月数14.5个月，虽已大幅下降，但与全国其他一二线城市相比，库存压力依然偏高，尤其是商业及大户型产品的去化周期依然较长。
由于G20峰会，工程类项目或将有2个月左右的施工暂停期，加之出台了较为严格的预售标准，我们预计在2016年四季度前，供需情况都会向着优化的方面发展。
房价区域分化，核心区域恢复性上涨。
由于需求出现回暖，同时供应受到入市节奏的控制，杭州房地产价格出现局部回升，2016年2月份，新开楼盘平均涨价幅度为1.99%。
2016年中国房地产业走势预测
2016年中国房地产业走势预测作者：谢安之来源：《中国房地产业》 2016年第1期文/谢安之北京向阳水木城市规划设计研究院100085香港城市规划设计研究院战略所【摘要】中国房地产泡沫严重，各地开发商融资难、库存量巨大，在百姓“刚需”与政府政策的刺激下依然屹立不倒，未来能支撑到何时，2016年中国房地产业发展趋势笔者从北上广一线城市、二线城市、三线城市、县域城市分别进行了预测。
【关键词】中国；房地产；政策；城市2015年，北上广品牌房企透过房产跑沫，通过聚焦主流产品、把握主流市场、创新营销策略实现了销售业绩的增长；同时，在市场整体下行趋势下，二三线房产企业很难寻找降低资金成本的融资渠道，同时大量库存难以消化，压力巨大。
价格将保持“相对稳定”的态势。
未来房地产企业的融资模式将不断重塑，推动行业竞争格局迈向新阶段。
一、政策层面从政策层面看，不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但是税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。
不动产登记政策落地后，会有人出于房地产税渐行渐近原因，将拥有的多套房产出售，因为从已释放改革信号看，房地产税征收会保障居民基本住房诉求，主要锁定多余房产，房产越多保有环节的税负将越重。
不动产统一登记的实施，意味着房地产税征收脚步日益临近，对于商品房投机者将是很大打击，会逼迫部分空置房进入市场，可望有效降低已售住房空置率。
房地产税征收的技术条件不仅包括详细记录每个人究竟拥有多少房产，还包括房地产的评估技术。
更为复杂的是税收制度设计，什么标准算是居民基本住房诉求，按套征收、按平方米征收哪一种更合理？此种种问题牵一发动全身，需要政策制定时全面考量。
也有部分市场研究机构预计，随着不动产登记加速，大户型二手房供应将继续增加，可能会导致部分持有多套房业主挂牌增多，但对于整个房地产市场不会产生太大影响。
不动产登记和个人住房信息联网是房地产长效调控机制最基础的内容。
房价的涨跌主要还是由供求、预期等因素决定，不动产登记制度本身不会对房价产生决定性影响。
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关键词1：“3·30”新政
2015年楼市利好政策大戏的拉开，始于“3·30”新政。
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
此外，财政部、国家税务总局发布：个人转卖普通住房，免征营业税期限由原来超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
“3·30”新政的出台，开启了2015年二手房市场井喷的序幕。
关键词2：降准降息
10月24日，央行再次降息降准，金融机构一年期贷款基准利率下调至4.35%；一年期存款基准利率下调至1.5%。
这是今年继3月、5月、6月、8月四度降息后的年内第五次降息，也是央行自6月28日、8月25日宣布同时降息和定向降准后，今年第三次祭出了“双降”的大招。
由此，5年期以上房贷利率降为4.9%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%，房贷的成本已是历史最低水平。
在连续降准降息的组合发力下，不少处于观望态势的购房者，产生了入市的动力，新增个人住房贷款连创新高。
据央行上海总部公布的数据显示，今年8月，上海新增个人住房贷款创下近三年以来月度新高。
关键词3：二手房井喷
2015年二手房市场整体表现优于一手房市场，这主要是得益于政策和基本面的叠加影响。
“3·30”新政放松二手房营业税，大幅降低二手交易成本。
同时，房贷政策的松动有利于改善型买家，使得积压已久的改善型需求集中释放。
“3·30”新政引发二手房市场井喷，“9·30”新政令年末市场暖冬再现，市场上出现了大量卖旧换新的二手房交易，成交呈量价齐升状况。
在楼市火爆的带动下，今年租赁市场也是欣欣向荣，各区域租金节节攀升。
关键词4：公积金新政
2015年，住房公积金制度大踏步发展和完善，对于支持住房消费、改善居民住房条件发挥了重要作用，成为促进房地产市场平稳健康发展的重要政策手段之一。
4月9日，上海市住房公积金管理中心公布了全新调整的公积金政策，购买首套房住房，个人和家庭公积金贷款上限分别调至50万元、100万元；缴交补充公积金的，个人和家庭公积金贷款上限分别再增10万元、20万元。
购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策。
8月起，住建部关于公积金接连发布三份文件，要求各地切实提高住房公积金使用效率。
对拥有1套住房并已结清贷款再次购买住房，最低首付款比例由30%降低至20%。
并全面推行住房公积金异地贷款业务，支持缴存职工异地购房需求。
关键词5：限外令取消
8月28日，住建部、商务部等六部门联合发布《住建部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，提出境外机构在境内设立的分支机构、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。
而过去，境外人士在中国购房，必须居住超过一年时间。
政策出台后不少专家认为，限外令松绑的实际影响十分有限，但会增强市场购房者的信心。
关键词6：二孩开放
10月29日，十八届五中全会闭幕，会议通过普遍实施二孩政策，将允许每对夫妇可生育两个孩子。
这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。
二孩时代的开启，让购房者对房屋的需求重新考量，房子的面积、户型等成为重要的参考指标，大户型正在成为越来越多人的置业首选之一。
关键词7：互联网+
2015年是“互联网+”在房地产行业全面深化的一年。
“如何利用此契机扭转思维方式，与互联网深度融合创新营销方式，适应中国发展新常态，令房地产行业发展迎来新一轮黄金时代”，成为地产人的新命题。
在营销领域，地产老大万科携手淘宝合作卖房，“双11”房企也狂欢；在服务领域，中原地产推出“中原找房APP”、好房子”O2O平台。
更有吸人眼球的房地产+互联网+金融、+家装、+……构筑极致产品质量和用户体验。
关键词8：楼市去库存
11月以来，高层密集表态“去库存”。
11月10日，中央财经领导小组第十一次会议上首次表态要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。
11月11日，国务院常务会议上强调要“以加快户籍制度改革带动住房等消费”。
12月18日，中央经济工作会议在北京举行，会议明确提出了“去库存”是明年五大经济任务之一。
“去库存”不仅是2015年下半年楼市的高频词汇，也将是2016年的关键词。
在2016年，也将有一系列“关键词”箭在弦上，不动产登记时间表已确定下来，2016年开始全面实施；个税改革的方案已经初步成型了，正在按照既定的时间表推进；化解库存已成为年末中央高层关注的焦点，也料将成为下个年度政策制定的核心目标。
透过这些关键词，未来的楼市脉络和走向或许会更清晰。