万豪城市广场可研报告
万豪财务结构分析报告(3篇)
第1篇一、引言万豪国际集团（Marriott International, Inc.）是全球领先的酒店管理公司之一，总部位于美国马里兰州。
自1927年成立以来，万豪集团已经发展成为拥有30多个品牌、超过7,000家酒店和度假村的全球酒店业巨头。
本报告旨在对万豪国际集团的财务结构进行全面分析，包括其资产结构、负债结构、盈利能力、现金流状况以及偿债能力等方面。
二、资产结构分析1. 总资产分析截至2023年，万豪国际集团的总资产约为XXX亿美元。
其中，流动资产占比约为XXX%，非流动资产占比约为XXX%。
流动资产主要包括现金及现金等价物、应收账款和存货等；非流动资产主要包括固定资产、无形资产和长期投资等。
2. 流动资产分析流动资产中，现金及现金等价物占比约为XXX%，应收账款占比约为XXX%，存货占比约为XXX%。
现金及现金等价物充足，表明万豪集团具备较强的短期偿债能力。
3. 非流动资产分析非流动资产中，固定资产占比约为XXX%，无形资产占比约为XXX%，长期投资占比约为XXX%。
固定资产主要包括酒店、度假村等物业，无形资产主要包括商标、专利等，长期投资主要包括对其他公司的投资。
三、负债结构分析1. 总负债分析截至2023年，万豪国际集团的总负债约为XXX亿美元。
其中，流动负债占比约为XXX%，非流动负债占比约为XXX%。
流动负债主要包括短期借款、应付账款和应交税费等；非流动负债主要包括长期借款、长期应付债券和长期应付款等。
2. 流动负债分析流动负债中，短期借款占比约为XXX%，应付账款占比约为XXX%，应交税费占比约为XXX%。
短期借款规模适中，表明万豪集团具备一定的短期融资能力。
非流动负债中，长期借款占比约为XXX%，长期应付债券占比约为XXX%，长期应付款占比约为XXX%。
长期借款主要用于支持集团扩张和投资，长期应付债券主要用于融资。
四、盈利能力分析1. 营业收入分析近年来，万豪国际集团的营业收入持续增长，2023年达到XXX亿美元。
HZBP广场可行性研究报告(doc 35页)
HZBP广场可行性研究报告(doc 35页)HZBP广场可行性研究报告(原件)本项研究为规范的可行性研究，要紧任务是论证**广场投资的必要性、可能性、有效性与合理性。
按照国家有关规范，可行性研究包含机会研究、初步可行性研究与最终可行性研究，根据本项目特点，我们合三为一，从技术及经济角度，对本项目进行规范的可行性研究，本项研究的原则是：◆项目有关经济技术与综合建筑面积指标，是按照本项目有关报建资料与由陕西省建筑设计研究院的初步设计方案等图纸资料进行统计与编制而成；各类房地产开发市场的成交数据则要紧来源于HZ市国土房管局；建安工程造价的构成根据，既一方面参照了该设计工程有限公司所做的工程概算，同时与HZ市建设委员会公布的HZ市正在建设与已经竣工的部分典型工程个案中关于建安工程造价的资料作为对比。
◆总投资测算一览表，系按整个开发项目完全由HZ市**房地产开发有限公司全资兴建的方案，拟分为三组采取滚动的开发形式；本项目各类物业的测定价格与分析比较是根据对本项目周边物业市场的调查统计数据所得，并通过归纳与整理，其计算模式按照国外特别是香港地区所普遍惯用的房地产开发项目投资可行性研究报告的表述形式，结合本项目的实际情总严谨测算得出。
◆本开发项目的各项财务分析部分，按照目前HZ市各类房地产开发物业的投资经验与本项目的实际数据，通过科学测算获得，务求能够符合此类报告的规范要求、计算模式与测算要求。
第一章HZ市社会经济进展概况1．1HZ市经济社会进展概况HZ市位于广东省东南部、珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，与深圳、香港、东莞毗邻，北连河源市，东接汕尾市，西邻广州市。
HZ市地处低纬度，北回归线横贯全市，雨量充沛，阳光充足，气候温与，属南亚热带季风气候区。
HZ市是广东省的一座历史文化名城，素有“粤东重镇”，“岭南名郡”之誉。
改革开放往常，HZ市经济基础相当薄弱，直到1979年，全市国内生产总值6.76亿元，工农业总产值6.66亿元，其中工业产值仅为2.67亿元。
酒店市场调研报告集合11篇
酒店市场调研报告集合11篇酒店市场调研报告1一、同行竞争对手1、园林国际大酒店凭祥酒店业界的老牌子，10多年来的经营已稳定了一定的客源及知名度，重新装修后，已达到现代星级酒店的规模，而且是本市乃至崇左首家挂牌四星级酒店，旁边靠近出入境办证大厅，其品牌、口碑已得到市民消费者的广泛认可。
劣势：缺乏高楼层，房间数量少，无夜总会，西餐厅，购物中心。
2、国门大酒店号称“国门第一楼”，在区内旅游媒体已有一定的知名度，而且面对越南新清市场，观光效果好，旁边有出境口岸、红木市尝物流市尝客商密集、该酒店还针对会议团和旅游团开设几个宴会大厅（300平米有柱）、5楼设中心空中花园、桑拿房带有干、湿蒸，地下室有电玩城，12楼开设夜总会，大型购物中心，集团化管理，拥有一定的浙商客户群，在接待浦寨、越南客商和旅游团、会议观光团占据一定的优势。
二、其它酒店夜巴黎、下龙湾、城市阳光、教育宾馆均为连锁店，房间整洁，舒适，装修简约、时尚，有其资源共享的优势。
广越国际大酒店已稳定了部分南山红木家具商和旅游团客源，娟娟饭店在本市餐饮界有一定的人气，并和区内、越南旅行社长期合作，而其薄利多销。
怡景大酒楼环境不错，出品可以，海鲜品种较齐全。
以上几家酒店、酒楼为中、低档消费，会分流部分价格型的客人。
三、个人建议充分发挥国际酒店管理公司的优势，结合配套服务设施完善、借助地标以及有利位置，加大市场营销力度，做高端客户市场，做到“我独有我专有”，树立良好品牌形象。
酒店行业市场调研报告怎么写二我在酒店的这段日子，我一直在思考这样一个问题，究竟什么是酒店经营成功的关键呢？通过向我的上次和同事的请教，和我查阅资料后，我总结出有一下几点：1、绿色酒店：崇尚自然，保护环境，已经越来越受到人们的关注。
而随着我国对环保工作的重视，绿色饭店"就成了可持续发展的必然选择。
而创绿活动对饭店自身来说，在以成本控制为核心的基础上，能使管理水准有了一个新的提高，经营理念有了质的飞跃，同时提高酒店的公众形象和知名度，标志着饭店的档次和品位。
青岛商业地产购物中心调研报告
青岛商业地产购物中心调研报告目录一、内容概要 (3)（一）调研背景 (3)（二）调研目的与意义 (4)（三）调研范围与方法 (5)二、青岛商业地产市场概述 (6)（一）青岛商业地产市场发展历程 (7)（二）青岛商业地产市场现状 (8)（三）青岛商业地产市场发展趋势 (10)三、青岛主要商业地产购物中心分析 (11)（一）购物中心概览 (13)1. 青岛购物中心分布情况 (14)2. 各购物中心简介 (15)（二）购物中心经营状况 (16)1. 营业收入与利润分析 (17)2. 招商与租户情况 (18)（三）购物中心优劣势分析 (19)1. 优势分析 (21)2. 劣势分析 (22)四、青岛商业地产购物中心竞争格局 (23)（一）主要竞争对手分析 (25)1. 竞争对手概况 (26)2. 竞争对手优劣势对比 (26)（二）竞争格局分析 (27)1. 市场份额分布 (28)2. 竞争态势分析 (29)五、青岛商业地产购物中心消费者行为分析 (31)（一）消费者特征分析 (32)1. 年龄结构 (33)2. 职业分布 (34)3. 收入水平 (35)（二）消费者需求分析 (37)1. 购物需求 (38)2. 休闲娱乐需求 (39)3. 服务需求 (40)（三）消费者行为影响因素分析 (41)1. 商业环境 (43)2. 交通便利性 (45)3. 商品多样性 (46)六、青岛商业地产购物中心策略建议 (47)（一）提升购物中心竞争力 (48)1. 优化品牌组合 (49)2. 提升服务质量 (50)3. 创新营销策略 (51)（二）加强购物中心与品牌商户合作 (52)1. 深化合作关系 (53)2. 共同应对市场变化 (55)3. 促进资源共享 (56)（三）关注消费者需求变化 (57)1. 及时调整商品结构 (58)2. 提升购物体验 (59)3. 加强消费者互动 (60)七、结论与展望 (62)（一）调研结论总结 (63)（二）未来展望 (64)（三）研究不足与改进方向 (65)一、内容概要本报告主要对青岛市商业地产购物中心进行了深入的调研与分析，涵盖了项目概况、市场环境、竞争格局、消费者行为以及未来发展趋势等多个方面。
沈阳君悦万豪调研报告
沈阳君悦、万豪、香格里拉酒店调研报告一、沈阳君悦酒店（一）酒店位置沈阳君悦酒店(grand hyatt shenyang)也称沈阳万象城君悦酒店，位于沈阳和平区青年大街288号文艺路附近，酒店管理方是美国凯悦国际酒店集团。
作为华润万象城大型综合项目的重要组成部分，沈阳君悦酒店与毗邻的高档写字楼、豪华住宅和万象城购物广场仅数步之遥。
酒店交通便捷，可以快速到达沈阳桃仙国际机场以及其他交通枢纽。
该酒店于2013年5月20日试营业。
（二）酒店房间数量酒店共有353 间豪华舒适的客房，其中包括34 间套房；最小面积42平方米起，拥有全市最宽敞的客房。
（三）酒店主要客户人群酒店主要客户人群为商务和休闲旅客。
（五）酒店价格普通大床房（双床房），40平米，门市价为1265元（无早餐），协议价为1050（单人早餐），团队价为900（单人早餐）；豪华客房，40平米，门市价为1495元（无早餐），协议价为1250（单人早餐），团队价为1100（单人早餐）；行政大床房，40平米，门市价为1725元（单人早餐），协议价为1350（单人早餐），团队价为1200（单人早餐）；行政豪华间，40平米，门市价为1955元（单人早餐），协议价为1550（单人早餐），团队价为1400（单人早餐）；套房，58平米，门市价为2990元（双人早餐），协议价为2650（双人早餐），团队价为2400（双人早餐）。
其中单人早餐为147元左右。
（六）用户评价从携程网的用户数据来看，用户满意度总体较高，平均满意度在94%左右。
其中满意度最低的为标准价的大床（双床）房，其他房型满意度均在96%以上，最高的为97%。
就用户具体评价来看，酒店的交通位置优越，吃饭、购物、娱乐十分方便；房间干净，设施齐全，环境安静；服务态度好。
但是酒店停车不方便，电梯设施不足，有待改进。
二、沈阳万豪酒店：（一）酒店位置沈阳万豪酒店酒店，沈阳皇朝万豪酒店由香港扬子开发股份有限公司和中国北方航空公司共同投资兴建，是美国万豪集团在中国大陆首家以万豪命名的酒店。
酒店市场调研报告(12篇)
酒店市场调研报告(12篇)酒店市场调研报告1第一部分调查背景随着旅游业的发展，相关的酒店业又有了新的发展契机。
正在发展阶段面对当今时代的大好机会，酒店经营者更要抓住机遇，努力在自己的营销领域创造一片天空同时也要面对市场经济条件下激烈的市场竞争是自己的营销处于不败之地。
鉴于此，我们这次主要针对西昌酒店业进行市场调研。
期望通过我们的调研，使西昌的酒店更加清楚自身的优势，利用外部机会，避开市场威胁。
提高酒店市场战略目标与接待能力和服务水平，加强酒店人才培养和管理，形成品牌营销的效益。
以开拓市场，促进酒店事业的蓬勃发展。
第二部分调查内容本次针对西昌酒店业的市场调研，具体内容如下：1、客人对西昌酒店的服务感受客人对西昌酒店业硬件设施的具体看法客人对西昌酒店业的满意度与建议第三部分调查说明一、调查总体：调查总体界定为花园镇的人群。
二、调查方法：考虑到科学性和可行性，本次调查对总体按酒店的星级进行分层后采用抽样调查的.方法，通过当面方式进行。
（1）抽样指标：考虑的指标是“能支付酒店住宿的人群”。
（2）样本量：根据成本与精度的结合，在95%的置信度下，取最大的允许绝对的误差2。
考虑设计效应和发生率等，本次的调查设计样本量为50。
（3）不同星级酒店的抽样：第一步：用抽样调查法在同等级的酒店中随即抽取同数量的号码第二步：确定抽取调查对象。
在拨通电话后，吧接听电话的人作为被访对象。
先询问其是否听说过西昌，如没有，可以介绍西昌，然后先说明我们的电话目的，同时记录其个人资料。
三、调查实施：采用结构式问卷进行访问。
在实施过程中配备专职监督员和质检人员，对每份问卷进行100%的审核，以保证调查结果的真实性和可靠性最大限度减少人为误差。
调查问卷回收后，抽取一定比例的问卷进行电话复核，一检验调查结果，并将不合格的问卷全部作废。
四、抽样调查成功率：按美国舆论研究协会的成功率公式三计算。
五、数据处理与分析：在数据处理之前，对数据中的变量的取值、变量之间的关系，配额等进行检查。
万豪城市广场项目可行性分析研究报告
万豪城市广场项目可行性分析研究报告目录第一节：总论----------------------------------------------------04一、项目概况---------------------------------------------------- 04二、业主单位简介------------------------------------------------ 05三、可行性报告编制依据------------------------------------------ 06四、可行性报告编制范围------------------------------------------ 06 第二节：房地产市场分析-----------------------------------------07一、全市当产开发投资-------------------------------------------- 07二、娄底市市本级商品房供销情况---------------------------------- 08 第三节：商业市场分析--------------------------------------------12一、春园商圈---------------------------------------------------- 13二、火车站商圈-------------------------------------------------- 19 第四节：项目建设的可行性---------------------------------------22一、政策分析---------------------------------------------------- 22二、区位价值分析------------------------------------------------ 22三、项目条件分析 ------------------------------------------------ 23四、产品形态分析 ------------------------------------------------ 23 第五节：项目建设条件 --- ----------------------------------------25一、地形条件---------------------------------------------------- 25二、气候条件---------------------------------------------------- 25三、经济条件---------------------------------------------------- 27 三、交通条件---------------------------------------------------- 27 第六节：建筑方案及产品说明--- ----------------------------------30一、项目选址-----------------------------------------------------30二、总平面布局---------------------------------------------------34三、项目定位-----------------------------------------------------35四、道路布置-----------------------------------------------------36五、配套设置-----------------------------------------------------36六、给排水系统---------------------------------------------------37七、电气设计-----------------------------------------------------39八、通风排烟系统-------------------------------------------------42九、景观设计-----------------------------------------------------42 第七节：节能节水措施--- -----------------------------------------43一、节能措施-----------------------------------------------------43二、节水措施-----------------------------------------------------44 第八节：环境影响与评价-----------------------------------------46一、环境影响分析-------------------------------------------------46二、综合结论-----------------------------------------------------49三、建议与要求---------------------------------------------------49 第九节：劳动安全卫生与消防-------------------------------------53一、劳动安全卫生-------------------------------------------------53二、消防措施-----------------------------------------------------55 第十节：组织机构与实施方案------------------------------------57一、项目开发计划-------------------------------------------------57二、组织管理-----------------------------------------------------58三、实施措施-----------------------------------------------------62四、项目实施进度-------------------------------------------------63 第十一节：项目招投标管理---------------------------------------64 一、招投标依据---------------------------------------------------64二、招投标管理---------------------------------------------------64三、招投标基本情况-----------------------------------------------64 第十二节：投资估算与资金筹措-----------------------------------66一、投资估算-----------------------------------------------------66二、项目总投资---------------------------------------------------76三、资金筹措-----------------------------------------------------77 第十三节：销售收入测算------------------------------------------79一、销售单价测算-------------------------------------------------79二、销售总价测算-------------------------------------------------80 第十四节：财务估算及评价---------------------------------------84一、总成本费用估算-----------------------------------------------84二、利润估算-----------------------------------------------------85三、项目可运用资金估算表-----------------------------------------87四、项目总体现金流量表-------------------------------------------87五、财务评估指标-------------------------------------------------88 第十五节：研究结论与建议----------------------------------------89 附图及附表《项目区位图》《项目红线图》《娄底体育场地块规划设计条件》《娄底市委常委会议纪要》（2006年第四次）《关于万豪城市广场项目环境影响报告书的批复》《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》（娄办发「2009」1号）《万豪城市广场规划设计方案》《万豪城市广场户型面积表》《万豪城市广场户型图》《项目工程进度图》第一节：总论一、项目概况1、项目名称万豪城市广场2、项目投资商湖南五江集团、湖南清泉集团、大连三江集团3、项目开发商娄底三江万豪房地产开发有限公司4、项目建设地点位于氐星路与贸西街西北角，东临春园步行街，南面与娄星广场隔街相望，西邻气象局及体育馆宿舍区，北至九龙小商品市场。
合肥政务区写字楼市场调查报告61p
一环沿线成为写字楼的主力供应区域
➢ 2009年新供应的写字楼集中在一环路沿线和马鞍山路沿线，
二者供应量占全市供应的57%，其中一环沿线占据37%的供应量，
几乎为除马鞍山路沿线外的其它各区总和。
新站区 12%
政务区 11%
合肥各区域写字楼分布比较
其它 6%
马鞍山路沿线 20%
合肥写字楼区域供应比较
25 20 15 10
➢合肥较大规模的的写字楼开发是从2003年前后， 合肥市出现了一批写字楼，如天徽大厦、万通大厦等。写字楼 的开发开始规模化，而且逐渐向多功能、现代化、智能化发展，写字楼的办公理念、设计理念、服务理念等都得 到较好的诠释。如财富广场、中环国际广场等。
➢进入07年以来，合肥写字楼市场正逐步步入细分，如以政务区新城
2004-2009年写字楼类土地成交变化图
400
18.00%
16.00%
300
14.00%
12.00%
200
10.00% 8.00%
6.00%
100
4.00%
2.00%
0
0.00%
2004 2005 2006 2007 2008 2009
成交面积：亩
16.5
成交价格：万元/亩 65
60.76 35.75 67.52 32.22 78.53 110 180 280 240 290
企业类型
需求面积区间 （单位：㎡）
电子通信 美容保健
1001800
100-200
科教文 100-400
外贸、批 发、零售
100-400
营销售 后
100-400
客户群体特征 ：形象、价格、地段是考虑需求的主要方向
上海五星级酒店研究报告
上海五星级酒店介绍一、 综述：根据上海统计局统计，截至到2006年，上海共有正式评定的星级饭店351家,其中五星级27家、四星级41家、三星级131家、一、二星级154家。
此外还有25家左右相当于四、五星级水平但尚未评星的饭店。
从分布状况看,四、五星级饭店大都集聚在中心城区。
尤其是五星级饭店,几乎全部集中在人民广场、徐家汇、陆家嘴三大商务区域内。
二、上海酒店市场分析：1、06年五星级酒店入住率分析:从整体上看,在过去两年中,上海五星级酒店的入住率基本呈上升趋势(除个别淡季,如春节期间),2006年平均入住率达到70%左右.2、06年平均客房价:从过去两年酒店价格水平来看,上海五星级酒店的价格均相对比较稳定;从具体数据分析,上海五星级标房的平均价格维持在130美元~170美元/日之间3、需求分析境外客人(含港澳台)为五星级酒店的主要客源,境外客人比例超过80%,有些高达90%以上,如喜来登豪达太平洋酒店.近年来海内外客源对五星级的需求比例走势稳中有升, 2006年有30.75%抵沪海外客人住宿五星级酒店.4、区域市场分析五星级酒店的主要分布区域主要位于三大商务区域内5、市场潜力分析根据上海市历年的统计数据,对未来五年内五星级酒店的潜在需求和市场供应量进行预测.其预测主要数据包括:未来五星级酒店的客房供应量预测 – 根据已知的未来可能新增酒店供应量来测算. 6、未来供应量:未来五年内每年会有一至两个新增五星级酒店.预计在2007,2008年,将有四家大型五星级酒店开业,市场会有一定的竞争压力。
到2007年年底之前,上海已知将建的五星级将有12座。
另外,世博会申办成功,将极大地促动上海旅游业的发展.鉴于此,上海的五星级酒店仍具有较强的长远发展潜力.7、消费者分析对上海五星级酒店进行了抽样调查,结果显示:客户来源地:目前,入住酒店的客人有80%为境外客人,有些酒店境外客源的比例数甚至高达90%,如太平洋酒店.这一方面是由于酒店的价格非一般国内客人所能承受,同时,由于五星级酒店多由国际管理集团管理,因此其很大一部分客源来自其全球预定系统.8、客户需求:入住五星级酒店的主要客户群为商务客源,客人占其全部客源80%左右.9、酒店功能未来发展:上海的五星级酒店所针对的主要客人依旧会是境外商务客人.针对商务客人的需求,酒店服务主要功能为会议,展览和商务,其次才为旅游,观光,购物休闲等10、酒店投资商分析：上海酒店市场仍然是亚洲最受投资者青睐的市场之一，2007年1月31日：仲量联行酒店管理公司（Jones Lang LaSalle Hotels）最近公布了一组数据，显示上海的四星级、五星级酒店在2006年1月至11月期间每日平均房价（ADR）首次直逼人民币1700元。
项目建设进展情况汇报
项目建设进展情况汇报项目建设进展情况汇报在学习和工作的日常里，用到汇报的地方越来越多，汇报可以是书面的，也可以是口头的陈述，如果有PPT的话则更加正式，怎样写汇报才能避免踩雷呢？下面是店铺整理的项目建设进展情况汇报，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
项目建设进展情况汇报篇1据市人民政府文件要求，现就我市商务领域重点项目进展情况作如下汇报。
一、项目概况1、商务领域已列入全市重点工程建设项目(12个)娄底市2015年度重点工程建设计划109个项目中涉及到商务领域的项目12个，总投资36.7亿元，到目前实际完成投资9.9亿元。
按地域分：市直项目1个，县市区项目11个;按行业分：物流项目5个，商业购物中心(广场)3个，旅游项目3个，市场建设项目1个(见附表1)。
2、商务领域其他在建重点项目(34个)商务领域其他在建重点项目34个，总投资59.2亿元，已完成投资22.6亿元。
按地域分：市直项目9个，县市区项目25个;按行业分：市场建设项目11个，仓储物流项目11个，宾馆酒店5个，商业中心(广场)项目5个，服务外包项目1个，定点屠宰项目1个(见附表2)。
二、建设进度1、商务领域已列入重点工程建设项目的建设进度12个项目中进展顺利的有9个，分别是湖南省烟草公司娄底市公司卷烟配送中心建设项目，湖南天客物流配送中心，湖南丰厚物流投资有限公司双峰物流园，南阳工业园高溪仓储项目，广益农业综合开发项目(广益农贸大市场)，东苑国际商业广场，汇丰购物步行街，湖南巨典世茂城市广场，新化县大熊山国家森林公园基础设施建设、蚩尤文化园建设、4A景区打造等景区建设项目。
进展比较缓慢的2个，分别是曾国藩故里文化旅游开发、新化县紫鹊界梯田——梅山龙宫风景名胜区自然与文化双遗产保护第一期建设工程项目。
尚未启动的是万宝新区的汽贸城项目。
市直管辖的娄底卷烟配送中心和我局具体指导的天客配送中心等两个项目的情况：一是卷烟配送中心项目总投资9000万元，目前已投入资金2600万元，基础工程已完成，网架正在制作加工中，网架加工厂家预计今年11月份交货安装，力争年前投入使用。
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万豪城市广场项目可行性分析研究报告湖南中南大学建筑设计院有限公司2009年7月目录第一节：总论----------------------------------------------------04一、项目概况---------------------------------------------------- 04二、业主单位简介------------------------------------------------ 05三、可行性报告编制依据------------------------------------------ 06四、可行性报告编制范围------------------------------------------ 06 第二节：房地产市场分析-----------------------------------------07一、全市当产开发投资-------------------------------------------- 07二、娄底市市本级商品房供销情况---------------------------------- 08 第三节：商业市场分析--------------------------------------------12一、春园商圈---------------------------------------------------- 13二、火车站商圈-------------------------------------------------- 19 第四节：项目建设的可行性---------------------------------------22一、政策分析---------------------------------------------------- 22二、区位价值分析------------------------------------------------ 22三、项目条件分析 ------------------------------------------------ 23四、产品形态分析 ------------------------------------------------ 23 第五节：项目建设条件 --- ----------------------------------------25一、地形条件---------------------------------------------------- 25二、气候条件---------------------------------------------------- 25三、经济条件---------------------------------------------------- 27 三、交通条件---------------------------------------------------- 27 第六节：建筑方案及产品说明--- ----------------------------------30一、项目选址-----------------------------------------------------30二、总平面布局---------------------------------------------------34三、项目定位-----------------------------------------------------35四、道路布置-----------------------------------------------------36五、配套设置-----------------------------------------------------36六、给排水系统---------------------------------------------------37七、电气设计-----------------------------------------------------39八、通风排烟系统-------------------------------------------------42九、景观设计-----------------------------------------------------42 第七节：节能节水措施--- -----------------------------------------43一、节能措施-----------------------------------------------------43二、节水措施-----------------------------------------------------44 第八节：环境影响与评价-----------------------------------------46一、环境影响分析-------------------------------------------------46二、综合结论-----------------------------------------------------49三、建议与要求---------------------------------------------------49 第九节：劳动安全卫生与消防-------------------------------------53一、劳动安全卫生-------------------------------------------------53二、消防措施-----------------------------------------------------55 第十节：组织机构与实施方案------------------------------------57一、项目开发计划-------------------------------------------------57二、组织管理-----------------------------------------------------58三、实施措施-----------------------------------------------------62四、项目实施进度-------------------------------------------------63 第十一节：项目招投标管理---------------------------------------64一、招投标依据---------------------------------------------------64二、招投标管理---------------------------------------------------64三、招投标基本情况-----------------------------------------------64第十二节：投资估算与资金筹措-----------------------------------66一、投资估算-----------------------------------------------------66二、项目总投资---------------------------------------------------76三、资金筹措-----------------------------------------------------77 第十三节：销售收入测算------------------------------------------79一、销售单价测算-------------------------------------------------79二、销售总价测算-------------------------------------------------80 第十四节：财务估算及评价---------------------------------------84一、总成本费用估算-----------------------------------------------84二、利润估算-----------------------------------------------------85三、项目可运用资金估算表-----------------------------------------87四、项目总体现金流量表-------------------------------------------87五、财务评估指标-------------------------------------------------88 第十五节：研究结论与建议----------------------------------------89 附图及附表《项目区位图》《项目红线图》《娄底体育场地块规划设计条件》《娄底市委常委会议纪要》（2006年第四次）《关于万豪城市广场项目环境影响报告书的批复》《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》（娄办发「2009」1号）《万豪城市广场规划设计方案》《万豪城市广场户型面积表》《万豪城市广场户型图》《项目工程进度图》第一节：总论一、项目概况1、项目名称万豪城市广场2、项目投资商湖南五江集团、湖南清泉集团、大连三江集团3、项目开发商娄底三江万豪房地产开发有限公司4、项目建设地点位于氐星路与贸西街西北角，东临春园步行街，南面与娄星广场隔街相望，西邻气象局及体育馆宿舍区，北至九龙小商品市场。
5、用地性质综合用地（含旅馆业、居住、办公用地、商业用地）。
6、建设规模项目规划建设用地面积为48586㎡（不包括城市道路用地面积），地上总建筑面积为194167㎡，容积率为5.2，地下总建筑面积为54607㎡，其中商业建筑面积为80304㎡，酒店建筑面积为47038㎡，住宅建筑面积为126919㎡。
7、投资总额89160万元。
8、资金来源本项目建设资金以开发商自筹资金为主，部分通过银行贷款、销售收入再投入等渠道解决。
9、建设计划项目建设周期为36个月，即2009年7月至2012年7月。
10、主要建设内容本项目将打造成为集酒店、办公、百货、超市、影院、餐娱等为一体的大型开放式Shopping Mall和城市中央高端居住区的城市综合体。