设备及构筑物资产项目评估方法
机器设备评估的步骤
机器设备评估的步骤评估机器设备的步骤是一个系统性的过程，旨在对机器设备的性能、安全性以及可靠性进行全面的评估。
以下是机器设备评估的一般步骤：1. 确定评估目标：在开始评估之前，需要明确评估的目标和范围。
这可以包括评估设备的整体性能、特定部件的工作状况或者设备的安全性等。
2. 收集相关信息：收集与机器设备相关的各种信息，包括设备的技术规格、生产日期、维修记录、使用手册等。
此外，还可以通过与设备操作员和维护人员的交流，获取更多的信息。
3. 检查设备外观：对机器设备的外观进行检查，包括设备的整体状况、是否有明显的损坏或磨损等。
此外，还需要检查设备的标牌、警示标志等是否完好清晰。
4. 进行设备测试：通过测试机器设备的各项功能，来评估其性能和操作是否正常。
这包括测试设备的开关、控制面板、传感器、电源等功能。
同时，还可以进行负荷测试，以评估设备在不同负荷下的工作情况。
5. 检查设备的维护记录：查看设备的维护记录，了解设备的维护情况和维修历史。
这可以帮助评估设备的可靠性和维护状况。
6. 进行安全评估：对机器设备的安全性进行评估，包括设备的防护措施、紧急停机装置、安全警示标志等。
同时，还需要检查设备是否符合相关的安全标准和法规。
7. 进行性能评估：根据设备的技术规格和使用要求，对设备的性能进行评估。
这可以包括设备的工作效率、生产能力、精度等方面的评估。
8. 分析评估结果：根据收集到的信息和评估结果，对机器设备的优点和不足进行分析。
在此基础上，可以提出改进建议和维护计划，以提高设备的性能和可靠性。
9. 编写评估报告：根据评估结果，编写详细的评估报告。
报告应包括评估的目标、方法、结果、分析和建议等内容。
报告应具有清晰的结构和准确的数据，以便于后续的决策和行动。
10. 提供反馈和跟进：将评估报告提供给相关的人员，并及时跟进评估结果的反馈和实施情况。
根据反馈结果，可以进一步完善评估过程和提升设备的性能。
总结起来，机器设备评估的步骤包括确定评估目标、收集信息、检查外观、进行测试、查看维护记录、进行安全评估、进行性能评估、分析评估结果、编写评估报告以及提供反馈和跟进。
机器设备评估的步骤
机器设备评估的步骤机器设备评估的步骤：1. 确定评估目的和范围：在进行机器设备评估之前，首先需要明确评估的目的和范围。
评估目的可以是确定设备的性能、安全性以及可靠性，评估范围可以包括设备的机械结构、电气系统、控制系统等方面。
2. 收集设备信息：收集设备的相关信息是评估的基础。
可以通过查阅设备的技术文档、使用手册、维修记录等方式获取设备的详细信息，包括设备的制造商、型号、生产日期、使用年限、技术参数等。
3. 检查设备外观：对设备的外观进行检查，包括设备的整体状况、是否存在损坏或磨损、是否有异常的噪音或振动等。
同时还需要检查设备的标识和警示标志是否清晰可见。
4. 进行设备功能测试：对设备的各项功能进行测试，确保设备能够正常运行。
可以通过操作设备的各个控制按钮、开关，观察设备的反应和运行情况，以及测试设备的各项功能是否正常。
5. 检查设备的安全性能：对设备的安全性能进行检查，包括设备的防护装置是否完好、是否符合安全标准要求，设备周围是否存在危险源等。
同时还需要检查设备的电气接地情况，确保设备的接地良好。
6. 进行设备维护记录和维修历史的审查：对设备的维护记录和维修历史进行审查，了解设备的维护情况和维修历史。
可以查看设备的维修记录、更换部件的记录、维护保养计划的执行情况等，以评估设备的维护状况。
7. 进行设备性能测试：对设备的性能进行测试，以评估设备的工作状态和性能指标是否符合要求。
可以通过使用设备进行实际操作，观察设备的工作效果、工作速度、工作质量等方面来评估设备的性能。
8. 进行设备故障诊断：对设备进行故障诊断，找出设备存在的故障和问题。
可以通过观察设备的工作情况、分析设备的工作过程、检查设备的传感器、测量设备的工作参数等方式进行故障诊断。
9. 编写评估报告：在评估完成后，根据评估结果编写评估报告。
评估报告应包括设备的基本信息、评估目的和范围、评估步骤和方法、评估结果和结论等内容。
评估报告应准确、清晰地反映设备的实际情况和评估结果。
房屋建筑物及土地评估的方法及依据
关于企业搬迁评估中房屋建筑物评估的程序、方法和依据一、评估程序：1、前期准备工作。
委托方、评估公司与企业三方先行沟通，明确评估程序、评估方法及评估依据等，确定现场查勘日，企业依照评估公司提供的前期准备资料清单（附件一），于现场查勘日之前准备完成。
2、现场查勘。
评估公司于现场查勘之日起，与企业相关人员一起对企业所持房屋建筑物、构筑物及地上附着物（水泥道路、水泥场地、围墙、下水管道、厂区消防系统、室内装修工程）做一个全面的清查、登记和分析，确定评估范围及评估对象权属。
3、评估计算。
现场查勘完成后，评估公司根据现场查勘的数据及企业提供的资料，按照评估依据、程序和方法开始做评估计算等工作，根据企业资产的多少，一般在两个星期左右时间，提供给委托方初稿。
4、核对。
企业收到委托方递交的初稿后，仔细核对，对有异议的部分，整理成书面的形式并提交委托方。
委托方适时安排评估公司和企业会面，就企业异议的地方当面做解释和完善工作，如有必要，还应至现场作进一步的复核，最终再出具正式报告。
二、评估方法：评估的主要方法有市场法、收益法和成本法。
企业搬迁补偿是指企业在实施搬迁过程中被搬迁资产处于继续使用状态下重建或重置所需的价格，故宜采用成本法。
具体如下：（一）房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施的评估：重置成本的确定：房屋基本重置价根据关于确定2012年度苏州市房屋基本重置价格的通知，苏住建房(2013)3号文确定；工程建设项目配套规费根据昆政办发[2009]82号件规定，收费项目由原执收单位委托市行政服务中心集中收取。
（二）土地使用权的评估：土地使用权的市场比较法是通过与近期交易的宗地进行比较，并对一系列因素进行修正，而得到待估宗地在估价期日的市场状况下的价格水平。
这些因素主要有交易情况因素、交易日期修正、区域因素和个别因素四类。
通过交易情况修正，将可比交易实例修正为正常交易情况下的价格；通过交易日期因素修正，将可比交易实例价格修正为评估期日时的价格；通过区域因素修正，将可比交易实例价格修正为待估对象所处区域条件下的价格；通过个别因素修正，将可比交易实例价格修正为待估对象自身状况下的价格。
精选机器设备的评估方法
例1：某企业1995年购建一台设备，账面原值为135000元，1998年进行评估，经市场调查询价，该设备1998年市场销售价格为136000元，运杂费500元，安装调试费1200元，则该设备重置成本为： 重置成本 =136000+500+1200 ＝137700(元)
不同类型的工厂，重置成本的构成要素有所差异。 以一个典型的机械工业企业为例，机器设备的重置成本一般由下列要素构成： (1)设备现行购置成本，它是指设备的购买价。 (2)设备运杂费，国产设备的运杂费一般是指从生产厂到工地发生的采购、运输、保管以及其他有关费用；进口设备国内运杂费是指从我国港口、机场、车站运到所在地所发生的港口费(港口建设费，港务费，倒垛、堆放保管费，报关、转单、监卸费等)、装卸、运输、保管及国内运输保险等费用。 (3)设备基础费，包括构建或构筑设备基础所发生的人工、材料、机械费等全部费用。 (4)设备安装费，一般包括：机械和电器设备的装配、安装工程；锅炉砌筑工程；与设备相连的工作台、梯子的安装；附属于设备的管线敷设工程，设备及附属设施的绝缘、防腐、油漆、保温等；为测定安装工程质量所进行的单机试运转和联动无负荷试运转。 (5)建设单位管理费，指建设项目从立项到工程竣工，整个建设过程管理所需费用。
进口设备重置成本包括设备的进口价和从属费用两部分设备的进口价FOBCIF从属费用海外运费、海外保险费、进口关税、增值税、公司代理手续费、银行手续费、海关监管手续费、商检费等。
重置方式自制全部自营部分自营+外包外包外购国内国外重置成本构成直接间接费用+税金
时间长，金额大时间短或金额小
不需安装需安装
(6)建设单位临时设施费，指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销或租赁费。 (7)工程监理费，指委托工程监理单位对工程实施监理所需费用。 (8)研究实验费，指为建设项目进行必要的研究实验所必须的费用。 (9)勘察设计费，指建设单位委托勘察设计单位进行勘察设计所需的费用。 (10)工程保险费，建设期间向保险公司投保建筑安装工程，险的费用。 (11)联合试运转费，指工程竣工验收前，对整个工程进行的无负荷或有负荷联合试运转所需的费用。 (12)施工单位迁移费，指施工机械由原驻地迁移至工程所在地的搬迁费用。 (13)固定资产投资方向调节税，指依据《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》规定应缴纳的固定资产投资方向调节税(现已暂停征收)。 (14)建设期资金成本，指合理建设期的资金占用成本。 (15)其他合理费用。
机器设备评估的步骤
机器设备评估的步骤机器设备评估是指对机器设备的性能、质量和可靠性进行全面评估的过程。
通过评估，可以了解机器设备的运行状况，发现潜在问题，并制定相应的改进措施。
下面将详细介绍机器设备评估的步骤。
1. 确定评估目标在进行机器设备评估之前，首先需要明确评估的目标和范围。
评估目标可以包括机器设备的性能、质量、可靠性、安全性等方面。
同时，还需要确定评估的范围，包括评估的时间、地点、评估对象等。
2. 采集相关信息采集相关信息是进行机器设备评估的重要步骤。
可以通过查阅技术文档、设备手册、运行记录等方式，采集机器设备的基本信息、技术参数、维修记录等。
此外，还可以通过与设备操作人员、维修人员的交流，获取更多的信息。
3. 进行实地考察实地考察是机器设备评估的重要环节。
通过实地考察，可以直观地了解机器设备的运行情况和使用环境。
在实地考察中，需要注意观察设备的外观状况、设备的运行状态、设备的维护保养情况等。
同时，还可以与设备操作人员进行交流，了解他们对设备的使用情况和存在的问题。
4. 进行性能测试性能测试是评估机器设备性能的重要手段。
可以通过对设备进行负载测试、运行时间测试、能耗测试等方式，评估设备的性能指标。
在进行性能测试时，需要制定相应的测试方案和测试指标，并进行数据记录和分析。
5. 进行质量评估质量评估是评估机器设备质量的关键步骤。
可以通过对设备进行外观检查、材料检测、零部件检测等方式，评估设备的质量状况。
同时，还可以通过对设备进行功能测试、寿命测试等方式，评估设备的可靠性和耐久性。
6. 进行安全评估安全评估是评估机器设备安全性的重要环节。
可以通过对设备的安全装置、操作规程、维修保养情况等进行检查，评估设备的安全性能。
同时，还可以通过对设备操作人员的培训情况进行评估，确保其具备正确的操作技能和安全意识。
7. 分析评估结果在完成机器设备评估后，需要对评估结果进行分析和总结。
可以通过对评估数据的统计和比较，找出设备存在的问题和改进的空间。
机器设备评估的步骤
机器设备评估的步骤引言概述：机器设备评估是一项重要的工作，它可以帮助企业评估和确定机器设备的价值和性能。
在进行机器设备评估时，需要遵循一定的步骤和方法，以确保评估结果准确可靠。
本文将介绍机器设备评估的五个主要步骤，并详细阐述每个步骤的内容。
一、确定评估目标和范围1.1 确定评估目标：在进行机器设备评估之前，需要明确评估的目标是什么。
评估目标可以是确定设备的市场价值、评估设备的技术状况或者评估设备的可靠性等。
1.2 确定评估范围：评估范围包括评估的设备种类、数量和所涉及的设备部件等。
在确定评估范围时，需要考虑企业的实际需求和评估的可行性。
二、收集设备信息和数据2.1 收集设备信息：收集设备的基本信息，包括设备的品牌、型号、生产日期、使用年限等。
同时，还需要了解设备的技术规格和性能参数，以便进行后续的评估工作。
2.2 收集设备数据：通过设备的监测记录、维护日志和故障报告等，收集设备的运行数据和维护记录。
这些数据可以反映设备的使用情况和维护状况，对评估设备的性能和可靠性具有重要意义。
2.3 进行设备检查：对设备进行实地检查，了解设备的外观状况、运行状态和维护情况。
通过检查设备，可以获取更直观的信息，为后续的评估工作提供依据。
三、进行设备性能评估3.1 评估设备的技术状况：通过对设备的技术规格和性能参数进行分析，评估设备的技术状况。
这包括设备的功能完整性、工作效率、能耗情况等方面的评估。
3.2 评估设备的可靠性：通过设备的运行数据和维护记录，评估设备的可靠性。
这包括设备的故障率、维修周期、维修成本等方面的评估。
3.3 评估设备的安全性：对设备的安全性进行评估，包括设备的安全性能、操作安全性和环境安全性等方面的评估。
四、确定设备的价值4.1 市场价值评估：通过市场调研和对类似设备的比较，评估设备的市场价值。
这可以帮助企业了解设备的实际价值，为设备的买卖、租赁或报废决策提供参考。
4.2 技术价值评估：根据设备的技术状况和性能参数，评估设备的技术价值。
设备类资产评估方法
设备类资产评估方法随着科技的不断发展，设备类资产在企业中扮演着越来越重要的角色。
对设备类资产进行准确评估，不仅可以帮助企业了解其价值和风险，还能够为企业的决策提供重要参考。
本文将介绍一些常用的设备类资产评估方法，以帮助企业更好地管理和利用这些资产。
一、市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，其基本原理是通过比较市场上类似设备的价格，来确定被评估设备的价值。
该方法适用于设备市场相对透明的情况，可以提供相对准确的估值结果。
使用市场比较法进行设备资产评估时，需要收集并分析市场上类似设备的交易数据，包括售价、规格、品牌等因素。
然后，通过对这些数据进行比较和分析，确定被评估设备的市场价格区间，并结合设备的实际情况进行调整，得出最终的评估价值。
二、收益法收益法是一种基于设备产生的收益来评估其价值的方法。
该方法适用于设备的使用期限较长，且可以带来稳定收益的情况。
通过对设备产生的收益进行估计和折现，可以得出设备的现值，进而评估其价值。
使用收益法进行设备资产评估时，首先需要对设备的预期收益进行估计，包括设备的使用寿命、每年的产出量、产出价格等。
然后，根据设备的预期收益和折现率，计算设备的现值，即为设备的评估价值。
三、成本法成本法是一种基于设备投资成本来评估其价值的方法。
该方法适用于设备的市场价格不明确或者市场上没有类似设备的情况。
通过对设备的投资成本进行评估，可以确定设备的价值。
使用成本法进行设备资产评估时，首先需要确定设备的建造成本，包括设备的购买价格、运输费用、安装费用等。
然后，根据设备的使用寿命和折旧率，计算设备的折旧成本，并结合设备的维护和修理费用，得出设备的评估价值。
四、专家评估法专家评估法是一种基于专家经验和判断来评估设备价值的方法。
该方法适用于市场信息不完善或者其他评估方法不适用的情况。
通过请专家对设备进行评估，可以得出相对准确的结果。
使用专家评估法进行设备资产评估时，需要请具有相关经验和知识的专家对设备进行实地考察和评估，并根据专家的判断和经验，确定设备的价值。
固定资产投资项目评估方法
固定资产投资项目评估方法固定资产投资项目是企业的重要投资项目之一，其规模和持续性对企业的经济效益和发展具有重要影响。
因此，对于固定资产投资项目的评估成为了企业进行投资决策的必要环节。
本文将就固定资产投资项目的评估方法进行探讨，以期为企业投资决策提供参考。
项目前期调研在进行固定资产投资项目的评估之前，必须对该项目进行全面的调研。
调研的重点包括市场情况、项目自身特点、产业发展趋势等。
其中，市场情况调研是重中之重，包括对市场需求、市场规模、市场竞争等方面进行分析，这些分析可以通过市场调研、竞争对手分析等手段进行。
项目投资估算在进行调研后，必须对固定资产投资项目的投资规模进行估算。
投资估算包括项目资本预算、现金流预测、利润预测等方面。
项目资本预算主要是对项目的投资构成进行估算，包括固定资产投资、流动资金投资等方面。
而现金流预测主要是对项目的收益和支出进行预测，从而估算项目的现金流状况。
利润预测主要是对项目的利润情况进行预测，从而评估项目的盈利能力。
投资回报期和折现率分析对于固定资产投资项目来说，投资回报期和折现率是比较重要的评估指标。
投资回报期是估算项目收益能够回收回投资成本所需要的时间。
投资回报期越短，意味着投资回报越快，风险越小。
而折现率则是考虑时间价值的指标，具有现金的时间价值因素，用来计算未来现金流的现值。
折现率反映了市场对于该项目的风险偏好情况，折现率越高，说明市场对该项目的风险越大。
成本效益分析成本效益分析是对固定资产投资项目进行评估的一个重要环节。
成本效益分析主要包括成本效益比（BCR）和净现值（NPV）等方面。
成本效益比是指投资产生的额外收益与投资成本的比值。
BCR大于1表示该项目具备盈利能力，反之BCR小于1表示该项目亏损；净现值是指未来现金流的现值与投资成本的差值。
NPV大于0表示该项目具备盈利能力，反之NPV小于0表示该项目亏损。
风险评估投资是具有风险的行为，在进行固定资产投资项目的评估时，必须对项目所面临的风险进行评估。
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设备及构筑物资产项目评估方法一、评估价值类型及定义根据本项目特定评估目的及实际情况，本次资产评估确定的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公开交易的价值估计数额。
二、评估基准日1、本次评估基准日选取2013 年5 月31 日。
评估基准日的确定对评估结果的影响符合常规情况，无特别影响因素；2、评估基准日是委托方根据本次经济行为及评估目的确定的；3、本项目评估的一切取价标准均为基准日有效的价格标准或执行的标准。
三、评估依据(一)经济行为依据1、《XX股份有限公司会议纪要》(2013)第XX 号。
(二)法律法规依据1、原国家国有资产管理局颁发的《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发[1992]第36 号)；2、国务院办公厅下发的《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》(国办发[2001]102 号)；3、财政部印发的《国有资产评估项目备案管理办法》(财企[2001]802 号)；4、2005 年国务院国有资产监督管理委员会第12 号令《企业国有资产评估管理暂行办法》；5、财政部2005 年印发的《国有资产评估管理若干问题的规定》(财政部令第14 号)；6、国务院国有资产监督管理委员会印发的《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资委产权[2006]274 号)；7、中华人民共和国第十届全国人大十八次会议修订后的《中华人民共和国公司法》；8、《中华人民共和国房地产管理法》；9、《中华人民共和国物权法》；10、国家及政府有关部门颁布的其他法律、法规、文件和规定。
(三)评估准则依据1、财政部关于印发《资产评估准则—基本准则》和《资产评估职业道德准则—基本准则》的通知(财企[2004]20 号)；2、中国资产评估协会关于印发《资产评估准则–评估报告》等7 项资产评估准则的通知(中评协[2007]189 号)；3、中国资产评估协会制定的《企业国有资产评估报告指南》(中评协[2008]218 号)；4、中国注册会计师协会发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18 号)；5、《评估机构业务质量控制指南》(中评协[2010]214 号)；6、中评协[2011]230 号《中评协关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知》。
(四)权属依据XX集团(控股)有限责任公司提供的《产权承诺函》、设备购置合同、工程施工合同、竣工决算资料、工程结算审核报告及相关权属证明资料。
(五)取价依据1、《机电产品报价手册》(2013，机械工业出版社)；2、《资产评估常用数据与参数手册》；3、《云南省建设工程造价计价规则》云建标(2003)668 号；4、《云南省建设工程工程量清单细目指南》云建标(2003)668 号；5、《云南省建设工程措施项目计价办法》云建标(2003)668 号；6、《云南省施工机械台班费用计价办法》云建标(2003)668 号；7、《云南省建筑工程消耗量定额》(上、下册)云南省建设厅，云建标(2003)668号；8、《云南省建筑装饰装修工程量消耗量定额》云建标(2003)668 号；9、《云南省安装工程消耗量定额》云建标(2003)668 号；10、《云南省建设工程材料及设备价格信息》(2012 年6 月云南省建设厅物价局、统计局)；11、《工程勘察、工程设计收费标准》(2002 年1 月7 日国家计委、建设部计价格(2002)10 号)；12、《建设工程监理与相关服务收费管理规定》(国家发展改革委员会、建设部发改价格(2007)670 号)；13、《关于印发基本建设财务管理规定的通知》(财政部，财建(2002)394 号)；14、《云南住房和城乡建设厅关于调整2003 版建设工程计价依据人工综合工日单价的通知》；(2011 年8 月云南住房和城乡建设厅，云建标[2011]452 号)15、《云南住房和城乡建设厅关于调整建安工程造价税金计算系数的通知》；(2011年8 月云南住房和城乡建设厅，云建标[2011]454 号)16、《有色金属工业建安工程费用定额、工程建设其他费用定额》中国有色金属工业协会，中色协综字(2008)010 号；17、《有色金属工业机械设备安装工程预算定额》中国有色金属工业协会，中色协综字(2008)010 号；18、《有色金属工业电气设备安装工程预算定额》中国有色金属工业协会，中色协综字(2008)010 号；19、《有色金属工业矿山机电设备安装工程预算定额》中国有色金属工业协会，中色协综字(2008)010 号；20、《有色金属工业矿山井巷工程预算定额》中国有色金属工业协会，中色协综字(2008)010 号；21、评估人员网上询价、现场勘察、核实及市场调查资料；22、向有关生产厂家查询的近期价格资料及网上询价，以及企业提供的有关价格资料；23、XX集团(控股)有限责任公司撰写的《企业进行资产评估有关事项的说明》；24、云南天一工程造价咨询有限公司出具的《2012 年云锡卡房分矿重点工程结算审核报告》(报告号为：天一造价审字[2013]第23 号；25、其他相关的价格资料。
四、评估方法本次评估范围为XX股份有限公司因非公开发行股票拟再次收购的XX集团(控股)有限公司为保证卡房分矿相关采选资产正常生产经营，于2012 年6 月30 日至2013 年5 月31 日期间追加投资形成的新增设备及构筑物资产。
资产不是一个有机整体，该不能独立发挥运营组合作用。
故基于委估资产不具备独立运营能力和获利能力的情况，本项目不具备采用收益法、市场法进行评估的前提条件。
本次评估，在假设评估对象现有用途不变、原地持续经营使用的前提下，采用成本法分别对委估资产进行评估。
具体方法如下:(一)构筑物构筑物评估方法采用成本法,计算表达式如下：评估值＝重置成本×成新率1、重置成本的确定重置成本＝建筑建安总造价＋前期费用＋其他费用＋资金成本(1)对被估建筑物建安造价的计算：对于近期建成的建筑，由于建筑图纸及竣工决算、施工合同等技术经济文件资料较为齐全，通过判断这些资料的真实性，分析这些造价文件的完整性及明细构成，把不体现正常公平市场交易的因素剔除，补充进正常规定应发生的项目,整理成为建造日的合理建安造价，再通过调整建造日到评估基准日之间定额计费差异、人工工日价格、机械台班价格及主要材料价格之间的差异，调整成为基准日的建安造价，以上方法即预决算调整法。
①前期费用及其他费用的计算：前期费用，对照相关文件规定进行核实、测算。
本次评估考虑的前期费为勘查设计费。
其他费用，考虑建设单位管理费、工程监理费、其他专项费。
②对资金成本：按照完成整个建设项目的合理工期内，资金投入为均匀投入的情况，考虑计算该工程的资金成本。
资金成本＝(前期费用+其他费用+建安总造价)×利息率×正常建设期×1/2(2)成新率的确定采用综合成新率确定，即：综合成新率＝理论成新率±现场勘察修正调整值理论成新率＝(1-已使用年限/(已服务年限＋尚可服务年限))×100%由于本次委估构筑物所处的行业特点，其存续有效期受矿井的储量及矿山服务年限的影响，故确定委估构筑物尚可服务年限时，按其经济尚可使用年限与矿山尚可服务年限孰短的原则据以确定。
(二)设备设备评估方法采用成本法，计算表达式为：评估值＝重置成本×成新率。
其中：1、重置成本的确定：根据当前市场调查和查阅有关价格资料，以现行市场供货价格确定购置成本，并综合考虑运杂费、安装调试费等相关费用确定重置成本；对于车辆以现行市场销售价格为基础，同时计入车辆购置税及其它相关费用，综合确定重置成本。
计算如下：重置成本＝设备自身购置价格(不含增值税)+运杂费用+安装调试费用+需安装设备一定期限的资金成本+其它必要合理费用(如手续费、车辆购置税等)(1)运杂费用＝设备购置价×运杂费率(2)安装调试费用＝设备购置价×安装调试费率(3)需安装设备的安装调试时间在6 个月及以上的，则根据评估基准日银行规定的贷款利率计算确定，安装调试时间在6 个月以下的，则不考虑此费用；2、成新率的确定：成新率是反映机器设备新旧程度的指标。
(1)重点、关键机器设备采用综合分析法确定其成新率所谓综合分析法即以使用年限法为基础，再用设备原始制造安装质量系数、设备工作环境系数、设备使用和维护保养系数和设备故障率系数加以修正最终确定成新率的一种方法。
表达式如下:C＝C1×K1×K2×K3×K4式中: C --- 设备成新率C1--- 用使用年限法计算出的成新率K1--- 原始制造安装质量系数K2--- 工作环境系数K3--- 使用和维护保养系数K4--- 故障率系数(2)对于非重点、关键机器设备，成新率C 直接采用年限法进行确定，表达式如下：C＝Y÷(S＋Y)式中：Y--- 预计尚可使用年限S--- 实际已使用年限通过工程技术人员现场勘察，对设备的各主要实体进行的必要查验和委托方提供的技改及修理情况，以及相关专业技术人员对设备当前的技术状态、实际使用情况的介绍，结合设备的综合使用寿命、矿山尚可服务年限，按其购进日期、投入使用日期分别确定实际已使用年限和预计尚可使用年限。
五、评估程序实施过程和情况我公司接受评估委托后，评估人员于2013 年7 月8 日至2013 年8 月6 日对纳入此次评估范围的资产进行了评估。
主要评估过程如下：(一)接受委托我公司接受委托前，与XX集团(控股)有限责任公司和XX股份有限公司的有关人员进行了会谈，并与券商、律师、会计师等多次沟通，详细了解了此次评估的目的、评估对象与评估范围、评估基准日等。
在此基础上，我公司遵照国家有关法规与XX集团(控股)有限责任公司和XX股份有限公司签署了《资产评估业务约定书》，并拟定了相应的评估计划。
(二)资产清查根据XX集团(控股)有限责任公司卡房分矿提供的评估申报资料，评估人员于2013 年7 月11 日至2013 年7 月15 日对申报的全部资产进行了必要的调查、核实。
听取XX 集团(控股)有限责任公司卡房分矿有关人员对委估资产历史和现状的介绍，对申报的资产进行账账核实、账表核实、账实核实。
1、建筑物的清查我公司专业评估人员根据被评估单位提供的申报表，在有关管理人员陪同下对企业的建筑物逐一进行现场勘察，并收集了有关产权证明、工程资料，核实建筑面积和数量，了解建筑物使用现状、装修标准、自然磨损和损坏情况以及维修保养情况，做出详细记录，并填写建筑物现场评估作业表，进行现场评分。