我国施工合同文本与FIDIC合同、NEC合同和AIA合同

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通知7天后停工
通知,终止合同
业主承担违约责任
从应付日起支付应付款的贷款利 息并承担违约责任
按技标书附件中规定的 利率,从应付日起支付全
部未付款额的利息
不宜按迟付款项利息计算,应按 补偿事件计价迟付后果
注: 1、由于 AIA 《工程承包合同通用条款》中对于预付款未作规定, 因此未在表中对比。 2、“一”表示合同条款中没有具体规定, 后续表格同样如此。 3、NEC合同条款中的项目经理(project Manager)是指接受业主委托从事项目管理的高级专业人士, 不要与我国 施工单位的项目经理造成混淆。 4、鉴于我国工程建设领域中对FIDIC合同（1987年第4版）较为熟悉，所以在对比中仍采用了该版，特此说明。
表 一：
关于工程预付款的对比分析
合同条件与比较内容
预付款在何处约定 是否必须先提交履约
保函
我国《建设工程 施工合同(示范文本)》
专用条款约定
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是否必须先提交预付 款保函
－
FIDIC合同 (1987年第4版) 投标书附件规定
是
是
NEC合同 合同资料规定 由业主决定
由业主决定
工程师是否开具预付 款证书
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业主收到最终支付证书 56 天 内最终付款
工程移交证书开具后,即可 移交工程 按投标书附件中规定的利 率,从应付日起支付全部未 付款额的利息
业主收到最终支付证书 56 天 后再超过 28 天不支付,承包 商有权追究业主违约责任
AIA 合同 全部工程基本竣工后，承包商 发出通知，建筑师视察检验， 确认后建筑师出具竣工证书
NEC 合同
－ 第一个结算日由项目 经理决定,然后每个结 算日期末计价付款 项目经理计价审核后, 在每一结算日后一周 内签发付款证书
若某次付款变动额小 于应付款额,则业主不 必向承包商付款 经过签证,结算日后三 周内支付
一
一
从拖欠日起加付拖欠 款额的利息
AIA 合同
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一般按月付款或按完 成工程量的比例付款 承包商在每个支付日 前 10 天提交付款申请, 建筑师收到后 7 天内开 具付款证书
承包商书面通知 , 要求最终 验收和最终付款
在基本竣工证书中建筑师要确 定一个期限 , 承包商应完成 未完工作并负责维修
最终检查验收后建筑师立即开 具最终付款证书
建筑师开具最终付款证书,承 包商提交必要的证明资料后, 业主最终付款 工程基本竣工后业主即可占用
按照合同约定赔付利息损失
没有具体规定,但从合同条件 总体精神来看,承包商拥有留 置权,直至业主支付所有未付 款项
一
约定付款日后 7 天内
约定付款日后 7 天内不 支付,7 天后承包商可 以通知业主和建筑师 宣布停工
一 补偿承包商工期和费 用的增加并赔付利息 损失
注: 在不同的合同条件中，接受业主委托负责工程建设项目管理的专业人士可能是工程师(如 FIDIC, 也可能是
建筑师(如 AIA), 还可能是项目经理(如 NEC) 。尽管他们的工作方式各具特色, 但他们的工作性质却大同小异, 可也们都是作为业主的委托人和代表, 进行合同管理、质量控制、造价控制和进度控制。
若月支付净额小于投标 书附件规定的最小限 额,工程师不必开具付 款证书 收到工程师支付证书后 28 天内 业主收到工程师支付证 书后 28 天内未支付,承 包商可以提前 28 天通 知业主和工程师,减缓 速度或暂停施工;还有 权提前 14 天发出通知, 终止合同
一
按投标书附件中规定的 利率,从应付日起支付 全部未付款额的利息
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类似的是发包人收到竣工结 算报告后 28 天内核实确认
发包人收到竣工结算报告后 28 天内核实后支付结算款
受到结算款后 14 天内
收到竣工结算报告后 28 天内 不支付,第 29 天起支付拖欠 款利息 发包人收到竣工结算报告后 28 天内不支付,承包人可以 催告;56 天内仍不支付,承包 人可与发包人协议将工程折 价,也可以申请法院将工程 拍卖,承包人优先受偿
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付债务、宣告破产、停业清理、解体及合同 以确保预付款在施工期前半段能
终止时
全部扣还
约定预付日7天后不支付,承包人 业主收到工程师预付款证书后28天内未支
业主不支付预付款承 向发包人发出要求通知;收到通 付,承包商可以提前28天通知业主和工程师, 包商拥有的权利 知后仍未支付,承包人可在发出 减缓速度或暂停施工;还有权提前14天发出
一
工程师确认计量结果 后 14 天内 计量结果确认后 14 天 内不支付,承包人向发 包人发出要求通知:收 到通知后仍不支付,又 未达成延期付款协议, 承包人可以停工
是 从计量结果确认后第 15 天起支付应付款的 利息并承担违约责任
FIDIC 合同
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按月支付
承包商每个月未提交月 报表,工程师收到后 28 天内开具支付证书
表二：
关于工程进度款的对比分析
合同条件与比较内容 是否必须提交履约保
函 何种方式 支付进度款
工程师是否开具支付 证书
有无Байду номын сангаас小限额的规定
业主何时支付进度款
业主不支付进度款承 包商拥有的权利
是否可签订延期付款 协议 业主承担违约责任
我国《建设工程施工合 同(示范文本)》
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专用条款约定
类似的是工程师确认 计量结果
我国施工合同文本与FIDIC合同、NEC合同和AIA合同 关于工程价款支付与结算的比较分析
建设部和国家工商行政管理局重新修订并于1999年12月颁布了新的《建设工程施工合同(示范文本)》 (简 称新文本) 。在国际上，各种行业组织颁布有不同的施工合同标准。文件，有代表性的包括国际咨询工程师联合 会FIDIC制订的《土木工程施工合同条件》( 简称FIDIC合同，以1987 年第4 版为例) 、英国土木工程师学会ICE 制订的《新工程合同条件》 (简称NEC合同、1995年版) 和美国建筑师学会AIA 制订的《工程承包合同通用条款》 (A201,1997年版)等。这些施工合同标准文件对工程价款的支付( 主要包括工程预付款、工程进度款、保留金及 竣工结算) 做出了不同的规定。以下我们列出表格(表一~表四)，针对其中有关条款进行具体的对比分析，从而 更简洁、直观、清晰地看出其中之异同。
承包商提交的履约保函和预付款保函获认 可后工程师开具预付款证书
由项目经理签证支付
业主何时支付预付款
专用条款约定不迟于约定的开工 日期7天
业主收到工程师开具的预付款证书后28天 内
合同生效日与业主收到预付款保 函间较晚日期后4周内
业主何时收回全部预 付款
整个工程移交证书颁发后或承包商不能偿 建议合同资料中规定扣还方式,
FIDIC 合同
全部工程基本完工并通过竣 工检验后，承包商发出通知 书，并提交在缺陷责任期及 时完成剩余工作的书面保 证；通知书发出后 21 天内， 工程师颁发移交证书 工 程师 颁发 移交证 书后 84 天内 , 承包商提交竣工报 表 颁发移交证书后进入缺陷责 任期 , 缺陷责任期满后 28 天内工程师颁发缺陷责任证 书 颁发缺陷责任证书 56 天内, 承包商提交最终报表和结清 单,工程师收到后 28 天内发 出最终支付证书
表三：
关于竣工结算款的对比分析
合同条件与比较内容
竣工验收 有何规定
何时提交 竣工决算报告 是否有缺陷 责任期
工程师是否开具最终支付证 书 业主何时支付结算款 承包商何时移交工程 业主承担违约责任
业主不支付结算款承包商拥 有的权利
我国《建设工程 施工合同 ( 示范文本 ) 》 工程具备竣工验收条件，承 包人向发包人提交竣工资料 和竣工验收报告；发包人收 到后 28 天内组织验收，验收 后 14 天内认可或提出修改， 承包人按要求修改 竣工验收报告经发包人认可 后 28 天内提交
注 : 由于 NEC 合同中对于竣工结算款支付的规定非常简单 , 故在表中省略。
表四： 关于保留金的对比分析
合同条件与比较内容
我国《工程建设施工合 同(示范文本)》
FIDIC 合同
是否预扣保留金
专用条款约定
投标书附件中规定
NEC 合同 合同资料中约定
AIA 合同 合同约定
何时退还保留金
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