产业地产 产品文字-085
房地产项目推介词
房地产项目推介词龙胤溪园项目解说辞您好，欢迎您的到来。
我是该项目的置业顾问***，下面由我为您做一个全面的介绍(引领到沙盘处)。
在衣食无忧的当代社会，在合适的时间，合适的地方，买一套合适的住房，选择合适的生活方式；实现自我梦想成了现代社会都市人的时尚追求。
今天，我向大家隆重推介一个值得您关注，值得您拥有的理想社区——“龙胤溪园”。
相信她的出现，能圆您挥之不去的“住房梦”。
占用您几分钟时间，我把我们项目的整体情况向您简单介绍一下。
一、区域位置：我们项目龙胤溪园项目位于天津市宁河县。
宁河县位于天津市东北部，地处京津唐大城市群中间地带，面向广阔的华北、东北平原，县城芦台镇距天津市区80公里，距北京210公里，距唐山45公里，距天津经济技术开发区40公里。
京山铁路和津榆公路穿境而过，成为沟通宁河县与东北、华北联系的大动脉，并可借助唐津、京津塘高速公路、天津和北京机场、天津和秦皇岛港口，形成四通八达，立体化交通网络。
十二五规划期间，宁河县依靠滨海新区着力打造津京唐“半小时经济圈。
”宁河县历也是远近闻名的鱼米之乡，是国家确定的优质小站稻、棉花和商品粮生产基地县，全国无公害农产品生产基地示范县。
津沽小站米和七里海河蟹是市级以上农业名牌精品。
宁河现代产业区和潘庄工业区被市政府批准为区县示范工业园区。
十二五规划期间，着力使农业向现代都市型转轨。
形成了“南水、北牧、东菜、西粮”的板块格局，工业围绕“一带七区五产业”的发展布局，向高端化迈进。
二、项目区位：本项目位于芦台镇的东南方向，而芦台镇是宁河县人民政府所在地，是宁河县政治、经济、文化中心。
城镇规划建设超前，基础设施完备,通讯便捷、交通道路宽阔畅通。
芦台地理位置优越距天津港30公里，通往港口道路宽敞便捷.距天津滨海国际机场仅65公里,距天津市区85公里,北京市区185公里,.津榆公路、京山铁路穿越镇内，自古芦台镇是沟通东北与华北地区交通的咽喉。
十一五期间芦台镇城乡一体化市场体系逐步完善，遍布城乡的连锁、配送新型商业网络基本形成。
房地产金融产品介绍
房地产金融产品介绍房地产市场一直以来都是投资者关注的热点领域之一。
随着金融市场不断创新发展，房地产金融产品也逐渐多样化，投资者在进行资产配置时有更多选择。
本文将介绍几种常见的房地产金融产品，旨在帮助投资者更好地了解这一领域，并在决策过程中做出明智的选择。
1. 房地产投资信托（REITs）房地产投资信托是一种类似于股票的金融产品，通过投资基金份额购买房地产项目并分享租金收益。
投资者可以通过购买REITs的股票，间接参与到不动产项目的投资中。
与直接购买房产相比，REITs具有资金门槛较低、流动性较强等优势，在实现资产配置多样化的同时，也能够获得稳定的租金收益。
2. 房地产开发债券房地产开发债券是由开发商发行的债券产品，用于筹集资金进行不动产项目的开发与建设。
这些债券通常由信用较好的开发商发行，具有一定期限和固定利率。
投资者购买这类债券可以享受固定的利息收益，并在债券到期时获得本金回收。
相比直接购买房产，房地产开发债券具有流动性更高、风险相对可控的优势。
3. 商业地产贷款证券化商业地产贷款证券化是一种将商业地产贷款打包并转化为证券的金融工具。
这些证券通常由大型金融机构发行，并通过销售给投资者筹集资金。
投资者通过购买商业地产贷款证券可以获取来自商业地产贷款本金和利息的收益。
这种方式可以帮助银行降低风险，同时让投资者能够分散投资风险并获得相对稳定的收益。
4. 租赁收益权证券化租赁收益权证券化是将租赁房地产项目的租金收益权打包并转化为证券的金融工具。
投资者通过购买这些证券可以分享租金收益，并在证券到期时获得本金回收。
这种方式使得投资者能够直接参与租赁资产的投资，从而获得来自租金的回报。
相较于直接投资房产，租赁收益权证券化提供了更为灵活的投资方式。
总结：无论是房地产投资信托、房地产开发债券、商业地产贷款证券化还是租赁收益权证券化，房地产金融产品为投资者提供了更为多样化的投资选择。
投资者可以根据自身的风险偏好和资金需求，选择适合自己的房地产金融产品。
房地产产业链整合与创新
02
资源共享
实现资源共享，降低成本，提高效 益。
创新发展
推动创新发展，提高产业整体竞争 力。
04
整合的案例分析
万科集团
通过横向和纵向整合，实现全产业链布局，成为全球领先的 房地产企业。
碧桂园集团
通过混合整合，实现多元化发展，成为综合性地产开发运营 商。
03
房地产产业链的创新
创新的必要性
01
02
加强对政策环境对房地产产业链整合与创新的影响研究，为政府制定 相关政策提供科学依据和建议。
03
深入研究技术创新、模式创新、组织创新等方面的具体案例和成功经 验，总结提炼出可供借鉴的创新模式和路径。
04
关注全球化和互联网背景下房地产产业链整合与创新的趋势和机遇， 为企业提供前瞻性的战略指导和支持。
02
房地产产业链的整合
整合的必要性
提高产业效率
通过整合上下游资源，降低交易成本 ，提高产业整体效率。
优化资源配置
实现资源共享，优化土地、资金、人 才等资源配置，提高资源利用效率。
增强企业竞争力
通过整合产业链，形成规模效应和品 牌效应，增强企业竞争力。
促进产业升级
推动房地产产业链向高端化、智能化 、绿色化方向发展，促进产业升级。
整合的方式
横向整合
通过兼并、收购等方式，实现企业在同一产业 链环节的规模扩张。
纵向整合
通过上下游企业合作，实现产业链的延伸和完 善。
混合整合
同时进行横向和纵向整合，实现产业链的全面优化。
整合的策略
01
战略规划
制定明确的战略规划，明确整合的 目标、范围和方式。
风险管理
加强风险管理，控制整合过程中的 风险。
房地产产品介绍
房地产产品介绍房地产作为经济发展的重要支柱产业，在现代社会中扮演着至关重要的角色。
随着人们对舒适生活的追求不断提升，房地产市场也呈现出多样化的产品形态。
本文将介绍一些现代房地产市场的热门产品及其特点。
一、住宅公寓住宅公寓是近年来备受追捧的房地产产品之一。
以高层建筑为载体的住宅公寓通常拥有优越的城市地理位置和便捷的交通网络。
这些现代化设计的公寓配备了丰富的社区设施，如游泳池、健身房、儿童活动区等，为居民提供了全方位的生活体验。
与传统的独立住宅相比，住宅公寓的优势之一是以高层建筑形式充分利用空间，将大量的住房聚集在有限的面积内。
这不仅可以满足城市人口稠密的需求，还降低了房地产开发的成本，并提供了较低的房价。
同时，公寓楼内常设有专业的物业管理团队，确保了居民生活的舒适和便利。
二、别墅社区别墅社区是为那些追求高品质生活的人们所设计的房地产产品。
别墅通常位于城市的郊区或风景秀丽的乡村地带，环境优美、空气清新。
这些社区往往设有保安系统和周边绿化带，提供了安全、私密、宁静的居住环境。
别墅的户型一般较大，内部装修精良，配备豪华的设施和家居用品。
同时，别墅社区的物业管理服务也非常完善，专业团队会为居民提供全方位的服务，如安保、维修、婴儿护理等。
别墅社区不仅提供了高品质的住宅环境，也为居民提供了社交、娱乐和休闲的机会。
三、商业办公楼商业办公楼是为商业和企事业单位服务的房地产产品。
这些楼宇的设计和功能都是围绕商务需求而展开的。
商业办公楼通常地理位置优越，交通便利，提供了大量的办公空间。
同时，这些楼宇也拥有现代化的设施和先进的办公设备，如中央空调、高速互联网等。
商业办公楼的特点是提供灵活的办公空间布局，能够满足不同行业和企业的需求。
楼内常设有专业的物业管理团队，确保楼宇设施的正常运行和维护。
商业办公楼还常常提供会议室、休闲区、餐厅等配套设施，为企业提供了一个全方位的商务空间。
四、购物中心购物中心作为娱乐、购物和餐饮的场所，也是现代房地产市场中的主要产品之一。
房地产项目简介范文
房地产项目简介范文房地产项目简介。
项目名称，XXXX小区。
项目地点，XXXX市XXXX区。
项目概况：XXXX小区是一座位于XXXX市XXXX区的高品质住宅小区，由XXXX地产集团开发建设。
该项目占地面积XXXX平方米，总建筑面积XXXX平方米，总投资额达XXXX亿元人民币。
小区内设有多栋高层住宅楼，共计XXXX套精装修住宅，以及配套的商业综合体、社区公园、健身中心等设施，为居民提供了舒适便利的生活环境。
项目特色：1. 优越的地理位置，XXXX小区地处XXXX市繁华地段，交通便利，周边配套齐全，生活便利。
2. 精心规划的社区环境，小区内绿化率高，景观设计精美，为居民打造了一个宜居宜业的社区环境。
3. 高品质的建筑结构，小区内的住宅楼采用高品质建筑材料和先进的建筑工艺，保障了居民的居住质量。
4. 丰富的配套设施，小区内设有商业综合体、社区公园、健身中心等多种配套设施，满足了居民的日常生活需求。
5. 完善的物业管理，小区引入专业的物业管理公司，提供24小时安保、保洁、维修等全方位服务，为居民创造了安心舒适的居住环境。
销售信息：目前，XXXX小区已经开始销售，新户型、新价格、新政策，为广大购房者提供了更多选择和更优惠的购房政策。
购房者可以前往项目售楼部咨询了解具体的户型、价格、付款方式等信息，也可以通过官方网站或客服热线进行咨询。
未来规划：XXXX小区将会继续推出更多优质的住宅产品，满足不同购房者的需求。
同时，项目还将逐步完善周边配套设施，打造一个更加完善的生活社区。
未来，XXXX小区将成为XXXX市的一颗璀璨明珠，为城市的发展和居民的生活贡献更多的力量。
总结：XXXX小区作为XXXX市的一处优质住宅项目，以其优越的地理位置、高品质的建筑结构、丰富的配套设施和完善的物业管理而备受关注。
未来，XXXX小区将会继续为购房者和居民带来更多的惊喜和便利，成为城市的一处璀璨明珠。
产业地产方案
产业地产方案产业地产方案1. 方案背景随着城市化进程的不断推进，产业地产成为社会经济发展的重要组成部分。
产业地产是指以产业为主导，集生产、加工、研发、办公等功能于一体的综合性地产项目。
具有优质的地理位置、完善的基础设施和配套服务，产业地产已成为各地政府和企业的重要发展方向。
2. 方案目标本文档旨在提出一种综合的产业地产方案，以满足不同行业和企业的需求，并推动当地经济发展。
3. 方案内容3.1 地理位置选择产业地产的地理位置选择是影响项目成功的重要因素。
需要综合考虑以下因素：- 区位优势：地理位置是否便利，交通是否便利，是否靠近重要的交通枢纽。
- 市场需求：需求潜力是否大，是否与当地的产业和经济发展相匹配。
- 土地成本：土地成本是否合理，是否与项目预期收益相匹配。
3.2 基础设施建设产业地产需要具备完善的基础设施，以满足不同产业的需求。
基础设施建设包括但不限于以下方面：- 道路和交通：建设道路和停车设施，方便员工和客户的出行。
- 水电气供应：确保充足的水源、电力和气体供应，满足企业的生产需求。
- 通信网络：搭建高速、稳定的通信网络，满足企业的信息传输和分享需求。
- 公共设施：设置公共会议室、休息区、餐饮服务和员工健身设施等，提供良好的工作环境和生活便利。
3.3 规划和设计产业地产规划和设计是确保项目顺利进行和产出效果的重要环节。
规划和设计应该考虑以下要素：- 不同产业的需求：根据不同产业的特点和需求，合理规划和设计生产、研发、办公等区域。
- 空间布局：合理划分不同功能区域，确保各个区域之间的流线顺畅。
- 环境保护：合理利用自然资源、节约能源、减少污染，建设绿色、环保的产业地产项目。
- 安全设施：设置消防系统、安保设施等，确保员工和资产的安全。
3.4 项目管理项目管理是产业地产项目成功的关键。
项目管理包括但不限于以下方面：- 时间管理：制定合理的项目计划，确保项目按时完成。
- 资源管理：合理配置各种资源，确保项目顺利进行。
房地产项目简介5篇
房地产项目简介5篇第一篇：房地产项目简介房地产项目简介——国家重点创新技术项目MB住宅产业一、贵远大联合创业集团房地产项目运营中心以九大优势诚招全国各地省级、县级房地产项目运营中心总代理1、资金优势：依靠科技进步转变房地产发展模式，依靠金融创新促进实体经济的发展，尤其是支持参与国家重点技术创新项目的生产实施的发展，科技金融服务代替了传统抵押贷款模式，大幅度降低了金融机构不良贷款的风险。
1项目资产信托管理，能确保在建工程的资金在流动过程中安全合理有效地使用。
2减少银行的信贷风险（包括中低收入百姓的按揭）。
3帮助房地产开发企业解决全部建设资金。
4帮助总承包企业解决施工项目、产品过程中的流动资金贷款问题。
2、抗灾优势：抗灾性能好。
MB建筑采用钢板与混凝土的组合结构，主体结构采用壁厚6—16mm的钢管，内灌混凝土制成，钢材包混凝土受力结构，引起“质”的变化，强大幅度提高，安全可靠，管内混凝土能储热，火灾时能延长结构的耐火时间，在地震时梁柱绝不会倒塌，确保建筑物不被破坏，与抗中强震建筑物相比抗震能力提高3—4倍，安全度大大提高。
3、速度优势：MB建筑主体结构使用冷弯成型矩形钢管，一条生产线每天可完成2.5万平方米建筑的构件生产，主体结构一次吊装3—4层，装配式各种板材，变现场建造为工厂制造，形成规模化配套生产，建设速度提高2—3倍。
4、成本优势：投资成本低。
MB建筑体系提高材料质量等级，选用优质耐腐蚀钢板，高强度混凝土，节能、保温、全防水墙体，虽然增加材料成本，但与混凝土框架建筑相比梁柱的混凝土用量降低，自重减轻50%，节省运输费用，减少桩基用量，降低地基处理成本，装配式构件可减少捆扎钢筋和装拆模板的人工费，施工周期缩短，降低财务费用和各种辅助设施费用，两项相抵总投资降低了10%—20%、5、节能优势：节能、节材、节约资源。
MB建筑体系采用的是环保节能轻型复合墙体材料，最大程度上减少了不可再生资源的利用。
联东产业地产的客户定位及产品线169547262
配套
去化率 高利润
充足的停车位，完善的商务配套
主力户型控小到1500以内空间， 扩大客群基数是最有效的方法。 大面积户型控小单层面积，保证 建筑密度
配套
去化率 高利润
充足的停车位，完善配套 主力户型控小到800-1200， 将郊区化总部项目客群锁定 为主力客群。
控小单层面积保证建筑密度
低
中
高
支付能力
2、企业客户的需求
丌同行业的企业客户有丌同的物业的需求，可以笼统分为：
生产型物业、复合功能型物业、办公物业
2、企业客户的需求
厂房产品的客户是典型的实用主义客户，更关注产品面积功能本身； 中试研发产品的客户属于复合功能型产品，从企业生命周期来看往往处于高速发展 期，对建筑形象、产品面积功能都有较高的需求，有有较高的支付能力；
郊区化总部类
商务别墅类 商业类 配套类
2
业态组合标准
（细分产品线，建立组合标准）
——1、定义、细分、原则 ——2、细分产品线业态组合标准
——3、需求的内涵、客户需求的满足不超越
二. 业态组合标准 1、定义：丌同的业态组合建立了客户不丌同土地属性的关联。
客户
业态组合标准
土地 产品
例如： 高端产业综合体项目嘉定项目会配一些商务别墅产品，而标准的产业项目永乐店就更偏重生产 性物业，同一产品线内的丌同业态组合是由土地属性而决定的。
创新产品
保持联东产品的行业领导地位
成熟产品
创新产品的基础，产品库的源头
产品库 产品
保证集团规模扩张的核心
二. 业态组合标准
② 核心客户原则 一个新项目做业态组合时，应利用丌同产品的属性，差异化满足政府的三个 需求，达到政府在后期对项目的支持。
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适用于产品宣传册和折页2014.07.25办公及产业园区设计领导者维思平近20年一直参与办公及产业园区产品的发展，从产城规划、园区规划设计到企业总部办公、纯办公及综合体办公，多年实践积累了丰硕的项目经验，合作客户性质涵盖：1、政府主导型园区，2、专业产业地产开发商，3、大型企业总部办公/自建园区，4、传统地产开发商转产业地产。
知名客户包括苏州工业园区、杭州经济开发区、华夏幸福基业、天安数码城、移动硅谷、百度、支付宝、小米科技、西门子、天语手机、用友软件、英飞凌、联想、云南白药等等。
项目屡获殊荣：2013年度最佳产业园区设计企业（中国建筑市场排行榜），2003-2013十年最具好评园区服务机构（中国产业地产高层峰会）。
杭州支付宝大厦于2013年荣获堪称建筑界的奥斯卡的欧洲领先建筑联盟大奖（LEAF AWARDS），业绩无与伦比，深得业界和市场认可，领导地位不言而喻。
“品牌园区”创造者维思平推出“品牌园区”的产品概念是从多年、多种不同产业需求和成功案例归纳出来的。
针对当下产业地产竞争日益激烈的市场，不论是政府背景还是专业产业地产开发商的经营性办公园区，都基本遵循从资产到资本的轨迹发展，在这过程中品牌资产的积累必须与园区共同成长才能起到品牌增值价值，而可持续的规划和优秀的设计正是呈现品牌并把品牌资产永久化的有效方法。
想了解跟多关于“品牌园区”产品的话欢迎联系我们，电话+86 10 6848 2689。
*产业基地则指以全产业链条来策划的园区。
服务可行性研究拿地方案产业策划概念规划建筑设计景观设计室内设计关于市场策略华夏、亿达、天安、杭州经济技术开发区重点城市：南京、武汉、深圳、青岛、杭州、北上广杭州、青岛（2线城市）：中小企业标准厂房：出售产品：50-500平米：杭州东部创智天地。
典型园区产品孵化器园区、科技技术产业（研发、生产？）园，如软件园、生物医药园，文创／创意产业园、金融服务外包园、教育研发／大学科技园、呼叫中心、商务花园、物流中心、制造型园区、产品加工园、综合：总部园区典型办公产品厂房、中试、研发、办公、综合服务中心、订制产品、独栋、集中产品线市场服务范畴（按规模类）城市。
园区。
总部。
单体。
产品线的定位WSP的设计是讲究产品用户体验的客户的选择最佳的思考战略的处境就是把自己处于敌人当中任务1、对我们自己的客户及目标客户做研究、描述，参p37-83，为我们的产品提供背景，强化产品与客户需求的关联性。
比较分析亿达和华夏、天安数码城、腾飞裕廊，找共性和差异，更有效服务客户2、描述服务的方式是跟循开发流程的每一环节，参p243、思考自己的竞争力ppt怎么说：老师喜欢讲历史故事，讲模式，讲生意，虚的理论，反正不讲设计，也少讲产品。
为我们的产品提供背景，强化产品与客户需求的关联性。
加城市设计、景观、室内占少。
集中讲产品用户体验：空间、体验、形象、建造材料成本／性价比4、梳理市场产品的战略5、总结产城／产业地产的内涵p266、更新服务理念：设计师关心群体投资方政府企业主白领居民7、更新服务理念：设计需要以产品研发的角度去包装；专业度则以资源整合；单向关注转变多向群体的关注立面控制手册，特别针对成本敏感的产业地产。
工地服务都是增值服务。
8、册子修改：加固安规划展览馆景观或其他景观项目9、商务战略：找UP+S 来了解他给固安的服务10、焦点问题：节省运营成本：water retention。
持有型园区11、立面控制手册除了建造信息外的重点：效果与成本平衡。
特别针对成本敏感的产业地产。
工地服务都是增值服务。
厂办产品成本3000／平米13、跟UED要ppt14、认识产业地产的收益来源p35土地一级开发收益。
城市规划设计房产二级开发收益。
项目规划设计物业租售收益。
产品设计股权收益产业投资回报经营性收益。
产品设计园区公共设施或服务平台收益配套住宅商业商业。
产品规划设计服务性收入招商引资服务智力服务投融资服务政府税收返还或补贴17、调整讲课重点：产品的创意部分，非硬技术部分。
18、研发技术：白地规划制度19、研发产品：智慧园区：园区安防一张网无线办公一片云后勤服务一张卡。
数据信息一套库p143智慧园区人流数据交通数据能耗管理系统20、前期ppt 好园区／落户7关键1、优惠政策引导企业2、产业聚焦产业结构产业链条3、贴近市场地方有潜在市场4、人力资源人才愿意来否大学边5、降低成本6、园区服务7、园区环境地理交通基建其中如何用设计来展示这些优势？启发1、智慧城市的启发：行走城市：点、线、面的角度去思考问题2、domino system = 产品模型3、运营的经验和数据为更合理的设计提供基础，多问运营上的问题，找园区运营的书4、白地规划制度5、智慧园区：园区安防一张网无线办公一片云后勤服务一张卡。
数据信息一套库p143 智慧园区人流数据交通数据楼宇管理系统下面材料可植入焦点问题中关于亿达官助民办产学融合大连当年与日本发展服务外包关系，今天转向国内外包亿达=城投造城规划建设依赖政府政策拆迁：1：1.6 面积自用一套出租一套农民变公民给工作保洁园林生态农业开好车干农活。
股民商业有股份专人经营建学校培育供应人才招商队保市场供应经培训的人才跟踪企业自持物业= 与政策、市场紧贴（如政府补贴计划，补助产业的类型＂养什么企业＂）如畜牧业30% 产20%公共配套50%居重视运营客户100多万平米持有型产业物业以住宅和配套商业来寻找平衡人均平米（标准？路／人，绿／人，商业／人，车位／人，活动场地／人…20／人豪华，15／人紧凑）活动场地比绿化场地越见重要产办成本3000人均能耗能耗=运营成本人性化园区= 关注园区人的生活亿达是行走城市的潜在购买者或购买对象的例子特征：大规模、与城市关系铁、对住、商、产均有开发经验。
垫资基建、1级土地开发，房地产补贴，2级开发达到盈利，资金／融资能力高，有土地储备SMART City：能源相关的，监控、管理、优化维护80：工作只是生活一部分，兴趣主导，物质追求不需太多运营方盈利点之二：1、物业产品2、落户企业的成长浙大网新全持有的园区，从策划期已经设计REITS的模式200亩基金基地去地产化真正科技园的指标1、持有物业。
长期现金流2、销售物业。
短期现金流3、政府税收地方留成部分与地方分享收获没有顶：企业的成长4、增值服务收益大数据帮这一块如政策申报只做1-2 偏地产：拿地分拆卖掉好园区／落户7关键1、优惠政策引导企业2、产业聚焦产业结构产业链条3、贴近市场地方有潜在市场4、人力资源人才愿意来否大学边5、降低成本6、园区服务7、园区环境地理交通基建苏州工业园教训开发强度高建筑密度过大绿化不足工业与住宅间却缓冲区2.5产业或绿化土地使用不合理路不够／交通问题邻里中心VS街区商业商业、公共设施医疗、图书、学校和居住结合起来，内向布置使中心更安全、便捷，更好服务人群8500户2万人居住区下限服务半径400米工业专用道路减少、控制出口高市场适应性：有利组团式开发，有利产品销售，模数化规划、均好化规划+差异化产品设计、场地价值最大化产品地段匹配高端用户体验：人性化功能+风景中办公功能使用、景观建筑空间一体流畅空间层次化设计、人性化尺度、场地可步行化、融入地方文化、数字化模型管理、高能源效益：低能耗、环保经济低技高效高成本效益：建造地下室工程优化、成熟构造、常用材料、80:20出彩手法、标准化节点没有现场加工高品牌附加值：品牌理念可视觉化品牌理念可识别化品牌理念可感知化风景中办公适应市场变化高能源效益节约成本提升品牌价值人性化功能昭示性价值兑现品牌理念可视觉化模数化规划均好化场地规划+差异化产品设计产品地段匹配空间序列化设计场地可步行化融入地方文化数字化模型管理低技高效地下室工程最少化标准化节点不现场加工常用材料成熟构造功能混合品牌园区总部办公品牌业务文化领导独栋IPO产品概念I Identity brand 品牌识别（立面个性改造颜色高挑空展示空间路标）基业常青成功要诀名人名言P Privacy 隐私独享的（门，后院内院带院墙的，地库…）O Ownership 拥有的可掌控的可使用的（入户花园、会所、车库、屋顶花园）高效城市化+快速成规模形成城市形象+用户愿意在区域交通便利，集聚性好，空气好，环境好的地方办公而非荒芜之地+当地政府也同样期待产城化的形象高市场适应性+分期灵活、产品多元、对应链条化产业策划+市场不确定性和发展往往在建设的过程中产生变化高用户体验+功能混合（配套服务）、高效运营、风景办公+用户买、租办公空间，都愿意选＂配套服务＂完善的，不是＂配套＂完善。
比如吃饭方便，有银行、办票、邮局、超市，网购快递是服务形式的变化，本质是有＂配套服务＂+在可比选的情况下，环境，风景好的更吃香，特别是研发创意型的企业高性价比+地下室、建造、标准化+自持园区也好，出售型园区也好，开发及运营成本均是开发商和业主所关心。
高能源效益+被动式、薄板+能耗=运营成本，用户愿意选择省电的电器，对办公室也一样！+高能效的物业是提升固定资产有效手段高品牌增值+品牌理念体验化、识别化+政府园区、自用园区都面临巨大竞争，不少专业的园区经营方都奔着资本市场、基金的终极目标走，在这过程中品牌资产的积累必须与园区共同递增。
+提升企业的品质、环境，实现品质企业的集聚，能提升企业品牌形象+规划和建筑设计是呈现品牌、积累品牌资产永久化的有效方式。
产品化设计设计不为美化硬体设计只为服务服务，服务就是用户最终愿意埋单的东西。
产品化设计设计不为美化硬体设计只为服务服务，服务就是用户最终愿意埋单的东西。
解释来看，产业地产的核心在于4化：平台化、集聚化、链条化、服务化产业和地产结合，重在产业开发和经营并重，重在经营政府与企业合作，落在多赢短期和持续并重，重在持续产业地产与传统地产不同在于，产业地产有两个客户——政府和企业，创造价值对政府客户实现“五化”——1、资源集约化区域的整体开发和持续经营，提高资源单位产出质量2、产业升级化构筑高端产业成长平台，聚集上下游企业形成企业集群3、税收持续化带来开发税收和产业长期税收4、高效城市化快速成规模形成城市形象5、价值永恒化建立有效退出机制，使区域有限的土地能持续产生价值。
对企业客户要实现“三个提高”——1、提高运营效率企业快速入驻实现投产运营，实现配套及服务一体化，提高综合运营效率2、提升企业形象提升企业的品质、环境，实现品质企业的集聚，能提升企业品牌形象3、提高投资价值项目持续经营和升级换代，带来物业持续升值量化标准。