江北德威项目提案(提案)2010.2.23

下盐公路(申江路-南六公路)新建工程

下盐公路(申江路-南六公路)新建工程环境影响报告书(初稿)简本建设单位：上海市南汇区重大工程建设管理署环评单位：上海市环境科学研究院2010年8月1 建设项目背景1.1 地理位置本工程下盐公路位于浦东新区原南汇地区，西起申江南路，东至南六公路，道路沿线由西向东依次与S2 公路(原A2 公路)、六奉公路等道路相交，路线全长约6.3km 。

1.2 建设的必要性本工程的建设是是适应大浦东战略，促进上海“两个中心”建设的需要，也是为适应日益增长的交通流量的需要，同时也是服务集散S32申嘉湖高速公路的需要。

因此本工程的建设是十分必要的，也是十分迫切的。

2 项目概况项目名称：下盐公路(申江路-南六公路)新建工程建设单位：上海市南汇区重大工程建设管理署下盐公路位于浦东新区原南汇地区，西起申江南路，东至南六公路，道路沿线由西向东依次与S2 公路(原A2 公路)、六奉公路等道路相交，路线全长约6.3km 。

本工程规划红线宽 50m ，采用双向六车道+两侧辅道的规模。

工程道路等级为城市主干路(I)，计算主线行车速度60km/h 、辅道30km/h 。

设计道路标准横断面为：道路横断面布置图(单位：cm) 3.0m (人行道)+6.5m (辅道)+2.0m(分隔带)+12.0m(机动车道)+3.0m(中央分隔带)+12.0m(机动车道)+2.0m(分隔带)+6.5m(辅道)+3. 5m(人行道)=50.0m (红线宽度)。

本工程建设内容主要包括道路工程、桥梁工程、排水工程及绿化、照明、交通标志标线等附属配套设施，其中桥梁工程包括S2 公路跨线桥及其它中小桥、w w w .e n v i r .g o v .c n箱涵、河道堤防等。

估算总投资：94634.47万元。

3 建设项目对环境可能造成影响3.1 项目沿线环境质量现状3.1.1 环境空气工程沿线环境空气质量达到国家《环境空气质量标准》(GB3095-1996)二级的要求。

宝嘉地产项目提案

•首先，我们通过最基础的SWOT分析法，初步剖析地块特质。寻找到问题的症结所在。
•1.项目优势（strength）
•a.大盘气魄：项目拥有20万方的体量，具备大型社区的居住规模。对于高品质的住宅项目来说，这是必要的，对于追求品质生活的消费者来说，也是具有吸引力的；
•b.临江风情：随着滨江项目的逐渐开发，江景资源也在逐渐的减少。因此，对于抱有“江城”情节的重庆人，“江”、 “水”，始终是不可抵挡的重要“卖点”；
•4.项目威胁（threat）
•周边同质楼盘的竞争：同质楼盘的竞争在滨江路地段从来都是不缺乏的，对于本案，目前最直接的威胁则来自华宇的[金沙港湾] ，以及不远处的[美丽山水]。尤其是前者，在项目定位以及项目类型上都与本案非常相似，因此恶战在所难免。
•通过以上基础的SWOT分析，我们不难发现，项目最本质的问题其实只有一个——那就是，在建筑规划、户型设计等已成型的基础上，如何配合既成产品方案，克服实际存在的弊端，迎合目标消费群的消费心理，为项目制定一套科学合理的产品包装策略，通过适当的市场通路，打动消费者，这才是我们现今应该做，也是必须做的事情。
•b.牛滴路的酝酿修建：为了彻底解决沙滨路交通瓶颈问题，沙区政府一直与渝中区政府积极沟通，力争修建滨江路牛滴段（牛角沱—滴水岩），该方案已进入实质性的项目论证阶段，届时，从沙坪坝到渝中区将会变得异常快捷，对本项目而言，也是一大利好；
•c.逐渐成型的沙滨路居住氛围：金沙港湾、美丽山水等，都已经在沙滨路动工修建并逐渐成型，已经有相当部分业主入住。根据之前的论述我们得知，还会有越来越多的购房者陆续相中沙滨路的住宅项目，会有越来越多的开发商进入该地段开发住宅，因此，这里的居住氛围也必将是日益成熟；

天津海澜德投资集团项目提案138P

• 2019 年全社会固定资产投资 7510.67亿元，增长31.1%。
• 其中，城镇投资7057.20亿元，增长 31.2% ；农村投资 453.47亿元，增长29.8%。
• 全年城镇新开工项目3785个，比上年增加1060个；完成投资 2603.48亿元，增长36.5%。
1.3 天津城市宏观经济发展概要——经济发展
本次报告撰写研究思路
纵向研究线索
宏观视角宏观经济中观视角区域发展微观视角本体项目
横向研究线索
规划分析本体区域规划经济分析本体区域经济营销分析我们做什么推广分析我们怎么做
• 本次报告研究根据纵向和横向两种维度进行交叉研究分析。
第一部分城市宏观视角解读
1.1天津城市功能定位 1.2天津城市总体规划 1.3天津城市经济指标 1.4天津城市人口结构 1.5天津城市经济小结
• 近年内，公寓市场供大于求表现越趋明显。
2.1 天津房地产市场现状解读——公寓市场
近年内天津公寓市场月度供需走势
• 2019年上半年，公寓市场成交始终波澜不惊，保持着自2019年9月以来的销量水平。。
2.1 天津房地产市场现状解读——公寓市场
2019年1-6月天津公寓市场供应的分布情况
• 环内公寓产品占大幅比例 • 2019年上半年，全市公寓供
2.1公寓市场交易状况 2.2商务办公市场交易状况 2.3商品房市场交易状况 2.4天津房地产市场小结
1.1 天津城市宏观经济发展概要——城市定位
城市定位——中国国家中心城市、北方经济中心、环渤海地区经济中心
• 中国国家中心城市， • 中国北方经济中心、 • 环渤海地区经济中心、 • 中国北方国际航运中心、 • 中国北方国际物流中心、 • 国际港口城市和生态城市， • 国际航运融资中心， • 中国中医药研发中心， • 亚太区域海洋仪器检测评价中心。

世联经典——某项目提案稿1429232116

世联经典——某项目提案稿1429232116
2020/11/1
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住宅篇
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项目分析项目定位市场概况(附件）
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项目SWOT分析
优势 ( Strength )
紧临长江东路，交通便捷；开发商的创新意识和城市责任感；老汽配城的知名度和号召力；离市中心较近；项目旁有中小学，教育配套齐全；
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地项块西目北价值判断
西——闹
• 西临天长路（汽配一条街），环境比较吵杂，居住氛围不浓
• 路对面是汽配沿街门面和旧住宅楼，景观较差
西向天长路
* 城市主干道长江东路，交通便利，但噪音尘土污染严重 * 路对面是金太阳家具城，环境比较吵杂
南——闹
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商住两用的商务公寓
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可商：
即项目长江东路在规划上要顺应城市发展，在项目建筑规划设计时充分考虑道路未来商务办公的需求。
可住：
依据区域现状，定位住宅，开发的风险最低，能够有利于项目利润的快速回收。
可投资：
项目所在区域尽管目前较落后，但随着区域生活及交通配
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项目分析项目定位市场概况(附件）
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项目定位
定位战略建议
➢ 以市场为导向的前瞻性规划 ➢ 将居住文化注入项目的开发理念 ➢ 高性价比的升级换代产品
找准主调，不要失去自己的方向!

精品文案-2010年张家港金厦阳光绿城项目提案报告

新城区的繁华
新城区的“阳光绿城”
……
为什么要选择这座新城？？？我们禁不住问自己因为它是“梦想” 是“光荣” ……
——一座新城的光荣与梦想！
注：梦想——客户的买点，客户需要解决的问题光荣——项目卖点，能体现客户尊崇的点
PART2 理性打动点挖掘
潜在购买者的选择理由
通过感性打动形象提升
项目从产品面需要一个真正的落点
小高层战场。
小高层成交情况
小高层
成交套数（套）成交面积（㎡）成交金额（万元）
2007年上半年
72
9216
2786
2007年下半年
126
15750
4937.6
2008年上半年
153
19584
6368.72
2008年下半年
109
13516
4753.58
2009年上半年
296
37592
13856.4
预测金港镇未来几年经济将过渡到平稳发展，为房产市场发展提供良好的经济平台
无知才会产生无解, 停留在
表象上的文章永远不会出采!
金港镇房地产的未来展望
我们仅仅看到了整个港城的经济、产业结构情况，看到了金港的经济、房产消费主力群体……
我们应该更深入的结合我们的区域文化东山村遗址——崧泽文化的发源地这条引线 ……
城市经济背景—恩格尔系数
60. 00% 50. 00% 40. 00% 30. 00% 20. 00% 10. 00% 0. 00%
49. 60% 2002
46. 30% 2003
食品占消费支出比重
43. 10%
38. 20%
37. 80%
2004

【精品】无锡凤翔馨城提案报告

【精品】无锡凤翔馨城提案报告无锡凤翔馨城2010年提案报告市場背景分析一、区域市场状况分析由于天一城一期40万平米，中环国际40万平米等大盘的规划，北片量体供应不足的供应局面已经开始改变，本案的介入也将面临这几个个案的强烈竞争。

区域市场内低档次的多层是主流产品（众多的安居房和经济适用房），小高层及高层供应量逐步上升，客户的接受度也随着楼盘的推出正在改善。

但多层还是购房者的首选。

此前区域内缺乏指标性个案和高档楼盘，天一城和本案的出现将会改变这一局面。

因此项目和天一城谁可以成为北片购房者的首选楼盘，将会决定未来项目销售能否成功的重要因素。

附近楼盘规划多位多层，小高层，高层，联排别墅。

产品同质化严重。

尤其天一城一期的规划与本项目的规划基本相同。

因此如何在众多类比个案中脱颖而出就是我们要解决的问题。

目前周边的价格在2900元/平米左右。

但随着北片的开发升温，房地产价格的走势必将冲破3000元/平米的大关。

整个市场以区域客占绝大数，房地产市场属于起步阶段。

存在发展空间，但上浮趋势不够明显，一年中市场上涨在300元/㎡左右，还跟不上大市场的涨幅。

无锡市2004年第四季度的均价为3751元/平方米。

目前项目所在区域侧均价还未到3000元，具有巨大的价格优势。

这一点对我们入市非常有力。

区域市调个案项目名称天河花园二期天河花园别墅清华雅居天一城（一期）位置凤翔路西侧北环路南凤翔路西侧北环路南北环路与凤翔路交界天水路，北环路产品类型小高层、多层别墅多层（局部安居房）小高层，高层，独栋别墅，联排别墅主力面积125－130㎡225－320㎡110㎡；140㎡96－200㎡主力总价29万125万32万；40万——单价范围1980－2620元/㎡4650－6500元/㎡2800－2900元/㎡——平均单价2400元/㎡多层2650元/㎡小高层6000元/㎡2850元/㎡未开盘交房方式毛坯现房毛坯现房毛坯现房厨房，卫生间装修二、竞争区域分析1、盛岸板块盛岸路区域板块同属北区，未来本项目在推案的时候肯定会，房地产起步早于项目所在区域，目前主要个案有左岸星光，盛岸花园，英伦皇家花园等。