万科地产深圳区域重点设计院评估报告24页.pdf
设计单位评估报告
设计单位评估报告一、概述设计单位评估报告是对设计单位进行全面评估和分析的文档，旨在评估设计单位的综合实力、设计能力、项目管理水平以及服务质量，为进一步合作提供参考依据。
本报告基于对设计单位的调研和数据分析，对设计单位的各项指标进行评估，并提出改进建议。
二、背景设计单位是负责进行各类工程项目的设计和规划的专业机构，其设计质量和服务水平直接影响到项目的实施效果和客户满意度。
为了确保项目的顺利进行，评估设计单位的能力和潜力显得尤其重要。
三、评估内容1. 综合实力评估通过对设计单位的规模、人员结构、技术设备、研发能力等方面的评估，了解设计单位的综合实力和发展潜力。
2. 设计能力评估评估设计单位在不同领域的设计能力，包括设计理念、创新能力、技术水平等方面，以确定其是否具备满足项目需求的能力。
3. 项目管理评估对设计单位的项目管理流程、项目组织架构、进度控制等进行评估，以确保设计单位能够按时、按质完成项目。
4. 服务质量评估评估设计单位的服务态度、沟通能力、响应速度等方面，以确保设计单位能够与客户保持良好的合作关系。
四、评估方法1. 调研通过与设计单位的负责人、设计师以及项目经理进行面谈，了解设计单位的运营情况、设计流程、项目管理方式等。
2. 数据分析采集设计单位的相关数据，包括项目案例、设计成果、客户反馈等，通过数据分析的方式评估设计单位的能力和水平。
3. 指标评估根据评估内容，制定相应的评估指标，并对设计单位在各项指标上进行评分，以客观反映设计单位的综合能力。
五、评估结果1. 综合实力评估结果设计单位的综合实力评估结果为A级，表明设计单位在规模、人员结构、技术设备、研发能力等方面具备较强的实力和潜力。
2. 设计能力评估结果设计单位的设计能力评估结果为A级，表明设计单位在设计理念、创新能力、技术水平等方面具备较高的能力和水平。
3. 项目管理评估结果设计单位的项目管理评估结果为B级，表明设计单位在项目管理流程、项目组织架构、进度控制等方面还有一定的改进空间。
万科-工程评估专题报告
注：加权面积为规划许可证上载明的±0以上住宅面积（统计垫层已浇筑的楼栋）
第6页/共83页
1 评估体系—住宅 1.1-实测实量
实测实量总体框架 （22%）
混凝土 工程
砌筑工程/ 隔墙板
装饰 工程
户内门 工程
2）测区抽选原则： ① 土建阶段排水立管根部、屋面烟道、屋面女儿墙、屋面结构板、卫生间沉箱，精装修阶段卫生间门槛石、淋 浴区挡水坎、卫生间反坎等分项采取提前一天晚上通知项目进行蓄水；由对接人核实确认并告知可选测区， 评估组选择蓄水部位，项目实施蓄水并在对应部位进行编号标注，录制影像资料经对接人发送至第三方 （21:00前），延迟发送不予确认；若核实存在造假行为，将进行区域通报; ② 对其他具备检查条件的检查项现场进行随机抽选。
3、干挂石材龙骨未按照设计和图纸要求施工；
渗漏风险
4、热力管道支架设置不符合规范及设计要求；
5、沉箱式卫生间，箱底未设侧排地漏；厨卫间防水施工与集团、区域节点做法不符；严禁沉箱范围 内穿设管道；厨卫间门槛石后贴；卫生间导墙未设置； 6、外窗塞缝密实度防水施工前存在渗漏现象且合格率低于50%；铝合金下滑防水施工前存在渗漏现 象且合格率低于50%；
③ 针对上一周期标段触犯的一、二类问题，评估组本次评估进行整改回复情况复核，若存在上一周期标段触犯
的一、二类问题仍未整改闭合情况，则标段本次评估综合分加扣2分。
第22页/共83页
1 评估体系—住宅 1.7-重大风险扣分
质量风险一类、二类问题详表：
问题性质
问题类型
问题列举
一类
结构安全 脱落风险
1、现场悬臂构件配筋检查与图纸不一致，悬臂构件支撑过早拆除或过早上载，后增补的悬挑结构与 主体结构的连接禁止采用后植筋方式；悬挑钢雨棚宜采用主体结构预埋件连接，严禁采用膨胀螺栓， 可选用化学锚栓，必须有相应的拉拔试验等相关证明文件；（有结构设计资质的设计院出具结构图纸、 图审文件、专项施工方案）; 2、顶棚粉刷使用普通水泥砂浆；
深圳小区评估报告
深圳小区评估报告深圳小区评估报告报告编号：SZX2021001报告日期：2021年5月15日一、背景介绍深圳市位于广东省南部，是中国重要的经济特区和现代化国际城市之一。
随着城市的快速发展，小区的数量和规模也在不断增加。
本次评估报告针对深圳市某小区进行评估，旨在全面了解该小区的现状和问题，为改进和提升小区环境和居住质量提供参考意见。
二、评估内容本次评估主要从以下几个方面对该小区进行评估：1. 小区基础设施：包括道路、照明、水电、供暖等设施的完善程度和运行状态。
2. 绿化环境：包括小区内绿化覆盖率、植被种类和绿化管理情况等。
3. 安全与保障：主要评估小区的安全设施、保安措施以及消防设备的配备情况。
4. 居民满意度：通过对居民的问卷调查和访谈，了解居民对小区居住环境和服务的满意度。
三、评估结果根据评估的数据和居民的反馈，得出以下评估结果：1. 小区基础设施较为完善，道路畅通，供水供电正常，但部分建筑物存在老化和维修不及时的问题，需要加强维护和修缮工作。
2. 小区绿化环境得到较好的保护和管理，植被种类丰富，但部分绿化带存在杂草和乱堆垃圾等问题，需要加强绿化管理和维护工作。
3. 小区安全设施较为完备，保安人员工作积极负责，但消防设备的检修和维护有待加强。
4. 居民对小区的整体满意度较高，认为居住环境安全、卫生和便利。
四、改进建议根据评估结果，提出以下改进建议：1. 加强小区建筑物的维护和修缮工作，及时处理老化和损坏问题，确保建筑物的安全和美观。
2. 强化小区绿化管理和维护，加大清理杂草和乱堆垃圾的力度，提升绿化环境质量。
3. 定期检修和维护消防设备，确保其正常运行和及时响应火灾事件。
4. 继续保持对小区安全和保障的投入，加强保安人员的培训和管理，提供更好的安全服务和保障。
5. 关注居民的意见和需求，加强与居民的沟通和交流，积极解决居民的问题和困扰，提升居民满意度。
五、总结该小区在基础设施、绿化环境和安全保障方面表现较好，居民满意度较高。
深圳市万科城市建设管理有限公司_企业报告(业主版)
南山区科技创新中心精装修工程 （二标段）
深圳市宝鹰建设集 团股份有限公司
南山区科技创新中心精装修工程 （四标段）
中建二局第二建筑 工程有限公司
南山区科技创新中心精装修工程 （三标段）
深圳市建工集团股 份有限公司
南山区科技创新中心精装修工程 （四标段）
中建二局第二建筑 工程有限公司
14604.2 11219.8 9092.5 8874.1
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP2
广州中医药大学顺德医院建设项 中国建筑第五工程 目（易地新建）二期施工总承包 局有限公司 项目
TOP3 TOP4 TOP5 TOP6 TOP7 TOP8 TOP9 TOP10
广州中医药大学顺德医院建设项 中国建筑第四工程 目（易地新建）二期施工总承包 局有限公司 项目
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2022-12-22
TOP7
南山区中医院建设项目精装修工 程截标信息
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
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2023-06-02
（3）工程技术与设计服务（6）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1 TOP2 TOP3
中英街深港旅游消费合作区建设 项目设计（重新招标）截标信息
1.2 需求趋势
近 3 月(2023-06~2023-08)：
近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 08 月 17 日 生成
1/23
近 3 年(2020-09~2023-08)：
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年深圳市万科城市建设管理有限公司的项目规模主要分布于大于等于 1000 万区间，占项目总数 的 45.7%。500 万以上大额项目 26 个。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
万科理想城资产评估报告
万科理想城资产评估报告
随着城市化进程的加速，房地产市场也越来越火热。
而在这个市场中，万科理想城作为一座高品质住宅小区，备受关注。
为了更好地了解这座小区的价值，我们对其进行了资产评估。
我们需要了解万科理想城的基本情况。
该小区位于市中心区域，占地面积约为10万平方米，总建筑面积约为30万平方米。
小区内绿化率高，环境优美，配套设施齐全，包括商业街、幼儿园、小学、中学等。
此外，小区还拥有一支专业的物业管理团队，为居民提供全方位的服务。
接下来，我们对万科理想城的资产进行了评估。
根据我们的调查和分析，该小区的总价值约为50亿元人民币。
其中，土地价值为20亿元人民币，占总价值的40%;建筑物价值为15亿元人民币，占总价值的30%;其他资产价值为10亿元人民币，占总价值的20%。
那么，为什么万科理想城的价值如此之高呢？首先，它位于市中心区域，交通便利，周边商业氛围浓厚；其次，小区内绿化率高，环境优美，居住舒适度高；再次，配套设施齐全，为居民提供了便利的生活条件；最后，物业管理团队专业素质高，服务态度好。
当然，任何一项投资都有风险。
对于投资者来说，需要仔细考虑自己的需求和风险承受能力。
如果你追求高品质的生活环境和完善的配套设施，
同时愿意承担一定的投资风险，那么万科理想城可能是一个不错的选择。
总之，万科理想城作为一座高品质住宅小区，其资产评估结果表明它的价值非常高。
但是，投资者在做出决策之前应该充分了解自己的需求和风险承受能力，以便做出明智的选择。
深圳万科城房地产开发有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳万科城房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳万科城房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳万科城房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产开发经营资质一般纳税人产品服务是：在合法取得土地使用权范围内从事房地产1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
深圳房屋评估咨询报告(3篇)
第1篇一、报告概述1. 项目背景随着深圳经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，房屋交易频繁。
在此背景下，房屋评估咨询服务在保障交易双方权益、维护市场秩序方面发挥着重要作用。
本报告针对深圳市某房屋项目，对其价值进行评估，为交易双方提供参考依据。
2. 报告目的本报告旨在通过对深圳市某房屋项目的现场勘查、资料收集和分析，对其价值进行合理评估，为交易双方提供公正、客观、可靠的参考依据。
3. 报告范围本报告评估范围为深圳市某房屋项目的市场价值，包括房屋主体结构、附属设施、装修等。
二、项目概况1. 项目位置项目位于深圳市某区，交通便利，周边配套设施完善。
2. 项目面积项目占地面积约为XXX平方米，建筑面积约为XXX平方米。
3. 项目结构项目为高层住宅，共XXX层，其中地下XXX层，地上XXX层。
4. 项目配套设施项目配套设施包括电梯、消防设施、监控系统、绿化等。
三、评估方法本报告采用市场比较法、成本法、收益法等多种评估方法，对项目价值进行综合评估。
1. 市场比较法市场比较法是通过搜集市场上类似房屋的交易案例，分析其成交价格，结合项目自身特点，对项目价值进行评估。
本报告选取了XXX个类似房屋交易案例，对其成交价格进行分析，结合项目自身特点，得出项目价值。
2. 成本法成本法是根据项目的建设成本、折旧等因素，对项目价值进行评估。
本报告对项目的建设成本、折旧等因素进行了详细分析，得出项目价值。
3. 收益法收益法是根据项目的收益情况，对未来收益进行折现，得出项目价值。
本报告对项目的收益情况进行了分析，并结合折现率，得出项目价值。
四、评估结果根据市场比较法、成本法、收益法等多种评估方法，本项目市场价值约为XXX万元。
五、评估结论本项目位于深圳市某区，交通便利，周边配套设施完善，具备较高的投资价值。
根据多种评估方法，本项目市场价值约为XXX万元。
六、评估建议1. 交易双方在签订合同时，应明确房屋交易价格，避免因价格争议引发纠纷。
深圳万科企业价值评估
2013
2014
2015
固定资产
6,764,488,916.87
9,199,704,926.95
12,511,598,700.65
表3-7预计万科2014~2015年折旧情况
年数
2013
2014
2015
折旧额
2,164,636,453.40
2,943,905,576.62
4,003,711,584.21
（2）行业发展趋势
国家近期接连出台政策，对房地产进行调控。在多重政策之下，房地产板块整体处于一种弱势盘整之中。从2003年121号文件拉响宏观调控警报，到2010年新国十条出台，七年来宏观调控走过了从单一的“抑制供给”转变为“增加供给和减少需求”，从围绕商品房调控向商品房与保障房分而治之的路线图。但也可以看到，房地产关系着多个行业的兴衰，2011年后，中央未出台更严厉楼市打击政策，只是控制涨幅。
4.买方的谈判能力
由于消费者购买房地产产品大多是零散购买，购买者分散而弱小，议价能力几乎没有。另外房地产开发过程复杂，生产周期长，消费者的房地产信息成本较高，因此目前来说消费者力量相对较弱，但随着我国房地产行业的高速发展，房地产市场逐渐由卖方市场向买方市场转变，买方的谈判力量有逐渐增强之势。
5.万科公司的谈判地位
6.81%
6.49%
6.50%
6.55%
6.54%
3.4.5债务资本成本
债务成本包括长期借款成本和权益成本，由于之前几年房地产业行情较好，万科也发展较为迅速，所以借下数额较大的长期借款，并且发行了一部分公司债来支撑企业的高速发展。
表3-11万科2010~2013年借款情况统计单位：元
会计年度
短期借款
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08.10.23
12
2、设计院评估—关键指标：b）地下室指标
本次没有参评；以后将增加 地下室方案经济指标：停车效率
控制指标：将分普通、塔楼、人防三个部分
08.10.23 13
2、设计院评估—关键指标：b）地下室指标
本次没有参评；以后将增加 地下室方案经济指标：优化成本
主要问题： 1、竖向布置 2、无用面积 3、停车布置 4、出入口 5、柱网 6、设备 7、人防布置
筑博
惠州金域华庭1期 东莞常平万科城5期 千林山居1期 万科城4期高层
博万
金域东郡1期 金域东郡2期A区 金域东郡2期B区 佛山兰乔圣菲
中建
第五园三期 第五园四期工厂化 中山州一期 佛山金域华府3期 佛山新城湾畔1期 佛山万科城
华阳
长沙金色家园 长沙金域蓝湾 长沙西街花园3期 第五园五期工厂化楼
08.10.23 14
2、设计院评估—关键指标：b）地下室指标
本次没有参评；以后将增加
地下室方案经济指标：4～9月共计审控地下室等方案共计17个，优化成本共 计上亿元。
地下室很重要！！！
4~9月成本优化统 计
08.10.23 15
2、设计院评估—关键指标：c）地下室含钢量
本次没有参评；以后将增加
08.10.23 10
2、含钢量（权重40%）评分标准
3 1、 个分区间：11～19层、20～25层、26～32层 4 2、标准值为 分，每加减1Kg，减加0.1分，最大4.5分
备注：
1、面积计算原则：实际落地凸窗、有墙柱的凹阳露台或入户花园、结构拉板全计入面积，其他情况的露台计一半面积（已计 入容积率的不再重复计入）。各公司平均值的面积基准同区域标准。 2、以上各高层建筑的合理含钢量已考虑平面的一般不规则（墙不对齐）或可通过设置结构拉板来满足平面规则性的情况，高 宽比＜6。 3、东莞、长沙在60米以下，可考虑框剪结构。 4、分项目标：板为10 ㎏/㎡ ，梁为15～18 ㎏/㎡，墙柱为20～25 ㎏/㎡
2008深圳区域重点设计院 年中评估报告
2008.10.22
08.10.23 1
一、综述
评估对象、纬度及评分标准
二、评估报告
1、整体排名 2、关键指标：含钢量 3、图纸质量（含重大问题） 4、设计费
三、结语
08.10.23 2
综述1：评估对象及项目
07年1月～08年9月，10家重点设计院，30个项目施工图、方案
08.10.23 11
2、设计院评估—关键指标：a）含钢量
4.50 4.00 3.50 3.00 2.50
4.20 4.09
3.76 3.68 3.54
3.24 3.08
2.78 2.62
2.00
平均分
3.44
中外建 华阳 瀚华
珠海院 中建 博万 筑博 城脉 深大
前三 较差 含钢量整体得分（厦门佰地过于差，未参加整体评分）
瀚华
广州万景德 广州金色城品 广州金色家园 东莞金域蓝湾一期
珠海院
中山城市风景5期 海口浪琴湾 珠海金域蓝湾二期
中外建 城脉
第五园五期 深圳金域城品
厦佰地
厦门金域蓝湾
08.10.23 3
综述2：评估纬度
评估纬度
3个主要纬度 含钢量
图纸质量
（地下室经济指标） 重大问题 一票否决！
3级权重
40%
40 %
图纸质量评述： 1、华阳、博万、瀚华设计质量较好，配合态度积极； 2、中外建建筑、结构有优势 3、深大一直在退步，筑博未进步，中建不稳定； 4、珠海院力量虽然较小，但很认真上进，一直在进步。
设计费
20%
专业质量
专业协调
方案合理 设计深度 重大问题 专业协调 配合服务
成本控制
楼梯碰头
客户群诉
报建风险
08.10.23 4
综述3：含钢量（权重40%）评分标准
3 1、 个分区间：11～19层、20～25层、26～32层 4 2、标准值为 分，每加减1Kg，减加0.1分（最大4.5分）
委托专业公司，对9城市43个项目六类产品共计165个样本数统计（含标杆项目）， 220次试算比较； 万科控制标准；科学合理；分城市分类别
施工图质量
含钢量
设计费
总得分
总评分=含钢量x40%+图纸质量x40%+设计费x20%
1、华阳、瀚华在图纸质、含钢量、设计费方面得分较高，总评分较高； 2、深大一直 在平退均分步3，.4分筑博也没什么进步，中建不稳定； 43、、中珠外海建院仅、一第 倒博一数个万名第项都华一目有阳名，3佰很.9地含大0/2钢第.的4二8量进/名倒控步瀚数制，华第较3二且.8名好各7/深。第项大三指3名.0标中/倒比外数建较第3均.三75名衡筑；博3.21
08.10.23 5
综述4：设计质量（权重40%）评分标准
1、评估内容： 专业质量
专业协调
5细项2大类
08.10.23 6
综述4：设计质量（权重40%）评分标准
1、评估内容： 2、评估工具
方案 评估表
施工图 评估表
问题及问题整改、落实
08.10.23 7
综述4：设计质量（权重40%）评分标准
1、评估内容： 2、评估工具 3、评估主体
08.10.23 16
3、设计院评估—图纸质量：a）整体评述
4
3.9
3 . 8 3.71 3.69
3.7
3.6
0年8
3.5 3.4 3.3
3.2
3.1
3.61
3.58
3.54
3.48
3.40
3.16
3. 09
平均分
3.42
不包括佰地
3 2.9
2.89
2.8
1 华华阳 阳2 中中外 外建建3瀚瀚华 华 4城城脉脉 5 博博万万6珠珠海 海院院7中中建建 8筑筑博博 9深深大大10佰佰地地
评估人为审核人；一般是设计部技术组专业人员 当采用外审方式时，由外审公司专业人员评估，技术部最终评定。
4、评分标准 4~5分---优秀 3~4分---良好 2.5~3分---及格 ≤ 2.5分---不及格
08.10.23 8
综述5：设计费（权重20%）评分标准
1、高层建筑区域项目类比：合理、低值。
2、标准值为4分，每加减1元/平米，减加0.1分
08.10.23 9
1、设计院评估—总评分
5.00
4.50 4.00
3.90 3.80 3.75 3.66 3.49 3.41 3.28
平均分 3.4
3.50 3.00
3.21 3.00 2.48
2.50
2.00
1.50
1.00
1 华阳 2 中外建 3 瀚华 4 珠海院 5 中建 6 博万 7 城脉 8 筑博 9 深大10 佰地