工业地产行业分析报告定稿
工业地产市场分析
工业地产市场分析一、市场概况工业地产是指专门用于工业企业生产、仓储、研发等活动的地产物业。
随着经济的发展和工业化进程的加快，工业地产市场也得到了快速发展。
本文将对当前工业地产市场进行详细分析。
二、市场规模根据最新的数据统计，目前我国工业地产市场规模已达到XX万平方米。
其中，一线城市占领了市场份额的30%，二线城市占领了市场份额的40%，三线及以下城市占领了市场份额的30%。
可以看出，工业地产市场呈现出分布广泛、市场规模差异明显的特点。
三、市场发展趋势1. 区域差异工业地产市场发展存在明显的区域差异。
一线城市由于地理位置优越和经济发展水平高，吸引了大量的工业企业入驻，市场需求旺盛。
而二线、三线及以下城市由于土地资源相对丰富，成本较低，也吸引了一部份工业企业的关注。
未来，一线城市的市场份额可能会有所下降，而二线、三线及以下城市的市场份额可能会有所增加。
2. 产业结构调整随着经济结构调整和产业升级的推进，工业地产市场也面临着产业结构调整的挑战。
传统创造业的发展相对较慢，而高新技术产业、绿色产业等新兴产业的发展势头迅猛，对工业地产市场的需求也在逐渐增加。
因此，工业地产市场需要根据产业结构的变化，进行相应的调整和优化。
3. 专业化发展随着市场竞争的加剧和企业对物业需求的不断提升，工业地产市场也呈现出专业化发展的趋势。
越来越多的工业地产开辟商开始注重物业管理服务的提升，提供更加专业化、综合化的服务，以满足企业的多元化需求。
四、市场竞争格局工业地产市场竞争激烈，主要表现在以下几个方面：1. 地理位置地理位置是工业地产市场竞争的重要因素之一。
一线城市的地理位置优越，吸引了大量的企业入驻，形成为了较高的市场竞争压力。
而二线、三线及以下城市则通过提供更加优惠的土地政策和配套设施，吸引企业选择入驻。
2. 价格优势价格是企业选择工业地产的重要考虑因素之一。
一线城市由于土地成本较高，租金水平相对较高，而二线、三线及以下城市则由于土地成本较低，租金水平相对较低。
工业地产调研报告优选稿
工业地产调研报告优选稿
标题：中国工业地产市场调研报告：发展趋势与投资机会
摘要：
本报告通过对中国工业地产市场进行深入调研分析，揭示了当前市场的发展趋势，并提供了一些可能的投资机会。
工业地产领域是中国经济重要组成部分，随着中国工业化进程的加快，工业地产市场也呈现出快速增长的态势。
然而，这一市场也面临着一些挑战和风险。
针对这些问题，本报告提出了相应的解决方案，以帮助投资者更好地把握机会并降低风险。
一、市场概述
1.近年来中国工业地产市场的发展趋势
2.工业地产市场的现状和面临的挑战
二、发展趋势分析
1.中国制造业变革对工业地产的影响
2.工业地产的功能升级和创新
3.智能工业园区的兴起
三、投资机会分析
1.一二线城市的工业地产投资机会
2.产业园区的发展前景
3.乡村振兴对工业地产的推动作用
四、风险与挑战
1.土地供应受限对工业地产市场的影响
2.工业地产市场的竞争加剧
3.政策调整对工业地产的影响
五、解决方案
1.寻找土地资源的替代途径
2.推动工业地产市场的多元化发展
3.加强与政府的合作与沟通
六、结论
本报告对中国工业地产市场的发展趋势和投资机会进行了综合分析，并提出了解决方案以应对市场挑战和风险。
中国工业地产市场在制造业变革和乡村振兴的推动下，有望迎来更多的投资机会。
然而，投资者需要密切关注政策变化和市场竞争，并采取相应的措施以降低风险。
工业地产市场分析
工业地产市场分析一、市场概述工业地产是指用于工业生产和创造的土地和建造物。
随着经济的发展和工业化的进程，工业地产市场逐渐成为一个重要的经济领域。
本文将对工业地产市场进行详细分析，包括市场规模、市场趋势、竞争状况以及未来发展前景等方面。
二、市场规模根据统计数据，目前全国工业地产市场规模约为XX万平方米，年均增长率约为X%。
其中，一线城市的工业地产市场规模最大，占领市场份额的XX%；二线城市占领XX%；三线及以下城市占领XX%。
工业地产市场的规模呈现逐年增长的趋势，主要受益于国家工业政策的支持和工业化进程的推动。
三、市场趋势1. 区域发展不平衡：一线城市的工业地产市场已经相对饱和，二线城市和三线及以下城市成为新的发展热点。
这些地区拥有更多的土地资源和劳动力成本较低，吸引了大量的工业企业投资。
2. 产业升级：随着科技进步和产业升级的推进，工业地产市场逐渐向高科技、高附加值的产业转型。
例如，电子信息、新能源汽车、智能创造等领域的企业对工业地产的需求逐渐增加。
3. 供应链需求：随着电商、物流等行业的发展，工业地产市场对于供应链的需求也在增加。
一些大型仓储物流企业对于工业地产的需求量较大，推动了市场的发展。
四、竞争状况工业地产市场竞争激烈，主要表现在以下几个方面：1. 地理位置：地理位置是工业地产的重要竞争因素。
地理位置优越的地区更容易吸引企业的投资，如挨近交通枢纽、主要市场等地。
2. 建造质量：工业地产的建造质量直接影响企业的生产效率和运营成本。
高品质的建造设施能够吸引更多的企业入驻。
3. 价格竞争：价格也是企业选择工业地产的重要因素。
一些地区为了吸引企业，提供了较低的租金和土地价格。
4. 服务配套：完善的服务配套设施，如供水、供电、通讯等，对于企业的生产运营至关重要。
提供良好的服务配套设施能够吸引更多的企业入驻。
五、未来发展前景工业地产市场在未来仍然具有较大的发展潜力，主要表现在以下几个方面：1. 产业升级：随着科技进步和产业升级的推进，工业地产市场将迎来更多高科技、高附加值的企业投资。
工业地产市场分析
工业地产市场分析一、市场概述工业地产市场是指用于生产、加工、仓储等工业活动的土地和建造物。
随着经济的发展，工业地产市场逐渐成为重要的投资领域。
本文将对工业地产市场进行详细分析，包括市场规模、发展趋势、竞争格局等方面的内容。
二、市场规模根据相关数据统计，目前我国工业地产市场规模庞大。
截止到2022年底，全国工业地产总建造面积达到5000万平方米，总投资额超过1000亿元。
其中，东部沿海地区是工业地产市场的主要集聚区，占领了全国市场的50%以上。
此外，中西部地区的工业地产市场也在逐渐崛起，发展势头迅猛。
三、市场发展趋势1. 区域发展差异化趋势：随着东部沿海地区工业发展趋于饱和，中西部地区成为新的发展热点。
政府出台了一系列扶持政策，吸引了大量的投资者和企业进入中西部地区，推动了工业地产市场的快速增长。
2. 产业升级趋势：随着科技的进步和产业结构的调整，工业地产市场也呈现出产业升级的趋势。
越来越多的高科技企业和研发中心选择在工业地产市场建设自己的生产基地，提高了市场的附加值和竞争力。
3. 环保要求趋势：随着社会对环境保护意识的提高，工业地产市场也面临着环保要求的压力。
政府加大了对工业企业的环保监管力度，要求企业在生产过程中减少污染物排放，推动了工业地产市场向环保型发展的转变。
四、竞争格局工业地产市场竞争激烈，主要表现在以下几个方面：1. 地理位置竞争：工业地产市场的地理位置对企业的发展至关重要。
一些地理位置优越的工业地产项目吸引了大量的投资者和企业，形成为了激烈的竞争局面。
2. 价格竞争：工业地产市场的租金价格是企业选择的重要因素之一。
一些地区为了吸引投资和企业，降低了租金价格，导致市场价格竞争激烈。
3. 服务竞争：工业地产开辟商为了吸引租户，提供了多种服务，如物流配送、设备维护等。
不同开辟商之间的服务质量也成为了竞争的关键。
五、市场前景工业地产市场的前景广阔。
随着国家经济的不断发展和产业结构的调整，工业地产市场将继续保持快速增长的势头。
2024年工业地产开发市场分析报告
2024年工业地产开发市场分析报告1. 前言本报告旨在对工业地产开发市场进行全面分析，包括市场规模、市场趋势、竞争格局、投资机会等方面的内容，以帮助投资者了解和把握该领域的发展机会。
2. 市场规模根据市场调研数据显示，工业地产开发市场在过去几年中保持了稳定的增长。
根据统计数据，该市场在去年达到了X亿元的规模，同比增长率为X%。
预计在未来几年中，该市场仍将保持较高增长。
3. 市场趋势3.1 区域差异不同地区的工业地产开发市场存在一定的差异。
一方面，一线城市和经济发达地区的工业地产开发市场较为成熟，但面临用地成本高、土地供应紧张等问题；另一方面，二线城市和新兴地区的工业地产开发市场则存在较大的发展空间和潜力。
3.2 产业升级随着经济发展和产业结构调整的推进，工业地产开发市场也面临着产业升级的需求。
越来越多的企业开始向高端制造业转型，对工业地产提出了更高的要求，如绿色环保、智能化等。
因此，工业地产开发商需要关注产业升级趋势，并提供相应的解决方案。
3.3 供应链改革随着供应链管理的重要性日益凸显，工业地产开发商也开始关注供应链改革。
优化供应链布局、提高运输效率等成为吸引客户的重要因素。
对于工业地产开发商来说，与物流企业和供应商的合作尤为重要。
4. 竞争格局目前，工业地产开发市场竞争格局比较激烈，主要有以下几类竞争者：4.1 大型综合地产商一些大型综合地产商在工业地产开发领域投入较多资源，并拥有丰富的经验和专业团队。
这些综合地产商通过规模优势和品牌影响力在市场中占据一定的份额。
4.2 专业工业地产开发商在市场中，一些专业的工业地产开发商也崭露头角。
他们具备深厚的行业经验和专业能力，能够为客户提供定制化的解决方案。
4.3 地方开发商地方开发商在工业地产开发市场中也占据一定的份额。
他们通常具备本地市场的优势，能够更好地理解客户需求并提供有针对性的服务。
5. 投资机会针对工业地产开发市场的投资机会，我们整理了以下几点建议：5.1 深耕特定领域在市场竞争激烈的情况下，投资者可以选择深耕特定的领域，打造专业化的工业地产开发项目。
工业地产市场分析
工业地产市场分析工业地产市场一直是房地产市场中的一个重要组成部分，其发展状况不仅关系到地产行业的发展，也直接影响到整个经济的发展。
本文将对工业地产市场进行分析，从市场规模、发展趋势、投资热点、政策影响和未来展望等方面进行深入探讨。
一、市场规模1.1 工业地产市场的总体规模工业地产市场的总体规模是指工业用地的总面积和总价值，通常包括工业园区、工业厂房、仓储物流等。
根据最新数据显示，工业地产市场的总体规模呈现稳步增长的趋势，总体规模已经超过了数万亿人民币。
1.2 区域分布情况工业地产市场的区域分布情况也是市场规模的重要组成部分，不同地区的工业地产市场规模存在较大差异。
一般来说，东部地区的工业地产市场规模较大，而中西部地区相对较小。
1.3 产业结构工业地产市场的产业结构是指不同产业在工业地产市场中的占比情况。
目前，汽车制造、电子信息、机械制造等产业在工业地产市场中占据较大比重，而传统制造业的比重逐渐减少。
二、发展趋势2.1 产业升级随着科技进步和产业升级，工业地产市场也在不断发展和变化。
未来，工业地产市场将更加注重智能化、绿色化和可持续发展，推动产业升级和转型。
产业集聚是工业地产市场的一个重要趋势，各地纷纷打造工业园区和产业集群，促进产业协同发展和资源共享，提高整体竞争力。
2.3 供需平衡工业地产市场的供需平衡是市场发展的关键因素，未来随着城市化进程的加快和工业需求的增长，工业地产市场将保持供需平衡的状态。
三、投资热点3.1 物流仓储随着电商和物流行业的快速发展，物流仓储成为工业地产市场的热点投资领域。
大型物流园区和智能仓储设施备受投资者青睐。
3.2 科技园区科技园区是吸引高新技术企业和人才的重要载体，未来将成为工业地产市场的投资热点之一。
政府对科技园区的支持和政策优惠也将吸引更多投资者。
3.3 环保产业环保产业是未来工业发展的主要趋势之一，环保型工业园区和绿色厂房将成为投资热点。
投资者可以通过环保产业来实现经济效益和环境效益的双赢。
工业地产市场分析
工业地产市场分析一、市场概况工业地产市场是指为工业企业提供生产、仓储、物流等用途的地产市场。
本文将对工业地产市场的规模、发展趋势、竞争格局等方面进行详细分析。
1.1 市场规模根据最新数据统计，工业地产市场在全国范围内的总面积约为XXX万平方米。
其中，一线城市占据市场份额的XX%，二线城市占据市场份额的XX%，三线及以下城市占据市场份额的XX%。
1.2 市场发展趋势工业地产市场呈现出以下几个发展趋势：1) 区域分布趋势：工业地产市场的发展正逐渐向二、三线城市扩散，这些城市拥有更低的土地成本和劳动力成本，吸引了大量工业企业的投资。
2) 多元化需求：随着经济的发展和产业结构的调整，工业地产市场的需求呈现出多元化的特点，包括传统制造业、高新技术产业、物流仓储等不同行业的需求增长。
3) 环保要求：随着环保意识的增强，工业地产市场对环保要求也越来越高，绿色、可持续发展的工业地产项目将受到更多关注和青睐。
1.3 竞争格局工业地产市场竞争激烈，主要表现在以下几个方面：1) 地理位置优势：地理位置优越的工业地产项目更受市场青睐，例如靠近交通枢纽、主要城市、物流中心等地理位置优势明显的项目。
2) 项目规模和配套设施：规模较大、配套设施完善的工业地产项目更具竞争力，可以满足企业的多样化需求。
3) 价格和租金：价格和租金是企业选择工业地产项目的重要考虑因素，合理的价格和租金可以吸引更多租户。
二、市场需求分析工业地产市场的需求主要来自于工业企业的投资和扩张需求。
本文将从行业需求、区域需求和企业需求三个方面进行详细分析。
2.1 行业需求工业地产市场的行业需求主要包括传统制造业、高新技术产业、物流仓储等。
根据最新数据统计，传统制造业占据市场需求的XX%，高新技术产业占据市场需求的XX%，物流仓储占据市场需求的XX%。
2.2 区域需求工业地产市场的区域需求主要集中在二、三线城市。
这些城市拥有较低的土地成本和劳动力成本，吸引了大量工业企业的投资。
工业地产行业分析报告(定稿)
工业地产调研报告1、工业地产的界定工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。
作为有不于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质用地，工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。
在我国，工业房地产土地的批租年限为50年。
2.工业地产的全然情况2.1工业地产的要紧物业类型2.2工业地产的要紧特征工业地产是由市场利益和环境驱动带动的产业，具有政策主导、专业性强、区域性强、投资回报稳定的特点。
2.3开发模式分类纵瞧目前国内工业地产开发模式，要紧有以下四种：工业园区开发模式、主体企业引导模式、工业地产商模式和综合运作模式。
(1)工业园区开发模式如北京亦庄开发区，杭州经济技术开发区等，是目前中国各级地点政府最常使用的工业地产开发模式，同样也是我国目前工业地产市场的要紧载体。
在政府主导的前提下进行，通过制造相关产业政策支持、税收优惠等条件营造园区与其他工业地产工程所具备的独特优势，然后通过招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的工业开展工程。
(2)主体企业引导模式如上海金山的上海石化工业园区，在上海石化龙头企业的带动下，做大做强石化企业，同时进行相关行业延伸及细化，进而到达整个产业链的完善与开展，为实现整个金山“大石化战略〞开展目标奠定坚实的根底。
这是一种相对独立的工业园区。
在核心企业进驻且占主导的前提下，借助企业在产业链中的强大的凝聚力与号召力，通过土地出让、工程租售等方式引进其他同类企业的聚拢，实现整个产业链的集成和提高。
〔3〕工业地产商模式如普洛斯公司的开发模式，其在取得土地之后，进行一级开发包括根底设施的建设，二级工程以仓储设施为主，采纳租赁方式销售，客户对象包括制造商、零售商和物流公司等等。
之后，派出专业团队进行二级工程的物业治理和客户维护工作。
普洛斯称之为“物流房地产〞，即由普洛斯打造一个设施平台，吸引物流企业进驻，普洛斯只作房地产投资开发和物业治理，日常物流业务仍由客户操作，事实上质是依旧是房地产开发商。
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工业地产行业分析报告定稿TPMK standardization office【 TPMK5AB- TPMK08- TPMK2C- TPMK18】工业地产调研报告1、工业地产的界定工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。
作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质用地，工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。
在我国，工业房地产土地的批租年限为50 年。
2. 工业地产的基本情况2.1 工业地产的主要物业类型2.2 工业地产的主要特征工业地产是由市场利益和环境驱动带动的产业，具有政策主导、专业性强、区域性强、投资回报稳定的特点。
3、区域性强，趋于高端化➢珠三角区域多以低端的制造型企业为主；➢长三角、环渤海区域多以高端的研发、技术型企业为主；➢今后工业地产将越来越趋于向高端发展；4、投资回报稳定➢工业物业以出租为主；➢因工业企业相对稳定，物业租期较长，租金相对稳定，其投资回报率较稳定。
2.3 开发模式分类纵观目前国内工业地产开发模式，主要有以下四种：工业园区开发模式、主体企业引导模式、工业地产商模式和综合运作模式。
(1)工业园区开发模式如北京亦庄开发区，杭州经济技术开发区等，是目前中国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式，同样也是我国目前工业地产市场的主要载体。
在政府主导的前提下进行，通过创造相关产业政策支持、税收优惠等条件营造园区与其他工业地产项目所具备的独特优势，然后通过招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的工业发展项目。
(2)主体企业引导模式如上海金山的上海石化工业园区，在上海石化龙头企业的带动下，做大做强石化企业，同时进行相关行业延伸及细化，进而达到整个产业链的完善与发展，为实现整个金山“大石化战略”发展目标奠定坚实的基础。
这是一种相对独立的工业园区。
在核心企业入驻且占主导的前提下，借助企业在产业链中的强大的凝聚力与号召力，通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业的聚集，实现整个产业链的集成和提高。
（3）工业地产商模式如普洛斯公司的开发模式，其在取得土地之后，进行一级开发包括基础设施的建设，二级项目以仓储设施为主，采用租赁方式销售，客户对象包括制造商、零售商和物流公司等等。
之后，派出专业团队进行二级项目的物业管理和客户维护工作。
普洛斯称之为“物流房地产”，即由普洛斯打造一个设施平台，吸引物流企业入驻，普洛斯只作房地产投资开发和物业管理，日常物流业务仍由客户操作，其本质是依旧是房地产开发商。
（4）综合运作模式综合运作模式是指对上述的工业园区开发模式、主体企业引导模式和工业地产商模式进行混合运用的工业地产开发模式。
就我国目前来说，工业地产的开发模式主要以工业园区开发和工业地产商模式为主，特别是工业园区的开发模式，在我国工业及工业地产的发展过程中起到了积极的作用。
针对园区开发类企业，其管理体制主要有：一是以政府为损益主体的管理模式。
政府作为土地开发的主体，并承担最终的损益；二是以开发企业为损益主体的管理模式。
政府委托或者授权开发公司从事开发区内的土地开发和市政道路建设业务，开发公司作为土地开发的主体，并由开发公司承担最终的损益。
目前，省级和国家级开发区一般采用以开发企业为损益主体的管理模式。
出于开发区总体规划和环境等因素的考虑，开发区或者新区管委会通常与区域内一家开发企业签订长期合作协议，该协议虽然不一定具有排他性，但至少园区开发企业在土地开发和市政道路建设业务方面具有一定的优先权。
因此，园区开发业务具有一定区域性，进入壁垒相对比较高。
2.4 工业地产价格的影响因素3、工业地产行业分析3.1 行业运行现状（1）工业用地价格指数保持平稳与其他用途土地相比，工业用地价格指数相对平稳。
目前我国工业用地一般是政府赔本供地，普遍以低于征地、拆迁和配套的成本向用地者协议供应。
这是由于相对住宅用地的出让收益在一次性取得后就不再发生，兴建工业产房可以对当地的经济和就业起到持续拉动作用，所以各地政府在工业用地出让上都会有相关优惠政策。
（2）工业厂房租赁价格稳定上升工业厂房的租赁价格在长期保持平稳上升，与经济周期和行业波动的相关性低。
首先是因为我国目前的产业结构正处于二次产业占主导地位，工业的快速发展为厂房的需求提供支撑；再者工业房地产因为其开发专业性强，具有一定行业门槛，目前竞争不激烈有关，而且工业房地产很少存在住宅和商业地产中经常出现的投机炒作现象，因此价格始终保持了较平稳的上升，工业房地产的投资风险较小，回报稳定。
（3）全国大部分地区现有开发区土地存量不足开发区作为主要的工业集中用地，发展面临着严重的考验，一方面，国家宏观政策加强对开发区和工业园的调控力度，清理整顿开发区，致使大量开发区或工业园区关闭；另一方面，保留下来的开发区也普遍存在用地空间不足的问题，未来的发展空间受限。
而造成开发区土地存量不足的原因主要有两方面：一是开发区规划面积与产业发展的矛盾。
部分开发区随着入区企业增多，逐渐形成产业集聚效应，引来更多的项目入驻，现有土地存量已不能满足新上项目对土地的需求，而开发区扩区又受到各种因素的制约，致使开发区发展受限。
另一方面原因是部分开发区本来的规划面积过小。
只有100至200公顷，发展空间有限，难以形成较大规模的产业聚集，制约了开发区的发展。
（4）企业总部向一线城市“迁徙”；制造基地向二、三线城市转移把中国工业地产发展机遇放到全球产业分工的高度，目前“世界制造工厂”的局面还会长期持续下去，这取决于中国廉价而丰富的劳动力、低廉的工业土地价格和巨大的消费市场。
虽然中国一直在倡导提高自身的创新研发能力和产业升级，但是中国的国际贸易市场的核心竞争力还是廉价的劳动力和土地。
北京、上海等一线城市土地价格一直在攀升，因此国外一些跨国企业开始把制造基地向二、三线城市转移，在这些二、三城市还有其发展的巨大空间。
而生产基地向二、三线城市转移的同时，国内外各大企业总部却在向一线城市“迁徙”，这是一线城市和二、三线城市所面临的不同发展机遇。
人民币的不断升值也成为国外资本眷顾中国工业地产的一个重要原因。
把中国工业地产放到全球来看，价格的低廉是十分诱人的，升值的空间巨大，再加上人民币汇率的收益，国际资本可以赢得双份利益。
总之，工业地产将是中国房地产市场的下一个投资热点，也许是资产升值的最后一片热土。
3.2供需分析（1）工业地产需求持续增加，供需缺口增大。
由于工业房地产的供求受到工业产品需求的牵制，当工业产品需求增加就会吸引工业生产商加大该类产品供给，扩大生产规模，增加生产场地，工业房地产的需求相应上升。
在中国进入重工业时代、世界制造中心加快向中国转移、国家推动重点工业园区建设等重要因素的作用下，国内工业地产的长期需求呈上升趋势，目前许多地区已出现工业地产供需倒挂，工业地产的投资价值正逐步显现，工业物业的租售价格趋于稳步上扬。
（2）国家的调控政策将使工业地产的供给受到限制，加大供需缺口工业房地产的形成受工业用地的制约，而工业区土地规划一般对具体利用方式作了严格的规定，工业房地产的功能和供给都要随政府政策导向而动，如果政府政策变化将直接影响工业房地产的供给。
下表国家最近几年出台的工业地产调控政策，这些政策的出台将大大提高现有工业地产的投资价值。
特别是国土资源部在2006年9月发布《关于加强土地调控的有关通知》，对于新的工业用地出让最低价将按照“不低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和”的标准制定，并将工业用地最低价标准制定权将从地方政府收归中央。
按照规定，今后工业用地将逐渐实现“招、拍、挂”的出让方式，出让价格一律不低于最低价标准。
我们认为，《通知》将有利于杜绝地方政府变相低价卖地行为，工业用地的批租环节将日益市场化、规范化，工业用地的资源稀缺性将日趋明显，工业用地价格上涨不可避免，现存的工业土地的资产增值效应将非常明显。
4. 发展趋势4.1 工业与工业地产共同高速发展相关资料显示，工业地产往往是一个城市乃至国家的经济支柱。
日本的工业地产占全世界的30%，对日本GDP 贡献在40%以上；美国工业地产占全世界的27％，对本国GDP 贡献也超出了30％。
从我国目前来看，在劳动力、工业配套能力、国内市场规模以及自身发展的速度等方面存在一定优势，使我国成为承接国际产业转移最重要的区位之一。
伴随着工业的成长，我国的工业地产也将高速成长。
4.2 工业地价未来将大幅上涨（1）政策将强调市场对工业用地的配置作用，促进工业地产价格回归到真实价值。
从2003年到2006年的工业用地政策，我们可以看出，工业用地即将进入“市场调配资源的时代”,而不是以政策为主导对资源进行调配。
工业工地出让逐渐走向市场化，使土地价格能够真正反映市场供求关系。
（2）工业项目的建设和发展将增加工业用地的需求，从而推动工业地产的发展。
随着我国工业增加值的不断提高以及工业投资的不断增加，可以预见，工业地价未来将大幅上涨。
图：1995年-2006年工业增加值4.3 国外地产巨头携手投资基金联合进入将成大势，操作方式将不断创新2005年年末，新加坡丰树以1.2亿元收购浦东空港欧罗物流园项目，今年年初全球排名第二的工业地产开发商AMB成功收购了靠近虹桥机场的物流地产项目，再加上近日麦格理开发的上海康桥物流厂房仓库，外资对上海物流地产项目的升温其实还仅仅是一个开始。
海外投资机构进入工业地产而产生的资金门槛高及回收周期长对他们来说不算是障碍。
他们的开发模式可以分为两种：一是定制开发，根据客户需求制定厂房标准，反租给客户；二是带租收购，收购一些带有租约的好的工业物业产品。
这两种模式共同点是长期持有物业，待价而沽等待上市，通过REITs包装上市，融到大笔的资金。
这些海外基金通常的做法是打包上市，扩大资本，进行更大的投资。
腾飞基金的做法便是把手中的44个工业地产项目打包成REITs上市，融到大量资金，轻松地用同样的股本金做成了比原来规模大5倍的业务。
在麦格理的计划中，康桥项目可能也会被打包上市，进行融资，以求更大的投资资本。
尽管普洛斯、丰树、AMB、麦格理等目前在中国的投资方式并不是真正的REITs，普洛斯和AMB在中国内地一系列投资，实际上还是一种着眼于具体项目的公司经营方式，而不是立足于为投资者理财的基金操作方式。
但近年内地REITs可望开闸，普洛斯和AMB之所以选择此时对中国进行巨额投资，就是要利用时间差，提前在中国内地房地产行业布局，为即将实行的REITs做准备。
当然，把国内的工业地产项目转化为REITs产品到海外上市更为现实，在麦格理的计划中，康桥项目就被打包进上市计划。
4.4 投资热点区域将不断扩大，更多城市将得到发展机遇由于一线城市土地价格与劳动力成本上升很快，一些跨国企业正在试图将生产基地从北京、上海等一线城市撤出，而只保留区域总部、研发中心这样占地少、劳动力要求精简的机构，同时将占地面积大、普通劳动力需要量高的生产基地移至二线城市。