大学房地产市场研究论文毕业论文答辩PPT
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房地产市场调查PPT
报告撰写
将分析结果整理成书面报告，提供 给相关决策者参考。
03
02
可视化呈现
利用图表、图像等形式，直观展示 数据分析结果。
沟通与反馈
与相关利益方沟通，确保分析结果 被正确理解和应用。
04
05
结论与建议
结论总结
当前房地产市场供需关系基本 平衡，但区域间存在差异。
政策调控对房地产市场影响显 著，需关注政策动向。
03
调查方法与实施
调查方法
问卷调查
通过设计问卷，向目标群体发放并收集数据， 以了地观察和记录，了解房地产市场的现 状和变化趋势。
访谈调查
通过与相关人员进行面对面的交流，获取更 深入、细致的信息。
文献调查
通过查阅相关文献资料，获取行业报告、政 策法规等信息。
调查范围与对象
感谢您的观看
THANKS
04
提高消费者对房地产市 场的认知，引导理性投 资，降低投资风险。
未来展望
随着城市化进程加速和人口迁移增加，房地产市场仍有 发展空间。
绿色、智能、共享等新兴概念将逐渐融入房地产市场， 推动市场转型升级。
未来房地产市场将更加注重品质和服务，品牌和服务将 成为竞争关键。
国际国内经济形势和政策环境将对房地产市场产生重要 影响，需保持关注。
消费者对房地产市场预期较为 理性，投资热情有所下降。
房地产市场面临转型升级，需 关注创新发展模式。
对策建议
01
政府应继续加强房地产 市场调控，保持供需平 衡，防止市场过热或过 冷。
02
鼓励房地产企业加大创 新力度，探索多元化发 展模式，满足消费者多 样化需求。
03
加强对房地产市场的监 管，规范市场秩序，防 止不正当竞争和违规行 为。
将分析结果整理成书面报告，提供 给相关决策者参考。
03
02
可视化呈现
利用图表、图像等形式，直观展示 数据分析结果。
沟通与反馈
与相关利益方沟通，确保分析结果 被正确理解和应用。
04
05
结论与建议
结论总结
当前房地产市场供需关系基本 平衡，但区域间存在差异。
政策调控对房地产市场影响显 著，需关注政策动向。
03
调查方法与实施
调查方法
问卷调查
通过设计问卷，向目标群体发放并收集数据， 以了地观察和记录，了解房地产市场的现 状和变化趋势。
访谈调查
通过与相关人员进行面对面的交流，获取更 深入、细致的信息。
文献调查
通过查阅相关文献资料，获取行业报告、政 策法规等信息。
调查范围与对象
感谢您的观看
THANKS
04
提高消费者对房地产市 场的认知，引导理性投 资，降低投资风险。
未来展望
随着城市化进程加速和人口迁移增加，房地产市场仍有 发展空间。
绿色、智能、共享等新兴概念将逐渐融入房地产市场， 推动市场转型升级。
未来房地产市场将更加注重品质和服务，品牌和服务将 成为竞争关键。
国际国内经济形势和政策环境将对房地产市场产生重要 影响，需保持关注。
消费者对房地产市场预期较为 理性，投资热情有所下降。
房地产市场面临转型升级，需 关注创新发展模式。
对策建议
01
政府应继续加强房地产 市场调控，保持供需平 衡，防止市场过热或过 冷。
02
鼓励房地产企业加大创 新力度，探索多元化发 展模式，满足消费者多 样化需求。
03
加强对房地产市场的监 管，规范市场秩序，防 止不正当竞争和违规行 为。
南京理工大学经济管理学院研究生(MBA)论文答辩PPT
供应商议价能力分析 • 土地供应成本居高不下 • 建材和人工成本持续上涨
购买者议价能力分析 • 开发项目遍地开花 • 调控措施不断推出 房地产市场逐渐成为买方市场
第8页 8
㈡T房地产开发公司内部环境分析
财务 流动比率较低、资产负债率较高等
开发
人力资源
主要集中苏中、苏北地区
专业类型配比等不够合理
组织结构
传统的直线型职能结构
第9页
㈢T房地产开发公司SWOT综合分析
内部优势（S） 1、开发企业团队日趋成熟 2、良好的营销管理体制 内部劣势（W） 1、房地产业务较为单一 2、缺乏核心竞争力
3、房地产市场投资集中 4、日益提升的房企品牌
外部机会（O） 1、宏观经济形势良好 SO战略 充分的发挥团队作用，结合城 市化进程和规划布局调整的优 势，积极开拓市场，打造优秀 品牌。 ST战略 面对国家宏观调控政策，充分 利用企业自身优势，搭建知识 平台和完善人员管理的机制。
2004年土地调控降温
2003年
房地产业成为支柱产业
第5页
㈠外部环境—详细整理和分析房地产业经济数据 ⑴房地产业迅速发展 ⑵房价持续攀升 ⑶市场供求不平衡 ⑷融资结构不合理
第6页
㈠外部环境—详细整理和分析房地产业经济数据
40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% 2006年 2008年 2010年 2012年
以发展型战略为主、差异化战略 和集中化战略为辅
集中化战略
第 14 页
六、T房地产开发公司战略措施
完善企业组织结构 优化企业投资布局 构建全程绩效 管理循环体系 战 略 措 施
拓宽企业融资渠道
《房地产市场调研》课件
《房地产市场调研》PPT课件
# 房地产市场调研 ## 研究背景 - 房地产市场近况概览 - 为何进行市场调研的必要性
研究目的
确定市场需求
深入分析现有需求，并发掘未满足的新需求
掌握市场竞争态势
了解竞争对手及其策略，评估市场地位与优势
定位目标客户群
准确定义潜在客户特征，拓展目标市场份额
研究方法
1 问卷调查
广泛收集消费者意见与偏好，量化信息为数 据分析提供基础
2 消费者访谈
深入了解消费者需求与体验，提供直观、质 性的研究结果
3 竞争对手分析
研究竞争对手的产品、定价、市场份额等， 获取市场竞争洞察
4 统计分析
运用数据统计与模型，量化市场规模、增长 率等关键指标
调研结果与分析
市场需求分析
识别需求热点、趋势，揭示潜在增长领域
竞争态势分析
掌握竞争格局与对手策略，提供决策参考
目标客户群分析
定义目标客户特征、洞悉消费行为模式，提升市场 覆盖度
潜在市场机会
发掘未满足需求及新兴市场，创造增长机会
市场营销策略
产品定位
明确产品特点、目标 群体，突出竞争优势
宣传策略
有效传达品牌价值， 吸引目标客户关注
销售策略
制定渠道、定价策略， 提高销售效率与收益
售后服务
建立良好客户关系， 提升产品满意度与口 碑
结论与建议
对企业发展的启示
基于市场调研结果提出的战略建议和发展思路
对市场营销的建议
针对市场需求、竞争态势与目标客户提供的营销建议
参考文献
- (列出所有使用过的文献)
# 房地产市场调研 ## 研究背景 - 房地产市场近况概览 - 为何进行市场调研的必要性
研究目的
确定市场需求
深入分析现有需求，并发掘未满足的新需求
掌握市场竞争态势
了解竞争对手及其策略，评估市场地位与优势
定位目标客户群
准确定义潜在客户特征，拓展目标市场份额
研究方法
1 问卷调查
广泛收集消费者意见与偏好，量化信息为数 据分析提供基础
2 消费者访谈
深入了解消费者需求与体验，提供直观、质 性的研究结果
3 竞争对手分析
研究竞争对手的产品、定价、市场份额等， 获取市场竞争洞察
4 统计分析
运用数据统计与模型，量化市场规模、增长 率等关键指标
调研结果与分析
市场需求分析
识别需求热点、趋势，揭示潜在增长领域
竞争态势分析
掌握竞争格局与对手策略，提供决策参考
目标客户群分析
定义目标客户特征、洞悉消费行为模式，提升市场 覆盖度
潜在市场机会
发掘未满足需求及新兴市场，创造增长机会
市场营销策略
产品定位
明确产品特点、目标 群体，突出竞争优势
宣传策略
有效传达品牌价值， 吸引目标客户关注
销售策略
制定渠道、定价策略， 提高销售效率与收益
售后服务
建立良好客户关系， 提升产品满意度与口 碑
结论与建议
对企业发展的启示
基于市场调研结果提出的战略建议和发展思路
对市场营销的建议
针对市场需求、竞争态势与目标客户提供的营销建议
参考文献
- (列出所有使用过的文献)
房地产市场分析PPT课件
10
上次课主要内容回顾
三、房地产投资的特点
位置的固定性和唯一性是房地产最基本的两个物 理特性，前者使得房地产市场一般表现为区域性 市场，尤其是住宅市场；而后者使得房地产区别 于其他商品，每一处房地产都有其独特性。
房地产经济特性首先体现在稀缺性上。其次，房 地产商品具有经济寿命长的特点。第三体现在房 地产与周边环境的相互关系上——地段是决定房 价的重要关键因素。
一、市场调查
房地产投资环境调查以及房地产市场状况调查 是市场调查的主要内容。
（一）房地产投资环境调查
房地产投资环境是指房地产项目拟投资区域在当前 以及将来一定时期内影响项目投资价值的各种外部 因素的总和。
22
表2.1 房地产投资环境的构成
类别
要素
硬 区位条件 环 境
基础设施
生活配套
软 政治 环 境
房地产投资成本巨大，投资回收期长，高风险、 高收益。
11
上次课主要内容回顾
四、房地产金融的概念及其作用 1 、房地产金融或融资：是指围绕房地产的开发、经营、
流通和消费等过程而发生的资金筹集、融通和结算的一 系列金融活动。 2、房地产金融体系的作用
房地产金融为房地产开发经营提供了重要的资金保障 房地产金融是提高居民住房消费能力的重要手段 房地产金融是房地产业发展的“调节器”
经济发展水平、经济周期、
社会购买力、房地产市场发 展状况
影响房地产市场容量、房地 产投资效益、
金融政策、税收政策、产业 政策等
影响房地产投资的资金筹集、
房地产投资的成本、房地产 投资的风险
风俗习惯、文化传统、价值
观念、教育水平、人口素质 等
影响房地产的消费行为、房 地产投资的开发策略
上次课主要内容回顾
三、房地产投资的特点
位置的固定性和唯一性是房地产最基本的两个物 理特性，前者使得房地产市场一般表现为区域性 市场，尤其是住宅市场；而后者使得房地产区别 于其他商品，每一处房地产都有其独特性。
房地产经济特性首先体现在稀缺性上。其次，房 地产商品具有经济寿命长的特点。第三体现在房 地产与周边环境的相互关系上——地段是决定房 价的重要关键因素。
一、市场调查
房地产投资环境调查以及房地产市场状况调查 是市场调查的主要内容。
（一）房地产投资环境调查
房地产投资环境是指房地产项目拟投资区域在当前 以及将来一定时期内影响项目投资价值的各种外部 因素的总和。
22
表2.1 房地产投资环境的构成
类别
要素
硬 区位条件 环 境
基础设施
生活配套
软 政治 环 境
房地产投资成本巨大，投资回收期长，高风险、 高收益。
11
上次课主要内容回顾
四、房地产金融的概念及其作用 1 、房地产金融或融资：是指围绕房地产的开发、经营、
流通和消费等过程而发生的资金筹集、融通和结算的一 系列金融活动。 2、房地产金融体系的作用
房地产金融为房地产开发经营提供了重要的资金保障 房地产金融是提高居民住房消费能力的重要手段 房地产金融是房地产业发展的“调节器”
经济发展水平、经济周期、
社会购买力、房地产市场发 展状况
影响房地产市场容量、房地 产投资效益、
金融政策、税收政策、产业 政策等
影响房地产投资的资金筹集、
房地产投资的成本、房地产 投资的风险
风俗习惯、文化传统、价值
观念、教育水平、人口素质 等
影响房地产的消费行为、房 地产投资的开发策略
《房地产市场研究》PPT课件
调查资料的综合分析
市场调查结果有两种分析方法： 定性分析法、定量分析法
编撰调查报告阶段
调查报告的主要目的是为房地产投 资决策提供参考依据。一般有两种形式：一 种是专门报告，内容详尽明确; 另一种是一 般调查报告，内容简单明了。
三、房地产投资市场调查的方法与技术
询问法 观察法 实验法
市场调查的1方.访法谈调查
单位。
• 采用配额抽样，事先要对总体中所有单位按其属性、特征分 为若干类型，然后按各个控制特征分配样本数额。
• （一）任意抽样 •
任意抽样也叫便利抽样，是指调查人员根据自己的方便去选择 样本的抽样方式。如在街头路口把行人作为调查对象，任选若干位 行人进行访问调查；在商店柜台前把购买者当做调查对象，向他们 中的任意部分人作市场调查等等；在剧院、车站、码头等公共场所 ，任意选择某些人进行调查。可见，任意调查完全是根据调查者的 方便任意选取样本。 •
• 准确性、 时效性、 全面性、
•
针对性、 创造性
• 房地产市场调查研究的误区
•
轻视调研 （市场太大了，做都做不过
来，还调研干什么？）
•
轻信调研（只要有调研，只要委托专
业机构做调研，一切都万事大吉？）
•
盲目调研 （不考虑实际需要，在不把
握调研方向、不对调研方法进行把关的情况下贸
然实施调研）
二、房地产投资市场分析的限度
市场调查程序大体上有调查准备、正式调查、结果分 析、撰写调查报告四个阶段
调查准备阶段
确定调查目标 初步情况分析 制定调查计划 非正式调查（试探性调查）
正式调查
确定资料来源 确定收集资料的方法 调查表及问卷设计 抽样设计 现场实地调查
结果分析阶段
市场调查结果有两种分析方法： 定性分析法、定量分析法
编撰调查报告阶段
调查报告的主要目的是为房地产投 资决策提供参考依据。一般有两种形式：一 种是专门报告，内容详尽明确; 另一种是一 般调查报告，内容简单明了。
三、房地产投资市场调查的方法与技术
询问法 观察法 实验法
市场调查的1方.访法谈调查
单位。
• 采用配额抽样，事先要对总体中所有单位按其属性、特征分 为若干类型，然后按各个控制特征分配样本数额。
• （一）任意抽样 •
任意抽样也叫便利抽样，是指调查人员根据自己的方便去选择 样本的抽样方式。如在街头路口把行人作为调查对象，任选若干位 行人进行访问调查；在商店柜台前把购买者当做调查对象，向他们 中的任意部分人作市场调查等等；在剧院、车站、码头等公共场所 ，任意选择某些人进行调查。可见，任意调查完全是根据调查者的 方便任意选取样本。 •
• 准确性、 时效性、 全面性、
•
针对性、 创造性
• 房地产市场调查研究的误区
•
轻视调研 （市场太大了，做都做不过
来，还调研干什么？）
•
轻信调研（只要有调研，只要委托专
业机构做调研，一切都万事大吉？）
•
盲目调研 （不考虑实际需要，在不把
握调研方向、不对调研方法进行把关的情况下贸
然实施调研）
二、房地产投资市场分析的限度
市场调查程序大体上有调查准备、正式调查、结果分 析、撰写调查报告四个阶段
调查准备阶段
确定调查目标 初步情况分析 制定调查计划 非正式调查（试探性调查）
正式调查
确定资料来源 确定收集资料的方法 调查表及问卷设计 抽样设计 现场实地调查
结果分析阶段
房地产市场研究ppt课件
2011年上半年，已有53 家房地产企业公布的75次融资，其中信托、票据和债券融资等方式融资，占 比分别为20%、19%和17%，占比较高。
图：2010年至今开发企业各项资金来源增速均放缓
图：2009年以来自筹资金在总资金来源中比重上升
住户贷款
14
重点开发企业：信贷成本上升致使自筹资金比例增加，企业 积极拓展其它融资方式，多种直接融资渠道受到青睐。
2011年前五个月国内贷款占比为17.9%；利用外资占比稳定在1%左右；预付款和按揭贷等其他资金占 比最高，但近三年来略有下降；自筹资金占比近三年来逐年上升，2011年1-5月占比达38.6%，已经与 2008年市场低迷时期的水平接近。寻求多种渠道进行融资、保持良好的流动性，成为开发企业的重要策略 。
调整后 16%
2010年2月25日 0.5个百分点
16.5%
2010年5月10日 0.5个百分点
17%
2日01表0年：1210月1106年1月0以.5来个存百款分准点备金率调整情1况7.5%
2010年11月29 日
0.5个百分点
18%
2010年12月20 日
0.5个百分点
18.5%
2011年1月20日 0.5个百分点
8
全球经济面临挑战，将对中国产生巨大影响
9
国内经济：GDP持续增长，增速稳定在8%以上
10
未来五年，中国经济仍将快速增长。IMF预测“十二五”期间中 国GDP增速将放缓，但仍保持在9%以上。
根据IMF的预测，“十五”期间我国平均GDP增速为9.8%，“十一五”期间为11.2%， “十二”期间预计GDP增速为9.5%。未来几年我国GDP增速将放缓，但仍保持高于9%的 高速增长。
图：2001-2015年我国GDP增长率及预测
图：2010年至今开发企业各项资金来源增速均放缓
图：2009年以来自筹资金在总资金来源中比重上升
住户贷款
14
重点开发企业：信贷成本上升致使自筹资金比例增加，企业 积极拓展其它融资方式，多种直接融资渠道受到青睐。
2011年前五个月国内贷款占比为17.9%；利用外资占比稳定在1%左右；预付款和按揭贷等其他资金占 比最高，但近三年来略有下降；自筹资金占比近三年来逐年上升，2011年1-5月占比达38.6%，已经与 2008年市场低迷时期的水平接近。寻求多种渠道进行融资、保持良好的流动性，成为开发企业的重要策略 。
调整后 16%
2010年2月25日 0.5个百分点
16.5%
2010年5月10日 0.5个百分点
17%
2日01表0年：1210月1106年1月0以.5来个存百款分准点备金率调整情1况7.5%
2010年11月29 日
0.5个百分点
18%
2010年12月20 日
0.5个百分点
18.5%
2011年1月20日 0.5个百分点
8
全球经济面临挑战，将对中国产生巨大影响
9
国内经济：GDP持续增长，增速稳定在8%以上
10
未来五年，中国经济仍将快速增长。IMF预测“十二五”期间中 国GDP增速将放缓，但仍保持在9%以上。
根据IMF的预测，“十五”期间我国平均GDP增速为9.8%，“十一五”期间为11.2%， “十二”期间预计GDP增速为9.5%。未来几年我国GDP增速将放缓，但仍保持高于9%的 高速增长。
图：2001-2015年我国GDP增长率及预测