合同法司考真题及答案解析

合同法司考真题及答案解析
是法学考试中的重要考点，对于准备司法考试的考生来说，掌握
的相关知识非常重要。

以下是一道的真题及其详细解析，帮助考生加
深对的理解。

题目：
甲方与乙方签订了一份购房合同，约定乙方购买甲方的房屋。

合
同约定乙方在签订合同时支付20%的房款作为订金，并约定如乙方违反合同义务，甲方有权解除合同，并返还乙方已支付的房款（不包括订金）。

后来，乙方因个人原因决定不再购买该房屋，甲方解除了合同，并退还了乙方已支付的房款。

此时，乙方要求甲方返还订金，请问甲
方是否应该返还订金？
解析：
本题主要涉及合同订金的问题。

订金是一种保证金，是为了确保
合同的履行而支付的一笔金额。

根据《》的规定，当事人可以约定违
约方支付一定金额的违约金作为订金，同时约定违约方违约时可以追
究其赔偿责任。

首先，根据合同的约定，乙方在签订合同时支付了20%的房款作
为订金。

这是一种双方自愿达成的约定，乙方支付订金是为了保证购
房合同的履行。

因此，订金的支付是合法有效的。

其次，根据合同的约定，如果乙方违反合同义务，甲方有权解除
合同，并返还乙方已支付的房款（不包括订金）。

在本题中，乙方因
个人原因决定不再购买该房屋，属于违反合同义务的情况。

甲方解除
了合同，并退还了乙方已支付的房款。

根据合同约定，甲方返还乙方已支付的房款，符合合同约定的要求。

然而，乙方要求甲方返还订金。

就目前的法律规定来看，合同约定不可撤销地放弃订金的，应当履行合同，但违约一方不因消除不当得利的法定义务而损失过重的，违约方可以请求返还多于法定违约金数额的部分。

根据这一规定，乙方可以请求返还除了法定违约金以外的多余部分的订金。

综上所述，根据合同的约定以及《》的相关规定，甲方应该返还乙方多余部分的订金。

因此，乙方可以要求甲方返还订金。

通过以上的题目解析，可以看出的相关知识及其在实际应用中的运用。

准备司法考试的考生可以通过做题的方式来巩固自己的知识，理解的相关规定，提高对问题的解决能力。

**注意：以上解析仅为本题情况下的一种解答方式，不代表唯一正确答案。

考生在学习时，还应多做相关真题，并结合案例及司法解释进行综合分析。