不动产登记证明和查房证明
房地产外勤的工作内容
客户认购到办理产证的流程认购→首付→按揭→打缴款单→财务转款→银行处理→客户签约→合同盖章→房管局备案→银行放款→做预告抵押出证→办理大证→办理房产证→办理他项权证→注销预告一、认购及认购到期需要做的工作内容和碰到的问题解决1、客户认购后台要审核认购书上所有的内容（含认购签字时间，客户姓名，电话，地址，总价，2312情况2定。
12①双（单）方二代身份证，原件，复印件②双（单）方户口本或常住人口登记表（集体户），原件，首页，户主页，本人页，配偶页，复印件③双（单）方收入证明，单身月供超过4000需提供流水，夫妻月供超过8000需要流水（工行受此限制，工行根据客户质量，收入证明超过5000就要流水，有时候客户质量好也可以不要提供）④收据，POS小票，原件（建行必须提供原件，其他银行可不要），复印件⑤银行办理主贷人还贷储蓄卡（工行必须夫妻都要开，有担保人，担保人也要开卡）⑥其他附件资料，视银行情况需要定（如营业执照，纳税证明，房子车子等固定资产证明，首付款刷卡流水）备注：以上资料，如果有担保人，担保人一套资料也需要提供以上复印件资料必须提供清楚以上身份证，户口本，结婚证，身份证号码和姓名需保持一致收入证明不允许涂改，黑色笔填写3①②③2④⑤⑥4A●客●提●负债结清（大额负债必须结清）B客户名下有担保?●担保结清，提供结清证明●若是担保金额小（5万），有些银行客户可以买保险，买理财产品C名下有车贷助学贷款，年纪小？●父母作担保或者提供足够流水或者结清贷款D逾期轻微/逾期严重？（征信逾期严重程度根据客户的逾期次数和金额来判定）a.逾期轻微●客户去签承诺函，承诺后期还房贷正常还款；●去逾期银行开非恶意承诺函；●利率上浮5以内；●增加首付降低贷款额；b.逾期严重●银行退单无法做，更名，办离婚，退房，一次性付款E●更●离客户购房合同信息完善后交给后台去项目财务处盖合同章，法人章，再送房管局备案，备案后送银行，则等待银行放款六、做预告抵押登记（以下办理预告抵押登记是每一个客户都需要办理，每一个客户均需提供以下材料）●银行放款后会出具预告抵押资料给开发商（肥东）预告抵押材料包含：银行出具的3张申请约定书，开发商出具的2张约定书，银行借款合同一份，客户购房合同一份，客户身份证（以上涉及到底5张表格需要填写，银行借款合同需要去集团盖公章、法人章）（长丰）预告材料包含：房管局提供的5张表格，公司营业执照加盖公章，法人身份证加盖公章，经办人身份证加盖公章，客户身份证，购房合同一份（以上涉及的5张表格需要填写），双墩房管局办理预告（长丰）抵押材料包含：银行出具的6张表格，银行的营业执照，法人身份证，一份借款合同；客户身份证，户口本，婚姻证明，首付款收据和POS单，开发商营业执照加盖公章，法人身份证填写）长丰：（部●大/栋；商●根开发企业办理大证需要提供清单：1.营业执照、法人身份证、资质证书2.用地规划许可证、土地使用证、建设工程规划许可证3.施工许可证、预售许可证4.竣工验收备案表5.物业管理协议，资质，营业执照，物业验收报告6.综合验收7.规划总平图8.发改委批复文件9.实测报告九、办理房产证1、准备每户身份证，户口本，婚姻证明以及复查表2张填写，制作清单盖章，所有资料装订报2审核345十、●注及2●每●材料打包送房管局●办理他证：产证处理后每户产证复印，连同前期做的预告抵押资料一起报送房管局办理他证，他证出来后原件送银行●。
深圳二手房买卖流程及税费指南[1]教学总结
![深圳二手房买卖流程及税费指南[1]教学总结](https://img.taocdn.com/s3/m/fdef3e5e19e8b8f67d1cb91a.png)
深圳二手房买卖流程及税费指南一、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项二、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案三、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。
四、资金监管及贷款申请买方支付定金首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方,五、赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.六、房屋过户买卖双方去国土局签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请担保公司领取回执,七、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方八、结清房款新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方九、交房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户.二手房买卖牵涉银行、国土局、担保公司、中介等多个单位；时间长；环节多，有些环节必须委托公证，不能本人办理，里面的风险肯定多，因此广大买卖双方必须自己先了解交易过程，不要轻信中介或对方。
掌握二手房交易过程后,才知道怎么控制风险.否则,就可能上当受骗.签字要谨慎,付钱也要谨慎.最新深圳二手房买卖税费计算表(2009-03-19 19:54:57)2008年以来国家对二手房买卖的税费做了多次调整，本表根据2008年12月21日出台的《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（即国十三条”）及2009年3月3日广东省人民政府发布《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（简称粤十五条”的最新规定设置。
福州租房提取公积金流程
福州租房提取公积金流程2、受理：申请人到福州住房公积金管理中心服务大厅综合业务窗口提交申请材料，受理人当场审查申请材料是否齐全，材料不齐的发缺件告知单，材料齐全的'转入复核。
3、复核：符合条件准予提取的，受理人录入电脑，打印单笔审批表。
4、审批：授权经办的银行准予提取。
5、提取：申请人携单笔审批表、提取凭证和身份证到承办的银行办理提取手续。
拓展内容：一、提取金额职工租住非公共租赁住房提取的，在五城区及长乐区缴存住房公积金的，每人每月最高可提取住房公积金1000元；职工在六县市缴存住房公积金的，每人每月最高可提取住房公积金800元。
且每月房屋租金提取金额不能高于职工每月缴存的住房公积金。
1、首次申请提取的金额不能超过6个月的租金。
2、除首次外，以后每隔6个月可申请提取一次，每次申请提取的金额不能超过实际间隔月份的租金，最长不超过12个月的租金。
二、办理材料：1、缴存职工本人有效身份证件原件；2、住房公积金缴存地不动产登记机构出具的夫妻双方无房证明（有效期限一个月）；3、婚姻关系证明原件。
4、如申请人为单身，提取时需在面签的承诺书中进行承诺承诺书由公积金窗口提供5、如职工的结婚信息可以通过“数据共享平台”查询获得，可不提供“结婚证原件”，如职工对结婚信息查询结果存在异议的，提供“婚姻关系证明原件”；6、在闽侯管理部缴存住房公积金的职工，如工作单位所在地在高新区，提供高新区的查房证明；7、缴存职工本人应提供一张本人名下一类储蓄卡，以便资金转账；8、租住公共租赁住房的，另提交：房屋租赁合同原件及复印件、租金缴纳证明原件及复印件9、缴存职工本人无法到场办理，可由他人代办，代办人另提供：代办人有效身份证件原件。
律师常用调查手段汇总(收藏)
律师常用调查手段汇总律师在办理案件过程中，往往需要借助多种调查手段了解案件相关信息从而制定并实施最佳法律解决方案。
一、企业工商登记信息查询企业工商登记信息可分为两类，企业基本情况（外档）和除企业登记档案基本资料以外的其他企业登记档案（内档）。
1、外档主要包括内容：企业名称、注册号、住所(注册地)、法定代表人、注册资本、实收资本、公司类型、经营范围、营业期限、成立日期、状态、年检情况、登记机关、股东或出资人情况等。
对于企业外档查询，可以在“全国企业信用信息公示系统”网站上查询到基本的信息，个人持有效证件（身份证）也可到工商部门查询。
2、内档包括：（1）企业开业登记材料：名称预先核准通知书、企业设立登记申请书、章程、合同、委派书、聘任书、房屋租赁协议、验资报告（验资证明）、董事会（股东会、监事会）决议等。
（2）企业变更登记材料：变更登记申请书、修改后的章程、股东会或董事会的决议或决定等。
（3）企业注销登记材料：注销登记申请书、法院破产裁定书、股东会或董事会的决议或决定、清算组织及清算报告等。
（4）企业年检材料：年检报告书、资产负债表、损益表、审计报告等。
（5）监督管理材料：行政处罚决定书、企业限期整改通知书等。
对于企业内档查询，需委托律师进行，由律师持律所介绍信和本人执业证申请查询。
“企业年检材料：年检报告书、资产负债表、损益表、审计报告等”的查询，律师须另持法院出具的立案证明或调查令。
二、银行账户信息查询根据《行政诉讼法》授权，只有公安机关、法院、检察院、税务机关（包括国税和地税）、国家安全机关有权调查公民个人的储蓄存款和单位存款情况。
调查银行账户信息主要依靠法院来进行（诉讼案件），这其中有以下几点需要我们注意：1、注意银行通知被调查人实践中，法院工作人员到金融机构查询存款时，一般申请调查方的律师会陪同，在调查时我们需注意，金融机构工作人员出于本单位利益，往往以登记或领导签字方能查询存款为由，争取时间为被调查人通风报信，造成被调查人存款被转移。
杭州房屋买卖流程是什么？
杭州房屋买卖流程是什么？一、杭州二手房交易流程杭州二手房交易流程五步走：一步、看房：验明产权是关键。
决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。
产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时较容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。
第二步、签合同：确认双方合法身份。
一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。
第三步、选购：首先考察性价比。
消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。
第四步、办手续：必要程序不能简化。
经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。
此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
第五步、交房：按照合同约定执行。
办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。
二、杭州二手房买卖流程是怎么样的法律常识：杭州二手房买卖流程如下：1、选择目标区域。
挑选大致符合预期要求的目标区域；2、选择中介。
与房东谈好价格，自己与房东去房管局过户；3、看房；4、谈价格。
与业务员谈中介费，与房东谈房价；5、资格审查。
提供材料，来证明有资格买房，或者有能力能够申请贷款；6、签订合同。
待中介查档后，定时间签订正式的合同。
需要签订两份合同，一份是《杭州市方房屋转让合同》，一份是《杭州市房地产经纪服务合同》；7、理按揭贷款。
办理按揭贷款时，需要提供的材料主要有收入证明、银行流水；8、产权过户。
银行审批通过，买卖双方办理产权过户手续；9、物业交割。
银行放贷后，原房东将水、电、煤、物业费等费用结清；10、落户。
只需要带上三证、身世分量证、集体户口页、婚姻证明即可。
法律依据《不动产登记暂行条例》第十三条不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。
重庆市规划和自然资源局与陈思不依法履行不动产登记查询职责上诉案
重庆市规划和自然资源局与陈思不依法履行不动产登记查询职责上诉案【案由】行政行政管理范围行政不作为城乡建设房屋登记行政行政行为种类行政登记【审理法院】重庆市第五中级人民法院【审理法院】重庆市第五中级人民法院【审结日期】2020.04.29【案件字号】(2018)渝05行终604号【审理程序】二审【审理法官】邓莉乐巍封莎【审理法官】邓莉乐巍封莎【文书类型】判决书【当事人】重庆市规划和自然资源局;陈思;蔡荣凤【当事人】重庆市规划和自然资源局陈思蔡荣凤【当事人-个人】陈思蔡荣凤【当事人-公司】重庆市规划和自然资源局【代理律师/律所】游庆华北京市中银（重庆）律师事务所【代理律师/律所】游庆华北京市中银（重庆）律师事务所【代理律师】游庆华【代理律所】北京市中银（重庆）律师事务所【核心问题】1.在民间借贷纠纷中，与借贷关系无关的借款人名下的房产信息并非民事诉讼中的“证据”【摘要】《中华人民共和国律师法(2017修正) 》第三十五条受委托的律师根据案情的需要，可以申请人民检察院、人民法院收集、调取证据或者申请人民法院通知证人出庭作证。
律师自行调查取证的，凭律师执业证书和律师事务所证明，可以向有关单位或者个人调查与承办法律事务有关的情况。
《中华人民共和国民事诉讼法(2017修正)》第六十三条第二款证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
【法院级别】中级人民法院【关键词】民间借贷民事诉讼证据【裁判要点】律师收集、调取证据的执业权利依法受国家法律、法规保护，但是前述的“证据”仅指在民事诉讼过程中可以证明案件事实的材料。
在民间借贷纠纷中，借贷双方之间存在的是民间借贷关系，律师可以收集、调取与借贷关系有关的证据，但是借款人名下的房产等与借贷关系无关的信息，虽然与律师承办的法律事务有关，但是律师是否获取此信息均不影响案件的事实认定及判决结果。
此类财产信息仅与债权人的主张在判决支持后能够得到顺利实现有关，并非民事诉讼过程中可以证明案件事实的材料，不属于民事诉讼中的“证据”。
关于占有的68个案例
1、3个月大的婴儿对佩带的项链不构成占有（无心素）；而3岁的儿童对自己拾得的玩具构成占有（有心素）。
2、歌星在草坪上熟睡，“粉丝”将“勿忘我”鲜花放入其口袋的，歌星对鲜花不够成占有（无心素）；必待歌星醒后发现鲜花，并决定继续拥有始成立占有（有心素）。
3、甲悬挂信箱于门口，邮差投递甲的信件或邮件于信箱中，甲不知此事,甲取得函件的占有。
4、甲悬挂信箱于门口，邮差误投邻居乙的包裹于甲信箱中，甲不知其事。
乙在甲的信箱发现其包裹并取走。
①故甲对乙之包裹未成立占有。
②乙擅自取回包裹，不构成对甲之占有的侵夺。
5、中石油购买一辆劳斯莱斯作为董事长甲的坐骑，交给司机乙驾驶。
甲不是汽车的占有人。
②乙不是占有人。
③中石油才是汽车的占有人。
6、将农具暂放于田间回家吃饭，将建筑工具放于工地回家休息，自行车不上锁停放于门前院内，不能认为丧失占有。
7、停放汽车于路旁（忘记锁车门），出国数月，占有并不丧失。
8、遗失钱包于车站，离去十五分钟后发觉其事，因车站人来人往，依社会观念，应认定丧失占有，钱包成为遗失物（钱包毕竟不同于汽车）。
9、旅客登上飞机后发现将笔记本电脑遗忘于于宾馆房间，旅客对电脑的占有丧失，电脑由宾馆取得占有（占有交替）。
10、在饭店使用餐具，在图书馆取阅杂志，均不成立占有。
11、从图书馆将书借回家中阅读，将餐具自饭店偷回，分别成立有权占有和无权占有。
12、家畜走失，可预期归来，家畜非遗失物。
13、占有的土地被洪水浸没数日，对土地的占有并未丧失。
14、对商场成列的货物，商场雇佣的售货员为占有辅助人，商场是占有人。
15、甲将电脑出租（出借、既存）于乙，乙为直接占有人，甲为间接占有人。
16、甲将出卖的货物现实交付给乙，甲的占有丧失，乙成为占有人。
17、甲将旧手机扔到垃圾堆，甲对手机的占有丧失。
若乙拾得该手机，乙原始取得手机的直接占有。
18、甲在机场候机时睡着，乙取走甲放置于身边的电脑（价值2万元）并据为己有，甲仍为其电脑的占有人。
多地出台规范 严控以姓名查询名下房产
去年 年初 ， 深 圳警方掀起 一场以打击侵害公民个人信息违法犯 罪行 从 而也 屡受舆论炮轰 。 共抓 获３ ２ ５ 人， 刑拘 ７ ６ 人。 其 中查 明一 团伙买卖 的房产 从 中国房屋 登记信息 查询 制 度的演 化来 看， 查 询 管制 趋于 严格。 为 为目标 的行动 ， ２ ０ ０ ６ 年住建部 出台 《 房屋权 属登记 信息查询 暂 行办 法》， 采 取了 以房 信 息来源于深 圳国土部 门的 一名内部人员， 舆论哗 然。 由此 ， 在 去年６ 月 查 ’ 方式 。 此办 法明确 ， “ 房屋权 属登记机关 对房屋权利 的记载信息 ， 征 求意见的 《 深 圳市规划 国土 房产和海洋 档案查 阅办法（ 征求 意见稿） 》 单位和 个人可以 公开查询”。 不过 ， ２ ０ ０ ７ 年出台的 《 物权 法》中， 登记信息公开 范 围有所缩小 ， 将 登 记资料 查询、复制限于 “ 权利 人、 利害 关系人’ 。２ ０ ０ ８ 年住 建部发布的
查 阅办法（ 征 求意见稿 ） 》， 并面 向社会 征求意见 。 根据该 草案 ， 查阅房产 信息 应遵循严格 规 定， 即便夫妻 查阅彼此 房产信息 ， 也需 提供关 系证 明 材 料。 而主管 部门工作人 员泄露 市民房产信息， 严重者可追刑责。 昨Ｅ ｔ ， 南 都记者了解到 ， 目 前， 该草案 仍在走程序 ， 尚未 最后公布实 施。
一
员受人所托 ， 没有经过任 何审批违规 查询。 调查 还显示 ， ６ ８ 岁的 “ 房婶 ” 管局的 内部 管理会更 严格， 对外 部的房产信息 查询会更加 规范 ， 按制度 李芸 卿名下 购房资金都 来自父辈遗 留房产的 拆迁补偿款 等合法收 入， 并 办 事， 一定要 持有效 证件方可以查询 。 无 违法违纪 现象 。 深 圳
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
不动产登记证明和查房证明
不动产登记证明
不动产登记证明是除不动产权证书外，购房者在买房的时候还会遇到“不动产登记证明”的相关事宜。
它主要是在证明抵押权、地役权或预告登记、异议登记的时候使用。
抵押权和地役权发放证明不使用证书的因素。
不动产权属证明是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。
不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证明来解决纷争，确认权利。
查房证明
查房证明是指名下房产证明，是需要去房管局开的证明。
查房证明主要是用于证明购房人是首套房还是第二套房，是否是首套房就直接关系到房子的首付比例已经还款利率等重要问题。
查房证明一般在户口所在地的房管局查询并开具证明，房主带上自己的身份证、户口本、婚姻关系证明就可以开具证明了，有些地区开具查房证明需要收取一定手续费。
如果房主本人没有时间亲自去房管局开证明，也可以写个委托书和公证书，交由委托人帮忙去办理开具查房证明。