吉林省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：导线选择的一般原则模拟试题
吉林省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：建设工程竣工验收备案考试试卷
吉林省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：建设工程竣工验收备案考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是__。
A．均衡价格上升B．均衡价格下降C．均衡价格不变D．取决于供给和需求变动的程序2、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于__。
A．国内外市场环境调查B．技术发展调查C．市场需求容量调查D．竞争情况调查3、设立房地产中介服务机构，必须向__申请设立登记，领取营业执照，方可开业。
A．房地产管理部门B．工商行政管理部门C．土地管理部门D．建设管理部门4、关于房地产估价误差的说法，错误的是。
A：判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较B：估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准C：所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值D：估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围E：工业用地的监测点评估价格5、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。
A．投资利润率B．投资回报率C．贷款利率D．成本利润率6、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为．【2004年考题】A：10．2万元B：11．0万元C：11．3万元D：11．5万元E：工业用地的监测点评估价格7、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（）。
A．有效经过年数等于实际经过年数B．有效经过年数短于实际经过年数C．有效经过年数长于实际经过年数D．有效经过年数可能短于或长于实际经过年数8、为评估某房地产2007年9月1 日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元／㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6％以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。
吉林省2017年上半年土地估价师复习：土地管理基础试题
吉林省2017年上半年土地估价师复习：土地管理基础试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地利用管理工作的“龙头”是__。
A．土地规划B．土地管理C．土地利用总体规划D．土地利用2、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求。
A：重要性原则B：谨慎性原则C：客观性原则D：实际成本原则E：土地3、土地的位置包括__位置。
A．自然地理B．社会经济C．经济收益D．人文地理E．区域地理4、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。
按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。
A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择D．地块上附设的土地权利具有一致性E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平5、我国集体土地所有权丧失的原因是__。
A．依法征用B．依法征收C．集体互换D．行政划拨6、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于（）。
A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 B.土地和地上附着物不可分离 C.地上附着物不能够单独评估 D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 E.地上附着物没有市场交易和收益资料7、城市维护建设税的征收范围包括__。
A．城市B．县城C．乡村D．旧制村E．建制镇8、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行__修正。
A．区位B．等级C．价格D．期日9、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是__。
A．申报B．权属审核C．地籍调查D．注册登记，颁发证书10、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。
房地产的价值等于（）为收益期限计算的房地产价值。
A.建筑物经济寿命B.土地使用权年限C.建筑物剩余经济寿命D.土地使用权剩余期限2.运用假设开发法中的动态分析法估价时，无须做的是（）。
A.估算后续开发的经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发的各项支出、收入在何时发生D.估算建设期中的利息和利润3.【真题】影响某套住房的实物因素不包括()。
A.装修B.户型C.层高D.楼层4.估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择()来说明情况和表达观点。
A.典型性资料B.有代表性资料C.能反映事情本质特征的资料D.典型、有代表性，能反映事情本质特征的资料5.某建筑为钢筋混凝土结构的生产用房，其耐用年限为（）年。
A.60B.50C.35D.306.某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为()万元。
A.300B.280C.275D.2707.在一所小学附近，开设服装专卖店并不一定能获得高收益，做出该判断所依据的经济学原理是()。
A.收益递增递减原理B.均衡原理C.适合原理D.替代原理8.某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为（）万元。
A.260B.450C.460D.5009.下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是（）。
吉林省2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识：测量误差考试试卷
吉林省2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识：测量误差考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。
A：25％B：66．7％C：33．3％D：50％E：时间因素2、是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。
A：标准深度B：标准宗地C：路线价区段D：地价指数E：时间因素3、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。
A．土地级别或均质区域划分图的绘制B．地价样点图编制C．基准地价图的编制D．土地利用现状图的编制4、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。
A：6B：8C：9D：10E：土地5、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1%，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。
【2002年考试真题】A：100B：77C：63D：42E：时间因素6、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。
A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：环境因素E：时间因素7、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。
A：固定成本B：原料指数C：运费D：分散因素E：时间因素8、土地价格的高低取决于可以获取的高低。
A：价值B：地租C：成本D：劳动产品E：时间因素9、城镇土地使用权出让中，出让总面积是__。
A．时期指标B．时点指标C．相对指标D．平均指标10、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于。
A：要素市场B：技术市场C：商品市场D：产权市场E：土地11、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度__一般商品价格的上升速度。
A．高于B．等于C．低于D．无法判断12、建筑物的耐用年限有__之分。
吉林省2017年上半年资产评估师《资产评估》：森矿业权价值考试试题
吉林省2017年上半年资产评估师《资产评估》：森矿业权价值考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、硅酸盐水泥初凝时间不得早于__。
A．40minB．45minC．50minD．55min2、资产评估中，实体性贬值的估算可采用__。
A．重置核算法B．观察法C．价格指数法D．功能价值法3、__具有防止结露的特性。
A．夹丝玻璃B．钢化玻璃C．彩色玻璃D．中空玻璃4、水泥标号是指标准水泥砂浆试体__。
A．在自然状态下，养护到测试时所达到的抗压强度B．在自然状态下，养护28天后达到的抗压强度C．在自然状态下，养护15天后达到的抗压强度D．在标准条件下，养护28天时达到的抗压强度5、某一宗地每年纯收益为200万元，资本化率为7%。
若未来各年的纯收益在上一年基础上增长2%，则评估值最可能为__万元。
A．4000B．2857C．2222D．100006、其他条件相同，用卵石制配的混凝土比用碎石制配的混凝土__。
A．流动性低，强度高B．流动性高，强度低C．流动性低，强度低D．流动性高，强度高7、在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是__。
A．评估的特定目的B．评估方法C．评估程序D．评估基准日8、市场价值以外的价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值特点是__。
A．不太公允B．脱离市场C．相对公允D．不透明9、新建企业发生的开办费支出，应根据实际支出编制会计分录为__。
A．借：递延资产——开办费贷：银行存款B．借：递延资产——开办费贷：实收资本C．借：在建工程贷：银行存款D．借：在建工程贷：实收资本10、下列有关固定资产累计折旧会计处理的表述中，不正确的有__。
A．提前报废的固定资产，应补提未提足的累计折旧B．尚未使用的固定资产计提的折旧，应当计入管理费用C．融资租入固定资产，应当采用与自有应计折旧资产相一致的会计政策D．应资本化的固定资产装修费用，应在两次装修期间与固定资产尚可使用年限两者中较短的期间内采用合理的方法单独计提折旧11、某企业购买一项专利权，支付款项100 000元，有效期限10年。
2017年上半年吉林省房地产估价师《制度与政策》：建设工程质量监督管理制度试题
2017年上半年吉林省房地产估价师《制度与政策》：建设工程质量监督管理制度试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、完全竞争的市场同时具备的条件中，不包括__。
A．市场上有足够多的生产者和消费者B．市场上的产品是不同质的C．资源完全自由流动D．市场信息是完全畅通的2、H市兴华学校地址在H市城市规划区內，该学校属于经营性私立学校性质，2008年12月，H市A房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，A房地产开发公司应当。
A：根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者补偿B：根据城市房屋拆迁管理部门的要求进行重新建设或者补偿C：产权调换D：货币补偿E：房地产估价机构必须加盖公章3、下列不属于清偿能力指标的是。
A：借款偿还期B：利息备付率C：现金回报率D：偿债备付率E：借款合同4、房地产开发企业税后利润应首先用于。
A：弥补企业以前年度的亏损B：提取法定盈余公积金C：提取公益金D：向投资者分红E：借款合同5、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。
A：选址意见书B：建设用地规划许可证C：施工许可证D：建设工程规划许可证E：房地产估价机构必须加盖公章6、房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以为核心。
A：资金B：金融机构C：房地产项目D：利率高低E：借款合同7、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为a(1+g)t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。
A．0B．C．a×nD．∞8、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于__。
吉林省2017年上半年建筑电工模拟试题
吉林省2017年上半年建筑电工模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、温度继电器广泛应用于电动机绕组、大功率晶体管等器件的__。
A．短路保护B．过电流保护C．过电压保护D．过热保护2、人体__是最危险的触电形式。
A．单相触电B．两相触电C．接触电压触电D．跨步电压触电3、中间继电器的工作原理是__。
A．电流化学效应B．电流热效应C．电流机械效应D．与接触器完全相同4、X6132型万能铣床电气控制板制作前，应准备电工工具一套，钻孔工具一套，包括手枪钻、钻头及__等。
A．螺钉旋具B．电工刀C．台钻D．丝锥5、电流的方向就是__。
A．负电荷定向移动的方向B．电子定向移动的方向C．正电荷定向移动的方向D．正电荷定向移动的相反方向6、ISO9000族标准中，__系列是支持性标准，是保证质量要求的实施指南。
A．ISO9003B．ISO9002C．ISO9001D．ISO100007、直流电动机铭牌上标注的温升是指（）。
A．电动机允许发热的限度B．电动机发热的温度C．电动机使用时的环境温度D．电动机铁心的允许上升温度8、在MGB1420万能磨床中，温度补偿电阻一般选__左右。
A．100～150ΩB．200～300ΩC．300～400ΩD．400～500Ω9、变压器在传输电功率的过程中仍然要遵守__。
A．电磁感应定律B．动量守恒定律C．能量守恒定律D．阻抗变换定律10、桥式起重机的调速常采用（）来实现。
A．串电抗B．串频敏电阻器C．凸轮控制器D．变极调速11、过电流继电器在正常工作时，线圈通过的电流在额定值范围内，电磁机构的衔铁所处的状态是__。
A．吸合动作，常闭触头断开B．不吸合动作，常闭触头断开C．吸合动作，常闭触头恢复闭合D．不吸合，触头也不动作而维持常态12、下列电磁污染形式不属于自然的电磁污染的是__。
A．火山爆发B．地震C．雷电D．射频电磁污染13、CA6140型车床主电路加电试机时，经过一段时间试运行，观察、检查电动机有无异常响声、异味、冒烟、振动和__等异常现象。
房地产估价师考试题库及答案(新版)
房地产估价师考试题库及答案(新版)一、单选题1.运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是()时的房地产市场状况。
A、价值时点B、开发完成C、未来延迟销售D、销售完成【试题答案】：C2.下列不属于由卖方缴纳的税费的是()。
A、增值税B、契税(买方缴纳)C、教育费附加D、土地增值税【试题答案】：B3.关于确定价值时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是()。
A、确定价值时点在先，得出评估价值在后B、得出评估价值在先，确定价值时点在后C、确定价值时点与得出评估价值应同时进行D、确定价值时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【试题答案】：A4.一个估价项目中的价值类型，本质上是由()决定的。
A、估价委托人B、估价师C、估价目的D、估价对象【试题答案】：C5.中国台湾地区《不动产估价师法》规定，领有不动产估价师证书，并具有实际从事估价业务达()年以上的估价经验者，得以申请发给开业证书。
A、1B、2C、3D、4【试题答案】：B6.下列有关房地产变现的描述，错误的是()。
A、通用性越强，变现能力越强B、独立使用性越差，变现能力越差C、可以分割转让的房地产，变现能力较强D、价值越大的房地产，变现能力越强(如：豪宅、别墅)【试题答案】：D7.运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是()。
(可看ppt最后一道的案例题)A、估算后续开发经营期B、估算后续开发的各项支出、收入C、估算后续开发各项支出、收入在何时发生D、估算投资利息和开发利润【试题答案】：D8.在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测()房地产市场状况下的价值。
A、未来开发完成之时的B、购买待开发房地产时的C、建设期间的某个时间D、全部租售出去时的【试题答案】：A9.在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是()。
A、自然环境B、人文环境C、景观D、施工环境【试题答案】：D10.政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是()。
2017年上半年湖南省房地产估价师《相关知识》：禁止参与竞买规则模拟试题
2017年上半年湖南省房地产估价师《相关知识》：禁止参与竞买规则模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元／㎡装修标准为1000元／㎡(甲别墅的装修标准为800元／㎡)，因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10％，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为元／㎡。
A：7020B：7091C：7380D：8580E：工业用地的监测点评估价格2、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行较，则比较的基础是该项目的。
A：损益表B：资金来源与运用表C：资本金现金流量表D：全部投入现金流量表E：借款合同3、下列房地产中，变现能力相对较强的是。
A：用途专业的房地产B：价值较大的房地产C：独立使用的房地产D：不可分割的房地产E：工业用地的监测点评估价格4、下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是。
A：独立、客观、公正原则属于普适性原则B：合法原则属于一般性原则C：最高最佳使用原则属于技术性原则D：谨慎原则属于一般性原则E：工业用地的监测点评估价格5、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元．其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺．则运用“四三二一法则”计算土地乙的总地价为．【2006年考题】A：23．4万元B：28．6万元C：33．4万元D：46．8万元E：工业用地的监测点评估价格6、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元同时还有一笔贷款成数由50％，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为__万元A．2500B．3000C．3500D．40007、下列不属于股票基本特征的是__。
吉林省2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法模拟试题
吉林省2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的。
A：1％B：2%C：3％D：5％E：土地2、土地交易的客体是。
A：土地的实体B：土地的权利C：土地及其附着物D：土地生产的物质E：时间因素3、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。
根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为年。
A：30B：40C：50D：70E：合法性4、证券的代销、包销期限最长不得超过__同。
A．90B．100C．120D．1505、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。
A．环境B．一般C．区域D．个别E．社会6、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能划分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和。
A：初始地籍B：数字地籍C：城镇地籍D：产权地籍E：35％～50％7、下列选项中，不是工程造价的计价与控制的对象的是__。
A．建设项目B．单项工程C．单位工程D．项目设计8、筵席税属于__。
A．财产税B．行为税C．所得税D．流转税9、利用外资的形式很多，一般将其分为__。
A．订立进出口贸易合同B．直接从国外介入资金C．吸引外国资本在国内进行直接投资D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款E．利用外资进行国外贸易10、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程税费。
A：已建成本B：续建成本C：房屋建造成本D：土地开发费E：时间因素11、土地登记中，其他登记包括__。
A．更正登记B．异议登记C．预告登记D．查封登记E．土地总登记12、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给__A．利用方向变更的相对困难性B．报酬递减的可能性C．利用后果的社会性D．稀缺性13、新增建设用地有偿使用费的本质是__。
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吉林省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：导线选择的一般原则模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、主要是在会计中使用的价值概念是__。
A．公允价值
B．买卖价值
C．保险价值
D．计税价值
2、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为a（1+g）t-1，年限为n，净收
益增长率g与报酬率y相等，则房地产价格V=（）。 A.选项AB.选项BC.选项CD.选项D3、企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业的经营
权转让给其他经营者的行为。A：整体资产或者部分资产
B：整体资产
C：部分资产
D：固定资产
E：工业用地的监测点评估价格
4、是指在商品和劳务供给不变的情况下，因生产成本提高而引起的物价总水平
上涨，而原材料价格上涨和工资增加是生产成本提高的主要原因。A：需求拉上型通货膨胀
B：需求拉下型通货膨胀
C：成本推动型通货膨胀
D：结构失调型通货膨胀
E：执行层的组织协调
5、某写字楼的建筑面积为540㎡，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建
筑物净收益之和为400元／㎡，土地资本化率为10．8％。假设收益期限无限，该写字楼用地的价格为万元。A：500B：750C：800D：1000E：工业用地的监测点评估价格
6、住房公积金属于__所有。
A．缴存住房公积金的单位
B．缴存住房公积金的职工C．缴存住房公积金的单位和个人共同
D．住房公积金管理中心
7、具有保值、增值性，是因为房地产本身的__。
A．多样性
B．固定性
C．稀缺性
D．消耗材料多
8、下列不属于土地增值税扣除项目的是。
A：取得土地使用权时所支付的金额
B：土地开发成本、费用
C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格
D：与转让房地产无关的税金
E：执行层的组织协调
9、李某将其在某建制镇的营业用房以100万元出售，应缴纳城市维护建设税元。
A：500B：2500C：3500D：6000E：执行层的组织协调
10、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共
部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。A．3000B．3277C．3295D．359911、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方
缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方元／㎡。A：2020．80B：2214．29C：2336．45D：2447．37E：工业用地的监测点评估价格
12、预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数
中的__。A．时间类参数
B．融资相关参数
C．收益相关指标
D．评价标准类指标
13、下列属于间接融资方式的是。
A：政府发行债券B：国家信用
C：商业信用
D：银行贷款
E：执行层的组织协调
14、影响某套住房的实物因素不包括。
A：装修
B：户型
C：层高
D：楼层
E：工业用地的监测点评估价格
15、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是万
元。(2006年房地产经纪人试题)A：16．8～21．6B：21．6～24C：24D：100E：执行层的组织协调
16、按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括。
A：土地使用费
B：土地补偿费
C：安置补助费
D：地上附着物和青苗的补偿费
E：房地产估价机构必须加盖公章
17、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为__年。
A．50B．40C．35D．3018、关于房地产的保值增值，下列叙述有误的一项是__。
A．对房地产本身进行投资、改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自
然增值B．通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产
保值C．需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然
增值D．外部经济所引起的房地产价格上升是房地产保值
19、对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。
A：国务院
B：国务院建设主管部门
C：国务院人事主管部门
D：国务院国土资源主管部门
E：执行层的组织协调
20、①规划设计条件通知书；②建设用地规划许可证；③选址规划意见通知书；
④建设工程规划许可证；它们在房地产开发过程中的核发顺序为__。A．①②③④
B．①③②④
C．③①④②
D．③②①④
21、销售不动产的营业税税率是__。
A．1%B．3%C．5%D．7%22、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为__年。
A．4B．3C．2D．123、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保
险市场。A．房地产交易方式
B．房地产交易顺序
C．房地产交易目的
D．房地产类型
24、不属于保险合同辅助人的是__。
A．保险受益人
B．保险代理人
C．保险公估人
D．保险经纪人
25、2006年某市商品住宅实际销售量为410万㎡，预测销售量为380万㎡。如
果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为万㎡。A：390.5B：399.5C：523.5D：543.0E：借款合同
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、构成利率最高界限的是__。
A．预期通货膨胀率
B．平均利润率
C．再贴现率
D．物价上涨率
2、根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的。
A：第一阶段初期
B：第二阶段
C：第一阶段后期D：第三阶段
E：第四阶段
3、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有。
A：随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化
B：反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标
C：调查对象就是被调查和访问的具体单位
D：调查单位与报告单位司以一致也可以不一致
E：相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比
4、下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有。
A：二氧化硫
B：一氧化氮
C：一氧化碳
D：甲醛
E：碳氢化合物
5、我国已初步形成的住房金融体系。
A：商业性
B：政策性
C：商业性为主、政策性为辅
D：商业性和政策性并存
E：执行层的组织协调
6、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的，查询机构可以出具无
查询结果的书面证明。A：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的
B：要求查询的房屋尚未进行权属登记的
C：要求查询的房屋已完成权属登记的
D：要求查询的事项不存在的
E：要求查询的资料不存在的
7、房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级，
其中二级资质注册资本应在__万元以上。A．1000B．2000C．5000D．80008、物业管理的核心工作是。
A：根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的
工作B：对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，
以保障其始终处在正常的运行状态C：执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标
D：拥有一个管理有序、高效率的办公环境
E：借款合同
9、房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着的矛盾。
A：资金投入的集中性和来源分散性的矛盾
B：资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾