建设部关于发布行业标准《危险房屋鉴定标准》的通知及简介
关于《危险房屋鉴定标准》JGJ125—2016几个问题的探讨
第35卷第2期2019年4月Vol. 35 , No. 2Ape 2019结（构（工（程（师St/ctu/l Engineera关于《危险房屋鉴定标准》JGJ 125—2016几个问题的探讨陈海斌*收稿日期：2017 -07 -28*联系作者：陈海斌(1972-),男，硕士，正高工，主要从事房屋检测鉴定、修缮和加固研究。
Email ： 1051516912@(上海同丰工程咨询有限公司，上海200050)摘 要 结合探讨的问题，简要介绍了最新版的《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125—2016)的相关内容。
指出该标准在房屋危险等级定义中存在未严格区分“危险”和“不安全”的问题，在构件危险性鉴定中存在 承载力验算调整系数、要求计算范围不合理以及构件构造鉴定要求不明确等问题,在房屋危险性鉴定的 综合评定方法中存在误差累积大及未考虑危险构件集中度的问题，并分别举例说明。
对标准存在的问题进行了理论分析，并提出相应的处理方法。
最后指出危房鉴定标准的目的不是判定房屋的安全性能， 而是判定房屋的危险程度,要彻底改变目前标准“数构件”的评估方法，将其转变到以评估结构“整体稳 固性”为出发点的评估方法上来，从而建立与统一标准相适应的、与其他安全性鉴定标准相区别的有 效、合理的评估方法。
关键词 危险房屋，危险性鉴定，理论缺陷，整体稳固性Discussion on the Several Problems of " Standard for DangerousBuilding Appraisal ”(JGJ 125—2016)CHEN Haibin*(Shanghai Tong feng Engineering Consulting Co. , Ltr. , Shanghai 200050, China )Abstrach Tha papaa baefty introduces tya related content of tha standard of dangerous building appraisat-JGJ 125—2016 ” combining with tha question. Severat problems are discussed through theoreticat analysis and cdse anlysis , such as confusion betaeen / Dangae ' and / Not safe ' in tha definition of dangerouSevel, unreasonabta adjustment coefficient of beagng capacity and calculation range , uncleae st/ctura detaits requirement , erroa accumulation and not consideang tha concentration of dangerous components in U iccamprehensive assessment method for building ask appraisat. It is pointed out that tha goat of tha standard isn't asessing tha safety perfoananca of tha building but tha levd of dangea. So tha - counting tha componentnumbera " method should ba gived up , tha method of assessing tha stacturat inteaaty should ba used which iscompatibta with uniirm standards and distinguished with other safety assessment standards.Keywords dangerous building , appraisal , theoretical defects , st/ctural inmgaty在促进既有房屋的有效利用，保障房屋的安全使0 引言用方面发挥了重要作用。
住房和城乡建设部关于印发《农村住房安全性鉴定技术导则》的通知-建村函〔2019〕200号
住房和城乡建设部关于印发《农村住房安全性鉴定技术导则》的通知
正文：
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住房和城乡建设部关于印发《农村住房安全性鉴定技术导则》的通知
建村函〔2019〕200号
各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市住房和城乡建设（管）委，新疆生产建设兵团住房和城乡建设局：为贯彻落实《中共中央国务院关于打赢脱贫攻坚战三年行动的指导意见》，进一步提升农村住房安全性鉴定的效率和准确性，加快推进农村危房改造工作，我部对《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》（建村函〔2009〕69号）进行了修订，形成《农村住房安全性鉴定技术导则》（以下简称《技术导则》），现印发给你们，请参照执行。
各省级住房和城乡建设部门要按照能看懂、易操作的原则，指导地市级住房和城乡建设部门因地制宜细化农村住房安全性鉴定技术导则，县级住房和城乡建设部门要结合本地实际优化农村住房安全性鉴定程序和方法，加强基层技术人员培训和技术帮扶，确保上岗人员能看懂、会操作。
《技术导则》执行过程中有关问题和建议，请及时报我部村镇建设司。
中华人民共和国住房和城乡建设部
2019年11月28日
——结束——。
危险房屋安全鉴定标准
危险房屋安全鉴定标准
危险房屋安全鉴定的标准可以包括以下几个方面：
1. 结构安全：房屋的结构要能够承受正常使用和自然灾害的力量，如地震、风暴等。
需要检查墙壁、楼梯、地基等是否存在裂缝、松动或其他结构问题。
2. 电气安全：要求房屋的电气系统符合相关的法规和标准，电线电缆应正常接地、无老化、破损或暴露。
插座和开关应安装正确、使用方便，并且没有电流漏电的情况。
3. 消防安全：房屋应符合消防安全要求，包括灭火器和烟雾报警器的设施、疏散通道的设置和标识等。
同时，需要检查是否存在火灾隐患，如明火烧烤设施、易燃物品存放不当等。
4. 通风和通气安全：房屋内应有足够的通风和通气系统，确保空气质量良好，没有潮湿、发霉或异味等问题。
5. 水电设施安全：水、气、热等管道设施的安装要符合相关的规范和标准，没有渗漏、堵塞或损坏的情况。
水龙头、淋浴等设备应正常使用，没有漏水或水压异常等问题。
6.危险品存放安全：如果房屋存放危险品，如化学品、易燃物品等，则需要符合相关的安全要求，设施和设备应符合标准，避免引发事故。
以上仅是一些常见的危险房屋安全鉴定标准，具体还需要根据当地法规和规范进行评估。
危险房屋鉴定标准
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总则
1.0.1为有效利用既有房屋，正确判断房屋结 构的危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安 全，制定本标准。
1.0.2本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。 1.0.3危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建 筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然 作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定 外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。
砖石砌体基础又控制在26°—32° 之间，砼基础控制在45°以内
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2、柔性基础：材料采用钢筋砼，适用于地基 比较软，上部结构荷载比较大的建筑。
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基础的埋置深度
定义：从室外设计地面至基础底面和垂直距离。大于 4m的称为深基础，小于4m的称为浅基础。
影响基础埋置深度的因素：建筑物上部荷载的大小，地 基土质的好坏，地下水位的高低，土壤冰冻的深 度以 及新旧建筑物的相邻关系等。基础应埋置在地下水位以 上，当小覆埋在地面水位以下时，应采取地基土在施工 中绶动。
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砌体结构构件危险性鉴定 的主要内容
承载能力 抗压强度、抗剪强度、砂浆强度
构造与连接 裂缝和变形
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影响砌体抗压强度的主要 因素
１、砂浆强度的影响：砂浆的强度等级越高，其横 向变形越小，砌块在砌体中受到的不利影响越小。
２、块材尺寸及强度等级的影响：块材高度加厚长 度加大，可减少灰缝数量，增加砌体的整体性， 其抗压、抗弯、抗剪性能提高
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因地基基础不均匀沉降产生的墙体裂缝
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斜裂缝 部位：一般位于房屋底层，严重的可发展至第二-三层
特征：八字形裂缝或单方向斜裂缝，下部裂缝宽度较大， 向上逐渐缩小，在房屋建成后不久就会出。
危房鉴定等级
危房鉴定等级第一篇：危房鉴定等级危房鉴定等级引言1.1 为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准，危房鉴定等级。
1.2 本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。
对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。
本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
1.3 本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构，是指由承重构件组成的体系。
1.4 对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。
1.5 构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。
危险构件鉴定2.1 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。
基础a.独立柱基以一根柱的单个基础为单位;b.条形基础以一个自然间的单面长度为单位;c.满堂红基础以一个自然间的面积为单位。
墙以一层高、一个自然间的一面为单位;柱以一层高、一根为单位;梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。
5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;屋架以一榀为单位。
地基、基础1.1地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
1.2 地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
1.3 基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
钢筋混凝土结构构件2.1 柱、墙2.1.1柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露;或产生明显的交叉裂缝。
2.1.2墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。
2.1.3柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1/100。
2.1.4 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。
建办质〔2018〕31号住房城乡建设部办公厅关于实施《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》有关问题的通知
附件3住房城乡建设部办公厅关于实施《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》有关问题的通知各省、自治区住房城乡建设厅，北京市住房城乡建设委、天津市城乡建设委、上海市住房城乡建设管委、重庆市城乡建设委，新疆生产建设兵团住房城乡建设局：为贯彻实施《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》（住房城乡建设部令第37号），进一步加强和规范房屋建筑和市政基础设施工程中危险性较大的分部分项工程（以下简称危大工程）安全管理，现将有关问题通知如下：一、关于危大工程范围危大工程范围详见附件1。
超过一定规模的危大工程范围详见附件2。
二、关于专项施工方案内容危大工程专项施工方案的主要内容应当包括：（一）工程概况：危大工程概况和特点、施工平面布置、施工要求和技术保证条件；（二）编制依据：相关法律、法规、规范性文件、标准、规范及施工图设计文件、施工组织设计等；（三）施工计划：包括施工进度计划、材料与设备计划；（四）施工工艺技术：技术参数、工艺流程、施工方法、操作要求、检查要求等；（五）施工安全保证措施：组织保障措施、技术措施、监测监控措施等；（六）施工管理及作业人员配备和分工：施工管理人员、专职安全生产管理人员、特种作业人员、其他作业人员等；（七）验收要求：验收标准、验收程序、验收内容、验收人员等；（八）应急处置措施；（九）计算书及相关施工图纸。
三、关于专家论证会参会人员超过一定规模的危大工程专项施工方案专家论证会的参会人员应当包括：（一）专家；（二）建设单位项目负责人；（三）有关勘察、设计单位项目技术负责人及相关人员；（四）总承包单位和分包单位技术负责人或授权委派的专业技术人员、项目负责人、项目技术负责人、专项施工方案编制人员、项目专职安全生产管理人员及相关人员；（五）监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师。
四、关于专家论证内容对于超过一定规模的危大工程专项施工方案，专家论证的主要内容应当包括：（一）专项施工方案内容是否完整、可行；（二）专项施工方案计算书和验算依据、施工图是否符合有关标准规范；（三）专项施工方案是否满足现场实际情况，并能够确保施工安全。
《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004)
《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版）标准简介:根据建设部建标[1991)413号文的要求，标准编制组在广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准和国外先进标准，并广泛征求意见基础上，制定了本标准。
本标准的主要技术内容是：1．总则；2．符号、代号；3．鉴定程序与评定方法；4．构件危险性鉴定；5．房屋危险性鉴定；6．房屋安全鉴定报告等。
修订的主要技术内容是：1．对标准的适用范围作了补充；2．增加了符号、代号一章；3．增加了鉴定程序和评定方法；4．增加了钢结构构件鉴定；5．增加了附录房屋安全鉴定报告；6．以模糊集为理沦基础，建立了分层综合评判模式等。
本标准由建设部房地产标准技术归口单位上海市房地产科学研究院归口管理，授权由主编单位负责具体解释。
本标准主编单位是：重庆市土地房屋管理局(地址渝中区人和街74号；邮政编码400015)本标准参加单位是：上海市房地产科学研究院本标准主要起草人员是：陈慧芳、戚正廷赵为民、斯子芳、周云、张能杰1、总则1．o．1为有效利用既有房屋，正确判断房屋结构的危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。
1．o．2本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。
1．o．3危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。
2符号、代号2.1符号房屋危险性鉴定使用的符号及其意义，应符合下列规定：L计算跨度；0--------h——计算高度；n——构件数；——危险柱数；ndc--危险墙段数ndwb——危险主梁数ndmb-危险次梁数ndsb——危险板数；nds——柱数；ncn——主梁数；mbn--次梁数；sb——墙段数；nw-板数；ns——危险构件数nd——屋架榀数；nrt--危险屋架榀数；ndrtp--危险构件(危险点)百分数；——地基基础中危险构件(危险点)百分数；：pfdmp——承重结构中危险构件(危险点)百分数；：sdmP。
(完整版)《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004)
《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版）标准简介:根据建设部建标[1991)413号文的要求，标准编制组在广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准和国外先进标准，并广泛征求意见基础上，制定了本标准。
本标准的主要技术内容是：1．总则；2．符号、代号；3．鉴定程序与评定方法；4．构件危险性鉴定；5．房屋危险性鉴定；6．房屋安全鉴定报告等。
修订的主要技术内容是：1．对标准的适用范围作了补充；2．增加了符号、代号一章；3．增加了鉴定程序和评定方法；4．增加了钢结构构件鉴定；5．增加了附录房屋安全鉴定报告；6．以模糊集为理沦基础，建立了分层综合评判模式等。
本标准由建设部房地产标准技术归口单位上海市房地产科学研究院归口管理，授权由主编单位负责具体解释。
本标准主编单位是：重庆市土地房屋管理局(地址渝中区人和街74号；邮政编码400015)本标准参加单位是：上海市房地产科学研究院本标准主要起草人员是：陈慧芳、戚正廷赵为民、斯子芳、周云、张能杰1、总则1．o．1为有效利用既有房屋，正确判断房屋结构的危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。
1．o．2本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。
1．o．3危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。
2符号、代号2.1符号房屋危险性鉴定使用的符号及其意义，应符合下列规定：L计算跨度；0--------h——计算高度；n——构件数；——危险柱数；ndc--危险墙段数ndwb——危险主梁数ndmb-危险次梁数ndsb——危险板数；nds——柱数；ncn——主梁数；mbn--次梁数；sb——墙段数；nw-板数；ns——危险构件数nd——屋架榀数；nrt--危险屋架榀数；ndrtp--危险构件(危险点)百分数；——地基基础中危险构件(危险点)百分数；：pfdmp——承重结构中危险构件(危险点)百分数；：sdmP。
危险房屋鉴定标准
危险房屋鉴定标准（JGJ 125－99 ）1 总则1.0.1 为有效利用既有房屋，正确判断房屋结构危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。
1.0.2危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。
2 符号、代号2.1符号房屋危险性鉴定使用符号及其意义，应符合下列规定：Lo—计算跨度；h—计算高度；n—构件数；ndc—危险柱数；ndw—危险墙段数；ndmb—危险主梁数；ndsb—危险次梁数；nds—危险次梁数；nc—柱数；nmb—主梁数；nsb—次梁数；nw—墙段数；ns—板数；nd—危险构件数；nrt—屋架；ndrt—危险物价构件榀；P—危险构件（危险点）百分数；Pfdm—地基基础中危险构件（危险点）百分数；Psdm—承重结构中危险构件（危险点）百分数；Pesdm—围护结构中危险构件（危险点）百分数；R—结构构件抗力；S—结构构件作用效应；μa—房屋A级的隶属度；μB—房屋B级的隶属度；μC—房屋C级的隶属度；μD—房屋D级的隶属度；μa—房屋组成部分a级的隶属度；μb—房屋组成部分b级的隶属度；μc—房屋组成部分c级的隶属度；μd—房屋组成部分d级的隶属度；μaf—地基基础a级隶属度；μbf—地基基础b级隶属度；μcf—地基基础c级隶属度；μdf—地基基础d级隶属度；μas—上部承重结构a级的隶属度；μbs—上部承重结构b级的隶属度；μcs—上部承重结构c级的隶属度；μds—上部承重结构d级的隶属度；μaes—围护结构a级的隶属度；μbes—围护结构b级的隶属度；μces—围护结构c级的隶属度；μdes—围护结构d级的隶属度；γ—结构构件重要性系数；ρ—斜率。
2.2代号房屋危险性鉴定使用的代号及其意义，应符合下列规定：a、b、c、d—房屋组成部分危险性鉴定等级；A、B、C、D—房屋危险性鉴定等级；Fd—非危险构件；3 鉴定程序与评定方法3.1鉴定程序3.1.1房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行：1 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；2 初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；3 检测调查：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；4 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；5 处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；6 出具报告：报告式样应符合附录A的规定。
建设部城市危险房屋管理规定
建设部城市危险房屋管理规定第一章总则第一条为加强城市危险房屋管理，保障居住和使用安全，促进房屋有效利用，制定本规定。
第二条本规定适用于城市（指直辖市、市、建制镇，下同）内各种所有制的房屋。
本规定所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
第三条房屋所有人、使用人，均应遵守本规定。
第四条房屋所有人和使用人，应当爱护和正确使用房屋。
第五条建设部负责全国的城市危险房屋管理工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。
第二章鉴定第六条市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构），负责房屋的安全鉴定，并统一启用“房屋安全鉴定专用章”。
第七条房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提出鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。
第八条鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行：（一）受理申请；（二）初始调查，摸清房屋的历史和现状；（三）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；（四）检测验算，整理技术资料；（五）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；（六）签发鉴定文书。
第九条对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：（一）观察使用。
适用于采取适当技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
（二）处理使用。
适用于已采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
（三）停止使用。
适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
（四）整体拆除。
适用于整幢危险且已无修缮价值，需立即拆除的房屋。
第十条鉴定机构的鉴定人员应做到专业技术配套。
鉴定人员必须经市、县人民政府房地产行政主管部门资格审查合格，并取得鉴定作业证书。
第十一条进行安全鉴定，必须有两名以上鉴定人员参加。
对特殊复杂的鉴定项目，鉴定机构可另外聘请专业人员或邀请有关部门派员参与鉴定。
第十二条房屋安全鉴定应使用统一术语，填写鉴定文书，提出处理意见。
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3．2．4第三层次应为房屋危险性鉴定，其等级评定应分为Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ四等级。
4构件危险性鉴定
4．1一般规定
4．1．1危险构件是指其承载能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。
ｈ——计算高度；
ｎ——构件数；
ｎdc——危险柱数；
ｎdw——危险墙段数；
ｎdmb——危险主梁数；
ｎdsb——危险次梁数；
ｎds——危险板数；
ｎc——柱数；
ｎmb——主梁数；
ｎsb——次梁数；
ｎw——墙段数；
ｎs——板数；
ｎd——危险构件数；
ｎrt——屋架榀数；
ｎdrt——危险屋架榀数；
Ｐ——危险构件（危险点）百分数；
原部标准《危险房屋鉴定标准》ＣＪ13—86同时废止。
本标准由建设部房地产标准技术归口单位上海市房地产科学研究院负责管理，重庆市土地房屋管理局负责具体解释，建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版。
1总则
1．0．1为有效利用既有房屋，正确判断房屋结构的危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。
Ｐfdm——地基基础中危险构件（危险点）百分数；
Ｐsdm——承重结构中危险构件（危险点）百分数；
Ｐesdm——围护结构中危险构件（危险点）百分数；
Ｒ——结构构件抗力；
Ｓ——结构构件作用效应；
μ——隶属度；
μA——房屋Ａ级的隶属度；
μB——房屋Ｂ级的隶属度；
μC——房屋Ｃ级的隶属度；
μD——房屋Ｄ级的隶属度；
4．1．2单个构件的划分应符合下列规定：
1基础
1）独立柱基：以一根柱的单个基础为一构件；
2）条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件；
3）板式基础：以一个自然间的面积为一构件。
2墙体：以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。
3柱：以一个计算高度、一根为一构件。
4梁、檩条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件。
3检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；
4鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；
5处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；
6出具报告：报告式样应符合附录Ａ的规定。
3．2评定方法
3．2．1综合评定应按三层次进行。
3．2．2第一层次应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件（Ｔd）和非危险构件（Ｆd）两类。
μa——房屋组成部分ａ级的隶属度；
μb——房屋组成部分ｂ级的隶属度；
μc——房屋组成部分ｃ级的隶属度；
μd——房屋组成部分ｄ级的隶属度；
μaf——地基基础ａ级的隶属度；
μbf——地基基础ｂ级的隶属度；
μcf——地基基础ｃ级的隶属度；
μdf——地基基础ｄ级的隶属度；
μas——上部承重结构ａ级的隶属度；
5板：以一个自然间面积为一构件；预制板以一块为一构件。
6屋架、桁架等：以一榀为一构件。
4．2地基基础
4．2．1地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分。
4．2．2地基基础应重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。
4．2．3当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态：
1地基沉降速度连续2个月大于2ｍｍ／月，并且短期内无终止趋向；
2地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》（ＧＢＪ7—81）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10ｍｍ，且房屋局部倾斜率大于1％；
3地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10ｍｍ，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。
ａ、ｂ、ｃ、ｄ——房屋组成部分危险性鉴定等
级；
Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ——房屋危险性鉴定等级；
Ｆd——非危险构件；
Ｔd——危险构件。
3鉴定程序与评定方法
3．1鉴定程序
Hale Waihona Puke 3．1．1房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行：
1受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；
2初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；
μbs——上部承重结构ｂ级的隶属度；
μcs——上部承重结构ｃ级的隶属度；
μds——上部承重结构ｄ级的隶属度；
μaes——围护结构ａ级的隶属度；
μbes——围护结构ｂ级的隶属度；
μces——围护结构ｃ级的隶属度；
μdes——围护结构ｄ级的隶属度；
γo——结构构件重要性系数；
ρ——斜率。
2．2代号
房屋危险性鉴定使用的代号及其意义，应符合下列规定：
建设部关于发布行业标准《危险房屋鉴定标准》的通知
税屋备注——本篇法规中的部分条文已被《公告第238号--关于行业标准<危险房屋鉴定标准>局部修订的公告》（发布日期：2004年6月4日实施日期：2004年8月1日）废止。
根据建设部《关于印发一九九一年工程建设行业标准制订、修订项目计划（第一批）的通知》（建标[1991]413号）的要求，由重庆市土地房屋管理局主编的《危险房屋鉴定标准》，经审查，批准为强制性行业标准，编号ＪＧＪ125—99，自2000年3月1日起施行。
4．3．2需对砌体结构构件进行承载力验算时，应测定砌块及砂浆强度等级，推定砌体强度，或直接检测砌体强度。实测砌体截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。
4．3．3砌体结构应重点检查砌体的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况。注意其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展状况。
4．2．4当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点：
1基础承载能力小于基础作用效应的85％（Ｒ／γoＳ＜0．85）；
2基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；
3基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2ｍｍ／月，并在短期内无终止趋向。
4．3砌体结构构件
4．3．1砌体结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。
1．0．2本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。
1．0．3危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。
2符号、代号
2．1符号
房屋危险性鉴定使用的符号及其意义，应符合下列规定：
Ｌo——计算跨度；