危险房屋鉴定标准(JGJ125-99)

混凝土结构构件（续）
⑽、柱、墙产生倾斜、位移、其倾斜率超过高度的1％，
其侧向位移量大于h/500； ⑾、柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全 截面的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小； ⑿、柱、墙侧向变形，其极限值大于h/250，或大于 30mm； ⑿、屋架产生大于L0/200的挠度，且下弦杆产生横断裂 缝，缝宽大于1mm; ⒁、屋架的支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架 高度的2％； ⒂、压弯构件（柱）保护层剥落，主筋多处外露锈蚀； ⒃、梁板有效搁置长度小于规定的70％；（简支情况）
木结构构件（续）
⑷、屋架产生大于L0/120的挠度（平面内），或出平
面的倾斜量超过屋架高度（h）的h/150; ⑸、檩条、搁栅产生大于L0/120的挠度，入墙木质部 位腐朽、虫蛀或空鼓； ⑹、木柱侧向弯变形，其 高大于h/150，或柱身破坏、 ⑺、偏心受力构件，其斜纹理的限制超限； ⑻、存在任何心腐缺陷的木质构件；
4.2地基基础

1、本节是说明地基和基础这两部份在怎样情况下达到 危险状态。包括地基和基础两部份， 2、在现场检查情况时，考虑是因地基基础出现问题时 应重点检查以下部位：（也就是能反映地基基础受 损程度的部位） 1）基础与墙体（柱子）相连处； 2) 裂缝情况和房屋倾斜情况，（因为基础往往不能打 开，主要是从上部结构的损坏中看出基础不均匀沉 降的程度 3) 地基的稳定性（沉降和裂缝观测资料)、位移、滑坡、 地面裂缝等现象；
4.2 砌体结构构件（续）

⑷、局部受压的墙体（砖柱）产生多条裂缝； ⑸、墙体因偏心受压产生水平裂缝（受拉引起的裂缝） 大于0.5mm； ⑹、墙、柱产生的倾斜率大于0.7%，或相邻墙体断裂 成通缝。 ⑺、墙、柱出现鼓闪，鼓闪处出现水平裂缝 ⑻、砖过梁中部产生明显竖向裂缝、或端部产生明显 的斜裂缝（强度破坏）；过梁产生明显下挠（刚 度破坏） ⑼、砖拱出现沿母线的裂缝；拱脚出现裂缝或位移； 拱体拉杆锈蚀（失效）； ⑽、石墙、土墙的高厚比：
4.5混凝土结构构件

1、混凝土结构构件的危险性从承载能力、构造连接、裂缝 和变形来判断； 2、混凝土结构重点检查的部位：裂缝情况、主筋锈蚀情况、 （老化）情况、屋架的变形及支撑系统； 3、有下列危险现象之一者，应评为危险点： ⑴、承载能力小于作用效应的85％； ⑵、大于1mm；梁板产生超过L0/150的挠度，且受压区的 裂缝宽度； ⑶、梁跨中受拉裂缝从梁底延伸达梁高2/3 以上，裂缝宽 度达0.5mm;（受弯破坏）；或梁支座附近出现剪切裂 缝，缝宽达0.4mm；004年版）
几点说明： 危险房屋鉴定标准（JGJ125-99)属于国家行业标准，以下




简称《危标》 《危标》是根据旧的危标进行重新编写的，旧的危标主要 使用的对象是房管局管辖下的房子，过去主要是低层和多 层的住宅房子，结构多为砖混、砖木结构。 旧危标的鉴定手段主要靠技术人员的经验和一些简单的工 具。定性文字多；定量数据少。 新《危标》所对范围是既有房屋，包括民用与一般的工业 建筑（特殊用途的除外） 新《危标》定量数据多，并引入承载能力的判断标准，所 以就要采用检测、试验数据和沉降观测等辅助鉴定的手段。 2004年版《危标》是在1999年版中做了个别修改而成。

危险严重性 ，结合历史状态，环境影响、以及发展趋 势，全面分析，综合判断。 1，整幢危房是指基础 ，上部结构或屋盖等承重构件 产生危险，导致随时有整幢倒塌可能的房屋。 2，局部危房是指基础 ，部分上部结构或屋盖等承重 构件产生危险，导致随时有局部倒塌可能的房屋。 3、危险点房是指个别承重构件，或围护构件，或设备 处于危险状态，但不影响其他结构构件的房屋。 注：以上做法，是从结构的受力传递概念出发进行的。
第三章 鉴定程序与评定方法
3.1.1鉴定程序： 1、受理委托（注意确定鉴定的内容） 2、初始调查（包括图纸资料、使用历史、使用情况、 周边环境、加固改造情况等） 3、检测验算（检测验算数据处理、分析等） 4、鉴定评级（采用全面分析，综合评定的方法） 5、处理建议（技术处理办法） 6、出具报告 一般讲房屋鉴定需要经过以上几个步骤，但并非每个 鉴定都要，视情况有增删。
钢结构构件（续）
⑸、梁板挠度大于L0/250，或大于45mm； ⑹、实腹梁侧弯 高大于L0/600,且有发展迹象； ⑺、受压构件的长细比大于现行国家标准中的规定值
的1.2倍； ⑻、钢柱顶位移超过规定值； ⑼、屋架挠度超过规定值，屋架支撑系统失效；

危险房屋等级的综合评定
房屋的危险性评定应综合地基基础、上部结构构件的
混凝土结构构件（续）

⑷、梁板（受拉构件)产生横向裂缝，缝宽大于1mm，板产生 宽度大于0.4mm的裂缝； ⑸、梁板主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于mm， 或构件混凝土严重缺陷或混凝土保护层严重脱落、露 筋；（老化损坏） ⑹、现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝； （双向板破坏） ⑺、预应力梁、板产生竖向通长裂缝；或端部混凝土松散露 筋，其主长度达主筋直径的100倍以上； ⑻、受压柱产生竖向裂缝，保护层脱落，轴心受压破坏，主 筋外露锈蚀；或一侧产生水平裂缝，另一侧混凝土被压 碎；（偏心受压破坏） ⑼、剪力墙中部产生交叉裂缝，缝宽大于0.4mm；
第1章 总则
1.0.1为有效利用既有房屋，正确判断房屋的危
险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全， 制定本标准。 1.0.2本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。 （与完损等级评定的区别点） 1.0.3危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑 和公共建筑，保护建筑和高层建筑以及在偶然 作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规 定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规 定。
4.3 砌体结构构件
1、砌体构件的危险性应从承载能力、构造 、连接、
裂缝和变形这几个方面来判断； 2、需要对承载能力进行验算时，必须通过检测拿出砌 体力学性能指标； 3、砌体结构重点检查的部位（内容）：纵横墙连接处， 裂缝长宽、走向、数量、分布，砌体的变形（倾斜）； 4、有下列现象之一时，应评为危险点：（危险构件） ⑴、砌体的承载能力小于作用效应的85%; ⑵、墙体裂缝（宽大于2mm、长超过层高的1/2, 或多 条裂缝超过1/3层高； ⑶、墙体风化，有效面积削弱1/4以上（即深度大于 1/4墙厚）；
4.6钢结构构件
1、钢结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造和
连接、变形等； 2、钢结构应重点检查的内容：焊缝、螺栓、连接形式， 屋架变形情况，柱脚损坏情况，杆件弯曲情况等； 3、钢结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点： ⑴、承载能力小于其作用效应的90%; ⑵、连接损坏：连接处拉开、变形、滑移、松动等； ⑶、连接方式不当，构造做法有严重缺陷（不符合规 范要求）； ⑷、受拉构件锈蚀截面减少大于10％

第三章 鉴定程序与评定方法
综合评定方法步骤（3.2的内容） 1、构件的危险性评定，评定为危险构件为Td、非危


险构件为Fd两类； 2、房屋组成部分的危险性评定：（房屋分为三个组成 部分：地基基础、上部结构、围护结构），评定为 a,b,c,d四个等级； 3、房屋整体危险性评定： ⑴、采用全面分析、综合评定的方法，即旧《危标》 的方法。具体是采用“传力树”的概念来确定是否属 于整体危险房和局部危险房。而不采用该标准的模糊 集的方法来评定等级。 ⑵、第二步与第三步往往结合一起评定。见后面解析。
4.2地基基础（续）
1、地基的危险应从沉降速度、总沉降量、上部结构的倾斜

率、上部墙体的沉降裂缝、滑移值来判断；有下列现象之 一评为危险状态： 1）沉降速度连续两个月大于4mm/月，且无短期收敛的趋 向； 2）总沉降量大于《建筑地基基础设计规范》的允许值，墙 体沉降裂缝大于10mm; 且房屋倾斜率＞1％; 3）、水平滑移量大于10mm, 且仍有继续滑移的迹象， 2、基础的危险性应从承载能力、基础损坏、滑移来判断， 有下列现象之一评为危险状态： 1）.基础承载能力小于基础作用效应的85%,(R/γ0S＜0.85 2）、基础本身老化、开裂位移等； 3)、基础滑动，位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短 期内无终止的趋向；
4.4木结构构件
1、木结构构件的危险性应从承载能力、构造与连接、裂







缝与变形等方面来判断； 2、重点检查的部位：木材腐朽虫蛀、构件连接点、构件 变形、整个屋架的变形（包括平面外和平面内的变 形）、支撑系统。 3、木结构构件有下列现象之一者，应评为危险点：（危 险构件） ⑴、承载能力小于其作用效应的90％， ⑵、连接节点出现变形、开裂、滑移等现象； ⑶、主梁（木桁）产生大于L0/150的挠度，或受拉区有 严重的材质缺陷；
第四章 构件的危险性鉴定
4 .1一般规定 1、危险构件是指承载能力、裂缝和变形都不能满足正






常使用的要求的结构构件。（标准中所指的构件均为 承重构件）； 2、构件的划分： 梁：以一个跨度为一个构件； 柱：以一个计算高度为一个构件（一般是一个楼层） 板：以一个自然间为一个构件；预制板以一块板为一 个构件； 屋架：以一榀为一个构件； 基础：独立基础以一个柱基础为一个构件； 条形基础以一个自然间为一个构件。