城市初步研判 hl
烟台城市进入性报告-烟台城市投资潜力研判专题研究
青烟威城际高铁 铁 路 德龙烟铁路
青岛-烟台-威海-荣成4个始发站点 （2016年年底通车）
德州至烟台，改变北部沿海无铁路历史 （2012年底竣工）
蓝烟铁路
在营线路
以集 装箱、客货滚装运输和矿石、煤炭、
芝罘港区 粮食 、化肥、钢材等散杂货作业为主，
共有泊位48个
海 路 西港区
石油作业区、液体化工作业区、大宗散 货作业区、通用散货作业区和集装箱作
2015年各市三产比值及支柱产业情况
烟台2016年三产
指标 生产总值（亿元） 增长率（%）
第一产业
467.51
4.0
第二产业
3461.66
8.2
第三产业
2996.49
8.6
生产总值
6925.66
8.1
城市 青岛 烟台 济南 潍坊 威海 日照
一产
3.9% 6.8% 5.0% 8.8% 7.2% 8.4%
地理位置：地处山东半岛东北部，东连威海，西接潍坊、青岛， 南邻黄海，北濒渤海，与辽东半岛对峙，与大连隔海相望。
行政区划：辖六区七市一县（其中芝罘区、莱山区、福山区、牟 平区、开发区、高新区为中心城区） 烟台是我国首批沿海开放城市之一，是环渤海经济圈内以及东亚 地区国际性港城、商城、旅游城。
空
港
高
产业
人口
规划
交通
2016年烟台市常住人口约706万人，2016年以3.4%的速度增长（增加约24万常住人口）目 前仍有近50万常住人口属于无户籍状态（无房或未落户），是当前烟台购房生力军。
710.0
2010-2016年烟台市常住人口变化
5.0%
700.0
0.0%
690.0
街道社会稳定形势分析研判报告
街道社会稳定形势分析研判报告一、引言社会稳定是经济发展和人民幸福的重要基石，对于街道这一基层行政单位来说，及时、准确地分析研判社会稳定形势，对于防范和化解各类风险隐患，维护社会和谐具有至关重要的意义。
本报告旨在对我街道当前的社会稳定形势进行全面、深入的分析，为进一步加强社会治理提供参考依据。
二、街道基本情况我街道位于_____，辖区面积_____平方公里，下辖_____个社区，常住人口_____人，流动人口_____人。
街道内有各类企业_____家，商业网点_____个。
三、社会稳定形势分析（一）社会治安状况1、刑事犯罪今年以来，街道共发生刑事案件_____起，较去年同期下降_____%。
其中，盗窃案件_____起，诈骗案件_____起，故意伤害案件_____起。
通过公安机关的严厉打击和综合治理，刑事案件发案率呈下降趋势，但盗窃和诈骗案件仍时有发生，需要进一步加强防范和打击力度。
2、治安案件共发生治安案件_____起，较去年同期上升_____%。
主要集中在打架斗殴、寻衅滋事等方面。
部分居民法律意识淡薄，容易因琐事引发冲突，需要加强法制宣传教育。
（二）矛盾纠纷排查化解情况1、邻里纠纷邻里之间因房屋漏水、噪音扰民等问题引发的纠纷较为常见，共排查出邻里纠纷_____起，已成功化解_____起。
对于尚未化解的纠纷，需要进一步加大调解力度，引导双方通过合法途径解决问题。
2、物业管理纠纷随着居民对物业服务质量的要求不断提高，物业管理纠纷日益增多。
共排查出物业管理纠纷_____起，主要涉及物业服务不到位、收费不合理等问题。
需要加强对物业公司的监管，规范物业服务行为，同时提高居民的维权意识。
3、劳动争议受经济形势影响，部分企业经营困难，出现拖欠工资、裁员等问题，引发劳动争议。
共排查出劳动争议_____起，已妥善解决_____起。
对于尚未解决的劳动争议，需要劳动监察部门加强执法，维护劳动者合法权益。
（三）信访工作情况1、信访总量今年以来，街道共接待群众来信来访_____件次，较去年同期下降_____%。
城市进入可行性研判
一线城市和二线核心城市放松调控、 降低贷款首付比例和按揭贷款利率实 现去库存，然后收紧调控；
第二阶段
引导社会资金流向远离经济热点地区的三 四线城市和数千个县级市或小县城，目前 正处于这一阶段。
第一阶段
资金流向二线其他城市和一线周边地 区，完成库存去化，然后收紧调控；
上海、苏州、无锡等市可开发建设用地面临 短缺，短中期将会出现土地稀缺性的价格攀 升。 上海市、苏州市、无锡市、舟山市、环杭州 湾市等地区。严格控制新增建设用地规模和 开发强度，盘活存量土地。
承接受调控外溢人群的机会城市： 南通、盐城、泰州、宿迁、连云港、淮安
长三角城市政策调控状态分布图
城市发展分析
长三角城市群规划分析
长三角城市群，以上海为龙头，杭州、南京、合肥等省会城市为重要节点，苏州、宁波、无锡作为区域经济领头 羊，最终形成一核四带五圈区域发展格局，带动周边城市发展。沪苏区域占据6个重要节点城市
重点城市协同分析
连云港
东海
灌南
灌云
响水
阜宁
滨海
射阳
沿
淮安
盐城
海
大丰
发
扬州
东台
展 带
区域已进城市 区域未进城市
海安
如东
如皋
镇江
海门
南京
南通
启东
常州
沛 县 丰 县
泉山 区
贾汪区 徐州
枣庄
铜山 区
淮北、 宿州
新城区
新沂 邳州 宿迁
资源平衡型
郊区化发展趋势，徐州市区 价值高
土地开发强度分析
土地开发强度规划可看出未来土地的稀缺性
各城市2016年数据
城市问题研究报告
内部资料城市问题研究报告深圳维时建筑与城市研究中心董国良 2010.06.23目录导言第一章城市问题的严重性 (8)第二章城市问题产生的历史根源 (12)第三章城市病产生的机理和城市病癌症基因 (16)第四章城市病消除的机理 (30)第五章 JD模式是城市发展方向 (42)第六章建设低碳畅通城市的路线图 (48)第七章采用完全性筛选方法寻找城市新模式 (55)三点结论 (64)导言四大灾难正在考验人类文明。
作为民间智库的一员，我们注意到，气候变暖、城市变坏、需求变平、经济变虚，是悬在人类头上的四把刀，都会酿成灾难性后果。
国际社会虽已高度关注气候变化问题，但是，如不同样重视消除“城市变坏”等三大灾难，21世纪将是不得安宁的世纪！本报告呼吁国际社会，应该从防止人类遭遇灾变的高度，综合考虑规避四大灾难的总体思路，像设立“气候变化研究组织”一样，在联合国设立“城市变坏研究组织”、“需求变平研究组织”、“经济变虚研究组织”。
有了这个总体思路，才有利于动员国际社会共同解决全球“城市变坏”的问题。
因此，在这个专门研究城市问题的报告中，同时简要说明“需求变平”和“经济变虚”。
关于“需求变平”各类高档消费品（例如汽车、手表、家电、手机、电脑等），必然经历消费贵族化向大众化转变的历史。
转变的结果是，多数人对这些物品的需求量趋同，导致需求总量大增，我们称之为“需求变平”。
在21世纪，“需求变平”是人类社会面临的严峻挑战——土地、粮食、石油、碳排放等一切有限的资源和某些食品等，都会在需求变平之后出现供求危机。
例如粮食，当今美国人均900多公斤，中国人均300多公斤，还有不少国家食不果腹，需求变平以后怎么办？应对需求变平的正确思路是，创新资源利用模式，以同时实现资源利用率提高和人均资源需要量降低；如果不能通过创新资源利用模式，实现资源的供需平衡，那么，就需要在市场机制之外创新资源分配制度，以避免在市场经济的制度下出现价格飞涨和贫富阶层资源分配不均、以及由此而造成社会的长期动荡和不安。
城市发展调研报告5篇
城市发展调研报告5篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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矿产
矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。
如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。
㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。
(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。
如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。
对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。
二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。
2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。
㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。
2、矿产品价格稳定性及变化趋势。
三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。
2、矿区矿产资源概况。
3、该设计与矿区总体开发的关系。
㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。
2、矿床开采技术条件及水文地质条件。
情报信息一周研判范文
情报信息一周研判范文一、本周情报信息汇总。
1. 社交平台动态。
本地最大的社交群组“[城市名]生活圈”里，这周有很多人在讨论即将开业的一家大型购物中心。
大家都在猜测里面会有哪些品牌入驻，还有人贴出了施工现场的照片，照片显示工程已经接近尾声。
这个话题热度很高，每天都有几十条新的留言。
有个小网红在短视频平台上发了一个关于咱们这儿某条小巷子里隐藏美食的视频，一下子就火了。
好多外地游客都在下面留言说要来尝尝，本地居民也纷纷表示以前都没发现这个好地方。
这可能会给那条小巷子带来不少人气呢。
2. 经济商业方面。
据可靠消息，市中心的几家主要银行这周的业务量有所增加，特别是储蓄业务。
经过打听，是因为附近新开发的几个楼盘开始预售，很多购房者来办理贷款相关的手续，同时也有一些投资者看到房地产市场有新动向，把资金存入银行准备观望合适的投资时机。
从商业街的一些店主那里了解到，由于天气逐渐转凉，服装店的冬装已经开始上架，但是销售情况不是很理想。
可能是因为目前的气温还没有低到让大家有迫切购买冬装的欲望，不过鞋店的生意倒是还不错，尤其是那些保暖又时尚的靴子很受欢迎。
3. 交通出行领域。
城市交通部门发布的数据显示，这周早晚高峰时段的拥堵情况比上周略有加重。
主要原因是有几条主干道在进行道路维修，导致车辆只能绕行。
另外，共享单车的使用量在工作日明显增加，很多人选择骑共享单车到地铁站或者公交站换乘，以避开拥堵路段。
机场方面传来消息，近期新增了几条国内航线，主要是通往一些旅游热门城市的。
这可能是为了迎接即将到来的旅游旺季，方便本地居民出游以及吸引外地游客来咱们这儿旅游。
二、分析与研判。
# （一）社交平台影响。
1. 购物中心开业。
从社交群组的讨论热度来看，这家即将开业的购物中心很受期待。
如果商家能利用好这个机会，提前在社交平台上进行一些宣传互动，比如搞一些开业前的预热活动，让大家猜测中奖品牌之类的小活动，就能吸引更多人的关注。
一旦开业，人气应该不会差。
2024年城市建设上半年调查总结（2篇）
2024年城市建设上半年调查总结一、市场调研情况上半年，我们对国内外城市建设市场进行了广泛的调研。
根据市场调研结果显示，城市建设领域依然是蓬勃发展的行业，未来几年仍将保持高速增长。
城市更新改造、交通基础设施建设、环境治理等方面是市场的热点项目。
同时，随着技术的不断创新和应用，智慧城市建设逐渐得到重视，相关技术和解决方案的需求也在不断增加。
二、城市更新改造城市更新改造是上半年城市建设的重点项目之一。
许多老旧的城市区域以及工业遗产地需要进行改造以适应现代城市发展的需要。
根据调查，上半年有近30个城市开展了城市更新改造项目，涉及面积超过5000万平方米。
这些项目包括老旧小区改造、城市中心改造、工业遗产地转型等。
通过改造，这些城市将进一步提升城市形象和品质，增加居民的生活幸福感和城市竞争力。
三、交通基础设施建设交通基础设施建设一直是城市建设的重要方面。
上半年，许多城市在地铁、高铁、公路等方面进行了大规模的建设。
其中，地铁建设是最为热门的项目之一。
调查显示，上半年开工的地铁项目超过50个，总投资超过2000亿元。
这些地铁项目将进一步提升城市的交通便利性，缓解交通拥堵问题。
另外，高铁项目也是上半年的重点项目之一。
许多城市都在进行高铁的规划和建设，目的是提升城市的交通快速度和区域发展的竞争力。
公路建设方面，许多城市将重点打造高速公路网和快速路网，以提升城市的交通网络和经济发展。
四、环境治理随着城市化进程的加快，环境污染成为了城市建设的一个重要问题。
上半年，环境治理成为了政府和企业关注的焦点。
许多城市制定了环境治理的总体规划和目标，开展了PM2.5、水污染、垃圾处理等方面的治理工作。
在环境治理方面，上半年出现了一些新的趋势。
一方面，城市开始关注生态环境的保护和修复，建设生态园区、湿地公园等。
另一方面，城市开始推行垃圾分类制度，加强垃圾的收集、处理和回收利用。
五、智慧城市建设智慧城市建设作为城市建设的新方向，受到了各地的重视。
特大城市社会风险的形势研判与韧性治理
特大城市社会风险的形势研判与韧性治理特大城市社会风险的形势研判与韧性治理一、引言随着全球城市化浪潮的不断深入，特大城市面临的社会风险日益凸显。
城市作为现代社会的核心载体，其面临的社会风险问题不仅牵动着广大市民的生活，也直接关系到国家和社会的稳定与发展。
如何科学研判特大城市社会风险的形势，并采取韧性治理措施，已成为当前亟需解决的重要议题。
二、特大城市社会风险的形势研判特大城市社会风险的形势研判应包含以下几个方面。
1. 人口问题特大城市通常人口密度高、流动人口多，因此人口问题是其面临的首要社会风险。
流动人口带来的问题包括社会保障压力以及资源分配不均等，容易引发社会不满情绪，进一步增加社会风险的出现概率。
2. 城市环境问题特大城市的环境负荷问题日益严重，包括空气污染、水污染、噪音污染等。
这些环境问题对市民健康和生活质量造成了极大的影响，对社会稳定构成了潜在风险。
3. 经济问题特大城市的经济问题主要表现为贫富分化严重、就业压力大以及经济波动带来的不确定性。
贫富差距扩大会引起社会不公平感情绪，就业压力过大则会增加社会问题的发生频率。
经济波动会导致部分社会群体的生活稳定性下降，从而有可能引发社会动荡。
4. 社会治理问题特大城市的社会治理问题主要表现在公共安全、社会秩序维护等方面。
治安问题将直接影响市民的生活安全感和满意度，如果得不到及时有效的处理，就会滋生更多的社会风险。
三、韧性治理的理念与实践面对特大城市社会风险的形势，采取韧性治理成为研究和实践的关键。
韧性治理强调实现社会系统在压力下的复原能力，使城市在面临风险和冲击时能够迅速调整和恢复正常运行。
1. 预见风险，提前储备资源特大城市应制定长远规划，预见社会风险并提前储备资源。
通过数据分析和预警系统，了解风险的发展趋势，为风险来临时做好准备，以减轻风险带来的损失。
2. 加强应急管理与协同机制特大城市应构建完善的应急管理系统，并与相关部门建立协同机制。
在风险事件发生时，能够快速调动资源，做出迅速、有效的应对措施，避免风险进一步蔓延。
2024年城市化进程分析与规划
政策支持：政 府出台相关政 策，支持城乡 一体化发展和 乡村振兴战略 的实施。
未来展望：随着 城市化进程的推 进，城乡一体化 发展和乡村振兴 战略将成为未来 发展的重要趋势。
国际合作与交流推动城市化进程
国际合作：加强与其他国家在城市规划、建设、管理等方面的合作，共享经验和技术
交流平台：建立国际交流平台，促进城市化进程中的经验交流和信息共享
人本主义：关注人的需 求和福祉
协调发展：平衡经济、 社会和环境的协调发展
创新驱动：鼓励创新和 科技进步，推动城市发
展
城市空间布局与功能分区
城市空间布局： 合理规划城市 空间，实现土 地资源的有效
利用
功能分区：根 据城市功能需 求，划分不同 区域，如商业 区、居住区、
工业区等
交通规划：优 化城市交通网 络，提高交通 效率，减少交
全球城市化现状
城市化率：全 球城市化率逐 年上升，预计 2024年将达到 60%
城市人口：全 球城市人口持 续增长，预计 2024年将达到 45亿
城市化速度： 发展中国家城 市化速度较快， 发达国家城市 化速度较慢
城市化问题： 城市化过程中 产生的环境污 染、交通拥堵、 住房短缺等问 题日益严重
各国城市化水平比较
发展能力
促进社会公平正义与民生福祉改善
加强医疗卫生体系建设， 提高医疗卫生服务水平
推进教育公平，提高教育 质量
加强社会保障体系建设， 提高社会保障水平
推进就业创业，提高就业 质量
加强环境保护，提高生态 环境质量
推进城乡一体化发展，提 高城乡居民生活水平
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2024年城市化进程分 析与规划
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四证齐全，七层 以下（含七层） 的商品房项目， 须完成主体结构 封顶；八层以上 （含八层）的商 品房项目，须完 成主体结构三分 之二以上（不得 少于七层）
容积率大于1.0（含）的住宅项目，土地增值税预 征率调整为1.5%；容积率小于1.0的住宅项目， 土地增值税预征率调整为3%；非住宅项目，土地 增值税预征率调整为3%
青岛
合同签订后1个月内必 须缴纳出让价款50%的 首付款，余款要按合同 约定及时缴纳，最迟付 款时间不得超过一年。
建筑面积计算
四证齐全
四证齐全，己完 成投资总额的 25%
政府限价商品住房为1%，普通住房为2%，非普 通住房(含别墅)和非住房(包括商业用房、写字楼 等)为3%。 按照合同销售额2%的比例预征； 余杭区：普通住宅为2%，非普通住宅（包括排屋 、别墅）、商业用房、其他用房为 3% ； 萧山区：普通住宅为2%，非普通住宅、商业用房 、其他用房为 3% ，排屋、别墅为5%
四证齐全，己完 成投资总额的 25%
8-10个月
1、房地产开发企业按照政策规定销售各类保障性住房 取得的收入，暂不预征土地增值税；2、容积率小于 1.0的房地产开发项目，按照销售收入的3%预征土地增 值税；3、容积率大于1.0的房地产开发项目，按销售 收入的2%预征土地增值税。 按不同的销售价格确定土地增值税预征率。除保障性 住房外，住宅开发项目销售均价低于项目所在区域 （区域按外环内、外环外划分）上一年度新建商品住 房平均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的， 预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。项目所在 区域上一年度新建商品住房平均价格按市房屋主管部 门提供的数据为准).清算口径的土增税政策目前较难取 得。
上海
土地签订合同之日起12个月，分两次付清 （具体需以项目实际出 让文件为准）
通常要求 30%精装 大多在10% 建筑面积计算 修，部分地 四证齐全 以内 块要求提高 比例
商业、住宅 主体竣工， 开盘后4-6 办理完预抵 个月 押登记后银 行可放款
四证齐全，住宅 和商业要求结构 封顶
10-12个月
天津
是
是
是
是
是
是
杭州
建筑面积计算
四证齐全
四证齐全，己完 成投资总额的 25%
南京 无锡 苏州 武汉 长沙 合肥 西安
建筑面积计算
四证齐全
政策类 是否限购 优势 劣势
是
是
1、土地支付时间严格1个月 付清 2、资金需求较大 3、开盘条件严格 4、回款时间较长 ，个人贷发 放晚 5、城市有限购政策 1、土地支付时间严格1—2个 1、城市价值明显，利润空间 月付清 大 2、资金需求较大 2、融资机会大 3、开盘条件严格 3、购买刚性需求大 4、回款时间较长 ，个人贷严 4、提升企业品牌价值 于北京 5、城市有限购政策 1、城市价值明显 ，利润空间 大 2、融资机会大 3、购买刚性需求大 4、提升企业品牌价值
城市投资分析对比表
对比要素
对比城市
国土类 土地款支付节奏 面积计算方式 规划类 灰空间率 是否要求精 开发贷条 装修 件 贷款类 开发贷上 账时间 按揭贷放 款时间 直接成本类 基坑支护及 配置 灰空 市场 地基处理常 标准 间率 水平 用方式 预售条件类 预售条件 拿地至开盘 时间 税收类 土增税预征方式
无
四证齐全
四证齐全，己完 成投资总额的 25%
对从事房地产开发的纳税人（包括外商投资企 业）在房地产开发项目全部竣工结算前取得的房 地产转让收入（包括采取分期收款销售方法取得 的预收款项）按1%预征土地增值税。待每一计税 项目竣工办理结算并全部转让完毕后，再进行清 算，多退少补）
大连
建筑面积计算
四证齐全
沈阳
合同签订后的90日内缴 齐，逾期未缴齐的，合 同自动解除，已收取的 定金不予退还。出让经 建筑面积计算 无灰空间 营性用地时，竞买保证 金的收取标准为起始价 的25%加上政策性成本 签订合同之日起3日内 支付地价成交额的20％ 定金，其余地价款在60 1.8m以内的 日内付清。对地价成交 各式阳台、 数额较大的，在签订合 建筑面积计算 2.1m以内的 同之日起3日内支付约 阁楼只计半 定的分期付款的第一期 面积 地价款，其余地价款按 约定的时间付清。
否
四证齐全
开工前
建安成本：3200元/平
四证齐全，已按 照规定交纳基础 设施配套费用， 已经备案物业管 理方案
除保障性住房外，房地产开发企业销售商品房， 每平方米销售价格2万元（含2万元）以下的，土 地增值税预征率为2%；每平方米销售价格2万元 至3万元（含3万元）的，土地增值税预征率为 3%；每平方米销售价格3万元以上的，土地增值 税预征率为5%
北京
签订合同后1月内付清
建筑面积计算 无灰空间
否
四证齐全
开盘后4-6 个月
1.云鼎项目：7034元/平（参考北京 云鼎项目2012年10月动态直接成本 商业竣工验 单方金额） 收，住宅主 2.门头沟项目：4451元/平（参考北 京门头沟项目深度方案成本测算） 体封顶 3.顺义前进村项目：4039元/平（参 考顺义深度方案测算）