(第二章)建筑工程计量与计价全解
建筑工程计量与计价课件
建筑工程计量与计价课件汇报人：日期:CATALOGUE目录•建筑工程计量与计价概述•建筑工程计量•建筑工程计价•工程量清单计价模式•建筑工程造价管理•案例分析建筑工程计量与计01价概述指根据设计图纸和工程量计算规则，对构成整个工程的各分部分项实体数量进行计算的过程。
建筑工程计量指根据市场价格信息和定额（或合同）约定，对构成整个工程的各分部分项实体所需的费用进行计算的过程。
建筑工程计价建筑工程计量与计价的定义03施工图预算的编制为施工单位提供编制施工图预算的依据，确保项目成本和利润的合理性。
01工程量清单和招标控制价的编制为招标人提供编制工程量清单和招标控制价的依据，保障工程建设的顺利进行。
02投资估算和设计概算的编制为投资者和设计单位提供编制投资估算和设计概算的依据，确保项目投资和设计的合理性。
建筑工程计量与计价的必要性计量与计价的结果应真实反映工程实际情况，包括设计图纸、施工工艺、市场价格等信息。
客观性原则计量与计价的结果应准确反映工程各分部分项实体的数量和费用，避免误差和遗漏。
准确性原则计量与计价的依据应符合国家法律法规和相关规定，确保结果的合法性和合规性。
合法性原则计量与计价的过程应公正、公平、公开，避免利益冲突和舞弊行为。
公正性原则建筑工程计量与计价的基本原则建筑工程计量02根据工程量清单，结合施工图纸和现场实际情况，按照工程量计算规则进行计算，通常采用此种方法。
清单计量法根据地方定额或国家定额标准，结合施工图纸和现场实际情况，按照定额规定的工程量计算规则进行计算。
定额计量法利用经验数据和近似公式，快速估算工程量，适用于方案决策阶段和初设阶段。
快速估算法建筑工程计量概述建筑工程计量依据建筑工程计量范围建筑工程计量流程01020304介绍建筑工程计量的概念、意义、目的和方法等。
介绍建筑工程计量所依据的规范、标准、定额等文件。
明确建筑工程计量的范围，包括哪些部分需要计量，哪些部分不需要计量等。
《建筑工程计量与计价》思考与练习答案
第一章建设工程造价与定额思考与练习题：1.工程造价的含义是什么？答：工程造价从不同的角度定义有两种含义。
工程造价的第一种含义，从投资者的角度来定义的。
工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全都固定资产投资费用。
包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息与固定资产方向调节税。
工程造价的第二种含义，从市场的角度来定义的。
工程造价是指工程价格．即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
工程造价的两种含义是从不同角度把握同一事物的本质。
对于建设项目的投资者来说，工程造价就是项目投资，是“购买”项目要付出的价格，同时也是投资者在市场“出售”项目时定价的基础；对于承包商来说，工程造价是他们出售商品和劳务的价格总和，或是特指范围的工程造价，如建筑安装工程造价。
2.工程造价的特点是什么？答：（1）大额性（2）个别性和差异性（3）动态性（4）层次性（5）兼容性3.简述我国工程建设项目工程造价构成。
答：建设项目工程造价主要由设备及工、器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税（目前已暂停征收）构成。
4.简述定额的特点。
答：我国工程建设定额具有科学性、系统性、统一性、权威性等特点。
5.定额按生产要素划分为几种？分别是什么？答：定额按生产要素划分为劳动定额、材料消耗定额、机械使用台班定额。
劳动定额也称工时定额或人工定额，是指在合理的劳动组织条件下，工人以社会平均熟练程度和劳动强度在单位时间内生产合格产品的数量。
材料消耗定额是指在生产(施工)组织和生产(施工)技术条件正常，材料供应符合技术要求，合理使用材料的条件下，完成单位合格产品，所需一定品种规格的建筑或构、配件消耗量的标准数量。
包括在产品中的净用数量和在施工过程中发生的自然和工艺性质的损耗量。
建筑工程计量与计价课件
成本控制
施工单位通过建筑工程计 量与计价，实时监控施工 成本，确保项目成本控制 在预期范围内。
建筑工程计量与计价在竣工结算中的应用
竣工结算审核
竣工阶段，根据实际完成的工程量、合同单价和其他费用，进行 竣工结算审核。
竣工决算报告编制
基于建筑工程计量与计价的结果，编制竣工决算报告，全面反映项 目的实际造价。
以单位工程为对象，按照工程量计算规则和施工图纸计算出各分部分项 工程的工程量，然后套用相应的单价计算出该单位工程的直接费，再根 据取费标准计算出该单位工程的总造价。
实物法
根据施工图纸和施工定额计算出各分部分项工程的工料机消耗量，然后 根据市场价格计算出相应的费用，最后汇总得出该工程的总造价。
建筑工程计价注意事项
建筑工程计量规则
建筑面积计算规则
根据《建筑工程建筑面积计算规范》 ，明确各类建筑物的建筑面积计算方 法，包括单层建筑、多层建筑和地下 建筑等。
清单项目计量规则
根据《建筑工程工程量清单计价规范 》，明确建筑工程各清单项目的计量 单位、工程量计算规则和方法。
建筑工程计量方法
图纸计量法
根据施工图纸计算工程量，包括各部位尺寸、材料用量等，是工程计量的基本 方法。
现场计量法
在施工现场直接测量工程量，适用于无法通过图纸计量的部分，如土方开挖、 回填等。
建筑工程计量注意事项
01
02
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计量精度要求
在进行建筑工程计量时， 应确保计量精度，避免误 差过大。
计量依据的可靠性
确保计量依据的可靠性， 如施工图纸、合同文件等 ，避免因依据不足导致计 量结果不准确。
动态调整
案例二：某商业广场建筑工程计量与计价实例
总结词
建筑工程计价第二章
1. 2.
3.
2.2企业定额和施工定额
1. 企业定额与施工及预算定额的区别与联系 相互联系：预算定额一般以施工定额为基础进行编制， 而企业定额编制时往往以预算定额作为控制的参考依据。 企业定额的编制水平高于施工定额。施工定额是企业定 额中的一种。 相互区别：研究对象不同（预算定额以分部分项工程为 研究对象，施工定额以施工过程为研究对象，企业与施 工相同）；编制单位和使用范围不同（预算定额是由国 家、行业或地区建设主管部门编制，是国家、行业或地 区建设工程造价计价法规性标准，企业是企业编制，在 企业内部使用） 编制是考虑的因素不同 编制水平不同（预算定额是按社会平均水平编制，企业 按企业自身水平编制）
• 2.1.5建筑工程定额的分类
按定额反映的消耗内容，可分为：劳动定额、材料消耗定额、机械台 班消耗定额。 按定额的编制程序和用途，可分为：施工定额、预算定额、概算定额 （消耗量）、概算指标、投资估算指标。 按投资的费用性质，可分为：建筑工程定额、设备安装工程定额、建 筑安装工程费用定额、工器具定额、工程建设其他费用定额。 按专业性质，可分为：全国通用定额、行业通用定额、专业专用定额 按主编单位管理权限和适用范围，可分为：全国统一定额、行业统一 定额、地区统一定额、企业定额、补充定额。
2.3预算定额
材料消耗量＝材料净用量＋材料损耗量 ＝材料净用量×(1＋损耗率) 1. 材料净用量测定方法：理论计算法 、图纸 计算法 、换算法 、测定法（包括试验室 试验法和现场观察法）、经验法 。 2. 材料损耗量的确定 ：一般按规定损耗率计 算。
2.3预算定额
3、机械台班消耗量的确定
预算定额中的机械台班消耗量指标，是指在正常施工、合 理使用机械和合理施工组织的条件下，完成单位合格产品 必须消耗的某类某种型号施工机械的台班数量。一般是按 全国统一《建筑安装工程劳动定额》中的机械台班产量， 并考虑一定的机械幅度差进行计算的。 机械幅度差系数为：土方机械25%，打桩机械33%，吊装 机械30%，砂浆、混凝土搅拌机由于按小组配用，以小组 产量计算机械台班产量，不另增加机械幅度差。其他分布 工程中如钢筋、木材、水磨石加工等各项专用机械的幅度 差为10%。 预算定额机械台班消耗量=劳动定额机械台班消耗量*（1+机 械幅度差）
建筑工程计量与计价
价格形成示意图
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建设项目价格 单项工程价格 单位工程价格 分部工程价格 分项四、工程造价构成
建筑安装工程费用 设备工器具费用 工程建设其他费用
流动资金
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投资构成
固
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定 资
建筑安装 工程费用
设备工器 具费用
费用项目
直接费 间接费 利润 税金
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屡次性计价
建设工程造价是一种伴随工程不断展开而逐渐 深化、逐渐细化和逐渐接近实际造价旳动态过 程，不是固定旳、惟一旳和静止旳。工程建设 旳目旳是为了节省投资、获取最大旳经济效益， 这就要求在整个工程建设旳各个阶段根据一定 旳计价顺序、计价根据和计价措施分别计算各 个阶段旳工程造价，并对其进行监督和控制， 以防工程费用超支。
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分部组合计价
建设工程造价涉及从立项到竣工所支出旳 全部费用，构成内容十分复杂，只有把建 设工程分解成能够计算造价旳基本构成要 素，再逐渐汇总，才干精确计算整个工程 造价。
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3、工程造价管理体制
工程造价管理体制是指对工程造价进行组织和 管理旳基本制度和方式措施等旳总称。它是建 筑市场管理体制旳主要内容，主要涉及有关造 价管理主体确实立、各类造价管理制度旳制定、 多种经济利益关系旳处理、工程造价旳调控方 式、有关造价管理机构旳设置及管理权限和管 理职责旳划分等内容。（详见建设工程造价管 理课程）
邓卫编著. 《建筑工程经济＞.清华大学出版社 许焕兴编著. 《工程造价》.东北财经大学出版社 刘钟莹主编. 《工程估价》.东南大学出版社 河南省建筑和装饰工程综合计价上中下册．中国计划出版社
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可行性研究
根据上级批准旳项目建议书，对建设项目进行 可行性研究，降低项目决策旳盲目性，使建设 项目旳拟定具有切实旳可行性。这就需要做确 切旳资源勘测、工程地质和水文地质勘察、地 形测量、地震、气象、环境保护资料旳收集。 在此基础上，论证建设项目在技术上旳可行性 和经济上旳合理性，并进行多个方案旳比较， 推荐最佳方案，作为编制设计任务旳依据。
建筑工程计量与计价第二章题
检费、牌照费和车船使用税等的台班摊销费用。
A. 燃料动力费 B.折旧费 C. 养路费 D.经常修理费
10. 安拆费是指机械在施工现场进行安装、拆卸所需人工、材料、机械和（ ）。
A. 燃料动力费 B.折旧费 C. 试运转费用 D.经常修理费
11. 建筑工程预算定额是根据一定时期（ ）水平，对生产单位产品所消耗的
人工、材料、机械台班多规定的数量标准。
A. 社会平均 B.社会平均先进
C.企业平均
D.企业平均先进
12. 时间定额与产量定额之间的关系是（ ）
A. 互为倒数 B.互成正比
C.需分别独立测算
D.没什么关系
13. 劳动定额时间不包括（ ）
A. 基本工作时间 B.不可避免的中断时间
C.不是故意的失误时间
D. 准备结束时间
3.施工图预算即施工预算。（ ）
4.时间定额和产量定额之间是互为倒数的关系。（ ）
5.定额水平分为平均先进水平和社会平均水平。预算定额反映社会平均水平，而
施工定额反映平均先进水平。（ ）
6.材料预算价格的运杂费中包括了材料的二次搬运费。（ ）
7.当施工图中的分项工程项目不能直接套用预算定额是就产生了定额换算。（ ）
第二章习题
一、单选题
1.定额水平高是指定额工料消耗（ ）。
A. 高 B.低
C.多
D.一般
2.依据北京市建设工程计价依据中，其定额单价包括（
）。
A.人工费+材料费+机械费+管理费+利润 B.人工费+材料费+机械费
C.人工费+材料费+机械费+管理费 D.人工费+材料费+机械费+管理费+利润+税金
建筑工程计量与计价课件第1-2章
申请造价工程师初始注册，按照下列程 序办理：
（一）申请人向聘用单位提出申请； （二）聘用单位审核同意后，连同本办法第五条规
定的材料一并报省级注册机构或者部门注册机构； （三）省级注册机构或者部门注册机构对申请注册
的有关材料进行初审，签署初审意见，报国务院建 设行政主管部门； （四）国务院建设行政主管部门对初审意见进行审 核，对无本办法第六条规定情形的，准予注册，并 颁发《造价工程师注册证》和造价工程师执业专用 章。 造价工程师初始注册的有效期限为两年，自核准注 册之日起计算。
随着我国建筑市场的快速发展，招、投标制及合同制的逐步推行， 我国加入WTO、与国际接轨等要求，我国工程造价管理工作应逐步 走向由政府宏观调控、市场竞争形成建筑工程价格的工程造价管理 模式，2003年7月1日起实施《建设工程工程量清单计价规范》 （GB50500—2003）。
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1.2 世界工程造价与工程造价管理的发 展与现状（自学）
在资本主义发展最早的英国，从16世纪开始出现了 工程项目管理专业分工的细化，诞生了工料测算师 （ Quantity Surveyor ----QS) 。
到19世纪，以英国为首的资本主义国家在工程建设 中开始推行招标投标制度。英国在1868年经皇家批 准后成立了“英国特许测量师协会（Royal Institute of Charted Surveyors — RICS”，其 中最大的一个分会是工料测算师分会。这一工程造 价管理专业协会的创立，标志着现代工程造价管理 专业的正式诞生，使得工程造价管理走出了传统的 管理阶段，进入了现代工程造价管理的阶段。
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初始注册
经全国造价工程师执业资格统一考试合格的 人员，应当在取得造价工程师执业资格考试 合格证书后三个月内，到省级注册机构或者 部门注册机构申请初始注册。
造价师考试 计价讲义 第二章建设工程计价方法及计价依据
第二章建设工程计价方法及计价依据I、考纲要求1.工程计价方法及计价依据的分类；2.工程量清单计量及计价规范；3.建筑安装工程人工、材料和机械台班消耗量的编制;4.建筑安装工程人工、材料和机械台班单价的确定；5.工程计价定额的编制；6.工程造价信息。
H、主要内容第一节工程计价方法一、工程计价基本原理工程计价的基本方法包括利用函数关系对拟建项目的造价进行类比匡算，以及采用分部组合计价法。
当采用分部组合计价方法时，工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合，可以用公式表达如下：分部分项工程费［基本构造单元工程量（定额项目或清单项目）相应单价］（或措施项目费）工程造价的计价可分为工程计量和工程计价两个环节。
（1）工程计量工作包括工程项目的划分和工程量计算。
（2）工程计价包括工程单价的确定和总价的计算。
注：探工程单价又分为工料单价与综合单价，综合单价又可分为全费用综合单价（完全综合单价）和清单综合单价（非完全综合单价）。
二、工程计价标准和依据工程计价标准和依据主要包括计价活动的相关规章规程、工程量清单计价和工程量计算规范、工程定额和相关造价信息。
从目前我国现状来看，工程定额主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计，在工程建设交易阶段，工程定额通常只能作为建设产品价格形成的辅助依据。
工程量清单计价依据主要适用于合同价格形成以及后续的合同价款管理阶段。
三、工程计价基本程序1.工程概预算编制的基本程序如果用工料单价法进行概预算编制，则应按概算定额或预算定额规定的定额子目，逐项计算工程量，套用概预算定额单价（或单位估价表）确定直接费，然后按规定的取费标准确定间接费（包括企业管理费、规费），再计算利润和税金，经汇总后即为工程概、预算价值。
2.工程量清单计价的基本程序工程量清单计价的过程可以分为两个阶段，即工程量清单的编制（图2-1 ）和工程量清单应用（图2-2）两个阶段。
图2-1工程量清单编制程序图2-2工程量清单应用程序综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。
201235_2010造价员培训资料——第二篇_建筑工程计量与计价(上)
第二篇建筑工程计量与计价第一章土石方工程总说明一、适用范围适用于建筑、安装、市政、园林绿化工程中的土石方工程。
二、本定额人工均按普工计算，每工日42元。
其定额含量及单价不得变更。
三、本定额机械按正常合理配置综合取定，实际采用机械不同时，不允许换算。
四、本定额为满足环保要求，配置了洒水车现场降尘作业。
若实际未发生时，应扣除洒水车和水的费用。
五、关于沟槽、基坑、土方的划分建筑、安装、园林（市政）工程工程特征区分表项目名称底长∶底宽底宽底面积（长×宽）人工挖沟槽＞3 ≤3m（7m）人工挖基坑≤3 ≤20m2（150m2）人工挖土方（一）＞3 ＞3m人工挖土方（二）≤3 ＞20m2注：以上挖土深度均大于0.3m,括号内数字为市政工程六、土石分类表1、土壤按名称与挖掘难度划分为4类一、二类土（普通土）：砂质粘土、腐质土、种植土、泥炭土、杂堆土、潮湿粘土或黄土、盐碱土三类土（坚土）：中等密实粘土或黄土、含碎石类粘土或黄土四类土（砂砾坚土）：坚硬粘土或黄土、含大量大块碎石砾石粘土或黄土2、岩石按定性、风化特征、强度划分为5类极软岩、软岩、较软岩、较坚硬岩、坚硬岩（原普氏分类法划分为松石、次坚石、普坚石、特坚石）第一节土方工程一、土方工程基本知识（一）土的性质1.天然含水量ω土的天然含水量表示土的干湿程度，是指天然状态下，土中水的重量与土颗粒重量之比。
土的含水量越大，土越潮湿，对施工越不利。
2.可松性与土方体积折算⑴可松性：土体经开挖后，组织被破坏，体积增加，即使夯实也无法恢复其原来体积的性质，称为土的可松性，用可松性系数表示。
⑵可松性系数：开挖后松散状态下的体积称为虚方体积，回填后未经夯实的体积，称为松填体积。
各种状态土方体积与天然状态体积之比，叫做土的可松性系数。
根据可松性系数，各种状态土的体积可按定额规定进行折算。
土方體积折算表.虚方體积天然密实度體积夯实后體积松填體积1.00 0.77 0.67 0.831.30 1.00 0.87 1.081.50 1.15 1.00 1.251.20 0.92 0.80 1.00（二）放坡在场地比较开阔的情况下开挖土方时，可以优先采用放坡的方式保持边坡的稳定。