住宅小区开发方案策划
住宅小区规划设计
浅谈住宅小区规划设计摘要：高水平的规划与设计，是优化居住环境和提高居住品味的前提。
一个优秀的楼盘都需要通过深入的市场调查、项目调研、准确定位，然后再进行规划设计。
从几个方案中择优选取一个方案，再反复研讨修改，最后作为实施方案。
任何规划方案，都不可能十全十美，只有经过反复推敲提高的过程，才有可能出精品。
本文从住宅小区规划设计原则以及设计方法等几个方面对住宅小区的设计提出了建议，希望能对现代住宅小区的设计提供借鉴作用。
关键词：住宅小区现状设计原则规划设计1住宅小区规划设计现状1.1住宅小区规划缺乏经济性。
住宅小区规划设计并不单单包括居住建筑，现在很多地方所谓的绿色住宅区，往往仅仅考虑到了居住建筑的设计，在住宅单体设计上强调建造“节能省地型”，“环保舒适型”，“绿色建筑”等住宅，而在一些公共建筑配建上随意性过大，住宅建筑体现了绿色节约的原则，而在一些公共建筑中却盲目追求造型的别致，抛开了建筑设计初期的经济性原则。
或者有些绿化景观设计前期设计时候注意了节能环保，可是后期实施过程中浪费水源或者耗电的现象严重。
当前设计人员在规划设计中往往只关注房地产开发总造价，没有计算住宅区投入使用以后的运营维修成本，在使用过程中才发现后期的运营维护费用极高。
所以在规划设计之初设计人员就要在居住区环境景观营造方面，尤其是水景景观方面，解决好经济良好的水源和水动力设施问题。
1.2住宅小区功能定位不准确。
住宅小区规划包括住宅建筑设计、公共建筑配建、小区道路设计和小区景观营建，一个良好的住宅小区不但是一个居住社区、更是集购物、休闲、娱乐和工作为一体的公共社区。
理论和实践都证明，现今中档以上的住宅小区除了具有生活功能之外，同时又具有个人发展功能和享受功能［1］。
然而现代市场竞争的激烈，专业人员分工的细化，造成很多居住区规划设计的重点不是主要突出居住建筑的舒适，而是重点策划公建配套设施的规模、小区环境细部。
至于建筑内部的热工性能如何，建造质量及设计是否经济合理，则往往被忽视。
浅谈住宅小区开发的设计与策划
期 ．设计师 、开发商和策划人在建筑设计 中的 密切合作和沟通是设计和策划精品住宅的重要
保证 。
规划 、 设计是住宅小区开发成功与否的基 础 ，与过去相 比，规划、设计和策划对房地产 市场的影响力越来越大。开发商不应象计划经 济时代把设计看作是 “ 图的过程 ” 制 ，而应该 把设计看成是策划 的一部分 ，是策划之本。住
作者简介 ：胡兴国（９ ３ ， ， １６ 一） 男 湖南汉寿人 ， 湖南省国
Байду номын сангаас
计对项 目 投资收益 的影 响将是决定性的。项 目
的成 败 ，集 中取 决 于 规 划 、设 计 的 质 量 和 水 平 。设 汁师 和开发 商 的及 时 沟通是 项 目质 量 和 水平 保证 的基 础 。设 计师 和 开发商 的沟 通 主要 体现 在人与人 、单 位 与单 位 、专业 与专业 之 间 的信息 和认知 的对 话 和 沟通 ，并 相 互影 响 ，互
ＨＵ ｉ ｇ ｇ ｏ Ｘ ｎ －ｕ Ａｂ ｔ ａ ｔ： Ｔ ｅ ｉ ｏ ｔ ｎ ｅ ｏ ｏ ｒ ｉ ａ ｉｎ ａ ｄ ｉ ｔｇ ａ ｉｎ ｏ ｅ ｉｎ ｃ ｎ ｅ ｔ ｓｒ ｃ ｈ ｍｐ ｒａ ｃ ｆｃ ｏ ｄｎ ｔ ｎ ｎ ｅ ｒ ｔ ｆ ｄ ｓｇ ｏ ｃ ｐ ｏ ｏ ａ ｄ ｄ ｖ ｌ ｐ ｎ ｅ ｉｉｎ ｆ ｒｄ ｖ ｌｐ ｎ ｆ ｒ ｓ ｅ ｔ ｌｑ ａ ｔ ｒ ａ ｄ ｃ ｍｍｕ ｉａ ｎ ｅ ｅｏ ｍｅ ｔｄ ｃ ｓ ｏ ｅ ｅｏ ｍｅ ｔ ｏ ｅ ｉ ｎ ｉ ｕ ｒｅ ｓ ｎ ｏ ｏ ｄ ａ ｎｃ 。 ｔ ｎ ｗａ ｓ ｗｅ ｅ ｄ ｓ ｒｂ ｄ ｉ ｈ ｓｐ ｐ ｒ ｉ ｙ ｒ ｅ ｃ ｉ ｅ ｔ ｉ ａ ｅ ． ｏ ｎ Ｋｅ ｒ ｓ： ｒ ｓ ｅ ｔ ｌ ｕ ｒｅ ； ｅ ｉ ｎ ｒ ｄ ｖ ｌ ｐ ｒ ｃ ｍｍｕ ｉ ｔ ｎ ｙ ｗｏ ｄ ｅ ｉ ｎ ｉ ａ ｔ ｒ ｄ ｓ ｇ ｅ ； ｅ ｅｏ ｅ ｌｏ ｄ ａｑ ： ｎｃ ｉ ａ ｏ
房地产策划文案(优秀9篇)
房地产策划文案（优秀9篇）房地产策划文案篇一一、市场现状概述（以6月份的市场为例）1．土地成交情况土地成交方面：县城20某某-15号由石建新4620万竞得。
县城20某某-17号医卫慈善（老年公寓）用地，无人报名，未成交。
2．商品住宅成交情况6月11日城南美好家园开盘，开盘当月认购103套，成交量一般。
整个灌云6月份成交约298套住宅，成交量与5月份相比没有什么大的变化。
3．价格走势在一二线城市降价潮似乎已成为大势所趋之时，灌云已经有少数开发商改变了口风。
由以前坚决看涨房价，变为现在的随行就市，顺市而为，市场上的促销活动也明显增多。
伊山水岸和君悦华庭搞一个下乡演出活动；金陵御花园和君悦华庭购房送世博游；福康美墅3人组团购房，每套房子直降15000元；江南锦地购房优惠8000元等。
4．综述土地流拍、商品房销售价量齐跌，预计市场短期内难以好转思考：在这样困难的市场大环境下，我们如何才能做到有效突破？思路：价格、案量上谨慎行事，推盘中步步为营！二、营销计划9月25日广告出街10月3日-10月4日现场会所搞派对活动10月30日样板房公开、金领俱乐部启幕11月20日开盘三、营销策略针对目前市场的现况，正确的策略起着至关重要的作用，掌握正确大方向，同时分阶段灵活总结应变。
大方向活动+信心+贴心+优惠+通路1．活动策略通过国庆派对、样板房公开、金领俱乐部启幕、开盘等一些列活动向全灌云高调宣告御景庄园正式到来2．优惠策略认筹客户成功购房可享受98折优惠，同时还享有从VIP卡申领日至开盘日，每日增值200元冲抵房款的优惠亲友套餐：抓住当地人喜欢口碑传播的特点，制定亲友套餐：如介绍自己亲友购买本产品可额外优惠20某某元，介绍人可获得20某某元现金奖励关于实施优惠必要性：在目前市场普遍看淡的形势下，各项目均已纷纷推出各种明暗折扣和优惠，本项目自然也顺应市场整体趋势和照顾客户的预期心情。
因年底时间节点的逐渐逼近和项目回款的需要。
片区开发建设策划书3篇
片区开发建设策划书3篇篇一片区开发建设策划书一、项目概述1. 项目名称：[片区名称]片区开发建设2. 项目背景：随着城市的快速发展，[片区名称]片区的基础设施和公共服务设施已经不能满足日益增长的需求，为了提升该片区的城市形象和居民生活质量，促进经济发展，需要对该片区进行全面的开发建设。
3. 项目范围：[片区名称]片区，总面积约为[X]平方公里。
4. 项目目标：通过对[片区名称]片区的开发建设，完善片区内的基础设施和公共服务设施，提升片区的城市形象和居民生活质量，促进经济发展。
二、项目建设内容1. 土地整理与开发：对片区内的土地进行整理和开发，提高土地利用率。
2. 基础设施建设：道路建设：完善片区内的道路网络，提高交通便利性。
供水排水：建设供水管网和排水系统，保障片区内的供水和排水需求。
供电通讯：建设电网和通讯网络，满足片区内的供电和通讯需求。
燃气热力：建设燃气管网和热力系统，提供片区内的燃气和热力供应。
3. 公共服务设施建设：教育设施：建设学校、幼儿园等教育设施，满足片区内的教育需求。
医疗设施：建设医院、诊所等医疗设施，满足片区内的医疗需求。
文化体育设施：建设文化活动中心、体育场馆等设施，丰富居民的文化体育生活。
商业服务设施：建设商业中心、超市、餐饮等设施，满足居民的日常生活需求。
4. 生态环境建设：加强片区内的生态环境保护和建设，提高片区的生态环境质量。
5. 城市景观建设：打造片区内的城市景观，提升片区的城市形象。
三、项目实施计划1. 前期准备阶段：完成项目的规划、设计和前期手续办理等工作。
2. 土地整理与开发阶段：对片区内的土地进行整理和开发，为后续项目建设提供土地保障。
3. 基础设施建设阶段：按照规划和设计要求，逐步推进片区内的道路、供水排水、供电通讯、燃气热力等基础设施建设。
4. 公共服务设施建设阶段：同步推进片区内的教育、医疗、文化体育、商业服务等公共服务设施建设。
5. 生态环境建设和城市景观建设阶段：加强片区内的生态环境保护和建设，打造片区内的城市景观，提升片区的城市形象。
浅谈房地产开发的投资策划——以景秀祥瑞小区为例
不等 ， 套型有二室二厅一卫、 二室二厅
二卫 、三室二厅 二卫还有四室三厅三
２ 小区的市场定位与产品设计
２１ 场 定 位 ．市
卫 的错 层 。 适 合 各 种 不 同 收 入 和 不 同 要 求 的人 们 居 住 。 ２２小 区规 划 ．
民航高速路沿线建设 改造而拟投资 的 商品住宅项 目。小区将分为三期开发 ， 小区规划总用地面积为４ ０ ， ２ 亩 一期规 划用地 为 １０ ０ ｍ １０亩） ２００ （ ８ 即 。
角阳台也是落地玻璃设 计 ，还设 有空
调小 阳台。
便利。小区 的机动车 全部采取地 下停 放 ， 以使区 内环境不受机 动车 干扰 。 可
屋顶 采用坡屋 顶。外 立面装饰材
料 除半地 下室外墙采 用淡黄色外墙高 级涂料 外 ，上部采 用明黄和蓝 白两种 高级涂料 ， 色彩亮丽清新脱俗 ， 充分体
充 分 利 用 日 照 、自然 通 风 和 天 然 采 光 ，
园、 大片绿地 、 小区众 多住 宅以及布局
能完善 ，充分满足市 场需要 。
合理 的道路等 多种 元素将整个小 区联 成一体 ，形成一 系列 的景观动态 变化
以丰 富人们的视觉感官。 ２３本案产 品设计 ．
（ 剖 面设计 ｂ）
详细地经济技术分析， 以便使该投资为
建的三环连接城市 中心 ；小区 内共有
五种 户 型 ， ８ ｍ 到 １５ｍ 面 积大 小 从 ８ ３
简称 “ 本案”） 云南某房地产开发公 是 司即将策 划投 资的商品住宅小 区。本
案 地 块 是 官 渡 区用 地 ，是 结 合 官 渡 区
投资者带来最大收益和最高 回报 。
多层住 宅室内 ４００ ０ 高相 当于 －． 标 ０ 绝对标 高５１０ 室 内外高差０６米 ， ． ， ０ ． 半 地下室层高为３５米 ， ． 建筑檐 口总高度
房地产开发项目规划方案
房地产开发项目规划方案一、国内环境：中国房地产行业仍有20多年的繁荣。
12月3日，上海xx 国际博览会xx拉开帷幕。
与往年相比，今年的住交会无论是规模还是人气都是xx。
共有253家房企及相关行业代表参加本次展会，从侧面反映出开发企业普遍预期未来房地产市场会更好，一致认同中国房交会主办方做出的“中国房地产20多年前景好”的预测。
“我国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。
年中国GDP增长的9.3个百分点中，有1.8个百分点是由房地产业直接贡献的。
中国房地产行业直接带动了57个相关行业的产出增加，没有其他行业有如此广泛的行业驱动力。
此后，我国房地产开发投资、竣工面积和销售面积均保持年均20%左右的增长。
年，中国住房投资占国内生产总值的5.7%，超过了美国。
在美国，房地产业作为xx经济的三大支柱产业之一(汽车、医药和房地产)，已经持续了50多年。
2000年，中国城镇人口将达到10.2亿，年均增长率为4%，城镇住房存量面积将达到330亿平方米，比2000年净增198.5亿平方米，年均增加12.4亿平方米。
”二、荆州房地产市场：现阶段整体良性发展，快速回暖1。
湖北省宏观政策指导年6月，为促进房地产行业持续快速健康发展，根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，结合我省实际，湖北省xx发布《省xx关于促进房地产业持续健康发展的意见》，将在一定程度上刺激商品房市场，保障房地产市场健康发展。
2.xx出台了房改政策，取消了福利分房。
2000年底以来，荆州xx取消了福利分房制度，个人购房人数激增。
同时，随着居民收入水平的不断提高和消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也不断上升，极大地刺激了商品房市场的快速发展。
3.人口城市化扩大了市场消费需求。
荆州是一座历史悠久的文化古城。
自古以来就是连接南北的交通要塞和物资集散地。
随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了不少外国人来荆州投资经商。
此外，户籍制度改革使农村人口城市化，城市人口大幅增加。
房地产策划方案范文合集8篇
房地产策划方案范文合集8篇房地产策划方案篇1一、开盘背景1、近几个月，全国楼市普遍升温，局部城市呈房价爆发状态，可以这样说，国内楼市已经全面复苏。
作为三线城市的六安，由于楼市多年来已持续个性发展，受外部影响不大。
但接下来预计可能会受到外部影响较大，会随着外部楼市变化后形成蝴蝶效应。
2、六安城南板块经近年开发经营后，渐趋成熟。
尤其是锦绣华府开盘后，着力提升了该区域房价。
以此为区域房价风向标，说明六安消费者对区域价格已基本认同，区域价格提升时机已经成熟。
3、本项目由于开发节奏原因，一、二期中均出现项目中最佳位置的房源。
即项目最佳房源已提前进入市场。
从获得最佳开发效益目标来看，这是不利的。
4、二期预约以来，截止目前，约已有70余组客户小订，计二期180余套的占35%，若按140套计(可售房源)，则为50%左右。
至8月5日开盘尚有2个星期，预计小订客户数可达100套左右。
但存在部分客户所订房屋过于集中，若改进入大订可能会减少30%左右的客户。
二、推盘策略针对本期开盘的条件背景，我们现制订具有针对性二期推盘策略，力求既取得良好的销售，又取得最佳的开发效益。
1、价位策略建议后面部分二期房源，以求掌握市场主动权和获得最佳开发效益，若匆忙倾盘推出，对追求最佳效益不利，亦不利于后续推广。
然后就是何时推出后面的精品房源，具体看二期首推情况、价格拉升效益，但不迟于三期开盘。
如遇特殊情况，价格持续上升，楼市趋热，且开发资金回笼，则可经营三期推盘。
销控应是本期推盘的主要策略之一。
2、价格策略无论从大、小环境看，楼市回升在近年内难以逆转。
由于一期为求人气，售价相对迎合市场，走势平淡。
但二期价格必须拉升，在迎合市场基础上，取得主动性。
我们应坚信：在目前背景下，此房子不愁卖。
因此，我们建议本期销售均价为2400元/平方米，除掉折扣及优惠后，销售价格实际应确保2350元/平方米左右。
具体价格拉升双方已经商量确认。
这样提价幅度的理由如下：a、大市趋上，影响消费心理;b、华府一期高开，已确立区域房价标杆;c、一期工程已亮相，新销售部已迁入，形象加分;d、本期为园区最佳位置，物有所值3、效益目标二期价位目标应与一期力求速度不同，在追求一定的去化量的同时，更要强调效益，即经济效益。
房地产开工综合策划方案
房地产开工综合策划方案第一部分前言安阳恒大绿洲项目二期工程将要展开大规模建设，为保质、保量完成集团、公司的开发建设任务，顺利开盘，按照集团房地产开发建设管理制度要求，特编制安阳恒大绿洲项目二期工程综合策划方案。
编制依据：1、恒规方（郑州）-2012-08-2-安阳恒大绿洲规划调整总平面规划方案；2、郑州公司2012—2013年度开发建设计划；3、集团下发的《房地产开发建设管理制度》；4、集团下发《施工临时用电管理指引》；5、集团下发的《定型产品－标准做法》；6、集团工期模板；7、集团大型土石方管理办法。
第二部分工程概况安阳恒大绿洲二期项目位于安阳市东区，北临人民大道，南邻紫薇大道，光明路以东，京珠高速以西。
总用地面积约144亩。
安阳恒大绿洲二期项目包括运动中心、商业和高层住宅，总建筑面积约262376.44㎡，其中公共建筑面积3408㎡，7#--13#楼7栋高层住宅的总建筑面积2000159㎡，运动中心19250㎡、商业4308㎡。
公共建筑、商业和运动中心为框架结构，高层住宅为剪力墙结构。
项目拟建场地位于安阳东区，交通便利，离居民区较远，地域空旷，周边空间环境条件较好，便于场地布置和组织施工。
场地地貌单元属于黄河冲积平原，地势相对平坦，海拔高程66.50～67.5米。
地下水稳定水位埋深在自然地面下11.20～12.00m，地下水资源丰富，水质较好。
第三部分项目开发建设计划项目开发建设计划主要包括：临电、临水、临时道路、临建、临时围墙、主体、样板房，豪装工程、小区园林园建、小区室外配套工程，根据二期总规图和每栋楼的建筑面积、二期项目共划分两个标段，第一标段包括：运动中心、8#-11#楼及其商铺和公共部分的地下室；第二标段包括：7#、12#、13#楼和公共部分的地下室。
详见下表：（一）、施工顺序与计划工程部根据营销部的销售策划的要求，共设置样板房三个，分别为：8#楼二单元、11#楼三单元、12#楼一单元，计划先开工一标段（包括：运动中心、8#-11#楼及其商铺和公共部分的地下室），计划开工日期2013年3月15日；二标段（包括：7#、12#、13#楼和公共部分的地下室）计划开工日期为2013年7月1日。
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1#~4#
正负零7月8日 完成，工期115 天；主体结构 11月13日完成， 工期128天；二 次结构完成，
工期44天
本工程设计楼座为二层地下室，开挖深度4.9米，基槽上口线周长1857米（其中1:0.5放坡长度
318米，1:1自然放坡长度1539米），开挖面积43695㎡（不包含放坡面积）。开挖顺序：13#、14# 楼楼座于2018年6月13日开挖完成；5#~8#、15#楼第一批次开挖，主要考虑到这五栋楼有桩基施 工；9#~12#、16#、17#楼第二批次开挖；1#~4#楼第三批次开挖；车库开挖节点为楼座封顶后开 挖；开挖节时间主要集中在3、4月份。土方开挖量为24.3万方；回填量9.34万方。
9#~12#、16#、17#为五层叠墅， 2019年6月2日供货。
5#~8#
5#~8#楼为地上10层，地下两层， 2019年7月23日供货；
1#~4#、15#
1#~4#楼地上11层，15#楼地上17 层，地下两层，2019年8月17日
达到结构预售。
13#、 14#
正负零3月14日 完成，工期14 天；主体结构7 月25日完成， 工期133天；二 次结构完成， 工期68天；抹 灰工程完成，
工期51天。
5#~8#、 15#
正负零6月23日完 成，工期110天； 主体结构10月11日 完成，工期133天； 二次结构完成，工 期68天；抹灰工程 完成，工期51天。
9Hale Waihona Puke ~12#、 16#、17#正负零5月24日 完成，工期80 天；主体结构7 月12日完成， 工期49天；二 次结构完成， 工期20天；抹 灰工程完成，
项目概况：海伦堡·悦珑 湾项目一期共计17栋商 品住宅，其中1#~4#楼为 11F/2D;5#~8#楼为 10F/2D;9#~12#、16#、 17#楼为5F/2D；13#~15# 楼为17F/2D.
13#、14#
13#、14#楼为地上17层，地下二 层，2019年4月28日供货。
9#~12#、16、 17#
海伦堡·悦珑湾项目开发策 划
汇报人：杨洪涛
项目概况 总平图 供货计划
2019年度计划安排
项目开发计划
总平面布置图
土方开挖及桩基施工
海伦堡·悦珑湾项目概况
项目概况： 项目总占地面积
62483㎡，容积率1.499。 总体建筑面积143522.82 ㎡，地上建准面积 93662.02㎡，地下建筑 面积49860.80㎡。其中 住宅90283.31㎡，公建 配套3378.71㎡，车库 42700㎡， 住宅共934户。