有效投资的风口：特色小镇
浅析特色小镇投融资体制
浅析特色小镇投融资体制【摘要】特色小镇作为当前城乡融合发展的重要战略，其投融资体制的建立和完善显得尤为重要。
本文主要从特色小镇投融资体制的意义和发展趋势出发，分析了特色小镇融资存在的难点，投资主体的选择，融资渠道的多样化，风险管理措施以及创新模式等方面。
结合当前形势，提出了特色小镇投融资体制改革建议，探讨了特色小镇可持续发展路径以及投资环境的完善。
特色小镇投融资体制的健全将为特色小镇的可持续发展提供有力支持，促进经济社会的协调发展，助力特色小镇在新环境下实现更好的发展和壮大。
【关键词】特色小镇、投融资体制、发展趋势、融资难点、投资主体、融资渠道、风险管理、创新模式、改革建议、可持续发展、投资环境、完善。
1. 引言1.1 特色小镇投融资体制的意义特色小镇投融资体制的建立还有利于促进政府与市场的有效结合，推动特色小镇的可持续发展。
通过完善的投融资体制，可以吸引更多社会资本进入特色小镇建设领域，促进特色小镇项目的规范化和市场化运作，提高特色小镇的管理效率和经济效益。
特色小镇投融资体制的建立对推动特色小镇的发展具有重要意义，可以为特色小镇创造更多的发展机遇和条件，促进特色小镇经济的快速增长，实现特色小镇可持续发展的目标。
特色小镇投融资体制的意义不仅在于为特色小镇提供资金支持，更在于推动特色小镇经济的繁荣发展，为特色小镇的可持续发展打下坚实基础。
1.2 特色小镇的发展趋势特色小镇的发展趋势主要体现在以下几个方面：一是多元化发展趋势。
随着中国经济的转型升级，特色小镇不再局限于传统的农业、旅游业，还将涉及文化创意、科技创新等领域，实现多元化发展。
二是规模化发展趋势。
随着政府支持政策的不断加大和资金投入的增加，特色小镇将呈现规模化发展的趋势，吸引更多的投资和人才。
三是国际化发展趋势。
特色小镇的发展不再局限于国内市场，还将面向国际市场，吸引更多的外资和国际合作。
四是智能化发展趋势。
随着科技的日新月异，特色小镇将借助智能技术，实现城市管理和服务的智能化，提升居民生活质量。
特色小镇六大融资模式及规划方案解读
特色小镇六大融资模式及规划方案解读特色小镇六大融资模式及规划方案解读特色小镇六大融资模式及规划方案解读-03-08特色小镇的投资建设呈现出投入高、周期长的特点，纯市场化运作难度较大。
因此需要打通三方金融渠道：保障政府的政策资金支持，引入社会资本和金融机构资金。
三方发挥各自优势，进行利益捆绑，在特色小镇平台上共同运行，最终实现特色小镇的整体推进和运营。
那么，如何从系统工程的角度出发解决特色小镇投融资问题，选择适当的特色小镇投融资模式，为特色小镇培育提供有力的资金支持呢？本文试对这一问题进行分析。
特色小镇投融资模式项目融资属于资产负债表外融资，出于风险隔离及可操作性考虑，特色小镇投融资应以项目为主体，以未来收益和项目资产作为偿还贷款的资金来源和安全保障，融资安排和融资成本直接由项目未来现金流和资产价值决定。
经过设立SPV（特殊目的公司），根据双方达成的权利义务关系确定风险分配，进行可行性研究、技术设计等前期工作以及项目在整个生命周期内的建设及运营，相互协调，对项目的整个周期负责。
由SPV根据特色小镇项目的预期收益、资产以及相应担保扶持来安排融资。
融资规模、成本以及融资结构的设计都与特色小镇项目的未来收益和资产价值直接相关。
可用的融资方式包括政策性（商业性）银行（银团）贷款、债券计划、信托计划、融资租赁、证券资管、基金（专项、产业基金等）管理、PPP融资等。
模式一：发债根据现行债券规则，满足发行条件的项目公司能够在银行间交易市场发行永（可）续票据、中期票据、短期融资债券等债券融资，能够在交易商协会注册后发行项目收益票据，也能够经国家发改委核准发行企业债和项目收益债，还能够在证券交易所公开或非公开发行公司债。
▲债券产品结构设计模式二：融资租赁融资租赁（Financial Leasing）又称设备租赁、现代租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部风险和报酬的租赁。
融资租赁集金融、贸易、服务于一体，具有独特的金融功能，是国际上仅次于银行信贷的第二大融资方式。
特色小镇TOD地铁小镇发展模式策略方案
特色小镇TOD地铁小镇发展模式策略方案在特色小镇发展过程中，TOD（交通导向开发）地铁小镇模式是一种有效的策略方案。
TOW地铁小镇模式指的是在地铁站周边发展特色小镇，通过有效规划和整合交通资源，实现城市的可持续发展。
下面将详细介绍TOD地铁小镇发展模式的策略方案。
首先，需要进行充分的市场调研和规划。
通过对地铁站周边环境、人流特征和市场需求的调研，确定特色小镇的主题和发展方向。
例如，可以发展文化艺术小镇、创业创新小镇或休闲旅游小镇等，以满足不同人群的需求。
同时，要合理规划小镇的空间布局和功能配置，确保小镇内的各种设施和服务设施得以充分利用。
其次，重点发展特色产业。
根据小镇的主题和发展方向，培育一两个具有竞争力和特色的产业，并以此作为小镇的核心支持产业。
比如，在文化艺术小镇中，可以发展本地的艺术家工作室和画廊，吸引艺术爱好者和游客前来参观和购买。
在创业创新小镇中，可以提供创业孵化器和办公场所，吸引年轻人和创业者前来创业。
这些特色产业的发展将成为小镇吸引人才和增加就业机会的重要驱动力。
同时，要注重优化小镇的交通网络和城市布局。
通过规划地铁线路、公交站点和道路，使小镇与周边城市和地区的交通连接更加便捷。
在小镇内部，可以采用步行街、自行车道和公共交通优先等交通方式，从而减少汽车的使用，减少交通压力和环境污染。
此外，要注重小镇的景观和生态规划，保护和利用自然资源，营造宜居的环境。
再次，发展特色小镇要依靠政府的支持和引导。
政府可以通过出台相关政策和规划，提供土地和资金支持，鼓励企业和创业者参与到特色小镇的开发中来。
政府还可以组织相关培训和交流活动，提高开发者和居民的理解和参与度。
此外，政府还可以积极吸引投资者和合作伙伴，推广小镇的特色和优势，提高小镇的知名度和吸引力。
最后，要注重小镇的运营和管理。
特色小镇的发展需要一个合理的管理机构和团队来运营和管理，包括保障基本设施运行和维护、市场推广和活动策划等。
同时，要注重小镇的品牌建设和营销推广，通过举办特色活动和展览等，吸引更多的游客和居民前来参观和消费。
特色小镇的三大收益模式和两大痛点
特色小镇的三大收益模式和两大痛点十九大提出了建设“交通强国”的目标，针对2018年的交通建设，国务院政府工作报告也指出：“2018年要完成铁路投资7320亿元、公路水运投资1.8万亿元左右，累计超过2.5万亿元。
”对于特色小镇来说，意味着小镇之间的可达性竞争将慢慢消退，可达性优势和区位优势将不会再是未来特色小镇竞争的绝对优势，而是基础条件。
在这样的语境下，特色小镇的传统商业模式虽然还会发生作用，但是商业模式的创新也成为了必然。
转自公众号：奇创旅游规划，ID：kchance_sh，推荐关注01特色小镇的三大收益模式1、土地一级开发这种模式主要是通过土地一级开发获得收益，这里的收益既包括商业利润，也包括政府相关补贴，以及开发之后的部分资产升值收益。
2、通过二级房产开发获取收益这种模式是传统的房地产模式，已经不新鲜了，主要的地产类型包括住宅地产、商业地产、公寓地产、度假地产、养老地产等等，这是最简单粗暴的盈利方式，也造就了大批最早的传统地产企业。
3、通过城镇化配套建设获取收益除了房地产，围绕房地产进行配套的公共服务和基础设施建设也是一个获取收益的重要途径。
国内早期的基础设施建设企业也赚到了不菲的收益，只不过这些企业比地产企业的知名度低，但是他们的实力不可小觑。
主要的建设项目包括公共交通建设、城市智能化建设、、金融基础设施、教育基础设施、医疗基础设施、水利基础设施等等。
02特色小镇收益模式的两大痛点1、地产惯性的转型痛点地产企业习惯了周期短的盈利方式，其团队也是在短平快的地产套路中成长起来的，转型并不是一件轻松的事情。
从技术含量来看，从纯销售转型到“销售持有”是比较容易的，但是从“销售持有”再升级到“产业链打造代建运营”就需要团队的知识水平和思维方式发生质的改变。
2、土地升值之后的区域运营能力提升一个项目的成功会带动土地升值，土地升值之后，如何以区域运营的模式来滚动开发，并形成新的盈利增长点？这也是一个很大的痛点。
浅析特色小镇投融资体制
浅析特色小镇投融资体制【摘要】特色小镇作为中国新型城镇化发展的重要载体，其投融资体制具有特殊的特点和需求。
本文首先介绍了特色小镇的定义和发展意义，然后对特色小镇投融资体制进行了概述，分析了其融资方式，探讨了投融资中存在的难点，并提出了建设对策。
结合未来发展趋势，阐述了特色小镇投融资体制的重要性和对特色小镇发展的促进作用，强调了改善投融资体制对特色小镇可持续发展的意义。
通过深入研究特色小镇投融资体制，可以更好地促进特色小镇的发展，实现经济、社会和生态的协同发展，推动中国城镇化建设迈向新阶段。
【关键词】特色小镇、投融资体制、发展意义、融资方式、难点探讨、建设对策、发展趋势、重要性、促进作用、可持续发展、改善、定义、未来、意义1. 引言1.1 特色小镇定义特色小镇是指在地域文化和资源优势的基础上，按照产业集聚、生态宜居、特色产业、民俗风情和现代服务等要素相结合，建设相对独立的、具有区域特色和示范性的小型城镇。
特色小镇以挖掘和利用地方文化和资源为主要目标，以实现经济增长、社会和谐、生态美丽的综合目标为导向，旨在构建一个以文化为核心的综合开发利用模式。
特色小镇的定义中强调了地域文化和资源优势的结合，以及经济增长、社会和谐、生态美丽的综合目标。
特色小镇是一种承载着当地独特文化和资源特点，融合多元要素，促进地方经济发展和社会进步的新型城镇模式。
通过发展特色小镇，可以有效促进当地文化的传承和振兴，提升地方经济发展的动力，改善居民的生活质量，实现经济、社会和生态的可持续发展。
特色小镇的建设具有重要的战略意义，是推动地方经济发展、实现乡村振兴的重要载体。
1.2 特色小镇发展意义特色小镇的建设可以有效推动乡村振兴。
随着城市化进程的加快，农村地区的人口流失严重，农村经济发展面临许多困难。
而建设特色小镇可以吸引人才和资金流入农村地区，促进当地产业升级和经济发展，提升乡村的整体发展水平。
特色小镇的建设有利于传承和弘扬地方文化。
特色小镇的相关概念
特色小镇的相关概念特色小镇是指在发展过程中，突出自身特色和鲜明个性的小城镇。
它们不仅有独特的地理环境和自然资源，还因其独特的历史、文化和人文特点而独具魅力。
特色小镇的建设是为了寻找小城镇的文化魅力和经济发展，为人们提供宜居的环境和多元化的服务。
以下将讨论特色小镇的意义、特点和建设策略。
特色小镇的意义主要体现在以下几个方面：首先，特色小镇有助于提升农村地区的经济发展。
特色小镇可以发掘和利用农村地区的资源，建立起独特的产品和服务体系。
通过发展旅游、文化创意、农产品加工等产业，创造就业机会，提高农民收入，推动城乡一体化，实现农村地区的经济转型。
其次，特色小镇可以促进城乡融合发展。
特色小镇的建设可以吸引城市居民到农村地区居住和投资，实现城市资源向农村地区的转移。
同时，特色小镇也可以为农民提供城市化的生活方式和公共服务，提高农民的生活质量，缩小城乡差距，促进社会公平。
第三，特色小镇可以保护传统文化和乡土记忆。
在特色小镇的建设过程中，可以将历史、文化和传统技艺融入到建筑、景观和活动中，保护和传承乡土文化。
通过吸引游客和居民的关注，促进乡土文化的传播和发展，避免传统文化的流失和遗忘。
特色小镇有以下几个典型特点：首先，特色小镇要有独特的自然环境和地理位置。
特色小镇通常位于山水环绕、风景优美的地方，拥有独特的地质特点和自然资源。
这些自然资源可以成为特色小镇发展的依托和优势。
其次，特色小镇要有独特的历史和文化。
特色小镇通常有悠久的历史和丰富的文化内涵，可以通过保护历史建筑、举办文化活动等方式展示自己的独特魅力。
历史和文化是特色小镇吸引游客和居民的重要因素。
第三，特色小镇要有独特的产业和经济模式。
特色小镇通常以特色产业为经济发展的核心，打造独特的产品和服务。
比如，某个小镇以农业为主导，通过农产品加工和农家乐等方式提供特色的农产品和休闲体验。
特色小镇的建设策略主要包括以下几个方面：首先，要注重特色小镇的整体规划。
在规划建设特色小镇时，要充分考虑小镇的自然和人文环境，合理布局建筑、景观和服务设施，确保小镇的整体形象和环境质量。
中国需要的特色小镇(产业磁极、景观磁极、IP磁极、文化磁极型小镇案例)
中国需要的特色小镇（产业磁极、景观磁极、IP磁极、文化磁极型小镇案例）一、特色小镇破局特色小镇最早由浙江提出，国家将其定位为一种创新发展和经济发展的新模式。
从2015年开始，总书记多次访问浙江，提出“浙江特色小镇能量大”。
人民日报对特色小镇的报道并且在特色小镇被国家定位的过程中，多次点名点到几个特色小镇，比如梦想小镇、云栖小镇、黄酒小镇。
在这种逻辑下，2016年7月，住建部、发改委和财政部发出《关于开展特色小镇培育工作的通知》，共同提出要在全国打造1000多个特色小镇。
杭州梦想小镇现在有一种逻辑认为“特色小镇一定得是镇”，意思是不能是城。
如果是这样的话，为什么负责部门里面没有农业部？换而言之，我们更应该把特色小镇看作“城的缩小版”，而并不见得是“村的升级版”。
这个逻辑我们得搞清楚。
另外，到2020年国家将培养1000多个各具特色、富有活力的特色小镇；而其中“十三五”规划期间将打造超过1370个特色小镇。
首批特色小镇名单中，浙江8个，山东7个，江苏7个，这三个地方最大的共同点在于产业发达。
由于产业发达，小镇才多。
四川虽然也有7个特色小镇，但与前三个省份不同的地方在于：人口多，而且没有经过战乱。
全国现有小镇分布图在这个逻辑下，现在有大量的地产公司包括碧桂园、华侨城、海航都进入到特色小镇运营当中。
这里面有一个特别有意思的现象。
如果统计上市公司年报会发现一件事：按照公开年报，现在做产业地产类的公司市盈率和纯地产类公司的市盈率之间是4.5倍的差距。
现在一些纯地产公司纷纷开始做特色小镇，因为前一轮大家觉得能够获取廉价土地的方式是产业新城，而这一轮能获取廉价土地的方式就是特色小镇。
甚至有些开发商说，特色小镇是开发商能够不完全走招拍挂拿到相对廉价土地的唯一一个、也是最后一个风口。
这就是为什么特色小镇这么热。
最近有记者问我三件事：第一，特色小镇这么热，开发商一拥而上，是否值得担忧？当然不值得。
之前国家还提过美丽乡村建设，没有一个开发商响应；现在好不容易一个政策让所有开发商都心痒不止，却要担心。
浅析特色小镇投融资体制
浅析特色小镇投融资体制特色小镇是我国国家级现代化服务业示范区建设的新组成部分，是以乡村振兴和城镇化为基础，以产城融合为支撑，以现代服务业为主导，在区域特色社会经济发展方面具有十分重要的作用。
而在特色小镇建设过程中，投融资体制问题是不得不面对的难题。
一、政府资金投入政府资金投入是特色小镇的主要资金来源之一，它对特色小镇的投融资体制建设和保障具有十分重要的作用。
政府应该加强对特色小镇的储备和资金筹措，并根据特色小镇发展阶段和规模的不同，分别采取相应的投资方式和措施。
二、社会资本投入特色小镇的建设必须借助社会资本的力量，鼓励和引导社会资本加大对特色小镇的投入，促进特色小镇产业和社会资源的优化配置。
社会资本投入不仅包括产业投资、企业投资、民间投资等，还包括社会组织和非营利组织的投资，比如产业基金、社会公益基金以及创业投资等。
三、金融机构支持特色小镇的建设需要金融机构的支持和帮助，金融机构应该根据特色小镇的发展阶段和特点，制定相应的金融产品和服务，提供融资、融创、融智、融技等多方面的支持，推动特色小镇的持续和稳定发展。
四、产业联盟联合融资特色小镇的建设一般会形成产业集群，产业联盟可以通过内部资金或者其他融资手段，从联合融资的角度来看，可以提高融资效率，降低融资成本，减少融资风险，促进特色小镇良性发展。
五、PPP 模式PPP（政府和民间合作模式）模式在特色小镇建设中也得到了广泛的应用。
特别是在资金短缺的情况下，PPP 模式可以解决特色小镇建设的现金瓶颈问题，同时也能提高特色小镇的竞争力和可持续发展能力。
总之，特色小镇的投融资体制建设需要结合具体的情况，综合考虑政府、社会资本、金融机构、产业联盟等多方面因素，制定灵活、优质、高效的投融资机制和政策体系，进一步促进特色小镇的发展，实现经济和社会发展的双赢。
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【巅峰十二问】依托“文旅产业巅峰大会高端资源平台”微信群定期举办的线上互动活动，每期邀请行业大咖专业解答您心中的疑问，为您展示不一样的旅游江湖~十二道“峰”味，不一样的巅峰智慧!第一期我们有幸邀请到巅峰怡广旅游产业基金董事总经理吴彤，就当前旅游投资趋势、热点、模式、案例以及产品等问题精彩解答，内容丰富，可以收藏慢慢看哦~xx介绍吴彤巅峰怡广旅游产业基金董事总经理，曾任清华紫光高管并在清华大学任教，盛景商业研究院助理院长，中广立方科技有限公司CEO，鼎元泰富投资有限公司常务副总理，贝衡控股投资有限公司执行总裁等。
专长于产业投资管理、战略管理、项目投资分析研究、投资操作管理等。
曾任职于政府、国有企业、上市公司、外资企业等，具备跨行业的广泛视角和专注的投资管理能力。
中央财经大学经济学硕士，清华大学MBA客座讲师。
问题一当前，中国旅游产业投资环境有哪些新形势新趋势?结合当前投资环境，旅游投资应关注些什么?要了解中国旅游产业投资的新趋势，首先要从源头看，在20世纪80年代之前，中国旅游行业是一个萌芽状态，旅游发展主要体现在一线景区和以重要资源为核心的景区;到了90年代以后，一些产品驱动型景区诞生，比如华侨城做的欢乐谷主题公园等，包括一些演艺或者其他类型的演出，九十年代的时候才刚兴起;进入到21世纪之后，中国旅游发展趋势从原来的资源驱动，产品驱动到最后的运营驱动，从那个时候，运营掌管了整个中国旅游的权威。
在运营主导的过程中，开始构建如何在整个产业中植入更多消费型的产品体系，满足游客日益增加的旅游需求，总结出“吃住行游购娱”的旅游六要素，把这个延展到了旅游运营，表现为相关消费型产品聚集现象。
旅游从八十年代由政府主导到九十年代由投资主导到二十一世纪由消费主导，这样一个大致脉络，按照一个大的环境去完成一个顺势而为的这样一个趋势。
旅游产业投资环境正在日益变化，各种新动态、新模式不断涌现，要总结的话也是五花八门，这里我觉得有三个词是需要深刻关注的：跨界、多元、创新。
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１ ６ Ｉ专栏 ｌ濒江经济ＺＨＥＪＩＡＮＧ ＥＣＯＮＯＭＹ Ｉ ２０１５辅１９期
浙江省政府咨询委学术委
副主任、研究员
、镇
在种种效应之中，规划建设特色小镇“是扩大有效投资
的重要抓手”，是毫无悬念的
在经济下行压力有增无减的背景下，投资对于稳增
长的关键作用日益凸显。和全国有所不同的是，浙江意
外地推出了特色小镇这一载体。省政府有关特色小镇 创建的文件精神明确要求，“每个（小镇）原则上３年内要 完成固定资产投资５Ｏ亿元左右，”并且这其中还不包括 住宅和商业综合体项目。有领导为此专门算过一笔帐： “以１ ００个特色小镇计算，３年累计直接投资至少在５０００ 亿元以上”。 规划建设特色小镇的意义是多方面的，但种种效应 之中，它“是扩大有效投资的重要抓手”，却是毫无悬念 的。 抓手体现之一，是作为特色小镇基础的特色产业的 投资，会有一个大的提升。当下投资困局中，最低迷的 还当属产业投资尤其是制造业投资。这不但因为眼下 到处都是产能过剩，还因为市场需求不旺带来的前景迷 茫。究其实，在一个充分竞争的市场里，真正过剩的只 是供需契合度相对低下的那一部分能力。目前特色小 镇的产业选择，无非三大块：一是引领趋势和潮流的新 兴产业，例如云计算、地理信息、基金等；二是历久弥新 的经典产业，例如丝绸、黄酒、剑瓷等；三是一般制造借 “互联网＋”和“文化创意＋”等创新，变身为和市场需求高 契合度的那一部分供给，例如皮革、毛衫、袜业等产业的 时尚化。对这些产业的投资，不同于一般的产业投资， 是有市场、有前景、有持续竞争力的投资，因而是有效投 资。 抓手体现之二，是作为特色小镇自身的基础设施投 资，会有一个大的拓展。作为产业和人口的承载力，小 镇的水、电、路、信（信息化基础设施）等，都是需要进行 高标准的填平补齐、配套成龙的。另外，承载特色小镇 产业（制造）、文化和旅游“三位一体”功能的基础设施供 给，也是不可或缺的，譬如科技馆等社会事业的基础设 施，旅游接待中心等旅游业的基础设施。小镇多半是要 立足于早已形成的居民点、产业园和历史街区拓展的， 有时改建甚至比新建还要吃力费时，例如河道的疏浚、 马路的修整、立面的改造、绿化的扩充，如此等等。要做 到小镇的生产、生活、生态的“三生融合”，工业化、信息 化、城市化的“三化驱动”，不对其基础设施进行系统的 一番规划建设和有机更新，特色小镇的美好蓝图终究是 要落空的。 抓手体现之三，是作为承载小镇居民工作、学习、生 活的房地产和生活设施投资，也会有一个大的进步。浙 江多有外来常住人口二三倍于当地户籍人口的建制镇， 以总人口规模论，早已是小城市甚至接近中等城市。但 受制于现有体制的束缚，往往不得已以城中村、城乡结 合部的形态存在。如何结合特色小镇的创建，将这一部 分拥有生机和活力的产业区块，加以真正的“新型城市 化”，是一桩既有利于发展、又有利于民生的大好事。
上述三个方面的投资需求，在特色小镇创建进程中
都是客观存在的。但要将这种潜在的投资需求，切实转
化为有效投资，还要强调三个环节：一是编制小镇的发
展规划和建设计划。发展规划是对特色小镇生产、生
活、生态未来发展的总体谋划和战略规划，建设计划是
落实发展规划的项目布局和形象进度。规划“虚要虚到
家”，计划“实要实到位”，两者虚实结合，效果相得益彰。
二是要有战略投资者和平台企业。块状特色经济
离不开当年的“小狗经济”，但进入到创建特色小镇的今
天，众多生产同一产品的小微企业，不能仍然还是“一盘
散沙”。需要养成“航母战斗群”的现代战争意识，善于
围绕着引进或培育的战略投资者及平台企业，形成一个
除舰载机群之外，还包括巡洋舰、驱逐舰、护卫舰、潜水
艇和补给舰在内的有机综合体，其中最核心的还是作为
战斗群指挥枢纽和作战平台的航空母舰。
三是改革投资管理体制和机制。省政府已多次明
确，“特色小镇由各地自主规划、自行审批，省政府不再
审批”，并指出，“特色小镇建设强调政府引导、企业主
体、市场化运作”，“充分发挥龙头企业在规划建设中的
主体作用”，“一定要摈弃‘先拿牌子、政府投资（基础设
施）、招商引资’等传统做法”。换一种新体制，或许就会
产生一种新机制，开创一个新局面！