强化木地板生建设项目可行性研究报告

强化木地板生建设项目可行性研究报告第一章项目绪论第二章项目选址科学性分析第三章工程设计总体方案第四章环境保护第五章节能分析第六章组织机构及人力资源配置第七章项目实施进度计划第八章投资估算与资金筹措第九章经济评价第十章综合评价结论及投资建议第一章项目基本情况说明一、项目名称及提出背景（一）项目名称强化木地板生投资建设项目（二）项目建设单位兰州某某股份有限公司（三）项目提出理由近日，国务院新闻办公室举行推进《中国制造2025》深入实施吹风会。

工业和信息化部副部长辛国斌在会上介绍，《中国制造2025》发布实施两年以来，各项工作取得积极进展，为稳定工业增长，加快制造业转型升级发挥了重要作用。

全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会精神，深入学习贯彻总书记系列重要讲话精神，认真落实国务院决策部署，按照“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局要求，积极适应把握引领经济发展新常态，牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，紧紧把握全球新一轮科技革命和产业变革重大机遇，培育发展新动能，推进供给侧结构性改革，构建现代产业体系，提升创新能力，深化国际合作，进一步发展壮大新一代信息技术、高端装备、新材料、生物、新能源汽车、新能源、节能环保、数字创意等战略性新兴产业，推动更广领域新技术、新产品、新业态、新模式蓬勃发展，建设制造强国，发展现代服务业，为全面建成小康社会提供有力支撑。

二、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在兰州某某工业园区。

（二）项目用地性质及用地规模1、该项目计划在兰州某某工业园区建设，用地性质为工业用地。

2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积33333.5 平方米（折合约50.0 亩），代征地面积300.0 平方米，净用地面积33033.5 平方米（折合约49.6 亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照强化木地板生行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合强化木地板生制造和经营的规划建设需要。

（三）项目用地控制指标1、该项目实际用地面积33033.5 平方米，建筑物基底占地面积22660.9 平方米，计容建筑面积37294.7 平方米，其中：规划建设生产车间30324.7 平方米，仓储设施面积4162.2 平方米（其中：原辅材料库房2510.5 平方米，成品仓库1651.7 平方米），办公用房1453.4 平方米，职工宿舍825.8 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）528.6 平方米；绿化面积2180.2 平方米，场区道路及场地占地面积8192.3 平方米，土地综合利用面积33033.4 平方米；土地综合利用率100.0%。

2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1 ，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3130.5 万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

三、项目建设的理由近日，国务院新闻办公室举行推进《中国制造2025》深入实施吹风会。

工业和信息化部副部长辛国斌在会上介绍，《中国制造2025》发布实施两年以来，各项工作取得积极进展，为稳定工业增长，加快制造业转型升级发挥了重要作用。

四、项目建设内容（一）土建工程该项目在兰州某某工业园区建设，总用地面积33333.5 平方米（折合约50.0 亩），预计总建筑面积37294.7 平方米，其中：规划建设生产车间30324.7 平方米，仓储设施面积4162.2 平方米（其中：原辅材料库房2510.5 平方米，成品仓库1651.7 平方米），办公用房1453.4 平方米，职工宿舍825.8 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）528.6 平方米，建筑物基底占地面积22660.9 平方米，场区道路及场地占地面积8192.3 平方米，绿化面积2180.2 平方米，土地综合利用面积33033.4 平方米；该项目工程容积率 1.1 ，建筑系数68.6%，建设区域绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率100.0%。

（三）公用工程及其他该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。

五、项目产品规划方案（一）产品规划方案该项目产品是以市场需求为导向，结合某某有限公司研发能力与发展规划而确定目标市场；项目投产后选定的生产经营范围是：生产（制造）销售强化木地板生。

（二）项目效益规划目标根据预测，该项目达纲年的营业收入26390.8 万元，总成本费用20761.4 万元，营业税金及附加122.8 万元，年新增利税总额6917.0 万元，年利润总额5506.6 万元，年净利润4129.9 万元，年纳税总额2787.1 万元。

六、投资估算及资金筹措方案（一）项目投资方案1、根据谨慎财务测算，项目总投资13253.1 万元，其中：固定资产投资10350.1 万元，占项目总投资的78.1%；流动资金2903.0 万元，占项目总投资的21.9%；在固定资产投资中，建设投资10150.3 万元，占项目总投资的76.6%；建设期借款利息199.8 万元，占项目总投资的1.5%。

2、该项目建设投资10150.3 万元，其中：工程建设费用9363.0 万元，占项目总投资的70.6%，包括：建筑工程投资4140.6 万元，占项目总投资的31.2%；设备购置费5070.3 万元，占项目总投资的38.3%；安装工程费152.1 万元，占项目总投资的 1.1%；工程建设其他费用637.3 万元，占项目总投资的4.8%，其中：土地使用权费420.0 万元，占项目总投资的3.2%，预备费150.0 万元，占项目总投资的1.1%。

（二）资金筹措方案1、项目总投资（TI）13253.1 万元，根据资金筹措方案，某某有限公司计划自筹资金9193.0 万元，占项目总投资的69.4%。

2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额4060.1 万元，占项目总投资的30.6%，其中：项目建设期申请银行借款4060.1 万元，占项目总投资的30.6%；项目经营期申请流动资金借款0.0 万元，占项目总投资的0.0%。

七、项目达纲年预期经济效益1、项目达纲年预期经营收益：26390.8 万元（含税）。

2、年总成本费用20761.4 万元。

3、营业税金及附加122.8 万元。

4、项目达纲年利润总额：5506.6 万元。

5、项目达纲年净利润：4129.9 万元。

6、项目达纲年纳税总额：2787.1 万元。

7、总投资收益率（ROI）：42.9%。

8、资本金净利润率（ROE）：59.9%。

9、项目达纲年投资利润率：41.5%。

10、项目达纲年投资利税率：52.2%。

11、项目达纲年投资回报率：31.2%。

12、全部投资回收期（所得税税后）：4.4 年（含建设期12 个月）。

八、项目建设进度规划“强化木地板生生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，该项目建设期限规划为12 个月。

九、项目可行性分析1、开展工业低碳发展试点示范。

继续开展园区试点示范，结合新型工业化产业示范基地建设，加大低碳工业园区建设力度，制定国家低碳工业园区指南，推进园区碳排放清单编制工作，推动园区企业参与碳排放权交易。

开展低碳企业试点示范，引导企业实施低碳发展战略，逐步建立低碳企业评价标准、指标体系和激励约束机制，培育低碳标杆企业，增强企业低碳竞争力。

鼓励建材、化工等行业实施碳捕集、利用与封存试点示范，促进二氧化碳资源化利用。

2、推动高质量发展，是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。

要紧扣我国社会主要矛盾变化，统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局，加快形成推动高质量发展的指标体系、政策体系、标准体系、统计体系、绩效评价、政绩考核，创建和完善制度环境，让高质量发展得到人民的认可、经得起历史检验。

3、当前，我国经济发展步入新常态。

一方面，经济韧性好、潜力足、回旋空间大，为转方式、调结构，促进经济持续健康发展提供了有利条件；另一方面，新常态下出现的一些趋势性变化，也使得经济社会发展面临不少困难和挑战。

解决这些前进道路上的现实矛盾，关键的一招就是全面深化改革。

十、项目综合评价1、该项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合兰州及兰州行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进兰州强化木地板生产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、2008年国际金融危机后，发达国家开始重新审视发展实体经济的意义，纷纷实施“再工业化”战略；一些发展中国家也在加快谋划和布局，积极参与全球产业再分工，承接产业及资本转移。

我国制造业面临发达国家和其他发展中国家“双向挤压”的严峻挑战：低于欧美的单位劳动生产率和高于东南亚的制造成本，逼迫“中国制造”必须要尽快找到新的发力点，重塑竞争新优势。

3、某某有限公司为适应国内外市场需求，拟建“强化木地板生生产建设项目”，该项目的建设能够有力促进兰州兰州经济发展，为社会创造228 个就业机会，达纲年纳税总额2787.1 万元，可以促进兰州区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，该项目的实施具有显著的社会效益。

4、该项目总投资13253.1 万元，其中：建设投资10150.3 万元，建设期借款利息199.8 万元，流动资金2903.0 万元；经测算分析，项目建成投产后达纲年营业收入26390.8 万元，总成本费用20761.4 万元，年利税总额6917.0 万元，其中：年净利润4129.9 万元，纳税总额2787.1 万元（增值税1287.6 万元，营业税金及附加122.8 万元，年缴纳企业所得税1376.7 万元），年利润总额5506.6 万元，税后财务内部收益率（FIRR）28.6%，全部投资回收期 4.4 年，固定资产投资回收期4.0 年，该项目可以取得较好的经济效益。

2008年国际金融危机后，发达国家开始重新审视发展实体经济的意义，纷纷实施“再工业化”战略；一些发展中国家也在加快谋划和布局，积极参与全球产业再分工，承接产业及资本转移。

我国制造业面临发达国家和其他发展中国家“双向挤压”的严峻挑战：低于欧美的单位劳动生产率和高于东南亚的制造成本，逼迫“中国制造”必须要尽快找到新的发力点，重塑竞争新优势。

第二章项目选址科学性分析一、项目选址及用地方案1、某某有限公司通过对项目拟建场地缜密调研，充分考虑了项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。