浅析市心街历史街区改造项目定位规划和开发建设
老城区商业街市场定位策划方案
老城区商业街市场定位策划方案
简介
本文旨在为老城区商业街制定市场定位策划方案，将商业街转型升级为具有吸引力的城市商业中心，提高商业街的综合竞争力。
市场分析
在当前经济发展的背景下，老城区商业街尚未适应市场变化，发展方式相对单一，存在竞争力较弱的问题。
因此，我们需要对市场进行分析，找出市场需求，提高市场占有率。
针对老城区商业街的市场，我们分析出以下几个方面：
客群
老城区商业街的客群主要是当地老年居民和一些游客。
为了吸引更多客群，我们需要审时度势地推出更多适合年轻人和家庭的消费项目。
竞争对手
老城区商业街的竞争对手主要是购物中心和其它商圈。
我们需要制定差异化的策略，提高商业街的特色和亮点，让顾客选择我们而非其它商圈。
消费方式
老城区商业街的消费方式较为传统，缺乏新颖元素。
我们需要结合当前消费趋势提供更加丰富多样化的消费方式。
市场定位
基于上述市场分析，我们可以得出以下几个市场定位策略：
多元化消费
提供更加丰富多样化的消费体验，包括提供新颖的商业模式和自带潮流文化的品牌。
强化特色
突出老城区商业街的特色，推广传统文化元素，鼓励开发与保护有机结合。
拓展适合年轻人和家庭的消费项目
增加适合年轻人和家庭的消费项目，促进商业街的年轻化趋势，并融入更具包容性的消费文化。
结论
通过市场分析和市场定位策略的制定，我们可以更好地适应市
场变化、提高市场占有率。
老城区商业街有了具有吸引力的定位，
一定能够成为具有影响力的城市商业中心，吸引更多市民和游客前
来消费，不断推动老城区经济的发展。
古街开发 方案策划书3篇
古街开发方案策划书3篇篇一《古街开发方案策划书》一、项目背景随着人们对文化和历史的关注度不断提高，古街作为承载着城市记忆和文化底蕴的重要载体，具有巨大的开发潜力。
本古街拥有独特的历史风貌和文化资源，但目前存在着设施老化、商业氛围不浓等问题，需要进行全面的开发和提升。
二、项目目标1. 保护和传承古街的历史文化价值。
2. 打造具有特色的商业和旅游街区，吸引游客和消费者。
3. 提升古街的整体形象和环境品质。
4. 促进当地经济发展和就业。
三、开发原则1. 保护优先：确保古街的历史风貌和文化遗产得到妥善保护。
2. 合理利用：充分挖掘古街的商业和旅游价值，实现可持续发展。
3. 突出特色：打造具有独特风格和魅力的古街。
4. 以人为本：注重游客和居民的体验和需求。
四、具体措施1. 基础设施建设修复和改善古街的道路、排水、照明等基础设施。
增加公共休息区域和绿化景观。
2. 文化传承与展示设立历史文化展览馆，展示古街的发展历程和文化特色。
举办传统文化活动和节庆。
3. 商业业态规划引入特色手工艺品店、传统小吃店、文化创意店等。
打造主题街区，如茶文化街、民俗文化街等。
4. 旅游服务配套建设游客服务中心，提供咨询、导游等服务。
完善标识系统和导游图。
5. 营销与推广利用网络、媒体等渠道进行宣传推广。
与旅行社合作，推出特色旅游线路。
五、实施步骤1. 第一阶段：完成项目规划和设计，启动基础设施建设。
2. 第二阶段：进行商业业态招商和文化活动策划。
3. 第三阶段：全面开放古街，加强运营管理和营销推广。
六、预期收益1. 商业收入：通过店铺出租等方式获得稳定的商业收益。
2. 旅游收入：吸引游客带来门票、消费等旅游收入。
3. 带动周边经济发展，提升区域价值。
七、风险评估与应对1. 文化保护风险：加强监管和保护措施，确保文化遗产不被破坏。
2. 市场竞争风险：不断创新和提升服务质量，保持竞争力。
3. 资金风险：合理规划资金使用，寻求多渠道融资。
城市更新规划中的历史文化街区保护与更新改造
城市更新规划中的历史文化街区保护与更新改造近年来，城市更新成为了许多城市发展的重要议题。
随着城市化进程的加快，许多老旧的城区逐渐失去了活力，建筑物老化、基础设施陈旧等问题也日益突出。
然而，在进行城市更新规划时，我们必须要注意保护和改造历史文化街区，以保留城市的历史记忆和文化遗产。
历史文化街区是城市的瑰宝，它们承载着城市的历史和文化，是城市的魂魄。
这些街区通常拥有独特的建筑风格、街道布局和社会氛围，代表着城市发展的不同阶段和风貌。
因此，在城市更新规划中，保护历史文化街区的重要性不可忽视。
首先，保护历史文化街区可以维护城市的历史记忆。
城市是一个不断演变的生命体，它的历史是城市居民的记忆和认同的重要组成部分。
通过保留历史文化街区，我们可以让人们感受到城市的历史脉络和变迁，增强他们对城市的归属感和认同感。
这对于培养城市居民的文化自信心和社会凝聚力有着重要的作用。
其次，保护历史文化街区可以促进城市的可持续发展。
历史文化街区通常拥有独特的建筑风格和街道布局，这些特点对于城市的可持续发展具有积极的影响。
传统的建筑材料和技术可以提供更好的环境适应性和节能效果，而紧凑的街道布局可以促进步行和骑行交通，减少对机动车的依赖。
因此，保护历史文化街区不仅可以保留城市的历史文化，还可以提供一个可持续发展的城市模式。
然而，保护历史文化街区并不意味着完全保持原貌，而是要进行适度的更新改造。
城市是一个活力的生命体，它需要不断发展和变化。
因此，在保护历史文化街区的同时，我们也要进行必要的更新改造，以满足城市发展的需要。
首先，更新改造可以提升历史文化街区的功能和品质。
许多历史文化街区在长期的使用和老化过程中，出现了一些功能上的不足和品质上的下降。
通过进行适度的更新改造，我们可以修复老旧的建筑物，改善街区的基础设施，提升居民的生活品质。
同时，更新改造还可以引入新的商业、文化和社交功能，增加街区的活力和吸引力。
其次，更新改造可以提升历史文化街区的经济价值。
基于文化遗产保护的历史街区建设方案分析
基于文化遗产保护的历史街区建设方案分析引言：历史街区作为城市的记忆，承载着丰富的文化遗产和历史价值。
然而，在城市化进程中，许多历史街区面临着破旧、拆迁和商业化等问题。
为了保护和传承这些宝贵的文化遗产，制定合理的历史街区建设方案至关重要。
本文将从文化遗产保护的角度，分析历史街区建设方案的重要性、挑战和解决方案。
一、历史街区建设方案的重要性历史街区是城市的重要组成部分，具有独特的历史、文化和艺术价值。
保护和传承历史街区有以下重要性：1. 保护文化遗产：历史街区是城市文化遗产的重要组成部分，通过保护历史街区，可以保留城市的历史记忆和文化传统。
2. 促进城市发展：历史街区作为城市的独特景观，具有吸引力和竞争力，可以吸引游客和投资者，促进城市的经济和社会发展。
3. 增加城市居民的幸福感：历史街区提供了人们休闲娱乐和文化交流的场所，可以提高城市居民的生活质量和幸福感。
二、历史街区建设方案面临的挑战在历史街区建设过程中，存在一些挑战，如下所示：1. 破旧和拆迁：许多历史街区因年久失修和城市更新计划而面临破旧和拆迁的威胁。
如何平衡保护和发展的关系，是一个重要的问题。
2. 商业化和现代化：为了适应现代城市的需求，一些历史街区可能会面临商业化和现代化的压力，这可能会破坏原有的历史和文化特色。
3. 资金和管理：历史街区的保护和维护需要大量的资金和专业的管理团队，但是很多历史街区在这方面面临困难。
三、历史街区建设方案的解决方案为了解决历史街区建设过程中的挑战，制定合理的建设方案至关重要。
以下是一些解决方案的建议：1. 制定保护规划：制定详细的保护规划，明确历史街区的保护范围和保护措施，确保历史街区的原貌得到保留。
2. 引入社区参与：鼓励社区居民和相关利益方参与历史街区的保护和管理，增加他们的参与感和责任感，形成共同维护历史街区的合力。
3. 寻求资金支持：通过政府拨款、社会捐赠和文化旅游项目等途径，寻求资金支持历史街区的保护和发展。
如何规划城市旧改中的商业街
如何规划城市旧改中的商业街城市旧改（也有叫做城市更新的）中有很多的商业街项目，但是看到一些开发商做的那些东西，深感好白菜被拱了。
这里介绍关于旧改中商业街定位开发以及经营运营方面的一些看法，仅供参考。
一、商业街旧改开发中的问题在此表述的是关于城市区域内原有存在历史商业街区的改造或开发项目，不讨论新设区域内设置全新的商业街。
此类商业街项目的开发，往往会牵涉到政府、企业和原有住户（租户）之间的等多方面的利益纠纷，政府需要提升城市整体形象、开发企业需要利润和品牌形象、而原有住户要的则是房子、补偿、就业、就学等等各种利益（我从业经验中还遇到项目中有教堂，这种宗教用地更加头疼），所以商业街旧改开发的难度很大。
但是相对来说，做好一个旧改项目虽然表面利润不高，却能够从政府那里获得其他的利益，比如土地补偿、比如项目配比。
所以很多的开发商还是愿意去做的。
一）问题的形成原因1、权属问题：由于城市重心转移且快速发展发展过快，很多城市内商业街上土地原属于集体所有，政府协调难度大，开发企业面对商谈对象多，从而导致开发改造成本高昂；2、开发管理问题：项目有房屋所有权又存在多种款式，很多原有商业街内房屋属于政府直属公房，清退或与租户讨论赔偿的难度模式也在增加，所以由谁主导开发是一个关键问题。
3、收益问题：商业街区的前期投资巨大，后期的经营风险更大，而回报周期漫长，效益非常低。
加之前面所述的两点问题会使得开发企业存在着一定的顾虑，假如无钱可赚，那么不如不干。
二）前期开发难点的解决方式1、以前国内商业街旧改工作多是以政府或政府组建的开发公司为主导，但这种完全的政府主导模式中政府很难以符合市场形势的实际需求来进行开发改造，只能是提升基础设施、楼宇翻新层面，对于有商业价值的房屋不知该如何下手或无法做到价值提升，使得原有住户（租户）非常不满或有抵触情绪。
2、由政府委托开发商进行主导，地方政府把控的模式。
一般此类模式下，政府将管辖范围内的商业街通过出让土地或经营权方式，引入开发商。
老街改造可行性分析报告
老街改造可行性分析报告尊敬的领导：根据您的要求，我对老街改造的可行性进行了分析，并编写了以下报告，以供参考。
一、背景介绍老街改造指的是对城市中的老旧街区进行重新规划和改建，以提升其形象、增加其功能，达到改善居民生活品质、促进经济发展的目标。
老街改造在中国各地频繁开展，其可行性分析对于保障改造计划的顺利进行至关重要。
二、可行性分析1. 地理位置及交通条件老街位于市中心，交通便利，有利于吸引人流和便于居民出行，提高改造的可行性。
2. 市场前景通过对老街周边市场的调研发现，人口密度高，消费能力强，且缺乏娱乐和文化活动场所。
因此，改造老街，增设商业、娱乐和文化设施，有较大的市场需求。
3. 文化遗产保护老街具有悠久的历史和独特的文化价值，改造时需要注重对文化遗产的保护和传承。
通过合理的设计和规划，可以将老街的历史和文化与现代化设施相结合，创造出独特的城市风貌，增加老街的吸引力。
4. 资金投入改造老街需要大量的资金投入，包括土地购置、房屋拆迁、道路修建、设施建设等。
需要对投资进行合理评估，并寻求政府和社会资本的支持，提高改造的可行性。
5. 社会影响老街改造可以提高居民的居住环境，增加就业机会，促进旅游业发展，改善城市形象，提升城市竞争力。
因此，在社会上具有广泛的认可和支持。
三、可行性分析结论综合以上分析可以得出以下结论：1. 老街改造具有较好的可行性，因为它满足了市场需求，有助于提高居民生活品质和促进经济发展。
2. 在改造过程中需要注重文化遗产的保护和传承，通过合理规划，可以打造出具有独特魅力的文化街区。
3. 改造老街需要大量的资金投入，需要政府和社会资本的支持。
可以通过引入社会资本、与开发商合作等方式筹集资金。
4. 改造老街对于城市形象的提升和城市竞争力的增强具有重要意义，可以吸引游客增加旅游收入，提高城市的知名度和美誉度。
综上所述，老街改造具有较好的可行性，可以通过合理的规划和筹资方式实施。
它将有助于提高居民生活品质、促进经济发展和城市形象升级。
城市商业街区的改造和提升计划
城市商业街区的改造和提升计划城市商业街区是城市的重要组成部分，不仅是人们日常生活购物需求的集散地，还是展示城市文化与经济实力的窗口。
然而，随着城市发展的不断加速，许多商业街区存在着老化、拥挤、拥堵等问题，影响了市民和游客的购物体验。
因此，对城市商业街区进行改造和提升已经成为当下城市规划和管理的重要课题。
一、城市商业街区的现状分析1. 商业街区的特点及发展历程商业街区通常是城市中心区域的重要商业集聚地，集中了各种零售商铺、餐饮店、娱乐场所等，是市民和游客进行购物休闲的重要场所。
随着城市发展，商业街区也逐渐呈现出多元化、规模化、品牌化的趋势，成为城市经济发展的重要支撑力量。
2. 商业街区存在的问题尽管商业街区在城市经济发展中发挥着重要作用，但也面临着诸多问题。
例如，一些商业街区由于年代久远，建筑老化严重，设施陈旧，不符合现代化的商业需求；另外，部分商业街区交通拥堵，停车难，给市民和游客带来不便；同时，商业街区的管理和服务水平不够，导致市容市貌不佳，影响了商业氛围和形象。
二、城市商业街区改造的重要性1. 促进城市经济增长商业街区是城市经济的重要组成部分，其规模和发展水平直接影响着城市的经济实力和竞争力。
通过对商业街区的改造和提升，可以吸引更多商家入驻，拓展商业业态，提升商业水平，进而促进城市的经济增长。
2. 提升市民生活品质商业街区是市民日常生活购物消费的主要场所，优质的商业街区不仅可以丰富市民的消费选择，还可以提升市民的生活品质。
改善商业街区的交通、停车、环境等配套设施，可以为市民营造一个舒适便利的购物环境，提升市民的生活幸福感。
3. 塑造城市形象商业街区是城市的文化窗口和城市名片，其形象直接关系到城市的品牌形象和吸引力。
通过改造和提升商业街区，可以提升城市的形象和知名度，吸引更多游客和投资者，推动城市的全面发展。
三、城市商业街区改造的路径探讨1. 推进商业街区产业升级商业街区的发展需要不断创新和变革，只有不断推动产业升级，才能适应市场需求的变化。
「城市规划中的历史文化街区保护与改造」
「城市规划中的历史文化街区保护与改造」城市规划中的历史文化街区保护与改造引言：城市规划是指对城市发展进行有组织、有计划、有指导的管理和调整，旨在提高城市的居住环境和生活质量。
而历史文化街区是城市发展的重要组成部分，承载着城市的历史、文化和人文价值。
保护和改造历史文化街区是城市规划中的重要任务，本文将探讨城市规划中的历史文化街区保护与改造的意义、挑战和策略。
一、历史文化街区保护的意义1.1 传承历史记忆历史文化街区是城市的记忆载体，是城市发展的见证。
通过保护历史文化街区，可以传承城市的历史记忆，让人们了解和感受城市的发展演变，增强城市的文化认同感。
1.2 保护文化遗产历史文化街区通常拥有丰富的文化遗产资源，如古建筑、文物、传统工艺等。
保护历史文化街区可以保护这些宝贵的文化遗产，使其得到合理的利用和传承，同时也为城市提供了独特的文化旅游资源。
1.3 提升城市形象历史文化街区往往具有独特的风貌和氛围，是城市的名片。
保护历史文化街区可以提升城市的形象，增加城市的吸引力，吸引更多的游客和投资者，推动城市的经济发展。
二、历史文化街区保护的挑战2.1 城市化进程带来的压力城市化进程使得城市不断扩张，原有的历史文化街区面临被拆除或改造的压力。
城市规划中需要平衡城市发展和历史文化街区保护的关系，确保历史文化街区的完整性和可持续发展。
2.2 经济利益与保护目标的矛盾历史文化街区的保护需要投入大量的资金和人力，但其经济效益往往不如商业开发项目。
城市规划中需要解决经济利益与保护目标的矛盾，寻找可持续的保护和利用模式。
2.3 文化认同与现代化需求的冲突历史文化街区的保护往往涉及到传统文化和现代化需求之间的冲突。
城市规划中需要寻找传统文化和现代化需求的平衡点，使历史文化街区既能得到保护，又能满足现代城市发展的需求。
三、历史文化街区改造的策略3.1 制定保护规划和政策城市规划中需要制定专门的保护规划和政策，明确历史文化街区的保护范围、保护措施和管理机制。
中心街区提升改造工程方案
中心街区提升改造工程方案一、项目介绍中心街区作为城市的核心区域，承载着高度密集的商业、文化、娱乐等功能，是城市的活力源泉和形象展示窗口。
为了提升中心街区的形象和功能，促进其可持续发展，我们拟进行中心街区提升改造工程。
本方案旨在通过改善中心街区的交通、照明、绿化等方面，提升其整体品质，吸引更多人流和车流，促进商业发展，提升城市形象。
二、项目规划1. 交通规划中心街区的交通状况直接关系到城市的形象和人流的畅通。
在中心街区提升改造工程中，我们将进行以下交通规划：（1）改善道路交通：对中心街区的主要道路进行重新规划和改造，提升道路宽度和平整度，增加交通标志和引导设施，优化交通流线。
（2）提升公共交通：增加公交、地铁等公共交通线路，提高公共交通的便捷性和舒适度，减少私家车辆对中心街区的影响。
（3）建设停车设施：增加中心街区的停车位数量，改善停车环境，引导私家车辆规范停放，减少交通拥堵。
2. 照明规划中心街区的夜景是城市的风景线，照明设施的设计和布局直接关系到中心街区的品质和安全。
在中心街区提升改造工程中，我们将进行以下照明规划：（1）景观照明：对中心街区的标志建筑、历史建筑等重要景点进行夜景照明设计，提升城市夜景的美感和观赏性。
（2）路灯照明：增加中心街区的路灯数量，提高照明亮度和覆盖范围，提升夜间行走和活动的安全性。
（3）节能照明：采用LED等节能照明设施，减少能源消耗，降低运维成本，提升中心街区的可持续发展性。
3. 绿化规划中心街区的绿化景观是城市的氧气源，绿化设施的布局和管理对中心街区的环境卫生和舒适度具有重要影响。
在中心街区提升改造工程中，我们将进行以下绿化规划：（1）增加绿化面积：在中心街区增加绿化带和绿地，提高城市的绿化率和景观价值，改善环境质量。
（2）优化景观设计：对中心街区的绿化景观进行重新设计和布局，增加景观植物的多样性和艺术性，提升城市的美感和宜居性。
（3）加强绿化管理：加大中心街区的绿化管理力度，健全绿化保洁体系，提高绿化设施的维护和观赏效果。
历史古街区定位重塑规划设计研究
历史古街区定位重塑规划设计研究历史古街区作为城市的文化遗产和历史记忆的载体，具有重要的历史、文化和经济价值。
然而，由于城市发展和现代化的冲击，许多历史古街区面临着被破坏和边缘化的风险。
因此，重塑规划设计成为了保护和恢复历史古街区的重要手段之一、本文旨在探讨历史古街区定位重塑规划设计的重要性，并提出相应的研究方向和目标。
首先，历史古街区定位重塑规划设计有助于保护和传承历史文化。
历史古街区作为城市的记忆库，承载着丰富的历史和文化信息。
通过科学合理的规划设计，可以更好地保护和传承这些历史文化遗产，让人们能够更好地了解和感受到城市的历史风貌和文化底蕴。
其次，历史古街区定位重塑规划设计能够提升城市的吸引力和竞争力。
历史古街区作为城市的独特景观和文化资源，具有吸引力。
通过规划设计，可以将历史古街区打造成为旅游目的地和文化交流平台，吸引更多的游客和投资者，促进经济的发展和繁荣。
再次，历史古街区定位重塑规划设计有助于改善城市居民的生活品质。
历史古街区通常具有独特的街道布局、建筑风格和社区氛围，给人一种亲切和舒适的感觉。
通过规划设计，可以提升历史古街区的居住、商业和休闲设施，为居民提供更好的居住环境和生活服务，提高城市居民的生活品质。
最后，历史古街区定位重塑规划设计是一项复杂而繁琐的任务，需要综合考虑历史、文化、经济、社会等多个因素。
在规划设计过程中，需要重视保护和传承历史文化的原则，在保留历史风貌的同时，适度引入现代元素，使历史古街区在保持传统特色的同时具有时代感和现代功能。
此外，还需要注重社会参与，广泛征求居民和相关利益方的意见和建议，实现公平、公正和可持续的发展。
综上所述，历史古街区定位重塑规划设计是保护和传承历史文化、提升城市吸引力和改善居民生活品质的重要手段。
在进行相关研究时，需要综合考虑多个因素，注重社会参与，实现公平、公正和可持续的发展。
希望本文能够为相关研究提供一些参考和借鉴。
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浅析市心街历史街区改造项目定位规划 和开发建设 （老街区改造公司 周建飞） 几乎每一座城市都会有一条老街，每一个人都有关于一条老街的记忆，老街传承和凝结着城市的历史记忆、发展变迁和文化信息。作为古街开发的典范，成都宽窄巷子的很多经营策略值得其他古街改造借鉴。成都宽窄巷子是宽巷子与窄巷子合称,它在历史上就是成都的古街,现在经过重新翻修和改造,成为成都新的仿古街区。随着城市现代化的发展,人们心中的“怀旧情结”也越来越重,仿古街区的开发正好迎合了人们怀旧的需求,在生活节奏日益加快的时代,给人们营造出了一个观光、休闲、放松的好去处,也给城市旅游经济的发展注入了新的活力。 同样作为江山市城市历史起源的核心地区和最古老的历史商业街区，市心街有自己独特的魅力。市心街片区内“白墙、黑瓦、小街、窄弄”的建筑和“鱼脊骨式”的格局充分展示了清末浙西地区的建筑神韵和城市风貌特征。笔者通过深入分析后, 参考宽窄巷的开发模式并根据市心街的实际情况对市心街历史街区改造项目定位规划和开发建设作以下分析及发展定位。 一、项目现状分析 由于保留整个街区的原有格局、传统风貌及对历史建筑的保护，街区改造后大部分建筑将形成围合式结构。而现代商业需要通过外立面的展示，灯光的渲染等烘托商业氛围，大多采用开放式结构，利于商品及经营业态的展示。因此建筑结构与现代商业有一定的不适应性。对于此类建筑的业态定位首先要考虑到建筑结构不会影响到今后的经营，以目的性消费、私密性消费、需要安静的经营环境等业态为主，不适合选择零售业态。 历史长期散落在角落里，虽在百姓身边，但是为百姓所不熟悉。项目开民改造的关键之一就是怎样将这些散落的历史文化遗产有机的结合起来，组成一个体系，加以保护与传承，展现城市的历史文化底蕴。 市心街历史文化元素较多，如古院落、古井、天井、古树等，这些都是市心街历史演变的见证。改造的核心要素之一就是对这些元素如何进行应用，经达到铸造街区特色品牌，传承历史文化的意义。 二、项目发展定位 1、发展目标 （1）打造江山民俗体验式风情文化商业中心，是江山人民文化活动、文化休闲、购物的理想场所；是外地游客领略江山市井文化的必选之地；与江郎山、廿八都、仙霞关并存为江山旅游圣地，是游客江山旅游的中心节点。 （2）按照统一规划、统一设计的原则，高起点、大气魄，建设一个凝结文明历史文化内涵，展现江山历史传统民俗，体现官家住宅、民家住宅风格，分区、分段、分功能的特色组团。 2、定位依据分析 （1）从总体上看，城市需要记忆，记忆体现在建筑。传承江山民族风情，保护江山文明发祥地，在现代化的江山城中留下让子孙后代都能找到的古江山缩影；把院落和历史元素用街巷串联成回廊；传承江山古式民居风格；保护现有一些破旧却历史久远的古建筑。 （2）从区域地理特征上看，该地域毗邻西山休闲街，及江山目前最为繁华的商业街解放路，特色街与休闲街、健身公司现代商业街连成一片，能更好的发挥组团优势，充分利用稀缺土地资源，实现土地价值最大化。 （3）从历史文物保护上看，江山市区有传统风情民居总量十分 有限，市心街历史住宅就占了相当大的比重，因此该建筑群落应当适当保留、修缮、复建，并加以重新利用，继续发挥其作用。 （4）从城市文化延续上看，市心街区是城市发展的起始点则城市演变的历史证明，维持原有的民居建筑形态，才能更好的展现江山城市和文化的发展轨迹，塑造江山自己特有的城市文化。 （5）从城市自然资源上看，江山具有丰富的物质和非物质文化遗产；丰富的特产；众多的旅游景点；特色的清漾毛氏文化和民国军统文化。将这些自然资源加以结合并在此地加以充分的展示和宣传。这里就是整个江山的历史及城市特色的缩影。 （6）从区域功能划分上看，民俗风情文化商业街区的建立，使得该区域增添了旅游功能，能带动新的商业增长点，同时与周边商业形态形成互补，扩大整个区域的商业辐射范围并增强辐射力度。 （7）从城市发展规划上看，老城区作为未来的经济文化中心，除一般现代商业形态外，还需要更多的传统商业元素来展现江山饱满成熟的地区商业形象。 （8）从城市商业容量上看，一方面新现代商业中心区域的建立，基本可以满足江山的商业需求；另一方面单一的现代商业中心区域，无法承载老城区作为江山商业文化中心的地位，而特色风情商业街区正是对区域商业业态的有益补充。 （9）从商业定位层次上看，作为江山城市的经济文化中心，是整个江山形象的集中代表，而作为县级市的天然特征、地区经济的发展现状、市民需求和购买力水平，无形中限制了区域商业形态档次和核心区域特征。以历史风情建筑群作为本区域的标志性之一，能够以历史、文化平衡商业形态档次的天然不足，彰显区域商业品质和区域经济文化特征。 （一）发展主题定位 市心街老字号民俗风情展示旅游街区。江山历史展示回廊、特色商业区块、老字号产品、传统手工艺品展贸、集中展现江山历史文明、风俗习惯；以旅游功能为主线将历史文化、商业服务、建筑融合一体。打造具有江山地方传统文化特色的商业旅游步行街区。 （二）项目形象定位 中西合璧，将传统文化与国际商业理念相结合。引入国际商业建筑规划潮流，结合文化观光天生优势，再度复兴曾经的繁华辉煌，配合人工造景、灯光设施与公共广场，打造衢州“旅游观光休闲商业第一品牌”。 街区宣传口号：民俗风情街区、体验江山风情、回味市井生活。 （三）项目功能定位 展现民俗风情、历史文化再现、复兴文化商业。
（四）项目区域划分 根据项目的主题定位和发展定位，确定项目所应包含的功能，且为了清晰功能分区，使项目形成功能组团优势和业态集群效应，便于项目的招商和后期的运营。根据“市心老字号、民俗风情展示旅游街区”的项目特色定位，将项目分为五个功能区“旅游接待服务区、商
旅游服务中心 特 色 餐 饮 民 居 客 栈
文 化 画 廊 特色酒吧 娱乐会所 历史文化展示长廊 民俗风情会所 企业总部基地 创意产业园 婚庆体验广场 地方特色曲艺馆
休闲商务茶楼
特 色 购 物 特 产 展 贸 务休闲娱乐区、历史文化展示区、民俗风情体验区、旅游特色产品展贸区”。 各个功能区的规模及位置，以“突出主题、增强功能、利于形象展示、价值效应、相互关联、人流共享”为原则，按照不同业态的商业发展规律、业态对位置和交通等物业条件的要求进行规划。 ①旅游接待服务区：旅游服务中心、江山民间文化展览馆（江山民间文学、江郎“三爿石”、须女的传说、鸡公山的传说、虎山石柜、峡里风的传说、凤林的传说、王安石仙居寺对句、黄巢与端午插昌蒲艾的传说、江山万年青、江山绿牡丹、吴大肚传说、傻子女婿传说、柴头闯的传说、双塔传说、尚书梦、断头龙的传说、正德皇帝下江南传说等）、特色餐饮（宅院餐厅、传统酒楼、地方特色餐厅、主题餐厅、快捷餐厅等）、民居客栈（传统客栈、青年旅社、宅院酒店）； ②商务休闲娱乐区：商会及商务会所、企业总部基地、休闲商务茶楼及咖啡吧、特色酒吧和娱乐会所； ③民俗风情体验区：民俗风情会所、毛氏文化展览馆、创意产业园（形象设计、发型设计、广告、建筑设计、家装设计、影视动画等等）、文化画廊（书画展、写生馆、美术馆等）、曲艺书画学园（曲艺、乐器、书法、绘画等专业培训）、记忆照相馆、戏曲茶楼（江山民间戏曲、石门迎台阁、上余采茶戏、廿八都木偶戏、跳魁星、踏八仙、婺剧变脸、婺剧耍牙、婺剧吐火）、传统医馆、拍卖行、典当行； ④历史文化展示区：历史文化展览馆、婚庆体验广场、地方特色曲艺馆（江山民间音乐：廿八都山歌、廿七都山歌、须江古乐、闹花台、工尺谱；江山民间舞蹈：峡口广渡手狮舞、长台莲湘、廿八都船灯、廿八都高跷、贺村佛堂鱼灯、大桥茶灯、四都板龙、上余青龙、大桥石门塘板狮、鱼灯舞、贺村十二生肖灯、清湖船娘；江山民间曲艺：四都的江山道情、江山座唱班、跳花鼓、说书；江山民间杂技与 竞技：塘源口洪拳、凤林杂技、踢毽、滚铁环、打陀螺、七月半嬉茄灯习俗、八月滑石块）、养生馆、国学馆、传统美食； ⑤旅游特色产品展贸区：特色购物、特产展贸、传统手工艺展示（民间手工技艺：江山西砚、三卿口传统制瓷工艺、江山传统陶艺、竹编、刺绣、草编、江山米糕、江山米花、廿八都铜锣糕、公泰酱油制作技艺、廿八都豆腐制作技艺、大陈面制作技艺、土纸制作技艺、江山薯花制作技艺、神仙豆腐制作技艺、木匠技艺、石匠技艺、箍桶技艺、打铁技艺、棕编技艺、绿牡丹制作技艺、土烟丝制作技艺、铜钿八卦制作技艺、对联制作技艺、仙霞黄酒制作技艺、糯米酒制作技艺、谷烧制作技艺、猕猴桃栽培技术、手工弹棉花技艺、手工榨油技艺、蜡烛制作技艺、染布技艺、手工印刷技术、金银饰打制技艺）、江山风味小吃（米糕、薯花、米焦、米豆腐、麻糍、粽子、年糕）、江山老字号商铺、剪纸、木雕、石雕、根雕、廿八都壁画、篆刻、米馃印、荷包、梁喜工艺品、玉器、名人字画、明清瓷器、布艺品、民族服饰、手工皮具、地方特产、各地特色小吃、茶叶店、旅游礼品、珠宝、民族摆饰、民族乐器、古玩、魔术产品、玩具等。 （五）项目业态规划 1、市心街76号，重点保护院落，保留原有的建筑格局。院落占地面积1132平方米，建筑面积1549平方米。共两层，二层为夹层。 功能定位：江山历史文化展览馆。作为市心街历史街区对外宣传的窗口，让来到市心街的人们能更加深入的了解本地的历史人文背景。沿市心街的东侧做一通二的沿街商铺，使市心街形成一条完整的购物街区。 2、仓巷3号，属重点保护院落。二进一天井院落，清代早期风格。占地面积188.4平方米，建筑面积175.2平方米。 功能定位：鉴于对重点保护的历史文化遗产建筑主要体现展览的