试述房地产评估风险及防范
浅谈房地产交易中的风险及其防范
为 教 育 ， 高从 业 人 员 的执 业 观 念 、 业 态 提 执 度 、 业 纪 律 和 执 业 作 风 。 房地 产登 记 机 执 对
构 工 作 人 员 进 行 廉 政 教 育 ， 高 抗 腐 变 的 提 能 力 。 可 以 积 极 发挥 新 闻 媒 体 宣 传 教 育 也 和 监 督 两 大功 能 ， 如 ， 靠 媒 体 对 违 法 案 例 依
例 进 行 宣 传 ， 善 于 利 用 各 种 典 型 案例 ， 要 有
屋 建设 偷 工 减 料 、 建设 不 符 合 环 保 和 消 防 易 见 。 深 度 、 说 服 力 地 推 出有 震 撼 力 、 在 人 民 有 能 要 求 、 电配 套 故 障 不 断 等建 筑 质 量 问题 水 ３ 合 同 中要 明 确 交 楼 、 理 房 地 产 证 群众 心 灵 中产 生 强 烈 共 鸣 的 警 示 性 报道 。 、 办
一
房地 产 交易 过程 中的风 险
还是按揭付款 ， 是买方（ 都 一次 付 款 方 式 ） 或
１ 开发 商欺诈引发 的风 险 、 银行（ 揭付 款方 式） 按 将所有房款付 给房地 由于 利 益 驱 动 ， 发 商通 过 暗 箱 操 作 ， 产商后 ， 开 房地 产商才在规 定的时间交楼 。 很 将 既定 的规 划 随 意 变 更 。 有 甚 者 ， 设 项 显 然 ， 种 交 易程 序 不 利于 购 房 者 。 一 定 更 建 这 在 目内 规 划 的绿 地 可 以 占用 ， 划 的 公 共 设 的 时 间里 ， 、 都 控 制在 地 产 商 手 中 ， 规 房 款 而
等。
房地产评估中存在的主要问题及应对策略研究
房地产评估中存在的主要问题及应对策略研究房地产评估是指对房屋或土地的价值、性质和特征进行评定和估算的过程。
在房地产交易中，评估是至关重要的，因为它能够为买卖双方提供一个对房产价值的客观估计。
房地产评估中存在着一些主要问题，这些问题可能会对评估结果产生不利影响，因此需要针对这些问题制定应对策略。
1. 数据不准确在房地产评估中，数据的准确性对评估结果至关重要。
在实际操作中，由于数据来源的限制或者数据本身的不准确，导致评估结果可能存在一定的偏差。
为了解决这一问题，评估机构可以采取以下策略：- 提高数据来源的可靠性。
评估机构可以与政府部门或者其他资料机构进行合作，获取更加可靠的数据来源，确保评估数据的准确性。
- 引入大数据技术。
利用大数据技术对房地产相关数据进行整合和分析，从而提高评估数据的准确性和全面性。
2. 市场波动房地产市场是一个非常复杂的市场，其价格受到各种因素的影响，如供求关系、利率、政策等。
由于市场本身的不确定性，评估结果可能存在较大的不确定性。
为了应对市场波动带来的评估问题，可以采取以下策略：- 引入风险管理模型。
评估机构可以引入风险管理模型，对房地产市场的风险进行分析和评估，从而更好地应对市场波动带来的影响。
- 多维度的数据分析。
评估机构可以结合政策、经济、市场等多方面数据，进行综合性分析，更好地理解市场变化带来的影响。
3. 评估专业人才短缺房地产评估需要专业的人才来进行操作，但是在实际操作中，评估专业人才的短缺问题普遍存在。
为了解决这一问题，可以采取以下策略：- 培训和引进人才。
评估机构可以加大对评估人才的培训力度，同时引进相关的专业人才，提高评估专业水平。
- 合作与共享。
评估机构可以与其他评估机构或者相关的专业机构进行合作与共享，共同解决评估专业人才短缺问题。
- 推动行业标准的统一。
评估机构可以积极参与行业标准的制定和推动工作，促进评估标准的统一，提高评估结果的可比性和准确性。
- 注重标准的执行和监管。
房地产项目的常见风险及风险管理
房地产项目的常见风险及风险管理一、引言房地产项目是一个复杂的投资领域，涉及到大量的资金、资源和时间。
在项目的整个生命周期中，会面临各种各样的风险。
本文将介绍房地产项目中常见的风险，并提供一些风险管理的方法和策略。
二、常见风险1. 市场风险市场风险是指由于市场供需关系、经济周期、政策变化等因素引起的风险。
例如，当房地产市场供应过剩时，项目可能会面临租金下降、销售难点等问题。
因此，项目方需要对市场进行深入的研究和分析，以及制定相应的市场营销策略。
2. 财务风险财务风险是指项目资金管理不善、财务计划不合理等因素引起的风险。
项目方需要合理规划资金运作，确保资金的充足性和流动性。
同时，项目方还应该进行风险评估和财务预测，以便及时发现和解决潜在的财务风险。
3. 法律风险法律风险是指项目在执行过程中可能违反相关法律法规，导致法律纠纷和诉讼的风险。
项目方需要与专业的法律团队合作，确保项目的合法性和合规性。
此外，项目方还应该了解当地的土地法规、建造法规等，以避免违反规定。
4. 技术风险技术风险是指项目在设计、施工、运营等环节中可能浮现的技术问题和隐患。
项目方需要与专业的建造设计师、工程师等合作，确保项目的技术可行性和可持续性。
此外，项目方还应该进行技术风险评估和管理，及时解决技术问题。
5. 管理风险管理风险是指项目管理过程中可能浮现的管理问题和挑战。
项目方需要建立有效的项目管理团队，明确各个岗位的职责和权限。
同时，项目方还应该制定详细的项目管理计划和流程，确保项目的顺利进行。
三、风险管理1. 风险评估项目方应该进行全面的风险评估，包括市场风险、财务风险、法律风险、技术风险和管理风险等。
通过评估，可以识别出潜在的风险和可能的影响，为后续的风险管理提供依据。
2. 风险规避项目方可以通过规避风险来降低项目的风险程度。
例如，在市场风险方面，项目方可以选择在供需平衡的地区开展项目，避免供应过剩的风险。
在财务风险方面，项目方可以制定合理的资金计划，避免资金短缺的风险。
房地产法律风险与防范ppt(完整版)
二、房地产行业常见的法律风险
房地产行业常见的法律风险
1，内土容地1出让 法律风险
2，委内托容设2计 法律风险
3，建内设容施3工 法律风险
4，房产内销容售4 法律风险
（一）土地出让法律风险(1)
主要包括：企业中标后因无力支付地价而拒绝签订合同或者签订合同后 不能按约足额地支付出让金；政府出让土地后因无力支付拆迁补偿款或不能 达到其他出让条件不能按约交地；因政府规划调整无法履行土地出让合同； 企业没有资金进行开发导致土地闲置。
房地产法律风险与防范
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目录
一、房地产风险概述
第一部分 第三部分 三、房地产行业风险防控 的必要性
二、房地产行业常险防控的建 立过程
一、房地产风险概述
按照风险产生的原因可以将风险分为自然风险、技术风险、政治风险、 经济风险、法律风险等。按风险的对象分为财产风险、人身风险、责任风 险等。按照风险的控制程度，可以分为可控风险和不可控风险。
由于经济环境和政策的变化等，房地产企业在拿地时，需要做好提 前的风险分析和预判，充分考虑到自身的开发计划、财务成本，否则一 旦出现违约情况，政府收回土地，将会给房地产企业造成重大损失。
另需注意的是合同主体的合法性问题。根据《关于审理涉及国有土 地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》，开发区管理委员会作为 出让方的订立的土地使用权出让合同无效。出让国有土地使用权面积与 政府级别挂钩。还需注意相关审批程序的合法性问题。
（二）委托设计法律风险(2)
《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗 力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行 后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能 避免并不能克服的客观情况。”由该条款可见，不可抗力是一项法定的免责事 由,是指合同签订后，不是由于合同当事人的过失或疏忽,而是由于发生了合同 当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行或不 能如期履行合同，发生意外事件的一方可以免除履行合同的责任或者推迟履行 合同。因此，不可抗力应当符合“不能预见、不能避免、不能克服”三大要件。
房地产抵押贷款评估风险防范
浅谈房地产抵押贷款评估风险的防范内容摘要：本文在分析房地产抵押贷款评估的内涵基础上，指出影响房地产抵押贷款评估风险的因素，最后提出了房地产抵押贷款评估风险防范的措施。
关键词：房地产评估风险防范防范房地产抵押估价风险对金融机构防范房地产抵押贷款风险意义重大，防范风险首先得认清风险，然后才能防患于未然。
一、房地产抵押贷款评估的内涵房地产抵押贷款评估是对抵押人提供、自身拥有完全产权的房地产向商业银行借款担保时，商业银行确认的用于抵押担保的房地产价值决定并贷款金额的一项商业行为，是通过银行所聘请的不直接涉及银行的贷款决定的外部或内部估价师，采取保守和谨慎的方式，在考虑到评估房地产未来出售的可能性，顾及到房地产长期的和持续的特征、正常的和当地的市场情况，房地产的当前用途和可能性的用途改变等条件下，对房地产的客观价值进行评定和估算的过程。
二、影响房地产抵押贷款评估风险的因素（一）政府因素政府面临的房地产估价风险最主要的是房地产估价带来的金融风险。
在房地产抵押贷款评估中，如果房地产估价价值过高，不能反映房地产的真实价值，在银行放出大量长期过高估值抵押贷款后，会给金融机构带来越来越多的呆账坏账，影响金融机构的真实资产。
一旦发生存款人的挤兑，银行将无力偿债而导致深重危机以致破产。
政府既受到房地产抵押贷款评估风险的影响又是风险诱因。
政策变动，包括税收政策、金融政策以及产业政策变动都必然会对房地产价格产生影响。
同时还会对估价方法产生影响，如《房地产估价规范》、《城市房地产抵押贷款管理办法》、《住房置业担保管理试行办法》《物权法》等作为规范房地产抵押贷款评估的依据，一旦进行修改或其它变动，必然会对房地产抵押贷款评估方法产生影响。
（二）估价机构和估价人员因素估价机构和估价人员是抵押房地产价值评估的直接参与者，是房地产抵押贷款评估风险的直接诱因，尤其是技术诱因。
房地产估价都需要详实的基础资料来支撑，丰富的基础资料是估价结论能否准确的重要保障。
房地产开发项目的社会稳定风险评估
房地产开发项目的社会稳定风险评估在现代社会中，房地产开发项目对于经济的发展和城市的建设起着至关重要的作用。
然而，随着社会的不断变化，房地产开发项目也面临着一系列的社会稳定风险。
本文将针对这些风险进行评估，并提供相应的解决方案，以确保房地产开发项目的社会稳定性。
I. 社会稳定风险的定义1. 风险概述房地产开发项目的社会稳定风险是指由于项目建设过程中可能引发的社会问题和社会不稳定因素，对社会秩序和公共安全产生潜在威胁的情况。
这些风险包括但不限于土地纠纷、群体性事件、居民异议、社会矛盾等。
2. 社会稳定风险的影响因素社会稳定风险的产生与多种因素有关，包括政策与法律、社会文化、经济发展水平、社会公众参与程度等。
这些因素相互交织，对房地产开发项目的社会稳定性产生重大影响。
II. 社会稳定风险评估方法1. 数据收集与分析通过搜集相关的数据和信息，包括土地权属、社会状况、就业情况、居民满意度等因素的数据，并进行综合分析。
基于数据的分析结果，可以评估出房地产开发项目所面临的社会稳定风险。
2. 专家评估与意见征集征求相关领域的专家意见，以获取专业的社会稳定风险评估报告。
专家评估可以提供针对性的建议和解决方案。
III. 社会稳定风险管理策略1. 公众参与与沟通提高公众参与房地产开发项目决策的程度，建立多方参与、信息化的沟通平台，以便提前发现和解决社会问题，并主动回应公众关切。
透明、诚信的沟通可以增加居民的信任和满意度。
2. 黑灰产业管控加强对房地产开发项目周边黑灰产业的管控力度，有效遏制非法行为，维护社区的安全和社会稳定。
3. 社会责任履行房地产开发商应履行社会责任，加强对项目周边环境的保护和建设，提供良好的基础设施和公共服务，以满足居民的需求，提高社区的整体生活品质。
IV. 成功案例与启示通过研究国内外一些成功的房地产开发项目，可以总结出一些成功经验，为其他项目提供参考。
1. 安全管理与风险预警成功的房地产开发项目经常采用先进的安全管理机制和风险预警系统，及时发现并解决潜在的社会稳定风险问题。
浅谈房地产开发项目的风险管理及防范
浅谈房地产开发项目的风险管理及防范房地产开发项目是一项高风险的投资，需要充分考虑风险管理和防范。
在实践中，开发商应制定和实施有效的风险管理计划，以确保项目的成功和稳定。
本文将从风险的定义、分类、管理措施三个方面来浅谈房地产开发项目的风险管理及防范。
一、风险的定义及分类风险是指在不确定或不可预测情况下，可能出现的一定程度的损失或不利影响。
针对房地产开发项目，风险主要可以分为以下几类：1.市场风险：当项目的市场需求、供给、定价等情况发生变化时，可能导致项目价值下降或投资回报率降低。
2.技术风险：包括土地条件、施工技术、质量控制等方面的风险，可能导致项目无法按计划完成或出现质量问题。
3.法律风险：涉及土地权属、建筑规划、建设许可、房屋产权等方面的法律问题，可能影响项目的合法性和可行性，甚至导致项目被中止或被拆除。
4.财务风险：包括资本成本、融资成本、现金流量等方面的风险，对项目的资金供给和收益水平产生重要影响。
二、风险管理措施针对不同类型的风险，开发商可以采取不同的管理措施来降低风险发生的可能性，包括以下几个方面：1.市场风险管理：开发商应该通过多种途径了解市场情况，包括市场需求、供给、竞争情况和政策环境等，确保项目满足市场需求和价格合理。
此外，开发商还可以采取适当的营销策略，如预售、协议销售等，降低市场风险。
2.技术风险管理：开发商应制定严格的质量控制标准和流程，确保建筑施工的安全和质量。
此外，开发商还可以在项目前期组织专业人员对土地环境进行调查和分析，以消除技术风险。
3.法律风险管理：开发商应该遵守相关法律法规和政策规定，确保项目得到合法的土地使用、规划和建设许可。
在项目筹备和实施阶段，开发商应及时进行法律咨询和风险评估，降低法律风险。
4.财务风险管理：开发商应根据项目的财务状况、市场需求和政策环境等因素，制定合理的融资策略和资金管理方案，确保资金供给充足、成本合理和现金流畅。
同时，还应谨慎处理与金融机构和其他投资者的关系，避免可能的财务风险。
房地产项目的常见风险及风险管理
房地产项目的常见风险及风险管理一、引言房地产项目是一个复杂的投资领域，涉及到大量的资金、资源和时间。
在项目的不同阶段，存在着各种风险，这些风险可能对项目的顺利进行和投资者的利益产生重大影响。
因此，对房地产项目的风险进行全面的识别和管理是非常重要的。
本文将介绍房地产项目中常见的风险，并提供相应的风险管理措施。
二、市场风险1. 市场需求不足风险市场需求不足是房地产项目中常见的风险之一。
当市场需求无法满足项目的销售目标时，项目可能面临价格下跌、销售周期延长等问题。
为了应对这种风险，开发商可以在项目前期进行市场调研，评估市场需求，并根据需求制定合理的产品定位和销售策略。
2. 政策风险政策风险是指政府政策对房地产市场的影响。
政府政策的变化可能导致项目的推迟或取消，进而影响投资者的利益。
为了应对政策风险，开发商可以密切关注政策变化，及时调整项目计划和策略，确保项目的合规性和可持续发展。
三、资金风险1. 资金筹措风险资金筹措风险是指项目在筹措资金过程中面临的困难和风险。
例如，项目可能无法获得足够的贷款或投资者可能撤资导致项目无法继续进行。
为了应对这种风险，开发商可以多渠道筹措资金，与多家金融机构建立良好的合作关系，并制定合理的资金计划。
2. 资金流动性风险资金流动性风险是指项目在运营过程中面临的资金不足问题。
例如，项目可能面临租金收入不稳定或销售进度滞后导致的资金短缺。
为了应对资金流动性风险，开发商可以制定合理的资金预算和管理措施，确保项目运营的可持续性。
四、技术风险1. 设计风险设计风险是指项目在设计阶段可能存在的问题和隐患。
例如，设计不合理或不符合规范可能导致工程质量问题或违反法律法规。
为了应对设计风险，开发商可以聘请专业的设计团队，进行全面的设计审查和风险评估，并确保设计符合相关标准和法规。
2. 施工风险施工风险是指项目在施工阶段可能面临的问题和挑战。
例如，施工质量不达标、工期延误或施工安全事故可能对项目产生不利影响。
房地产开发贷款风险识别及防控措施
房地产开发贷款风险识别及防控措施一、引言房地产开发贷款是一种重要的金融机构服务，为房地产开发商提供资金支持。
然而，房地产开发贷款涉及多个风险因素，如市场风险、信用风险、操作风险、政策风险等。
为了确保金融机构的稳健运营和客户的资金安全，需要对这些风险进行识别和防控。
本文将介绍房地产开发贷款的风险识别及防控措施。
二、风险识别1. 市场风险识别：由于房地产市场的波动性，市场供求关系、价格走势等因素可能对房地产开发贷款产生影响。
金融机构需要对市场趋势进行密切关注，及时调整贷款策略。
2. 信用风险识别：房地产开发企业可能因市场环境变化、经营管理不善等原因出现还款能力下降，进而影响金融机构的贷款安全。
金融机构应加强对开发商的信用评估和监控。
3. 操作风险识别：在贷款审批、发放、监管等环节，可能因内部管理不善、操作失误等原因导致贷款风险。
金融机构应建立健全内部控制体系，确保贷款业务的合规操作。
4. 政策风险识别：政府政策对房地产市场的影响较大，如调控政策、税收政策等可能对房地产开发贷款产生不利影响。
金融机构应密切关注政策动态，及时调整贷款策略。
5. 流动性风险识别：在房地产市场下行或开发商出现还款困难时，金融机构可能面临流动性风险。
金融机构应合理安排资金运用，确保贷款的流动性。
6. 法律风险识别：在房地产开发过程中，可能涉及土地使用权、房屋产权等法律问题，进而影响金融机构的贷款安全。
金融机构应加强对法律风险的防范和应对。
7. 行业风险识别：房地产行业的发展周期性较强，行业波动可能对房地产开发贷款产生影响。
金融机构应关注行业发展趋势，合理配置资产。
8. 宏观经济风险识别：宏观经济环境的变化可能对房地产市场和金融机构产生影响，如经济周期、通货膨胀等。
金融机构应关注宏观经济指标，及时调整贷款策略。
三、防控措施1. 建立完善的风险管理体系：金融机构应建立健全风险管理组织架构，明确各部门职责，确保风险管理工作的有效实施。
房地产土地投资测算中的项目风险评估与应对措施
房地产土地投资测算中的项目风险评估与应对措施随着城市化进程的推进，房地产土地投资在当今社会具有重要的经济意义。
然而，土地投资项目中也存在着各种风险，因此对项目风险进行评估，并制定相应的应对措施，是确保投资顺利进行的关键。
本文将探讨房地产土地投资测算中的项目风险评估与应对措施。
一、项目风险评估的重要性项目风险评估是指对土地投资项目进行全面细致的风险识别、分析和评估，并评估风险对项目目标的影响程度。
项目风险评估的重要性体现在以下几个方面：1. 确保投资的安全性：项目风险评估可以帮助投资者了解项目所存在的潜在风险，以便采取相应的风险防范措施，降低投资风险，确保投资的安全性。
2. 决策支持：项目风险评估可以为投资者提供科学的决策依据，帮助他们选择最具潜力、最有利可图的土地投资项目。
3. 提高项目成功率：通过对项目风险进行评估，投资者可以及时发现潜在的问题和隐患，并制定相应的应对措施，从而提高项目的成功率。
二、项目风险评估的方法与步骤项目风险评估是一个系统工程，需要综合考虑多个因素。
以下是常用的项目风险评估方法与步骤：1. 风险识别：通过分析市场环境、项目背景等相关信息，对潜在的风险进行全面识别，包括市场风险、政策风险、技术风险等。
2. 风险分析：对识别出的风险进行分析，包括风险的概率、影响程度等方面的分析，以确定风险的严重程度。
3. 风险评估：根据风险识别和分析的结果，评估风险对项目目标的影响程度，确定风险的优先级，为应对措施的制定提供依据。
4. 应对措施制定：根据风险评估的结果，制定相应的应对措施，包括风险规避、风险转移、风险降低等措施，并设定实施时间和责任人。
5. 风险监控与控制：在项目实施过程中，持续进行风险监控，及时调整和改进应对措施，确保项目风险得到有效控制。
三、项目风险评估的具体内容具体的项目风险评估内容主要包括以下几个方面：1. 市场风险评估：包括市场需求预测、市场竞争分析、市场价格风险等方面的评估。
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试述房地产评估风险及防范
【内容提要】随着房地产评估行业的不断发展，评估行业不可避
免地出现一些发展中的问题。本文探讨了评估工作在实践中可能会出
现的风险，并提出了相应的规避风险的措施：
【主题词】 房地产 估价师 评估 执业 风险 防范
自我国实行注册房地产估价师资格认证以来，已经走过了十多年
的风风雨历程，房地产评估机构及注册房地产估价师在社会经济的各
各层面发挥了应有的职责，尽到了应尽的义务，取得了社会各界的广
泛认同的同时，我们也应看到，在防范风险与规避风险这一点上，还
有待我们自身的努力，为这个新兴的行业去获得更大的生存和发展空
间。
房地产评估工作的成果是以评估报告的形式体现的，房地产评估
报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程和估价成果的文件，
是给委托方的书面答复，是关于估价对象的客观合理价值或价格的研
究报告。因此，评估报告所给出的是房地产在某一时点的符合客观的
合理的价格，而不是一个实际的成交价，更不是房地产的实际取得成
本。因此，评估报告结果的确定性和评估对象市场价格的不确定性存
在天然矛盾，这就决定了评估工作的风险性。评估工作在实践中可能
会出现以下风险：
(一）客观评估风险
评估价格是评估人员对房地产理论价格作出的一种估测、推断。
由于房地产市场波动很大，分析影响房地产价格的因素时，对国家产
业政策、金融货币政策对房地产价格的影响方向、影响幅度等预测，
在实际把握中难以做到丝毫不差。评估价格与理论价格之间存在一定
的差异是不可避免的。
(二）行业条块分割、市场垄断等体制不完善带来的潜在风险
由于历史原因，评估行业条快分割，评估业务范围不可避免的带
上垄断色彩。房地产评估机构虽说已完成脱钩改制，但是仍然与原行
业主管单位存在千丝万缕的联系，控制该领域的评估业务，原行业主
管继续扮演这些评枯机构的“后台”角色。在其干预下，往往导致评估
有失公正，而由此带来的风险由评估机构承担，评估机构也就失去了
独立中介功能，不利于评估行业的公平竞争和评估活动的规范。
（三）、评估机构的经营管理风险
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条“国家实
行房地产价格评估制度”，为了贯彻这一法律规定，各地房地产管理
局制订了相应的规章和办法，对评估单位进行资质条件认定。建设部
每年对评估机构进行技术规范的检查。作为一家评估公司，和其他各
行各业一样面临着企业经营管理的风险。
（四）、评估机构数量多，质量低，竞争力弱，行业地位有待提升
目前，我国的评估机构上在数量上已经达到了一个很大的数量规
模，但是在众多的机构中，有规模的机构并不多，且大部分机构资质
单一，业务范围单一，抵抗风险能力不足。更有一些评估机构不是立
足长远的发展，不是想着如何把公司做大、做强，树立良好的信誉，
做出品牌，而是只注重眼前利益，抱着能赚多少则赚多少的心态，缺
乏长远的战略思考和经营一个企业的思想准备。
（五）职业能力风险
房地产估价在我国是一新兴、而又对专业技术要求较高的行业。
不但要求估计师熟练掌握估价专业知识，而且还要求估价师具备广泛
的经济、法律、金融、财务、管理等方面的知识。由于评估人员执业
水平的高低，对评估方法、评估原则、评估参数及评估对象及相关因
素选择及评估信息资料真实性的甄别、价格含义的把握等都将影响评
估结果的科学性和可接受性，评估人员执业能力和经验不足都将增加
执业能力风险。 此外，由于行业垄断，信息资源独享，造成信息资
源失真，这也增加了机构风险。
（六）职业道德风险
房地产评估是公正性的独立中介服务行业，评估人员在执业过程
中，应恪守职业道德，遵循合法、独立、公正、客观原则。在实际操
作中，一些评估机构和个人为某种利益或其他原因提供虚假报告，导
致评估结果失真，对相关利益主体产生影响。竞争加剧，评估机构竞
相压价，恶性竞争，损害行业自身形象。职业道德意识淡薄是职业道
德风险产生的主要原因。
（七）、委托评估方带来的风险
由于房地产市场的蓬勃发展，带动了房地产评估的发展，评估目
的趋于多元化，一级土地出让、房地产抵押贷款、房地产出资入股、
企业资产清查、污染扰民企业搬迁评估、危改小区拆迁评估等等。随
着市场经济的发展，越来越多的企业和经营者意识到房地产的巨大市
场价值，他们更加重视评估报告的价格依据。但当评估公司站在客观、
公正的立场上，依据技术规范，无法达到委托方的价值要求时，少数
委托方会采用弄虚作假的方法，提供不真实的报表、数字、财务信息
等资料，这些直接会影响评估结果的真实性、可靠性，同时也是评估
机构所面临的一种潜在的、不容忽视的风险。尽管每一份评估报告都
强调评估资料由委托方提供，委托方承诺其真实性，评估结论是在此
基础上出具的，作为评估公司不承担这部分相应的法律责任。这是评
估机构一种保护自身的手段。但评估机构作为一种公证机关，应该对
其评估资料进行检验，起码保证重要信息的可靠，如果这一点都无法
保证，评估机构所出具的评估报告将失去应有的参考和依据，更谈不
上公正。因此，评估机构要对委托方提供的资料进行审慎的检查，从
而降低行业风险。
建立和健全房地产评估风险的防范机制
（一）制度创新是防范评估风险的制度保障
房地产评估行政主管部门及房地产估协师协会是房地产评估行
业规则的制定者和裁判，对行业实行监管、惩处违法违规行为的主管
部门；为加强服务功能，有义务为社会提供基本的公共产品和信息服
务，创造和维护公开、公平的社会经济环境。整合评估业信息资源，
为评估机构提供全方位的服务；制定符合规则的评估业相关的法规、
评估标准。同时，破除行业、地域壁垒，打破评估领域的垄断，创造
公平透明的市场竞争环境；打破社会公共信息资源独家垄断局面，真
正实现信息资源共享。
（二）提高执业人员的业务素质，增强防范风险能力
作为一名称职的房地产估价师不仅要求熟练掌握评估专业知识，
而且还要具备广泛的经济、法律、建筑、财务等方面的知识。随着我
国评估行业的进一步发展，估价理论、技术不断完善、发展、更新，
有关政策、法规及评估标准的出台或更新，也需要评估人员不断学习
新知识、新规定、新技术，以满足不断发展的币场要求。此外，经济
全球化的步伐在加快，随着我国对外交流的增多，评估行业也不可避
免地要与世界同行交流，并且参加国际间的评估。为了与国际评估标
准接轨，以达到评估结果的互相认可，也需要评估人员了解、学习、
借鉴国际评估业所采用的评估标准、方法和技术。即通过评估人员的
继续教育来提高估价人员执业质。但是对面我国评估行业理论研究落
后于实践的现象，估价行业的主管行政部门和协会应大力促导理论的
研究，并将理论研究与评估实际有机相结合，使后续教育能真正起到
促进估价师执业能力的提高和行业的健康发展的作用而不是流于形
式或为自身的利益打算。
（三）强化评估人员的职业道德意识
房地产评估行业对估价人员从业职业道德要求的依据是《城市房
地产中介服务管理条例》、《城市房地产市场估价管理暂行办法》、《房
地产估价师注册管理办法》，但其管理及自律内容还有待于进一步完
善。房地产评估业自律组织必须认真调研，根据我国国情及社会公德
等制定可行的评估业职业道德规范，强化评估人员职业道德风险意
识，树立良好的职业道德风尚，降低评估风险，促进评估业健康有序
发展。
（四）打破“小作坊”式经营，实行机构联合重组、优势互补，增
强竞争力和抗风险能力
房地产评估对象纷繁复杂，且专业性强，要求评估工作必须由多
学科人才组成的专业队伍完成。各机构有某一方面的优势和专长，但
规模小、竞争力弱，“小作坊”式运作，评估机构应抓紧时间，完成机
构重组，着眼于长远利益，作好长远规划，采用先进的企业运作理念，
做大做强，创出中国的评估业品牌，应对市场竞争。
（五）健全评估行业的进入及退出机制
房地产评估涉及面广而又非常专业化的工作。为保证房地产评估
业的整体素资，对申请从事房地产评估业务的，严格审查其执业能力，
达不到要求的一律不准从事房地产评估业务；对已有房地产评估结果
和评估人员，通过年检或其他形式，若达不到要求或严重违背职业道
德及相关法律法规，视其情节，予以经济重罚，甚至逐出评估行业，
永不能从事房地产评估业。加大房地产评估机构和评估人员违规成
本，敦促评估机构和评估人员谨慎、公正、合法、独立的从事房地产
评估工作，以提升房地产评估行业的整体素质。
（六）加强对委托方及评估目的的审查
在日常经营过程中，评估机构及估价师应认真对待每一份评估报
告，对委托评估方的企业情况作出严格、仔细的审查、验证，对不同
的评估目的下的评估事项做出风险与收益衡量。特别是对不符合评估
规范的事项，由于该事项直接影响评估机构的责任和风险，应当坚持
自己的保留意见，加以重视，以降低出现不可避免风险的可能性。
参考文献
（1）、房地产评估的风险 与防范———————————————林海生
（2）、房地产评估机构的行业风险— —————————————
陈美球 张智
（3）、应对入世建立和健全房地产评估风险防范机制 ——————
秦晓福
（4）、精心培育房地产中介服务业———————————————胡志刚
（5）、银行二手房抵押贷款中的风险防范————————————方标
（6）、房地产评估 风险形成机制及其防范对策探讨—————————朱刚