浅谈房地产估价风险
房地产评估的风险分析及防范对策
房地产评估的风险分析及防范对策房地产是一个热门的投资领域，然而在进行房地产投资时，评估风险是至关重要的。
房地产评估的风险分析及防范对策不仅关乎投资者的利益，也关乎整个房地产市场的稳定。
本文将从不同角度探讨房地产评估的风险，并提出相应的防范对策。
一、市场风险市场风险是房地产投资最为重要的风险之一。
市场的供需关系、政策法规和宏观经济的波动都会对房地产市场产生影响。
根据历史数据和市场分析，投资者可以预测未来的市场走势，但市场风险是不可控制的。
投资者需要采取一定的防范措施。
1. 多方面信息收集：投资者需要通过多种渠道获得相关市场信息，包括政策法规变化、宏观经济走势、市场供需关系等，以便及时调整投资策略。
2. 分散投资：通过在不同地区、不同类型的房地产项目上进行投资，可以分散市场风险。
这样即使某个市场出现波动，投资者的整体风险也能够得到控制。
3. 关注政策变化：政府的政策对房地产市场有着直接影响，因此投资者需要密切关注政策变化，以便及时调整投资策略。
二、资金风险资金风险是指投资者在房地产投资中面临的资金损失的风险。
资金风险主要源于投资者自身的资金实力、资金运作方式以及市场波动等因素。
1. 财务评估：在进行房地产投资决策前，投资者需要对自身的资金实力进行充分的评估，确保自己有足够的资金用于投资，并且能够承受投资所带来的风险。
2. 风险控制：投资者需要合理规划自己的资金运作方式，制定合理的资金分配方案，并严格控制风险，以避免资金的不当流失。
3. 风险保障：在进行房地产投资时，投资者可以购买相应的保险产品，以应对可能的资金损失。
三、法律风险房地产投资与大量的法律法规相关，因此法律风险成为投资者必须关注的风险之一。
房地产交易中，各种合同、法规的变动都会对投资者的利益产生影响。
1. 法律咨询：在进行房地产投资之前，投资者需要进行充分的法律咨询，并明确了解相关合同、权益等内容，以减少法律风险。
2. 合规经营：投资者需要规范自己的经营行为，必须严格按照法律法规进行操作，以避免不必要的法律风险。
房地产估价机构风险防范
房地产估价机构风险防范房地产估价机构是房地产市场中至关重要的一部分，它们扮演着评估和估价房地产价值的角色。
随着房地产市场的不断发展和变化，估价机构也面临着一系列的风险挑战。
为了确保估价机构的稳健运作和市场信誉，必须加强对风险的预防和控制。
本文将就房地产估价机构风险防范进行深入探讨，为相关从业人员提供参考和指导。
一、估价机构面临的风险1.市场风险房地产市场的波动直接影响了房地产估价的精准度和可靠性。
市场供求关系、政策调控、宏观经济周期等因素均会对房地产价值产生影响，估价机构需要在这些变动中及时做出反应，以准确评估房地产的价值。
2.技术风险随着科技的不断发展，房地产估价的技术手段也在不断更新和改进。
估价机构需要不断更新技术设备和维护技术系统，以适应市场需求和保证估价的准确性和可靠性。
3.信息风险估价机构所依赖的信息源头主要包括市场信息、政策信息、财务信息等。
信息来源的真实性和可靠性直接影响了估价的准确性。
估价机构需要建立健全的信息保密机制和真实性审核机制，避免虚假信息的泛滥和传播。
4.法律风险估价机构在开展业务时需要遵守一系列的法律法规，包括房地产法、评估法、信息安全法等。
估价机构需要加强对法律法规的学习和宣传，健全合规管理机制，防范法律风险。
5.管理风险估价机构的管理体系和内部控制直接关系到业务的稳健运行和质量。
管理层需要健全和完善公司治理结构、内部审计、业务风险管理等制度，建立健全的内部控制体系，提高管理效率和质量。
二、房地产估价机构风险防范对策1.加强市场预测和监控估价机构需要建立健全的市场研究体系，及时了解市场供求状况、政策调整以及宏观经济形势等因素对房地产价值的影响，做到市场预测和监控。
加强市场信息收集和分析，提高对市场风险的识别和应对能力。
2.不断提升技术水平估价机构需要不断提升技术水平，引进最新的评估技术和设备，培养专业的技术人才，保证评估技术的先进性和准确性。
加强技术设备的维护和更新，确保评估工作平稳进行。
房地产开发项目的风险评估
房地产开发项目的风险评估房地产开发项目是一种高风险的投资活动，可能涉及到资金、市场、法律等多方面的风险。
因此，在进行房地产开发项目前，进行全面的风险评估是至关重要的。
本文将就房地产开发项目的风险评估进行探讨。
一、市场风险评估市场风险评估是房地产开发项目风险评估的重要组成部分。
首先，需考虑供求关系，评估项目所在地区的市场需求情况。
其次，需了解竞争对手的情况，预估市场潜力。
最后，需对政府政策进行分析，衡量政策对项目产生的影响。
二、资金风险评估资金风险评估是另一个不可忽视的方面。
进行资金风险评估时，首先需要了解项目所需的投资额，以及资金来源。
此外，需对项目的资金回报率进行预估，评估项目是否具备足够的盈利能力。
此外，还需考虑到利率、汇率等因素对资金风险的影响。
三、法律风险评估法律风险评估是确保房地产开发项目合法性和稳定性的重要环节。
在法律风险评估中需要关注土地所有权、土地使用权、规划许可等方面的法律问题。
此外，也需关注当地法律法规变化对项目的影响，以及可能涉及到的合同纠纷、产权争议等风险。
四、技术风险评估技术风险评估是房地产开发项目中的一个关键环节。
在技术风险评估中，需对项目所需的建筑技术、施工工艺、设备设施等方面进行评估。
此外，需关注施工期间可能出现的安全事故、质量问题等风险，并制定相应的应急预案。
五、政治风险评估政治风险评估是房地产开发项目中一个不可忽视的方面。
政治风险涉及到政府政策、宏观经济环境、法律法规等多个因素。
在进行政治风险评估时，需对政府态度、政策稳定性、社会环境等进行评估，以预测可能对项目产生的政治风险。
六、环境风险评估环境风险评估是房地产开发项目中的一个重要内容。
在进行环境风险评估时，需关注项目所处地区的自然环境、生态保护等因素。
此外，还需评估项目可能对环境带来的污染、破坏等影响，以及相关的环境保护法规。
综上所述，房地产开发项目的风险评估涉及到市场风险、资金风险、法律风险、技术风险、政治风险和环境风险等多个方面。
房地产评估风险认识怎么写范文
房地产评估风险认识怎么写范文
房地产评估风险是非常重要的，以下是一个范文供参考：
房地产评估风险是对房地产价值及其不确定性进行评估和分析的过程。
房地产评估风险认识是评估师对市场、法律、经济等因素的综合考量，准确评估房地产的价值，并预测潜在的风险。
在房地产评估中，评估师首先要了解市场风险。
市场因素直接影响房地产的价值，包括供需关系、市场需求、政策法规等。
评估师需要详细了解当前的市场情况，并预测未来市场的发展趋势，以准确估算房地产的价值变动。
其次，评估师还需要了解法律风险。
法律风险包括土地产权、合同法律效力、政府政策等法律问题。
评估师需要熟悉相关法律法规，并了解其对房地产价值的影响。
只有在了解法律风险的前提下，评估师才能确定房地产的真实价值。
同时，评估师还需要考虑经济风险。
经济因素对房地产价值有着重要的影响，包括通货膨胀、利率水平、就业市场等。
评估师需要关注经济数据，分析当前经济状况，并结合历史数据进行预测，以规避经济风险。
此外，评估师还需要考虑潜在的技术风险。
随着科技的不断发展，新技术对房地产评估的影响也在不断增加。
评估师需要学习并了解新技术的应用，以提高评估的准确性和效率。
综上所述，房地产评估风险认识是评估师对市场、法律、经济和技术等因素进行综合考量的过程。
只有准确评估和预测风险，在房地产交易中才能更加稳妥地进行投资决策。
房地产土地估价市场中的风险及预防研究
房地产土地估价市场中的风险及预防研究引言房地产土地估价市场是一个复杂而又充满了风险的市场，无论是估价师还是投资者都需要在市场中时刻保持警惕，防范各种潜在的风险。
本文将对房地产土地估价市场中常见的风险进行分析，并提出相应的预防措施，以期为相关人士提供一些参考和借鉴。
一、市场供需因素的风险房地产土地估价市场的供需因素是市场中最基本的变量之一，而供需的变化也会带来估价风险。
当市场供应过剩时，物业价值就会受到影响，估价师需要考虑到这些供需因素，并对其进行合理估计。
不同地区的供需情况也会对估价师的估价产生不同的影响。
对于这种风险，估价师需要对市场进行深入的分析，结合历史数据和未来趋势进行判断，从而减少供需因素对估价的影响。
投资者也需要对市场供需情况有所了解，以避免因供需变化而导致的投资损失。
二、法律法规风险在房地产土地估价市场中，法律法规风险是一个不容忽视的因素。
不同地区的房地产土地估价法律法规存在差异，而且这些法规也时常发生变化。
估价师需要时刻关注相关法规的变化，并确保自己的估价符合最新的法规要求。
投资者也需要密切关注相关的法律法规，确保自己的投资活动合法合规。
在进行投资前，投资者需要与专业律师进行咨询，了解相关的法律风险，并采取相应的预防措施，避免法律风险对投资的影响。
三、市场波动风险房地产土地估价市场往往存在较大的波动性，这个波动性可能是由多种因素导致的，例如经济形势、政策变化、自然灾害等。
市场的波动性会对估价师的工作带来一定的挑战，也会对投资者的判断和决策产生影响。
为了降低市场波动风险，估价师需要时刻关注市场的变化，及时调整估价模型和方法，从而更好地适应市场的变化。
投资者也需要密切关注市场的波动，定期进行风险评估和调整投资策略，以最大程度地降低市场波动对投资的影响。
四、信息不对称风险在房地产土地估价市场中，信息不对称现象是比较普遍的，即买卖双方在信息获取和掌握上存在差异。
这种信息不对称可能会导致投资者在决策时出现偏差，也容易引发市场的不稳定性。
房地产土地估价市场中的风险及预防研究
房地产土地估价市场中的风险及预防研究房地产土地估价市场中存在着各种风险，这些风险可能直接或间接影响着土地估价的准确性和可靠性。
本文将探讨房地产土地估价市场中的风险，并提出相应的预防措施。
市场需求波动风险是房地产土地估价市场中较为常见的风险之一。
土地价值通常是由市场需求和供应情况决定的，如果市场需求出现大幅度波动，将直接影响土地估价的准确性。
为了预防这一风险，可以加强对市场需求的调研和分析，了解市场趋势和变化，并及时调整土地估价的依据。
政策风险是房地产土地估价市场中的另一个重要风险。
政府的相关政策调整可能会对土地估价产生直接影响。
政府可能会实施限购政策，调整土地拍卖规则等等。
为了预防这一风险，估价师应该密切关注政府的政策动向，及时调整估价方法和参数，以提高估价的准确性和可靠性。
信息不对称风险也是房地产土地估价市场中的一个重要问题。
信息不对称可能导致土地估价的失真和不准确。
一方面，买卖双方可能存在信息不对称，从而导致土地的真实价值未能得到准确反映。
土地估价师可能也面临信息不对称的问题，可能无法获取到土地的全部信息。
为了预防这一风险，应加强信息的公开透明，提高估价师的专业水平和道德素质。
市场操纵风险是房地产土地估价市场中的一种潜在风险。
市场操纵可能导致土地估价的失真和虚假。
为了预防这一风险，应加强对市场操纵的监管和打击，增加市场的透明度和公正性，防止操纵者通过虚假或夸大的估价手段牟取不当利益。
房地产土地估价市场中存在着各种风险，这些风险可能直接或间接影响着土地估价的准确性和可靠性。
为了降低这些风险，应加强市场调研和分析，密切关注政府政策动向，加强信息公开透明，提高估价师的专业水平和道德素质，增加市场的透明度和公正性。
只有这样，才能提高土地估价的准确性和可靠性，保护市场参与者的合法权益。
房地产估价机构风险防范
房地产估价机构风险防范房地产估价机构是房地产市场中的重要参与者，其估价结果直接影响着市场的稳定性和发展。
估价机构本身也面临着一定的风险，包括市场风险、操作风险、信用风险和监管风险等。
估价机构需要加强风险防范，提高自身风险管理水平，以保障市场秩序和客户利益。
本文将从房地产估价机构的风险特点和风险防范措施两个方面进行阐述。
1.市场风险：房地产市场受到多种因素的影响，包括政策、经济、社会和自然等因素。
市场需求、供给和价格波动不确定性大，对估价机构的风险管理提出了挑战。
2.操作风险：房地产估价工作是基于复杂的经济模型和大量的数据进行的，操作风险包括估价过程中的失误、偏差和不准确等问题，这些问题可能导致估价结果不准确，从而影响市场秩序。
3.信用风险：估价机构需要依靠客户提供的数据和信息进行估价，如果客户提供的信息不真实或不完整，就会影响到估价的准确性，增加了信用风险。
4.监管风险：估价机构需要遵守相关法规和监管规定，一旦违反规定将面临处罚和责任，风险管理难度大。
1.建立健全的风险管理体系：估价机构应建立完善的风险管理体系，包括设立专门的风险管理部门、制定风险管理政策和规定、建立风险管理档案等，确保风险管理的科学性和有效性。
2.加强内部控制：估价机构应建立健全的内部控制制度，包括健全的管理层和内审部门、清晰的行为准则和绩效评估机制等，加强对员工行为的监督和管理，减少内部操作风险。
3.加强风险管理能力建设：估价机构应加强风险管理能力建设，包括通过培训提高员工的风险意识和风险管理能力、引进风险管理工具和技术手段等，提高估价机构的风险管理水平。
4.加强对客户信息的审核和验证：估价机构应加强对客户提供的信息和数据的审核和验证，确保客户提供的信息真实可靠，减少信用风险。
5.合规经营：估价机构应遵守相关法规和监管规定，建立健全合规管理制度，确保经营行为合法合规，降低监管风险。
6.加强市场监测和预警：估价机构应加强对市场的监测和分析，及时了解市场变化和风险，建立健全的市场风险预警机制，为风险防范提供及时的信息支持。
浅谈房地产估价风险
浅谈房地产估价风险房地产估价是一种社会性的中介活动，它是由于房地产市场的信息不对称、不平衡产生的社会需求，涉及到社会经济生活的各个方面，无论是房地产的买卖、抵押、交换、租赁、拍卖、保险、课税，还是房地产的征用、拆迁、补偿、纠纷、侵害和合并，以及企业的合资、合作、租赁、承包经营、企业改制、合并、分设、破产结业清算等，都离不开房地产估价服务。
房地产估价活动之涉及面广、专业性强的特点,决定了房地产估价行业是一个高风险的行业.因此我们必须对房地产估价活动进行必要的风险管理。
对风险的研究管理起源于二十世纪30年代的美国，现已成为一门独立的学科,广泛应用于投资管理和企业管理之中。
风险管理主要包括风险的辨识、转移、控制和防范。
房地产估价要充分辩识估价风险，在认清风险的基础上控制和防范风险。
作为合格的房地产估价执业人员必须具有认定与辨别估价风险的能力,才能有效的防范风险、合理规避和减轻风险。
一、风险来源房地产估价成果通常是以估价报告的形式体现的，因此其风险主要来源于房地产估价结果与房地产真实价值偏差的程度及所发生较大偏差的可能性。
主要体现在以下几个方面：1、政策变动风险:政策变动是影响房地产价格的重要因素。
房地产相关的政策变化主要包括税收政策、金融政策、产业政策、城市规划的调整等，均会对房地产价格产生不同的影响，而政策的变化则是一般的估价人员无法或者没有能力预期的.因此房地产相关政策的变动致使房地产价格波动，造成房地产估价风险。
另外房地产政策变化还可能对估价方法产生重大影响，如房屋拆迁补偿政策的的变动就会使得房屋拆迁补偿估价方法发生变化。
2、市场变化风险：房地产市场主要是受供求关系变化、宏观经济变动等方面不可预测因素的影响且难以把握,而房地产价格短期巨大变化使得房地产估价结果与市场价格易产生较大偏离。
市场变化风险是房地产估价的主要风险.3、业务承接风险:由于估价业务的取得是房地产估价机构生存的保证，所以估价机构容易站在客户的角度和立场考虑问题以致于迁就客户要求，造成估价结果与市场价格产生严重偏离的风险。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
浅谈房地产估价风险房地产估价是一种社会性的中介活动，它是由于房地产市场的信息不对称、不平衡产生的社会需求，涉及到社会经济生活的各个方面，无论是房地产的买卖、抵押、交换、租赁、拍卖、保险、课税，还是房地产的征用、拆迁、补偿、纠纷、侵害和合并，以及企业的合资、合作、租赁、承包经营、企业改制、合并、分设、破产结业清算等，都离不开房地产估价服务。
房地产估价活动之涉及面广、专业性强的特点，决定了房地产估价行业是一个高风险的行业。
因此我们必须对房地产估价活动进行必要的风险管理。
对风险的研究管理起源于二十世纪30年代的美国，现已成为一门独立的学科，广泛应用于投资管理和企业管理之中。
风险管理主要包括风险的辨识、转移、控制和防范。
房地产估价要充分辩识估价风险，在认清风险的基础上控制和防范风险。
作为合格的房地产估价执业人员必须具有认定与辨别估价风险的能力，才能有效的防范风险、合理规避和减轻风险。
一、风险来源房地产估价成果通常是以估价报告的形式体现的，因此其风险主要来源于房地产估价结果与房地产真实价值偏差的程度及所发生较大偏差的可能性。
主要体现在以下几个方面：1、政策变动风险：政策变动是影响房地产价格的重要因素。
房地产相关的政策变化主要包括税收政策、金融政策、产业政策、城市规划的调整等，均会对房地产价格产生不同的影响，而政策的变化则是一般的估价人员无法或者没有能力预期的。
因此房地产相关政策的变动致使房地产价格波动，造成房地产估价风险。
另外房地产政策变化还可能对估价方法产生重大影响，如房屋拆迁补偿政策的的变动就会使得房屋拆迁补偿估价方法发生变化。
2、市场变化风险：房地产市场主要是受供求关系变化、宏观经济变动等方面不可预测因素的影响且难以把握，而房地产价格短期巨大变化使得房地产估价结果与市场价格易产生较大偏离。
市场变化风险是房地产估价的主要风险。
3、业务承接风险：由于估价业务的取得是房地产估价机构生存的保证，所以估价机构容易站在客户的角度和立场考虑问题以致于迁就客户要求，造成估价结果与市场价格产生严重偏离的风险。
另外，委托方提供虚假信息和资料或有缺陷的权属证明等情况，均可带来极大的估价风险。
4、估价技术风险：目前估价行业广为接受的基本方法是成本法、收益法和市场法。
估价方法的有限性与评估对象的复杂性、评估目的的多样性之间的矛盾，评估结果的咨询性与评估报告使用者对估价结果的依赖性之间的矛盾给房地产估价带来风险。
另外，每种估价方法都需要详实的基础资料作为支撑，而房地产基础资料和数据的匮乏以及执业人员的实际经验等因素也是造成房地产估价风险的重要原因。
二、风险承担主体房地产估价的执业者和估价机构是风险的直接承担者。
1、执业人员国家实行房地产估价人员资格认证制度。
作为一名国家注册房地产估价师需通过严格的考试，取得《房地产估价师执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师注册证书》后，方可执业。
估价师在执业过程中，须保证估价结果的客观性、公正性，需在具有法律效力的估价报告上签字并为自己所得出的结论担负相应的法律责任，有义务对自己出具的估价结果进行解释。
《注册房地产估价师管理办法》、《房地产估价师执业资格制度暂行规定》均对房地产估价师所承担的责任和相应的处罚作出了相关规定。
2、估价机构估价机构是房地产估价风险的主要承担者。
《房地产估价机构管理办法》规定对房地产估价机构实行资质等级管理。
估价机构的资质等级与估价师数量、经营业绩、注册资本、估价质量管理水平、估价档案管理状况及财务管理等企业内部管理制度相挂钩，并实行动态管理方式，有关部门每年对估价机构进行技术规范的检查。
房地产估价业务由房地产估价机构统一接受委托，估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。
估价机构资质许可机关或者其上级机关，对根据估价机构的违法违规行为作出撤销或降低房地产估价机构资质的处罚，触犯法律的行为承担相应的法律责任。
三、执业人员与估价机构承担的风险（一）执业人员承担的风险执业人员主要承担的风险为信誉风险和法律风险，主要体现在以下几个方面：1、信誉风险《注册房地产估价师管理办法》规定：注册房地产估价师信用档案应当包括注册房地产估价师的基本情况、业绩、良好行为、不良行为等内容。
违法违规行为、被投诉举报处理、行政处罚等情况应当作为注册房地产估价师的不良行为记入其信用档案。
注册房地产估价师信用档案信息按照有关规定向社会公示。
2、法律风险a.民事赔偿风险《房地产估价师执业资格制度暂行规定》第二十六条规定，“由于房地产估价失误给当事人造成经济损失的，由所在单位承担赔偿责任。
所在单位可以对房地产估价师追偿”。
《房地产估价师注册管理办法》第二十五条重申，“在房地产价格评估过程中，因违法违纪或者严重失误给当事人造成的经济损失，由房地产价格评估机构承担赔偿责任，房地产价格评估机构有权向签字的房地产估价师追偿”。
b.行政处罚风险《房地产估价师执业资格制度暂行规定》第二十八条第五款规定，“与委托人串通或故意做不实的估价报告和因工作失误，造成重大损失的”，“由注册单位对当事人处以警告、没收非法所得、暂停执行业务、吊销房地产估价师《执业资格证书》、《房地产估价师注册证》，并可处以罚款”。
《房地产估价师注册管理办法》第三十条第一款也规定，“给当事人造成直接经济损失的”，“处以违法所得3倍但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，可以处以1万元以下的罚款”。
c.刑事处罚风险我国《刑法》中针对房地产估价师执业规定了两个相关罪名，分别是“中介组织人员提供虚假证明文件罪”和“中介组织人员出具证明文件重大失实罪”。
《刑法》第229条第1、2款规定，“承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
前款规定的人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金”。
——属于故意犯罪《刑法》第229条第3款规定，“第一款规定的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金”。
——属于过失犯罪最高人民法院有关的司法解释对上述两罪的立案标准作了明确的规定，“中介组织人员提供虚假证明文件罪”的立案标准是造成直接经济损失50万元以上，“中介组织人员出具证明文件重大失实罪”的立案标准是造成直接经济损失100万元以上。
受到刑事处罚的后果是相当严重的，不仅会被剥夺人身自由，而且估价师的职业前途也将受到极大的影响。
（二）估价机构承担的风险1、信誉风险：作为专业性极强的房地产估价行业，最大的风险就是估价结果严重偏离客观事实，伤及估价机构的资信。
公正性和专业胜任能力是估价机构生存的基础，估价机构的资质和商誉是企业的生命。
2、经营风险：估价机构作为市场经济中新兴中介行业的一份子，同其他竞争行业一样面临着越来越激烈的市场竞争。
由于市场不确定因素的存在，估价机构也同样面临着经营风险。
经营风险的加剧可导致估价机构经营不善以至达到破产的风险。
3、法律风险：房地产价格是权益的价格，不同权益下有着不同的价格，容易产生争议，加之有时权属证明的真伪难辨，如果不慎极易产生法律诉讼，形成法律风险。
在《房地产估价机构管理办法》中对估价机构的违法违规行为作出了相应处罚规定，触犯法律的承担相应法律责任。
4、经济风险：房地产估价属经济鉴定类行业，它的估价结果与价值是分不开的。
但是由于影响房地产价格的因素较多，易使估价结果偏离市场价值，尤其外部因素剧变或因估价人员主观原因使估价结果产生巨大偏离且直接给房地产经济活动某一主体带来经济上的损失时，会面临着经济赔偿的风险。
如果估价机构的注册资本与其所估价资产价值悬殊过大，那么这种经济赔偿对估价机构来说将是使命的。
5、管理风险：作为一家评估公司，和其他各行各业一样面临着企业经营管理的风险，而估价机构又存在其管理风险的特殊性，如人力资源管理和估价质量管理不善都易造成评估人员的执业水平和职业素质降低，带来估价技术风险；行政管理（如公章和人名章管理）不善会引发估价机构的信誉风险和法律风险；财务管理不善会引起估价机构的经营风险和业务风险等等。
四、风险防范房地产估价每项业务都是与市场经济紧密联系在一起的，无风险的估价业务是不存在的，因此估价人员必须在认清估价风险来源的基础上，寻找出可能产生风险的主要环节并控制它、应对它，以达到有效防范风险、规避和减轻风险之目的。
（一）风险来源方面的风险防范1、政策风险防范：政策风险来源于国家政策的改变为房地产市场带来的不确定性。
估价人员应时刻关注着政策动向，如土地、住房、经济、税收等与房地产相关政策。
估价报告中应提示重大政策改变可能带来风险，同时应对国家新推出的政策对房地产市场影响加以分析，如土地招拍挂制度的执行、土地增值税征收方式的改变、土地使用费的增加等土地政策促使土地粗放式使用向集约式使用发展，导致土地价格变化；近期央行连续加息提高准备金使得开发商融资成本增加敦促开发商向市场投放房屋的速度，同时高起的借贷利率也抑制了抄房行为，这将导致房屋价格变化等等。
一般市场对财政政策反映较快，估价人员应快速作出反映，及时调整对市场的估值水平；而市场对金融政策的反映则略显滞后，估价人员应认真观察政策对市场趋向改变状况，提前做好防范风险准备。
2、市场风险防范：影响房地产市场变化因素众多而又复杂，市场变化趋势难以预测。
如何在大起大落的房地产市场中回避市场风险是所有执业者和估价机构面对的难题。
估价人员需尽可能多的把握市场信息，密切观察宏观经济动向，洞察市场供求关系变化，并利用手中可靠性较强的数据准确研判市场趋势，掌握市场价格走向。
另外，估价报告中估价时点和估价报告有效期的限定，也为市场风险的回避起到积极的作用。
3、业务风险防范：由于估价行业竞争日益激烈，委托方经常提出压低收费标准、缩短报告时间、高估或低估标的物价值的无理要求，为估价机构和执业者带来巨大风险。
报告质量高低与成本直接相关，成本包括费用成本和时间成本，费用成本过低导致人力资金投入过少，限制了本应更深入细致的工作，同时收费标准降低势必加大业务量来弥补减少的估价机构利润，从而更加大风险可能性；时间成本过低无充裕时间对市场进行充分调研，易致使短时间内调查出的市场数据不足以支持估价结果或结论，同时易使得短时间内书写的报告质量低劣，增加风险。
而过高或过低的估值则直接损坏估价机构的信誉，严重的可导致资质降级或撤销、经济索赔、行政处罚。
在承接业务过程中，有的委托方可能由于某种目的需要，故意提供虚假资料和信息，有的委托方由于不懂而未能提供合法权属证明和相关文件，还有的委托方提供的是有争议的权属资料，这些都会为估价机构带来业务风险。