房地产估价风险分析与防范
房地产估价机构风险防范
房地产估价机构风险防范房地产估价机构在进行估价工作时，需要做好风险防范工作，以确保估价结果的准确性和可靠性。
以下是房地产估价机构在风险防范方面需要重点关注的几个方面。
一、规范内部管理1. 建立健全的内部管理制度和流程，包括评估师的资质要求、估价程序和标准化的估价流程等，确保评估师遵循规范的程序和标准进行估价工作。
2. 加强内部监管，建立完善的审核机制，对评估师的估价报告进行审查和抽查，确保评估报告的准确性和真实性。
3. 健全信息披露机制，及时公布并更新评估师资质、估价项目、估价报告等相关信息，提高透明度和公信力。
二、风险管理1. 加强对市场情况的监测和分析，密切关注房地产市场的动态变化，及时调整估价模型和方法，确保估价结果的准确性。
2. 建立房地产估价模型，结合市场数据、土地政策和建设成本等因素，科学确定房地产价值，降低风险。
3. 加强风险评估，审慎评估估价项目的风险程度，对高风险项目进行更加细致和严格的估价程序，确保估价结果的准确性。
4. 建立风险防范机制，及时调整估价策略，对涉及高风险的估价项目进行风险预警和应对措施，避免因风险导致的误差和损失。
三、信息安全1. 建立安全的信息管理系统，设置访问权限和操作记录等安全措施，保护客户和估价数据的机密性和完整性。
2. 加强信息技术安全管理，建立完善的信息技术安全管理制度，加密传输和存储重要数据，防范信息泄露和篡改。
3. 建立备份和灾难恢复系统，保障数据的安全可靠，及时应对突发事件，保障估价工作的连续性。
四、诚信风险防范1. 加强评估师的职业道德和诚信教育，建立诚信风险防范机制，加强对评估师的诚信检查和监督管理。
2. 建立投诉处理机制，及时处理客户投诉和纠纷，维护客户权益，提高服务质量和诚信度。
3. 加强行业自律，积极参与行业协会和组织的自律管理，确保估价行为的规范和合法性，提高行业整体的诚信度和声誉。
房地产估价机构在进行估价工作时，需要做好规范内部管理、风险管理、信息安全和诚信风险防范工作，确保估价结果的准确性和可靠性，维护行业的正常秩序和声誉。
房地产征收、拆迁评估风险识别与防控研究
房地产征收、拆迁评估风险识别与防控研究摘要：征收拆迁评估涉及利益主体较多，存在各种利益博弈，利益诱惑，是评估机构高风险业务。
我们将从委托人、被征收人、评估机构、评估人员主体视角去识别风险、分析风险产生的原因，从而在业务承接、评估机构自身管理、评估人员职业素养、道德素养维度找到风险防控路径。
关键词：征收；拆迁；风险识别；风险防控；引言中国城市化进程不断加快，城市更新力度也进一步加深，在这个过程中存在大量的房屋拆除、重建工作，这给评估机构也遇到前所未有的发展机遇，但同时也伴随着较大的经营风险。
在业务过程中，评估机构不仅面临自身技术水平以及评估人员业务水平不足带来的风险，同时由于涉及利益关系人较多，存在着众多方面的利益博弈，出现风险情况也逐渐增多，通过《中国裁判文书网》我们查询不少违反相关法律法规被追究刑事、行政、民事责任事件，所以有必要对征收、拆迁评估中存在的风险进行识别、研究、找出事宜的防控对策。
一、征收评估、拆迁评估的基本概念1、征收、拆迁评估政府因满足公共利益需求为对国有土地上房屋征收、集体土地上房屋进行征收、拆迁，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照相关条例、法规对征收拆迁区域内的房地产进行价格评估对被征收、拆迁人合理、公平补偿的的行为。
房屋征拆评估的目的是估算出被征收房屋和土地以及拆迁房屋的市场价值，进而以此为依据来确定被征收人或被拆迁人的补偿金额。
房屋征拆评估的准确性关系到最终补偿金额的合理性。
2、征收、拆迁评估程序⑴接受估价委托，明确估价基本事项并签订书面房屋征收估价委托合同；⑵接受估价委托人提供资料，开展前期调查，拟订征收估价作业方案；⑶到征收地点进行现场告示；⑷注册房地产估价师逐户实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录；⑸依照本技术导则评估测算分户的初步估价结果；⑹将分户的初步估价结果提交估价委托人；⑺在估价委托人公示分户的初步估价结果期间安排负责估价项目的注册房地产估价师进行现场说明解释，对存在错误的予以修正；⑻在分户初步估价结果公示期满后，提供委托估价范围内被征收房屋的整体估价报告和分户估价报告。
房地产抵押价值评估之有关风险提示
房地产抵押价值评估之有关风险分析一、现代社会金融的力量空前强大，以信用前提相对的风险却是她的克星，风险造成的危机，可以使一切随信用荡然席卷而去，谁能不惧。
银行作为房地产金融非凡产品的销售商，随着此项业务的不断发展，由此而来的风险问题，愈来愈引起有关各方的高度重视和警惕。
尽管一些银行不良资产通过销售的方式转移到资产经营公司，但抵押的成败有效与否影响到这部分资产的质量和出售价格，说到底还是银行的风险。
在房地产金融中，房地产的抵押担保在风险治理过程中至关重要，它是银行抵御风险的重要防线，既十分有效，又不能完全抵御。
因此必须对其的实际风险状况作一个有效的分析，以房地产作为抵押担保的风险情况，可通过对以下这些问题较系统地分析来熟悉。
房地产抵押权人的一般风险；权益、时差与抵押风险；不能抵而不漏，押而不死的风险；在建工程的抵押风险；住宅按揭的抵押风险；拍卖市场反馈的抵押风险；不同类型房地产的抵押风险；全期抵押评估的动态运作等。
二、房地产抵押权人的一般风险防范。
抵押就房地产而言，是指抵押人以其合法拥有的房地产，以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
抵押房地产一般指抵押人抵押给债权人的其合法拥有的、国家法律答应转让的房屋及其建筑所有权、土地使用权和其他房地产权利。
它应符合抵押合法有效，物权明确，易于变卖、处分渠道畅通的要求，才能规避相应的风险。
抵押合法有效。
属国有的房地产作抵押时，需经国有资产治理部门认可；凡股份制企业、合资合营企业有限责任公司需按企业章程经董事会批准；凡以共有房地产作抵押时需经全体共有人书面同意并履行必要手续；预购商品房或在建商品房抵押时，必须符合房地产转让条件，符合建设工程承发包条件并取得商品房预售许可证和房地产权利证书。
抵押房地产必须进行抵押登记、保险、公证。
用作抵押贷款担保时，应保证抵押贷款的抵押权人为第一抵押受益人，否则就难以起到有效的抵押担保作用。
物权明确。
房地产的物权包括自物权和它物权，自物权系所有权，包括对房地产的占有权、治理权、使用权、排他权、处置权的总称；他物权是对他人房地产的权利，如抵押权人对抵押房地产的权利等。
房地产评估的风险分析及防范对策
房地产评估的风险分析及防范对策房地产是一个热门的投资领域，然而在进行房地产投资时，评估风险是至关重要的。
房地产评估的风险分析及防范对策不仅关乎投资者的利益，也关乎整个房地产市场的稳定。
本文将从不同角度探讨房地产评估的风险，并提出相应的防范对策。
一、市场风险市场风险是房地产投资最为重要的风险之一。
市场的供需关系、政策法规和宏观经济的波动都会对房地产市场产生影响。
根据历史数据和市场分析，投资者可以预测未来的市场走势，但市场风险是不可控制的。
投资者需要采取一定的防范措施。
1. 多方面信息收集：投资者需要通过多种渠道获得相关市场信息，包括政策法规变化、宏观经济走势、市场供需关系等，以便及时调整投资策略。
2. 分散投资：通过在不同地区、不同类型的房地产项目上进行投资，可以分散市场风险。
这样即使某个市场出现波动，投资者的整体风险也能够得到控制。
3. 关注政策变化：政府的政策对房地产市场有着直接影响，因此投资者需要密切关注政策变化，以便及时调整投资策略。
二、资金风险资金风险是指投资者在房地产投资中面临的资金损失的风险。
资金风险主要源于投资者自身的资金实力、资金运作方式以及市场波动等因素。
1. 财务评估：在进行房地产投资决策前，投资者需要对自身的资金实力进行充分的评估，确保自己有足够的资金用于投资，并且能够承受投资所带来的风险。
2. 风险控制：投资者需要合理规划自己的资金运作方式，制定合理的资金分配方案，并严格控制风险，以避免资金的不当流失。
3. 风险保障：在进行房地产投资时，投资者可以购买相应的保险产品，以应对可能的资金损失。
三、法律风险房地产投资与大量的法律法规相关，因此法律风险成为投资者必须关注的风险之一。
房地产交易中，各种合同、法规的变动都会对投资者的利益产生影响。
1. 法律咨询：在进行房地产投资之前，投资者需要进行充分的法律咨询，并明确了解相关合同、权益等内容，以减少法律风险。
2. 合规经营：投资者需要规范自己的经营行为，必须严格按照法律法规进行操作，以避免不必要的法律风险。
房地产估价机构风险防范
房地产估价机构风险防范房地产估价机构是房地产市场中至关重要的一部分，它们扮演着评估和估价房地产价值的角色。
随着房地产市场的不断发展和变化，估价机构也面临着一系列的风险挑战。
为了确保估价机构的稳健运作和市场信誉，必须加强对风险的预防和控制。
本文将就房地产估价机构风险防范进行深入探讨，为相关从业人员提供参考和指导。
一、估价机构面临的风险1.市场风险房地产市场的波动直接影响了房地产估价的精准度和可靠性。
市场供求关系、政策调控、宏观经济周期等因素均会对房地产价值产生影响，估价机构需要在这些变动中及时做出反应，以准确评估房地产的价值。
2.技术风险随着科技的不断发展，房地产估价的技术手段也在不断更新和改进。
估价机构需要不断更新技术设备和维护技术系统，以适应市场需求和保证估价的准确性和可靠性。
3.信息风险估价机构所依赖的信息源头主要包括市场信息、政策信息、财务信息等。
信息来源的真实性和可靠性直接影响了估价的准确性。
估价机构需要建立健全的信息保密机制和真实性审核机制，避免虚假信息的泛滥和传播。
4.法律风险估价机构在开展业务时需要遵守一系列的法律法规，包括房地产法、评估法、信息安全法等。
估价机构需要加强对法律法规的学习和宣传，健全合规管理机制，防范法律风险。
5.管理风险估价机构的管理体系和内部控制直接关系到业务的稳健运行和质量。
管理层需要健全和完善公司治理结构、内部审计、业务风险管理等制度，建立健全的内部控制体系，提高管理效率和质量。
二、房地产估价机构风险防范对策1.加强市场预测和监控估价机构需要建立健全的市场研究体系，及时了解市场供求状况、政策调整以及宏观经济形势等因素对房地产价值的影响，做到市场预测和监控。
加强市场信息收集和分析，提高对市场风险的识别和应对能力。
2.不断提升技术水平估价机构需要不断提升技术水平，引进最新的评估技术和设备，培养专业的技术人才，保证评估技术的先进性和准确性。
加强技术设备的维护和更新，确保评估工作平稳进行。
房地产评估师的职业风险和应对策略
房地产评估师的职业风险和应对策略房地产评估师是负责对各类房地产进行评估和估值工作的专业人员。
他们的职责是为房地产市场提供可靠的估值数据，以支持开发商、投资者、金融机构等做出正确的决策。
然而，这个职业也面临着一些风险，因此房地产评估师需要采取相应的应对策略来降低这些风险。
一、职业风险1. 法律风险：由于评估报告的重要性，一旦评估师在评估过程中存在疏忽或错误，可能会引发法律纠纷。
评估师可能被索赔，甚至可能受到行政处罚或刑事责任。
2. 信息不对称风险：评估师与委托方之间存在信息不对称问题，委托方可能掌握更多有利于自己的信息，评估师需要警惕虚假信息或不全面的信息可能对评估结果产生的影响。
3. 市场风险：房地产市场的波动性较大，评估师需要密切关注市场变化，及时更新估值数据以确保准确性。
市场的负面变化可能影响评估师的声誉和工作机会。
二、应对策略1. 加强专业知识：评估师应不断学习和提升自己在房地产评估领域的专业知识和技能。
这包括了解最新的评估准则、法律法规和市场动态等。
只有掌握了充分的专业知识，评估师才能提供准确可靠的评估报告。
2. 严谨的评估过程：评估师应建立规范的评估流程，确保所有评估工作都按照规定的程序进行。
这包括收集必要的信息、进行合理的数据分析、运用正确的评估方法和模型等。
通过严谨的评估过程，评估师可以最大限度地减少疏漏和错误。
3. 保持公正和独立：评估师应始终保持公正和独立的态度，不受任何利益干扰。
他们的评估结果应基于客观的数据和分析，而非受到委托方或其他利益相关方的影响。
只有这样，评估师的专业声誉才能获得社会认可。
4. 强化风险管理：评估师需要了解和识别职业风险，并采取相应的风险管理措施。
这包括购买专业责任保险、与委托方签订合同明确责任和义务、建立风险评估体系等。
强化风险管理有助于评估师更好地应对可能的风险事件。
5. 建立良好的声誉：评估师需要通过优质的工作表现和专业的态度来建立良好的声誉。
他们应遵循职业道德规范，对评估过程和结果负责任。
房地产评估行业风险认知与防范措施
房地产评估行业风险认知与防范措施摘要：2016年12月1日起，《中华人民共和国资产评估法》（以下简称《资产评估法》）开始实施，包括房地产评估在内的所有评估机构和评估人员的法律责任将进一步扩大和加强。
按照《资产评估法》规定，如果独立、客观、公正的原则或诸如被评估人专业能力等因素的影响受到外部干扰，评价结果就会出现较大差异，有关评价机构和评价人员必须承担相应的法律责任；如果不严格遵守规定的评价程序，评价机构和评价人员也有可能因程序无效而被追究责任；同时，房地产市场波动、估价机构与估价人之间的恶性竞争也构成潜在风险。
资料显示，《资产评估法》实施以来，开始评估违反法律规定和评估者的案件数量逐渐增加。
房地产估价往往比较低，房地产估价很有价值，房地产估价机构在被控违法或违法时，基本上具有破坏性。
因此，对于房地产估价和估价当局来说，提高风险意识和加强对房地产估价风险的控制是最高优先事项。
关键词：房地产评估；风险认知；防范措施；引言房地产估价受到一系列市场因素的影响，需要不断适应市场变化。
同时，房地产估价存在一定风险，机构和估价人的估价必须承担一定的经济和法律责任。
本文简要分析了房地产估价过程中出现的风险和保护措施以及实际经验。
1房地产价格评估体系现状第一，制定了相关的房地产估价法规。
以国家颁布《城市房地产管理法》为基础，政府机关相继出台了《城市房地产中介服务管理规定》《房地产估价师注册管理办法》等各项规章制度。
地方政府相继制定了相应的房地产价格评估法规，其体系逐渐走向正轨，运行机制也基本完成。
第二，我国已建立了房地产评估人员资格体系，并制定了评估技术标准。
根据全国各地的地方政府，共有14500家合格的评级机构、3000家注册的房地产评估公司和90家家具评估机构，我们的房屋评估机构发布了房地产价格规范，从制度上规范了房地产评估，并使用统一的评估流程和技术手段来确保评估的客观、公正和理性结果。
第三，初步建立行业内的房地产评估自律标准。
房地产评估的风险分析及防范对策
房地产评估的风险分析及防范对策房地产评估是房地产交易中的一个重要环节，通过对房屋的价值、周边环境、市场需求等因素进行综合评定，可以有效地保障买卖双方的利益。
在房地产评估过程中也存在着一定的风险，如果评估不准确或者存在瑕疵，就可能导致买卖双方的权益受损。
对于房地产评估的风险分析及防范对策非常重要。
一、房地产评估的风险分析1. 评估师水平参差不齐房地产评估所依赖的主要是评估师的专业水平，但是评估师的水平参差不齐，有的评估师缺乏经验和专业知识，会导致评估结果的不准确。
2. 信息不对称在房地产评估的过程中，买卖双方往往对于评估师获取的信息并不了解，这就可能导致评估结果存在信息不对称的情况，从而影响到评估的准确性。
3. 市场波动房地产市场的波动是评估的一个重要因素，如果评估时没有考虑到市场的波动，就可能导致评估结果存在偏差。
4. 法律法规不完善目前我国的房地产交易法律法规还存在一定的不完善，这就可能导致评估师在评估过程中存在一些法律风险。
1. 提高评估师的专业水平提高评估师的专业水平是预防评估风险的重要途径，可以通过严格的评估师资格认证和培训机制，来提高评估师的业务水平和专业知识。
2. 完善信息公开机制加强信息公开和透明度是预防评估风险的关键，可以通过建立信息公开机制，让买卖双方能够充分了解评估过程中获取的信息，从而减少信息不对称的情况。
3. 引入第三方机构审核引入第三方机构对评估结果进行审核，可以有效地减少评估师的主观因素，提高评估结果的准确性。
5. 客观评估市场走势在评估过程中，要客观评估市场的走势，充分考虑市场的波动因素，从而减少市场波动对评估结果的影响。
房地产评估是房地产交易中不可或缺的一环，但是在评估过程中也存在一定的风险。
为了预防评估风险，需要不断提高评估师的专业水平，加强信息公开和透明度，引入第三方机构审核，完善法律法规，客观评估市场走势等一系列措施，来保障房地产交易中买卖双方的合法权益。
希望随着相关法律法规的不断完善和评估师的专业水平的提高，房地产评估风险能够得到有效地控制，为房地产交易提供更加安全、公正和透明的环境。
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房地产估价风险分析与
防范
标准化管理部编码-[99968T-6889628-J68568-1689N]
房地产估价风险分析与防范摘要：房地产估价风险发生将会给房地产估价相关利益主体带来巨大经济损失。
因此，估价风险的规避与防范有其现实意义。
房地产估价风险的防范应以政府为主导，相关各部门齐心协力共同完成。
关键词：房地产估价；风险；估价机构
一、引言
近年来，房地产行业及其相关产业的兴旺发展促使了估价行业业务量的急剧增加。
数量的增加不仅仅体现在数量上，业务类型也变得更加多元：除房地产抵押估价、房地产交易估价等传统估价业务类型外，又出现了房地产资产证券化估价、房地产保险估价等新兴业务类型。
这就意味着更多的行业和更多的估价报告使用者对房地产估价结果寄予更多的期望，房地产估价机构和估价师要承担更大的责任。
然而，在业务量增加的同时房地产估价所以引起的诉讼纠纷也日益增加，房地产估价风险带来的问题亟需解决。
二、房地产估价风险诱因
房地产估价风险指的是评估结果与房地产客观价格发生了超过允许范围内的误差。
根据其产生的原因不同，分为客观原因引起的风险和主观原因引起的风险。
（一）客观原因
客观原因产生的房地产估价风险往往具有普遍性和系统性，具体表现在以下几个方面。
1.房地产估价法律法规的不完善和漏洞
与房地产估价相关的法律中，只有《城市房地产管理法》有涉及到房地产估价的条款，但未对其具体操作列出明确条款。
在法规条例这个层次上也仅有1999年建设部颁布的《房地产估价规范》，一直沿用至今。
作为房地产估价具体操作规范层面上的最高指导性文件，《房地产估价规范》中有很多细则已经无法适应新经济时代的需要，甚至存在漏洞。
《房地产估价规范》没有对一些新的估价业务类型做出详细的规定，使得估价师在估价工作过程中存在自由裁量范围过大，从而带来估价结果的偏差。
此外，《估价机构管理办法》和《估价师注册管理办法》也存在与当前行业稳定有序发展相矛盾的个别相关规定，成为房地产估价风险产生的隐患。
2.房地产估价行业本身所固有的特点和性质
房地产估价工作是对估价对象进行价值研判的过程，是科学与艺术的有机结合。
遵循其原则和规律的同时，又需要凭借估价师的主观经验。
这一行业性质本身就无法完全规避房地产估价风险，估价机构和估价师只能不断累积和丰富从业经验来降低风险发生的概率。
随着新经济形态
的不断产生，新兴的房地产估价业务类型对估价师的实践经验积累又有了更高的要求，这在一定程度上增加房地产估价的风险。
这门学科在我国的发展时间还不长，学术界和实务界关于估价方法的运用尚存一些争议。
为数不多的几种估价方法与纷繁复杂的估价对象之间、多种多样的估价目的之间、各种不同的技术路线之间的矛盾，促使房地产估价行业相比较其他行业而言更容易滋生风险。
3.信息不对称
房地产估价程序从接受委托、草拟估价工作方案、搜集信息资料到实地查勘一系列估价工作前期准备工作，受制于委托方故意提供虚假信息、估价师分析判断经验不足等原因，会存在信息不对称的现象。
房地产估价师对估价对象的准确价值判断，依赖于详实可靠的基础信息、合法的权利证明文件以及真实的市场成交价格等相关资料。
如果这些资料出现纰漏和瑕疵，将会直接影响到估价师做出与估价对象真实价值不一致的估算，产生房地产估价风险。
4.客观环境的影响
如果说相关政策环境对估价行业的影响是由表及里的，那么经济发展状况的变化对估价行业的影响就是吹糠见米的。
经济环境的波动往往会改变房地产价格时间序列
的运行轨迹，估价师如果没有合理把握经济环境的波动，就无法捕捉到这种运行轨迹的变化，从而产生房地产估价风险。
政府部门、金融机构、社会公众对房地产估价的功能和作用的理解和认识的偏差、法律法规制度的变迁等等，都是房地产估价风险产生的诱因。
（二）主观原因
房地产估价风险的主观原因主要来自于房地产估价的主体。
1.房地产估价人员执业能力不足和职业道德风险
对估价对象做出客观的价值判断要求房地产估价人员要站在不偏不倚的角度上。
但在实际的实务工作中，估价人员往往会收到来自各方面的诱惑。
执业人员的道德观念淡薄，较低的违规成本以及对从业人员道德操守表现考核制度的缺乏，往往会为房地产估价行业腐败隐患的滋生提供温床。
2.房地产估价机构制度不健全和外源性压力
承担法律责任是房地产专业估价的重要特征。
因此，房地产估价机构需要在公司治理结构上、人员职责分工、估价报告复审等方面设置规范的制度和估价报告质量控制程序。
相反，估价机构制度性的缺陷会为其运行过程中带来全方位的房地产估价风险。
我国房地产估价行业发展还不成熟，在某些区域存在恶性竞争的情况。
为了揽取房地产估价业务，不惜采取压低佣金、向金融机构发放费用返还等不正当收费手段，造成评估成本占估价佣金比例上升、估价机构对委托人的业务来源依赖增加等现象。
于是，房地产估价机构为了迎合客户的需要，主动对房地产估价标的进行高估或低估，无法做出公正客观的价值判断，扰乱经济秩序，为今后房地产估价诉讼纠纷的产生种下祸根。
三、房地产估价风险的防范
无论是主观原因还是客观原因引起的房地产估价风险，都需要对风险产生的根源进行有效控制才能达到对房地产估价风险的规避与防范。
对于这二者引起的风险区别开来，客观原因引起的风险大多属于外源性、系统性风险，估价机构和估价人员无法通过自身努力规避并完全消除，只能通过一定的方式减低发生风险的可能性。
具体来说可通过采取以下措施来防范房地产估价风险：
1.提高房地产估价人员的技术能力和道德水平
房地产估价师注册制度对房地产估价师的唯一准入门槛是全国统一考试，也就是说通过了每年举办的执业资格考试就可以拿到行业的执业资格。
而这个考试相比较于其他行业的执业资格考试而言，比如注册会计师考试等，考试难度相对较低，造成一些知识水平、技术能力不足的人
员混进注册房地产估价师队伍中来。
因此，提高估价师的业务能力应该从准入考试的源头抓起。
丰富考试的手段，提高笔试难度的同时，逐步试点面试答辩的方式考核估价师的技术能力和水平。
继续教育是进行理论方法更新、添加、外延扩展和技能提高的补充性职业教育，是评估人员不断更新理论方法的重要途径。
借鉴国外先进的经验，通过网上视频授课和学术论文提交的方式对估价师的继续教育进行考核，不能将继续教育流于空洞的口号。
在激烈的市场竞争中，估价师的职业道德约束要经受得住利益诱惑的考验。
《估价规范》的细则中没有对估价师的职业操守做出明确规定，我国目前还没有建立起完整的、可操作性强的对背离职业道德的行为处罚措施。
因此，应首先建立房地产估价师诚信档案制度，对估价师在执业期间的道德操守表现进行动态记录，此项记录将作为今后估价师所在机构晋升资质和延续注册考核的一项重要内容。
2.完善法律法规规范房地产估价行业
房地产估价行业的稳定有序发展，离开不了其领域相关的法律法规的细化、规范和完善。
做好这一点，可以解决估价过程中诸多环节的风险规范的问题，同时这也是行业内发展内生性的需要。
行业的无序、恶性竞争，估价机构和估价人员的责任划分，估价工作的规范性细则等等，
这些都需要更多房地产估价相关的法律法规细则的出台和
完善。
依法治国的理念要求各行各业要在法律法规的前提
下运行，然而难免会存在法律法规政策无法覆盖到的地
方。
减少政策性的法律法规漏洞，为各方进行违规操作不
留余地，提高估价主体风险防范意识，规范估价步骤和估
价方法，这才是防范房地产估价规范的根本所在。
3.加强估价机构内部稽核制度
估价工作从接受估价业务委托到估价报告存档的一系
列估价程序，需要在估价机构内部不同部门之间进行流
转。
任何一个环节的纰漏都会带来估价风险的发生，因此
建立估价机构内部不同部门之间的内部稽核制度有十分重
要的作用，同时也避免了估价师在估价工作中的绝对主导
作用带来的估价风险。
具体来讲，首先建立常设风险管理
部门，承担风险识别、风险管理、风险控制的角色；其
次，聘请从业经验丰富的估价师为估价报告把好最后一道关；最后，建立估价报告的质量保证体系。
参考文献：
[1]房地产估价规范[M].中国建筑工业出版社，1999.
[2]中国房地产估价学会编.房地产估价理论与方法[M].中国物价出版社，2001.
[3]肖艳，颜哲.房地产抵押贷款业务中的弊端及相应
对策[J].重庆建筑大学学报，2001（08）.
（作者单位：郑州大学西亚斯国际学院）。