房地产估价风险成因防范
房地产评估的风险分析及防范对策
房地产评估的风险分析及防范对策房地产是一个热门的投资领域，然而在进行房地产投资时，评估风险是至关重要的。
房地产评估的风险分析及防范对策不仅关乎投资者的利益，也关乎整个房地产市场的稳定。
本文将从不同角度探讨房地产评估的风险，并提出相应的防范对策。
一、市场风险市场风险是房地产投资最为重要的风险之一。
市场的供需关系、政策法规和宏观经济的波动都会对房地产市场产生影响。
根据历史数据和市场分析，投资者可以预测未来的市场走势，但市场风险是不可控制的。
投资者需要采取一定的防范措施。
1. 多方面信息收集：投资者需要通过多种渠道获得相关市场信息，包括政策法规变化、宏观经济走势、市场供需关系等，以便及时调整投资策略。
2. 分散投资：通过在不同地区、不同类型的房地产项目上进行投资，可以分散市场风险。
这样即使某个市场出现波动，投资者的整体风险也能够得到控制。
3. 关注政策变化：政府的政策对房地产市场有着直接影响，因此投资者需要密切关注政策变化，以便及时调整投资策略。
二、资金风险资金风险是指投资者在房地产投资中面临的资金损失的风险。
资金风险主要源于投资者自身的资金实力、资金运作方式以及市场波动等因素。
1. 财务评估：在进行房地产投资决策前，投资者需要对自身的资金实力进行充分的评估，确保自己有足够的资金用于投资，并且能够承受投资所带来的风险。
2. 风险控制：投资者需要合理规划自己的资金运作方式，制定合理的资金分配方案，并严格控制风险，以避免资金的不当流失。
3. 风险保障：在进行房地产投资时，投资者可以购买相应的保险产品，以应对可能的资金损失。
三、法律风险房地产投资与大量的法律法规相关，因此法律风险成为投资者必须关注的风险之一。
房地产交易中，各种合同、法规的变动都会对投资者的利益产生影响。
1. 法律咨询：在进行房地产投资之前，投资者需要进行充分的法律咨询，并明确了解相关合同、权益等内容，以减少法律风险。
2. 合规经营：投资者需要规范自己的经营行为，必须严格按照法律法规进行操作，以避免不必要的法律风险。
房地产估价机构风险防范
房地产估价机构风险防范房地产估价机构是房地产市场中至关重要的一部分，它们扮演着评估和估价房地产价值的角色。
随着房地产市场的不断发展和变化，估价机构也面临着一系列的风险挑战。
为了确保估价机构的稳健运作和市场信誉，必须加强对风险的预防和控制。
本文将就房地产估价机构风险防范进行深入探讨，为相关从业人员提供参考和指导。
一、估价机构面临的风险1.市场风险房地产市场的波动直接影响了房地产估价的精准度和可靠性。
市场供求关系、政策调控、宏观经济周期等因素均会对房地产价值产生影响，估价机构需要在这些变动中及时做出反应，以准确评估房地产的价值。
2.技术风险随着科技的不断发展，房地产估价的技术手段也在不断更新和改进。
估价机构需要不断更新技术设备和维护技术系统，以适应市场需求和保证估价的准确性和可靠性。
3.信息风险估价机构所依赖的信息源头主要包括市场信息、政策信息、财务信息等。
信息来源的真实性和可靠性直接影响了估价的准确性。
估价机构需要建立健全的信息保密机制和真实性审核机制，避免虚假信息的泛滥和传播。
4.法律风险估价机构在开展业务时需要遵守一系列的法律法规，包括房地产法、评估法、信息安全法等。
估价机构需要加强对法律法规的学习和宣传，健全合规管理机制，防范法律风险。
5.管理风险估价机构的管理体系和内部控制直接关系到业务的稳健运行和质量。
管理层需要健全和完善公司治理结构、内部审计、业务风险管理等制度，建立健全的内部控制体系，提高管理效率和质量。
二、房地产估价机构风险防范对策1.加强市场预测和监控估价机构需要建立健全的市场研究体系，及时了解市场供求状况、政策调整以及宏观经济形势等因素对房地产价值的影响，做到市场预测和监控。
加强市场信息收集和分析，提高对市场风险的识别和应对能力。
2.不断提升技术水平估价机构需要不断提升技术水平，引进最新的评估技术和设备，培养专业的技术人才，保证评估技术的先进性和准确性。
加强技术设备的维护和更新，确保评估工作平稳进行。
房地产土地估价市场中的风险及预防研究
房地产土地估价市场中的风险及预防研究引言房地产土地估价市场是一个复杂而又充满了风险的市场，无论是估价师还是投资者都需要在市场中时刻保持警惕，防范各种潜在的风险。
本文将对房地产土地估价市场中常见的风险进行分析，并提出相应的预防措施，以期为相关人士提供一些参考和借鉴。
一、市场供需因素的风险房地产土地估价市场的供需因素是市场中最基本的变量之一，而供需的变化也会带来估价风险。
当市场供应过剩时，物业价值就会受到影响，估价师需要考虑到这些供需因素，并对其进行合理估计。
不同地区的供需情况也会对估价师的估价产生不同的影响。
对于这种风险，估价师需要对市场进行深入的分析，结合历史数据和未来趋势进行判断，从而减少供需因素对估价的影响。
投资者也需要对市场供需情况有所了解，以避免因供需变化而导致的投资损失。
二、法律法规风险在房地产土地估价市场中，法律法规风险是一个不容忽视的因素。
不同地区的房地产土地估价法律法规存在差异，而且这些法规也时常发生变化。
估价师需要时刻关注相关法规的变化，并确保自己的估价符合最新的法规要求。
投资者也需要密切关注相关的法律法规，确保自己的投资活动合法合规。
在进行投资前，投资者需要与专业律师进行咨询，了解相关的法律风险，并采取相应的预防措施，避免法律风险对投资的影响。
三、市场波动风险房地产土地估价市场往往存在较大的波动性，这个波动性可能是由多种因素导致的，例如经济形势、政策变化、自然灾害等。
市场的波动性会对估价师的工作带来一定的挑战，也会对投资者的判断和决策产生影响。
为了降低市场波动风险，估价师需要时刻关注市场的变化，及时调整估价模型和方法，从而更好地适应市场的变化。
投资者也需要密切关注市场的波动，定期进行风险评估和调整投资策略，以最大程度地降低市场波动对投资的影响。
四、信息不对称风险在房地产土地估价市场中，信息不对称现象是比较普遍的，即买卖双方在信息获取和掌握上存在差异。
这种信息不对称可能会导致投资者在决策时出现偏差，也容易引发市场的不稳定性。
房地产评估的风险与防范(二)2024
房地产评估的风险与防范（二）引言概述：本文是关于房地产评估的风险与防范的续篇，旨在进一步介绍房地产评估领域的风险因素以及相应的防范措施。
房地产评估作为一个关键的金融活动，必须认真对待其中的风险，尽可能减少潜在的损失。
本文将从五个主要方面进行阐述，包括市场风险、信息风险、法律风险、操作风险和道德风险。
正文内容：一、市场风险1. 经济周期波动带来的市场风险2. 地区市场供需关系变化引发的市场风险3. 房地产市场政策调整引起的市场风险4. 战略性投资决策对市场波动的影响5. 活动市场投资者行为带来的市场风险二、信息风险1. 不完全或错误信息的影响2. 信息获取不足导致的信息风险3. 信息传递不畅带来的信息风险4. 伪造和篡改信息导致的信息风险5. 公司管理与操纵信息的风险三、法律风险1. 合同纠纷带来的法律风险2. 不完善的法律环境带来的法律风险3. 法律规定的不确定性引发的法律风险4. 相关法律法规的变化带来的法律风险5. 诉讼和仲裁程序中的法律风险四、操作风险1. 业务流程和流程控制带来的操作风险2. 人为错误和疏忽带来的操作风险3. 内部控制不当引发的操作风险4. 技术和设备故障带来的操作风险5. 对外部合作伙伴的不可控制因素导致的操作风险五、道德风险1. 虚报价值和隐瞒信息的道德风险2. 利益冲突引发的道德风险3. 操纵估价过程产生的道德风险4. 违规操作引起的道德风险5. 道德标准和规范变化导致的道德风险总结：本文从市场风险、信息风险、法律风险、操作风险和道德风险等五个大点详细介绍了房地产评估领域的风险和相应的防范措施。
在房地产评估活动中，理解和防范这些风险至关重要。
只有充分认识到风险存在，并制定相应的风险管理策略，才能保障评估工作的准确性和可靠性，最大程度地减少潜在损失。
房地产评估的风险分析及防范对策
房地产评估的风险分析及防范对策房地产评估是房地产交易中的一个重要环节，通过对房屋的价值、周边环境、市场需求等因素进行综合评定，可以有效地保障买卖双方的利益。
在房地产评估过程中也存在着一定的风险，如果评估不准确或者存在瑕疵，就可能导致买卖双方的权益受损。
对于房地产评估的风险分析及防范对策非常重要。
一、房地产评估的风险分析1. 评估师水平参差不齐房地产评估所依赖的主要是评估师的专业水平，但是评估师的水平参差不齐，有的评估师缺乏经验和专业知识，会导致评估结果的不准确。
2. 信息不对称在房地产评估的过程中，买卖双方往往对于评估师获取的信息并不了解，这就可能导致评估结果存在信息不对称的情况，从而影响到评估的准确性。
3. 市场波动房地产市场的波动是评估的一个重要因素，如果评估时没有考虑到市场的波动，就可能导致评估结果存在偏差。
4. 法律法规不完善目前我国的房地产交易法律法规还存在一定的不完善，这就可能导致评估师在评估过程中存在一些法律风险。
1. 提高评估师的专业水平提高评估师的专业水平是预防评估风险的重要途径，可以通过严格的评估师资格认证和培训机制，来提高评估师的业务水平和专业知识。
2. 完善信息公开机制加强信息公开和透明度是预防评估风险的关键，可以通过建立信息公开机制，让买卖双方能够充分了解评估过程中获取的信息，从而减少信息不对称的情况。
3. 引入第三方机构审核引入第三方机构对评估结果进行审核，可以有效地减少评估师的主观因素，提高评估结果的准确性。
5. 客观评估市场走势在评估过程中，要客观评估市场的走势，充分考虑市场的波动因素，从而减少市场波动对评估结果的影响。
房地产评估是房地产交易中不可或缺的一环，但是在评估过程中也存在一定的风险。
为了预防评估风险，需要不断提高评估师的专业水平，加强信息公开和透明度，引入第三方机构审核，完善法律法规，客观评估市场走势等一系列措施，来保障房地产交易中买卖双方的合法权益。
希望随着相关法律法规的不断完善和评估师的专业水平的提高，房地产评估风险能够得到有效地控制，为房地产交易提供更加安全、公正和透明的环境。
房地产土地估价市场中的风险及预防研究
房地产土地估价市场中的风险及预防研究房地产土地估价市场中存在着各种风险，这些风险可能直接或间接影响着土地估价的准确性和可靠性。
本文将探讨房地产土地估价市场中的风险，并提出相应的预防措施。
市场需求波动风险是房地产土地估价市场中较为常见的风险之一。
土地价值通常是由市场需求和供应情况决定的，如果市场需求出现大幅度波动，将直接影响土地估价的准确性。
为了预防这一风险，可以加强对市场需求的调研和分析，了解市场趋势和变化，并及时调整土地估价的依据。
政策风险是房地产土地估价市场中的另一个重要风险。
政府的相关政策调整可能会对土地估价产生直接影响。
政府可能会实施限购政策，调整土地拍卖规则等等。
为了预防这一风险，估价师应该密切关注政府的政策动向，及时调整估价方法和参数，以提高估价的准确性和可靠性。
信息不对称风险也是房地产土地估价市场中的一个重要问题。
信息不对称可能导致土地估价的失真和不准确。
一方面，买卖双方可能存在信息不对称，从而导致土地的真实价值未能得到准确反映。
土地估价师可能也面临信息不对称的问题，可能无法获取到土地的全部信息。
为了预防这一风险，应加强信息的公开透明，提高估价师的专业水平和道德素质。
市场操纵风险是房地产土地估价市场中的一种潜在风险。
市场操纵可能导致土地估价的失真和虚假。
为了预防这一风险，应加强对市场操纵的监管和打击，增加市场的透明度和公正性，防止操纵者通过虚假或夸大的估价手段牟取不当利益。
房地产土地估价市场中存在着各种风险，这些风险可能直接或间接影响着土地估价的准确性和可靠性。
为了降低这些风险，应加强市场调研和分析，密切关注政府政策动向，加强信息公开透明，提高估价师的专业水平和道德素质，增加市场的透明度和公正性。
只有这样，才能提高土地估价的准确性和可靠性，保护市场参与者的合法权益。
房地产评估风险形成机制及其防范对策探讨
房地产评估风险形成机制及其防范对策探讨摘要：房地产估价作为一种社会中介活动，其行为将对社会多方面产生影响，由于估价结果与房地产真实价值会产生偏差，因此这种影响转而成为风险。
本文对房地产估价风险的原因进行了分析，并对防范和降低房地产估价风险所应采取的措施进行了阐述。
关键词：房地产估价；风险；防范房地产估价在城市房地产市场中扮演着非常重要的角色，在房地产的买卖、置换、租赁、抵押、课税，以及在房地产的征用、拆迁、纠纷等经济行为中起着非常重要的作用。
房地产估价是一项集政策性、技术性、地域性、时效性为一体的社会中介活动，其行为会对社会产生各种各样的影响，带来不同方面的风险。
房地产估价活动不仅仅会带来估价机构和人员的风险，而且会对政府、经济活动涉及利益各方带来不同的风险。
因此，充分认识房地产估价的风险成因及风险体系，并积极防范和规避风险，是房地产估价工作的一个重要课题。
一、房地产评估风险的涵义要了解房地产评估的风险，先从“风险”的定义入手来看。
AH威雷特认为“风险是关天不愿发生的事件发生的不确定性之客观体现。
”武井勋认为“风险是在特定环境中和特定期间内自然存在的导致经济损失的变化。
”还有的专家认为“风险是实际结果与预测结果相背离从而产生损失的一种不确定性。
”虽然专家们都有自己的见解，但可以看出风险的基本含义是损失的不确定性。
不确定性又可以分为客观的不确定性和主观的不确定性。
客观的不确定性是实际结果与预期结果的偏差，当程度较小时可看作误差，它可以使用统计学工具加以度量；主观的不确定性是个人对客观风险的评估，它同个人的知识、经验、精神、道德水平和心理状态有关，不同的人面临相同的客观风险会有不同的主观不确定性。
在评估实际工作中道德方面对评估行为的约束显得尤为重要。
因此，对于房地产评估风险可以这样定义：由于评估人员和评估公司在房地产评估活动中违反国家法律、法规或者因为客观因素的影响导致评估结果失真，造成评估结果使用者权益受到影响，从而给评估公司和评估人员带来的法律责任及经济、声誉等方面的损失的客观可能性或者说不确定性。
房地产评估业风险形成机制及防范措施分析
房地产评估业风险形成机制及防范措施分析古芳怡摘㊀要：随着我国城市建设的快速推进，建筑行业进入蓬勃发展阶段，房地产评估作为建筑行业的重要组成，我国经济发展具有直接影响㊂我国房地产评估业起步较晚，发展缓慢，存在诸多风险和问题，需要采取科学有效的措施来改进和完善，推动房地产行业的健康发展㊂关键词：房地产评估业；风险；措施一㊁引言当前的房地产评估依然存在问题，导致其发展的进程无法跟上房地产业的发展步伐㊂房地产评估问题需要引起重视并研究其解决措施，以使得房地产评估行业更好地发展㊂二㊁房地产评估业发展存在的风险和问题（一）房地产评估法律体系不够健全我国虽然制订了一系列的房地产评估的法律法规，但是没有从房地产行业的需求角度出发予以完善，导致评估工作不能按照法律法规有效实施，影响了评估结果的准确性㊂随着房地产业的快速发展，房地产市场多元化运行，价格也不断地变化，各类房地产交易日益增多，房地产估价法律法规中所存在的盲点没有及时弥补，造成了评估工作存在很多不合理之处，因此引起许多的纠纷，不能依法解决㊂（二）从业人员素质不高当前我国尚未形成较为完善的房地产评估人才培养机制，相关法律制度也不够完善，缺乏对从业者严格的考核与约束，行业收费情况较为混乱，准入门槛相对较低，一些非专业人员混杂其中，学历较低，对房产评估缺乏科学严谨的认识㊁职业道德感较差等㊂同时，房产估价师执业考试资格审查较为宽松，考生作假现象较为严重㊂同时，估价师考试为一次性制度，通过考核后也只有一个级别，无法充分体现估价师水平高低，也无法因此激励从业者提高业务水平而不断学习㊂（三）不当竞争所导致的风险当前，由于房地产行业的快速发展，我国的房地产评估机构数量也在前所未有地增加，房地产评估市场的准入门槛较低，导致当前房地产评估质量参差不齐㊂一些不法房地产评估机构为了短期的利益常常恶意竞争，扰乱了房地产交易的公平性，也导致政府税收流失，金融贷款风险抬高㊂同时，由于计算机技术的提高㊁发展，衍生出了很多自动评估系统，这些评估系统虽然操作便利㊁快捷，但分析出来的结果往往误差较大，无法满足社会机构或个人对市场评估的要求，而这些系统的出现却导致了一些传统估价业务的萎缩㊂激烈的市场竞争环境，在培育出了一批具有良好发展潜力的房地产评估机构的同时，也滋养了一些缺乏长远目光和职业道德的其他房地产评估机构㊂（四）房地产估价行业监督力度不足房地产估价行业如今乱象丛生，不同资质的房地产机构业务水平差异较大，客户面临着更多的选择困难，而房地产估价机构之间也存在着很多不公平的竞争，影响着房地产估价机构的发展㊂这些与房地产估价行业监管力度不足有着紧密的关系㊂三㊁房地产评估业风险防范措施分析（一）进一步健全房地产评估行业的法律法规房地产评估行业还需要进一步完善法律法规，科学有效地指导房地产评估工作顺利展开，避免出现法律纠纷㊂在这一过程中，可以借鉴一些评估业比较完善的发达国家，并考虑中国的基本国情，制订符合本国需要的房地产评估法律制度㊂同时，由于各地房地产估价行业的具体情况不同，就需要各地政府对房地产评估行业制订符合本地区特点的规章制度，而且要不断细化，使其更好地发挥作用㊂（二）提高评估执业人员素质评估师职业素质培养可从以下方面进行：（１）采用培训方法提高评估师素质㊂可邀请专家培训，从理论知识㊁评估技能等多个方面来提升评估师职业素质水平；（２）评估师之间相互交流学习㊂房地产评估协会可建立相应的交流平台，使用交流平台探讨专业评估技术；（３）外派学习㊂有能力的评估师，房地产评估机构还需提供外派学习机会，为评估机构未来发展储备人才；（４）评估师自身学习㊂评估师要养成不断学习的良好习惯，可利用工作之余学习评估专业知识，实现自我的不断完善㊂（三）构建行业诚信体系一方面，应根据业务需求完善行业操作流程，制订相应的服务标准，辅助政府部门做好评估信用调查工作，创建估价师与估价机构信用档案，增加失信成本，营造依法评估的市场氛围；另一方面，精心开展继续教育工作，将评估行业看成学习型行业，不但要制订多级估价师晋升制度，还要打破终身制，实施动态化管理㊂在重视业务水平教育的同时，还要强化道德教育，通过多种方式提高从业者技能水平，对其实施行业记录教育与职业道德教育，树立强烈的自律意识，使其从内心深处抵制各类不良现象，坚决维护职业道德，树立良好的职业形象㊂（四）加强监管制度措施当前房地产评估市场乱象主要原因是监管不严格，因此政府部门需加强监管措施，采用具体监管措施，具体而言，可从以下几个方面入手：（１）房地产评估机构要减少与政府部门之间联系，使所有的房地产评估机构都处于市场同一起跑线，杜绝内幕交易出现；（２）分析当前房地产评估机构政府监管困难问题及其原因，而后对监管机制进行合理调整，以房地产评估行业监管作为主要监管方，政府作为辅助监管，以此加强监管力度；（３）建立投诉机制㊂观察当前房地产评估违规操作不难发现，投诉部门较少是导致房地产评估违规操作的主要原因，因此政府应该多开设投诉渠道，尝试利用群众力量实现有效监管㊂四㊁结语当前，随着房地产市场的兴起和二手存量房市场的活跃，房地产评估的重要性㊁作用以及影响越来越大，当评估结果不能符合相关利益方的预期时就会质疑房地产评估结果的客观性和合理性㊂所以，房地产评估机构必须做好防范，提升企业抗风险能力，以期进一步稳定运行和发展，满足社会的需要㊂参考文献：［１］曹建军．房地产评估存在的常态问题分析［Ｊ］．住宅与房地产，２０１８（７）：１６２．［２］魏凯．我国房地产评估行业存在的问题及对策［Ｊ］．图书情报导刊，２０１８（２０）．作者简介：古芳怡，沈阳科技学院㊂８８。
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浅谈房地产估价风险成因与防范
摘要：随着社会主义市场经济的发展，房地产事业迅速的发展起来，房地产估价业也随之发展起来。
房地产估价业的发展虽然为房地产业带来了方便，但是其在发展中也常会出现一些问题。
本文主要对房地产评估风险成因进行分析，并在此基础上提出了相应的防范策略。
关键词：房地产估价；风险成因；防范
abstract: along with the development of the socialist market economy, the real estate business has rapid development of the rise and real estate appraisal industry is then developed. the real estate appraisal of industry development though for the real estate industry brought convenient, but it also often appears some problems. this paper mainly analyzes the real estate appraisal risk causes, and puts forward the corresponding preventive strategy.
key words: real estate appraisal; risk causes; prevent 中图分类号：f293.3 文献标识码：b 文章编号：2095-2104（2011）12-0000--00
我国的房地产评估业发展时间较短，常受制度规范、政策法规、人员素质、道德水平的影响，而出现一些风险性问题。
在这些问题的影响下，其不能更好的发挥自身优势，也不能为房地产估价委托方提供有效的信息。
如何解决房地产估价企业风险问题，已经成为
房地产估价企业值得关注的重点。
一、房地产估价风险形成因素
1.受制度规范的影响
随着房地产业的发展，房地产估价业也迅速的发展起来。
但是在房地产估价行业中有相当一部分企业是政府机关转变而来的。
正是由于这个因素，房地产估价行业市场秩序常会出现混乱的局面，一些房地产行业常会为了自身利益，通过不正常的渠道获得相关业务，甚至会出现垄断市场现象，在一定程度上影响了房地产评估客观公正的评价。
还有一些房地产评估行业机构不按照相应的规范进行评估，高估或是低估房产价值，致使企业评估的目的和评估的用途不相符。
在这种情况下，委托方常会因得不到正确的评估报告而不能做出正确的决策，使自己的企业受到相应的损失。
2.受政策法规的影响
随着市场经济的发展，我国现阶段的经济形势发生了重大的变化，为了适应形势的变化，出台了相关的政策法规。
在这种情况下，房地产企业评估要想更好的发展，相关的评估人员就应该跟上时代的发展潮流，时时关注和房地产相关的政策法规，并对其进行分析研究。
但是在现实生活中，评估人员并不能时时的把握相应的政策法规，也没有对地方的相关政策法规进行相应的分析，一旦评估人员不能掌握与之相关的政策、法规，就不能掌握有效的评估信息，更不能为委托方项目的顺利进行提供必要的信息。
3.受房地产评估人员素质和职业道德水平的影响
房地产评估人员的素质及职业道德水平如何，直接影响着房地产评估质量。
就目前现状来看，我国房地产评估还属于一个比较新的项目，再加上其专业性要求高，使得能够满足房地产评估技术水平的人员相对较少。
正是由于一些房地产估价人员不具备较高的专业素质和能力，使得其在房地产评估中常与实际脱轨，甚至因错误的评估，而影响评估的客观公正性。
在房地产评估中，其涉及到的利益比较多，一些房地产委托方为了获取更多的利益，常会让评估人员为自己做一些虚假评估报告。
在这种情况下，如果评估人员的职业道德的水平不高，就会受委托方利益的驱使，为委托方做虚假报告，这样会加剧房地产评估风险。
现在房地产评估业比较多，各房地产评估业竞争激烈，一些房地产评估行业为了生存会才用不正当的手段进行竞争。
这样不仅扰乱了市场秩序，同时也会给房地产评估业带来潜在的风险。
二、房地产估价风险防范措施
1.对房地产评估规范制度进行创新
制度对企业来说是非常重要的，没有相应的规章制度，企业各项工作就不能顺利进行，房地产评估业也不例外。
要想保证房地产评估业工作顺利进行，就应该对房地产制度进行创新。
但是我国房地产评估业起步较晚，与发达国家还有一定的差距。
在这种状况下，可以借鉴发达国家房地产评估业的先进制度并结合本国房地产评
估业的现状制定有本国特色的规章制度和规范。
房地产估价业要想更好的发展，还要按照国家规定的相关法律行事，用相关的法律法
规对本行业进行约束，以保证评估计划得以完善。
同时房地产评估行业也应该对本行业进行相应的监督和管理，要定期不定期对房地产评估行业和房地产评估人员进行检查、考核，一旦发现他违反相应制度、规范的行为，就要对其进行相应的惩治，为房地产行业创造一个和谐环境。
2.要及时和委托方沟通，并正确的选择委托方
房地产评估人员要想更好的控制房地产评估业风险，就应该加强与委托方进行沟通。
不仅要在评估时与委托方进行沟通，同时在评估前、评估后也应该与之进行沟通。
评估前和委托方进行沟通，可以了解委托方相应状况，及时掌握委托方需求，以便为委托方做出正确决策提供有效依据；房地产评估时与委托方进行沟通，可以保证房地产评估程序和相应的方法得到贯彻和落实；房地产评估后与委托方进行沟通，能够对材料的真实与否进行识别，也可以了解委托方的素质及品质。
这样不仅能更好的了解委托方现实状况，谨慎的选择委托方，也能避免不必要的风险。
3.提高房地产评估人员的风险意识
由于一些房地产评估人员在房地产评估中不能及时对相关政策进行把握，使得其不能更好的进行房地产评估，甚至会影响委托方做出正确的决策。
在这种情况下，就应该不断的提高房地产管理人员的风险意识。
只有这样，才能更好的对房地产估价进行有效的控制。
房地产估价业应该对估价人员进行相应培训、教育，并让其深入房地产评估市场了解房地产市场实际状况，使其真正的意识到房
地产估价风险对房地产业的影响，积极主动的投入到现代化房地产评估工作中来，并在房地产评估工作中会更加认真的对待房地产评估工作，以减少房地产评估风险。
同时房地产评估业也应该清楚的认识到现今房地产市场对房地产评估的要求，不仅房地产估价市场对其要求越来越高，社会各级对房地产的要求与期望也呈上升趋势。
在这种情况下，房地产估计风险性也越来越高。
因此，要想将房地产估价风险降至最低，相关的估价人员就应该对产生风险的可能性及风险背后的潜在的影响进行分析，并进一步强化自身风险意识，以便为房地产估价业委托方提供有效依据。
4.提高房地产评估人员素质和职业道德水平
要想保证房地产评估业可持续发展，就要不断的提高房地产评估人员的素质和职业道德水平。
要加强对房地产人员进行培训，要根据房地产实际工作中出现的问题和新的形势对房地产评估人员
进行专业的培训，不仅要对其进行专业知识方面的培训，还应该对其进行与之相关的经济、金融及法律方面的培训，也可以通过讲座、交流及参加研讨会等形式来提高房地产评估人员的素质。
同时还要对房地产评估人员进行职业道德教育，并组织房地产评估人员学习房地产评估相关规定，还要以市场经济发展为前提制定房地产评估人员职业道德规范，并不断的强化评估人员的职业道意识。
要想提高房地产估价人员的职业道德水平，还应该建立房地产评估人员诚信网络体系，对违反职业道德的相关人员进行曝光，以规范房地产评估市场秩序。
结束语：
房地产评估企业的出现，不仅为房地产企业带来了新机，也为人们的生产生活带来了方便。
但其在评估过程中，常会因为一些限制性因素，而使房地产评估不能发挥其应有的作用，为房地产业和社会各界提供有效的服务。
在这种情况下，就应该对房地产评估规范制度进行创新、及时和委托方沟通、正确的选择委托方、提高房地产评估人员的风险意识、提高房地产评估人员素质和职业道德水平。