住宅适用性能评定指标
《住宅建筑规范》GB50368-2005
建设部关于做好《住宅建筑规范》、《住宅性能评定技术标准》和《绿色建筑评价标准》宣贯培训工作的通知【法规标题】建设部关于做好《住宅建筑规范》、《住宅性能评定技术标准》和《绿色建筑评价标准》宣贯培训工作的通知【发布部门】建设部(已撤销) 【发文字号】建办标函[2006]183号【批准部门】【批准日期】【发布日期】2006.03.31 【实施日期】2006.03.31【时效性】现行有效【效力级别】部门规范性文件【法规类别】建设综合规定【唯一标志】75845【全文】建设部关于做好《住宅建筑规范》、《住宅性能评定技术标准》和《绿色建筑评价标准》宣贯培训工作的通知（建办标函[2006]183号）各省、自治区建设厅，直辖市建委，新疆生产建设兵团建设局，各有关单位：为贯彻落实中央关于构建社会主义和谐社会、建设节约型社会和大力发展节能省地型住宅和公共建筑等有关精神，我部会同国家质量监督检验检疫总局，先后发布实施了国家标准《住宅建筑规范》GB50368-2005、《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005、《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006。
为做好这三项国家标准宣贯培训工作，现将有关事项通知如下：一、进一步提高对标准重要性的认识工程建设标准是从事建设活动的技术依据和准则，实施工程建设标准是贯彻落实党和国家有关方针政策以及法律法规的具体体现。
近年来，我部围绕房屋建筑组织制定并发布实施了一大批技术标准规范，明确了相关的强制性条文，基本涵盖了房屋建筑的各个方面，对指导具体建筑活动发挥了作用。
根据中央经济工作会议提出大力发展节能省地型住宅，制定并强制推行更严格的节能节材节水标准的要求，我部针对住宅建筑的特点，从住宅的总体性能出发，重点突出与节能、节水、节材、节地以及安全有关的技术要求，组织编制了《住宅建筑规范》、《住宅性能评定技术标准》和《绿色建筑评价标准》，作为住宅建筑的基本技术要求，将更好地推动住宅建筑健康发展。
山东省住房和城乡建设厅关于印发《山东省高品质住宅开发建设指导意见》的通知
山东省住房和城乡建设厅关于印发《山东省高品质住宅开发建设指导意见》的通知文章属性•【制定机关】山东省住房和城乡建设厅•【公布日期】2023.06.28•【字号】•【施行日期】2023.06.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文山东省住房和城乡建设厅关于印发《山东省高品质住宅开发建设指导意见》的通知各市住房城乡建设局：为加快推进全省高品质住宅开发建设，推动“住有所居”向“住有宜居”迈进，促进房地产业良性循环和健康发展，省住房城乡建设厅组织有关专家研究制定了《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，现予印发实施。
请各市住房城乡建设局指导规划设计、开发建设、装饰装修、物业服务及其他相关企业机构参照执行。
附件：山东省高品质住宅开发建设指导意见山东省住房和城乡建设厅2023年6月28日附件山东省高品质住宅开发建设指导意见推进高品质住宅开发建设，是引领房地产平稳健康发展、加快行业转型升级的基础性工作，是满足人民群众对美好居住生活新期待的具体举措。
为加快推进全省高品质住宅开发建设，现提出以下指导意见。
一、总体要求（一）指导思想。
以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真贯彻党的二十大精神，坚持以人民为中心的发展思想，坚持在发展中保障和改善民生，不断实现人民对美好生活的向往。
坚持“走在前、开新局”，推动精品建造和精细管理，打造齐鲁建造升级版，落实绿色健康、智慧科技、全龄友好等发展理念、建设标准，大力提高住房品质。
推动住宅开发建设从“规模型”向“品质型”、从“有没有”向“好不好”转变，助力房地产业向新发展模式平稳过渡，建设好房子、好小区、好社区、好城区。
（二）基本内涵。
高品质住宅应符合高质量发展要求，具备质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐的品质，体现人文美学价值、引领美好居住生活发展方向，是广大群众普遍认可的“好房子”。
商品住宅性能认定的模糊综合评判方法
商品住宅性能认定的模糊综合评判方法【摘要】本文运用模糊综合评判方法就住宅性能评价进行了初步的探讨。
在住宅性能评定工作中，对于如何较为全面地设立住宅性能的评价指标，如何较为合理地确定各评价指标的权重大小，还有待于进一步研究完善。
【关键词】商品住宅性能认定模糊综合评判方法一、引言根据国民经济发展战略，我国将大力发展住宅产业以扩大内需，从而带动其它相关产业的发展。
住宅商品化是住宅产业发展的必要条件。
为了适应社会主义市场经济体制，满足住宅商品化的需要，规范商品住宅市场，使住宅产业步入健康、良性发展的轨道，我国正在制定和陆续出台一系列的政策措施，其中包括对商品住宅的性能认定。
商品住宅性能认定是指根据住宅的安全性、适用性、耐久性、环境性和经济性能对住宅进行评定，并按标准进行等级划分。
住宅消费者可以参照住宅的性能等级确定住宅的质量，降低购房时由于缺乏专业知识带来的盲目性；政府也可以通过住宅性能认定督促开发商重视住宅的建设质量，加强商品住宅的建筑管理。
住宅性能的评定方法决定住宅等级的评定结果。
因此，制定科学合理的住宅性能评定方法，是推行商品住宅性能认定制度的关键所在。
二、商品住宅性能的评价指标住宅性能具体包括住宅的安全性能、适用性能、耐久性能、环境性能和经济性能。
各性能的具体内容如下：住宅安全性能包括：建筑结构安全；建筑防火安全；燃气、电气设施安全；日常安全与防范措施；室内空气和供水有毒有害物质的危害性。
住宅的适用性能包括：平面与空间布置；设备、设施的配置与性能；住宅的可改造性；保温隔热与建筑节能；隔音与隔振；采光与照明；通风换气。
住宅的耐久性能包括：结构耐久性；防水性能；设备、设施防腐性能；设备耐久性。
居民楼抗震标准
居民楼抗震标准居民楼抗震标准是指针对住宅建筑物在地震中承受地震力的能力及生命安全的保护等方面的规定，通过一系列的技术指标和要求，确保住宅建筑物在地震发生时具有一定的抗震性能。
以下是关于居民楼抗震标准的详细内容：一、抗震等级1. 抗震等级的划分根据中国国家标准《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）中的规定，抗震等级分为1至4级，等级越高，建筑物的抗震能力就越强。
其中：- 一级抗震等级：适用于地表面最大加速度小于0.05g（重力加速度）的区域；- 二级抗震等级：适用于地表面最大加速度在0.05g至0.10g之间的区域；- 三级抗震等级：适用于地表面最大加速度在0.10g至0.20g之间的区域；- 四级抗震等级：适用于地表面最大加速度大于0.20g的区域。
2. 抗震等级的应用范围不同的抗震等级适用于不同的地震区域，如下表所示：抗震等级地震区域一级抗震设防烈度≤6度二级抗震设防烈度为7度三级抗震设防烈度为8度四级抗震设防烈度为9度及以上二、抗震构造1. 构造形式居民楼的抗震构造形式包括框架结构、剪力墙结构、框剪结构、框架-剪力墙结构、框架-核心筒结构、框架-装配式结构等。
2. 构件质量抗震构造中所使用的构件要求质量可靠，能够承受地震力的作用，以保证建筑物的抗震性能。
3. 抗震设备抗震设备包括支撑结构、防震连接件、减震器等，是提高建筑物抗震性能的关键设备。
三、抗震设计1. 承载力设计承载力设计是指在地震作用下，建筑物各个承重构件和结构整体的承载能力是否符合设计要求。
2. 应变能力设计应变能力设计是指建筑物在地震作用下，不会超过规定的建筑物变形极限值，控制在可接受范围内，不会对建筑物整体结构产生损害。
3. 抗侧力设计抗侧力设计是指建筑物要能够承受地震作用的侧向力，抗震设防烈度越高，建筑物的抗侧力能力就要求越强。
四、抗震监管1. 监管机构在建设、使用和维护阶段，抗震监管机构应当是政府的相关部门，如国家住房城乡建设部门、省级住房城乡建设管理机构、市、区、县级住房和城乡建设管理机构等。
关于住宅的名词解释
常用住宅名词解释住宅群体住宅群体是在特定的基地与环境条件下，在自然条件、人工条件与规划所设定的范围内具有整体关联的住宅群落，是有着相近邻里关系的居民生活单元，是居民接触社会的基层生活空间，是居住户外环境的空间载体。
住宅供家庭居住使用的建筑物。
居住空间系指卧室、起居室（厅）、书房等主要使用空间。
卧室供居住者睡眠、休息使用的空间。
起居室供居住者进行会客、娱乐、团聚等起居活动用的空间。
厨房供居住者进行炊事活动的空间。
卫生间供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等卫生活动的空间。
使用面积房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
层高上下两层的楼地面之间的垂直距离。
室内净高楼地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
阳台供居住者进行室外活动，晾晒衣物用的空间。
平台供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
过道住宅套内使用的水平交通空间。
壁柜住宅套内与墙壁结合而成的落地贮柜。
吊柜住宅套内上部空间悬吊的贮柜。
跃层住宅套内空间跨跃两层及两层以上的住宅。
自然层数按楼地板结构分层的层数。
中间层住宅中除底层和最高住房入口层以外的中间楼层。
单元式高层住宅由多个住宅单元组合，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
塔式高层住宅围绕共用楼梯、电梯布置多套住房的高层住宅。
通廊式高层住宅共用楼梯、电梯通过内外廊进入各套住房的高层住宅。
标准层平面布置相同的住宅楼层。
走廊住宅套外使用的公共交通空间。
地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高一半者。
半地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高1／3且不超过1／2者。
住宅层数划分按照我国现行的国家标准《住宅设计规范》（GB50096－1999）的规定，住宅层数的划分：低层住宅为一层至三层；多层住宅为四层至六层；中高层住宅为七层至九层；高层住宅为十层及十层以上。
低层住宅从层数上来看有平房住宅、二层住宅、也有三层住宅。
低层住宅依据院落、套内空间组合与住宅拼联的户数等不同情况，可以形成多样化的平面类型，如独院式、双联式和联排式等。
住宅墙体隔热系数规范
住宅墙体隔热系数规范1. 引言住宅墙体隔热是保证室内舒适度和能源效益的关键要素。
墙体隔热系数是评估墙体隔热性能的重要指标，其数值越低，说明墙体的隔热性能越好。
本文将介绍住宅墙体隔热系数的规范要求，以及常见的隔热材料和施工方法。
2. 住宅墙体隔热系数规范要求根据国家相关标准，住宅墙体隔热系数的规范要求如下：•建筑外墙的隔热系数应符合《建筑节能设计标准》的要求，一般不应大于1.5 W/(m²·K)。
•建筑内墙的隔热系数要求相对较低，一般不应大于1.0 W/(m²·K)。
•建筑顶板的隔热系数应符合《建筑节能设计标准》的要求，一般不应大于1.2 W/(m²·K)。
隔热系数的计算应按照相关标准的方法进行，考虑到墙体的结构、材料和厚度等因素。
同时，还应考虑到墙体与其他部件（如窗户、门等）的接触热桥效应。
3. 常见的隔热材料3.1 硅酸盐外墙保温板硅酸盐外墙保温板是一种常见的隔热材料，具有良好的隔热性能和耐候性。
其隔热系数一般在0.05-0.10 W/(m·K)之间，能够有效地降低建筑物的能耗，并提高室内的舒适度。
硅酸盐外墙保温板施工简单方便，既适用于新建建筑，也适用于旧建筑的改造。
3.2 聚苯乙烯泡沫板聚苯乙烯泡沫板是常见的墙体隔热材料之一，具有较低的导热系数和良好的隔热性能。
其隔热系数一般在0.03-0.06 W/(m·K)之间，能够有效地减少热损失。
聚苯乙烯泡沫板施工简单，可与墙体紧密贴合，减少热桥效应的发生。
3.3 玻璃棉板玻璃棉板是一种常见的隔热材料，具有较低的导热系数和良好的吸音性能。
其隔热系数一般在0.03-0.05 W/(m·K)之间，能够有效地降低室内外热量的传递。
玻璃棉板施工简单，可以灵活地切割和安装在墙体中，适用于不规则表面的隔热。
4. 墙体隔热施工方法墙体隔热施工方法的选择应综合考虑隔热材料的性能、建筑结构和预算等因素。
住宅性能认定与建筑防水
能认 定 的 住 宅项 目优 先 给 予 贷 未
支 持 ：中 国 人 民保 险 公 司则 参 只
国外类 似 做 法 ．对 通 过 Ａ级 性 白 认 定 的项 目开 办 了 住 宅 １ ０年
标 准 《住 宅 建 筑 规 范 》（ ＧＢ
５ ３ ８ ２ ０ ） 为 基 础 并 与 之 配 ０ ６－ ０５
度 。我 国建 立 住 宅性 能 认 定 制 度
的 根本 目的 ，是 为 了提 高 住 宅性
套 ，规范 我 国住 宅性 能 认 定 工作 的技术 标 准。根 据 该标 准 ， 宅 性 住
根据 Ｇ ／ ０ ６ － ２ ０ 《 ＢＴ ５ ３ ２ ０ ５ 住 宅 性能 评 定 技术 标 准》 申请 住 宅 ，
标 准 ．适合所 有城 镇 新 建 和改 建
住宅 。
性 能认 定 应 按 照 国务 院建设 行政
主管 部 门发 布 的住 宅 性 能认 定 管 理 办 法 进 行 。全 国 的住 宅性 能认 定 工 作 ．由建 设 行 政 主管 部 门指 定 的 负 责 住 宅 产 业 化 工 作 的 机 构 ．即建 设 部 住 宅 产业 化 促 进 中 心 进 行 管理 和监 督 。各地 住 宅 性 能 认 定 工作 由 当地 住 宅产 业 化工 作 机 构 负责 管 理 。评 审 工 作 由评 审 机构 组 织 接 受 过 住宅 性 能 认 定 工 作 培训 、熟 悉 标 准并 具 有 相关
方 面来 评 定 ． “ 而 防水 工 程 与 防潮
措 施 ”作 为 ６个 耐 久性 能 评 定 项 目中的一 项 ，该 标 准作 出 了明 确 的规 定 。 为 了帮 助 大 家 了解 我 国
住宅建筑综合性能的模糊评价方法
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即得到 Ｕ所有 因素的综合评价结 体系设为二级，则首先必须进行一级模 糊综合评价，然后再进行二级模糊综合 评价，以耐久性能为例来进行说明。
２模 糊 综 合评 价 方 法模 型
２１ ． 单级 （ 也称一级 ） 模糊综合评价
模 型
中ｒｉｌ ……，表示第ｊ ｊ ２ ￣＝， （ ） 个因素给予评 个因素综合评价住宅综合性能。多级模 型模糊综合评价的计算原理同单级模糊 语 的隶属度
⑤ 对 ｕ作评价，则要得到
Ｂ＝ ‘ ＝ｄ， ２…， 】 Ａ Ｒ ［ｌａ ｄ ．
生 ３（ 能 防腐、 设 来越重视住宅建筑的综合陛能。住宅建 以克服单纯依靠检查人员的感觉和经验 久ｌ Ｕ 结构工程，防水 、 ；环境性能 Ｕ 用地规划、 ４（ 设质量水平，很大程度上影响着社会、 对住宅质量评定内容进行检验评定所带 备耐久性 ） 经济的发展和政治的稳定，这直接关系 来 的不准 确问题 。 到居民的居住生活水平，人ｆ在购买住 ｉ 、 ］ 房时，从关注住宅面积逐渐演变为关注 １ 立评 价 因素 指标 体 系 建 室内环境， 水资源利用，公共卫生 ） ；经
住宅模板含量指标
住宅模板含量指标
住宅模板含量指标是指在住宅建筑中使用的模板材料所占比例的指标。
该指标对于住宅建筑的质量和安全至关重要。
本文将从五个大点来阐述住宅模板含量指标的相关内容。
引言概述：
住宅模板含量指标是住宅建筑中使用的模板材料所占比例的指标。
合理控制住宅模板含量对于确保住宅建筑的质量和安全具有重要意义。
本文将从以下五个大点来详细阐述住宅模板含量指标的相关内容。
正文内容：
1. 住宅模板含量指标的定义
1.1 模板含量的概念
1.2 住宅模板含量指标的计算方法
1.3 住宅模板含量指标的国家标准和规范
2. 住宅模板含量指标的重要性
2.1 保证住宅建筑的结构安全
2.2 提高住宅建筑的施工效率
2.3 降低住宅建筑的成本
3. 住宅模板含量指标的影响因素
3.1 住宅建筑的设计要求
3.2 模板材料的种类和性能
3.3 施工工艺和施工方案的选择
4. 合理控制住宅模板含量的方法
4.1 优化住宅建筑的结构设计
4.2 选择适用的模板材料
4.3 采用先进的施工工艺和技术
5. 住宅模板含量指标的实际应用
5.1 模板含量指标在住宅建筑中的应用案例分析
5.2 模板含量指标在住宅建筑中的效果评估
5.3 模板含量指标的进一步研究和发展方向
总结：
住宅模板含量指标对于住宅建筑的质量和安全具有重要意义。
合理控制住宅模板含量可以保证住宅建筑的结构安全，提高施工效率，降低建筑成本。
在实际应用中，需要优化结构设计，选择适用的模板材料，并采用先进的施工工艺和技术。
进一步研究和发展住宅模板含量指标，可以提升住宅建筑的质量和效益。
什么是3A住宅
尺度本月专题研究报道——什么是3A 住宅尺度本月专题研究报道——什么是3A 住宅尺度视角尺度视角尺度尺度本月专题研究报道本月专题研究报道——什么是3A 住宅尺度本月专题研究报道——什么是3A 住宅尺度视角尺度视角什么是什么是3A 3A 3A住宅住宅什么是什么是3A 3A 3A住宅住宅中华人民共和国住房和城乡建设部及国家质量监督检验检疫总局于宅性能评定技术标准》是我国惟一的有关住宅性能的评定技术标准，它全面反映住宅的综合性能水平，引导住宅开发和住房理性消费，鼓励开发商提高住宅性能。
是目前房地产市场上最科学、最权威、最规范的惟一住宅性能评判标准。
该管理办法把住宅性能分解为级住宅性能认定，主要依据国务院1999年72号文件和建设部标准《住宅性能评定标准》。
公正性至高级住宅性能认定，是国家规范，不是纸上谈兵，不容金钱交易。
3A 3A代表最高人居水准代表最高人居水准代表最高人居水准3A 3A代表最高人居水准代表最高人居水准代表最高人居水准 凡是能通过性能认定的住宅，不论其达到了哪一性能等级，中的精品，统称为“A 级住宅”，得到性能认定标志的住宅则说明是在这一档次中性能品质优3A 3A不是豪宅简单代名词不是豪宅简单代名词3A 3A不是豪宅简单代名词不是豪宅简单代名词3A 住宅绝对不等同于单纯的豪宅，根据建设部住宅产业促进中心有关人士介绍宅是国内最舒适，功能最齐全的房子。
——用高科技手段来提升居住的舒适度住宅和普通住宅相比，由于更多地使用了新科技、新技术，更加适宜人居。
据了解，宅中需采用300多个成套技术，才能最终确保3A转下页——让业主全然无后顾之忧一般住宅在安全措施方面只考虑消防等基本措施，和供水的安全上以及安全防范上都走在国内楼盘的最前沿。
3A 3A住宅为我们带来什么住宅为我们带来什么住宅为我们带来什么3A 3A住宅为我们带来什么住宅为我们带来什么住宅为我们带来什么 为开发商提升建筑品质树立标杆3A 3A认定是未来发展趋势认定是未来发展趋势认定是未来发展趋势3A 3A认定是未来发展趋势认定是未来发展趋势认定是未来发展趋势 大规模建设期亟需加强住宅性能认定住宅性能认定制度在国外早已是住宅建设过程中的一项必需的制度，已经遍布整个欧洲、美国、大洋洲、日本等地区。
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A 住宅适用性能评定指标1.单元平面1.1元平面布局1.1.1平面布局合理、功能关系紧凑、空间利用充分合理。
1.1.2平面规整,平面设凹口时，其深度及开口宽度之比<21.1.3平面进深、户均面宽大小适度.1.2模数协调和可改造性1.2.1住宅平面而设计符合模数协调原则1.2.2结构体系有利于空间的灵活分隔1.3单元公共空间1.3.1门厅和候梯厅有自然采光,窗地比≥1/101.3.2单元入口处设进厅或门厅.高层、中高层≥18㎡,多层≥6㎡,并设独立信报间.1.3.3电梯候梯厅深度不小于多台电梯中最大轿厢深度,且≥1.5㎡1.3.4楼梯段净宽≥1.1M,平台宽≥1.2M,踏步宽≥260㎜,踏步高度≤175㎜1.3.5高层住宅每层设垃圾或垃圾收集设施,且便于清洁2.住宅套型2.1套内功能空间设置和布局2.1.1套内居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备2.1.2套骨设贮藏空间、用餐空间以及阳台、配置有书房、贮藏室、独立餐厅以及入口过渡空间.2.1.2功能空间形状合理、起居室、卧室、餐厅长短比≤1.8 2.1.3起居室、卧室有自然通风和采光,无明显视线庶挡,窗地面积比小于是/72.1.4每套住宅至少有1个居住空间获得日照.当4个以上居住空时,其中2个或者个以上居住空间获得日照2.1.5起居室、主要卧室的采光窗不朝向凹口和天井2.1.6套内交通组织顺畅,不穿行起居室、卧室2.1.7套内纯交通面积≤使用面积的1/202.1.8餐厅、厨房流线联系紧密2.1.9威望有直接采光和自然通风,且位置合理,对主要居住窨不产生干扰2.1.10三个及三个以上卧室的套型至少配置2个卫生间2.1.11至少设1个功能齐全的卫生间2.2功能空间尺度2.2.1主要功能空间面积配置合理2.2.2起居室供布置家具、设备的连续实墙面长度≥3.6M2.2.3双人卧室开间≥3.3M2.2.4厨房操作台总长度≥3.0M2.2.5贮藏室使用面积≥3㎡2.2.6起居室、卧室空间净高≥2.4M,且≤2.8M3.建筑装修3.1套内装修3.1.1门窗和固定家具采用式厂生产的成型产品3.1.2装修做法,装修到位3.2公共部位装修3.2.1门厅、楼梯间或候梯厅装修好3.2,2住宅外部装修好4.隔声性能4.1楼板4.1.1楼板计权标准化撞击声压级≤75dB4.1.2楼板的空气声计权隔声量4.2墙体4.2.1分户墙体空气声计权隔声量≥50 dB4.2.2含窗外墙的空气声计权隔声量≥40 dB4.2.3户门空气声计权隔声量≥40 dB4.2.4及卧室的书房相邻的分室墙空气声计权隔声量≥404.3管道4.3.1排水管道平均噪声时≤50 dB4.4设备4.4.1电梯、水泵、风机、空调等设备采取了减振、消声和隔声措施5.设备设施5.1厨卫设备5.1.1厨房按”洗、切、烧”炊事流程布置,管道定位接口及设备位置一致,方便使用.5.1.2厨房设备成套配置5.1.3卫生间平面有序,管道定位接口及设备位置一致,方便使用5.1.4洗衣机位置设置合理,并设有洗衣机专用水嘴及地漏,有晾衣空间.5.2给排水及燃气系统5.2.1给排水及燃气设施完备5.2.2给排水、燃气系统的设计容量满足国家标准和使用要求5.2.3热水供应系统,24小时集中热水供应,采用循环热水系统5.2.4室内排水系统,排水设备和器具分别设置存水弯,存水封深度≥50㎜5.2.5室内排水系统,不及会所的餐饮业的排水系统共用排水管,在室外相边之前设水封井5.2.6管道、管线布置采用暗装,布置合理;燃气管道及计量仪暗装时,采用相应的安全措施5.2.7厨房和卫生立管集中设在管井内,管井紧邻卫生和厨房布置5.2.8户骨计量仪表、雨水立管、消防立管和公共功能的阀门及用于总体调节和检修的部件,设在共用部位.5.3采暖、通风及空调系统5.3.1在自然状态下居住窨通风顺畅,外窗可开启面积不小该房间地面面积比1/205.3.2严寒、寒冷地区设置采暖系统和设备,夏热冬泠地区有采暖的空调措施,夏热地区有空调措施5.3.3空调室外面位置和风口等设施布置合理,冷凝水单独有组织排放5.3.4新风系统,设有组织的新风系统,新风经过滤、加热加湿或冷却去湿等处理后送入室内,新风量≥每人每小时30㎡.室内湿度夏季≤70%,冬季≥30%5.3.5厨房设竖井和立平烟道有组织地排放油烟,竖向烟道最不利点最大静压≤-1.0PA,如达不到时曲层以上住宅在屋顶设机械排风装置5.3.6严寒、寒冷和夏热冬冷地区卫生间设竖向风道5.3.7暗卫生间及严寒、寒冷和夏热地区卫生间设机械排内装置5.3.8采暖供回水总立管、公共功能的阀门和用于总体调节和检修的部件,设在共用部位5.4电气设备及设施5.4.1除布置洗衣面、冰箱、排风机械、空调器等处设专用单相三线插座外,电源插座数量满足.起居室、卧室、书房、厨房≥4组,餐厅、卫生间≥2组;阳台≥1组5.4.2每套住宅的空调电源插座、普通电源插座及照明分路设计,厨房电源和卫生间独立回路.分支回路数量为:分支回路数≥7,预留备用回路数≥35.4.3电梯设置,6层在下多层住宅设电梯5.4.4楼内公共部位设人工照明,照度≥30LX5.4.5电气、电讯干线和公共功能的电气设备及用于总体调节和检修的部件,设在共作部位6.无障碍设施6.1套内无障碍设施6.1.1户内中层楼面高差≤20㎜6.1.2入户过道净度≥1.2M,其他通道净宽≥1.0M6.1.3户内门扇开启净宽度≥0.8M6.2单元公共区域无障碍设施6.2.1七层以上住宅,第十单元至少设地部可容纳担架的电梯,且为无障碍电梯6.2.2单元公共出入口有高闭幕时设轮椅坡道的扶手,且坡度符合要求6.3住区无障碍设施6.3.1住区内各级道路按无障碍要求设置,并保证通行的连贯性6.3.2公共绿地的入口、道路及休息凉亭等设施的地面平整、防滑,地面有高差时,设轮椅坡道的扶手6.3.3公共服务设施的出入口通道按无障碍要求设计6.3.4公用厕所至少设一套满足无障碍设计要求的厕位和洗手盆B住宅环境性能评定指标1.用地及规划1.1用地1.1.1因地制宜、合理利用原有地形地貌1.1.2重视场地内原有自然环境扩历史文化遗迹的保护和利用1.1.3远离污染，避免和有效控制水体、空气、噪声、电磁辐射等污染1.2空间布局1.2.1按照住区规模，合理确定规划分级，功能结构清晰，住宅建筑密度适当，保持合理的住区用地平衡1.2.2住栋布置满足日照及通风有要求，避免社线干扰1.2.3空间层次及序列清晰，尺度恰当1.2.4院落空间有较强的领域感的可防卫性，有利于邻里交住及安全。
1.3道路交通1.3.1道路系统架构清晰、顺畅，避免住区外部交通穿行，满足消防、救护要求，在地震设防地区，还应考虑减灾、救灾要求。
1.3.2出入口选择合理，方便及外界联系1.3.3住区内道路路面及便道选材和构造合理1.3.4机动车停车率≥1.0，且不低于当地标准1.3.5自行停车位隐蔽、使用方便1.3.6标示标牌，出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。
各组团、栋扩单元、户和公共配套设施、场地有明显标志，标牌夜间清晰可见1.3.7住区周边设设有公共汽车、电车、地铁或轻轨等公共交通场站，且居民最远行走距离<500M1.4市政设施1.4.1市政基础设施（包括供电系统、燃气系统、给排水系统及通信系统）配套齐全、接口到位2.建筑造型2.1造型及立面2.1.1建筑形式美观，体现地方气候特点和建筑文化传统，具有鲜明居住特征2.1.2建筑造型简洁实用2.1.3外立面效果较好2.2色彩效果2.2.1建筑色彩及环境协调2.3室外灯光2.3.1有较好的室外灯光效果，避免对居住生活造成眩光抢救无效干扰d城市景观道路、景观区范围内的住宅有较好的灯光造型3绿地及活动场地3.1绿地配置3.1.1绿地配置合理，位置的面积适当，位置的面积适当，集中绿地及分散绿地相结合3.1.2绿地率≥35%3.1.3人均公共绿地面积组团≥1.0、小区≥1.5、居住区≥2.0 3.1.4充分利于建筑散地、停车位、墙面（包括挡土墙）、平台、屋顶和阳台等部位进行绿化，要求的上述6种场地中的4种或4种以上3.2植物丰实度及绿化栽植3.2.1乔木一草本型、灌木一草型、乔木一灌木一草型、藤本型等人工植物群落类型3种及以上，植物配置多层次3.2.2乔木量≥3株、100㎡绿地面积3.2.3观赏花卉种类丰富，植被覆盖裸土3.2.4选择适合生长及易于存活的树种，不种植对人体有害、对空气有污染和有毒的植物3.2.5木本博物丰实度，木本博物种类：华涨、东北、西北地区不少于32种，华中、华东地区不少于48种，华面、西南地区不少于54种3.2.6植物长势度好，没有病虫害和人为破坏，成活率98%以上3.2.7绿地中配置占绿地面积10~15%的硬质铺装3.2.8硬质铺装休闲场地有树木待遮荫措施和地面水渗透措施3.2.9室外活动场地设置有照明设施4.室外噪声及空气污染4.1室外噪声4.1.1等效噪声级，白天≤50dB（A）；黑夜≤40dB（A）4.1.2黑夜偶然噪声级≤55dB（A）4.2空气污染4.2.1无排放性污染源或虽有局部污染但经过除尘脱硫处理4.2.2采用洁净燃料，无开放性局部污染4.2.3无辐射性局部污染源4.2.4无溢出性局部污染，住区内的公共饮食餐厅等加工过程设有污染防治措施4.2.5空气污染物控制日平均浓度不超过标准值（mg/m3）:飘尘为0.30、SO2为0.15、NO X为0.10、鸽叫声4.05.水体及排水系统5.1水体5.1.1天然水体及人造景观水体（水池）水质符合国家《景观娱乐用水水质标准》GB12941中C类水质要求5.1.2游泳馆（或游泳池、儿童戏水池）设有水循环和消毒设施，符合《游泳池给水排水设计规范》CECS14和《游泳场所卫生标准》GB9667要求5.2排水系统5.2.1设有完善的雨水污分流排水系统，并分别排入城市雨水系统（雨水可就近排入河道或其他水体）6.公共服务设施6.1配套公共服务设施6.1.1教育设施的配置符合《城市居住区规划设计规范》GB50180或当地规划部门对教育设施设置的规定6.1.2设置防疫、保健、医疗、护理等设施6.1.3设置多功能文体活动室6.1.4儿童活动场地兼顾趣味、益智、健身、安全合理等原则统筹布置6.1.5设置老人活动及服务支援设施6.1.6结合绿地及环境设置露天健身活动场地6.1.7设置游泳馆或游泳池6.1.8设置儿童戏水池6.1.9设置体育场馆或健身房6.1.10设置商店、超市等购物设施6.1.11设置金融邮电设施6.1.12设置市政公用设施6.1.13设置社区服务设施6.2环境卫生6.2.1设置公共厕所（公共设施中附有对外开放的厕所时可计入此项），并达到《城市公共厕所规划和设计标准》CJJ14一类标准6.2.2主要道路及公共活动场地均匀配置废物箱，其章距小于80M，且废物箱防雨、密闭、整洁，采用耐腐蚀材料制作6.2.3垃圾收运，高层接层，多层按幢设置垃圾容器（或垃圾桶），生活垃圾采用彩度装化收集，保持垃圾容器（或垃圾桶）清洁，无异味，每日清运6.2.4垃圾存放及处理，垃圾分类收集及存放，设垃圾处理房，垃圾处理房隐蔽、全密闭、保证垃圾不外漏，有风道或排风、冲洗的排水设施，采用微生物处理，处理过程无污染，排放物无二次污染，残留物无害7.智能化系统7.1管理中心及工程质量7.1.1管理中心位置恰当，面积及布局合理，机房建设符合国家同等规模通信机房或计算机机房的技术要求7.1.2管线工程质量合理7.1.3设备及终端产品安装质量合格，位置恰当，便于使用及维护7.1.4电源及防雷接地工程质量合格7.2系统配置7.2.1安全防范子系统，包括闭路电视监控、周界防越报警、电子巡更、可视对讲及住宅报警装置。