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工业增加值计算方法
工业增加值计算方法简介工业增加值是衡量工业企业生产成果的重要指标，在国民经济核算中占有十分重要的地位。
近年来，随着统计方法制度改革的深入，国家统计局对工业增加值计算方法进行了进一步调整和规范。
现将工业增加值计算方法简要介绍如下，以供参考。
一、工业增加值的概念及其与工业总产值的区别工业增加值是指工业生产活动中新增部分的价值，是工业企业在报告期内以货币表现的工业生产活动的最终成果。
工业增加值不包含工业生产活动中的中间投入价值。
工业总产值是以货币表现的工业企业在一定时期内生产的已出售或可供出售工业产品总量，它反映一定时间内工业生产的总规模和总水平。
包括：成品价值，对外加工费收入，自制半成品、在产品期末初差额价值三个部分。
工业总产值以工业企业作为一个整体，按企业工业生产活动的最终成果来计算，企业内部不允许重复计算。
由于工业总产值包含中间投入价值，因此在企业之间、行业之间、地区之间存在着重复计算；而工业增加值所反映的仅是工业生产活动中新增部分的价值，不受中间投入价值的影响，因此不存在重复计算，其核算结果也不受企业重组、合并、拆分等因素的影响，能较为准确地反映工业生产成果，并能较好地与GDP核算和国际标准接轨。
二、工业增加值核算口径工业增加值核算口径含所有的工业生产活动，包括采矿、制造、电力、燃气及水的生产和供应活动。
三、工业增加值核算分类工业增加值核算分类分为2个层次。
第一层次按国民经济行业门类分为采矿业，制造业，电力、燃气及水的生产和供应业3个行业（即第三级分类）。
第二层次按国民经济行业大类分为39个行业（即第四级分类），其中采矿业有6个，制造业有30个，电力、燃气及水的生产和供应业有3个。
四、工业增加值计算方法工业增加值核算不仅涉及指标多，而且对相关指标的细化、分类有较为严格要求，是一个相对复杂的过程。
根据统计调查周期和指标详细程度的不同，工业增加值核算一般分为三种情况：普查年度工业增加值核算，一般年度工业增加值核算和月度工业增加值核算。
国民经济统计八大产业的总产值的计算方法(DOC)
姓名：覃玉山学号416农业，工业，服务业等8个行业的总产值的核算方法一、现价核算国内生产总值核算就是按行业计算增加值，汇总各行业增加值，得到国内生产总值。
在行业增加值的计算中，可以把生产法和收入法结合起来使用，即部分行业采用生产法，部分行业采用收入法。
我国目前国内生产总值核算采用的就是这种方法。
1、农业（农林牧渔业）\农林牧渔业包括农业、林业、牧业和渔业。
其增加值按生产法计算，即先计算总产出，再计算中间投入，增加值等于两者的差额。
总产出按产品法计算，即按农林牧渔业产品产量乘以相应的产品价格计算。
例如，谷物种植业产出等于稻谷、小麦、玉米、谷子、高粱等各种主产品产量和秸杆、麦衣等各种副产品产量乘以相应的价格计算；中间投入等于农林牧渔业生产过程中投入的种子、饲料、肥料、燃料、农药等材料价值与支付的运输费、邮电费、广告费、科技咨询费、防疫费等服务费之和。
计算总产出和中间投入的资料来源于《农林牧渔业总产值》表，农业现价增加值及四项构成均取自《农林牧渔业增加值》表。
但要注意：不能直接用总数，要剔除农林牧渔服务业。
2、工业工业包括采掘业，制造业，电力、煤气及水的生产和供应业。
其增加值按生产法计算。
工业总产出等于工业总产值加销项税。
工业总产值是按“工厂法”计算的。
所谓工厂法，就是把一个工业企业作为一个整体，按企业工业生产活动的最终成果来计算，企业内部不允许重复计算，不能把企业内部各个车间的生产成果相加。
例如，一个汽车制造厂，既生产成品汽车，又制造汽车零部件，但这个厂的工业总产值只计算成品汽车的价值和对外提供的汽车零部件的价值，不计算该厂制造并用于生产成品汽车所使用的零部件的价值。
工业总产值包括当期生产的成品价值、对外加工费收入和自制半成品、在制品期初期末差额价值。
中间投入包括货物投入和服务投入，货物投入指工业生产过程中消耗的原材料、燃料、动力的价值，服务投入指工业生产过程中消耗的运输、邮电、广告、咨询等服务的费用。
经济增加值计算表和
附件6:经济增加值计算表和EVA会计调整事项表编制说明一、什么是经济增加值？经济增加值（即简称为EVA）是指从税后净营运利润中扣除包括股权和债务的全部投入资本的机会成本后的所得，其本质是经济利润而不是传统的会计利润。
二、经济增加值的计算方法1、经济增加值的计算公式经济增加值=税后净营业利润-资本成本=税后净营业利润-资本占用 加权平均资本成本率资本占用是指所有投资者投入公司经营的全部资金的账面价值，包括债务资本和股权资本。
其中债务资本是指债权人提供的短期和长期贷款，不包括应付账款、应付票据、其他应付款等不产生利息的商业信用负债（无息负债）。
股本资本不仅包括普通股，还包括少数股东权益。
加权平均资本成本率=（股权资本成本率 股权占总资本比率）+（债权资本成本率 债务占总资本比例） （1-所得税率）2、股权资本成本率和债权资本成本率的选取债权资本成本率：统一选用市场上所有公司所发行的中长期债务的年平均值作为企业的债务成本率，2003年取值为4.34%。
股权资本成本率：按股权资本成本率（Re）=零风险回报率(Rf)+企业股票相对于整个市场的风险指数（Beta） 市场风险溢价（MRP）的公式，中央企业计算的各行业成本率如下：钢铁类企业为8.2%、贸易类企业为9.3%、航空运输类企业为8.9%、汽车生产类企业为8.9%、房地产开发类企业为9%、住宅建筑类企业为9.8%、建筑与工程类企业为8.7%、电子机械与设备类企业为9.1%、海运类企业为8.6%、酒店与旅游类企业为8%、生物技术类企业为10.1%、医药零售类企业为8.8%、综合工业类集团为7.6%、多种经营商业服务类为9%、跨行业控股公司为8.6%、网络软件与服务类企业为11.6%等。
三、《EVA会计调整事项表》编制说明该表是《经济增加值计算表》的基础表。
该表按照经济增加值计算的调整事项共分二张表，表一调整事项包括：在建工程、无息负债、会计准备、递延税款、商誉摊销和非调整项；表二调整事项包括：费用资本化、财务费用、营业外收支和非调整事项。
工业增加值及工业用水量计算说明
工业增加值及工业用水量计算说明一、资料来源1、用水量调查数据来源于某市水利普查的经济社会用水量调查和08年以后新增工业企业的用水调查提供的2011年我市分行政区、分行业的工业企业用水量（含工业总产值）调查成果；2、工业增加值采用统计局提供的分行政区分行业的初步统计成果。
二、计算方法以用水量调查数据为基础，科学分析测算，采用调查统计和指标分析相结合的方法计算。
根据用水调查提供的2011年我市分行政区、分行业的工业企业用水量、工业总产值初步调查成果，按分行政区，分行业分别逐个进行测算，其中用水大户用水量逐个累加，通过典型用水户算出其行业典型用水指标后，采取定额法估算除用水大户外这部分工业用水量，两者累加得出全市的工业总用水量。
三、存在问题及处理方法1、用水调查数据存在部分不全，如个别企业只有用水量或只有工业总产值数据。
处理方法：这部分企业全部未纳入分析范围参与用水量和用水指标计算。
2、用水量调查数据中部分企业的工业总产值与统计局提供的工业总产值不符。
处理方法：暂用统计局提供的资料进行相关修正，已提交市水政处转交水利普查办公室核实相关数据。
3、用水量调查数据中个别行业抽样企业总产值大于统计局提供的该行业总产值。
处理方法：对相关行业进行分析，找出个别经济指标明显错误的企业对其进行修正。
4、用水量调查数据中个别行业相关企业指标明显比本行业其他企业偏低太多。
处理方法：根据所在行政区和相近企业参考用水量调查的行业平均值及用水大户的用水指标对其进行修正。
5、统计局只提供了分行政区、分行业的规上工业总产值和工业增加值数据，未提供规下相关数据，且自2011年元月开始规上企业产值划分由500万提高至2000万，不能准确估算出全部工业增加值。
处理方法：根据全年统计年鉴中规上工业增加值和全部工业增加值成果和去年水资源公报用水量情况，按比例对用水量进行部分放大(约5%)，考虑到历年规下工业增加值所占比例较小，以规上工业增加值代替全部工业增加值参与计算。
经济普查GDP核算方法
查年度GDP核算方案》基于经济普查资料，只
适用于经济普查年度国内生产总值核算，非经
济普查年度核算的基础资料比经济普查资料一
般存有缺口，因此，需要根据常规统计和会计
等资料，进行常规年度地区生产总值核算。
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•
经济普查之后，尽管核算的基础数据发生
了变化，但基本核算方法应该与经济普查年度
再参照经济普查星级以外住宿业和限额以下餐 饮业的比重将两者分出。
增加值四个构成项用上年各构成项占总产出的 比重推算。
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8、金融业 包括银行业、证券业、保险业和其他金融活动
（典当和其他）。全市为总控制数，由市局分摊 反馈给各县、区使用。
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9、房地产业 房地产业包括房地产开发经营、物业管理、房
（2）有关费用比例为2002投入产出调查比例 （全国平均数），是占全部三项费用合计的比 例。
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2、生产税净额=主营业务（销售）税金及附加 +管理费用中的税金+应交增值税－补贴收入 ＋其他（投入产出三项费用计算的税收）
（1）应交增值税： 限额以下批零业用普查年度增值税与销售产
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居民服务和其他服务业
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文化、体育和娱乐业
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非营利性服务业
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科学研究、技术服务和地质勘查业
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水利、环境和公共设施管理业
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教育
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卫生、社会保障和社会福利业
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公共管理和社会组织
分34个行业，既不是按门类核算，也不是按大类核算， 这些行业完全是从方便各地审核和评估年报的需要而设 计的。
如农业不再分细项，采矿业、制造业、电力、燃气及水 的生产和供应业合并为工业（限上及限下）。
工业增加值与工业总产值的关系
工业增加值与工业总产值的关系工业增加值与工业总产值是反映工业产品总量的两项重要指标。
这两项指标之间既有着内在的联系和共性的特点，也有着明显的区别和不同。
两者之间的联系主要表现为：首先，工业增加值与工业总产值核算的范围是一致的，都是工业生产的范围，所反映的都是工业企业本期生产活动的成果。
其次，工业增加值与工业总产值都遵循最终产品的核算原则。
它们核算的均是企业生产的工业最终产品和劳务的价值，不包括企业生产过程中各个生产环节的产品价值，以避免企业内部产品价值的重复计算。
再次，工业增加值总量计算的基础来自于工业总产值，是工业总产值与工业中间投入的差额价值。
两者之间最根本的区别在于：工业增加值所反映的是工业生产活动的最终成果，不包括原材料等一次性转移到产品中的价值量和付给各部门的劳务支出，是工业企业生产过程中新增加的价值量，与其他部门没有重复计算。
工业总产值所反映的是工业企业生产活动的总成果，包括原材料等转移到产品中的价值量，是工业企业生产的总周转量。
虽然在企业内部产值没有重复计算，但企业之间产值允许重复计算。
附件一：工业企业增加值计算方法主要有生产法和分配法，理论上二者的计算结果应该一样，可实际操作过程中，结果稍有差异，一般来说差异不会很大。
针对计算增加值中存在的问题，为进一步搞准增加值的统计，现将工业企业计算方法增加值的两种方法分别介绍如下：一、生产法工业企业增加值（现价）=工业总产值（现价）-工业中间投入+增值税要搞好增加值的统计，关键在于搞准中间投入及增值税两个指标的统计。
（一）工业中间投入1、定义：指企业在报告期内用于工业生产活动所一次性消耗的外购原材料、燃料、动力和其他实物产品和对外支付的服务费用。
2、计算原则：计算工业中间投入须遵循以下三条原则：①必须是从企业外部购入的产品和服务的价值，不包括生产过程中回收的废料以及自制品的价值。
②必须是本期投入生产，并一次性消耗的产品和服务的价值，不包括固定资产转移价值。
各行业工业增加值率
各行业工业增加值率长期以来，规模速度等指标多被用来考核某一行业或地区经济发展效果，不仅形成了普遍重视产值和速度、忽视质量和效益的情况，还造成了资源浪费、环境污染、竞争力不强等深层次问题。
据了解，今年以来部分省市纷纷将工业增加值率作为“十二五”引导工业提高发展质量和效益的一个重要指标。
然而，由于受计算方法、资本有机构成、市场竞争等因素影响，工业增加值率有时并不能客观反映投入产出效果，需要加强分析和研究，找出适用空间和范围，引导工业转型升级取得实效。
一、工业增加值率的概念及指标意义工业增加值是指在报告期内以货币形式表现的工业生产活动的最终成果，是工业企业全部生产活动的总成果扣除在生产过程中消耗或转移的物质产品和劳务价值后的余额。
简言之，工业增加值是工业生产过程中新增加的价值。
我国目前采用收入法核算年度工业增加值[1]。
从计算方法看，工业增加值与工业总产值的主要区别在于后者不仅包括工业增加值的内容，还包括原材料的转移价值，即原材料价值在不同企业间的重复计算。
工业增加值率是工业增加值占同期工业总产值的比重。
从企业层面看，工业增加值率是一个地区工业企业盈利能力和发展水平的综合体现，其值越高，说明企业附加值越高，盈利能力越强，投入产出效果越好；从行业层面看，工业增加值率的提高体现了产业组织结构的优化、资源配置效率的提升等成效；从地区层面看，工业增加值率体现了一个地区工业发展的质量和效益，反映了其在产业分工价值链中的地位。
二、我国工业增加值率变动的规律性分析（一）我国历年工业增加值率变动情况从1994年起，国家统计局正式核算和公布工业增加值及工业增加值率。
1997年采取新的统计口径以来，我国工业增加值率基本在26%-30% 之间波动（见图1）。
2009年，我国工业增加值率为26.5%，而发达国家一般在35%以上，美国、德国等国甚至超过了40%。
近年来，我国工业增加值率分别在2004年和2008年出现了两次明显下降。
工业增加值最简单的计算方法
工业增加值最简单的计算方法
计算工业增加值的最简单方法有以下几个：
一、依据面板企业的计算：
1.根据企业资料计算：计算工业增加值的最简单方法是由企业资料的核算结果进行推断与求算。
即企业购买材料和被加工产品的价值，以及
它们卖给客户的价值，把这两个价值数字相减，这就得到工业增加值
数字。
2.根据企业利润计算：另外一个计算工业增加值的最简单方法是由当年企业的经营总利润除去行政管理费用和体制性收入所属的工业增加值
之和，即可计算出企业本身的工业增加值数字。
二、依据经济总量推算法：
1.根据同比增长率方法：可根据当年与上年同期经济总量的增长率结合上年经济总量计算出本年经济总量，将剩余的增量就等于工业增加值。
2.根据产业增长率方法：计算工业增加值的另一种最简单方法是基于某一时期，可根据各行业、各产业增长率及规模系数来统计各行业、各
产业的工业增加值，然后累加起来就能够计算出工业增加值总额。
总结：以上是计算工业增加值最简单的几种方法，他们都是根据实际情况而定，有利于准确快捷地了解工业增加值水平，为经济发展和企业投资决策提供可靠的参考依据。
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各行业增加值的计算方法一、农林牧副渔计算方法（一）现价增加值计算方法农业现价增加值以生产法和收入法两种方法计算，以生产法计算结果为准。
1．生产法增加值＝总产出－中间投入（1）总产出总产出一般采用产品法计算，计算公式为：总产出＝总产值农业总产出是指核算期内农业生产活动的总成果，有产品产量的按单位产品价格乘产量的方法求其产出。
农业很难像工业生产一样准确地计量每个工序的劳动创造的价值，因此必须以最终劳动成果计算。
（2）中间投入中间投入＝中间消耗中间投入是指农业生产经营过程中所消耗的货物和服务的价值，包括物质产品消耗和非物质性服务消耗。
2．收入法因农户从事的农林牧渔业活动的劳动者报酬和营业盈余很难分清，国有和集体农场的财务资料也难以收集到，因此把营业盈余与劳动者报酬合并，统一作为劳动者报酬处理。
则：增加值＝劳动者报酬＋生产税净额＋固定资产折旧（1）劳动者报酬劳动者报酬＝增加值（生产法计算）－生产税净额－固定资产折旧（2）生产税净额农林牧渔业全行业只征收烟叶税，因此：农林牧渔业生产税净额＝农业生产税净额＝烟叶税资料取自XX厅财政收支决算表。
（3）固定资产折旧农林牧渔业固定资产折旧仅指农户部分，利用农村住户抽样调查的农村居民家庭拥有的生产性固定资产原值的户均年末值进行推算。
计算方法如下：农林牧渔业固定资产折旧＝（农村居民家庭户均拥有农林牧渔业生产性固定资产原值×乡村户数）×折旧率（6.7%）农村居民家庭户均拥有农林牧渔业生产性固定资产原值取自农村处农村居民家庭基本情况（T102表），乡村户数取自农村处农村生产条件（A301表），折旧率是按折旧年限为15年给定的。
分5大类行业的固定资产折旧，以按生产法计算的分大类行业增加值占农林牧渔业的比重进行分劈计算，公式为：农业固定资产折旧＝农林牧渔业固定资产折旧×生产法农业增加值的比例林业固定资产折旧＝农林牧渔业固定资产折旧×生产法林业增加值的比例牧业固定资产折旧＝农林牧渔业固定资产折旧×生产法牧业增加值的比例渔业固定资产折旧＝农林牧渔业固定资产折旧×生产法渔业增加值的比例农林牧渔服务业固定资产折旧＝农林牧渔业固定资产折旧×生产法农林牧渔服务业增加值的比例二、工业计算方法（一）现价增加值计算方法工业现价增加值按生产法和收入法两种方法计算，以收入法的计算结果为准。
1．生产法增加值＝总产出－中间投入（1）总产出总产出＝规模以上工业企业总产值+本年应交增值税（2）中间投入中间投入利用总产出和收入法增加值推算。
中间投入＝总产出－收入法增加值2．收入法增加值＝劳动者报酬+生产税净额+固定资产折旧+营业盈余（1）劳动者报酬劳动者报酬＝规模以上工业企业总产出×规模以上工业企业劳动者报酬占其总产出的比重+实物报酬其中：规模以上工业企业劳动者报酬＝制造成本中的直接人工＋生产单位管理人员工资＋生产单位管理人员福利费＋销售部门人员工资＋销售部门人员福利费＋行政管理人员工资＋行政管理人员福利费＋支付科研人员的工资及福利费＋职工取暖费和防暑降温费＋社保费＋住房公积金和住房补贴＋劳务费＋劳动保护费中的保健补贴、洗理费＋其他直接费用、其他营业费用、其他管理费用中支付给个人和上交给政府部分＋工会经费×60％＋董事会费×50％＋差旅费×6.5％（2）生产税净额生产税净额＝规模以上工业企业总产出×规模以上工业企业生产税净额占其总产出的比重其中：规模以上工业企业生产税净额＝主营业务税金及附加＋本年应交增值税＋排污费＋管理费用中的税金及上交的各种专项费用＋水电费中上缴的各种税费－补贴收入（3）固定资产折旧固定资产折旧＝规模以上工业企业总产出×规模以上工业企业固定资产折旧占其总产出的比重其中：规模以上工业企业固定资产折旧＝本年累计折旧－上年累计折旧（4）营业盈余营业盈余＝规模以上工业企业总产出×规模以上工业企业营业盈余占其总产出的比重其中：规模以上工业企业营业盈余＝（营业利润－投资收益1－公允价值变动收益）＋工会经费×40％+上交管理费+补贴收入＋利息支出×50％（二）不变价增加值计算方法不变价增加值＝现价增加值÷工业品出厂价格指数三、建筑业计算方法（一）现价增加值计算方法建筑业现价增加值按生产法和收入法两种方法计算，以收入法的计算结果为准。
1“投资收益”、“公允价值变动收益”为执行2006年《企业会计准则》企业填报数，下同。
1．生产法增加值＝总产出－中间投入（1）总产出建筑业总产出是指建筑业法人企业在报告期内生产建筑业产品和服务的价值总和，包括建筑工程产值、安装工程产值和其他产值。
计算方法为：总产出＝资质内总承包和专业承包建筑业企业总产出＋资质内劳务分包建筑业企业总产出（2）中间投入中间投入利用总产出和收入法增加值推算。
中间投入＝总产出－收入法增加值2．收入法增加值＝劳动者报酬＋生产税净额＋固定资产折旧＋营业盈余（1）劳动者报酬劳动者报酬=本年应付工资总额＋本年应付福利费总额＋劳动、失业保险费＋住房公积金及住房补贴＋工会经费×60%＋差旅费中属于劳动者报酬的部分＋经营费用、管理费用和财务费用中其他属于劳动者报酬的部分+实物报酬（2）生产税净额生产税净额＝工程结算税金及附加＋管理费用中的税金＋经营费用、管理费用和财务费用中其他属于生产税净额的部分（3）固定资产折旧固定资产折旧＝本年折旧( 4 ) 营业盈余营业盈余＝（营业利润－投资收益－公允价值变动收益）＋工会经费×40％＋经营费用、管理费用和财务费用中其他属于营业盈余的部分（二）不变价增加值计算方法建筑业不变价增加值采用价格指数缩减法计算，计算公式为：不变价增加值＝现价增加值÷建筑安装工程价格指数四、交通运输类计算方法（一）现价增加值计算方法交通运输现价增加值按生产法和收入法两种方法计算，以收入法的计算结果为准。
1．生产法增加值＝总产出－中间投入（1）总产出交通运输在空间上具有跨地区的特点，以辖区内交通运输企业实际获得的收入计算总产出。
个体及其他道路运输业总产出＝上年个体及其他道路运输企业总产出×道路运输业营业税发展速度（2）中间投入中间投入利用总产出和收入法增加值推算。
中间投入＝总产出－收入法增加值2．收入法增加值＝劳动者报酬+生产税净额+固定资产折旧+营业盈余（1）劳动者报酬道路运输业劳动者报酬＝道路运输业总产出×道路运输业劳动者报酬占其总产出的比重＋实物报酬( 2 ) 生产税净额道路运输业生产税净额＝道路运输业总产出×道路运输业生产税净额占其总产出的比重( 3 ) 固定资产折旧道路运输业固定资产折旧＝道路运输业总产出×道路运输业固定资产折旧占其总产出的比重( 4 ) 营业盈余道路运输业营业盈余＝道路运输业总产出×道路运输业营业盈余占其总产出的比重（二）不变价增加值计算方法交通运输不变价增加值采用物量指数外推法和价格指数缩减法计算。
计算公式为:不变价增加值＝上年不变价增加值×（1+物量指数）道路运输业物量指数是行业的客货运周转量增长速度。
五、住宿、餐饮计算方法（一）现价增加值计算方法住宿和餐饮业现价增加值按生产法和收入法两种方法计算，以收入法计算结果为准。
1．生产法增加值＝总产出－中间投入（1）总产出总产出＝住宿业总产出+餐饮业总产出①住宿业总产出住宿业总产出＝主营业务收入＋其他业务收入②餐饮业总产出餐饮业总产出＝主营业务收入＋其他业务收入（2）中间投入中间投入利用总产出和收入法增加值推算。
中间投入＝总产出－收入法增加值2．收入法增加值＝劳动者报酬+生产税净额+固定资产折旧+营业盈余（1）住宿业增加值①劳动者报酬住宿业劳动者报酬＝本年应付工资总额+本年应付福利费总额+劳动、失业保险费+养老保险和医疗保险费＋住房公积金和住房补贴+工会经费×60%+差旅费中属于劳动者报酬的部分+营业费用、管理费用和财务费用中其他属于劳动者报酬的部分+实物报酬②生产税净额住宿业生产税净额＝主营业务税金及附加+管理费用中的税金+营业费用、管理费用和财务费用中其他属于生产税净额的部分③固定资产折旧住宿业固定资产折旧=本年折旧④营业盈余营业盈余＝（营业利润－投资收益－公允价值变动收益）+工会经费×40%+营业费用、管理费用和财务费用中其他属于营业盈余的部分（2）餐饮业增加值①劳动者报酬餐饮业劳动者报酬＝本年应付工资总额+本年应付福利费总额+劳动、失业保险费+养老保险和医疗保险费＋住房公积金和住房补贴+工会经费×60%+差旅费中属于劳动者报酬的部分+营业费用、管理费用和财务费用中其他属于劳动者报酬的部分+实物报酬②生产税净额餐饮业生产税净额＝主营业务税金及附加+管理费用中的税金+营业费用、管理费用和财务费用中其他属于生产税净额的部分③固定资产折旧餐饮业固定资产折旧＝本年折旧④营业盈余营业盈余＝（营业利润－投资收益－公允价值变动收益）+工会经费×40%+营业费用、管理费用和财务费用中其他属于营业盈余的部分（二）不变价增加值计算方法住宿和餐饮业不变价增加值采用单缩法计算。
1．住宿业不变价增加值＝现价增加值÷缩减指数其中，缩减指数＝宾馆住宿价格指数÷22．餐饮业不变价增加值＝现价增加值÷在外用膳食品价格指数六、房地产业计算方法（一）现价增加值计算方法房地产业现价增加值按生产法和收入法两种方法计算，以收入法的计算结果为准。
1．生产法增加值＝总产出－中间投入（1）总产出房地产业总产出＝房地产开发经营业总产出＋物业管理业总产出①房地产开发经营业总产出房地产开发经营业总产出＝主营业务收入－主营业务成本＋其他业务收入－土地转让收入②物业管理业总产出物业管理业总产出利用房地产业营业税发展速度推算。
物业管理业总产出＝上年物业管理业总产出×房地产业营业税发展速度（2）中间投入中间投入采用总产出和收入法增加值推算。
中间投入＝总产出－收入法增加值2．收入法增加值＝劳动者报酬+生产税净额+固定资产折旧+营业盈余（1）房地产开发经营业增加值①劳动者报酬房地产开发经营业劳动者报酬＝本年应付工资总额+本年应付福利费总额+劳动、失业保险费+住房公积金及住房补贴+工会经费×60%+差旅费中属于劳动者报酬的部分+销售费用、管理费用和财务费用中其他属于劳动者报酬的部分+实物报酬②生产税净额房地产开发经营业生产税净额＝主营业务税金及附加+管理费用中的税金＋销售费用、管理费用和财务费用中其他属于生产税净额的部分③固定资产折旧房地产开发经营业固定资产折旧＝本年折旧④营业盈余房地产开发经营业营业盈余＝（营业利润－投资收益－公允价值变动收益）+工会经费×40%+销售费用、管理费用和财务费用中其他属于营业盈余的部分（2）物业管理业增加值①劳动者报酬物业管理业劳动者报酬＝物业管理业总产出×物业管理业劳动者报酬占其总产出的比重＋实物报酬②生产税净额物业管理业生产税净额＝物业管理业总产出×2019年经济普查年度物业管理业生产税净额占其总产出的比重③固定资产折旧物业管理业固定资产折旧＝物业管理业总产出×物业管理业固定资产折旧占其总产出的比重④营业盈余。