2015年上半年陕西省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试题
2015年上半年云南省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定模拟试题
2015年上半年云南省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。
A．基准地价B．标定地价C．出让底价D．交易地价2、人工幅度差系数一般为。
A：10％-15％B：11％-15％C：12％-15％D：13％-15％E：土地3、市场比较法中正确的估价程序是__。
A．①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格B．①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正C．①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格D．①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格4、下面图可以反映土地还原率及、建筑物还原率、综合还原率三者之间的大小关系。
【2002年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素5、根据《房产测量规范》的规定，一般套内建筑面积不包括。
A：电梯井水平投影面积B：套内壁柜水平投影面积C：共有墙的水平投影面积的一半D：未封闭阳台水平投影面积的一半E：土地6、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950平方米，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，当地政府收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为。
【2004年考试真题】A：36万元B：40万元C：90万元D：100万元E：时间因素7、根据规定，制定开垦耕地计划由__负责。
A．县级人民政府B．市级人民政府C．省级人民政府D．国务院8、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是__。
A．公历的8月1日至第二年的7月31日止B．公历的7月1日至第二年的6月30日止C．公历的1月1日至当年的12月31日止D．农历的1月1日至农历的最后一天止9、利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括。
四川2015年上半年管理与法规辅导土地法规与政策的制定试题
四川省2015年上半年管理与法规辅导：土地法规与政策的制定试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地利用总体规划附图不包括_。
A.规划现状图B.专题规划图C.规划分析图D.控制性详细规划图2、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有_。
A.人口数量B.收入水平C.消费结构D.相关政策E.供求状况3、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。
A：估价原则B：估价方法C：不动产自身状况D：不动产市场状况E：合法性4、交通运输用地包括_。
A.街巷B.管道运输用地C.公共用地D.公路用地E.河流水面5、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定土地等级每（）年调整一次。
A. 4B. 6C.7D.106、《物权法》中所规定的土地用益物权包括_。
A. 土地承包经营权B.建设用地使用权C.抵押权D.地役权E.宅基地使用权7、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。
【2009年考试真题】A：管理费B：土地税C：维护费D：保险费E：时间因素8、土地规划按时限不同可分为长期规划、中期规划和短期规划。
长期规划年限达一年以上。
A. 3B. 5C.8D.109、在物价持续上涨时期，存货计价采用—可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。
A.先进先出法B.后进先出法C .加权平均法D.个别认定法10、近期建设规划必须具备的强制性内容包括_。
A.提出近期城市环境综合治理措施B.确定城市近期建设重点和发展规模C.依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D.依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施E.对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排11、某省进行城镇土地分等工作.该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人均道路铺装面积为20近，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位, 则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。
陕西省2015年下半年管理与法规辅导：土地用途管制制度考试试卷
陕西省2015年下半年管理与法规辅导：土地用途管制制度考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、财务上盈利能力的主要评价内容有__。
A．项目建成后的盈利水平B．项目偿还贷款期限的长短C．项目整个寿命期内的盈利水平D．项目的获利能力分析E．项目建成后的费用支出2、下列不属于土地估价报告构成要素的是。
A：封面、摘要B：估价对象界定C：土地估价过程D：土地估价结果及其使用E：国家实行土地估价师资格认证制度3、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。
A．20B．30C．45D．604、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。
A：类似土地的客观纯收益B：类似土地的实际纯收益C：类似土地的最高纯收益D：类似土地的最低纯收益E：时间因素5、某开发公司贷款开发9000平方米写字楼，各种修建费用预计1300元/平方米，开发周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，贷款年利率12%，当地不动产综合还原利率8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为__元。
A．1 042 627B．1 573 628C．1 276 457D．2 347 4886、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。
A．土地利用规划B．土地利用计划C．土地总体规划D．土地利用管理7、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。
在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为。
A：要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况B：选择适宜的估价方法进行初步地价测算C：与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告D：就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算E：合法性8、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据．【2007年考试真题】A：人均占用土地面积B：劳均占用土地面积C：实际建房面积D：实际占用土地面积E：土地9、下列用地中，不宜划拨供给的是。
2015年上半年四川省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试题
2015年上半年四川省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。
以下对于二者及其关系的理解的表述，不正确的是。
A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据E：土地2、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过__年。
A．30B．25C．50D．703、根据《基本农田保护条例》的规定，基本农田保护区以乡镇为单位划区定界，由__土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。
A．国务院B．市级人民政府C．县级人民政府D．乡级人民政府4、对于经营自用的房产，以__作为房产税的计税依据。
A．房产原值B．房产市值C．房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值D．房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值5、新《企业所得税法》规定的税率，国家重点扶持的高新技术企业减按（）征收。
A．15%B．20%C．25%D．28%6、公园绿地属于城镇土地定级的因素。
A：环境质量B：城镇基础设施C：公用服务设施D：绿化状况E：合法性7、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的__。
A．报酬递增、递减原则B．替代原则C．合法原则D．变动原则8、在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而需要将700亩非耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用年度计划分批次由批准。
(1亩=0.0667公顷)A：国务院B：省级人民政府C：地市级人民政府D：县级人民政府E：35％～50％9、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益．当预期收益比较稳定时，可以用作为预期年收益。
陕西省2015年下半年管理与法规辅导_土地管理的具体职能模拟试题
省2015年下半年管理与法规辅导：土地管理的具体职能模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务围与及产品与服务的种类密切相关。
A：中心的规模与人口分布密度B：居民收入水平和人口分布密度C：中心地规模和居民收入水平D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度E：时间因素2、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括（）。
A．《国有土地使用证》B．《集体土地所有证》C．《农村承包地使用权证》D．《土地他项权利证明书》3、《土地储备管理办法”规定，年度土地储备计划应包括__。
A．年度储备土地规模B．年度储备土地前期开发规模C．年度储备土地供应规模D．年度储备土地临时利用计划E．计划年度初储备土地规模4、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1三种数值），下列说法中不正确的是（）。
A．的权重为0.3B．的权重为0.4C．的权重为0.5D．的权重为0.15、地籍图的要素不包括。
A：行政境界B：图廓线C：比例尺D：建筑层数E：土地6、财务上盈利能力的主要评价容有__。
A．项目建成后的盈利水平B．项目偿还贷款期限的长短C．项目整个寿命期的盈利水平D．项目的获利能力分析E．项目建成后的费用支出7、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计__。
A．资料B．工作C．科学D．指标8、根据《中华人民国刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处（）。
A．五年以下有期徒刑或者拘役B．三年以下有期徒刑或者拘役C．三年以上七年以下有期徒刑，并处罚款D．三年以下有期徒刑，并处罚款9、幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响地价的__。
2015年上半年山西省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定试题
2015年上半年山西省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、企业所得税的计税依据为。
A：纳税人的应纳税所得额B：纳税人的收入总额C：纳税人的收入总额减去应纳税所得额后的余额D：纳税人的应纳税所得额减去准予扣除项目后的余额E：土地2、农民集体所有的土地，由__级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
A．乡、镇B．县C．市D．省3、下列情形中，可以不办理出让手续的有__。
A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心B．林业局将办公楼连同院落整_体转让给私立中学做教学楼C．私有住宅转让后改为副食品加工车间D．国有企业按国家住房制度改革政策出售E．公有住房职工已购公有住房首次上市转让4、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。
A．买B．典当C．赠与D．交换E．卖5、《物权法》中所规定的土地用益物权包括__。
A．土地承包经营权B．建设用地使用权C．抵押权D．地役权E．宅基地使用权6、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。
A：430000B：432200C：432000D：432100E：时间因素7、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。
A．科学化B．客观化C．具体化D．可行化E．程序化8、《农村土地承包法》规定，林地的承包期为__年。
A．10B．30C．30～50D．30～709、目前我国的土地证书主要有__。
A．《国有土地使用证》B．《国有土地所有证》C．《集体土地使用证》D．《集体土地所有证》E．《土地他项权利证明书》10、有一建筑物，价格为2000元/m2，其所在土地地价为1000元/m2，建筑物的折旧率为10%，土地及建筑物还原率分别为5%和6%，则综合还原率为__。
甘肃省2015年上半年管理与法规辅导：土地法规与政策的制定试题
甘肃省2015年上半年管理与法规辅导：土地法规与政策的制定试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照《土地登汜规则(修正)》规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向__部门登记备案。
A．B县人民政府房产管理部门B．B县人民政府土地管理部门C．C县人民政府房产管理部门D．C县人民政府土地管理部门E．W市人民政府房产管理部门2、预期收益原则可以在中得以应用。
A：成本逼近法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：时间因素3、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为—3．0％～4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。
对于修正系数的确定，下列做法不恰当。
A：两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为—4．0％～8．0％C：不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D：同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为—3．0％～4．0％E：合法性4、收益还原法的关键在于正确测定土地纯收益及合理确定。
A：土地租金B：经营费用C：投资利率D：土地还原率E：合法性5、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。
A：类似土地的客观纯收益B：类似土地的实际纯收益C：类似土地的最高纯收益D：类似土地的最低纯收益E：时间因素6、地籍制度发展经历了__地籍三个阶段。
A．原始B．税收C．产权D．现代E．多用途7、以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，应按照国家规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地．新增建设用地有偿使用费的上缴中央财政。
陕西省2015年下半年管理与法规辅导：土地规划管理考试题
陕西省2015年下半年管理与法规辅导：土地规划管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某区公安分局与工商局共同对李某作出处罚决定，对于李某不服欲提起行政赔偿请求，本案行政赔偿义务机关是__。
A．该区公安分局B．该区工商局C．该市公安局D．该市工商局E．该市人民政府2、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／m2，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。
A.2．0 B.2．5 C.3．0 D.4．03、国务院办公厅关于《印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的通知》(国办发[2005]52号)规定，从2006年起，每__年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。
A．3B．5C．10D．154、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过年。
A：0.5B：1C：2D：3E：35％～50％5、是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。
A：超额累进税率B：超率累进税率C：比例税率D：定额税率E：土地6、下面关于公共产品的表述中，不正确的是．【2007年考试真题】A：公共产品的效用是不可分割的B：公共产品的收益具有排他性C：提供公共产品并不是为了赢利D：公共产品的取得不具备竞争性E：土地7、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。
A．由法人代表自己选定B．由政府指定C．应是被代理人的监护人D．由土地管理部门指定8、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是__。
A．1990年颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式B．《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式C．商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让D．土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为E．工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让9、居住生活单元相当于一个居民委员会的规模，一般为__人。
2015年河南省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试题
2015年XX省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试题一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是__。
A．全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批B．省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批C．省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准D．人口在100万以上的城市以与旧务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同慝后，报省级人民政府批准E．人口在100万以上的城市以与国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准2、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温〔气候〕生产潜力为基础，通过对〔〕顺序逐级修正综合评定农用地等别。
A．土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平B．土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平C．土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量D．土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平3、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让．对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。
A：出让合同B：成本C：完全产权D：公开市场E：合法性4、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。
[20XX考试真题]A：250B：304C：324D：340E：时间因素5、某企业6月份销售A产品一批，货款200000元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款150000元已收讫；6月份收回7月赊销给思达公司的A产品货款3000000元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为元。
2015年河南省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试题
2015年河南省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建设用地的主要特征不包括（）。
A．承载力与非生态利用性B．土地利用的可逆性C．土地利用的永续性D．区位选择的重要性2、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0。
选择某比较案例的成交价格为1800元／m2，土地使用年期50年，容积率1．5。
与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％。
该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为（）元／m2。
A.2743 B.2744 C.2746 D.27493、宗地估价的一般程序为．(2002年真题)A：(1)确定估价基本事项；(2)拟订估价作业计划；(3)收集资料实地踏勘；(4)分析整理相关资料；(5)选定方法试算价格；(6)确定宗地估价结果；(7)撰写估价报告书B：(1)收集资料实地踏勘；(2)拟订估价作业计划；(3)确定估价基本事项；(4)分析整理相关资料；(5)选定方法试算价格；(6)确定宗地估价结果；(7)撰写估价报告书C：(1)确定估价基本事项；(2)收集资料实地踏勘；(3)分析整理相关资料；(4)拟订估价作业计划；(5)选定方法试算价格；(6)确定宗地估价结果；(7)撰写估价报告书D：(1)收集资料实地踏勘；(2)确定估价基本事项；(3)拟订估价作业计划；(4)分析整理相关资料；(5)选定方法试算价格；(6)确定宗地估价结果；(7)撰写估价报告书E：合法性4、某二手房占地面积60 ，建筑面积150 ，重置单价为1200元／，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元。
(采用平均年限法估算其折旧)A：15B：18C：108D：150E：土地5、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元／平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为元／平方米。
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2015年上半年陕西省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《土地管理法实施条例》规定。
根据国民经济和社会发展状况，土地等级每__年调整1次。
A．2B．3C．5D．62、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应．【2006年考试真题】A：冲减资本公积B：计提资产减值准备C：冲减盈余公积D：计人当期营业外收入E：土地3、路线价估价法的精度与密切相关。
A：路线价修正体系与深度指数B：路线价修正体系与标准宗地C：路线价与路线价修正体系D：路线价与标准宗地E：时间因素4、不属于影响土地价格的行政因素的是__。
A．土地制度B．住房制度C．城市规划D．城市化进程5、下列折旧方法中，__的每年折旧额是相等的。
A．新旧程度折旧法B．平均年限折旧法C．年数合计法D．定率折旧法6、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（）。
A．价格预期和购买心态B．欣赏趣味C．时尚风气D．价值观的变化7、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。
A．环境C．区域D．个别E．社会8、下列分组中属于按品质标志进行的是。
A：超市按年销售额分组B：企业按行业分组C：职工按月工资额分组D：城市按非农业人口数分组E：土地9、我国土地价格是__和收益的购买价格。
A．土地价值B．土地所有权C．土地使用价值D．土地权利10、__的建立和发展，使市场机制开始发挥对资源配置的基础性作用。
A．市场体系B．市场经济C．分配体制D．经济体系11、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。
【2006年考试真题】A：标准宗地B：待估宗地C：类似宗地D：比较宗地E：时间因素12、农业区位论的创始人是。
A：亚当·斯密B：冯·杜能C：阿尔申尔德·韦伯D：大卫·李嘉图E：时间因素13、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。
A：住宅区内道路禁止货车通行B：住宅区旁建设铁路线C：写字楼旁建设大型娱乐场D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降E：时间因素14、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长划性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有__。
A．综合性B．预见性C．地区性15、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度__一般商品价格的上升速度。
A．高于B．等于C．低于D．无法判断16、大中城市总体规划的图纸比例尺为。
A：1：10000～1：25000B：1:10000～1：50000C：1：5000～1：10000D：1：25000～1：50000E：时间因素17、《闲置土地处置办法》规定，在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于__20%以下的土地闲置费。
A．总投资B．总造价C．总地价D．土地使用权出让金18、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。
【2006年考试真题】A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素19、征收__，不需国务院批准。
A．基本农田10公顷以下的B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的C．基本农田以外的耕地超过70公顷的D．其他土地不超过35公顷的E．其他土地超过70公顷的20、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。
A：正比B：反比C：不相干D：难以确定E：时间因素21、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从__中提取。
A．税前利润B．税后利润C．营业利润D．利润总额22、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。
A：累进税率B：比例税率C：定额税率D：直接税率E：土地23、土地使用税采用的税率是__。
A．四级超额累进税率B．四级超额累退税率C．分类分级的幅度定额税率D．比例税率24、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元．【2004年考试真题】A：27．85B：70．00C：43．20D：35．53E：土地25、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。
【2009年考试真题】A：250B：304C：324D：340E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、环比发展速度和定基发展速度的关系是__。
A．定基发展速度等于相应各期环比发展速度的连乘积。
B．环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积。
C．定基发展速度等于环比发展速度-1。
D．定基发展速度等于相应各期环比发展速度的总和。
2、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和。
A：是否依托现有城市B：人口数量C：是否留有发展余地D：经济发展水平E：人口规模3、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。
A．成本B．潜力C．价值D．使用价值4、土地价格形成的基础有。
【2007年考试真题】A：土地的稀缺性B：土地的效用大小C：土地的生产成本D：土地的需求E：土地的可流转5、地籍测绘中的面积量算是对__进行面积量算。
A．地块面积和街坊面积B．地块面积和图幅面积C．地块面积和土地利用面积D．地块面积和建筑面积6、构成统计活动基本环节的内容有__。
A．统计设计B．统计分析C．统计资料管理D．统计整理E．统计调查7、现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是__。
A．土纲B．亚纲C．土类D．土属E．亚类8、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效。
A：以施工图预算为基础编制B：由当地合同预算审查机关确认C：密封D：经当地招标管理办公室核准E：取得开工许可证9、土地一级开发是政府有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观调控手段，其主要内容包括等。
A：市政基础设施建设B：房地产项目开发建设C：社会公共配套设施建设D：对原有住户的补偿安置E：地上建筑物拆除及土地平整10、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行__管理。
A．“收支一条线”B．“收支两条线”C．“收支平衡”D．“收支不平衡”11、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。
A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件D．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施E．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施12、《物权法》规定，不动产登记费按__收取。
A．不动产的面积B．不动产的价款比例C．不动产的体积D．不动产的件数13、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因__等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。
A．与他人合并B．破产C．撤销D．迁移E．灭失14、《土地登记办法》规定，土地登记是指将__以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。
A．国有土地所有权B．国有土地使用权C．集体土地所有权D．土地抵押权、地役权E．集体土地使用权15、建筑物折旧的影响因素可归纳为。
A：环境因素B：物理因素C：功能因素D：经济因素E：政策因素16、在经济学领域中，马尔萨斯对于地租的解释是__。
A．地租是地主阶级不劳而获的收入B．地租是总产品价值中的剩余部分C．地租是为使用土地而支付的价格D．地租是农业工人为租地农场主创造的剩余价值17、某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为__元/m2。
A．1400B．1600C．1800D．200018、《城乡规划法》规定，分为总体规划和详细规划。
A：城镇体系规划B：城市规划C：镇规划D：乡规划E：村庄规划19、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。
A．科学的人口理论和土地利用论B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论C．土地肥力理论和土地利用论D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论20、确定土地产权的法律手段是。
【2007年考试真题】A：地籍调查B：权属调查C：地籍测量D：土地登记E：调节消费结构21、影响建筑物重置价格的因素有__。
A．建筑结构B．实际租金C．建筑材料D．物价水平E．建筑朝向22、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列__规定办理。
A．市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府B．市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府C．有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方寨、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准D．农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地E．农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地23、按照现行土地现状分类，林地包括__。
A．生长乔木、竹类、灌木的土地B．沿海生长红树林的土地C．居民点内部的绿化林木用地D．迹地E．河流、沟渠的护堤林24、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。
A．2B．3C．4D．525、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》(国土资发[2006]133号)规定，征地补偿安置争议协调裁决制度，是一项具有自身特点、专门针对征地补偿安置争议设立的纠纷解决制度，必须坚持__的原则。