出租房智能电表系统
好好租房东版使用指南
好好租房东版用户使用指南（手机APP）二○一五年六月目录一、楼房管理-----------------------------------创建楼房------------------------------------ 创建房间------------------------------------ 管理已创建楼房-----------------------------二、收费项-----------------------------------创建仪表费用-------------------------------- 创建固定费用-------------------------------- 创建仪表计价规则---------------------------- 创建固定计价规则---------------------------- 绑定收费项至房间----------------------------三、出租---------------------------------------四、抄表---------------------------------------五、收租---------------------------------------六、打印---------------------------------------七、退租--------------------------------------八、财务--------------------------------------九、常见问题---------------------------------十、联系我们----------------------------------一、楼房管理模块功能：创建和管理您的楼房。
可以创建多栋楼，添加多套房间，针对用户的不同需求可进行多样化选择。
1、创建楼房① 软件主界面-点击【楼房】显示如下图:②点击【楼房】显示如上图，依次点击【新增房间】。
建筑物智能化简介---第三节 住宅小区智能化系统
建筑物智能化简介---第三节住宅小区智能化系统核心提示：本节围绕着住宅小区以及家庭智能化的组成，介绍了小区智能物业管理的系统功能，并引出了智能住宅小区的支撑平台——通信网络系统。
随着社会的进步和人们物质生活水平的不断提高，人们不仅对住宅的规格要求越来越高，对物业管理亦提出更高的要求，尤其是我国的智能物业从本节围绕着住宅小区以及家庭智能化的组成，介绍了小区智能物业管理的系统功能，并引出了智能住宅小区的支撑平台——通信网络系统。
随着社会的进步和人们物质生活水平的不断提高，人们不仅对住宅的规格要求越来越高，对物业管理亦提出更高的要求，尤其是我国的智能物业从无到有，从开发商最初作为物业销售的卖点，到今天的普及，广为人们进行物业选购的标准之一。
因此，今天的物业管理从业人员更应掌握好相关的知识和内容。
智能小区是建筑智能化技术与现代居住小区相结合而衍生出来的。
与智能大厦相比，智能住宅小区更加注重于满足住户在居住环境的安全性、舒适性以及社区服务和小区物业管理的便利性，通信网络的互联与增值服务等方面的需求。
按照国家《智能建筑设计标准》关于住宅智能化的设计要求，住宅智能化系统设计应体现“以人为本”的原则，做到安全、舒适、方便，在设计和设备的选用，应考虑技术的先进性、设备的标准化、网络的开放性、系统的可扩充性及可靠性。
一、小区智能化系统的组成住宅小区智能化系统通常由家庭智能化系统、小区智能物业管理系统和小区通信网络系统组成，系统结构如《物业设备设施管理》一书中图14.3.1所示。
二、家庭智能化系统家庭智能化系统是指对业主家中的温度、湿度、电器、照明、安全防范及通信等进行集中智能化操作控制，使整个住宅运作处于最佳状态。
因此，家庭智能化系统实际上就是围绕着物业的各种功能能否发挥出最佳效果而进行设计的。
1．家庭控制器家庭控制器将家中的通信设备、家用电器和家庭保安装置，通过家庭总线技术连接到一个家庭自动化系统上，进行集中的或异地的监视、控制，并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。
用电信息采集系统低压集中抄表典型台区问题及处理初论
用电信息采集系统低压集中抄表典型台区问题及处理初论【摘要】低压集中抄表是通过相关计量系统采用技术手段将相关电能数据及信息超度，并且可以对电力线路进行控制的抄表系统，介绍了用电信息采集系统低压集中抄表几个典型台区的特点，并提出了解决的建议。
【关键词】用电信息；采集系统；低压集中抄表；典型台区问题在电力网络中，电能表是重要的计量设备，居民用电的总量随着经济的不断发展越来越多，由此也给电力部门再进行用电量抄录的时候工作量也越来越大，在强大的工作压力下，难免会出现一些纰漏，为了解决这个问题，就产生了电能表自动抄表系统，它是支撑智能电网建设的关键组成部分之一，是降低工作人员工作强度、提高企业管理水平的手段之一。
现场的低压集中抄表台区的安装调试是用电信息采集系统非常重要的一个部分，而台区的采集成功率则是考察运行状态的重要参考，在提高采集成功率的时，遇到了一定的瓶颈，通过相关的现场调研，找出了几个典型的台区，针对这几种典型台区存在的问题，提出了自己的解决建议。
1 典型台区的相关介绍一般来说，典型台区有这么几种：载波孤岛、载波串扰、大台区、低压量控卡表达区，下面进行分别介绍。
载波孤岛，主要是指由于供电线路过长或者遭遇了一定的干扰，导致了载波模块不能将相关数据准确的回馈到电能表，一般来说，这种现象在经济比较落后的乡村或者城市落后小区中存在的比较多；载波串扰，一般来说，现在的一些大规模居民小区都采用集中供电的方式，这样便于统一管理，可能会同时使用多个变压器，但是安装的集中器可能都是使用的同一载波模块，同频率载波信号通过变压器以及高压电力线对各个台区产生了串扰，这就会导致抄表的失败；大台区，一般来说，供电部门所管辖区域内每个集中器管理的电能表数量超过600只时，电网的整体覆盖面积过大，供电面积非常大，并且节点分布的非常分散，在进行抄表的时候，在规定时间内大台区一般无法准确的抄录完全部的相关用电信息，台区的成功率达不到相关的要求；低压量控卡表台区，一般来说，主要是指用电信息采集系统主站、网络表、规约集中器、量控卡表这些设备所组成的低压卡表集中抄表台区，相关的控制命令由主站发出，网络表是一个中间装置，通过485线，相关的控制命令通过网络表发给集中器，集中器执行主站的命令，再将执行的结果通过网络表的485线传回给主站。
空置房产生电费情况说明模板
空置房产生电费情况说明引言空置房产是指闲置或无人居住的房屋。
对于空置房产来说，除了存在房屋维护、安全问题外，物业费和公共服务费也是一个重要问题，其中最为突出的就是电费。
本文将以空置房产生电费情况为切入点，全面、详细、完整地探讨空置房产电费问题，并提供解决方案。
空置房产电费问题的背景空置房产的电费问题一直备受关注。
空置房产如果没有人居住，通常也不会使用过多的电力，但仍然需要一定的电费支出。
以下是空置房产电费问题的主要背景：1.电费计费方式：不同地区、不同电力公司计费方式不同，有的按实际用电度数计费，有的按照固定费用计费。
2.电费价格：不同地区、不同电力公司的电费价格也存在差异，有的地区电费较高，有的地区电费较低。
3.空置房产的用电情况：空置房产的用电情况往往比较低，但是否有特殊电器设备、是否有人定期巡视等都会对电费产生影响。
4.房屋保管问题：空置房产的保管情况也会影响电费情况，如房屋密封度是否良好、是否存在电器设备被盗等。
空置房产电费问题的影响空置房产电费问题不仅存在经济方面的影响，还可能带来以下问题：1.经济成本：即使空置房产的用电量较低，但长期累积下来仍会形成一定的经济成本，增加了房屋维护成本。
2.能源浪费：空置房产虽然用电量较低，但电力仍然是一种有限资源，没有合理利用电力资源会造成能源的浪费。
3.公共资源浪费：电力公司为每个房屋都提供电力，即使是空置房产也不能避免，这会浪费电力公司的公共资源。
空置房产电费问题解决方案针对空置房产电费问题，我们可以从以下几个方面来解决：1. 房屋维护和管理1.1 定期维护对空置房产进行定期维护，包括检查房屋内外的电线、电器设备等，确保其正常运行，避免产生不必要的电费。
1.2 关闭不必要的电器设备确保空置房产内的不必要电器设备处于关闭状态，如电视、空调、暖气等。
这样可以避免因为设备待机而不断产生的电费。
1.3 密封房屋保证房屋的密封性，修复窗户门窗漏风等问题，减少电力损耗。
终端电能计量表计及系统选型手册
终端电能计量表计及系统选型手册安科瑞陈静燕江苏安科瑞电器只砸有限公司江苏江阴214405一、概述Acrel-3000系列电能管理系统是紧密把握电力系统用户的需求，遵循电力系统的标准规范而开发的一套具有专业性强、自动化程度高、易使用、高性能、高可靠等特点的适用于低压配电系统的电能管理系统。
通过遥测和遥控可以合理调配负荷，实现优化运行，有效节约电能，并有高峰与低谷用电记录，从而为用电的合理管理提供了数据依据。
--终端电能计量表计及系统选型手册二、参照标准GB50052-2009供配电系统设计规范GB50054-2011低压配电设计规范GB/T17215.321-2008交流电测量设备特殊要求第21部分：静止式有功电能表(1级和2级)GB/T17215.322-2008交流电测量设备特殊要求第22部分：静止式有功电能表(0.2S级和0.5S级)GB/T17215.301-2007多功能电能表特殊要求DL/T448-2000《电能计量装置技术管理规程》DL/T698电能信息采集与管理系统DL/T814-2002配电自动化系统功能规范DL/T5137-2001《电测量及电能计量装置设计技术规程》三、系统结构电能管理系统可对低压设备消耗的电能进行分项计量，该系统由站控管理层、网络通讯层、现场设备层三部分组成。
现场设备层采用安科瑞低压智能计量箱AZX J，内部安装预付费电能表以及卡轨式电能表。
通过低压智能计量箱配合电能管理监控系统，利用计算机、后台监控管理软件和网络通讯技术，将采集到的用电设备的能耗数据上传到统一的监测管理平台，实现对用电系统的监控管理，对高能耗用电设备的合理控制，最终使整套用电系统达到节能效果。
电能管理系统网拓扑图见下图。
--终端电能计量表计及系统选型手册四、系统设计参数五、系统功能安科瑞终端用电管理系统是指通过在商业建筑、写字楼、农贸市场、宿舍等建筑物内安装导轨式及预付费电能计量装置，采用远程传输等手段及时采集各监测点电能数据并对用电量进行预付费管理，采用先买电后用电的模式，可以用来转移经营风险，并能提前收回电费，减少了后期运营的人员的工作量;实现了网络化实时操作，实时计量监控，即时售退电、即时通断电的控制效果。
伯丰科技长租公寓解决方案(平台管理篇)
伯丰科技长租公寓解决方案1.行业面临的机遇——振奋人心2.行业当前的痛点——效率低、风险高、扩张难3.公寓管理系统的目标——提高利润4.伯丰科技长租公寓方案——全流程、软硬一体化5.讨论1.行业面临的机遇——振奋人心2.行业当前的痛点——效率低、风险高、扩张难3.公寓管理系统的目标——提高利润4.伯丰科技长租公寓方案——全流程、软硬一体化5.讨论振奋人心的基础数据流动人口租房率应届大学生闲置房市场容量公司化运营比例：中国5%，60%行业的政策春风激动人心的创业热潮顺为资本寓见公寓千万美金赛福亚洲青客公寓1.8亿红杉资本城家公寓1亿美金华平资本魔方公寓两亿美金顺为资本YOU+公寓1亿中航信托魔方公寓3亿美金海尔链家万科华住平安讨论议程1.行业面临的机遇——振奋人心2.行业当前的痛点——效率低、风险高、扩张难3.公寓管理系统的目标——提高利润4.伯丰科技长租公寓方案——全流程、软硬一体化5.讨论公寓行业运营管理的三大烦恼效率低•获客效率低：缺乏渠道，需要借助于中介或其他网站•带看效率低：管家疲于奔波，总的带看次数少，成交少•签约效率低：纸质合同，必须当面；管理合同麻烦•入住效率低：管家必须在场；水电煤的读数确认；租客身份认证；钥匙/门卡制作•服务效率低：半夜送钥匙、上门抄表、电话预约清洁、维修•收费效率低：客人缴费，人工核对；催缴困难，容易疏忽；没有强制手段风险高•飞房风险高：没有监控手段防止管家等工作人员私自出租客房•偷电风险高：无法监控租客是否偷用水、电、煤等资源•恶意欠费风险高：没有手段自动催费；租客恶意欠费，没有手段限制•不良租客风险高：没有手段确定租客的信用；对于涉及黄、赌、毒的租客，只能事后补救，损失巨大•财务管理风险高：管家定房价并销售，无法防止道德风险；财务自己记账核对，核查困难；对租客欠费跟踪难，没有手段催缴难扩张难•客房没有产品化：没有统一的客房定价、资源定价、租约策略、财务制度、服务标准•服务没有规范化：服务质量依赖于员工的自身素质，没有统一的标准，没有反馈的渠道，没有跟踪的措施•管理手段原始：依靠人工管理钥匙/门锁；人工抄表；人工收费、催缴；人工带看，纸质合同•智能设备和管理系统割裂：使用了智能门锁，还需要人工发放密码，管理权限；使用了智能电表，需要人工计费，出账，催缴•管理没有流程化：房态的变更依赖于人；服务的流程依赖于人；收费催缴依赖于人•增房不增效：即使强行扩张，人工成本居高不下公寓管理系统的现状现有的管理系统无法解决公寓行业运营管理的痛点！讨论议程1.行业面临的机遇——振奋人心2.行业当前的痛点——效率低、风险高、扩张难3.公寓管理系统的目标——提高利润4.伯丰科技长租公寓方案——全流程、软硬一体化5.讨论公寓管理系统的三大目标讨论议程1.行业面临的机遇——振奋人心2.行业当前的痛点——效率低、风险高、扩张难3.公寓管理系统的目标——提高利润4.伯丰科技长租公寓方案——全流程、软硬一体化5.讨论伯丰科技长租公寓解决方案以移动化为手段以产品化为核心以流程化为驱动以智能化为基础全流程软硬一体化•租客APP 或电话预约管家看房•管家通过APP 接受任务•管家带看或租客自助看房•看房结果记录并跟踪•租客或管家通过APP 发起入住•自动办理入住，自动授予开门和控制水电煤权限•系统自动记录入住时水电煤读数•系统自动生成房租、服务费、水电煤等科目的账单，并提醒租客付账•租客逾期不缴，自动催费•逾期超过设定的阈值，则自动停止相关权限•系统自动检测，控制飞房、偷水电煤的风险•租客通过手机APP 找房•租客通过社交网络分享客房•自动分发到生活类网站•租客或管家通过APP 发起签约•租客通过手机直接签约，具有法律效力•签约完成直接生成账单•租客在线支付，完成签约•租客通过APP 提交服务请求，并决定是否允许服务人员自行进入房间•服务员通过手机接收任务并提供服务•租客对服务质量进行评价并付款•系统通过APP 发出续租提示•不续租，租客通过APP 提出退房请求•管家通过APP 和租客自动进行结算（押金、物品损坏、水电煤费用等）•系统自动收回开门、控制水电煤权限伯丰科技覆盖公寓管理全流程伯丰科技软硬一体化的设计思想硬件为软件提供基础，软件定义硬件功能！运营商管理架构设计协议生产安装运营伯丰科技——以产品化为核心•产品定义客房收费科目和标准•产品定义水电煤等价格和分摊方式•产品定义租期、续租、退房、定金、押金、付款方式等租约策略•产品定义转租、换租、续租、单解等收费标准•产品定义欠费催缴、管家结账等财务制度•产品定义保洁维修等服务内容和服务等级；产品化是规范化的前提，是公寓运营商区别于二房东的关键指标！伯丰科技——以智能化为基础•租客入住自动赋权，退房自动收回权限；租客可以授予客人开门权限•欠租暂停权限，租客无法开门•得到租客的允许，管家和服务员可以自行开门；•智能水电煤表自动生成账单、欠费自动停用；公共区域的费用自动分摊•系统自动检测，防止飞房、偷电等风险和业务融为一体的智能化，让运营商忘记门锁、忘记电表，并为防范财务风险提供手段！伯丰科技——以流程化为驱动•流程驱动房态的变化•流程驱动服务的流转和跟踪•流程驱动账单的生成和收费•流程驱动欠费的催缴和跟踪•流程驱动门锁的权限分配•流程驱动水电煤的开关和控制权限•流程驱动财务的结账、审核、退款以流程化驱动业务，减少人为错误，提高服务质量，降低道德风险！伯丰科技——以移动化为手段•租客通过APP租房、充值、缴费、取现、开门、控制、授权•管家通过APP管理客房（带看、预定、签约、入住以及续、转、换、退等）、分配任务、处理异常•服务员通过APP接受任务、提供服务•经理通过APP查看报表，跟踪服务、审批流程移动化获客的重要手段，是开展分散式业务的必要条件，是提高效率的根本保障！伯丰科技长租公寓解决方案伯丰科技助力运营商实现三大目标智能化、移动化流程化、智能化伯丰科技长租公寓管理系统是运营商的主场助力运营商推广品牌，凸显运营商主体地位！讨论议程1.行业面临的机遇——振奋人心2.行业当前的痛点——效率低、风险高、扩张难3.公寓管理系统的目标——提高利润4.伯丰科技长租公寓方案——全流程、软硬一体化5.讨论Thanks for Watching。
房屋出租合同书模板5篇
房屋出租合同书模板5篇篇1甲方（出租方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：____________________乙方（承租方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：____________________鉴于甲方是房屋的合法所有者，愿意将房屋出租给乙方使用，乙方愿意承租该房屋，基于双方自愿、平等、公正的原则，经友好协商，达成以下租赁合同条款：一、租赁房屋的基本信息1. 房屋地址：____________________________________2. 房屋面积：__________平方米，房屋结构：__________室__________厅厨房及阳台。
户型设计简洁，功能布局合理。
地面采用木地板。
水电及燃气设施齐备，房间内均安装有有线电视线接口、网络线和无线Wi-Fi可供租用者免费使用；提供智能门禁系统方便租赁者进出。
除此之外，厨房及餐厅配置设备还包括（详细列明具体配置）。
出租屋内提供独立电表和水表供租赁期间计量使用。
门窗无破损，防盗门功能完备等安全条件良好。
墙面及天花板干净整洁，地面无裂缝等安全隐患。
整体房屋装修简洁大方，符合居住标准。
乙方对此已进行了实地勘察，确认情况属实且同意接受此房为租赁物并支付相应租金等费用。
甲方需提供相关的证件或证明材料供乙方验证与备案。
（这里根据实际房屋填写具体的地址和设施设备）具体平面布局与装饰设备等细节双方已充分沟通并达成共识。
具体布局详见附件图。
甲方应确保所提供的房屋状况真实可靠并承担相应责任。
租赁期限为______年______月______日至______年______月______日结束。
（根据实际需求填写）二、租金与支付方式条款细节注意：本合同仅为模板，实际使用时应根据具体情况进行调整和完善，合同的法律效力和适用性取决于法律的适用和合同条款的具体内容。
租房电表合同6篇
租房电表合同6篇篇1甲方（出租方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（承租方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲乙双方同意就房屋租赁及相关设施使用达成以下协议，为明确双方在租房期间电表的使用、管理及相关费用的支付等事宜，特订立本租房电表合同协议。
一、电表安装及所有权1. 甲方需在租赁房屋内安装电表，以确保乙方正常用电。
电表的品牌、型号、规格等需符合国家相关标准。
2. 电表的所有权归甲方所有，但乙方在租赁期内有使用权。
二、电表管理1. 乙方应妥善保护电表，不得擅自更改、破坏或拆除电表。
如有损坏，乙方需承担修理或更换费用。
2. 甲方有权定期对电表进行检验和抄表，乙方需配合。
如乙方不配合，甲方有权停止供电。
三、电费计算与支付1. 电费计算：乙方按照实际用电量支付电费。
电价按照当地电力公司的标准执行。
2. 支付方式：乙方应于每月的指定日期前将电费支付给甲方。
支付方式可为现金、银行转账等方式。
3. 逾期支付：如乙方逾期支付电费，甲方有权收取滞纳金。
滞纳金按照未支付金额的百分之XX计算。
四、用电安全及责任划分1. 乙方应遵守国家用电安全法律法规，安全使用房屋内的电力设施。
2. 如因乙方原因导致电力事故，乙方应承担相应的法律责任和经济损失。
3. 甲方应确保房屋内的电力设施符合安全标准，如因甲方原因导致电力事故，甲方应承担相应的法律责任。
五、合同终止与交接1. 在租赁期满或合同提前终止时，乙方应将电表交还甲方，并保证电表的完好无损。
2. 合同终止时，乙方需结清所有电费及滞纳金。
如有余额，甲方应退还给乙方。
六、违约责任及争议解决1. 如甲乙双方在本合同履行过程中发生争议，应首先协商解决。
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出租房智能电表系统
随着租赁市场的不断扩大，出租屋的竞争压力也越来越大。
传统的人工管理出租屋电表已经无法满足大家的需求，逐渐开始向智能化、信息化方向发展。
使用出租屋智能电表系统，可以帮助房东轻松实现远程抄表、远程阀控、在线缴费，提高租客管理服务质量，让房屋在出租时更具竞争力，解决租房烦恼。
出租房智能电表系统
一、在线抄表，省时省力省钱
出租房智能电表系统支持远程自动抄表，无需上门挨家挨户抄表，每日、每周、每月的用电数据直接上传到系统，大大地节省了人工抄表的成本，减少了漏抄错抄现象。
抄表系统可以自动生成丰富的可视化数据报表，房东和租客都能随时随地查看各个时间段用电情况。
二、在线充值，房东催缴无忧
出租房智能电表系统支持手机微信、支付宝在线充值缴费，随时充随时用，先缴费后用电，有利于房东的资金回笼。
当电费不足时，系统会自动下发短信通知租户缴费，欠费自动断电，减少房东上门催缴费麻烦。
三、阶梯电价，避免费用损失
出租房智能电表系统支持设置阶梯电价，房东可以提前根据尖峰平谷各时间段用电情况，合理设置好对应电费，系统就能自动根据用电量计算费用，无需人工核算，减少损失，提高工作效率。
四、合并收费，杜绝费用拖欠
出租房智能电表系统可以将水电费、燃气费、房租、物业费、卫生费等合并在一起收费，当缴纳电费时就必须要把之前拖欠的费用一同缴纳，有效避免租客拖欠费用，有利于房东资金回笼。
五、异常预警，防止租客偷电
出租房智能电表系统可以对多租户在线统一实时管理，房东可以实时查询租户档案、用电信息、缴费情况等，并对租客行为偏好、用电情况进行智能分析，对于异常用电情况，及时预警，杜绝偷电行为。
电表故障停电时也能快速发现原因，方便房东及时抢修，减少租客因停电产生的不便。