商业房地产投资的法律指南
招商三通一平法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，招商引资工作成为推动地方经济发展的重要手段。
为了规范招商引资行为，保障投资者的合法权益，国家出台了一系列法律法规，其中“三通一平”作为招商引资的基本条件，对投资者和地方政府都有明确的法律规定。
本文将围绕招商三通一平的法律规定进行详细阐述。
二、三通一平的概念“三通一平”是指：通路、通电、通水、土地平整。
具体来说，通路是指项目用地内的道路、桥梁、隧道等基础设施；通电是指项目用地内的电力设施；通水是指项目用地内的给排水设施；土地平整是指项目用地内土地的平整程度，包括土地的平整、排水、绿化等。
三、三通一平的法律规定1. 《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法》是我国土地管理的基本法律，其中对土地征收、土地供应、土地使用等方面作出了明确规定。
（1）土地征收：根据《土地管理法》第四十四条规定，国家为了公共利益的需要，可以依法征收集体所有的土地。
征收土地应当依照法定程序进行，并给予被征收人相应的补偿。
（2）土地供应：根据《土地管理法》第五十一条规定，土地使用权出让、划拨应当符合土地利用总体规划和城市总体规划。
土地使用权出让、划拨应当遵循公开、公平、公正的原则。
（3）土地使用：根据《土地管理法》第五十二条规定，土地使用权人应当按照土地使用权出让合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。
2. 《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国城乡规划法》是我国城乡规划的基本法律，其中对城乡规划、土地利用、基础设施建设等方面作出了明确规定。
（1）城乡规划：根据《城乡规划法》第二十二条规定，城乡规划应当包括土地利用规划、生态环境保护规划、基础设施建设规划等内容。
（2）土地利用：根据《城乡规划法》第三十一条规定，土地利用应当符合城乡规划的要求，优先保障基础设施、公共服务设施和民生用地。
（3）基础设施建设：根据《城乡规划法》第三十二条规定，城乡规划应当包括交通、给排水、供电、通信等基础设施建设规划。
外商投资中国市场之相关政策法律
关于外商投资中国市场之相关政策法律中国北京目录第一部分外商投资中国市场的基本形式 (3)一、中外合资经营企业 (3)二、中外合作经营企业 (3)三、外商独资经营企业 (3)四、合作开发 (3)五、新的投资方式 (4)第二部分外商投资中国市场的管理程序 (5)一、设立程序 (5)二、审批权限 (6)三、经营期限及企业终止 (6)第三部分外商投资中国市场的法律框架 (6)第四部分外商投资中国市场的基本政策 (8)一、产业政策 (8)二、地区政策 (8)第五部分当前进一步鼓励外商投资中国市场的政策 (10)一、优化利用外资结构 (10)二、引导外资向中西部地区转移和增加投资 (11)三、促进利用外资方式多样化 (11)四、深化外商投资管理体制改革 (12)五、营造良好的投资环境 (12)第一部分外商投资中国市场的基本形式我国吸收外商投资，一般分为直接投资方式和其他投资方式。
采用最多的直接投资方式是中外合资经营企业、中外合作经营企业、外商独资经营企业和合作开发。
其他投资方式包括补偿贸易、加工装配、购买企业债券等。
一、中外合资经营企业中外合资经营企业亦称股权式合营企业。
它是外国公司、企业和其他经济组织或个人同中国的公司、企业或其他经济组织在中国境内共同投资举办的企业。
其特点是合营各方共同投资、共同经营、按各自的出资比例共担风险、共负盈亏。
各方出资折算成一定的出资比例，外国合营者的出资比例一般不低于25%。
中外合资经营企业是中国利用外商直接投资各种方式最早兴办和数量最多的一种。
目前在吸收外资中还占有相当比重。
二、中外合作经营企业中外合作经营企业亦称契约式合营企业。
它是由外国公司、企业和其他经济组织或个人同中国的公司、企业或其他经济组织在中国境内共同投资或提供合作条件举办的企业。
各方的权利和义务，在各方签订的合同中确定。
举办中外合作经营企业一般由外国合作者提供全部或大部分资金，中方提供土地、厂房、可利用的设备、设施，有的也提供一定量的资金。
房地产销售回款追回和分配管理指南
房地产销售回款追回和分配管理指南引言房地产销售是一个复杂的过程，涉及到购房者、开发商、中介机构等多方利益相关者。
回款追回和分配管理是保证销售款项安全、合理分配的重要环节。
本指南旨在为房地产销售回款追回和分配管理提供指导，帮助相关方掌握相关知识和技巧。
1. 销售回款追回管理1.1 确定回款追回策略在销售过程中，有时会遇到购房者拖欠或延迟支付款项的情况。
面对这种情况，开发商应制定相应的回款追回策略。
策略可能包括采取法律手段、催收方式或邮件等方式，以确保未支付的销售款项得到追回。
1.2 持续跟进回款情况一旦发现有回款问题，开发商应及时跟进，并与购房者保持沟通。
持续跟进回款情况有助于及时发现问题，并采取相应措施加以解决。
同时，建议建立回款记录，便于管理和追踪。
1.3 质疑和纠纷处理在回款过程中，可能会出现购房者提出异议或产生纠纷的情况。
开发商应该及时对质疑或纠纷进行解答和处理，并通过妥善的沟通和协商达成一致。
如无法解决，可考虑通过法律途径解决争议。
2. 销售款项分配管理2.1 设立专门账户为了保证销售款项的安全性和可追踪性，建议开发商设立专门的销售款项账户。
所有销售款项应首先转入该账户，便于统一管理和分配。
2.2 制定分配规则开发商应明确销售款项的分配规则。
分配规则应包括销售款项分配比例、优先级等内容。
同时，建议将分配规则书面化，并让购房者清楚了解有关规则。
2.3 定期核对销售款项为确保销售款项的准确性和及时性，开发商应定期核对销售款项。
核对应包括核对销售款项的实际到账情况与合同约定的款项是否一致，并做相应记录和处理。
2.4 分配款项回款管理对于已经分配的款项，开发商需要加强对回款的管理。
可以通过跟进回款情况、建立回款记录等方式，确保分配款项的回款及时、准确。
3. 监督和内控管理3.1 建立内部监督机制开发商需要建立一套健全的内部监督机制，确保销售回款追回和分配管理的合规性和安全性。
该机制应包括内部审查、审计和风险控制等环节，以确保相关程序和政策的执行。
项目投资风险评估指南
项目投资风险评估指南项目投资是一项复杂而具有潜在风险的决策。
无论是新兴产业、房地产开发还是基础设施建设，都有其自身的风险要素。
因此，在决定是否进行项目投资之前，进行全面而准确的风险评估至关重要。
首先，对项目投资风险进行全面的调研是至关重要的。
了解行业趋势、市场需求、竞争对手以及法律法规等因素，可以帮助投资者更好地评估项目的可行性。
此外，还需要对相关数据进行收集和分析，包括市场规模、项目预期收益、成本和风险等各个方面的数据。
这样一来，投资者可以更加准确地评估项目的潜在风险。
其次，投资者应该关注项目的财务风险。
这包括项目预算、资金来源、贷款条件等方面的风险。
投资者应该对项目的经济效益进行详细的分析和评估，以确定是否存在潜在的财务风险。
同时，也需要考虑项目的资金流动性，并制定相应的风险应对措施，以应对可能出现的资金压力。
另外，投资者还需要重点关注政策和法律风险。
政策和法律的变化可能对项目的运营和发展产生重大影响。
因此，投资者需要及时了解并理解相关法律法规，并评估其可能对项目带来的影响。
这包括土地使用权、环境保护、劳动力成本以及税收政策等方面的风险。
此外，社会和环境风险也是项目投资过程中需要考虑的因素。
项目所在地的社会和环境条件可能会对项目的运营产生重大影响。
投资者应该关注当地社会的稳定性、劳动力素质、环境保护和资源可持续利用等因素，并评估其对项目的潜在影响。
在评估社会和环境风险时，投资者可以参考相关的社会影响评估和环境影响评估报告，以了解可能的风险和挑战。
最后，投资者应该研究竞争环境和市场前景。
了解竞争对手的实力和市场份额，评估自身项目在市场中的竞争力。
同时，还需要评估市场需求和预期收入，以确定项目未来的收益潜力。
这样，投资者可以更好地预测项目的回报率，并进行风险评估。
总结起来，项目投资风险评估是一个全面而复杂的过程。
投资者需要进行大量的研究和分析，以便准确评估项目的潜在风险。
合理的风险评估可以帮助投资者制定相应的风险管理策略，降低项目投资的风险。
国家发展改革委办公厅关于印发《商业银行收费行为执法指南》的通知
国家发展改革委办公厅关于印发《商业银行收费行为执法指南》的通知文章属性•【制定机关】国家发展改革委办公厅•【公布日期】2016.06.05•【文号】发改办价监[2016]1408号•【施行日期】2016.06.05•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文国家发展改革委办公厅关于印发《商业银行收费行为执法指南》的通知发改办价监[2016]1408号各省、自治区、直辖市及计划单列市、副省级省会城市、新疆生产建设兵团发展改革委、物价局：为落实《中共中央国务院关于推进价格机制改革的若干意见》（中发〔2015〕28号）关于“对存在市场竞争不充分、交易双方地位不对等、市场信息不对称等问题的领域，要研究制定相应价格行为规范和指南，合理引导经营者价格行为”的要求，我委总结价格主管部门多年执法实践，研究制定了《商业银行收费行为执法指南》。
现印发你们，请认真参照执行。
附件：商业银行收费行为执法指南国家发展改革委办公厅2016年6月5日附件商业银行收费行为执法指南一、本指南所称收费，是商业银行与客户约定俗成的叫法，实际含义与《商业银行服务价格管理办法》所称服务价格一致，是指商业银行提供服务时收取的费用。
收费行为可能发生在服务期开始前，服务期过程中或者服务期结束后。
本指南所称客户，是指接受商业银行服务的自然人、法人和其他组织。
本指南所称执法机构，是指县级以上人民政府价格主管部门。
二、本指南根据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》等法律法规、党中央国务院治理乱收费的相关规定、金融服务实体经济和缓解融资难融资贵的相关政策（文件目录附后）以及规范商业银行收费行为的执法实践制定。
三、在中华人民共和国境内发生的商业银行收费行为，适用本指南。
各级价格主管部门开展商业银行收费检查时，应当参考本指南。
四、本指南不对现有法律法规体系进行扩展，不干涉经营者的自主定价权，不额外增加经营者的义务和负担，目的是规范价格行政执法工作，合理引导经营者行为。
投资马来西亚房产指南
马来西亚的房地产市场发展，致使许多国内投资者在马来西亚买房投资过程中，由于不熟悉马马来西亚房产购买流程，走了很多弯路，下面小编为投资马来西亚房产做好以下的准备。
1、熟悉当地购房法律和交易流程
大马是一个法律体系健全，购房合同则是一个标准的法令文件，对于马来西亚房产购买的手续都会有律师处理相关的手续，所以在合同上的内容没必要太纠结。
购买房产所要了解的是外国人在当地购房有什么限制?购买的物业需要多少钱?中间产生的费用有哪些?交易流程要注意什么，这些问题在选房的时候就应该做详尽的了解。
2、明确购房的预算和需求
很多购房者不明白自身的购房需求，在购置马来西亚房产需要明确的是自己是用来投资还是自住。
因此结合自身的需求来选择。
另外还需要考虑升值潜力，租金回报率、周边房屋的空置率等等这都是要考虑的因素。
最后就是明确自己购置马来西亚房产的预算和挑选心仪的房子。
3、投资项目的开发商信誉是否良好
房产的开发商关系到楼盘的质量，这个相当于个人的形象。
4、找到值得信赖的机构
海外房产购买是一个漫长而繁琐的过程，虽然马来西亚的买卖过程有律师协助，但是还是需要一个专业的值得信赖的服务机构。
这样能够处理购房中和购房后的一些问题，包括出租以及出售等问题。
房地产销售广告法律合规指南
房地产销售广告法律合规指南随着房地产行业的不断发展，房地产销售广告也成为吸引购房者的重要手段。
然而，在撰写和发布房地产销售广告时，开发商和经纪人需要严格遵守相关法律法规，以确保广告内容合规，避免违法行为。
本指南将针对房地产销售广告中的法律合规问题进行详细阐述，并提供相关建议和指导。
本指南适用于中国大陆地区的房地产销售广告。
1. 广告明确性要求在编写房地产销售广告时，必须确保广告信息准确、明确、不欺骗购房者。
广告中的标语、口号、优惠等宣传内容必须符合实际情况，不得夸大事实。
广告中使用的面积、价格等信息应真实可靠，并明确注明所涉及的具体范围和条件，防止引发误解或纠纷。
2. 信息披露和免责声明在编写房地产销售广告时，应充分披露与该项目相关的重要信息，以帮助购房者做出明智的决策。
例如，开发商应在广告中明确披露项目的开发商名称、项目规模、建筑面积、土地使用权情况、预售许可证号等重要信息。
此外，广告中也应包含免责声明，清楚说明广告内容仅供参考，并明确提醒购房者在购买前仔细核实相关信息。
3. 避免误导和虚假宣传房地产销售广告必须避免利用夸大、虚假或误导性的方式来宣传项目。
广告中使用的图片、插图和文字描述应真实反映房屋或小区的实际情况，不得与实际情况不符。
同时，对于广告中涉及的优惠条件、楼盘特点等内容，应提供明确的解释和权威出处，以便购房者进行核实。
4. 公平竞争和商业道德在编写房地产销售广告时，应遵循公平竞争原则和商业道德规范。
广告中不得恶意攻击竞争对手或扭曲市场竞争环境。
开发商和经纪人应尊重竞争对手的合法权益，避免采取虚假宣传、不当比较等手段来诋毁竞争对手。
5. 遵守法律法规与监管要求房地产销售广告必须遵守国家法律法规和行业监管要求。
开发商和经纪人应关注国家和地方政府在广告发布方面的相关规定，并及时了解最新的法律变化。
同时，应积极配合监管机构的检查和调查工作，确保广告内容的合法合规。
总结：房地产销售广告是吸引购房者和促成交易的重要手段，但在编写和发布广告时必须严格遵守相关法律法规，确保广告内容的准确性、合规性和适当性。
买房致富：最佳房产投资完全指南-第5章
第5章工薪阶层如何投资房产小户型商品房热销已经持续了两三年，由于小户型投资少、风险小，而回报又相对较高，因此许多人选择购买小户型进行投资。
但并不是任何位置、任何户型的小户型产品都适合投资。
投资小户型也要考虑周全，不能盲目跟风。
具体说来，投资小户型要注意以下五个方面。
选准地段。
无论是自住还是投资，地段是选房标准的重中之重。
对于投资来说，住宅地段一般选在商圈周边，当商圈成熟之后，与商圈相连的道路便成为商圈向外辐射的主要途径。
显然道路状况的改善可以有效缩短人们花费在路上的时间，从而缩短心理距离，提升物业的相对位置优势。
例如江汉路、武广、建设大道、中南附近的小户型的出租和出售状况就比较好，且租价要远高于其他片区。
认准客户。
租住小户型的客户有多种，如“飘一族”、高级商务人员、外籍人士等。
选择小户型投资一定要清楚地知道自己的房子要租给谁。
当原居住地与工作地相差甚远时，就会催生出一批租用小户型的本地年轻人，因此在重要商务区中就会聚集较多此类租用需求的客户；而对于“飘一族”，他们追求的是自由、轻松、惬意的生活，多会选择居住在具备充足休闲娱乐配套的商业区内，如江汉路、兰陵路附近；至于高级商务人员和外籍人士，比较讲究高雅舒适，追求居住的品质，包括景观、配套、户型等等，会选择居住在景观资源丰富的住宅区内，抓住这些因素，在选择小户型投资时，就要看房子本身是否是针对这些目标客户的需求而精心设计的。
挑准产品。
对于投资者来说，楼盘户型的大小、户型、物业定位都需要根据其所处的位置、未来面向的客户进行判断。
相对某些区域人群高学历年轻人较多，外地办事处多，因此投资产权小户型，精装修公寓比较适合。
小产权式公寓的户型，一般不超过90平方米。
选择精装小公寓自住，可相对满足他们居住自由方便、价格相对较低、服务周到的需求。
算清回报。
由于市区内土地价格的不断攀升，地段较好的小户型产品开发成本日益增高，因此销售价格上涨较快，目前大部分小户型产品单价已超过4500元/平方米，而合肥的租赁市场却不容乐观，一房的精装修小户型租价大部分为800-1200元/月，年租金约为10000-15000元，对于投资类产品而言，年回报低于6%，即回报期为15年以上的产品，其投资价值较低。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
商业房地产投资的法律指南
随着商业房地产市场的不断增长，越来越多的投资者涉足其中，希
望能够在这一领域取得成功。然而，商业房地产投资涉及到复杂的法
律和合同事项，如果不谨慎，可能会面临风险。本文将为您提供一份
商业房地产投资的法律指南，以帮助您了解关键法律要点和注意事项，
确保您的投资顺利进行。
**一、合同和协议**
在商业房地产投资中，合同是至关重要的。投资者通常需要签署各
种合同和协议，包括购买合同、租赁协议、贷款合同等。以下是一些
需要注意的关键合同要点：
1. **明晰的合同条款**：确保合同中的条款清晰明了，明确双方的
权利和责任，包括价格、付款方式、交付日期和违约条款。
2. **尽职调查**：在签署任何合同之前，进行充分的尽职调查，包
括检查房产的法律状况、市场价值和租户情况。不要忽视任何潜在的
法律问题。
3. **租赁协议**：如果您是房东，确保您的租赁协议充分保护您的
权益。如果您是租户，仔细审查租赁条款以确保您的权利得到保障。
4. **贷款合同**：如果您需要融资来购买商业房地产，仔细审查贷
款合同，并了解利率、还款期限和违约条款。
**二、法律规定**
了解当地和国家法律对商业房地产投资的规定至关重要。以下是一
些常见的法律要点：
1. **土地使用规划**：不同地区有不同的土地用途规划，您需要确
保您的投资与地方规划法规一致。
2. **房地产税**：了解您可能需要支付的房地产税，以及如何合法
降低税负。
3. **建筑规范**：确保您的房地产项目符合当地的建筑法规和安全
标准，以避免法律问题。
4. **租赁法**：熟悉租赁法规，了解租赁合同的法律要求，以及租
户和房东的权利和责任。
**三、保险和风险管理**
商业房地产投资可能涉及各种风险，包括自然灾害、责任索赔和市
场波动。以下是一些风险管理和保险方面的建议：
1. **房地产保险**：考虑购买适当的房地产保险，以覆盖火灾、水
灾、盗窃等风险。
2. **责任保险**：房东和商业租户都应考虑购买责任保险，以应对
可能的索赔。
3. **风险多样化**：分散您的投资风险，不要把所有鸡蛋放在一个
篮子里。投资于不同类型的房地产可以降低整体风险。
**四、合规和许可**
确保您的商业房地产投资是合法的，没有任何未经许可的行为。以
下是一些建议：
1. **许可和执照**：获取所需的许可和执照，确保您的投资在法律
范围内运营。
2. **遵守环境法规**：确保您的房地产项目遵守环境法规，包括废
物处理和环境保护。
3. **合规报告**：及时提交所有必要的合规报告和文件，以避免潜
在的法律问题。
**五、争议解决**
尽管我们希望一切顺利，但争议可能难免发生。了解如何处理争议
是至关重要的：
1. **调解和仲裁**：争议可通过调解或仲裁来解决，而不是走上法
院，这通常更快速和经济。
2. **法律顾问**：在面临争议时寻求法律顾问的建议是明智之举，
他们可以帮助您制定合适的解决方案。
3. **合同条款**：确保合同中包含了解决争议的条款，明确了争议
解决的程序和责任。
在商业房地产投资中，了解法律要点和合同细节是确保您的投资成
功的关键。请务必咨询专业法律顾问，以确保您的投资合法合规，并
降低潜在的法律风险。希望这份法律指南能够帮助您在商业房地产领
域取得成功。