某地产景观细节观感把控标准
房地产园林景观设计管理流程及管控要点.docx
房地产园林景观设计管理流程、阶段性成果及各阶段管控要点管理流程(一)、景观设计启动阶段一、启动时间：规划开始即介入成果：1、参与确定规划设计总图。
2、景观设计启动报告（确定样板区范围、景观设计客户敏感点、竞争楼盘景观分析、设计风格意向、景观建造成本）3、确定设计公司、签订设计合同（附设计任务书）。
管控要点：1、参与确定规划设计总图：充分挖掘的项目价值，实现项目价值最大化。
充分挖掘项目可利用、保留、改造的资源，规划与景观密切结合。
2、景观设计启动报告：与营销讨论确定最利于体验、感受项目价值的样板区范围；根据项目定位、产品业态和客户定位明确客户敏感点；考察、分析竞争楼盘景观优缺点，提出本项目景观设计建议；根据以上分析确定景观风格意向及建造成本。
3、设计公司的选择：目标：寻找与项目定位、风格相匹配的设计单位和主设标准：项目业绩；设计能力；企业文化、合作意愿；档期；设计服务态度及收费标准。
步骤：设计单位收集、设计单位考察、设计单位比选、合同谈判。
、景观概念设计（二）景观概念设计、1、景观概念设计文本及电子文件。
2、景观彩色总平面图及设计说明。
3、景观设计各类分析图（包括：现状分析图、道路交通分析图、功能分析图、景点布置分析图、空间关系、竖向分析图、视线分析图等）。
4、反映设计效果的说明图片若干张。
5、绿化布置意向图及植栽效果意向图。
6、重要景观场地设计意向图片及场地剖面。
7、成本分析。
管控要点：1、概念设计风格意向与项目的契合度；2、景观概念与营销的结合；3、概念的可实施性；4、交通组织、景观功能空间的合理性；5、关键节点的意向；景观方案设计（三）景观方案设计（4-6 周）成果：1、方案设计文本及电子文件。
2、设计理念文字说明（中文）。
3、总平面彩图及主要分区图。
4、总体竖向设计图及各种分析图（功能、空间、交通等）。
5、重点轴线剖面图，重要节点放大平面图及剖面图。
6、灯光配置图、给水点布置图7、方案阶段方向性植物布置平面图（乔木位置、灌木位置、草坪位置）。
景观设计流程及质量把控
景观设计流程及质量把控作为设计方，接受设计任务之后，在与业主初步接触时，要了解整个项目概况，包括建设规模、投资规模、可持续发展等方面，并特别要了解该项目的用地性质以及服务对象。
对现场进行总体了解，对较大的影响因素做到心中有底，今后哦作整体构思时，针对不利因素加以客服和避让，有利因素充分的合理利用。
此外，还需在总体和一些特殊的基地地块内进行现场拍摄，以便于以后的分析更具说服力。
对甲方提供的“设计任务书”(或”设计招标书“)进行深入了解，吃透其各方面要求(总体定位性质、内容、投资规模、技术经济控制及设计周期)。
把握以上几点，设计总原则基本不会出大偏差。
同时我方也应组织相关设计人员前往现场进行实地勘察，掌握原始资料。
原始资料包括：1、该项目所处地区的气候条件、气温、光照、季风风向、水文、地质土壤(酸碱性、地下水位)。
2、项目周边环境，主要市政道路，车流人流方向。
3、基地内环境：湖泊、河流、水渠分布状况，各处地形标高、走向等。
实地考察后整理相关资料，并列出项目所需甲方提供的前期资料清单。
清单内容包括：1、景观设计范围，即红线范围(如已提供，请确认其准确性)2、建筑相关资料：(1)建筑首层平面图。
(2)如有屋顶花园、灰空间、架空层需做景观，则提供相应楼层建筑平面图。
(3)建筑模型(sketchup):便于后期景观出图及景观空间的推敲。
3、地下室平面图：(1)确定地下室范围。
(2)确定顶板荷载情况(景观需考虑其覆土厚度来选择和搭配绿植)。
（3）给排水点位及系统图。
4、原始地形标高图。
5、连接市政道路的景观道路的开口大小及范围。
6、城市主干道道路等级，绿化控制，人行道及非机动车道宽度的界定，以及各种城市控制线和道路退距要求。
7、该地块所在区域的上位规划，以便于景观定位及概念提出。
8、主题定位及功能分布要求。
9、该地块的运营方向及业态规划：结合室内功能，布置景观空间和考虑其景观流线型。
得到甲方回复的基础资料，接下来就将进入正式设计流程。
园林景观工程施工把控要点
园林景观工程施工把控要点1.制定详细的施工计划：施工计划是整个施工过程的指导文件，应该包括工程的起止时间、工序的安排、人员和材料的调配等信息。
同时，考虑到季节因素、气候条件等因素，制定一个合理可行的施工计划是至关重要的。
2.建立有效的管理制度：施工过程中应建立一套完善的管理制度，包括施工人员的考勤制度、安全生产制度、质量检查制度等。
这些制度有助于规范施工行为，提高工程施工的效率和质量。
3.严格控制材料质量：材料的质量直接关系到园林景观工程的质量。
在选材过程中，要选择符合标准的产品，确保产品的质量可靠。
在使用过程中，要严格按照使用说明进行操作，避免因使用不当而引发质量问题。
4.加强现场施工监管：现场施工监管是确保工程质量的重要环节。
监理人员应加强对施工现场的巡查和监督，及时发现和解决施工过程中的问题。
同时，现场施工人员也应严格遵守相关规定，确保按照设计要求进行施工。
5.强化安全意识和安全管理：园林景观工程施工中存在一定的安全风险，因此，提高安全意识和加强安全管理非常重要。
施工人员应参加相关的安全培训，并严格遵守安全操作规程，确保施工过程中的人身安全和财产安全。
6.加强质量检查和验收：施工过程中要定期进行质量检查，并及时发现和解决问题。
同时，对每个工程节点的完成情况进行验收，确保工程质量符合设计要求和相关标准。
7.做好施工记录和档案管理：施工过程中要做好记录工作，包括施工计划、进度表、质量检查记录等。
这些记录有助于及时发现和解决问题，并为后续的验收和维护提供参考依据。
8.清理施工现场：施工结束后，要及时清理施工现场，并对设备和工具进行归档。
这有助于提升园林景观工程的整体形象，并为后续的维护管理提供便利。
以上就是一些园林景观工程施工的把控要点。
通过制定详细的施工计划、建立有效的管理制度、严格控制材料质量、加强现场施工监管、强化安全意识和安全管理、加强质量检查和验收、做好施工记录和档案管理以及清理施工现场等方式来确保工程质量和施工进度，保证园林景观工程的顺利实施和质量保证。
景观工程质量控制要点
景观工程质量控制要点第一章总则本章旨在加强公司景观施工标准化和管理规范化，促进公司内景观工程统一管理体系和管理标准的完善。
同时，也旨在减少各项目间景观专业管理差异，实现景观效果均好的目标。
本章还强调了景观施工各环节应注意的问题，并提供了常用施工工艺、施工流程、细节控制要点等，为施工现场提供把控依据。
第二章硬景工程观感要求及节点简述本章主要介绍了硬景工程观感要求及节点简述。
在施工工艺控制方面，应注意沥青路面的碾压过程，摊铺过程以及沥青混合料的运输温度等。
同时，在井盖处理方面，应注意井盖与道路的结合，以及双层井盖的填充材料和铸铁井盖的保留等问题。
此外，在雨花石立砌收边方面，应避免雨花石平铺的现象出现。
在进行交付评估时，应注意行车路面的平整程度、行道线的顺直程度以及路面的污染、破损、裂纹等问题。
为了保证井盖与道路的结合效果，应在图纸审核阶段将园林图与市政图纸叠加，确定小市政井室位置，并在施工前适当调整井室位置。
同时，为了保证双层井盖的效果，应使用同种铺装材料进行填充，并注意保留原铸铁井盖。
在雨花石立砌收边方面，应注意立砌收边的效果，避免雨花石平铺的现象出现。
1、在车行道上不可更换的铸铁井盖采用雨花石立砌收边，立砌宽度与井盖边框宽度相同，雨花石的直径为3-5厘米。
为了减少噪音，车行道中的井盖还加装了橡胶垫，并稳固地固定在地面上。
2、在进行井盖验收时，需要注意以下几点：井盖位置应该按照规划放置，收口到位，周边收口也要到位，井盖放置平整，无松动、异响、破损等问题，并且不得跨越软硬景。
3、在进行铺装排版时，需要注意以下几点：铺装前要控制好排版，根据铺装材料进行微调，禁止边施工边排版；园路宽度应该控制在整砖或半砖的宽度内，并且要求席纹铺贴的砖尖顶住收边条，平铺要求整砖或半砖顶住波打线；转角部位长度和宽度相等时，转角部位必须为整砖，长度和宽度不等时，波打线转角处必须为45度斜边收口或等边“L”形整石收口，且两边缝口必须对称；在转角为钝角时，转角处两边斜边、角度和缝口必须对称，转角为锐角时，对称拼接。
园林景观工程，施工细节处理，工艺标准及效果把控（硬景石材篇）
园林景观工程，施工细节处理，工艺标准及效果把控（硬景石材篇）一、石材铺装工艺标准——材料控制1、石材铺装材料控制重点：色泽无色差、无色线；尺寸规格误差不超过1mm；平整度误差不超过1mm；无破损、无污染一、硬地效果标准实物。
2、材料标准：3、材料样板标准：石材入场，应该与材料样板统一，材料是把控铺装效果的最初源头。
莆田锈荔枝面材料样板莆田锈火烧面材料样板二、石材铺装工艺标准——排版排版是把控石材铺装效果的最初的技术要求，即是石材材料加工的重要控制依据，也是铺装效果的及几何尺寸的控制手段。
铺装排版模数化，严格对缝，缝均匀一致排版的方法：电脑CAD几何尺寸不断调整，不断优化，达到最合适的几何尺寸。
应该考虑缝宽、石材尺寸、大尺寸石材与小尺寸石材的衔接、预计切割尺寸（切割小块避免出现）等。
排版步骤应由大到小、由宽到窄，有长到短、由异形到规则的思路去统一计算。
排版的最终效果要求：排版符合模数，对缝整齐、尺寸均匀、缝隙大小均匀、无小块、与其他（检查井、路沿石、花池里面、梯步小品等）结合面相互匀称、美观。
铺装平整，流畅，石材、灯具排版对线整齐三、石材铺装工艺标准——留缝标准：缝隙大小均匀整齐，缝宽统一标准。
常见留缝方式：小材料留大缝，大材料留小缝中缝。
大小结合留中缝，收边收口留密缝，立压平留密缝。
缝宽均匀一致，线条挺括小料石留缝均匀，缝宽8mm，缝深5mm四、石材铺装工艺标准——线性控制标准：弧线顺畅、自然圆润，直线顺直、平顺。
控制办法：控制关键点、线，不断测量。
铺装前测大线，铺装过程中检查大小线、铺装后修理调整，用美的眼光的管理铺装线性。
线型流畅，弧形控制到位线型流畅自然，弧形控制到位五、施工标准关键控制点1、放线优美顺畅，直线顺直、弧线顺畅，拼花精致，与不同饰面交接隔边清晰。
色彩分明；边角整齐，拼接严密；饰材无缺陷。
2、平整度：误差不大于3mm，整体平度相当平整，各个花岗石拼花接口处保证了精确的平整度。
通缝顺直精细排版3、缝隙：填缝剂应略低于石材表面2mm，排版对缝整齐，错缝规则有致。
碧桂园地产集团 三四线城市 研发设计 景观管理 景观细节品质处理分析
道路铺装细部处理注意点—人行道
平面铺装涉及到曲线 段时为了保证拼缝方 向与行走方向一致， 铺装石材必需使用弧 形板过渡。
关注：地产学院，更多干货分享
道路铺装细部处理注意点—人行道
无收边的铺装边线必须严格控制线条挺直，并且保证绿化种 植土低于铺装面层2—3cm，防止泥水对铺装面层的污染。
广场铺装细部处理注意点—勾缝
对于密缝铺贴的广场来说，关键的控制点就在于每块石材 在切割时必须严格控制石材的尺寸和边线的齐整度。
关注：地产学院，更多干货分享
广场铺装细部处理注意点—勾缝
勾缝前对于缝内的垃圾必须进行清理，铺装留缝宽度与勾缝 的深度必须严格控制一致，并要保证勾缝饱满。
关注：地产学院，更多干货分享
舒适（注意灌木拱起形状）。
关注：地产学院，更多干货分享
树支架－－四角支架标准
标准的四角支架样式
关注：地产学院，更多干货分享
通风井－－植物的巧妙运用
用植物来弱化通风井的视 觉冲击，以保证景观效果的协 调性与美观性。
关注：地产学院，更多干货分享
道路转角－－软硬处理手法
锐角转角处理实例，高差的解决方式、 视觉上的空间效果、软硬景的衔接处理、 色彩的合理搭配等细节都值得推敲。
景观细节品质处理分析
关注：地产学院，更多干货分享
前言 软质景观细部处理 硬质景观细部处理
关注：地产学院，更多干货分享
景观细节品质处理分析
前言 在景观营造过程中，对于细部的处理往往能够体现出景观营 造的品质感，并且该部分内容也往往是比较容易被忽视的部分。希 望能够通过本文中所罗列的一系列景观细部的处理办法，来统一大 家对于景观细节的处理手法，从而提升大家对于景观品质的关注度。
地产景观工程全程控制及管理
地产景观工程的重要性
01
地产景观工程对于提升房地产项 目的整体品质和价值具有重要作 用，能够吸引消费者的关注并促 进销售。
02
良好的地产景观工程可以营造宜 居的环境，提高居民的生活质量 ，同时也是房地产项目可持续发 展的重要保障。
02
地产景观工程全程控制
设计阶段控制
设计方案的确定与优化
确保设计方案符合项目定位、客户需 求和审美标准，同时考虑到施工可行 性和成本控制。
地产景观工程全程控制及管理
$number {01}
目 录
• 引言 • 地产景观工程全程控制 • 地产景观工程管理 • 地产景观工程案例分析 • 未来展望与总结
01 引言
目的和背景
地产景观工程是房地产开发项目的重 要组成部分，其目的是通过营造优美 的景观环境，提高房地产项目的品质 和价值。
随着城市化进程的加速和人们生活水 平的提高，消费者对居住环境的要求 也越来越高，因此地产景观工程的管 理和控制显得尤为重要。
04
地产景观工程案例分析
成功案例一：某高端住宅小区景观工程
总结词
设计独特、施工质量高、成本控制有效
详细描述
该案例中，设计师根据住宅小区的定位和客户需求，采用了独特的设计理念，将自然元素与现代风格相结合，营 造出别具一格的居住环境。施工过程中，严格把控材料和施工质量，确保景观效果的持久性和安全性。同时，有 效的成本控制使得项目在预算范围内完成，为开发商带来了良好的经济效益。
05
未来展望与总结
未来地产景观工程的发展趋势
生态化
01
智能化
02
随着人们对生态环境的重视，未来的地产景观 工程将更加注重生态保护和可持续发展，采用
龙湖地产五维景观三大纪律十项注意
龙湖地产五维景观三大纪律十项注意龙湖地产五维景观三大纪律十项注意提要：三大纪律一：控制软硬景比例原则：在有限景观总成本下，减少硬景面积，做出精致感1、硬景（铺地+水景）占总景观投影面积比例：别墅5-8%、洋房6-9% 更多精品自报告龙湖地产五维景观三大纪律十项注意五维景观维景1、量身定制独家量身定制，清晰定位每个小区独有的景观风格。
强调客户定制需求，打造多样化、个性化小区景观。
2、生态宜居小区景观注重业主身心健康，精选植物品种，园林绿化覆盖率65%以上，小区夏季平均温度低于周边环境2摄氏度。
春季繁花似锦，秋季丹桂飘香。
将大自然导入园区，营造5A级景区的怡人风光。
3、空间合理以人为本，尺度舒适，小区空间模拟人居生活场景。
功能齐全，布局合理，小区内设置慢跑道，量身打造康体娱乐设施，满足不同年龄段业主需求。
4、细节用情处处体现精致小品、浪漫草花。
硬景工艺细致精美、软景植物搭配独具匠心。
5、精致服务专业人员定期维护、重视客户反馈、长期细节维护日久弥新。
全周期植物养护，自家花园精心定制呵护。
无死角小区卫生护理，为业主持续营造优美环境。
第一部分：三大纪律三大纪律一：控制软硬景比例原则：在有限景观总成本下，减少硬景面积，做出精致感1、硬景（铺地+水景）占总景观投影面积比例：别墅5-8%、洋房6-9%、公寓7-10%若有地上停车位可适当放松一点，若有人车分流，面积应更紧一些解读：1、清晰“面积比例”口径:景观投影面积定义：园区围墙内扣除了车行道、建筑占地面积之外的景观面积。
（建议取消景观投影面积的说法，定义为园区景观面积）2、比例框架：A、地块越小，容积率越高，硬景比例越高；B、别墅类型不同比例有区别，独栋比联排低；档次不同比例有区别，档次越高，硬景比例越低；硬景比例建议指标：2、一个项目硬质铺地不超过三种材料（水景除外）解读：尽量简化材料品种3、硬铺材料必须做面层保护，防止吸附污物解读：参考案例北京滟澜山样板区成品保护4、园区公共区域车、人行道路石材硬铺不宜采用大块材料，主要是易破碎和色差不好处理5、园区道路不宜人为过度弯曲，浪费材料、铺贴费用，种上植物后客户并不敏感6、样板区步行道多用木甲板，施工速度快，与软景好搭配，但木甲板注意密排，避免女士高跟鞋嵌入解读：缝隙不超过3毫米7、曲线道路尽量用一次成型的材料，如水洗石、彩色混凝土。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
某地产景观细节观感把控标准
1. 引言
景观设计在地产开发中起着重要的作用，它可以为居住者提供舒适的生活环境，同时也是提升地产价值和竞争力的关键因素。
然而，在实际的开发过程中，如何把握景观细节的观感标准成为一个重要的问题。
本文将介绍某地产在景观细节观感把控方面的标准和要求。
2. 观感标准
2.1 整体规划
在地产景观设计中，整体规划是关键的一步。
要求景观设计能够与周边环境相协调，保持一致的风格和主题。
同时，还要考虑到居住者的需求和审美观，打造出宜居、舒适的生活空间。
2.2 植物配置
植物是地产景观设计中不可或缺的元素之一。
在植物配置方面，要求选择适合当地气候和土壤条件的植物，并根据不同季节的变化进行调整。
同时，植物的种植要有层次感和色彩搭配的考虑，以达到观赏效果。
2.3 物质材料选择
地产景观设计中的物质材料选择直接影响景观的观感效果。
要求选择高质量、环保的材料，并且与整体规划相协调。
例如，石材的选择要与建筑风格、植物搭配相结合，使整个景观更加和谐统一。
2.4 灯光设计
灯光设计是地产景观中的一个重要环节。
良好的灯光设计可以增加景观的夜间观赏效果，营造出温馨浪漫的氛围。
要求选择适合景观特点和风格的灯光，合理设置照明场景，避免眩光和不必要的能耗。
3. 实施要求
3.1 涉及多方合作
景观细节观感把控需要多方合作，包括设计师、工程团队和施工方等。
要求各方密切配合，确保设计意图能够准确实施并达到预期效果。
3.2 严格把关施工质量
施工质量直接决定了景观细节的观感效果。
要求严格把关施工质量，确保各个细节处理到位，如石材的切割、拼接、贴合等。
同时，还要
注重施工过程中的维护和保养，避免因施工疏忽导致的问题。
3.3 定期维护保养
景观细节的观感效果并不是一次性完成的，需要定期的维护和保养。
要求定期对植物进行修剪和整理，对灯光进行检查和更换，保持景观
的良好状态。
同时，还要及时处理各种问题，如杂草生长、设施损坏等。
4. 结论
在某地产的景观细节观感把控标准中，整体规划、植物配置、物质材料选择和灯光设计都起着重要的作用。
实施要求方面，要求多方合作、把关施工质量和定期维护保养。
通过以上标准和要求的把控，某地产能够打造出令人满意的景观效果，提升地产的价值和竞争力。
注意：以上文档为虚构内容，仅供参考。