江西门窗项目建议书

江西门窗项目建议书

报告说明—

经过十多年的发展，中国防火门行业产品质量和性能大大提高，产品种类也有所增加。

该防火门项目计划总投资4233.86万元，其中：固定资产投资3163.65万元，占项目总投资的74.72%；流动资金1070.21万元，占项目总投资的25.28%。

达产年营业收入7192.00万元，总成本费用5406.83万元，税金及附加72.50万元，利润总额1785.17万元，利税总额2103.90万元，税后净利润1338.88万元，达产年纳税总额765.02万元；达产年投资利润率42.16%，投资利税率49.69%，投资回报率31.62%，全部投资回收期4.66年，提供就业职位118个。

经过十多年的发展，中国防火门行业产品质量和性能大大提高，产品种类也有所增加。

目录

第一章项目概况

第二章项目承办单位

第三章项目建设及必要性

第四章产业调研分析

第五章产品规划分析

第六章选址规划

第七章土建工程方案

第八章项目工艺技术

第九章项目环境保护和绿色生产分析第十章生产安全保护

第十一章风险应对评估

第十二章节能方案分析

第十三章进度计划

第十四章项目投资方案

第十五章经济评价

第十六章综合评价说明

第十七章项目招投标方案

第一章项目概况

一、项目提出的理由

我国防火门市场起步相对较晚，但发展迅速。目前我国防火门企业数

量已经超过上千余家，但大企业、大品牌数量相对较少，整体市场格局相

对分散，市场集中度较低。排名前十的企业主要包括步阳集团、王力集团、盼盼安居门业、星月集团、浙江锐亿、群升集团、大力科技集团、重庆美心、武义哈勃工贸以及哈尔滨飞云实业，尚未出现全国性的龙头企业，因

此我国防火门市场未来仍具有广阔的发展空间。

防火门是用防火阻燃材料制成的具有耐火稳定性、完整性和隔热性的门，主要用于建筑防火分区的防火措施开口、楼梯间出入口、疏散走道、

管道井口等处，平常用于人员通行，在发生火灾时可起到阻止火焰蔓延和

防止燃烧烟气流动，并在正送风系统工作时起密封的作用。在消防技术日

益成熟的今天，有防火要求的建筑都有防火门的身影，目前国内的绝大多

数防火设计规范均明确要求采用防火门。防火门在阻止火灾蔓延中起到了

极其重要的作用。因此，防火门在生产、工程应用、监督上就必须有一套

完善的管理手段。这样才能使防火门在工程中发挥其应有的作用。

二、项目概况

（一）项目名称

江西门窗项目

（二）项目选址

xx经济园区

江西，简称赣，中国23个省之一，省会南昌。江西位于中国东南部，

长江中下游南岸，属于华东地区，界于东经113°34′36″-118°28′58″，北纬24°29′14″-30°04′41″之间，东邻浙江、福建；南连广东；西靠湖南；北毗湖北、安徽而共接长江。江西区位优越、交通便利，地处江南，自古为干越之地吴头楚尾、粤户闽庭，乃形胜之区，素有文章节义之邦，

白鹤鱼米之国之美称。江西部分地区属海峡西岸经济区，境内有中国第一

大淡水湖—鄱阳湖，也是亚洲超大型的铜工业基地之一，有世界钨都、稀

土王国、中国铜都、有色金属之乡的美誉。江西的红色文化驰名中外，井

冈山是中国革命的摇篮，南昌是中国人民解放军的诞生地，瑞金是中华苏

维埃共和国临时中央政府成立的地方、也是万里长征出发地，安源是中国

工人运动的策源地。截至2019年末，江西辖11个地级市、27个市辖区、

11个县级市、62个县，合计100个县级区划；164个街道、827个镇、569

个乡、8个民族乡，合计1568个乡级区划；常住人口4666.1万，实现地区生产总值24757.5亿元。

节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或

少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的

场址。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项

目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。

（三）项目用地规模

项目总用地面积10738.70平方米（折合约16.10亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数64.80%，建筑容积率1.10，建设区域绿化覆盖率7.30%，固定资产投资强度196.50万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积10738.70平方米，建筑物基底占地面积6958.68平方米，总建筑面积11812.57平方米，其中：规划建设主体工程8398.97平方米，项目规划绿化面积862.60平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计72台（套），设备购置费1229.97万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量620659.85千瓦时，折合76.28吨标准煤。

2、项目年总用水量5626.60立方米，折合0.48吨标准煤。

3、“江西门窗项目投资建设项目”，年用电量620659.85千瓦时，年总用水量5626.60立方米，项目年综合总耗能量（当量值）76.76吨标准煤/年。达产年综合节能量25.59吨标准煤/年，项目总节能率24.12%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xx经济园区发展规划，符合xx经济园区产业结构调整规划

和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产

生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资4233.86万元，其中：固定资产投资3163.65万元，

占项目总投资的74.72%；流动资金1070.21万元，占项目总投资的25.28%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入7192.00万元，总成本费用5406.83万元，税金

及附加72.50万元，利润总额1785.17万元，利税总额2103.90万元，税

后净利润1338.88万元，达产年纳税总额765.02万元；达产年投资利润率42.16%，投资利税率49.69%，投资回报率31.62%，全部投资回收期4.66年，提供就业职位118个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交

叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后

施工，诸如其他配套工程等。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备

安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比

较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx经济园

区及xx经济园区防火门行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx

经济园区防火门产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有

着积极的推动意义。

2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“江西门窗项目”，本

期工程项目的建设能够有力促进xx经济园区经济发展，为社会提供就业职

位118个，达产年纳税总额765.02万元，可以促进xx经济园区区域经济

的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率42.16%，投资利税率49.69%，全部投资回

报率31.62%，全部投资回收期4.66年，固定资产投资回收期4.66年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主

体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。

坚持开放共赢，重点依托“一带一路”国家战略，积极参与国际产能合作，培育一批具有全球影响力的先进制造业基地和经济区，增强我省制造的国际影响力。

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目承办单位

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx（集团）有限公司

（二）公司简介

展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团队能力建设，提

升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。本公司

奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经

营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。

公司认真落实科学发展观，在国家产业政策、环境保护政策以及相关

行业规范的指导下，在各级政府的强力领导和相关部门的大力支持下，将

建设“资源节约型、环境友好型”企业，作为企业科学发展的永恒目标和

责无旁贷的社会责任；公司始终坚持“源头消减、过程控制、资源综合利

用和必要的未端治理”的清洁生产方针；以淘汰落后及节能、降耗、清洁

生产和资源的循环利用为重点；以强化能源基础管理、推进节能减排技术

改造及淘汰落后装备、深化能源循环利用为措施，紧紧依靠技术创新、管

理创新，突出节能技术、节能工艺的应用与开发，实现企业的可持续发展；以细化管理、对标挖潜、能源稽查、动态分析、指标考核为手段，全面推

动全员能源管理及全员节能的管理思想；在项目承办单位全体职工中树立

“人人要节能，人人会节能”的节能理念，达到了以精细管理促节能，以

精细操作降能耗的目的；为切实加快相关行业的技术改造，提升产品科技

含量等方面做了一定的工作，提高了能源利用效率，增强了企业的市场竞

争力，从而有力地促进了项目承办单位的高速、高效、健康发展。公司的

能源管理系统经过多年的探索，已经建立了比较完善的能源管理体系，形

成了行之有效的公司、车间和班组Ⅲ级能源管理体系，全面推行全员能源

管理及全员节能工作；项目承办单位成立了由公司董事长及总经理为主要

领导的能源管理委员会，能源管理工作小组为公司的常设能源管理机构，

全面负责公司日常能源管理的组织、监督、检查和协调工作，下设的能源

管理工作室代表管理部门，负责具体开展项目承办单位能源管理工作；各

车间的能源管理机构设在本车间内，由设备管理副总经理、各车间主管及

设备管理人为本部门的第一责任人，各部门设立专（兼）职能源管理员，

负责现场能源的具体管理工作。展望未来，公司将立足先进制造业，加强

国内外技术交流合作，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，以

客户服务、品质树品牌，以品牌推市场；致力成为产业的领跑者及值得信

赖的合作伙伴。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx有限公司实现营业收入6924.29万元，同比增长12.76%（783.65万元）。其中，主营业业务防火门生产及销售收入为5985.38万

元，占营业总收入的86.44%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额1780.53万元，较去年同期相比增长391.73万元，增长率28.21%；实现净利润1335.40万元，较去年同期相比增长263.73万元，增长率24.61%。

上年度主要经济指标

第三章项目建设及必要性

一、防火门项目背景分析

防火门是用防火阻燃材料制成的具有耐火稳定性、完整性和隔热性的门，主要用于建筑防火分区的防火措施开口、楼梯间出入口、疏散走道、管道井口等处，平常用于人员通行，在发生火灾时可起到阻止火焰蔓延和防止燃烧烟气流动，并在正送风系统工作时起密封的作用。在消防技术日益成熟的今天，有防火要求的建筑都有防火门的身

影，目前国内的绝大多数防火设计规范均明确要求采用防火门。防火

门在阻止火灾蔓延中起到了极其重要的作用。因此，防火门在生产、

工程应用、监督上就必须有一套完善的管理手段。这样才能使防火门

在工程中发挥其应有的作用。

二、防火门项目建设必要性分析

防火门是指在一定时间内能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要

求的门，除了具有普通门的作用外，更具有阻止火势蔓延和烟气扩散

的作用，可在一定时间内阻止火势的蔓延，确保人员疏散。一般防火

门大多会安装在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井或一些人口密集

的公共场所等。

防火门是消防设备中的重要组成部分，是社会防火中的重要一环。目前市场上的防火门种类相对较多。按材料的不同，防火门可以分为

有木质防火门、钢质防火门、钢木防火门以及其他防火门等；按使用

功能的不同，防火门又可以分为门禁防火门、室内防火门、防爆防火门、快速闭锁防火门、遇火灾快速开启防火门等。现阶段，我国防火

门行业仍处于初级发展阶段，产品在社会的覆盖率不高，未来随着居

民安全、消防相关认知的不断加深，将促使我国防火门市场需求得到

进一步增长，市场未来发展潜力巨大。另外，随着我国经济的持续发

展，城市化进程的不断加快，使得国内大型商场、超市建设数量不断

增多，对于防火门需求也逐渐扩大，促使我国防火门市场得到进一步

发展。

第四章产业调研分析

一、防火门行业分析

我国防火门市场起步相对较晚，但发展迅速。目前我国防火门企

业数量已经超过上千余家，但大企业、大品牌数量相对较少，整体市

场格局相对分散，市场集中度较低。排名前十的企业主要包括步阳集团、王力集团、盼盼安居门业、星月集团、浙江锐亿、群升集团、大

力科技集团、重庆美心、武义哈勃工贸以及哈尔滨飞云实业，尚未出

现全国性的龙头企业，因此我国防火门市场未来仍具有广阔的发展空间。

由于选材以及制作工艺等因素的影响，防火门制作成本相对较低；再加上当今物价上涨、楼市调控致使商品房成交量低迷，使得国内开

发商不断降低装修预算，这也为我国防火门行业提供了较大的市场空间。另一方面，经过近年来的持续发展，我国防火门制造工艺已经日

趋成熟，再加上消费者对防火门的接受度越来越高，这使得我国防火门市场需求得到不断增加，市场未来发展潜力巨大。

近年来，随着居民安全、消防相关认知的不断加深，我国防火门市场需求得到不断扩大，再加上由于防火门性价比相对较高、相关制作工艺已经日趋成熟，因此未来我国防火门市场发展前景仍将持续向好。但目前来看，我国防火门市场仍处于发展的初级阶段，市场格局相对分散，集中度仍具有很大的提升空间。

二、防火门市场分析预测

防火门是用防火阻燃材料制成的具有耐火稳定性、完整性和隔热性的门，主要用于建筑防火分区的防火措施开口、楼梯间出入口、疏散走道、管道井口等处，平常用于人员通行，在发生火灾时可起到阻止火焰蔓延和防止燃烧烟气流动，并在正送风系统工作时起密封的作用。在消防技术日益成熟的今天，有防火要求的建筑都有防火门的身影，目前国内的绝大多数防火设计规范均明确要求采用防火门。防火门在阻止火灾蔓延中起到了极其重要的作用。因此，防火门在生产、工程应用、监督上就必须有一套完善的管理手段。这样才能使防火门在工程中发挥其应有的作用。

2009年底，我国对防火门定制了新标准。新版标准从国际、国外

标准中引入了部分隔热防火门和非隔热防火门的概念和要求，对防火

门的分类由原来仅按隔热防火门分类，改为按隔热防火门(a类)、部分隔热防火门(b类)和非隔热防火门(c类)进行分类;同时，将原来的甲、乙、丙级防火门的耐火极限调整为1.5h、1.0h和0.5h。这就丰富了我国防火门产品的种类，增加了实际应用的选择余地，对于仅需要防火

门具有部分隔热性或耐火完整性要求的应用场合，可以选用部分隔热

或非隔热的防火门。

新版标准还规定门扇内若填充材料，应采用对人体无毒无害的防

火隔热材料，减少对人身健康的影响。这些规定，不仅使防火门的设

置更加合理，而且降低了防火门的生产成本和原材料消耗，符合环保

以及建设节约型社会的要求。同时，新版标准还增加了钢木质防火门

和其他材质防火门的内容和要求，为新材料、新技术应用和新型防火

门的生产、检验提供了技术依据，拓展了防火门生产企业的发展空间。

近几年来，一些欧美企业积极加入到中国防火门市场的竞争，尤

其是欧洲企业，正在力图使欧式防火门占有更多的中国市场。面对国

际竞争者，我们必须正视现状，一方面要虚心向对手学习，另一方面

要努力增强自己的实力。我国的防火门生产企业正面临着巨大的挑战，谁能在这一挑战中抓住机遇，谁将成为市场的成功者。

据了解，防火门由于要求高，不是所有防盗门企业都能做。企业

必须经公安部审批，获得专门的生产许可证才准许生产防火门。目前，在浙江少永康市拥有许可证的企业仅新多、步阳、群升、王力等十几家。由于市场需求量大增，上述企业难以独占整个市场，经常因为赶

货而忙不过来。

据悉，新多集团防火门的产销量正在迅猛增长，2008年才占总量

的10%;2009年上升到25%，达20万樘;2010年又上升到总销量的35%。

不少有规模的企业为抢占防火门市场，早在2009年就纷纷向国家

公安部打了报告。但是，由于公安部对资质的审查极为严格，要全面

审查核实企业的实力和规模，即使实力、规模符合要求，走完流程也

需要一定的时间，因此难以很快获得质资。

第五章产品规划分析

一、产品规划

项目主要产品为防火门，根据市场情况，预计年产值7192.00万元。

项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积10738.70平方米（折合约16.10亩），其中：净用地面积10738.70平方米（红线范围折合约16.10亩）。项目规划总建筑面积11812.57平方米，其中：规划建设主体工程8398.97平方米，计容建筑面积11812.57平方米；预计建筑工程投资849.92万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计72台（套），设备购置费1229.97万元。

（三）产能规模

项目计划总投资4233.86万元；预计年实现营业收入7192.00万元。