茉莉花茶项目营销方案

茉莉花茶项目营销方案
茉莉花茶项目营销方案

第四届建行“e路通”杯2010全国大学生网络商务创新应用大赛

花香茉莉茶满榕城

——茉莉花茶网络营销

目录

一、项目简介

1.选题背景 (3)

2.茉莉花茶网络营销分析 (4)

2.1茉莉花茶网络营销分析市场SWOT (5)

2.2网络营销的优势 (5)

2.3网络营销的劣势 (6)

二、我国茉莉花茶市场分析

1.茉莉花茶行业分析 (6)

2.现阶段茉莉花茶市场形势 (7)

3.茉莉花茶市场容量需求 (8)

4.未来市场预测及投资分析 (9)

三、福州市茉莉花茶企业营销现状及问题分析

1.福州市茉莉花茶产业的优势 (10)

2.福州市茉莉花茶企业营销存在的问题 (10)

3.福州市茉莉花茶营销对策 (11)

四、茉莉花茶项目营销方案

1.福州闽蜜香公司简介 (13)

2.茉莉花茶市场STP分析 (14)

3.茉莉花茶市场4C分析 (18)

五、茉莉花茶项目的网络推广策略

1.总体策略 (21)

2.策略诠释 (21)

3.品牌文化策略 (22)

4.网络营销实施 (23)

六、财务分析

1.股本结构 (28)

2.资金来源与运用 (28)

3. 财务报表 (29)

4. 投资回报 (30)

5. 潜力分析 (30)

七、项目风险与控制

1.政策风险与对策 (31)

2.市场风险与对策 (32)

3.经营风险与对策 (32)

附录一:茉莉花茶项目消费者问卷调查 (33)

附录二:茉莉花茶消费者年龄结构图 (36)

附录三:茉莉花消费者常饮用的花茶产区结构图 (37)

附录四:茉莉花消费者认知花茶的途径结构图 (37)

一、项目简介

1.选题背景

我国是茶的故乡,悠悠五千年前,"神农尝百草,日遇七十二毒,得茶而解之",之说。多少年来,中华茶文化植根于源远流长的华夏文明,吸取了民族优秀传统中丰涵无比的给养,融宗教、哲学、医学、格律、乐理、绘画、美学、建筑学等各家之长,发展成为我国文化宝库中弥可珍贵的遗产,在历史的长廊中熠熠生辉。

福建产茶源于汉、兴于唐,而盛于宋。陆羽《茶经》记载:“福州、建州(今建瓯)所产之茶,往往得之,其味极佳。福建省是我国最主要的产茶省份之一,素有”茶之乡、茶之祖、茶之源、茶之韵"的雅称。

福建的茉莉花茶历史悠久,早在16世纪即有制作此茶的记载。清咸丰年间(1851~1861)已大量生产。新中国成立后,福建茉莉花茶的产、质量不断提高。福州茉莉花茶一直是国家的外事礼茶,改革开放前,除销往北京及北方地区等地,中国出口港澳地区和东南亚各国。的茉莉花茶均为福州出产。

近些年来,随着亲近自然、健康生活、追求个性的生活理念悄然兴起,茶作为一种传统饮料,受到的关注度越来越高。然而尽管目前我国的茶园面积世界第一,茶叶产量居世界第二,茶叶因此被称为“国饮”,但是茶叶的市场价值及特色尚未被完全挖掘出来,这使得我国的茶叶生产在国内和国际两个市场均处于一种比较尴尬的境地。此外,茉莉花茶产品老化和品牌的老化,以及其他茶类品牌的崛起,消费者受到市场流行趋势的引导导致茉莉花茶在竞争中处于弱势。

通过对网络营销工具的运用,宣传福州茉莉等花茶品牌。通过网络营销模式打破传统市场营销效率低、市场狭窄的缺陷,最终为公司带来潜在的经济利益。并且通过产品的宣传,开发福建茉莉花茶叶的交流市场,促进当地经济热点的发展以及中国茶叶市场的创新突破,弘扬中国茶文化。

从茶文化方面看,品茶、待客是中国人高雅的娱乐和社交活动,坐茶馆、茶话会则是中国人社会性群体茶艺活动。中国人饮茶,注重一个“品”字。“品茶”不但是鉴别茶的优劣,也带有神思遐想和领略饮茶情趣之意。喝茶,看起来漂亮,闻起来芳香,端起来优雅,喝起来受益。

茉莉花茶不仅有茶的功效,而且具有花的药理作用,裨益人体的健康。

茉莉花茶是绿茶经多次用茉莉鲜花窨制加工而成的,被称为花茶中之珍品。茶引花香,花增茶味,茶味与花香巧妙地融合,构成了茉莉花茶特有的品质。浓郁的香气、鲜爽的茶味,冲泡品饮,令人心旷神怡。

根据茶叶独特的吸附性能和茉莉花的吐香特性,经过一系列工艺流程加工窨制而成的茉莉花茶,既保持了绿茶浓郁爽口的天然茶味,又饱含茉莉花的鲜灵芳香,因此它是我国乃至全球现代最佳天然保健饮品。

从茶的功效方面看,茶有健身、治疾之药物疗效,又富欣赏情趣,可陶冶情操之效。在百忙之中泡上一壶浓茶,择雅静之处,自斟自饮,可以消除疲劳、涤烦益思、振奋精神,也可以细啜慢饮,达到美的享受,使精神世界升华到高尚的艺术境界。

《中药大辞典》中记载:茉莉花有“理气开郁、辟秽和中”的功效,并对痢疾、腹痛、结膜炎及疮毒等具有很好的消炎解毒的作用。常饮茉莉花,有清肝明目、生津止渴、祛痰治痢、通便利水、祛风解表、疗瘘、坚齿、益气力、降血压、强心、防龋防辐射损伤、抗癌、抗衰老之功效,使人延年益寿、身心健康。此外,茉莉花茶还具有预防蛀牙,预防心血管疾病的作用,以及是减肥、肠道疾病的良药。

2.茉莉花茶网络营销分析

2.1茉莉花茶网络营销市场SWOT分析

2.2网络营销的优势

覆盖面广:中国现有4.2亿网民,其中60%以上是论坛、社区、博客用户,由此可看出网络营销潜力巨大。因此,通过网络平台建设,大力宣传闽蜜香茉莉花茶,有利于树立良好的品牌形象,产生理想的宣传效果。

空间和时间的广泛性: 24小时营销模式,突破地域局限性,强大的宣传能力。借助淘宝C2C商务平台上进行大力推广闽蜜香品牌以及特色茶的宣传。其一,有利于打破传统市场营销效率低、市场狭窄的缺陷,带来经济利益。其二,缩短了买卖双方交易的时间,方便了支付,弥补了传统营销的地域性缺陷。其三,最重要的是充分利用网络这个平台来快速推广我们的公司品牌和产品,实现网络无国界商品无国界的跨越。

推广形式丰富:在网络营销中,企业产品可以通过图片、文字、视频等多种媒体形式,多角度、多形式地进行宣传推广,使消费者可以短时间内全面,直观地了解相关的产品信息。因此,通过多元的展现方式对闽蜜香茉莉花茶进行生动形象的宣传,将给闽蜜香茉莉花茶产业的发展注入新的活力,提供更多的发展机遇。同时,将为茉莉花茶这一传统艺术的传承和发展提供一个良好的平台。

自由互动性强:网络营销最大的特点就是互动性。从消费者角度看,消费者可以通过网络上实现实时交流,咨询有关内容,并根据自身喜好选择是否接受。同时网络具有透明度,消费者可以较客观地了解到其他消费者对该产品的评价,为自己的选择多一份保障。

成本低:从宣传成本方面看,网络营销的费用较之于传统媒体的广告费而言非常低廉。通过论坛、社区、博客等平台发布企业信息,比直接在网站做广告更便宜,大大降低了广告主的广告发布成本。从销售成本方面看,网络营销节省了很大一部分实店店租,装修等费用,通过销售成本的降低从而可以获取更大的产品利润,也为降低销售价格留有更大的空间,加强了产品的市场竞争力。

前景好:网络营销至今为止可以说有很大的发展和突破,但并却还未完善。许多商家还没有注意到网络营销是营销中的重要的部分。因此,网络营销的机遇和挑战并存,为实施网络销售提供很大的潜力。

吸引年轻消费群体:在年轻消费者中,网络是相当的普及的。通过大量的网络营销,获得大量年轻网民的认可,对于闽蜜香茉莉花茶项目开拓更广阔的消费者市场是相当有利的。

2.3网络营销的劣势

网站建设不成熟:目前茉莉花茶的网站规模小、信息陈旧、设计落后。相关服务措施以及配套方案尚待完善。

产品文化结合不紧密:网站的茉莉花茶产品与艺术文化的结合不够紧密。

可信度低:网上信息可信度普遍较低,不能被消费者普遍信任。

二、我国茶叶市场分析

1.茶叶行业分析

用艺术和价值征服市场

我国作为茶叶的故乡,有着悠久的种茶、饮茶历史和深厚的茶文化传统。福建省作为茉莉花茶的发源及发扬地,有着对茉莉花种植加工技术等优势及优厚历史。由于茉莉花独特的口感和特殊的保健作用,将成为其本身文化之外的另一独特卖点。

适用面广

人们常说:“开门七件事,柴米油盐酱醋茶”。可见茶对人们生活影响之深远及密切。当快节奏的工业生活使人们倍感压力,在茶香散溢弥漫的空间里不失为减压的一种方法。同时养生等功效是每个年龄段都不会过时的话题。无论是自我身心的享受还是好友互赠礼品的不二之选。当茶与艺术相遇,将使我们的生活承载艺术,溢满茶香。此外,随着WTO经济全球化的发展,我们面临着机会与挑战的并存。将茉莉花茶推广到国际市场,不仅是经济的双赢,更是对中国茶文化的传播。由此可见这是一个巨大的消费市场。

近些年来,随着亲近自然、健康生活、追求个性的生活理念悄然兴起,茶作为一种传统饮料,受到的关注度越来越高。然而尽管目前我国的茶园面积世界第一,茶叶产量居世界第二,茶叶因此被称为“国饮”,但是茶叶的市场价值及特色尚未被完全挖掘出来,这使得我国的茶叶生产在国内和国际两个市场均处于一种比较尴尬的境地。此外,茉莉花茶产品老化和品牌的老化,以及其他茶类品牌的崛起,消费者受到市场流行趋势的引导导致茉莉花茶在竞

争中处于弱势。

2.现阶段茶叶市场形势

随着人们对茶叶的认识水平不断提高,茶叶正在慢慢走入千家万户。然而中国是茶叶的故乡,但现在还不是“饮茶大国”:我国人均年茶叶消费量仅为0.4千克,还不到世界人均0.5千克的消费水平。然而,同时可喜的是,在过去的20年时间里,我国人均茶叶消费量增加了近3倍。这也说明,我国的茶叶消费市场蕴涵着无限商机。因此,茶叶市场目前还较冷,不过是渐渐趋热的。

同时我们也要认识到,“名茶并不等于名牌”,我国的茉莉花茶叶普遍存在“有名茶无名牌”的现象。其中一个重要的原因就在于我国茉莉花茶叶目前还缺乏足够强大的品牌产品和品牌企业。品牌是产品市场竞争力的源泉。没有品牌,且不注重培养品牌,使得我国茉莉花茶叶一直难以摆脱“一流品质,二流包装,三流价格”的怪圈。

此外,固有茶叶种类的局限是阻碍了其创新性的发展,如何在固有基础上进行创新性的创造及宣传,以广尔告之,打破区域局限,打破消费群局限尤为重要。

茉莉花茶是我国茶叶市场上的主销茶,茉莉花茶市场传统市场不仅消费基础好,大多数市场茉莉花茶的消费数量比重仍占到50%以上,而且消费需求依然保持增长的趋势。但年增幅量却不容乐观。由于茉莉花茶生产成本上升,价格偏低,种植水平偏低等原因,导致其产业发展滞后。其中更大的一部分原因在于我们对市场研究不够,在引导消费方上方法不多,加上前几年个体花茶经销企业采取低价竞销的方式,导致花茶质量下降,影响了市场发展。

因此,创新市场营销方式尤为重要。加大宣传投入力度,扩宽消费引导,提供茉莉花茶营销创新方式,突破如今茉莉花茶的销售大多数以散茶的形式进行销售,品饮方式也比较传统的弊端,开发网络营销的新局面,是重振茉莉花产业的必由之路。

再次,我们根据现有的市场可以发现,一些礼品茶夸大包装或礼盒中多为单品的情况比比皆是。这些不仅是包装材料的浪费,并且也不能真正做到茶文化的推广。所以,我们将从实用、经济、方便消费角度考虑。如首先,包装盒小巧,包装简约但外表图案设计精美,盒内除茶外有的加配干花或光盘等,巧用了文化元素,一看就吸引人;其次,盒内的茶品往往采用小包装,且品种较多,让人感觉口味不单调;第三,产品及包装根据不同年龄的人群来设计。

此外,我们将着力于提高茶叶的性价比。从茶叶的再利用角度,不仅喝茶吃茶,食品中含茶,并将探讨将茶叶如何利用与日用品。如拖鞋、扇子、枕头、化妆品中掺如含茶元素。

提高茶的利用率。所以,通过网络广泛的茶叶再利用宣传,不仅能提高茶叶的性价比,而且是将茶文化真正融入生活的一个契机。

3.茶叶市场容量需求

现阶段茶叶消费市场的主要消费群体为:

个人消费者:年龄、收入、工作性质、生活习惯、个人性格、居住城市等等因素都会影响个人消费行为。茶作为一种饮料消费,按消费心理和消费目的大致可分为时尚消费、习惯消费、功能消费、家庭消费。

时尚消费的对象主要为城市青年,他们讲究情调、追赶时髦,受媒体广告影响最大,明星效应也不容忽视。如雀巢的成功很大程度上是缘于大陆青年对国外生活方式的向往,把喝咖啡当成一种时尚。要抓住未来消费者势力,就必须吸引年轻的消费者,在时尚消费上下功夫。

习惯消费的主要对象为爱茶一族,这些消费者有自己喜爱的茶叶品种或品牌,消费惯性强,较难改变。由于区域不同,对茶的品种选择也会不同,如北方人爱喝茉莉花茶、华南地区的爱喝乌龙或铁观音、华东地区的爱喝绿茶、内蒙西藏的少数民族偏爱砖茶等等。

功能消费的主要对象为女性或中老年人,如各种减肥茶、美容茶、保健茶等等都是针对这种消费市场开发的产品。这类产品大多注重功能而忽略口味,一旦产品无法达到消费者的期望效果,就会被消费者遗弃。由于这类产品的广告宣传常常过份夸大使用效果,因此,在这种消费形式中,口碑宣传更胜过广告。

家庭消费指普通家庭的日常消费。从历史上看:俗话说,清早开门七件事——柴米油盐酱醋茶。从现实来看:现代生活的交际越来越广,品茶饮茶体现出主人的生活格调、品味、舒适、地位等等。在有益监看的同时,高雅品味和格调,更提高了主人的身份和地位。由此可见,茶是家庭日常生活不可缺少的!

旅游消费者:茶在中国长期以来被视为土特产,不同的地方盛产不同的茶。如:西湖龙井、信阳毛尖、台湾乌龙、福建茉莉等等。到杭州旅游的人不会忘了买地道的西湖龙井,到福建旅游的人也会带上一些茉莉花茶。

团体消费者:团体消费又分宾馆酒店茶楼等公共消费场所的消费和办公室消费两种。可否及时送货上门是很重要的决定因素。

礼品消费者及专业场所消费者:中国人传统的三大礼品是烟、酒、茶。在这三项礼品中,唯有茶是老少皆宜,且有益健康。因此,无论在传统佳节还是在各种公关活动中,高档名茶

都是消费者的首选。专业场所指以品茶为主要目的茶艺馆、茶楼、茶馆等。这些场所最能集中体现中国茶文化,是极品茶、高档茶的主要消费区域。

4.未来市场预测及投资分析

针对以上分析的现阶段茶叶消费市场的主要消费群体,网络营销的方案投资具有很大的潜力和必要性。

个人消费者:

时尚消费:网络营销作为一种新兴的营销渠道,能较方便普及地为最广大的年轻消费群体提供茶叶介绍及销售, 引领茶叶时尚消费的潮流.

习惯消费:由于惯性导致茶叶的地域性差异拉大,很多消费者没有机会和兴趣尝试不同品种的茶叶。通过网络营销,可以较大地突破地域的局限性,向更广大的消费群体介绍福州的特色——茉莉花茶,从而提高品牌的知名度,打开国内外市场。

功能消费:我们可以发现在网络上货比三家是很容易实现的,因此消费者拥有更大的选择性,口碑成为网络营销最大的制胜法宝。通过网络的广泛宣传和信誉的提高,让消费者更直接的了解一个产品的可信度,从而可以更好的介绍茉莉花茶的功效,口感,提高销售量。

家庭消费:家庭消费品的购买者主要是家庭主妇,而根据调查,家庭主妇也是网络消费的主力军,着眼于网络销售,同时推出家庭装的个性化的茶叶组合,加之以网络主页对茶叶再利用的宣传,提高茶叶的性价比。可以很大程度上开拓家庭消费的市场。

旅游消费者:通过旅游消费,不仅对本土特产的推广起了很大的促进作用,同时通过个人旅游消费的带动对身边好友的宣传,将引起更大的需求。然而,旅游消费往往局限于一次性消费,产品得到消费者认可后却由于地域的跨度,消费者很难再次购买。网络销售将很大地改善这一缺陷,更大的挑选广度,更多的消费途径,可以满足一次性消费者长远的需求。

团体消费者:网络营销具有便捷性,时效性的特点。通过发挥其优势,送货上门可以节省采购人员的时间和人力。同时,由于网络营销节省了很大一部分店面销售的费用,对于争取团购大批量消费,在采取团购优惠的促销方案方面拥有更大的让利空间,可以争取到更多的消费量。

礼品消费者及专业场所消费者:可以明显看出,产品的外包装、知名度和销售场所是二者主要的购买动机。送礼者最忌讳的是花了钱却看不出来,得不到送礼对象的认可。而专业场所为了体现茶消费的档次,也追求茶叶的品牌效应。网络作为当今最为广泛的宣传平台,在品牌宣传的过程中起着至关重要的作用。利用网络传播的宽度以及广度,提高产品知名度,

提升产品的档次,从而消费者心中树立一定的地位。

随着人们生活水平的提高,追求精神上的愉悦与享受是时代的主流。茉莉花茶集茶之清花之香,作为宜人之上品将为更多的消费群体所接受。同时,保健是经久不衰的话题,茉莉花除具有绿茶之外等诸多特有功效,将迎合跟多追求养生者的需求。

再次,随着茉莉花与时俱进的经营宣传模式的推广,产品理念的创新,品质价格的最优化,将更适合不同人群的不同需求。

同时充分利用福建与台湾的地缘优势、人文优势、经济互补优势,探讨建立海峡两岸茉莉花(茶)业合作与发展平台。

并且,在经济全球化的潮流下,中国文化的广泛传播中,随着外国对中国茶文化的不断深入了解,茉莉花茶将作为本土特色,向国际路线发展,提高其知名度以及文化力度。坚持走外向型发展道路,把国内国际两个市场结合起来,在扩大国内市场占有率的同时,努力开拓国际市场,不断扩大茉莉花产品的市场份额。探讨文化交流、经济合作、贸易往来的载体和方式,不断加大对外交流与合作的力度,扩大福州茉莉花和茉莉花产品在国内外的影响力和市场占有率,让花茶走向世界。

三、福州市茉莉花菜等茶叶企业营销现状及问题分析

1.福州市茉莉花茶等茶叶产业的优势

品牌优势:茉莉花是福州的市花,有着两千多年的栽培历史,同时福州茉莉花茶是世界唯一具地理标志证明商标、原产地产品保护、农产品地理标志三个地理标识的茉莉花茶。福州茉莉花茶在历史上曾占据全国茉莉花茶60%。

品质优势:福州茉莉花茶不仅质量有保证,且品种多及优。福州茉莉茶以烘青绿茶为茶坯,著名品种有大白毫,闽毫,雀舌毫,明前绿,龙珠团等。优质的茶叶加以传统精湛的制作工艺,使得清新的茶香飘进人们的生活。

地理优势:福建因其地理优势,优质的红土壤,为人们所知的有安溪铁观音,武夷山正山小种,坦洋工夫等。而福州作为福建的省会城市有着得天独厚的优势,给福州茉莉花茶的发展带来动力及保证。

劳动力优势:连江中路附近多为务农农户,收入水平和消费水平较低,劳动力成本低。

2.福州市茉莉花茶等茶叶企业营销存在的问题

生产成本上升。

茉莉花茶价格偏低,导致产业发展滞后。

茉莉花种植水平有待于进一步提高。

缺乏营销的创新,传统营销模式,导致效率低,管理落后,区域局限性较大。

大众对茉莉花茶的文化底蕴及功效了解渠道较少,茉莉花茶文化内涵急需推广。

宣传工具运用单一、宣传力度不足,导致消费群体单一。

3.福州市茉莉花菜等茶叶营销对策

中国的茶叶消费市场,还不是一个成熟的市场,人们对各类茶叶的品质及功能认识,多停留在口传及广告的少量指引上,这对茶叶市场的做大做强,非常不利。并且真正导致茉莉花茶在市场上处于下风的原因,并不在于茉莉花种植面积的减少,而是茉莉花茶产品老化和品牌的老化,以及其他茶类品牌的崛起,消费者受到市场流行趋势的引导导致茉莉花茶在竞争中处于弱势。

A.茶产品的单一性及老化

a)解决方法:引进茉莉花工艺茶,混合茶,袋泡茶等。

b)必要性(可行性):

目前市面上的茶叶,很多都是一般传统的茶叶,这就造成茶产品的老化,同时对于广大消费者也造成了审美疲劳。这就给一些速溶咖啡等有了一定的市场。从而,茶叶市场不容乐观。要改变这种境地,我们需要引进一些新的产品以适应更广大消费者的需求。

所以针对此,我们提出了以下方案:

1.引进工艺茶,混合茶,袋泡茶。

此次的网络营销主体设定在15—30岁之间。这部分群体大多数以追求时尚,新鲜为主。工艺茶,在水中花缓缓绽放,是味蕾与视觉的双重享受。混合茶,是在科学的依据下,根据自己的喜好搭配不同的茶,在品茶的同时享受DIY的乐趣。袋泡茶,方便、简易。这些都符合了年轻人的性格。所以,这就在一定的程度上,解决了产品老化问题,以及消费群体单一问题。

2.延长茶叶的利用价值,提高茶叶的性价比。

及通过新兴的茶叶再利用介绍,为茶叶销售注入新的时尚元素。不仅提高了消费者的消费兴趣,同时也是对茶叶文化的再发展。如:隔夜茶的特殊功效:茶水可以清洗小伤口。茶水可以去除异味。茶水对末梢神经有辅助解挛左作用,所以,用它泡脚可以助睡眠。将茶叶晾干,做个枕头,不但可以净化睡后人体呼吸吐纳产生的不良气体,以及空气中的尘螨,还可以吸

纳夜间的噪音。茶叶祛湿功效,可以预防湿疹,最适合老人小孩,但主要茶叶枕要常晒等。

B.茶产品销售渠道单一

a)解决办法:采取网络营销。在淘宝网上开店,同时在和讯网,天涯社区,西祠胡同,酷6,博客等网络媒介上大力宣传。

b)必要性(可行性):

如今,我们处于网络信息时代,随着PC机的普及,人们生活节奏的加快,网络购物开始被越来越多的人所接受。尤其是15—30岁之间的人群。他们一般是学生或上班族以及家庭主妇,时常接触电脑,时常追求时尚的事物。通过网络营销,加大对茉莉花茶的宣传力度,使更多的人了解茉莉花茶的文化及功效,就在很大程度上打开了一部分人群的市场。

其次,网络无国界接了世界各地,这就打破了地域的局限性。通过网络营销,拓展海外市场。

同时,网络宣传时效性高,速度快,通过网络宣传,可以更好的让消费者了解茶叶的功效与价值,可以更好的提高企业的知名度,从而促使企业家改善经营管理模式,提高企业的品牌影响力,促进品牌的做大,做优。

C.提高茉莉花茶文化底蕴:

a)解决办法:将茉莉花茶与其文化底蕴紧密相连,赋予时代元素同时加以推广。

b)必要性(可行性):

通过福州闽蜜香公司的良好信誉,优质产品,做好茉莉花茶品牌。通过高愈正对茉莉花茶的坚持,我们认识到坚持茉莉花茶,就是坚持我们的传统文化。

茉莉花茶在福州历史悠久、广受历朝历代文人雅士和近代冰心、林徽因、林则徐等诸多名人名家赞许偏爱的优势,挖掘整理福州茉莉花茶的典故、传说以及文人墨客的茶诗、茶词、茶文、茶歌,并结合发展茉莉花,以提升茉莉花茶的文化底蕴。

因此,我们将茉莉花茶同三坊七巷、温泉旅游、船政文化等经典旅游路线相结合,选址设计茉莉花茶展销中心,并建设福州茉莉花茶一条街、茉莉花主题公园、开发集采花、品茶为一体的芳香文化之旅。

四、福州闽蜜香公司茶叶项目营销方案

1.福州闽蜜香公司简介

⑴公司概况

公司名称:福州闽蜜香茶业

公司性质:企业单位 (贸易商)

公司经营范围:茉莉花茶明前高山绿茶正山小种坦洋工夫

公司经理:高愈正

⑵公司简介:

福州闽蜜香茶业主要经营传统手工茉莉花茶和兰花香乌龙茶、铁观音等,2003年6月,“闽蜜香”花茶被诚信福建签名活动办公室授予“信誉第一、质量至上”的荣誉称号,并荣获2009年第6届“闽茶杯”银奖。

长期以来,闽蜜香茶业与时俱进,始终视产品质量为企业发展的生命线,走研究选料精湛加工的路子。出品的闽蜜香五星花韵茉莉花茶是1999年由高朝泉老师傅研制成功后才公之于世的,2005年其制作工艺更加成熟,被评为“质量信誉稳定产品”。此款茶以外形色泽润绿,形状酷似五角星,滋味香高清长,茉莉花香醇厚高雅,汤色微黄泛绿,且八泡还有余香深受许多消费者的青睐。秉持努力不懈、精益求精的态度,最大限度地发挥公司敏锐的市场洞察力和高效的传播力,以帮助客户从容应对须臾万变的现代中国茶的市场,致力于为企业及个人提供专业化、个性化、国际化的视觉营销服务。

⑶公司经营目标:

本公司以“宣传茉莉花茶,弘扬福州传统文化”为己任,志在传承老一辈的茉莉花茶工艺这份极具意义的事业,推广享有“茉莉花之乡”的福州的茶文化,带动当地茶业的发展,通过互联网为古老传统的茉莉等花茶找到新的出路。

2.茉莉花茶市场STP分析

S——Segmentation 市场细分

⑴按年龄段细分:根据市场调研结果,我们得出按年龄、社会角色划分我们产品的主要市场(包括实际市场和潜在市场)主要存在以下几个群体中:

15-30岁学生、白领,这一群体追求新奇、时尚、独立、个性、更酷,由于茉莉等花茶固有的传统,产品老化和品牌老化,在此之前很少进入这一市场。

30-45岁家庭,这一群体逐步走入婚姻,生活水平较高、收入稳定,具有一定的经济能力和品、收藏茶的爱好,讲究品尝茶背后所代表的文化意义。

45-55岁家庭,这一群体的特点是:多年的工作生涯使他们有了一定的积蓄,随着孩子逐渐成家立业,步入家庭的空巢期。大多数人会开始追求生活品味,喜欢口味比较淡的茶等饮料,喜欢工艺茶者居多。

55岁以上老年人,退休之后过于清闲舍得他们开始寻找新的生活寄托,带孙子、喝茶、养花等构成了他们新的生活内容。

⑵按消费者心理细分:我们根据不同年龄、性格购买者在消费需求上有不同特点,将消费群体分为以下几类:

茶品赏者:非常了解茶,追求茶的工艺流程和内涵。只要是中意的茶,合自己的口味,价格再高也在所不惜。

单纯喝茶者:具有购买力,但由于不了解市场,购买茶时处于被动状态。没有非常喜欢茶或饮料一定非茶不可,或者对茶有一定的了解,只有遇到喜欢的茶才购买,并把价格考虑在内。

被带动喝茶者:由于他人的影响带动,出于改变自己生活方式或者寻找共同话题的需要而购买茶。

茶送礼者:本人不喜欢或不习惯喝茶,但是经常把茶当作礼品送人,对茶的价格也因人而异。

T—— Targeting 目标市场选择

A.目标市场及其选择的条件:

1.并非所有的市场机会都具有同等的吸引力;

2.不是每个子市场都是企业愿意进入和能够进入的;

3.资源的有限,企业的经营活动受到限制。

B.目标市场选择(集中性市场策略)

因为初期,我们的力量较弱,还没有建立起自己完善的客户服务体系和品牌文化,因此采用集中性市场策略,以更好地满足细分市场消费者的需求,从而树立起特别的声誉,更充分利用企业资源,建立巩固的市场地位。

P—— Positioning 产品定位

明确潜在的竞争优势

1.价格优势:因为我们是在网络上销售,做到了少量库存甚至零库存而且省了店面费,因此大大降低了成本,进而降低了价格。

2.差异化优势:

a.产品差异化:福州闽蜜香公司的茉莉花茶采用碳培技术,技术科技含量高,制作工艺成熟,质量信誉稳定。

b.人员差异化:我们的团队成员来自大学各个专业,接受了高等教育,更懂得利用科学的管理和优质的服务赢取客户。

c.形象差异化:我们的网络平台统一采用绿色版面,给客户留下轻松舒适,如同置身于自然的良好感觉。与茉莉花茶相遇,只需用五感静静地去感受它的色、香、味,让全身陶

醉在来自大自然的韵味和芬芳中,就能既细细地品尝背后的文化气息,同时长期饮用又能让身体悄悄地排毒。

3.相对于竞争对手的优势:夏季讲究喝绿茶,因为绿茶清火降暑,冬季一般可以喝红茶,因为红茶有暖胃的作用。而茉莉花茶切可以一年四季都喝,所以相对于其他花茶生产商我们具有更大的优势。相对与其他茉莉花茶厂商,闽香蜜公司有一定的知名度和信誉,有很多优惠方案如小包赠送和节日大优惠,且有很多创新方式如混合茶、速溶茉莉花茶等。

通过STP分析,我们设定以下目标市场定位:

⑴按年龄段细分:

主攻15-30岁学生、白领,55岁以上老年人市场:

因我公司采用网上营销方式,而15-30岁学生、白领又是网民的主力军,网上购物行为比较活跃,接受新事物比较快。从长期的市场战略来看,培育明日高端的客户。以大学生和公司白领为主的年轻消费者,购买力会不断增长,有效锁住此部分消费群体,三五年以后将从低端客户慢慢变成高端客户,企业便为在未来竞争中占有优势埋下了伏笔,逐步培育市场。针对这一市场的特点,我们在各个网络平台推出价格便宜的茉莉花茶以及个性鲜明的茉莉混合花茶,如为压力大的上班族特制的DIY混合花茶、速溶茉莉花茶,针对节日特制的母亲节、父亲节、情人节主题茉莉花茶等等。我们还会在网络平台上针对不同的消费群宣传茉莉花茶的不同功效,如对儿童我们宣传茉莉花茶预防蛀牙的功效,对女性、白领主要宣传可以减肥的功效,对老年人宣传可以预防心血管疾病、延年益寿的功效。同时我们会根据茉莉花茶的不同口味命名来迎合年轻人的口味。我们将根据市场调查结果,针对这一群体的需求,开发出品类齐全的茉莉等花茶及其混合茶供他们筛选;

以30-45岁家庭为辅:

这一群体因上有老下有小,生活压力较大,所以在消费是更讲求实用性。在此基础上考虑包装美观、品味和享受。物美价廉是这一群体的普遍追求。

这一群体是消费的主力军,抓住这一群体,便等于抓住了市场的大部分份额,且他们的消费习惯很可能影响到下一代。因此这也是一个重要的目标群体。

茶送礼者、被带动喝茶者。在我们的调查对象中,发现不喜欢或不习惯喝茉莉花茶的占相当大一部分,因此存在着极大的市场空白。若能把茉莉花茶宣传的更广泛一些,必然能够拓展出很大一片市场。针对这一群体,我们要做的是宣传,是让更多的人了解茶文化,了解茉莉等花茶,主动把茉莉等花茶纳为自己的消费范围之内。

⑵按消费者心理细分:

单纯喝茶者、被带动喝茶者:福州具有丰富的茶馆茶楼茶批发店,我们通过在各茶网站、贴吧发帖宣传茉莉等花茶,链接我们的网络平台,以达到让更多的人了解福州茉莉花茶的目的。

茶品尝者:这一群体对茶有自己的了解,有自己的消费习惯。因此,我们要想得到这个群体的认同,最关键的还是宣传。我们通过在各茶贴吧、网站发帖宣传,开展宣传攻势。基于网络平台适于的产品价格和消费者对于较昂贵的产品习惯于当场验货的特点,我们的网络平台主要销售畅销、价格较低的花茶。这并不是说其他的消费者群体我们不再顾及,而是在以这几类消费者为主的前提下,也会上架价格较昂贵的高档名茶。若有客户与我们联系,我们可以先小包赠送试喝,也可以带他们到厂家现场验货。

3.茉莉花茶市场4C分析

Customer (顾客)

产品类型(根据价格

单位元划分)

目标客户群产品特性及价值

50——200 普通大众消费群体、

15—30岁学生白领、

小茶楼酒店具有预防蛀牙、减肥保健功能

200———1000 中端消费者、30—45

岁家庭、55岁以上老

年人、茶品尝者、茶

送礼者、茶馆茶楼日常生活的绝佳饮用品,有保健、预防心血管疾病、延年益寿作用,馈赠亲友的极佳礼品

1000以上高端消费者、55岁以

上老年人、茶送礼

者、高档酒店展示传统文化精髓、有保健、预防心血管疾病、延年益寿作用,馈赠亲友的极佳礼品

Cost(成本)

要想打开更大的茉莉花茶市场,给消费者一个价格上的心理定位是关键,现在市场的问题

并不仅仅是人们买不起茉莉等花茶,还有人们不了解茉莉等花茶和茉莉等花茶的价值。

福州茉莉等花茶价格也较为混乱,商家之间出现恶意竞争和胡乱要价的现象,规范茉莉等花茶的价格对这个行业的发展及其重要。

在地区成立茶协会、交易会,对不同种类的茉莉等花茶制定一个较为规范的定价范围。

宣传茉莉等花茶价值,让价格得到消费者认可。在直营店销售的茉莉等花茶,定价合理,不过度抬高茶价格。

针对目标客户群体制定不同价格层,然后在针对市场调查的情况最终定价,让高端消费者和低端消费者都可以购买到他们想要的产品,且在他们的消费范围之内。

Convenience(便利)

1.物流

a运输:根据茉莉花茶的属性特征、运输需求、运输费用的承担能力、运输条件等因素,科学合理地选择运输方式。根据运输费用和运输时间等确定运输路线。同时还要实现运输合理化,避免出现空载、对流运输、迂回运输、重复运输、过远运输、无效运输等运输现象。

b储存:运用先进的技术和信息化的管理手段,对茉莉花茶的采购、验收、保管、配货、发货等业务进行科学、规范、统一的管理,使茉莉花茶的流通实现高速、高效。同时在储存环节中,运用先进的储存保养技术、有效的先进方式、监测请点方式、储存定位系统等,对茉莉花茶进行科学的包管作业,同时实现合理利用各种保管设施,使其更好地发挥作用。为实现闽蜜香公司利润的最大化,反对产品过分积压,必须重视零库存,而通过网络营销缩短了经营者和消费者间的距离,有效避免盲目生产,从而为实现零库存创造了条件。

c装卸搬运:要综合各个因素考虑装卸搬运方式的选择、装卸搬运机械的选择、提高装卸搬运活动性等几个方面,实现装卸搬运合理化,提高物流效率、降低物流成本、改善服务质量、提高经济效益。

d包装:根据消费者的不同消费水平、茉莉花茶的不同用途如当礼品或自喝,采取不同的包装。甚至可以让消费者在我们提供的不同包装进行自主选择。

e流通加工:为弥补生产加工的不足、方便配送,根据需要对物品加以包装、分割、计量、挑选、贴标签、组装、检验等一系列活动。这是在必要的情况下对生产加工的一种补充和完善。

f配送:根据客户的要求,对茉莉花茶进行挑选、加工、包装、分割、组配等活动,树立

“用户第一”、“质量第一”、“服务第一”的理念,在满足客户要求的基础上取得闽香蜜公司的利益。

在售后服务方面,也涉及到物流传送这一块,这里我们引入“逆向物流”这一理念。

2.渠道策略

a经销商渠道:逐渐建立多个直营店,初期建立福州、泉州、厦门三个子市场;之后跨出福建,建立全国主要城市网点。依托地区优势,与各级、各类茉莉花茶经销商建立紧密型产销链,打造全国最大的茉莉花茶经营市场。

b自建网络渠道:办网站进行茉莉花茶销售,同时在网站内宣传茶文化,介绍有关茉莉花茶的知识,答复浏览者关于茉莉花茶的疑问,推广福州闽香蜜品牌。利用淘宝网平台开办网店,推广网络茉莉花茶销售,同时进行各个网页之间的相互链接。确保良好的物流状况,在进行网络销售的同时,和规范的物流公司建立长期合作关系,保证货物安全准时的送达。

c特定渠道:与茶馆茶楼合作:打出品牌,建立长期合作,提供优惠,这将是一个有效且切实可行的策略。与茶饮料企业合作:与其他品种或品牌的饮料一起合作,实现企业的双赢。与旅游公司合作:福州具有丰富的旅游资源,以旅游带动茉莉花茶的发展,通过与旅游公司合作,在各旅游网站贴吧宣传我们的闽蜜香茉莉花茶,并进行链接我们的网络平台,让更多的人了解到闽蜜香的茉莉花茶。

Communication(沟通)

现代营销不仅要求企业的产品要以消费者为导向, 为其制定有吸引力的价格, 使之易于被消费者购买, 还必须同现实和潜在消费者进行真诚的沟通。

1.广告促销

我们的广告语为:花香茉莉,茶满榕城。

报纸:如《南方周末》、《福建日报》、《海峡都市报》等等,扩大对目标消费者的影响。

杂志:如在《精品饮料指南》建立合作项目,介绍茉莉等花茶功能,特性,与其他同类茶相比的优势,刊出形象广告,表现品质及系列产品。

广播:如城市某电台早(8:00-9:00)傍晚(5:30-6:30)有车族上下班高峰期广告时段播出。

电视媒体:在电视台以专题、专版、专刊等形式对福州闽蜜香茉莉花茶加大宣传力度,并在中央和省级新闻媒体上进行形象推广,打造舆论声势,打响茉莉花茶这一“国之天香”特色名片。

户外广告:如在某高速公路段巨幅广告,建材超市外设置广告。

网络:撰写软文在网络上投放。在网上刊登各种宣传性、阐释性文章,包括特定的新闻报道、深度文章、案列分析等,进行有关网页之间的相互链接,以提升企业品牌形象和品牌知名度。

其它广告媒体:借展销会、大型公益活动举办之际采取赞助、发放宣传单等手段温和渗透品牌形象。

2.旅游促销

与福州的旅游业合作,在旅游项目中加入宣扬模块、茉莉花茶文化的部分,隐性的在全国宣传福州的茉莉花茶,强化福州闽蜜香品牌。与旅游公司合作,在观光旅游流程中加入欣赏茉莉花茶艺术展和制作工艺的活动,突出地方特色和传统艺术魅力。向游客销售适合做为旅游纪念产品的精装茉莉花茶,同时通过发送小册子等方式宣传茉莉花茶的保健功能和艺术价值。将茉莉花茶以旅游纪念品的方式加以推广。

3.网络促销

搭建与顾客相互交流、沟通的信息平台,建立行业内相关信息库,为消费者提供本行业及相关行业的动态信息。消费者通过网络门户不仅可以了解我们的最新产品动态消息和公司新闻,也可以通过网络直接向我们提出宝贵意见,使我们所提供的产品和服务能够及时、准确地满足消费者的时下需求。

网站内容:

新闻中心:介绍茉莉等花茶行业现状、茶艺大师最新评论、茉莉花茶交易会、茶文化比赛及其他与茉莉等花茶有关的新闻事件。

公司简介:全面介绍福州闽香蜜公司各方面的情况。

产品介绍:具体介绍产品的功能,并与同类产品作比较,给消费者一个全面的认识,还介绍茉莉花与其他花茶的混搭类型,以及饮茶注意点。

客户服务:专门为客户提供产品咨询及相关信息服务。

意见簿:接收顾客的反馈建议,及时改进。

4.人员推销

用店铺直销的方式与顾客直接接触,通过人员介绍推广;在各大与茉莉等花茶相关场所设置专职推销员,与消费者建立联系,向其介绍产品。

5.公共关系

房产全案营销策划方案

一、全案营销策划方案(如果这个您没做过就很难了) 二、公司竞争优势展示 三、公司业绩展示 四、销售代理费 全案营销策划方案目录: 一、市场调研: 1,前言-----本次市调的背景、动机、运用手段、目的等; 2,市场分析------(1)当前市场分析(开发总量、竣工总量、积压总量)(2)区域市场分析(销售价格、成交情况) 3,近期房地产的有关政策、法规、金融形势 4,竞争个案项目调查与分析 5,消费者分析:(1)购买者地域分布;(2)购买者动机(3)功能偏好(外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式)(4)购买时机、季节性(5)购买反应(价格、规划、地点等)(6)购买频度 6,结论 二、项目环境调研

1,地块状况:(1)位置(2)面积(3)地形(4)地貌(5)性质 2,地块本身的优劣势 3,地块周围景观(前后左右,远近景,人文景观,综述) 4,环境污染及社会治安状况(水、空气、噪音、土地、社会治安)5,地块周围的交通条件(环邻的公共交通条件、地块的直入交通)6,公共配套设施(菜市场、商店、购物中心、公共汽车站、学校、医院、文体娱乐场所、银行、邮局、酒店)7,地块地理条件的强弱势分析(SWOT坐标图、综合分析) 三、项目投资分析 1,投资环境分析(1)当前经济环境(银行利息、金融政策、开(2)房地产的政策法规(3)目标城市的房地产供求现状及走势(价格、成本、效益)现实土地价值分析判断(以周边竞争楼盘的售价和租价作为参照) 2,土地建筑功能选择(见下图表) 3,现实土地价值分析判断(以周边竞争楼盘的售价和租价作为参照)4,土地延展价值分析判断(十种因素) 5,成本敏感性分析(1)容积率(2)资金投入(3)边际成本利润 6,投入产出分析(1)成本与售价模拟表(2)股东回报率 7,同类项目成败的市场因素分析

营销策划书优秀模板

营销策划书优秀模板 一、市场营销策划书的执行概要和目的 企业的概况。 营销目的是什么:为了实现公司产品在**市场的销售目标?为了向**市场推出新产品?为了提高**品牌知名度和市场份额?为了适应环境新变化,重新制定营销方案?为了解决企业营销面临的某个具体困难? 二、目前营销状况 (1)市场状况:目前产品市场/规模/广告宣传/市场价格/利润空间等。 (2)产品状况:目前市场上的品种/特点/价格/包装等。 (3)竞争状况:目前市场上的主要竞争对手与基本情况。 (4)分销状况:销售渠道等。 (5)宏观环境状况:消费群体与需求状况。 三、swot分析 优势:销售、经济、技术、管理、政策等方面的优势。 劣势:销售、经济、技术、管理、政策(如行业管制等政策限制)等方面的劣势。 机会:市场机会与把握情况。 威胁:市场竞争上的最大威胁与风险因素。 综上所述:如何扬长避短,发挥自己的优势,规避劣势与风险。 四、市场营销策划达到的目标 财务目标: 公司未来3年或5年的销售收入预测(融资成功情况下):(单位:万元)销售额(增长率) 毛利/利润(增长率) 市场占有率(增长率) 营销目标:销售成本毛利率达到多少。 五、市场营销策划采取的营销战略 市场定位:市场细分、市场选择、市场定位— 产品策略:— 定价策略:产品销售成本的构成及销售价格制订的依据等。

分销策略:分销渠道(包括代理渠道等)。 广告策略:宣传广告形式。 促销策略:促销方式。 销售队伍:组建与激励机制等情况。 服务:售后客户服务。 r&d:产品完善与新产品开发举措。 市场调研:主要市场调研手段与举措。 六、行动方案 营销活动(时间)安排。 七、预计的损益表及其他重要财务规划表: 调研、策划费 广告费 人员促销费 公关活动费 营业推广费 …… 费用支出要尽量详列! 八、风险控制:风险来源与控制方法 各种危机处理预案 谣言、安全、政策突然变化、严重质量事故……顾客投诉 货物供应不足或不准时 发现假货 有关方面发难 怎样应对?

什么是营销策划全案

营销策划全案 一、营销策划书的格式一份完整较的营销策划书的构造分为三大部分:一是产品的市场状况分析,二是策划书正文内容。三是效果预测即方案的可行性与操作性。 (一)市场状况分析 要了解整个市场规模的大小以及敌我对比的情况,市场状况分析必须包含下列13项内容: (1)整个产品在当前市场的规模。 (2)竞争品牌的销售量与销售额的比较分析。 (3)竞争品牌市场占有率的比较分析。 (4)消费者群体的年龄、性别、职业、学历、收入、家庭结构之市场目标分析。 (5)各竞争品牌产品优缺点的比较分析。 (6)各竞争品牌市场区域与产品定位的比较分析。 (7)各竞争品牌广告费用与广告表现的比较分析。 (8)各竞争品牌促销活动的比较分析。 (9)各竞争品牌公关活动的比较分析。 (10)竞争品牌订价策略的比较分析。 (11)竞争品牌销售渠道的比较分析。 (12)公司近年产品的财务损益分析。 (13)公司产品的优劣与竞争品牌之间的优劣对比分析。 (二)策划书正文 一般的营销策划书正文由七大项构成,现简单扼要说明。 (1)公司产品投入市场的政策 策划者在拟定策划案之前,必须与公司的最高领导层就公司未来的经营方针与策略,做深入细致的沟通,以确定公司的主要方针政策。双方要研讨下面的细节; 1。确定目标市场与产品定位。 2。销售目标是扩大市场占有率还是追求利润。 3。制定价格政策。 4。确定销售方式。 5。广告表现与广告预算。 6。促销活动的重点与原则。 7。公关活动的重点与原则。 (2)企业的产品销售目标 所谓销售目标,就是指公司的各种产品在一定期间内(通常为一年)必须实现的营业目标。 销售目标量化有下列优点: 为检验整个营销策划案的成败提供依据。 为评估工作绩效目标提供依据。 为拟定下一次销售目标提供基础。 (3)产品的推广计划 策划者拟定推广计划的目的,就是要协助实现销售目标。推广计划包括目标、策略、细部计划等三大部分。 ①目标 策划书必须明确地表示,为了实现整个营销策划案的销售目标,所希望达到的推广活动的目标。一般可分为:长期,中期与短期计划。

县城项目推广方案

城购房者,无非四大板块:公务员,个体户,老师,当地支柱型企业职工.抓住他们 一些非常规方式广告: 1.桶装水上的写真广告:现在哪个单位没有饮水机?只要找当地供应桶装水的厂家,把广告做在水桶上(全县的水桶),除非你不喝水,喝水就得看到我的广告. 2.针对老师群体的:免费送全县中小学生印有楼盘广告的课程表,老师家长都知道了. 小广告,省钱,面广,全县人都知道, 县城购房者一般分为公务员,个体户,老师,当地支柱型企业职工.回乡打工者等 1、因为县城人口相对大城市少,信息对称率很高,可以采用扫街的形式进行DM单的发放,让项目直接面对消费者。 2.举办活动,在主要街道牵横幅进行宣传,扩大信息受众人群。 3、口碑效应不可忽视的软性广告,热情的服务态度和较娴熟的沟通技巧,能把握客户心里,带动客户来来新客户! 本人经验:传统的报广、电台、电视就不列举了,下面说些比较有效又省钱的:

1、促销活动的开展。如:舞龙舞狮、赠送小礼品、促销打折等。 2、广告车的运用。利用广告车在小县城里及下属城镇、乡村巡回,广告车最好是带音响的。 3、看板。租用主要道路旁的民房墙面或屋顶,不仅价格实惠,效果也不错,亦有助提升本楼盘在当地的知名度。 4、结合以上几点,进行耳语传播。或搞一些客户回报活动等。 本人现在就在一个小县城操盘 感觉最有效的方式如下: 户外路牌(要就最显眼,最大的给他上去,这样当地民众会感觉开发公司很有实力) 成排成排的灯箱(最好是县城入口的迎宾大道) DM 直邮+夹报(规格一定要高,区别于超市的小广告) 接下来: 小县城一般很关心子女的上学,这时候可以拿学校搞点文章,比如创立XXX基金啊奖学金啊再搞个颁奖仪式,闹一下,第2天全县城的人都知道了 还有一点,深入开展与当地民俗的合作活动

十大经典营销策划方案

十大营销经典案例 [作者:曾朝晖转贴自:成功营销发布时间:2004-6-3 0:24:57 点击数量:8178] 在广阔的中国营销版图上,成长中的本土企业与强大的中国公司之间,开始了越来越多的正面较量。各路英豪战江湖,狭路相逢勇者胜。本站精选了十大经典案例,为中国市场给出了《成功营销》的解读。 剑走偏锋统一润滑油高端突围 案例主体:北京统一石化有限公司 市场地位:市场赶超者 市场意义:"多一些润滑,少一些摩擦”的成功有其历史背景的偶然性,但从统一调整自己的市场定位及产品结构这一“蓄谋已久”的战略来看,它又是必然的。高端市场,本土企业心中的痛,统一有广泛的示范意义。 市场效果:2003年1月至6月,统一SG以上级别的润滑油销售量占企

业全部产品的40%,上年同期只有14%;SF以下级别润滑油的销售从上年同期的23%降至15%。统一润滑油2003年实现销售12亿元的目标已经完成,今年的目标锁定为20亿元。 案例背景:2002年,中国汽车保有量超过2100万辆,而在未来五年内,中国汽车保有量将达到5000万辆,车用润滑油品的需求量剧增。在需求量逐年上升的同时,用油档次也将实现跨越式发展。到2005年,高端用油占整个车用油的比重将上升到48%左右。 而中国现在有4500家润滑油工厂,这些润滑油厂的产品级别非常低,生产的产品以中端和低端为主,很少有高端产品,国内4500家润滑油厂生产的高端用油总销量只占目前高端市场的20%。其它80%高端市场都被美孚、壳牌等国外品牌所占据。排名在前五名的品牌在高端市场份额也不过占2%到5%。在这种市场环境中,突破高端,成为国产润滑油能否在明天立足的关键。 “统一”润滑油2003年营销事件回放 2002年11月18日,统一润滑油首次参加中央电视台黄金段位招标,中标额6000多万,为2003年统一强势品牌的塑造之旅举行了一个盛大的“奠基仪式”。 2003年年初,"统一石化"将这一年定位于自己的品牌营销年,提出了"成为中国高端润滑油最大的专业制造商"这样一个新目标定位,所有的营销运作都以此作为准则。

旅游景区营销策划全案

旅游景区营销策划全案 近年来,乡村旅游风起云涌,蓬勃发展。许多山区通过发展旅游,走上了富民强县之路。这其中,广东梅县是一个成功范例。2005年以来,地处粤东山区的梅县深入开展红色旅游、乡村旅游和创建“广东省旅游强县”工作,使全县旅游产业突飞猛进。2006年,全县共接待中外游客242万人次,旅游总收入14.8亿元。2007年6月25日,梅县作为县域旅游发展的典型,被国家旅游局列为首批“中国旅游强县”创建试点单位。 为了提升梅县旅游形象,加快旅游市场发展,2007年4月,梅县县委、县政府委托我们做旅游营销策划。7月18日,我作为总策划人,向梅县五套班子领导详细阐释了未来三年梅县旅游营销的总体思路,得到充分认可。梅县县委书记骆裕根表示,该策划“分析透彻,定位准确,为梅县旅游营销工作指明了方向”。7月30日,在广东省旅游局长研讨班上,我又以梅县为例,进一步阐述了粤东旅游的市场前景,得到省局领导的重视和肯定。现将梅县旅游营销策划的过程、思路和方法整理发表,以供国内旅游城市领导和业内同行作为参考。 一、前期调研,深入实地全面感知 接手这一案例之初,我们并未急于撰写营销计划,更未对市场妄下断语,而是迅速展开了前期调研。首先是资源分析。这项工作说起来容易,做起来难。处在信息高速流动的网络时代,坐在电脑前鼠标轻点,千里之外某个城市和景区的资料,就能源源不断地拷贝和下载。但是,资源分析如果仅仅满足于资料罗列,或者停留于一些空洞的概念,那无异于纸上谈兵。相

反,营销策划人必须深入实地,仔细勘查,用心体会,全面感知。 举例来说。我们对梅县的资源分析,主要分为八个类别和若干细目。地理方面细分为地形(山区县,特点是“八山一水一分田”)、位置(距广州434公里,深圳398公里,汕头191公里)、气候(温差较大,雨量充足,灾害天气多)等等。那么,这样的地形、位置和气候,对梅县的旅游营销工作有什么影响呢?在为期三个月的策划过程中,我们先后选择民航飞机、高速大巴、火车和自驾车等交通工具,高速大巴又分别选择白天和夜晚、坐票和卧铺等,从不同的路径多次深入梅县。8月20日,当我们开车从梅县返回广州途中,恰逢该地区夏季常见的台风雨。在狂风暴雨电闪雷鸣之中,山间高速公路一片白雾迷茫,能见度只有数米,车速最低时只有20码。这样的亲身体验,使我们对台风雨影响游客出行的严重程度,有了非常深刻的直观感知。从营销策划角度看,夏季台风雨构成了梅县旅游经营工作中的不确定因素,大大压缩了全年的有效旅游时间,这就要求我们必须大幅提高有效旅游时间内的营销效能。 其次是市场调查。我们在市场调查过程中,重点是处理好两个关系:一是历史资料和当前市场的关系。一方面,尽可能详细地搜集和研究前人已做的调查资料,另一方面,对其调查结论审慎看待。二是硬信息和软信息的关系。硬信息是指经过硬化的集成数据,比如城市和景区的各种旅游统计报表。软信息是指经营工作中的日常细节,比如景区氛围、游客表情、员工状态、管理者语气等等。硬信息的主要作用,是能让我们对旅游市场的大体状况有所了解。但是,硬信息受到人为因素影响较大,往往容易失真。此

文化产业项目策划书

文化产业项目策划书 文化产业项目策划书(一) 一、项目概况 项目名称:休宁县石博园文化产业项目 项目单位:黄山国际石博园股份有限公司(待定) 项目地点:慈张线休宁县城至万安一带(待定) 二、石文化产业的前景 (一)、丰富的自然资源我县境内蕴藏着丰富的奇石资源和工艺美术石材,如萤石(砩石矿)、乳石英(水晶)、黄腊石、大理石、化石等。仅蕴藏面积约 10 平方公里的黄山球石即可为我县打造石文化产业提供有利的资源条件。现列举黄山球石的相关品质及其用途简介如下: 休宁县黄山球石属隐晶质石英岩,富含绿泥石、铁、铜、锰等多种矿物质,在亿万年的沧桑巨变中,经过了原生形成、次生搬运和沉积砾石层这三个复杂而漫长的阶段,伴随着构造运动的强烈和岩浆活动的发生,山河易位,海洋凸起为陆地,原来沉积于海洋中的砾石随着陆地上升而出露于地表。石上七彩萦绕,鲜丽夺目,变化无穷,具有较高的欣赏价值。黄山球石的特征是:质坚、形圆、体小、肤润、色丰、纹美、意邃。 休宁县黄山球石的主要化学成分是二氧化硅,其次是少量的氧化铁和微量的锰、铜、铝、镁等元素及化合物。它们本身具有不同的色素,如赤红者为铁,蓝者为铜,紫者为锰,黄色半透明为二氧化硅胶体石髓,翡翠色含绿色矿物等等;由于这些色素离子溶入二氧化硅热液中的种类和含量不同,因而呈现出浓淡、深浅变

化万千的色彩,使石头呈现出黑、白、黄、红、墨绿、青灰等色系。 主要品种为: 1、玛瑙按颜色分有红、蓝、绿、紫、青、白、酱斑、金黄以及浆水玛瑙、五色锦屏玛瑙等,其中蓝玛瑙、金黄玛瑙较稀见。 2、水晶除无色水晶外,球石中含有烟晶、茶晶、黄晶、蔷薇水晶、紫晶、鬃晶、髪晶等,后三种观赏效果较好,紫晶形端色鲜者为珍品。 3、玉髓亦称石髓,球石中常见的有葡萄状、钟乳状的,色彩以灰白、乳白居多,也有少量的呈鲜红、深红、葱绿诸色,火红极艳者,较为难得。 4、蛋白石球石中的蛋白石,质纯,色艳,极具润感,如雾如烟,扑朔迷离,有单色也有复色,色彩极具柔和感,有两种色彩的蛋白石,色与色之间浑然天成。球石的用途: ( 1 )、珍贵的工艺品原料:上等的球石可用于宝玉石雕刻工艺品、如手钃、项链、饰品、挂件等。 ( 2 )、奇石收藏品:美丽的雨花石被人们欣赏、收藏已有千年历史,近年来,古风复起,雨花石倍受国内外人士青睐,成为馈赠亲友、欣赏、收藏的珍贵礼品。隐晶质石英岩类观赏石均以水养为宜,其晶莹剔透温润的美感在水中尤显特别!( 3 )、工业用球石 : 用于生活给水、工业给水、工业废水、生活污水的过滤处理,对水中的浊度有较好的过滤作用,同时可跟据各种粒径大小,作为瓷厂、电厂、水泥厂、耐火材料厂等作承托层使用。 ( 4 )、文化旅游产品。开采区可作为“觅石乐”特色旅游景点供游客观光捡石。 ( 5 )、其他用途。庭院装饰、公园假山、盆景填充材料等美化环境保健;室

营销策划全案项目清单明细案例

营销策划全案项目清单明细案例一、品牌规划 超越产品层面迈向高层次竞争——品牌竞争的第一步 1、品牌诊断 2、品牌中英文命名 3、品牌标志设计 4、品牌愿景 5、品牌战略定位 6、品牌核心价值提炼 7、品牌传播核心文案 8、品牌文化(品牌故事) 9、品牌slogan(品牌广告语) 10、品牌VI视觉识别系统(共十大系统,具体细目见附件) 11、品牌架构 12、品牌延伸 13、品牌主画面创意设计 14、品牌画册策划设计 15、品牌宣传物料(单页、易拉宝、吊旗、海报等)策划设计 16、品牌网站策划制作

二、企业CIS导入 企业的统一化系统,已演化为协助企业长期拓展市场的利器 1、企业理念识别(对企业发展过程中形成的独特的思想、精神、文化、价值观等,我们将进行精准的提炼与加工,便于生动化传播,有利于提升员工的凝聚力及培养对企业的忠诚度。) 2、企业行为识别(分对内与对外两个部分:对内包括员工培训、工作环境、废弃物处理等;对外包括公益活动、文化性活动等。) 3、企业视觉识别(同品牌VI视觉识别系统,品牌可感知价值中最为核心的部分,消费者认知品牌的第一扇窗口,以及评判品牌实力的第一个标准,此系统最大化呈现出视觉的力量与价值。) 三、产品策划 您可以生产和别人一样的产品,但一定要卖给消费者不一样的东西 1、市场调研 2、产品诊断 3、竞品研究 4、消费者研究 5、品类命名 6、产品定位 7、产品USP提炼(竞争对手不具备或短时间内无法赶超的独特的产品卖点或产品诉求。) 核心文案USP、产品8. 9、产品slogan(针对产品卖点提炼的琅琅上口、易于传播的广告语) 10、产品结构

某房地产项目营销方案

鼎元弘毅运城分公司2012年营销中心营销方案 营销中心 2012年2月4日

目录 总则 第一部分年度目标任务及任务分解 第二部分影响销售工作的不利因素及解决思路 一、影响销售工作的不利因素 二、需要公司支持的几个方面: 第三部分解决问题具体实施方案 方案1:项目清盘方案 方案2:新市场开发及新业务经理支持方案 第四部分组织架构及薪酬 一、业务系统组织架构 二、“幸福小镇”项目组织架构 三、现有商业项目组织架构 四、银川市场拓展部组织架构 五、各部门职能 六、人员薪资待遇 第五部分 2012年营销中心重点工作

总则 为了深入贯彻总公司领导在“业务系统专题研讨会”上提出的2012年运城项目快速清盘要求,全体销售中心成员决心在公司政策的大力支持下,结合公司的会议精神,充分发挥公司群力群策的工作思路,以开发新市场,培训新人,挖掘优秀业务员为工作重心,以稳扎稳打,整合团队,全民动员为年度销售工作思路,在国家房地产政策调控严峻的形势下,迎难而上,背水一战,紧紧围绕团队建设和既定目标任务展开工作。 第一部分 年度目标任务及任务分解 2012年业务部销售目标为3.5亿元,计划完成目标任务3亿元。 目标任务分解详见《2012年各市场销售任务制定计划表》 第二部分 影响销售工作的不利因素及解决思路 一、影响销售工作的不利因素 ﹙一﹚公司外围方面 主要是当地一些房地产公司通过大幅度提升业务人员点位等一系列不正当竞争手段,诱惑、渗透、颠覆、拉弄我们市场人员,使我们市场营销人员及整体团队建设都不同程度受到一些干扰和影响。

针对这种的情况,营销中心及时调整思路,召集部门高层管理人员找思路,想办法,定策略。决定在稳定营销人员思想,激励业务人员斗志的基础上,采取“不同项目制定不同奖励政策”的策略,达到留人员,清项目的目的。具体奖励政策按照不同项目从三方面去体现,即正常销售类项目:创业城、临街底铺、财富广场采取加大奖励思路;住宅及公寓类项目:创业大厦1、2、3号楼、时尚公寓4、5、6号楼、创业城1、2号楼、丽港新居,采取转换为内部集资购房+低价包销策略;滞销类项目:风情街、明清街、金海岸1、2、3期剩余房源,风情酒店底铺、休闲公寓底铺,采取工程抵账+超高点位奖励办法。具体运作详见《第三部分方案1项目清盘方案》。 ﹙二﹚公司内部方面 1、运营招商目前是影响商铺销售的最大障碍,具体表现为已交工的商业项目招商不到位、已招商的商业项目仍然没有起色的现象,导致购买商铺的客户怨声道气,给后续销售工作开展带来举步维艰的局面。希望公司能在5月1日前,使金世界国际广场如期开业。同时建议金海岸三期、风情街也能在七月份前后与大型商家达成初步协议,尽量把临街门面先租出去,给公司整体项目商业运营带来起色,给客户带来前景和信心,给营销环节带来强有力的保障。 2、部分项目交房滞后,房产证办理迟缓也是影响销售方面的一个大问题。虽然公司从正面给客户做了大量的解释工作,但随着时间的推移,也陷入困惑状态。目前客户在这方面对我们公司的不满情绪一直在高涨,已经在30多个老市场产生了负面作用,给后续项目销

营销策划方案总结

营销策划方案总结 任何一个营销策划都是在一定的市场环境下制订的,因而营销方案与市场环境存在一定的相互对应的关系。下面是营销方案策划书,欢迎参阅。 营销策划方案总结范文开办网上书店也可以为在校大学生提供方便、廉价、高效的购书方式,促进文化传播,帮助国家和学校培养优秀的人才,具有长远的社会效益和经济效益。网上书店已是现代传统书店必不可少的经营策略。目前,网上书店在国际互联网上可以实现的商务功能已经多样化,可以说从最基本的对外沟通展示功能、信息发布功能,在线图书展示功能、在线洽谈功能、在线交易功能、在线采购功能、在线客户服务功能、在线网站管理功能等等,几乎以往传统书店功能都可以在互联网上进行电子化的高效运作。 但是,网上书店的推广更不易,考虑的因素更多,如书店上网的需求分析、书店上网总体规划、网上书店系统的功能和实施方案、网上书店的传播与推广、运行网上书店系统的软件和硬件配置、网上书店的管理系统和管理方法等等。网上书店具体实施的质素直接影响传统书店在Internet的实际效果和经济效益,这不仅是技术问题,同时也涉及到管

理的因素。 在中国大家都认为网络营销是刚刚兴起的一种网络营销模式,针对中国的现状,网民的素质和普及化来说,是有点勉强,但是我们要站得高看得远,其实网络营销的空间还是很大的,非常有潜力,企业进行网络营销可以大大的减少投资,见效速度快,是企业做营销的首选。 可行性分析: 1、网上书店的优质低价的竞争优势 2、网上的书店传播速度快 3、网上书店所面对的购买顾客群达到8000万人 网站的设计需求分析 1、、建立完善的产品信息展示系统 2、树立诚信经营企业形象 3、保持市场的领先地位 4、吸引更多的客户,提供短期优惠、定期更新信息、了解客户、实行打折、搞促销活动等。 5、为现有的客户提供更有效的服务 6、开发新的商业机会,比如:各种音响制品、各种软、

营销策划全案

为了便于企业及时准确地把握市场脉搏和动向,快速应对瞬息万变的市场,实现房地产销售业务的科学化、规范化、网络化已经成为房地产企业迫切需要解决的问题。 房地产策划全部提纲 住宅设计的八大新趋势 随着住宅消费市场化进程的加快,无论是住宅楼的外观设计还是内部格局,都呈现出新的设计趋势。 外立面日趋简洁 外立面上已少见曾流行一时的繁琐的欧式符号,取而代之的是简洁明快的装饰色块及装饰构件。窗的开面愈见增大,而大且低的窗台设计,则拉近了人

与自然的距离;全玻璃阳台代替了传统的水泥阳台,充满了时代气息。一些新盘注重想象空间的再创造:圆弧、镂空、转角、嫁接等手法的应用,使艺术与生活紧密结合。 室内布局注重实用 室内布局也以房型方正、舒适、私密为前提。储藏室、步入式更衣室被普遍引进普通住宅;有的住宅已开始向立体分割方向发展,利用空间设计的不同高差分隔出不同的功能区域,大大提高了空间的利用率。如上海虹桥路上的嘉利豪园的复式房型,可同时享有一个2.4米高的夹层,即买二层得三层,夹层可用作工作室、视听室等。客厅的挑高为4.8米,有空中别墅的感觉,既豪华又实惠。而上海虹桥城市花园的顶层复式房型,在层高2.5—3.0米阁楼上开设威卢克斯天窗,既保证通风、采光,又能增添浪漫的气氛,让居住者有一个想象和发挥的空间。 横厅设计开始替代直厅 以往一般的住宅楼多为南北直厅布置。现在开始出现客厅和餐厅或书房均在南面的横厅设计,甚至出现了诸如上海春天花园8.4米宽的大面积落地玻璃窗,日照、通风空前良好、视觉感受非比寻常。 绿化率开始具体化 前几年楼盘比拼的是绿化率,它是个数字概念,好像是越大越好,结果出现空洞无物的大草坪。实际上,这只能称之为绿地率,没有美化环境。现在一些小区开始注重园区的树木栽培,并结合整体园林景观设计,绿化区域更加具体,环境质量明显提升。 准一梯一户 清静、私密的一梯一户是居住者所向往的。如今设计已开始尽量向此目标靠拢。上海莱茵半岛的开发商在一梯二户的小高层中安装东、西两边都能开门的电梯,形成一梯一户的感觉;东方名园也有类似的设计,它是通过电梯东、西向的安置及电梯厅的分割,造成准一梯一户的形式。 电梯大堂宾馆化 楼宇入口的电梯厅设计开始向酒店大堂靠拢,除了艺术挂画、吊灯、壁灯,还专设洽谈、休息区,让住户拥有酒店式的享受。 共享空间逐渐增多 现阶段的住宅区在拥有集中绿化、园林、庭院、会所、架空层外,开始出现空中庭院,即每四层设置一个共享空间。在开敞的空间内,植物、花卉相得益彰,园林灯、休闲椅点缀其间,使居住在高层里的住户不出楼门即可直接感受室外的自然景观和邻里相亲的人情味。 主题景观代替普通园林 如奥林匹克花园是将体育产业与房地产业有机嫁接的良好典范,其小区中的园林设计别具一格,雕塑、景观、绿化布局等处处体现运动主题,具有较强的示范效应。 对楼盘进行全面分析研究,概括为四个方面的卖点构成: 1)地理位置;2)、楼盘设施结构;3)、楼盘做工用料;4)、户型设计。突出明显优势,这是楼盘消费者最关心的物业指标。 永恒发表于2005-3-25 14:09:10 阅读全文(3977) | 回复(7) | 引用(0)

市场项目营销推广方案大纲

市场项目营销推广方案大纲 市场项目营销推广方案1 一、营销环境 1、厂家提供的相关行业资料以及在某些区域已经取得成功的先例。 2、十堰作为车城,汽车的拥有量不在话下。加之二汽相关企事业多不甚数,为我们提供了一个优与其他区域的营销环境。 3、在本区已经登陆的电子产品诸如gps,电子狗已经成功抢占了市场,因此消费者对于电子产品不会抵制。 4、从我们已作的工作来看,大部分的消费者对此产品感兴趣,只是惧于价格而采取观望态度。这说明如果我们下一步工作做的正确的话一定可以撕开市场的死角。(产品定位就显得格外重要) 5、目前我们的市场销售刚刚开始,只是停留在找分销商的初始状态。正在的销售活动还没有开始。 6、与企事业打交道可以带动我们整机和办公耗才的销量上涨。 7、第九十四条驾驶机动车有下列行为之一的,处200元罚款:(一)拨打、接听电话、观看电视的;(二)下陡坡时熄火或者空挡滑行的; 三)连续驾驶超过4个小时,未停车休息或者停车休息时间少于20分钟的;(四)警车、消防车、救护车、工程救险车不按照规定使用警报器、标志灯具的;(五)违反规定在应急车道内行驶或者停车的。根据情节还可能扣分。 二、营销问题 1、产品知名度不够—仍属新产品行列

2、产品定位不准确(客户认为这仅仅是一款给汽车用的手机) 3、现在的手机大都带有此类功能,且同类产品价格悬殊太大 4、产品包装不新颖,相应的资料不够吸引人 5、选择做汽车美容店分销,渠道不畅通(分销商认为这只是其店面的有一款摆设的电子产品) 6、促销方式局限化,渠道拓展不开 7、销售队伍完全跟不上 三、营销方案 1、队伍组建(周期费用) 初期维持在3名销售人员,加强专业销售知识的培训划分各自的职责。并大量收集包括网络在内的行业信息,打印成册。建立客户意向档案及相关行业档案。建立重点行业的时间规律表。(马云在中说过这样的话“1必须证明你的产品有市场2你们大家都能赚到钱3最重要的你得有自己坚实可靠的团队”) 2、产品定位(周期费用) 给产品重新定位。通过网络搜索相关资料和找到十堰已有的同类产品,彼此比较后差异化定位。如:“驾车。通讯。安全。车哥大。一个都不能少。”“驾车办公是硬道理;安全通讯高于一切------车哥大”“开车打电话你的品位够吗?车哥大告诉你”“请问你的爱车有车载吗?车哥大告诉你”“开奔驰,驾宝马。商务大哥大,开车车哥大。”“这是一个交通事故频发的时代!‘车哥大’提示你——你的行车够安全吗?”(现在有一部分老板喜欢用以前大哥大款式的手机,

营销策划方案人必知的年度优秀案例

营销策划方案人必知的年度优秀案例 点击图片,查看完整案例 每年七夕都是散发着浪漫、甜蜜氛围。今年的七夕本以为无一例外还是老样子。没想到,突然杀出了冈本x脉脉这匹黑马。活动主打社会人在职场遭遇的种种:加班严重,自己没有X生活,感觉自己不性福。 何以解忧,送你一本《中国职场人群性生活调查报道》,并附上限量版冈本,是不是七夕再也不想加班了。 这好玩又有趣的跨界合作,是怎样的脑洞才能想出? 二、UU加速器“合力击杀163万"营销事件

点击图片,查看完整案例 在大热的王者荣耀、阴阳师游戏之下,《绝地求生》(吃鸡)这款海外的游戏在国内俏无声息的成长起来。这是一款生存类的游戏,有别于其他游戏不同的是国内玩家想要流畅游戏,必须借助“网游加速器”的帮助。但是如何在一众加速器市场上获得口碑的自然传播? 如何把场景式的口碑转变为主动的推荐?海外游戏如何才能在国内市场获得大热? 这些都是营销者必须面对的问题。 但是就是有这么一群人,做出了一个成功的案例,在短时间之内合力拿下163万击杀。 这不禁让营销人想说,这是什么套路还是思路才能做出这一事件营销?

三、80万蓝V总教头的网红之路 点击图片,查看完整案例 请说出2017年最火的官微是谁?那必是80万蓝V总教头海尔君。海尔君陪吃陪聊陪吐槽,有求必应,不仅能做冷宫冰箱,而且还能带领其他官微搞事情。感觉他真的是一个人,幽默逗趣,还自带逗比气质。 回首慢慢成长的网红之路,不禁想问秘诀在哪里? 如何让芸芸新媒体小编不再为十万加发愁,也不会为KPI发愁? 如果你对以上问题也有相同的困惑,那么就请一起加入2017梅花网传播业大展—上海站。 除此之外,还有来自脉脉、滴滴快车、知乎、佳得乐、网易、美团点

商铺营销方案总结

商铺营销方案 一、区域商业环境分析 1.良好的地段位置,提供了理想的经商环境 本项目所处的常山路是正定县城内最繁华的一条商业街和交通主干线之一,也是县政府所在地,是正定县的行政中心。自西至东先后贯穿成德南街、恒州南街、府西街、燕赵南大街、镇州南街。交通便利,是东到县城商业中心瑞天大厦的必经之路,也是人们到县政府的所经之路,向西直通107国道和正定长途汽车站。地段的含金量较高。 2?增长的消费需求,创造了有一定潜力的市场 近年来正定县的消费需求正在不断增长,城乡居民收入逐年增加,“十五”末农民人均收入4325元,城镇居民可支配收入7505元, 分别比“九五”末增长了20%和22.4%,城乡居民储蓄存款达到63.56 亿元,增长46.3%。随着消费者收入水平的提高,消费者正从消费数量的需求逐渐转向到消费质量的需求。这一切都表明,正定存在着一定潜力的消费品零售市场。 3.众多的商业空白,提供了更多的营销空间 ⑴中高档商品及旅游服务项目严重缺乏; ⑵传统特色商品和寥寥无几; ⑶剧场及其娱乐设施十分稀少; ⑷数码产品销售远未形成规模。 这些经营空白为新的商业经营留下了巨大的营销空间。

4.市场方面的困难 就目前而言,项目所在周边地区,主要还处于城中村改造的起步阶段。一期工程虽然早已竣工,但尚未形成一个规模适当的商业区,客流量不大,这会影响投资商的投资热情。同时,近期内零售网点发展速度过快,使零售业的竞争在近期内比较激烈,这也在一定程度会增加经营者的营销难度,影响经营者的投资信心。 5.总体环境方面的困难 正定县经济规模总量不高。对商业物业需求有限。商业经营门槛较低,经营利润额较少,投资者财富积累较慢。因此,商业物业的销售是有困难的。 二、项目概况 1.地理位置:南临常山西路,北临规划路,东邻府西街,西临文昌街。 2.项目规模:临常山西路拟建一栋高层,其中底商部分,地上二层,地下一层,底商建筑面积3400余平方米。临街商铺分为文昌商业和燕南商业,文昌商业建筑面积1273平方米,燕南商业建筑面积1254 平方米。 3.交通状况:内部交通,商业街内部没有重要场所,内部交通压力小;外部交通比较方便。 4.建筑结构:临街商铺为低层砖混结构,坡层顶。高层底商为框架结 构。 三、临街商铺销售方案 1.整体商业定位 鉴于项目的本身情况和正定县城的发展现状,我们建议将临街商业

项目全案策划

项目全案策划 第一部分项目开发 第一讲项目最优开发策略 大型住宅项目的开发与营销大有大的难处。该讲针对"大"的重点和难点,进行了冷静的思考。大盘竞争将是未来几年中国各地房地产的热点之一,我们到处可以听到谁又拿到一块1000亩的地。如何令这么大的地盘成为超级聚宝盆而非被其套牢,操盘者必须是集团军总指挥级的领袖。让我们一起来破解大型住宅项目利润之谜。 第1操作环节:洞察大型项目出现的深层原因 洞察A:界定大规模社区 何谓大规模社区?根据国家技术监督局和建设部1993年7月16日联合发布的《城市居住区规划设计规范》,按居住户数、人口规模及占地面积,将住宅区分为居住区、小区、组团三级居住区。居住区规模为户数在1-1.5万户、人口约3-5万人、占地50-100万平方米的生活区,居住区相当于国外的“社区”概念。结合深圳的具体情况,从狭义的角度而言,深圳那些居住现范区在5000加户以上、人口超过2万人、建筑面积在30万平方米以上的商品房小区,可以界定为“大规模社区”。 洞察B:楼市成熟的标志 楼市涌现“航母”不是偶然的现象,它是消费者社区观念的增强和房地产市场竞争的必然结果。

消费者重视社区环境是大规模社区出现的先决条件。 我国住宅发展经历着以数量为主向数量和质量并重发展的阶段,住宅产品,不仅是一套房的概念,而且已扩大到一个社区的概念。 在以前,大现模社区似乎只是安居房的“特权”。前些年发售的微利房小区,虽然房子有居住面积不大、采光通风不好等缺点,但很快销售一空,走俏的原因主要在于由于微利房小区具有了规模基础,所以产生了“效益”--配套设施齐备、管理服务优良,能够满足业主在居住环境上的需求。而当时许多冠以“花园”、“新村”、“广场”的商品房,规划面积仅几万平方米,楼房也不过几幢,没有了规模,便难以满足业主除房子之外的需求,反过来商品房的销售便成了难题。 洞察C:市场激烈竞争是大型物业出现的直接动因 从卖方市场发展到买方市场,标志着中国房地产市场走向成熟,住宅供大于求的现象不可避免地出现。在这种情况下,房地产商具有很强烈的危机感,积极寻来发展出路。信和公司市场经营部的孙海经理介绍说,信和公司于周1996年买下布吉那块不被人看好的地后,经过认真的市场调研,并参照香港和记(黄埔)将地产规模化经营的做法,开发了“丽湖花园”。他认为这种大规模社区同时也会最大限度的利用资源,不会导致住宅成本提高。而振业集团的郑刚经理则指出,大型楼盘的出现是住宅业发展的必然趋势,是一个在更高层次上的大飞跃。具备实力的房地产商只有把握住了这个方向,才能在下个世纪更为白热化的市场竞争中创出优势,立于不败之地。 第2操作环节:开发大型项目常见战略难题剖析

项目销售方案

项目销售方案 1

[凤凰城]项目销售方案 嘉兴六合地产营销策划有限公司 二零一一年十二月

一、代理项目基本概况 1、项目基本构成 精装酒店式公寓、步行街、卖场。 2、项目经济指标 酒店式公寓面积9513.72平方米;步行街面积12376.4平方米;卖场面积7201.68平方米。 3、主力面积 酒店式公寓45平方米;步行街独立一层30平方米左右 ,1-2层120平方米;卖场划分为30平方米的单元。 二、项目SWOT分析 1、优势(S) 城市综合体,聚集大量人气及商业配套,发展前景无限。 依托崇福广场优势,聚集人气。 依托崇福广场住宅入住,商业形成一定气氛,五星级酒店开业,以及政府大楼入住,城市中心地段完全显现。 崇福广场的成功运作,给投资者带来继续投资凤凰城的信心。 2、劣势(W) 与崇福广场有崇新线隔断,道路状况一般。

商业体量较大,且主力集中在步行街1-2层,单套面积过大,势必造成单套物业总价偏高,影响到客户的投资热情。 3、机会(O) 崇福镇即将撤镇建市,变成崇德市,政府的扶植力度及各方面配套会渐渐完善,也将更加吸引长三角投资者的目光。 政府各部门入住崇福广场办公,崇福行政商业中心已然形成。 4、威胁(T) 大型城市综合体,必须依托良好的招商以及后期商业管理。当前难以保障今后项目的稳定运行。 崇福当前人口总量偏少,是否有能力消化现有或将有的商业。 当前崇福整体商业的售价及租金价格完全不成正比,投资回报较低,投资者受益较差。 总结 综上所述,项目的前景还是比较良好的,机会及优势远大于劣势。我们将凤凰城定位为崇福广场凤凰城,充分依托崇福广场所带来的各种机遇和机会,将凤凰城打造成与崇福广场相得益彰的,相辅相成的由高档别墅、精装酒店式公寓、大型商场、品牌步行街为一体的城市综合体。

优秀的市场营销策划方案作品

目录 一、背景资料 (1) 1.1企业的基本情况 (1) 1.2项目简介 (1) 1.2.1研究的目的 (1) 1.2.2研究的过程及方法 (1) 二、市场调研与分析 (2) 2.1市场需求调查问卷 (2) 2.2调研分析 (3) 三、营销环境状况分析 (8) 3.1宏观环境 (8) 3.1.1人口因素 (8) 3.1.2经济因素 (8) 3.1.3市场需求 (8) 3.2微观环境 (8) 3.2.1顾客 (8) 3.2.2竞争者 (9) 四、市场状况及市场前景分析 (9) 4.1营销方案设计(4P’S) (9) 4.1.1产品策略 (9) 4.1.2价格策略 (9) 4.1.3渠道建设 (10) 4.1.4促销策略 (10) 4.2未来市场规划 (11) 4.2.1现有市场 (11) 4.2.2潜在市场 (11) 4.2.3市场概况 (12) 五、总结 (13) 六、参考文献 (13) 附录:小组成员总结 (15)

一、背景资料 1.1企业的基本情况 悦比贝尔玩具有限公司(RABBIT BEAR LTD, CO.)始建于2007年,为全球最大的玩具销售商之一。公司位于江苏省南京市栖霞区,交通十分便利。公司发展至今,已具备高端制造工艺,在儿童产品的设计、生产及销售方面处于领先地位,获得社会各界人士的好评。 公司拥有一批专业对外贸易业务员和一支高素质的研发队伍,能够针对客户具体需求提供最优质高效率服务,协助客户开拓国际市场。同时还有一支玩具经验丰富的验货团队,能够对产品质量严格控制,确保为客户提供物有所值的玩具产品。 公司经营范围:普通毛绒玩具;电动毛绒玩具;遥控玩具;惯性毛绒玩具;回力类毛绒玩具;上链类毛绒玩具;毛绒智力玩具;婴儿用品;毛绒日用品;儿童帐篷;婴儿奶粉赠品;玩具汽车;娃娃;婴幼儿教具;婴儿玩具;塑胶玩具;童车。 企业文化:公司秉承“礼待天下客,诚信营全球”的经营宗旨,以真诚、专业、效率至上的服务态度,互赢互利,共同发展。 企业使命:给孩子一个快乐的童年,一份特别的礼物。在创造快乐成长的氛围同时,注重于脑力的开发。 公司组织结构 董事长武洪言 总经理何丹丹 财务总监王孝玲 市场总监奚丹 项目开发经理陈天云 办公室主任杨晨 1.2项目简介 该公司曾经设计过一个造型比较的新颖的毛绒熊玩具。后来陆续设计的毛绒熊编号分别为泰迪I、泰迪II、泰迪III。随着产品设计的完成,我们的调研工作陆续展开。受该公司的委托,我们参加了该公司营销策略的研究和制定。 1.2.1研究的目的 研究现在毛绒熊玩具行业特点和市场态势; 研究悦比贝尔玩具有限公司营销策略的制定和实施过程; 研究其营销策略的成败和市场评价 1.2.2研究的过程及方法 调研工作分为两个部分,企业外部调研和企业内部调研。

企业品牌全案营销策划合作协议(全案营销策划合作)

全案营销策划合作协议 甲方: 乙方: 第一条 根据浙江融就邦投资管理有限公司(以下简称甲方)与浙江华娱影视有限公司(以下简称乙方)双方深入磋商,初步达成针对甲方“融就邦”品牌的市场营销全案策划服务协议,甲乙双方确认以下合作项目:甲方向乙方支付全案策划服务费用,乙方负责针对甲方品牌进行“行业市场调研、品牌战略规划、品牌包装设计、广宣推广策略、品牌媒介公关、电子商务营销”等项目的全年策划服务。 第二条 甲乙双方达成的全年全案服务内容如下: 一、市场调研部分 服务目的:针对融就邦品牌的入市考察期、营销导入期、品牌发展期进行相应的行业市场调研,目标群体调研,竞争对手调研,国家宏观政策调研等作业内容,厘清市场资讯,研究调研数据形成调研报告,为融就邦公司品牌定位、推广策略和企业形象树立提供科学依据。 服务时间与提交成果

第一调研阶段: 2013 年 11 月 1 日至 2013 年 11 月 30 日 提交成果:《浙江(杭州)融投资市场调研报告》PPT文件 第二调研阶段: 2013 年 12 月 1 日至 2013 年 12 月 31 日 提交成果:《融就邦市场广宣及推广资源调研报告》PPT文件 第三调研阶段: 2014 年 1 月 1 日至 2014 年 12 月 31 日 提交成果:《融就邦品牌营销成果及媒介监播报告》PPT文件 全案作业内容 1.调研方案设计:调研思路设计、对象设计、方法设计、资料准备、费用预算等; 2.调研实施阶段:拜访对象、竞争对手、实地考察、电话采访、消费者等; 3.资料分析阶段:资料分析、报告撰写、策略建议、提交报告。 全年服务费用:15万元 特别调研项目:融投资市场电视专题报道 专题说明:以浙江电视台新闻媒体角度启动浙江省民间借贷及金融服务市场观察(调研),对融就邦业务经营所涉政府层、专家层、行业层、市场层进行一对一专题采访,为融就邦投资管理有限公司品牌定位、经

xxx住宅项目营销推广方案

目录 一、项目市场竞争环境分析 1、区域市场现状及趋势 2、市场消费需求环境分析 3、结论 二、项目整体SWOT分析 1、项目SWOT分析之优势分析(S) 2、项目SWOT分析之劣势分析及化解(W) 3、项目SWOT分析之机遇点(O) 4、项目SWOT分析之威胁点(T) 5、结论 三、项目产品定位 1、产品特点定位 2、开发理念分析 3、社区文化分析 四、消费群体定位 五、项目营销推广及执行 1、总体营销目标 2、项目主推广语及主题价值延展 3、营销推广策略 4、项目一期推广阶段安排 六、销售价格策略 七、总结

一、项目市场竞争环境分析 1、区域市场现状及趋势 滨海房产市场日趋规范,整体进入理性发展趋势,在市场发展的过程中,可分为三个阶段,每个阶段市场构成要素的特征,简析如下表:

综上所述: ——开发量持续增长,市场竞争日益激烈; ——宏观经济走好,消费力量分流; ——综合因素影响,房价稳中有升。 2、市场消费需求环境分析 ●XX房地产行业发展逐渐完善和规范,政府管控力度加大,房地产金融政策 可能收紧,开发成本增多; ●置业自住、改善居住条件、多次购房同时成为市场的主要消费特点; ●90~100m2的两房、小三房和111~130 m2的三房是最受购房者喜欢的面积和 房型,部分消费者有70~90 m2的小房型需求; ●多层住宅仍然是市场需求主体,小高层认同度呈上升趋势,建筑朝向仍对住 房消费有较大影响力; ●消费者对小区交通和车库要求比较高; ●明亮、清爽的外墙颜色和简洁、明快的建筑立面受到市场欢迎。 ●对于小区及周边配套设施要求完善实用; ●市场成熟程度整体不高,缺乏绝对的品牌项目和开发公司; ●楼盘宣传推广、消费者信息获取渠道相对传统,推广方式较模式化,无新意; ●“产品创新、服务创优、营销创佳”是项目开发成功的三大要素和必备条件, 但滨海房产项目营销普遍缺乏“服务创优”意识。

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