住宅小区物业工程维修部工作人员岗位职责

住宅小区物业工程维修部工作人员岗位职责

一、工程维修部经理岗位职责

直接上级：总经理

直接下级：工程部班长

具体职责：

1、服从、落实、执行总经理的领导和工作安排，就工程维修部业务职责范围内的工作向总经理负责。

2、全面负责工程维修部的各项工作并具体实施执行；熟悉和遵守国家有关物业各种设备、设施的运行管理的法规、及安全使用规程；制定完善各项规章制度、工作程序与标准，并督导员工严格按标准工作。

3、结合工程设施设备维修保养的实际情况，制定工程维修部的各项实际工作计划及维修保养计划，向总经理汇报并负责具体落实执行。负责工程设备保修、特殊设备的保养、设备更新改造等方面的起草意见，并监督乙方执行合同的全过程；负责监督小区各种设备设施大、中修工程和更新改造工程的落实情况，对违规行为及时进行处理；

4、协调工程维修部与其它部门的关系，及时组织人力、物力对设备、设施的故障进行处理，确保部门的正常工作。配合做好国家相关主管部门的检查及公司合作单位及开发商的各项工程问题的处理；

5、督促检查工程部员工及工作进行的全过程，做好公共区域内设备、设施的定期维护检查巡视，确保安全运行。

6、抽查员工的工作质量，及时处理发现的问题，负责评估员工工作业绩，奖勤罚懒及有关本部门的投诉、建议及意见。

7、监督、指导员工填写、完善各项记录、表格和工作痕迹；及时总结、核对实际情况，提高工作效率和效果。

8、定期安排员工进行技术培训、学习和工作列会，并及时总结经验教训杜绝重大工程事故发生。

9、负责统计每月能源和相关材料的使用损耗量，发现问题、异常情况须及时上报总经理并追查原因，同时采取适当的整改或预防措施。

10、制定本部门的各项工作计划、物品购买计划、材料使用计划，并报总经理审批。

11、监督设备维修承包单位的工作标准及服务质量，必须符合国家及公司合约标准及要求。积极配合国家有关部门对办公楼特种设备、设施的检查工作；

12、每月总结所有工作情况，并及时向总经理汇报。

13、完成总经理交办的其他工作安排及任务。

二、维修班班长岗位职责

１、对派工单要准确无误地实施完成，并认真检查完成情况。

２、全面掌握小组的各项工作，经常对组内负责的各类工

作进行巡查，发现问题，及时处理。

３、认真安排好预防性维修计划及巡查工作，严把质量关。

４、掌握小区内供水、排水、排污、供气、供暖、消防等管网、设备、设施的使用、维护、保养和管理工作，确保其安全运行。

５、制定照明灯具及照明控制开关的巡视、巡检制度。

６、合理调配好供电、电梯的运行及安排好电修值班，在保证服务水准的前提下，尽力节能。

７、认真考核本组员工并培训本组员工，要使本组员工均能胜任水、电、暖等系统的工作，并均能做到补位工作。8、负责本部员工的排班、考勤，所有排班表于每月底前呈交办公室。

９、完成上级交办的其他工作事项。

三、水暖工岗位职责

1、认真执行公司各项规章制度和工作程序，服从上级指挥和有关人员的监督检查，保质保量按时完成工作任务。

2、熟知小区内水暖管路的布置和分布情况，掌握主要控制闸阀的具体位置，以利于维修、维护工作的快速、准确进行。

3、对主要闸阀做好日常维护和检查工作，并做好记录。

4、接到报修任务时及时赶赴现场，及时维修、填写维修记录，并及时复命。

5、管路、管件维修好后，及时通知相关部门，保持现场环境整洁。

6、努力学习业务知识，提高业务操作技能。

7、妥善保管维修用具，丢失损坏时将根据情况承担相关责任，定期向工程维修部高级技工述职。

8、完成工程维修部高级技工交办的其它工作任务。

四、电工岗位职责

１、对派工单要准确无误地实施完成，并认真检查完成情况。

２、全面掌握小区内的各项供电、用电设备、设施，经常对小区内的供电、用电设备进行巡查，发现问题，及时处理。

３、认真安排好预防性维修计划及巡查工作，严把质量关。

４、掌握供电设备运行和照明情况，制定节电措施。

５、制定照明灯具及照明控制开关的巡视、巡检制度。

６、合理调配好供电、电梯的运行及安排好电修值班，在保证服务水准的前提下，尽力节能。

7、严格按照电工操作规程，负责配电设备的运行监护，严守配电房的值班、交接班和人员进出配电房的有关规定，杜绝闲杂人员进入配电房，确保配电设备的安全运行。

8、坚守岗位，定期巡视检查配电运行仪表，认真抄录填写各种报表和运行记录。

9、确保强弱电系统不发生差错。

10、完成上级交办的其他工作事项。